3459 Ｒ－サムティレジ 2021-11-15 15:00:00
資産の取得に関するお知らせ [pdf]
2021 年 11 月 15 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
サムティ・レジデンシャル投資法人
代表者名 執行役員 髙橋 雅史
（コード番号：3459）
資産運用会社名
サムティアセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 髙橋 雅史
問合せ先 取締役 経営管理本部長 兼
経営管理部長 二澤 秀和
ＴＥＬ. 03-5220-3841
資産の取得に関するお知らせ
サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産
運用会社であるサムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本
日、下記３物件（以下「取得予定資産」といいます。）の取得（以下「本取得」といいます。）を行うこ
とについて下記のとおり決定しましたので、お知らせいたします。
なお、取得予定資産の取得先であるサムティ株式会社（以下「サムティ」といいます。）については、
投資信託及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号。その後の改正を含みます。以下「投信法」
といいます。）上の利害関係人等に該当することから、本資産運用会社は投信法に基づき、2021 年 11 月
15 日開催の本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を取得しています。
記
１. 取得予定資産の概要
取得予定価格
エリア 物件 （注２） 売買契約 取得
物件名称（注１） 所在地 取得先 取得資金 決済方法
区分 番号 締結日 予定日
（百万円）
名古屋市
A-84 S-RESIDENCE浄心Ⅱ 787
主要 西区
地方
都市 名古屋市 2021 年 2021 年 サムティ 引渡し時
A-85 S-RESIDENCE浅間町 443 自己資金
西区 11 月 15 日 11 月 30 日 株式会社 一括
その他
S-FORT 栃木県
地方 B-45 1,309
宇都宮南大通り 宇都宮市
都市
合計 2,539
（注１）現在の物件名称は以下の通りですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
番号 現在の物件名称
B-45 サムティレジデンス宇都宮南大通り
（注２）
「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載
された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
２. 本取得の理由
本投資法人は、主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資により、『安定性』（全国の厳選
されたレジデンスへの分散投資）・『成長性』（主要地方都市を中心とした新規投資の継続による
ポートフォリオの規模拡大）及び『収益性』（厳選した主要地方都市のレジデンス投資により期待
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
1
される高収益の実現）を追求したポートフォリオの構築を目指しています。
本取得は、本投資法人のメインスポンサーであるサムティのスポンサーサポートを活用し、着実
な資産規模の拡大及びポートフォリオの安定性並びにクオリティの向上を図るものです。本取得に
より、本投資法人のポートフォリオは159物件、取得（予定）価格合計は1,463億円になる予定で
す。また、本取得後のエリア別投資比率は、取得（予定）価格ベースで地方都市73.1％（主要地方
都市47.3％、その他地方都市25.8％）、首都圏26.9％となる見込みです。
なお、取得予定資産は、本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり、スポンサーであ
るサムティが開発及び保有している物件です。各物件の立地・築年数をはじめとした個別性を総合
的に勘案し、ポートフォリオ全体の収益性に貢献する安定したキャッシュフローを期待できること
から、本取得は中長期的なポートフォリオクオリティの向上に資するものと判断しました。取得予
定資産の詳細及び評価した点については、後記「３.取得予定資産の内容」をご参照ください。な
お、本投資法人は取得予定資産の取得に併せ、本投資法人の定めるテナントの選定基準に関する事
項に基づき（当該選定基準の詳細は、2021年11月15日付「不動産投資信託証券の発行者等の運用体
制等に関する報告書」をご参照ください。）、取得予定資産の賃貸先を選定しています。
３. 取得予定資産の内容
取得予定資産の個別資産毎の内容は以下に記載の表にまとめたとおりです。但し、賃貸面積、稼
働率、月額賃料収入及び敷金・保証金については2021年10月末日現在の情報です。また、以下の表
中の各記載において、取得予定資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産
を、「本物件」と記載することがあります。これらの表については、下記の用語をご参照くださ
い。
「所在地」欄は、住居表示を記載しています。但し、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建
物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」
欄、「建築時期」欄、「構造／階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証
明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
「取得予定価格」欄は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契
約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予定の者を記載しています。
「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第１項に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用
途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐
火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率と
は異なる場合があります。
「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第１項に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、
用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続す
る道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異な
る場合があります。
「用途地域」欄は、都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下「都市計画法」といいま
す。）第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「延床面積」欄は、建物全体の床面積（但し、附属建物の床面積は除きます。）を記載しています。
「賃貸可能戸数」欄は、2021年10月末日現在における賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みま
す。）を記載しています。
