3459 Ｒ－サムティレジ 2021-07-12 15:30:00
資産の取得に関するお知らせ [pdf]
2021 年７月 12 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
サムティ・レジデンシャル投資法人
代表者名 執行役員 髙橋 雅史
（コード番号：3459）
資産運用会社名
サムティアセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 髙橋 雅史
問合せ先 取締役 経営管理部長 二澤 秀和
ＴＥＬ. 03-5220-3841
資産の取得に関するお知らせ
サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産
運用会社であるサムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本
日、下記 24 物件（以下「取得予定資産」といいます。）の取得（以下「本取得」といいます。）を行うこ
とについて下記のとおり決定しましたので、お知らせいたします。
なお、取得予定資産の一部の取得先であるサムティ株式会社（以下「サムティ」といいます。）につい
ては、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号。その後の改正を含みます。以下「投
信法」といいます。）上の利害関係人等に該当することから、本資産運用会社は投信法に基づき、2021 年
７月９日開催の本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を取得しています。
記
１. 取得予定資産の概要
取得予定価格 売買契約
エリア 物件 取得
物件名称（注１） 所在地 （注２）
締結日 取得先 取得資金 決済方法
区分 番号 （注３） 予定日 （注４）
（百万円）
福岡市
A-73 S-FORT警固タワー 4,320
中央区
名古屋市
A-74 S-RESIDENCE葵Ⅱ 1,820
東区
名古屋市
A-75 S-FORT名駅南五丁目 684
中村区
福岡市 本日開催
A-76 S-FORT箱崎東 680
東区 の本投資
名古屋市 サムティ 法人役員
A-77 S-RESIDENCE名駅南 665 会にて決
中村区 株式会社
主要 議された
名古屋市 2021 年 2021 年 引渡し時
地方 A-78 S-FORT金山 612 新投資口
中川区 ７月 12 日 ８月３日 一括
都市 発行によ
仙台市 る調達資
A-79 S-FORT泉中央 545
泉区 金、借入
S-RESIDENCE 札幌市 金及び自
A-80 477
桑園EAST 中央区 己資金
名古屋市
A-81 S-FORT八事 442
天白区
札幌市
A-82 S-FORT札幌北５条 405
中央区 非開示
（注５）
札幌市
A-83 S-FORT札幌元町 385
東区
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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取得予定価格 売買契約
エリア 物件 取得
物件名称（注１） 所在地 （注２）
締結日 取得先 取得資金 決済方法
区分 番号 （注３） 予定日 （注４）
（百万円）
北九州市
B-38 S-FORT小倉 1,400
小倉北区
新潟市
B-39 S-FORT新潟駅前 1,395
中央区
群馬県 サムティ
B-40 S-FORT高崎 1,098
高崎市 株式会社
その他
三重県
地方 B-41 S-FORT四日市arcam 823
四日市市
都市
鹿児島県
B-42 S-FORT鹿児島中央 787 本日開催
鹿児島市
非開示 の本投資
S-FORT 熊本市
B-43 755 （注５） 法人役員
平成けやき通り 南区
会にて決
三重県 議された
B-44 S-FORT四日市zeal 612
四日市市 2021 年 2021 年 引渡し時
新投資口
東京都 ７月 12 日 ８月３日 一括
C-33 S-FORT中板橋 3,365 発行によ
板橋区 る調達資
東京都 サムティ 金、借入
C-34 S-FORT亀戸 1,248
江東区 株式会社 金及び自
千葉県 己資金
C-35 S-FORT行徳 919
市川市
首都圏 千葉県
C-36 S-FORT船橋海神 898
船橋市
サムティ
千葉県 ホテルマネ
C-37 S-FORT船橋本町 768
船橋市 ジメント
株式会社
東京都 サムティ
C-38 S-FORT八王子 462
八王子市 株式会社
合計 25,565
（注１）現在、一部の物件名称は以下の通りですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
番号 現在の物件名称
A-73 サムティ警固タワー
A-75 レジデンシア名駅南
A-76 サムティ箱崎東
A-78 エルスタンザ金山
A-79 サムティレジデンス泉中央
A-80 サムティ桑園EAST
A-81 ベルク八事
A-82 セシアスBLUE
A-83 CASA元町
B-38 HIT小倉ビル
B-39 サムティレジデンス新潟米山
B-40 グレイスガーデン高崎
B-41 GRANDUKE四日市arcam
B-42 サムティ鹿児島中央レジデンス
B-43 EMYU平成けやき通り
B-44 GRANDUKE四日市zeal
C-33 アクシルコート中板橋
C-34 メゾン・ラポール
C-35 サムティレジデンス行徳
C-36 サムティレジデンス西船橋
C-37 ウエスト船橋
C-38 いちょうマンション
（注２）
「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載
された不動産等の売買代金の金額） を百万円未満は切り捨てて記載しています。 また、「S-FORT 札幌北５条」 、
「S-FORT 札幌元町」
及び「S-FORT 平成けやき通り」につきましては、取得予定価格は、上記に加えて地位譲渡の対価も含まない金額を記載していま
す。
（注３）
「S-FORT 札幌北５条」「S-FORT 札幌元町」及び「S-FORT 平成けやき通り」につきまして、本投資法人は、当該取得予定資産の取
、
得予定日付で、現所有者とサムティの間で締結された当該取得予定資産に係る不動産売買契約（ 「S-FORT 平成けやき通り」につ
いては信託受託権売買契約） の買主の地位を本投資法人が承継することを内容とした地位譲渡契約を、 サムティとの間で締結し、
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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かかる契約上の地位を同社より承継する予定です。
（注４）新投資口の発行及び借入金の詳細については、本日付で公表の「公募及び第三者割当による新投資口発行並びに投資口売出しに
関するお知らせ」及び「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
（注５）取得先の同意が得られていないため非開示としています。
２. 本取得の理由
本投資法人は、主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資により、『安定性』（全国の厳選
されたレジデンスへの分散投資）・『成長性』（主要地方都市を中心とした新規投資の継続による
ポートフォリオの規模拡大）及び『収益性』（厳選した主要地方都市のレジデンス投資により期待
される高収益の実現）を追求したポートフォリオの構築を目指しています。
本取得は、本投資法人のメインスポンサーであるサムティのスポンサーサポートを活用し、着実
な資産規模の拡大及びポートフォリオの安定性の向上を図るものです。本取得により、本投資法人
のポートフォリオは156物件、取得（予定）価格合計は1,438億円になる予定です。また、本取得後
のエリア別投資比率は、取得（予定）価格ベースで地方都市比率72.6％（主要地方都市47.3％、そ
の他地方都市25.3％）、首都圏比率27.4％となる見込みです。
なお、取得予定資産は、本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり、各物件の立地・
築年数をはじめとした個別性を総合的に勘案し、ポートフォリオ全体の収益性に貢献する安定した
キャッシュフローを期待できることから、本取得は中長期的なポートフォリオクオリティの向上に
資するものと判断しました。取得予定資産の詳細及び評価した点については、後記「３.取得予定資
産の内容」をご参照ください。なお、本投資法人は取得予定資産の取得に併せ、本投資法人の定め
るテナントの選定基準に関する事項に基づき（当該選定基準の詳細は、2021年４月28日付「不動産
