3459 Ｒ－サムティレジ 2020-01-23 17:00:00
資産の取得に関するお知らせ [pdf]
2020 年１月 23 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
サムティ・レジデンシャル投資法人
代表者名 執行役員 髙橋 雅史
（コード番号：3459）
資産運用会社名
サムティアセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 増田 洋介
問合せ先 取締役 経営管理部長 二澤 秀和
ＴＥＬ. 03-5220-3841
資産の取得に関するお知らせ
サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産
運用会社であるサムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本
日、１物件（以下「取得予定資産」といいます。）の取得（以下「本取得」といいます。）を行うことに
ついて下記のとおり決定しましたので、お知らせいたします。
記
１. 取得予定資産の概要
取得予定 売買契約上の
エリア 物件 取得 取得先 取得 決済
物件名称（注１） 所在地 価格（注２） 地位譲渡契約 （注４）
区分 番号 予定日 資金 方法
（百万円） 締結日（注３）
その他 引渡
S-FORT 静岡市 2020 年 2020 年 自己
地方 B-31 969 非開示 し時
静岡天王町 葵区 １月 23 日 ２月３日 資金
都市 一括
（注１）現在の物件名称は「AS レジデンス天王町」ですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
（注２） 取得予定価格は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載さ
れた不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注３）本投資法人は、取得予定資産の取得予定日付で、現所有者とサムティ株式会社（以下「サムティ」といいます。 ）の間で締結され
た取得予定資産に係る信託受益権売買契約の買主の地位及び媒介者とサムティの間で締結された取得予定資産に係る信託受益権
媒介契約の委託者の地位を本投資法人が承継することを内容とした地位譲渡契約を、サムティとの間で締結し、かかる契約上の
地位を同社より承継する予定です。
（注４）取得先の同意が得られていないため非開示としています。
２. 本取得の理由
本投資法人は、主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資により、『安定性』（全国の厳選
されたレジデンスへの分散投資）・『成長性』（主要地方都市を中心とした新規投資の継続による
ポートフォリオの規模拡大）及び『収益性』（厳選した主要地方都市のレジデンス投資により期待
される高収益の実現）を追求したポートフォリオの構築を目指しています。
本取得により、本投資法人のポートフォリオは118物件、取得（予定）価格合計は1,099億円に拡
大する予定です。また、本取得後のエリア別投資比率は、取得（予定）価格ベースで地方都市比率
72.5％（主要地方都市49.9％、その他地方都市22.6％）、首都圏比率27.5％となる見込みです。
取得予定資産である「S-FORT静岡天王町」は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であ
り、当該物件が所在する葵区天王町は静岡市内の中心に位置し、市役所等の行政施設やJR東海道本
線「静岡」駅への近接性に優れていることから単身者やDINKSからの需要が高く、安定的な収益の確
保が見込まれる点を評価し、本取得を決定しました。取得予定資産の詳細及び評価した点について
1
は、後記「３．取得予定資産の内容」をご参照ください。
３. 取得予定資産の内容
取得予定資産の個別資産毎の内容は以下に記載の表にまとめたとおりです。但し、賃貸面積、稼
働率、月額賃料収入及び敷金・保証金については2019年11月末日現在の情報です。また、以下の表
中の各記載において、取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を、「本物
件」と記載することがあります。これらの表については、下記の用語をご参照ください。
「所在地」欄は、住居表示を記載しています。但し、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建
物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」
欄、「建築時期」欄、「構造／階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証
明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
「取得予定価格」欄は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契
約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予定の者を記載しています。
「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第１項に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用
途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐
火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率と
は異なる場合があります。
「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第１項に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、
用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続す
る道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異な
る場合があります。
「用途地域」欄は、都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下「都市計画法」といいま
す。）第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「延床面積」欄は、建物全体の床面積（但し、附属建物の床面積は除きます。）を記載しています。
「賃貸可能戸数」欄は、2019年11月末日現在における賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みま