「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予定のプロパティ・マネジメ
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
2
ント会社を記載しています。
「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の賃借人を記載しています。
「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を記載しています。
「予想最大損失率（PML値）」は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの一環とし
て、東京海上ディーアール株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価において算定されたPML値（予想最大損失
率）を記載しています。なお、｢予想最大損失率（PML値）｣とは、想定した予定使用期間（50年＝一般的建物の耐用年
数）中に想定される最大規模の地震（475年に一度起こる可能性のある大地震＝50年間に起こる可能性が10％の大地
震）によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したものをいいま
す。
「賃貸可能面積」欄は、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用部分等を賃貸し
ている場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載され
ている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一
致するものではありません。
「賃貸面積」欄は、2021年10月末日現在におけるマスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、
実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいい
ます。但し、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを
含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。
「稼働率の推移」欄は、賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。
「テナント総数」欄は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載していま
す。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場
合、テナント総数は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めていません。なお、マス
ターリースの導入がなされている運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナ
ントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりま
すが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めていません。
「月額賃料収入」欄は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2021年10月末日現在にお
いてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契
約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の
合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
「敷金・保証金」欄には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書に基づく各エンドテナントの敷金・保
証金等の2021年10月末日現在における残高の合計を記載し、千円未満を切り捨てて記載しています。但し、各賃貸借契
約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載していま
す。
「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容も踏まえて不動産に関する
基本的性格、特徴等を記載しています。
「特記事項」欄は、2021年10月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考
えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
i. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ii. 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
iii. 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協
定等
iv. 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
上記各欄に記載の百分率（％）での数値の表記については、特に記載のない限り、小数第２位を四捨五入して記載して
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
3
います。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
上記各欄に記載の金額については、取得予定価格及び鑑定評価額については百万円未満を切り捨てて記載し、それ以外
については千円未満を切り捨てて記載しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
4
「A-84 S-RESIDENCE 浄心Ⅱ」
物件名称 S-RESIDENCE 浄心Ⅱ
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋二丁目 16 番２号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 787 百万円
信託受託者 みずほ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年 11 月 30 日
信託期間満了日 2031 年 11 月 30 日
取得予定年月日 2021 年 11 月 30 日
所有形態 所有権
敷地面積 769.16 ㎡（注１）
土地 建蔽率 80％
容積率 200％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,631.16 ㎡
建物
建築時期 2021 年８月 24 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
賃貸可能戸数 58 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型（注２）
鑑定評価額（価格時点） 801 百万円（2021 年９月 30 日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 8.7％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,486.62 ㎡
賃貸面積 -（注２）
テナント総数 -（注２）
月額賃料収入 -（注２）
敷金・保証金 -（注２）
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 ６月 ７月 ８月 ９月 10 月