投資信託証券の発行者等の運用体制等に関する報告書」をご参照ください。）、取得予定資産の賃
貸先を選定しています。
３. 取得予定資産の内容
取得予定資産の個別資産毎の内容は以下に記載の表にまとめたとおりです。但し、賃貸面積、稼
働率、月額賃料収入及び敷金・保証金については2021年５月末日現在の情報です。また、以下の表
中の各記載において、取得予定資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産
を、「本物件」と記載することがあります。これらの表については、下記の用語をご参照くださ
い。
「所在地」欄は、住居表示を記載しています。但し、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建
物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」
欄、「建築時期」欄、「構造／階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証
明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
「取得予定価格」欄は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契
約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予定の者を記載しています。
「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第１項に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用
途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐
火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率と
は異なる場合があります。
「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第１項に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、
用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続す
る道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異な
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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る場合があります。
「用途地域」欄は、都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下「都市計画法」といいま
す。）第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「延床面積」欄は、建物全体の床面積（但し、附属建物の床面積は除きます。）を記載しています。
「賃貸可能戸数」欄は、2021年５月末日現在における賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みま
す。）を記載しています。
「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予定のプロパティ・マネジメ
ント会社を記載しています。
「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の賃借人を記載しています。
「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を記載しています。
「予想最大損失率（PML値）」は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの一環とし
て、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価において算定されたPML値
（予想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想最大損失率（PML値）｣とは、想定した予定使用期間（50年＝一般
的建物の耐用年数）中に想定される最大規模の地震（475年に一度起こる可能性のある大地震＝50年間に起こる可能性
が10％の大地震）によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したも
のをいいます。
「賃貸可能面積」欄は、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用部分等を賃貸し
ている場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載され
ている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一
致するものではありません。
「賃貸面積」欄は、2021年５月末日現在におけるマスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、
実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいい
ます。但し、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを
含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。
「稼働率の推移」欄は、賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。
「テナント総数」欄は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載していま
す。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場
合、テナント総数は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めていません。なお、マス
ターリースの導入がなされている運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナ
ントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりま
すが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めていません。
「月額賃料収入」欄は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2021年５月末日現在にお
いてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契
約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の
合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
「敷金・保証金」欄には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書に基づく各エンドテナントの敷金・保
証金等の2021年５月末日現在における残高の合計を記載し、千円未満を切り捨てて記載しています。但し、各賃貸借契
約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載していま
す。
「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容も踏まえて不動産に関する
基本的性格、特徴等を記載しています。
「特記事項」欄は、2021年５月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
i. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ii. 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
iii. 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協
定等
iv. 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