す。）を記載しています。
「ＰＭ会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予定のプロパティ・マネジ
メント会社を記載しています。
「ＭＬ会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の賃借人を記載していま
す。
「ＭＬ種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を記載しています。
「予想最大損失率（PML値）｣は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの一環として、
東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価において算定されたPML値（予
想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想最大損失率（PML値）｣とは、想定した予定使用期間（50年＝一般的建
物の耐用年数）中に想定される最大規模の地震（475年に一度起こる可能性のある大地震＝50年間に起こる可能性が
10％の大地震）によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したもの
をいいます。
「賃貸可能面積」欄は、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用部分等を賃貸し
ている場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載され
ている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一
致するものではありません。
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「賃貸面積」欄は、2019年11月末日現在におけるマスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、
実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいい
ます。但し、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを
含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。
「稼働率の推移」欄は、賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。
「テナント総数」欄は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しており
ます。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している
場合、テナント総数は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、
マスターリースの導入がなされている運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンド
テナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することにな
りますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。
「月額賃料収入」欄は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2019年11月末日現在にお
いてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契
約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の
合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
「敷金・保証金」欄には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書に基づく各エンドテナントの敷金・保
証金等の2019年11月末日現在における残高の合計を記載し、千円未満を切り捨てて記載しています。但し、各賃貸借契
約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載していま
す。
「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容も踏まえて不動産に関する
基本的性格、特徴等を記載しています。
「特記事項」欄は、2019年11月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考
えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
i. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ii. 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
iii. 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協
定等
iv. 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
上記各欄に記載の百分率（％）での数値の表記については、特に記載のない限り、小数第２位を四捨五入して記載して
います。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
上記各欄に記載の金額については、取得予定価格及び鑑定評価額については百万円未満を切り捨てて記載し、それ以外
については千円未満を切り捨てて記載しています。
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物件名称 S-FORT 静岡天王町
所在地 静岡県静岡市葵区天王町４-10
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 969 百万円
信託受託者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年２月３日
信託期間満了日 2030 年２月 28 日
取得予定年月日 2020 年２月３日
所有形態 所有権
敷地面積 709.92 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,997.86 ㎡
建物
建築時期 2005 年 10 月 11 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