-（注２） -（注２） -（注２） -（注２） -（注２）
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩約６分の距離に
位置するシングルタイプの物件です。 「浄心」駅から「名古屋」駅まで
は名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」 駅を経由して乗車時間約６分、栄」 「
駅までは名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」 駅を経由して乗車時間約７分
であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れていま
物件特性 す。
また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー等が存在するほか、
公園などの公共施設も充実しているため、 生活利便性と良好な住環境を
兼ね備えた地域となっています。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注１）建築基準法第 42 条第１項第 1 号に基づく私道負担部分（約 0.37 ㎡）を含みます。
（注２）本物件は、竣工後 2021 年９月 30 日にサムティが建設会社から引き渡しを受け、現在リーシングを行っております。また、本
物件は 2021 年 11 月 30 日付で、本物件の信託受託者とサムティプロパティマネジメント株式会社との間でパススルー型マス
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
5
ターリース契約を、サムティプロパティマネジメント株式会社と本物件の売主であるサムティとの間で賃貸借契約が締結され
る予定です。当該契約は、2021 年 11 月 30 日における空室数を上限として、原則として 2023 年 11 月 29 日までサムティがエ
ンドテナントとして賃借を保証する内容となっており、2021 年 11 月 30 日時点で稼働している部屋や当該契約締結以降、新
たに空室となった部屋はサムティの賃借の対象とはなりません。
貸室賃貸借契約書の概要
月額賃料 敷金・保証金
テナントの名称 契約期間
（千円） （千円）
サムティ株式会社 未決定 2021年11月30日から2023年11月29日まで -
賃料改定：賃料改定条項はありません。
中途解約：借主は、2022年11月29日以降または本契約の対象住戸が残り２戸となった時は、協議の上、本契約を終了させることが
できます。但し、2021年11月30日以前においても、テナントが当該貸室賃貸借契約の賃貸条件と同様の条件にて代替す
るエンドテナントを賃貸人たるサムティプロパティマネジメント株式会社に斡旋し、サムティプロパティマネジメント
株式会社と新エンドテナントの間で新規の賃貸借契約が締結された場合には、サムティは、当該新規の賃貸借契約の開
始日の前日をもって、その対象とする住戸に限り、サムティプロパティマネジメント株式会社との間の貸室賃貸借契約
を解除できます。
（注３）上記中途解約の規定に基づき、貸室賃貸借契約が一部解除された場合にはサムティから支払われる月額賃料は減少します。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
6
「A-85 S-RESIDENCE 浅間町」
物件名称 S-RESIDENCE 浅間町
所在地 愛知県名古屋市西区浅間一丁目５番６号
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 443 百万円
信託受託者 －
信託設定日 －
信託期間満了日 －
取得予定年月日 2021 年 11 月 30 日
所有形態 所有権
敷地面積 221.34 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 971.24 ㎡
建物
建築時期 2021 年 10 月８日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
賃貸可能戸数 36 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型（注１）
鑑定評価額（価格時点） 457 百万円（2021 年９月 30 日）
不動産鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
予想最大損失率（PML 値） 8.9％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 843.75 ㎡
賃貸面積 -（注１）
テナント総数 -（注１）
月額賃料収入 -（注１）
敷金・保証金 -（注１）
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 ６月 ７月 ８月 ９月 10 月
（注１） （注１） （注１） （注１）
- - - - -（注１）
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅から徒歩約２分に位置
するシングルタイプの物件です。 「浅間町」駅から名古屋市営地下鉄桜
通線「丸の内」駅を経由して乗車時間約６分、 「栄」駅までは名古屋市
営地下鉄東山線「伏見」駅を経由して乗車時間約７分であり、商業中心
地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
物件特性 「浅間町」駅周辺には、多数の飲食店、日用品店舗等が集積し生活利便
性も高く、病院や小学校、公園等が存在し住環境に優ることから、 「名
古屋」駅や「栄」駅周辺の都市部に勤務する社会人単身世帯を中心に安
定した賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に
特記事項 関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態
にあります。もっとも、名古屋市と協議の上で、名古屋市中高層建築物
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
7
の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例施行細則における駐
車場取扱要綱に定める駐車場設置の例外の適用が認められているため、
不足する台数の設置義務が免除されております。
（注１）本物件は、竣工後 2021 年 10 月 29 日にサムティが建設会社から引き渡しを受け、現在リーシングを行っております。また、
本物件は 2021 年 11 月 30 日付で、本物件の信託受託者とサムティプロパティマネジメント株式会社との間でパススルー型マ
スターリース契約を、 サムティプロパティマネジメント株式会社と本物件の売主であるサムティとの間で賃貸借契約が締結さ
れる予定です。当該契約は、2021 年 11 月 30 日における空室数を上限として、原則として 2023 年 11 月 29 日までサムティが
エンドテナントとして賃借を保証する内容となっており、2021 年 11 月 30 日時点で稼働している部屋や当該契約締結以降、
新たに空室となった部屋はサムティの賃借の対象とはなりません。
貸室賃貸借契約書の概要
月額賃料 敷金・保証金
テナントの名称 契約期間
（千円） （千円）
サムティ株式会社 未決定 2021年11月30日から2023年11月29日まで -
賃料改定：賃料改定条項はありません。
中途解約：借主は、2022年11月29日以降または本契約の対象住戸が残り１戸となった時は、協議の上、本契約を終了させることが
できます。但し、2021年11月30日以前においても、テナントが当該貸室賃貸借契約の賃貸条件と同様の条件にて代替す