上記各欄に記載の百分率（％）での数値の表記については、特に記載のない限り、小数第２位を四捨五入して記載して
います。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
上記各欄に記載の金額については、取得予定価格及び鑑定評価額については百万円未満を切り捨てて記載し、それ以外
については千円未満を切り捨てて記載しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
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「A-73 S-FORT 警固タワー」
物件名称 S-FORT 警固タワー
所在地 福岡県福岡市中央区警固二丁目 13 番 17 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 4,320 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,267.43 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％（注）
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅・店舗・車庫
延床面積 10,396.97 ㎡
建物
建築時期 2008 年 11 月 21 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付 20 階建
賃貸可能戸数 130 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 4,380 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 3.5％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 7,415.36 ㎡
賃貸面積 6,774.04 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 17,801 千円
敷金・保証金 17,562 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
91.2％ 89.7％ 93.1％ 89.3％ 91.4％
本物件は、福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅から徒歩約８分、福岡
市営地下鉄空港線「赤坂」駅から徒歩約９分の距離に位置する店舗・事
務所付コンパクト・ファミリータイプの物件です。 「赤坂」駅から「天
神」駅まで地下鉄空港線を利用して約３分、 「博多」駅まで約８分でア
クセス可能と、 商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れて
います。
物件特性
また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア、
金融機関、病院、飲食店舗が存在するほか、小学校、交番、保育園等の
公共施設も充実しています。
以上の特性から、 交通利便性及び生活利便性は良好であり、 同一需給圏
の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考えられま
す。
特記事項 該当事項はありません。
（注）建築基準法第 59 条の２に基づく福岡市総合設計制度の許可を受け、公開空地の設置による容積率の緩和措置（総合設計により
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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容積率:664.15％）の適用を受けています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「A-74 S-RESIDENCE 葵Ⅱ」
物件名称 S-RESIDENCE 葵Ⅱ
所在地 愛知県名古屋市東区葵三丁目 11 番 22 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,820 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 554.11 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 600％・400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,976.37 ㎡
建物
建築時期 2021 年２月１日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
賃貸可能戸数 95 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,880 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 5.3％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,215.72 ㎡
賃貸面積 2,690.22 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 7,772 千円
敷金・保証金 4,451 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
－ 15.8％ 74.0％ 85.3％ 83.7％
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅から徒歩約２分、JR 中央
本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅から徒歩約４分の距離に位置
するシングル・コンパクトタイプの物件です。 「車道」駅から「名古屋」
駅まで地下鉄桜通線を利用して約９分、 「栄」駅までは同線を利用し名
古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」 駅乗換えで約６分の乗車時間であり、
商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
物件特性
また、 徒歩圏内にはコンビニエンスストア、 スーパー、 ドラッグストア、
飲食店舗等が存在し利便性が高いことに加え、 付近には並木通りや公園
の緑地もあり、良好な住環境を形成しています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「A-75 S-FORT 名駅南五丁目」
物件名称 S-FORT 名駅南五丁目
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南五丁目６番 20 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 684 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 292.60 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 500％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅・店舗
延床面積 1,587.53 ㎡
建物
建築時期 2019 年２月４日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
賃貸可能戸数 41 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 687 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
予想最大損失率（PML 値） 8.9％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,450.31 ㎡
賃貸面積 1,420.86 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,493 千円
敷金・保証金 1,936 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
87.4％ 90.2％ 98.0％ 98.0％ 98.0％
本物件は、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「ささしまライブ」駅から徒