賃貸可能戸数 90 戸
担保設定の有無 なし
ＰＭ会社 株式会社長谷工ライブネット
ＭＬ会社 株式会社長谷工ライブネット
ＭＬ種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,010 百万円（2019 年 11 月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 13.5％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,649.60 ㎡
賃貸面積 2,455.80 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 5,768 千円（2019 年 11 月末）
敷金・保証金 985 千円（2019 年 11 月末）
2019 年 2019 年 2019 年 2019 年 2019 年
稼働率の推移 ７月 ８月 ９月 10 月 11 月
96.7％ 98.2％ 97.3％ 94.9％ 92.7％
本物件は、JR 東海道本線「静岡」駅から徒歩約 12 分に位置するシング
ル・コンパクトタイプの物件です。
本物件の位置する葵区天王町エリアは 「静岡」駅を中心に大型百貨店や
各種店舗、金融機関、市役所等の行政施設等が集積され、更には繁華街
物件特性
が形成されている両替町周辺へのアクセスも良好であり、 静岡市内にお
いて、生活利便性・交通利便性いずれも高い地域です。
以上の特性から、 同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有している
ものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
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４. 取得先の概要
取得予定資産の取得先は国内の事業法人ですが、取得先の同意が得られていないため非開示とし
ています。なお、当該会社と本投資法人及び本資産運用会社の間には、資本関係・人的関係及び取
引関係はありません。また、当該会社は本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者ではありませ
ん。
５. 物件取得者等の状況
本取得は、本投資法人及び本資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得に該当しませ
ん。
６. 媒介の概要
本取得に係る媒介者は、本投資法人及び本資産運用会社と特別な利害関係にありません。
７. 利害関係人等との取引
本投資法人は、「１．取得予定資産の概要」に記載の通り、取得予定資産の取得予定日付で、現
所有者とサムティの間で締結された取得予定資産に係る信託受益権売買契約の買主の地位及び媒介
者とサムティの間で締結された取得予定資産に係る信託受益権媒介契約の委託者の地位を本投資法
人が承継することを内容とした地位譲渡契約をサムティとの間で締結し、かかる契約上の地位を同
社より承継する予定です。
取得予定資産に関し、本投資法人は、取得予定資産の本投資法人による将来の取得機会を確保す
るため、サムティに対し、前述の売買契約及び媒介契約の締結並びに、将来本投資法人が取得予定
資産の取得を希望した際には本投資法人に対しこれらの契約上の地位を本投資法人に譲渡すること
を依頼しました。これらの地位譲渡は、本投資法人による将来の物件取得機会の提供を目的とし
た、スポンサーであるサムティによるサポートの一環として無償で行われるものです。
サムティについては、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正
を含みます。以下、「投信法」といいます。）上の利害関係人等に該当することから、本資産運用
会社は投信法に基づき、2020年１月23日開催の本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同
意を取得しています。
８. 取得の日程
取得決定日、売買契約上の地位譲渡契約締結日 2020年１月23日
代金支払日、物件引渡日 2020年２月３日
９. 今後の見通し
本取得による2020年１月期（第９期）（2019年８月１日～2020年１月31日）及び2020年７月期
（第10期）（2020年２月１日～2020年７月31日）における本投資法人の運用状況への影響は軽微で
あり、運用状況の予想に変更はありません。
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１０. 鑑定評価書の概要
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT静岡天王町
鑑定評価額 1,010,000千円
鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
価格時点 2019年11月１日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 1,010,000
連付けて査定
標準的な純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 1,020,000
定
(1)運営収益（ ア）－
73,393
イ） ）
ア）潜在総収益 76,391 実績等を基に査定
イ）空室等損失等 2,998 現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 16,692
維持管理費 2,124 現行のPM業務契約条件に基づき査定
PMフィー 1,467 現行のPM業務契約条件に基づき査定
テナント募集費用等 2,196 現行のPM業務契約条件に基づき査定
水道光熱費 961 実績を考慮して査定
修繕費 4,285 エンジニアリングレポートを基に査定
公租公課 4,128 実績に基づき査定
損害保険料 199 実績に基づき査定
その他費用 1,328 実績を考慮して査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
56,701
(2)）
(4)一時金の運用益 10 金利等を参考に査定
(5)資本的支出 2,838 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
53,873
－(5)）
割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不
(7)還元利回り 5.3％
動産の取引事例等を参考に査定
DCF法による価格 999,000
金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較に
割引率 5.1％
より査定
最終還元利回り 5.5％ 還元利回りとの比較により査定