るエンドテナントを賃貸人たるサムティプロパティマネジメント株式会社に斡旋し、サムティプロパティマネジメント
株式会社と新エンドテナントの間で新規の賃貸借契約が締結された場合には、サムティは、当該新規の賃貸借契約の開
始日の前日をもって、その対象とする住戸に限り、サムティプロパティマネジメント株式会社との間の貸室賃貸借契約
を解除できます。
（注２）上記中途解約の規定に基づき、貸室賃貸借契約が一部解除された場合にはサムティから支払われる月額賃料は減少します。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
8
「B-45 S-FORT 宇都宮南大通り」
物件名称 S-FORT 宇都宮南大通り
所在地 栃木県宇都宮市南大通り三丁目１番１号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,309 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年 11 月 30 日
信託期間満了日 2031 年 11 月 30 日
取得予定年月日 2021 年 11 月 30 日
所有形態 所有権
敷地面積 1,826.63 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 準工業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,427.42 ㎡
建物
建築時期 2021 年８月 19 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
賃貸可能戸数 70 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型（注１）
鑑定評価額（価格時点） 1,320 百万円（2021 年９月 30 日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 3.3％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,258.30 ㎡
賃貸面積 -（注１）
テナント総数 -（注１）
月額賃料収入 -（注１）
敷金・保証金 -（注１）
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 ６月 ７月 ８月 ９月 10 月
（注１） （注１） （注１） （注１）
- - - - -（注１）
本物件は、JR 線「宇都宮」駅から徒歩約９分に位置するコンパクト・フ
ァミリータイプの物件です。最寄り駅である「宇都宮」駅は、東北新幹
線の他、東北本線、日光線が利用可能であり、首都圏及び東北地方を結
ぶ交通の要衝となっていることから交通利便性に優れています。
物件特性 また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア、
飲食店舗が存在するほか、小学校、交番、保育園などの公共施設も充実
しており、住環境及び利便性が高い地域となっています。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注１）本物件は、竣工後 2021 年９月 30 日にサムティが建設会社から引き渡しを受け、現在リーシングを行っております。また、本
物件は 2021 年 11 月 30 日付で、本物件の信託受託者と株式会社長谷工ライブネットとの間でパススルー型マスターリース契
約を、株式会社長谷工ライブネットと本物件の売主であるサムティとの間で賃貸借契約が締結される予定です。当該契約は、
2021 年 11 月 30 日における空室数を上限として、原則として 2023 年 11 月 29 日までサムティがエンドテナントとして賃借を
保証する内容となっており、2021 年 11 月 30 日時点で稼働している部屋や当該契約締結以降、新たに空室となった部屋はサ
ムティの賃借の対象とはなりません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
9
貸室賃貸借契約書の概要
月額賃料 敷金・保証金
テナントの名称 契約期間
（千円） （千円）
サムティ株式会社 未決定 2021年11月30日から2023年11月29日まで -
賃料改定：賃料改定条項はありません。
中途解約：借主は、2022年11月29日以降または本契約の対象住戸が残り３戸となった時は、協議の上、本契約を終了させることが
できます。但し、2021年11月30日以前においても、テナントが当該貸室賃貸借契約の賃貸条件と同様の条件にて代替す
るエンドテナントを賃貸人たる株式会社長谷工ライブネットに斡旋し、株式会社長谷工ライブネットと新エンドテナン
トの間で新規の賃貸借契約が締結された場合には、サムティは、当該新規の賃貸借契約の開始日の前日をもって、その
対象とする住戸に限り、株式会社長谷工ライブネットとの間の貸室賃貸借契約を解除できます。
（注２）上記中途解約の規定に基づき、貸室賃貸借契約が一部解除された場合にはサムティから支払われる月額賃料は減少します。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
10
４. 取得先の概要
（１） 名 称 サムティ株式会社
大阪本社：大阪市淀川区西宮原一丁目８番 39 号
（２） 所 在 地
東京本社：東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
（３） 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 小川 靖展
不動産の売買、仲介及び鑑定、不動産の所有、管理及び賃借、住宅
（４） 事 業 内 容
の建設及び販売他
（５） 資 本 金 16,281 百万円（2021 年８月 31 日現在）
（６） 設 立 年 月 日 1982 年 12 月１日
（７） 純 資 産 74,385 百万円（2020 年 11 月 30 日現在）
（８） 総 資 産 241,519 百万円（2020 年 11 月 30 日現在）
株式会社大和証券グループ本社（17.26％）
森山 茂（7.48％）
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） （4.96％)
松下 一郎（3.74％）
大和 PI パートナーズ株式会社（3.11％)
（９） 大株主及び持株比率 有限会社剛ビル（3.03％)
笠城 秀彬（3.00％)
株式会社日本カストディ銀行（信託口）(2.30％)
江口 和志（2.00％）
有限会社ファイブセクト（1.72％）
（いずれも 2021 年５月 31 日現在）
（10） 本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、本日現在、本投資法人の発行済投資口総数の 13.5％を
保有しています。また、本資産運用会社の発行済株式総数の 67.0％
資 本 関 係
を保有する会社であり、投信法に定める利害関係人等に該当しま
す。
当該会社は、本日現在、本資産運用会社に対して、非常勤取締役２
人 的 関 係 名を派遣しています。また、本資産運用会社の役職員のうち５名が
当該会社からの出向者です。
本投資法人は、本資産運用会社及び当該会社との間で、スポンサー
取 引 関 係 サポート契約を締結し、当該会社から多様なスポンサーサポートを
受けています。
当該会社は、本資産運用会社の親会社であり、関連当事者に該当し
ます。また、上記のとおり、当該会社は投信法に定める資産運用会
関 連 当 事 者 へ の
社の利害関係人等に該当します。本資産運用会社は、本取得を行う
該 当 状 況
にあたり、当該利害関係者人等との取引規程に定める意思決定手続
を経ています。
５. 物件取得者等の状況（特別な利害関係にある者からの物件取得）
以下の表において、①会社名、②特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等、④取
