3459 Ｒ－サムティレジ 2021-08-03 12:30:00
資産の取得完了に関するお知らせ [pdf]
2021 年８月３日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
サムティ・レジデンシャル投資法人
代表者名 執行役員 髙橋 雅史
（コード番号：3459）
資産運用会社名
サムティアセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 髙橋 雅史
問合せ先 取締役 経営管理部長 二澤 秀和
ＴＥＬ. 03-5220-3841
資産の取得完了に関するお知らせ
サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、2021 年７月 12 日
付「資産の取得に関するお知らせ」において公表しました 24 物件の取得を完了しましたので、お知らせ
いたします。
また、当該公表時点において未定であった「S-FORT 中板橋」の賃貸面積、テナント総数、月額賃料収入、
敷金・保証金について内容が確定したため、改めて物件概要をお知らせいたします。なお、2021 年７月 12
日付「資産の取得に関するお知らせ」からの変更箇所には、下線を付しています。
記
１. 資産の取得完了
＜取得資産＞
取得価格（注）
物件番号 取得資産の名称 所在地
（百万円）
主要地方都市
A-73 S-FORT警固タワー 福岡市中央区 4,320
A-74 S-RESIDENCE葵Ⅱ 名古屋市東区 1,820
A-75 S-FORT名駅南五丁目 名古屋市中村区 684
A-76 S-FORT箱崎東 福岡市東区 680
A-77 S-RESIDENCE名駅南 名古屋市中村区 665
A-78 S-FORT金山 名古屋市中川区 612
A-79 S-FORT泉中央 仙台市泉区 545
A-80 S-RESIDENCE桑園EAST 札幌市中央区 477
A-81 S-FORT八事 名古屋市天白区 442
A-82 S-FORT札幌北５条 札幌市中央区 405
A-83 S-FORT札幌元町 札幌市東区 385
その他地方都市
B-38 S-FORT小倉 北九州市小倉北区 1,400
B-39 S-FORT新潟駅前 新潟市中央区 1,395
B-40 S-FORT高崎 群馬県高崎市 1,098
B-41 S-FORT四日市arcam 三重県四日市市 823
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得完了に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成さ
れたものではありません。
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B-42 S-FORT鹿児島中央 鹿児島県鹿児島市 787
B-43 S-FORT平成けやき通り 熊本市南区 755
B-44 S-FORT四日市zeal 三重県四日市市 612
首都圏
C-33 S-FORT中板橋 東京都板橋区 3,365
C-34 S-FORT亀戸 東京都江東区 1,248
C-35 S-FORT行徳 千葉県市川市 919
C-36 S-FORT船橋海神 千葉県船橋市 898
C-37 S-FORT船橋本町 千葉県船橋市 768
C-38 S-FORT八王子 東京都八王子市 462
合計 25,565
（注）取得価格は、取得資産の取得に要した諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された不動
産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
２. 取得資産「C-33 S-FORT中板橋」の内容
物件名称 S-FORT 中板橋
所在地 東京都板橋区弥生町 72 番６号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得価格 3,365 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,527.54 ㎡（注１）
土地 建蔽率 80％・60％
容積率 400％・300％
用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 5,106.19 ㎡
建物
建築時期 2008 年３月 24 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付 11 階建
賃貸可能戸数 141 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型（注２）
鑑定評価額（価格時点） 3,370 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
予想最大損失率（PML 値） 6.0％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,946.25 ㎡
賃貸面積 3,946.25 ㎡（注２）
テナント総数 １（注２）
月額賃料収入 13,579 千円（注２）
敷金・保証金 294 千円（注２）
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得完了に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成さ
れたものではありません。
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2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
-（注２） -（注２） -（注２） -（注２） -（注２）
本物件は、 東武東上線 「中板橋」 駅から徒歩約８分に位置するシングル・
コンパクトタイプの物件です。
「中板橋」駅から「池袋」駅まで東武東上線を利用して約８分、 「池袋」
駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換えて「東京」駅まで約 30 分とビジネス
エリアや商業エリアの中心部へのアクセスに優れています。
物件特性
また、「中板橋」 駅周辺には、 「中板橋商店街」 が存在し、 多数の飲食店・
物販店舗が集積し生活利便性も高いことから、 東京都心に勤務する社会
人単身世帯を中心に安定した賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注１）自主管理歩道部分（約 116 ㎡）並びに建築基準法第 42 条第１項３号に基づく私道負担部分（約 67 ㎡）及び建築基準法第 42
条第２項に基づく私道負担部分（約 48.72 ㎡）を含みます。
（注２）本物件は、2021 年５月 31 日時点において、未稼働です。また、本物件は 2021 年８月３日付で、本物件の信託受託者とサム
ティプロパティマネジメント株式会社との間でパススルー型マスターリース契約を、 サムティプロパティマネジメント株式会
社と本物件の売主であるサムティ株式会社（以下「サムティ」といいます。）との間で賃貸借契約が締結されています。当該
契約は、2021 年８月３日における空室数を上限として、原則として 2022 年７月 31 日までサムティがエンドテナントとして
賃借を保証する内容となっており、 2021 年８月３日時点で稼働している部屋や当該契約締結以降、新たに空室となった部屋は
サムティの賃借の対象とはなりません。
貸室賃貸借契約書の概要
月額賃料 敷金・保証金
テナントの名称 契約期間
（百万円） （百万円）
サムティ株式会社 13（注３） 2021年８月３日から2023年７月31日まで -
賃料改定：賃料改定条項はありません。
中途解約：借主は、2022年８月１日以降または本契約の対象住戸が残り７戸となった時は、協議の上、本契約を終了させることが
できます。但し、2021年８月３日以前においても、テナントが当該貸室賃貸借契約の賃貸条件と同様の条件にて代替す
るエンドテナントを賃貸人たるサムティプロパティマネジメント株式会社に斡旋し、サムティプロパティマネジメント
株式会社と新エンドテナントの間で新規の賃貸借契約が締結された場合には、サムティは、当該新規の賃貸借契約の開
始日の前日をもって、その対象とする住戸に限り、サムティプロパティマネジメント株式会社との間の貸室賃貸借契約
を解除できます。
（注３）上記中途解約の規定に基づき、貸室賃貸借契約が一部解除された場合にはサムティから支払われる月額賃料は減少します。
３. 今後の見通し
上記の内容は、本投資法人が2021年７月12日付「2022年１月期（第13期）の運用状況及び１口当
たり分配金の予想の修正並びに2022年７月期（第14期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想に
ついて」で公表した2022年１月期（第13期）（2021年８月１日～2022年１月31日）及び2022年７月
期（第14期）（2022年２月１日～2022年７月31日）の業績に織り込み済みであり、当該業績予想に
変更はありません。
以 上
* 本投資法人のホームページアドレス：https://www.samty-residential.com
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得完了に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成さ
れたものではありません。
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