積算価格 682,000
土地比率 68.8％
建物比率 31.2％
収益価格を標準に積算価格を参考として価格を査定。
なお、積算価格に比較して収益価格が高く求められた
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し が、これは、建物の経年による減価と比較して、安定
留意した事項 した賃料が収受できる立地条件にあること等が主な要
因であり、収益価格を採用することが問題ないものと
判断。
* 本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
* 本投資法人のホームページアドレス：https://www.samty-residential.com
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＜添付資料＞
参考資料１ 外観写真及び地図
参考資料２ 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
以上
参考資料１ 外観写真及び地図
S-FORT
静岡天王町
7
参考資料２ 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
取得（予定）価格
投資比率
番号 物件名称 所在地 （百万円） 取得（予定）時期
（注２）
（注１）
A-01 S-FORT新大阪ravir 大阪市淀川区 635 0.6 2015年４月15日
A-04 S-FORT筑紫通り 福岡市博多区 1,170 1.1 2015年５月１日
A-05 S-FORT福岡県庁前 福岡市博多区 979 0.9 2015年４月15日
A-06 S-FORT高宮 福岡市南区 794 0.7 2015年５月１日
A-07 S-FORT榴岡公園 仙台市宮城野区 1,340 1.2 2015年４月15日
A-08 S-RESIDENCE難波Briller 大阪市浪速区 2,020 1.8 2015年７月１日
A-09 S-FORT鶴舞marks 名古屋市中区 1,020 0.9 2015年７月１日
A-10 S-FORT六番町 名古屋市熱田区 722 0.7 2015年７月１日
A-11 S-FORT中島公園 札幌市中央区 1,590 1.4 2015年７月１日
A-12 S-FORT北大前 札幌市北区 690 0.6 2015年７月１日
A-13 S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2,470 2.2 2015年７月１日
A-14 S-FORT京都西大路 京都市下京区 745 0.7 2015年７月１日
A-15 S-FORT片平 仙台市青葉区 2,330 2.1 2015年７月１日
A-16 S-FORT学園前 札幌市豊平区 462 0.4 2015年10月１日
A-17 S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2,489 2.3 2016年８月２日
A-18 S-FORT葵一丁目 名古屋市東区 1,080 1.0 2016年８月１日
A-19 S-FORT葵 名古屋市東区 870 0.8 2016年８月２日
A-20 S-FORT車道 名古屋市東区 400 0.4 2016年８月１日
A-21 S-FORT上小田井 名古屋市西区 720 0.7 2016年８月１日
A-22 S-FORT鶴舞arts 名古屋市中区 680 0.6 2016年８月２日
A-23 S-FORT鶴舞cube 名古屋市中区 570 0.5 2016年８月２日
A-24 S-FORT福岡東 福岡市博多区 1,900 1.7 2016年８月２日
A-25 S-RESIDENCE神戸元町 神戸市中央区 1,200 1.1 2016年８月２日
A-26 S-FORT神戸神楽町 神戸市長田区 1,858 1.7 2016年８月２日
A-27 S-FORT二条城前 京都市中京区 812 0.7 2016年８月２日
A-28 S-FORT知恩院前 京都市東山区 500 0.5 2016年８月２日
A-29 S-FORT宮町 仙台市青葉区 1,085 1.0 2016年８月２日
A-30 S-RESIDENCE緑橋駅前 大阪市東成区 1,846 1.7 2018年２月１日
A-31 S-FORT鶴舞reale 名古屋市昭和区 1,571 1.4 2018年２月１日
A-32 S-FORT大須観音 名古屋市中区 1,147 1.0 2018年３月１日
A-33 S-FORT北山王 名古屋市中川区 841 0.8 2018年２月１日
A-34 S-FORT新瑞橋 名古屋市南区 449 0.4 2018年２月１日
A-35 S-FORT豊平三条 札幌市豊平区 762 0.7 2018年２月１日
A-36 S-FORT北円山 札幌市中央区 425 0.4 2018年２月１日
A-37 S-FORT博多東Ⅰ 福岡市博多区 389 0.4 2018年２月１日
A-38 S-FORT博多東Ⅱ 福岡市博多区 382 0.3 2018年２月１日
A-39 S-FORT神戸三宮北 神戸市中央区 515 0.5 2018年２月１日
A-40 S-FORT中広通り 広島市西区 885 0.8 2018年２月１日
A-41 S-FORT鶴見町 広島市中区 820 0.7 2018年２月１日
A-42 S-FORT青葉上杉 仙台市青葉区 918 0.8 2018年２月１日
A-43 S-RESIDENCE新大阪Ridente 大阪市淀川区 1,338 1.2 2018年８月28日
A-44 S-FORT福島La Luna 大阪市北区 896 0.8 2018年８月28日
A-45 S-FORT福島Libre 大阪市福島区 538 0.5 2018年８月28日
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A-46 S-FORT上社 名古屋市名東区 429 0.4 2018年８月28日
A-47 S-RESIDENCE宮の森 札幌市中央区 660 0.6 2018年８月28日
A-48 S-FORT東札幌Nordo 札幌市白石区 303 0.3 2018年８月28日
A-49 S-RESIDENCE葵 名古屋市東区 1,484 1.3 2019年２月28日
A-50 S-RESIDENCE志賀本通 名古屋市北区 1,150 1.0 2019年３月29日
A-51 S-FORT神戸小河通 神戸市兵庫区 599 0.5 2019年３月29日
A-52 S-FORT桜川南 大阪市浪速区 1,056 1.0 2019年８月26日
A-53 S-FORT福島EBIE 大阪市福島区 538 0.5 2019年８月26日
A-54 S-FORT都島内代 大阪市都島区 456 0.4 2019年８月26日
A-55 S-FORT都島KERS 大阪市都島区 342 0.3 2019年８月26日
A-56 S-FORT大今里西 大阪市東成区 331 0.3 2019年８月26日