得価格、⑤取得時期を記載しています。
物件の名称
現所有者（現信託受益者） 前所有者（前信託受益者）
（所在地）
S-RESIDENCE 浄心Ⅱ ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（愛知県名古屋市西区上 ② 本資産運用会社の親会社
名古屋二丁目 16 番２号） ③ 開発目的で取得(2021年８月
建築)
④ 非開示 （現所有者が１年を超
えて物件（土地）を所有して
いるため記載を省略しま
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
11
す。）
⑤ 2019年12月（土地取得）
S-RESIDENCE 浅間町 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（愛知県名古屋市西区浅 ② 本資産運用会社の親会社
間一丁目５番６号） ③ 開発目的で取得 （2021年10月
建築）
④ 非開示 （現所有者が１年を超
えて物件（土地）を所有して
いるため記載を省略しま
す。）
⑤ 2019年12月（土地取得）
S-FORT 宇都宮南大通り ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（栃木県宇都宮市南大通 ② 本資産運用会社の親会社
り三丁目１番１号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示(注)
⑤ 2021年９月
（注）現所有者の取得価格については、 前所有者より取得価格の開示の同意が得られないため非開示としていますが、 現所有者の 2021
年 10 月末時点における帳簿価格は 1,235 百万円です。帳簿価格及び不動産鑑定評価書の内容等を勘案し、本投資法人の取得価
格は妥当な金額であると判断しています。
６. 本取得に係る媒介の概要
該当事項はありません。
７. 今後の見通し
上記の内容は、本投資法人の業績に与える影響は軽微であり、2021年９月15日付発表の「2021年
７月期 決算短信（ＲＥＩＴ）」に記載された2022年１月期（2021年８月１日～2022年１月31日）及
び2022年７月期（2022年２月１日～2022年７月31日）の運用状況の予想に変更はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
12
８. 鑑定評価書の概要
「A-84 S-RESIDENCE 浄心Ⅱ」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-RESIDENCE浄心Ⅱ
鑑定評価額 801,000千円
鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2021年９月30日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格 801,000
収益価格を比較考量し査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 816,000
定
(1)運営収益（ア）－イ）） 48,549
類似不動産の新規賃料の水準及び中長期的競争力を勘
ア）潜在総収益 51,648
案のうえ査定
イ）空室等損失等 3,098 標準的な空室率を考慮し査定
(2)運営費用 10,884
類似不動産の維持管理費水準及び提示資料に基づく見
維持管理費 1,104
積書より査定
類似不動産のPMフィー水準及び提示資料に基づく見積
PMフィー 970
書より査定
テナント募集費用等 2,774 類似不動産の水準を基に査定
水道光熱費 828 類似不動産の水準を基に査定
類似不動産の水準に基づき、入替率及び空室率を考慮
修繕費 920
のうえ査定
公租公課 3,217 実績（建物は想定）を基に査定
損害保険料 167 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 900 類似不動産の水準及び提示資料より査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
37,665
(2)）
(4)一時金の運用益 0
(5)資本的支出 964 類似不動産の水準に基づき、CMフィーを考慮し査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
36,701
－(5)）
割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不
(7)還元利回り 4.5％
動産の取引事例等を参考に査定
DCF法による価格 795,000
金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
割引率 4.4％
不動産の個別性を勘案して査定
最終還元利回り 4.7％ 還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
積算価格 911,000
土地比率 57.8％
建物比率 42.2％
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し 収益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価
留意した事項 格等と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のた
め、収益価格を採用することが問題ないものと判断
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
13
「A-85 S-RESIDENCE 浅間町」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-RESIDENCE浅間町
鑑定評価額 457,000千円
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点 2021年９月30日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格 457,000
収益価格を比較考量し査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 463,000
定
(1)運営収益（ア）－イ）） 29,343
ア）潜在総収益 31,000 類似不動産の水準を基に査定
イ）空室等損失等 1,656 標準的な空室率を考慮して査定
(2)運営費用 8,455
類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積
維持管理費 965
額より査定
PMフィー 575 類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
テナント募集費用等 1,391 類似不動産の水準を基に査定
水道光熱費 513 類似不動産の水道光熱費を参考に査定
修繕費 905 エンジニアリングレポート及び類似事例を基に査定
公租公課 3,533 実績（建物は想定）を基に査定
損害保険料 129 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 440 類似不動産の水準を基に査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
20,888
(2)）
(4)一時金の運用益 21 一時金の運用実態等を勘案して査定
エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基
(5)資本的支出 516
に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
20,393
－(5)）