歩約 13 分の距離に位置する店舗付シングル・コンパクトタイプの物件
です。最寄り駅周辺には大規模なオフィスビル等が建ち並ぶほか、 「愛
知大学」 の名古屋キャンパスがあり、 サラリーマンだけでなく学生によ
る賃貸需要も見込まれます。また、 「名古屋」駅までは高速鉄道あおな
み線を利用して約１分と、 商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便
物件特性 性に優れています。
また、 徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパー等があるほか、 病院
や公園等の公共施設が存在し、 生活利便性と良好な住環境を兼ね備えた
地域となっています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に
関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態
特記事項
にありますが、駐車場の附置義務を満たすために引渡しまでに敷地外駐
車場を賃借する予定です。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「A-76 S-FORT 箱崎東」
物件名称 S-FORT 箱崎東
所在地 福岡県福岡市東区松島三丁目 20 番８号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 680 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,240.00 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 工業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,562.65 ㎡
建物
建築時期 2007 年１月 10 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 66 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社 Good リアルエステート
ML 会社 株式会社 Good リアルエステート
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 684 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 4.7％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,360.60 ㎡
賃貸面積 2,360.60 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,501 千円
敷金・保証金 3,574 千円
2020 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 12 月 １月 ２月 ３月 ４月
100.0％ 100.0％ 100.0％ 100.0％ 100.0％
本物件は、西鉄バス「浜田」停留所及び JR 九州バス「筑前浜田」停留
所から徒歩約８分の距離に位置するシングル コンパクトタイプの物件
・
です。同停留所からは JR「博多」駅まで通じており、商業中心地及び主
要ビジネス街への交通利便性に優れています。
また、徒歩圏内にはコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア
物件特性
等の商業施設が存在し、 「博多」駅周辺には商業施設、物販店舗、飲食
店舗等が集積し、生活利便性の高い地域となっています。
以上の特性から、 交通利便性及び生活利便性が良好であり、 同一需給圏
の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考えられま
す。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
11
「A-77 S-RESIDENCE 名駅南」
物件名称 S-RESIDENCE 名駅南
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目 15 番６号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 665 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 274.22 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 600％（注）
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,167.45 ㎡
建物
建築時期 2021 年１月８日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 44 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 668 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
予想最大損失率（PML 値） 7.6％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,072.06 ㎡
賃貸面積 1,047.95 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,954 千円
敷金・保証金 998 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
34.0％ 77.3％ 100.0％ 100.0％ 97.8％
本物件は、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「ささしまライブ」駅から徒
歩約９分の距離に位置するシングルタイプの物件です。 最寄り駅の周辺
には大規模なオフィスビル等が建ち並ぶほか、 「愛知大学」の名古屋キ
ャンパスがあり、 サラリーマンだけでなく学生による安定的な賃貸需要
も見込まれます。また、 「名古屋」駅まで名古屋臨海高速鉄道あおなみ
線を利用して約１分と、 商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性
物件特性 に優れています。
また、 徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパー等の利便施設がある
ほか、 病院や公園等の公共施設が存在し、 生活利便性と良好な住環境を
兼ね備えた地域となっています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
12
本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に
関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態
特記事項
にありますが、駐車場の附置義務を満たすために引渡しまでに敷地外駐
車場を賃借する予定です。
（注）名古屋駅･伏見･栄都市機能誘導地区計画による建築物の容積率の最高限度（地区計画基準容積率：500％）の制限があります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
13
「A-78 S-FORT 金山」
物件名称 S-FORT 金山
所在地 愛知県名古屋市中川区八熊一丁目５番 20 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 612 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 490.51 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 300％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,486.75 ㎡
建物
建築時期 2008 年３月３日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 44 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 613 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 6.8％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,380.28 ㎡