A-57 S-RESIDENCE千種 名古屋市千種区 557 0.5 2019年８月26日
A-58 S-FORT桜山 名古屋市瑞穂区 766 0.7 2019年８月26日
A-59 S-FORT札幌N15 札幌市東区 530 0.5 2019年９月30日
A-60 S-FORT南郷通 札幌市白石区 297 0.3 2019年８月26日
A-61 S-FORT姪浜 福岡市西区 482 0.4 2019年８月26日
B-01 S-FORT静岡本通 静岡市葵区 297 0.3 2015年４月15日
B-03 S-FORT四日市元町 三重県四日市市 480 0.4 2015年７月１日
B-04 S-FORT鈴鹿 三重県鈴鹿市 580 0.5 2015年７月１日
B-05 S-RESIDENCE江坂 大阪府吹田市 2,323 2.1 2016年８月２日
B-06 S-FORT宇都宮 栃木県宇都宮市 612 0.6 2016年８月２日
B-07 S-FORT四日市西新地 三重県四日市市 630 0.6 2016年８月２日
B-08 S-FORT佐賀本庄 佐賀県佐賀市 1,050 1.0 2016年８月２日
B-09 S-FORT佐賀医大前 佐賀県佐賀市 375 0.3 2016年８月２日
B-10 S-FORT西宮 兵庫県西宮市 1,412 1.3 2018年２月１日
B-11 S-FORT西宮上ヶ原 兵庫県西宮市 789 0.7 2018年２月１日
B-12 S-FORT水戸中央 茨城県水戸市 1,807 1.6 2018年２月１日
B-13 S-FORT津新町 三重県津市 767 0.7 2018年２月１日
B-14 S-FORT三重大学前 三重県津市 599 0.5 2018年２月１日
B-15 S-FORT高砂町 大分県大分市 1,015 0.9 2018年２月１日
B-16 S-FORT大分駅前 大分県大分市 904 0.8 2018年２月１日
B-17 S-FORT大分大手町 大分県大分市 277 0.3 2018年２月１日
B-18 S-FORT水前寺 熊本市中央区 1,332 1.2 2018年２月１日
B-19 S-FORT熊大病院前 熊本市中央区 1,125 1.0 2018年２月１日
B-20 S-FORT熊本船場 熊本市中央区 1,010 0.9 2018年２月１日
B-21 S-FORT江坂垂水町 大阪府吹田市 774 0.7 2018年８月28日
B-22 S-FORT新潟本町 新潟市中央区 960 0.9 2018年８月28日
B-23 S-FORT元浜 浜松市中区 239 0.2 2018年８月28日
B-24 S-FORT熊本呉服町 熊本市中央区 599 0.5 2019年３月29日
B-25 S-FORT江坂Salita 大阪府吹田市 417 0.4 2019年８月26日
B-26 S-FORT江坂LIBERTS 大阪府吹田市 340 0.3 2019年８月26日
B-27 S-FORT乙川 愛知県半田市 657 0.6 2019年８月26日
B-28 S-FORT佐賀天神 佐賀県佐賀市 738 0.7 2019年８月26日
B-29 S-FORT長崎大学病院前 長崎県長崎市 1,340 1.2 2019年８月26日
B-30 S-FORT熊本慶徳 熊本市中央区 454 0.4 2019年８月26日
B-31 S-FORT静岡天王町 静岡市葵区 969 0.9 2020年２月３日
9
C-01 S-FORT蒔田公園 横浜市南区 987 0.9 2015年４月15日
C-02 S-FORT日本橋箱崎 東京都中央区 925 0.8 2015年７月１日
C-03 S-FORT板橋志村 東京都板橋区 645 0.6 2015年７月１日
C-04 S-FORT潮見 東京都江東区 866 0.8 2015年７月１日
C-05 S-FORT登戸 川崎市多摩区 666 0.6 2015年７月１日
C-06 S-FORT湘南平塚 神奈川県平塚市 818 0.7 2015年７月１日
C-07 S-FORT西船橋 千葉県船橋市 732 0.7 2015年７月１日
C-08 S-FORT舞浜 千葉県浦安市 1,130 1.0 2015年７月１日
C-09 S-FORT市川 千葉県市川市 809 0.7 2015年７月１日
C-10 S-RESIDENCE横須賀中央 神奈川県横須賀市 850 0.8 2016年８月２日
C-11 S-FORT相模原 相模原市中央区 585 0.5 2016年８月２日
C-12 S-FORT保谷 東京都西東京市 645 0.6 2018年２月１日
C-13 S-FORT玉川学園前 東京都町田市 587 0.5 2018年２月１日
C-14 S-FORT鶴川 東京都町田市 520 0.5 2018年２月１日
C-15 S-RESIDENCE横浜反町 横浜市神奈川区 627 0.6 2018年２月１日
C-16 S-FORT茅ヶ崎 神奈川県茅ヶ崎市 1,137 1.0 2018年２月１日
C-17 S-FORT川口並木 埼玉県川口市 1,110 1.0 2018年２月１日
C-18 S-FORT戸田公園 埼玉県戸田市 914 0.8 2018年２月１日
C-19 S-FORT船橋塚田 千葉県船橋市 1,900 1.7 2018年２月１日
C-20 S-FORT柏 千葉県柏市 536 0.5 2018年２月１日
C-21 S-FORT富士見台 東京都中野区 1,150 1.0 2018年８月28日
C-22 S-RESIDENCE松戸 千葉県松戸市 840 0.8 2018年11月26日
C-23 S-RESIDENCE本八幡 千葉県市川市 1,678 1.5 2019年３月29日
C-24 S-FORT錦糸町 東京都墨田区 1.510 1.4 2019年８月26日
C-25 S-FORT駒沢大学 東京都世田谷区 528 0.5 2019年８月26日
C-26 S-FORT横浜青葉台 横浜市青葉区 5,400 4.9 2019年８月26日
C-27 S-FORT青葉しらとり台 横浜市青葉区 846 0.8 2019年８月26日
C-28 S-FORT川崎神明町 川崎市幸区 609 0.6 2019年８月26日
C-29 S-FORT本八幡Mairie 千葉県市川市 678 0.6 2019年８月26日
109,934 100.0
（注１）「取得（予定）価格」は、取得資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載さ
れた不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注２）「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の取得（予定）価格の総額に対する各物件の取得（予定）価格の割合を小数第２位を
四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
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