(7)還元利回り 4.4％ 類似用途の利回りを基準として査定
DCF法による価格 455,000
類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る
割引率 4.5％
利回りとの比較等から査定
還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動
最終還元利回り 4.6％
産の市場性等を考慮して査定
積算価格 614,000
土地比率 49.6％
建物比率 50.4％
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し 益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価格
留意した事項 等と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のため、
収益価格を採用することが問題ないものと判断
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
14
「B-45 S-FORT 宇都宮南大通り」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT宇都宮南大通り
鑑定評価額 1,320,000千円
鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2021年９月30日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格 1,320,000
収益価格を比較考量し査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 1,340,000
定
(1)運営収益（ア）－イ）） 85,239
類似不動産の新規賃料の水準及び中長期的競争力を勘
ア）潜在総収益 90,297
案のうえ査定
イ）空室等損失等 5,058 標準的な空室率により査定
(2)運営費用 17,352
類似不動産の維持管理費水準及び提示資料に基づく見
維持管理費 2,304
積額により査定
類似不動産のPMフィー水準及び提示資料に基づく見積
PMフィー 2,111
書より査定
テナント募集費用等 2,479 類似不動産の水準を基に査定
水道光熱費 1,182 類似不動産の水準を基に査定
類似不動産の水準に基づき、入替率及び空室率を考慮
修繕費 1,799
のうえ査定
公租公課 6,639 実績（建物は想定）を基に査定
損害保険料 410 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 426 類似不動産の水準を基に査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
67,886
(2)）
(4)一時金の運用益 65 一時金の運用実態等を勘案して査定
(5)資本的支出 2,085 類似不動産の水準に基づき、CMフィーを考慮し査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
65,867
－(5)）
同一需給圏内の類似地域における取引利回りを比較検
(7)還元利回り 4.9％
討し割引率との関係も留意して査定
DCF法による価格 1,310,000
ベース利回りに対象不動産の個別リスクを加算して査
割引率 4.8％
定
還元利回りを基礎に将来の予測不確実性を加味して査
最終還元利回り 5.1％
定
積算価格 1,420,000
土地比率 41.4％
建物比率 58.6％
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し 益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価格
留意した事項 等と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のため、
収益価格を採用することが問題ないものと判断
* 本投資法人のホームページアドレス：https://www.samty-residential.com
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
15
＜添付資料＞
参考資料１ 建物状況調査報告書の概要
参考資料２ 外観写真及び地図
参考資料３ 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
以上
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
16
参考資料１ 建物状況調査報告書の概要
緊急修繕 短期修繕 長期修繕 建物
費用の 費用の 費用の 再調達
物件 報告書
物件名称 調査会社 見積額 見積額 見積額 価格
番号 日付 （注１） （注２） （注３） （注４）
（千円） （千円） （千円） （千円）
A-84 S-RESIDENCE浄心Ⅱ 日本建築検査協会株式会社 2021年10月 - - 5,053 334,798
A-85 S-RESIDENCE浅間町 日本建築検査協会株式会社 2021年10月 - - 3,781 258,489
B-45 S-FORT宇都宮南大通り 株式会社東京カンテイ 2021年９月 - - 20,300 724,000
（注１）「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて
記載しています。
（注２）「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された１年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
て記載しています。
（注３）「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて
記載しています。
（注４）「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した
場合の建設工事調達見積額をいいます。但し、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性
及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
17
参考資料２ 外観写真及び地図
A-84 S-RESIDENCE 浄心Ⅱ
S-RESIDENCE 浄心Ⅱ
A-85 S-RESIDENCE 浅間町
S-RESIDENCE 浅間町
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
18
B-45 S-FORT 宇都宮南大通り
S-FORT 宇都宮南大通り
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
19
参考資料３ 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
取得（予定）価格 投資比率
（注１） （注２）
番号 物件名称 所在地 取得（予定）時期
（百万円） （％）
A-01 S-FORT新大阪ravir 大阪市淀川区 635 0.4 2015年４月15日
A-04 S-FORT筑紫通り 福岡市博多区 1,170 0.8 2015年５月１日
A-05 S-FORT福岡県庁前 福岡市博多区 979 0.7 2015年４月15日
A-06 S-FORT高宮 福岡市南区 794 0.5 2015年５月１日
A-07 S-FORT榴岡公園 仙台市宮城野区 1,340 0.9 2015年４月15日
A-08 S-RESIDENCE難波Briller 大阪市浪速区 2,020 1.4 2015年７月１日
A-09 S-FORT鶴舞marks 名古屋市中区 1,020 0.7 2015年７月１日