賃貸面積 1,096.32 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,655 千円
敷金・保証金 200 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
88.5％ 83.7％ 83.7％ 81.6％ 79.4％
本物件は、JR 東海道本線・中央本線「金山」駅から徒歩約８分の距離に
位置するシングル、コンパクトタイプの物件です。 「名古屋」駅まで JR
中央本線を利用して約５分、名古屋市営地下鉄名城線を利用して「栄」
駅まで約８分と、 商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れ
物件特性 ています。また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー等が存在
し利便性が高いことに加え、閑静な街並みが形成されています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
14
「A-79 S-FORT 泉中央」
物件名称 S-FORT 泉中央
所在地 宮城県仙台市泉区市名坂字石止 45 番２号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 545 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,590.65 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 第二種住居地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,335.98 ㎡
建物
建築時期 2007 年３月１日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
賃貸可能戸数 40 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 550 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 12.4％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,159.25 ㎡
賃貸面積 1,957.64 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,310 千円
敷金・保証金 3,773 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
94.9％ 97.9％ 92.8％ 92.8％ 90.7％
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅及び「八乙女」駅から、
徒歩約 14 分の距離に位置するコンパクト、ファミリータイプの物件で
す。 最寄り駅である 「泉中央」駅から地下鉄南北線を利用して 「広瀬通」
駅まで約 14 分、 「仙台」駅まで約 15 分と、商業中心地及び主要ビジネ
ス街への交通利便性に優れています。 また、徒歩圏内にコンビニエンス
物件特性
ストア、スーパー等が存在し、 「泉中央」駅周辺にはショッピングモー
ル、銀行、泉区役所等があり、生活利便性が高い地域です。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
15
「A-80 S-RESIDENCE 桑園 EAST」
物件名称 S-RESIDENCE 桑園 EAST
所在地 北海道札幌市中央区北７条西十一丁目３番
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 477 百万円
信託受託者 －
信託設定日 －
信託期間満了日 －
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 504.66 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 300％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,721.05 ㎡
建物
建築時期 2021 年２月 12 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
賃貸可能戸数 45 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社マネッジパートナー
ML 会社 株式会社マネッジパートナー
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 481 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 5.7％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,500.45 ㎡
賃貸面積 1,500.45 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,834 千円
敷金・保証金 653 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
－ 0.0％ 100.0％ 100.0％ 100.0％
本物件は、JR 函館本線「桑園」駅から徒歩約８分の距離に位置するコ
ンパクトタイプの物件です。また同路線の隣駅「札幌」駅も利用可能で
あることから、 商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れて
います。また、徒歩圏内にコンビニエンスストアや飲食店のほか、大型
ショッピングセンター 「イオン札幌桑園」 が立地し利便性が高いことに
物件特性
加え、南東方には「北海道大学植物園」があり、周辺には緑が多く良好
な住環境を形成しています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
16
「A-81 S-FORT 八事」
物件名称 S-FORT 八事
所在地 愛知県名古屋市天白区八事山 345
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 442 百万円
信託受託者 －
信託設定日 －
信託期間満了日 －
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 374.52 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 300％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,212.91 ㎡
建物
建築時期 2009 年３月 12 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 42 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 447 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 4.4％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,023.54 ㎡
賃貸面積 974.80 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,515 千円
敷金・保証金 1,327 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
95.2％ 92.9％ 95.2％ 95.2％ 95.2％
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅から徒歩約６分
の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。 地下鉄鶴舞線・名城線
を利用して「栄」駅まで約 20 分、 「名古屋」駅までは約 20 分と、商業
中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。 「八事」駅
周辺には大型ショッピングセンター 「イオン八事店」 等が存在し利便性
物件特性
が高いことに加え、 本物件の周辺は住宅を主とする閑静なエリアである