A-10 S-FORT六番町 名古屋市熱田区 722 0.5 2015年７月１日
A-11 S-FORT中島公園 札幌市中央区 1,590 1.1 2015年７月１日
A-12 S-FORT北大前 札幌市北区 690 0.5 2015年７月１日
A-13 S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2,470 1.7 2015年７月１日
A-16 S-FORT学園前 札幌市豊平区 462 0.3 2015年10月１日
A-17 S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2,489 1.7 2016年８月２日
A-19 S-FORT葵 名古屋市東区 870 0.6 2016年８月２日
A-20 S-FORT車道 名古屋市東区 400 0.3 2016年８月１日
A-21 S-FORT上小田井 名古屋市西区 720 0.5 2016年８月１日
A-22 S-FORT鶴舞arts 名古屋市中区 680 0.5 2016年８月２日
A-23 S-FORT鶴舞cube 名古屋市中区 570 0.4 2016年８月２日
A-24 S-FORT福岡東 福岡市博多区 1,900 1.3 2016年８月２日
A-25 S-RESIDENCE神戸元町 神戸市中央区 1,200 0.8 2016年８月２日
A-26 S-FORT神戸神楽町 神戸市長田区 1,858 1.3 2016年８月２日
A-27 S-FORT二条城前 京都市中京区 812 0.6 2016年８月２日
A-28 S-FORT知恩院前 京都市東山区 500 0.3 2016年８月２日
A-30 S-RESIDENCE緑橋駅前 大阪市東成区 1,846 1.3 2018年２月１日
A-31 S-FORT鶴舞reale 名古屋市昭和区 1,571 1.1 2018年２月１日
A-32 S-FORT大須観音 名古屋市中区 1,147 0.8 2018年３月１日
A-33 S-FORT北山王 名古屋市中川区 841 0.6 2018年２月１日
A-34 S-FORT新瑞橋 名古屋市南区 449 0.3 2018年２月１日
A-35 S-FORT豊平三条 札幌市豊平区 762 0.5 2018年２月１日
A-36 S-FORT北円山 札幌市中央区 425 0.3 2018年２月１日
A-37 S-FORT博多東Ⅰ 福岡市博多区 389 0.3 2018年２月１日
A-38 S-FORT博多東Ⅱ 福岡市博多区 382 0.3 2018年２月１日
A-39 S-FORT神戸三宮北 神戸市中央区 515 0.4 2018年２月１日
A-40 S-FORT中広通り 広島市西区 885 0.6 2018年２月１日
A-41 S-FORT鶴見町 広島市中区 820 0.6 2018年２月１日
A-42 S-FORT青葉上杉 仙台市青葉区 918 0.6 2018年２月１日
A-43 S-RESIDENCE新大阪Ridente 大阪市淀川区 1,338 0.9 2018年８月28日
A-44 S-FORT福島La Luna 大阪市北区 896 0.6 2018年８月28日
A-45 S-FORT福島Libre 大阪市福島区 538 0.4 2018年８月28日
A-46 S-FORT上社 名古屋市名東区 429 0.3 2018年８月28日
A-47 S-RESIDENCE宮の森 札幌市中央区 660 0.5 2018年８月28日
A-48 S-FORT東札幌Nordo 札幌市白石区 303 0.2 2018年８月28日
A-49 S-RESIDENCE葵 名古屋市東区 1,484 1.0 2019年２月28日
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
20
A-50 S-RESIDENCE志賀本通 名古屋市北区 1,150 0.8 2019年３月29日
A-51 S-FORT神戸小河通 神戸市兵庫区 599 0.4 2019年３月29日
A-52 S-FORT桜川南 大阪市浪速区 1,056 0.7 2019年８月26日
A-53 S-FORT福島EBIE 大阪市福島区 538 0.4 2019年８月26日
A-54 S-FORT都島内代 大阪市都島区 456 0.3 2019年８月26日
A-55 S-FORT都島KERS 大阪市都島区 342 0.2 2019年８月26日
A-56 S-FORT大今里西 大阪市東成区 331 0.2 2019年８月26日
A-57 S-RESIDENCE千種 名古屋市千種区 557 0.4 2019年８月26日
A-58 S-FORT桜山 名古屋市瑞穂区 766 0.5 2019年８月26日
A-59 S-FORT札幌N15 札幌市東区 530 0.4 2019年９月30日
A-60 S-FORT南郷通 札幌市白石区 297 0.2 2019年８月26日
A-61 S-FORT姪浜 福岡市西区 482 0.3 2019年８月26日
A-62 S-FORT大阪同心 大阪市北区 1,765 1.2 2020年８月３日
A-63 S-FORT東別院 名古屋市中区 720 0.5 2020年８月３日
A-64 S-FORT守山 名古屋市守山区 460 0.3 2020年８月３日
A-65 S-FORT神宮南 名古屋市熱田区 380 0.3 2020年８月３日
A-66 S-FORT熱田六番 名古屋市熱田区 734 0.5 2020年11月30日
A-67 S-FORT北千種 名古屋市千種区 662 0.5 2020年11月30日
A-68 S-FORT西郊通 名古屋市熱田区 395 0.3 2020年11月30日
A-69 S-FORT福住 札幌市豊平区 310 0.2 2020年11月30日
A-70 S-FORT室見 福岡市早良区 665 0.5 2020年11月30日
A-71 S-FORT熱田花町 名古屋市熱田区 836 0.6 2021年５月31日
A-72 S-FORT堀田通 名古屋市瑞穂区 487 0.3 2021年５月31日
A-73 S-FORT警固タワー 福岡市中央区 4,320 3.0 2021年８月３日
A-74 S-RESIDENCE葵Ⅱ 名古屋市東区 1,820 1.2 2021年８月３日
A-75 S-FORT名駅南五丁目 名古屋市中村区 684 0.5 2021年８月３日
A-76 S-FORT箱崎東 福岡市東区 680 0.5 2021年８月３日
A-77 S-RESIDENCE名駅南 名古屋市中村区 665 0.5 2021年８月３日
A-78 S-FORT金山 名古屋市中川区 612 0.4 2021年８月３日
A-79 S-FORT泉中央 仙台市泉区 545 0.4 2021年８月３日
A-80 S-RESIDENCE桑園EAST 札幌市中央区 477 0.3 2021年８月３日
A-81 S-FORT八事 名古屋市天白区 442 0.3 2021年８月３日
A-82 S-FORT札幌北５条 札幌市中央区 405 0.3 2021年８月３日
A-83 S-FORT札幌元町 札幌市東区 385 0.3 2021年８月３日
A-84 S-RESIDENCE浄心Ⅱ 名古屋市西区 787 0.5 2021年11月30日
A-85 S-RESIDENCE浅間町 名古屋市西区 443 0.3 2021年11月30日
B-03 S-FORT四日市元町 三重県四日市市 480 0.3 2015年７月１日
B-04 S-FORT鈴鹿 三重県鈴鹿市 580 0.4 2015年７月１日
B-05 S-RESIDENCE江坂 大阪府吹田市 2,323 1.6 2016年８月２日
B-06 S-FORT宇都宮 栃木県宇都宮市 612 0.4 2016年８月２日
B-07 S-FORT四日市西新地 三重県四日市市 630 0.4 2016年８月２日
B-08 S-FORT佐賀本庄 佐賀県佐賀市 1,050 0.7 2016年８月２日
B-09 S-FORT佐賀医大前 佐賀県佐賀市 375 0.3 2016年８月２日
B-10 S-FORT西宮 兵庫県西宮市 1,412 1.0 2018年２月１日
B-11 S-FORT西宮上ヶ原 兵庫県西宮市 789 0.5 2018年２月１日
B-12 S-FORT水戸中央 茨城県水戸市 1,807 1.2 2018年２月１日
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
21
B-13 S-FORT津新町 三重県津市 767 0.5 2018年２月１日
B-14 S-FORT三重大学前 三重県津市 599 0.4 2018年２月１日
B-15 S-FORT高砂町 大分県大分市 1,015 0.7 2018年２月１日
B-16 S-FORT大分駅前 大分県大分市 904 0.6 2018年２月１日
B-17 S-FORT大分大手町 大分県大分市 277 0.2 2018年２月１日
B-18 S-FORT水前寺 熊本市中央区 1,332 0.9 2018年２月１日
B-19 S-FORT熊大病院前 熊本市中央区 1,125 0.8 2018年２月１日
B-20 S-FORT熊本船場 熊本市中央区 1,010 0.7 2018年２月１日
B-21 S-FORT江坂垂水町 大阪府吹田市 774 0.5 2018年８月28日
B-22 S-FORT新潟本町 新潟市中央区 960 0.7 2018年８月28日
B-23 S-FORT元浜 浜松市中区 239 0.2 2018年８月28日
B-24 S-FORT熊本呉服町 熊本市中央区 599 0.4 2019年３月29日
B-25 S-FORT江坂Salita 大阪府吹田市 417 0.3 2019年８月26日
B-26 S-FORT江坂LIBERTS 大阪府吹田市 340 0.2 2019年８月26日
B-27 S-FORT乙川 愛知県半田市 657 0.4 2019年８月26日
B-28 S-FORT佐賀天神 佐賀県佐賀市 738 0.5 2019年８月26日
B-29 S-FORT長崎大学病院前 長崎県長崎市 1,340 0.9 2019年８月26日
B-30 S-FORT熊本慶徳 熊本市中央区 454 0.3 2019年８月26日
B-31 S-FORT静岡天王町 静岡市葵区 969 0.7 2020年２月３日
B-32 S-FORT湖南梅影Ⅰ 滋賀県湖南市 1,465 1.0 2020年８月３日
B-33 S-FORT江坂公園 大阪府吹田市 1,260 0.9 2020年８月３日
B-34 S-FORT大分寿町 大分県大分市 732 0.5 2020年８月３日
B-35 S-FORT保田窪 熊本市中央区 593 0.4 2020年８月３日
B-36 S-FORT熊本県立大学前 熊本市東区 426 0.3 2020年11月30日
B-37 S-FORT春日井 愛知県春日井市 464 0.3 2021年５月31日
B-38 S-FORT小倉 福岡県北九州市 1,400 1.0 2021年８月３日
B-39 S-FORT新潟駅前 新潟県新潟市 1,395 1.0 2021年８月３日
B-40 S-FORT高崎 群馬県高崎市 1,098 0.8 2021年８月３日
B-41 S-FORT四日市arcam 三重県四日市市 823 0.6 2021年８月３日
B-42 S-FORT鹿児島中央 鹿児島県鹿児島市 787 0.5 2021年８月３日
B-43 S-FORT平成けやき通り 熊本県熊本市 755 0.5 2021年８月３日
B-44 S-FORT四日市zeal 三重県四日市市 612 0.4 2021年８月３日
B-45 S-FORT宇都宮南大通り 栃木県宇都宮市 1,309 0.9 2021年11月30日
C-01 S-FORT蒔田公園 横浜市南区 987 0.7 2015年４月15日
C-02 S-FORT日本橋箱崎 東京都中央区 925 0.6 2015年７月１日
C-03 S-FORT板橋志村 東京都板橋区 645 0.4 2015年７月１日
C-04 S-FORT潮見 東京都江東区 866 0.6 2015年７月１日
C-05 S-FORT登戸 川崎市多摩区 666 0.5 2015年７月１日
C-06 S-FORT湘南平塚 神奈川県平塚市 818 0.6 2015年７月１日
C-07 S-FORT西船橋 千葉県船橋市 732 0.5 2015年７月１日
C-08 S-FORT舞浜 千葉県浦安市 1,130 0.8 2015年７月１日
C-09 S-FORT市川 千葉県市川市 809 0.6 2015年７月１日
C-10 S-RESIDENCE横須賀中央 神奈川県横須賀市 850 0.6 2016年８月２日
C-12 S-FORT保谷 東京都西東京市 645 0.4 2018年２月１日
C-13 S-FORT玉川学園前 東京都町田市 587 0.4 2018年２月１日
C-14 S-FORT鶴川 東京都町田市 520 0.4 2018年２月１日
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
22
C-15 S-RESIDENCE横浜反町 横浜市神奈川区 627 0.4 2018年２月１日
C-16 S-FORT茅ヶ崎 神奈川県茅ヶ崎市 1,137 0.8 2018年２月１日
C-17 S-FORT川口並木 埼玉県川口市 1,110 0.8 2018年２月１日
C-18 S-FORT戸田公園 埼玉県戸田市 914 0.6 2018年２月１日
C-19 S-FORT船橋塚田 千葉県船橋市 1,900 1.3 2018年２月１日
C-20 S-FORT柏 千葉県柏市 536 0.4 2018年２月１日
C-21 S-FORT富士見台 東京都中野区 1,150 0.8 2018年８月28日
C-22 S-RESIDENCE松戸 千葉県松戸市 840 0.6 2018年11月26日
C-23 S-RESIDENCE本八幡 千葉県市川市 1,678 1.1 2019年３月29日
C-24 S-FORT錦糸町 東京都墨田区 1.510 1.0 2019年８月26日
C-25 S-FORT駒沢大学 東京都世田谷区 528 0.4 2019年８月26日
C-26 S-FORT横浜青葉台 横浜市青葉区 5,400 3.7 2019年８月26日
C-27 S-FORT青葉しらとり台 横浜市青葉区 846 0.6 2019年８月26日
C-28 S-FORT川崎神明町 川崎市幸区 609 0.4 2019年８月26日
C-29 S-FORT本八幡Mairie 千葉県市川市 678 0.5 2019年８月26日
C-30 S-FORT船橋roots 千葉県船橋市 815 0.6 2020年７月31日
C-31 S-FORTたまプラーザ 川崎市宮前区 648 0.4 2020年８月３日
C-32 S-FORT小田原 神奈川県小田原市 613 0.4 2020年８月３日
C-33 S-FORT中板橋 東京都板橋区 3,365 2.3 2021年８月３日
C-34 S-FORT亀戸 東京都江東区 1,248 0.9 2021年８月３日
C-35 S-FORT行徳 千葉県市川市 919 0.6 2021年８月３日
C-36 S-FORT船橋海神 千葉県船橋市 898 0.6 2021年８月３日
C-37 S-FORT船橋本町 千葉県船橋市 768 0.5 2021年８月３日
C-38 S-FORT八王子 東京都八王子市 462 0.3 2021年８月３日
146,346 100.0
（注１）「取得（予定）価格」は、取得資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載さ
れた不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注２）「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の取得（予定）価格の総額に対する各物件の取得（予定）価格の割合を小数第２位を
四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
23