ことから、良好な住環境を形成しています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に
特記事項 関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態
にありますが、 駐車場の附置義務を満たすために引渡しまでに敷地外駐
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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車場を賃借する予定です。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
18
「A-82 S-FORT 札幌北５条」
物件名称 S-FORT 札幌北５条
所在地 北海道札幌市中央区北５条西十六丁目２番８号
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 405 百万円
信託受託者 －
信託設定日 －
信託期間満了日 －
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 423.20 ㎡（注）
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,158.97 ㎡
建物
建築時期 2004 年２月１日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
賃貸可能戸数 48 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社マネッジパートナー
ML 会社 株式会社マネッジパートナー
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 414 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 JLL 森井鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 4.5％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,643.20 ㎡
賃貸面積 1,573.52 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,527 千円
敷金・保証金 1,260 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
85.4％ 91.7％ 97.9％ 93.6％ 95.8％
本物件は、JR 函館本線「桑園」駅から徒歩約 10 分の距離に位置するコ
ンパクトタイプの物件です。 「桑園」駅から「札幌」駅まで JR 函館本線
を利用して約３分と、 商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に
優れています。 また、 徒歩圏内にコンビニエンスストアや大型ショッピ
ングセンター「イオン札幌桑園」等が存在し利便性が高いことに加え、
物件特性
小学校、公園、病院、銀行等の生活施設が整い、良好な住環境を形成し
ています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の本物件に係る
特記事項 不動産売買契約書において、 当該契約は、 本投資法人がサムティより買
主の地位を承継する予定の「S-FORT 札幌元町」及び「S-FORT 平成けや
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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き通り」の２物件並びにその他サムティが買主となる９物件の計 11 物
件に係る不動産売買契約又は信託受益権売買契約と不可分一体の取引
であり、 これらの一部のみを終了させることはできず、契約当事者がこ
れらの契約のいずれか一つをその契約の定めに従い解除するときは、 他
の 11 物件に係る不動産売買契約又は信託受益権売買契約のすべてにつ
いても解除することができると定められています。 このため、本投資法
人のコントロールが及ばないサムティ及び売主間の取得予定資産以外
の物件の売買契約に関して生じた事由により本投資法人が本物件を取
得できなくなる可能性があります。
（注）建築基準法第 42 条第１項５号に基づく私道負担部分（約 3.91 ㎡）を含みます。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「A-83 S-FORT 札幌元町」
物件名称 S-FORT 札幌元町
所在地 北海道札幌市東区北 23 条東十七丁目３番 11 号
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 385 百万円
信託受託者 －
信託設定日 －
信託期間満了日 －
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 472.86 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 300％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,552.11 ㎡
建物
建築時期 2007 年６月 19 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
賃貸可能戸数 33 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社マネッジパートナー
ML 会社 株式会社マネッジパートナー
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 405 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 4.6％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,363.97 ㎡
賃貸面積 1,328.66 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,284 千円
敷金・保証金 2,652 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
94.8％ 94.8％ 97.4％ 97.4％ 97.4％
本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅から徒歩約４分の距離に位
置する店舗付コンパクトタイプの物件です。 「さっぽろ」駅まで地下鉄
東豊線を利用して約 10 分と、商業中心地及び主要ビジネス街への交通
利便性に優れています。また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、大型
物件特性 スーパー等が存在し利便性が高いことに加え、 周辺には公園もあり良好
な住環境を形成しています。
以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同
一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を有しているものと考
えられます。
本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の本物件に係る
不動産売買契約書において、 当該契約は、 本投資法人がサムティより買
特記事項
主の地位を承継する予定の「S-FORT 札幌北５条」及び「S-FORT 平成け
やき通り」の２物件並びにその他サムティが買主となる９物件の計 11
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
21
物件に係る不動産売買契約又は信託受益権売買契約と不可分一体の取
引であり、 これらの一部のみを終了させることはできず、契約当事者が
これらの契約のいずれか一つをその契約の定めに従い解除するときは、
他の 11 物件に係る不動産売買契約又は信託受益権売買契約のすべてに
ついても解除することができると定められています。 このため、本投資
法人のコントロールが及ばないサムティ及び売主間の取得予定資産以
外の物件の売買契約に関して生じた事由により本投資法人が本物件を
取得できなくなる可能性があります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
22
「B-38 S-FORT 小倉」
物件名称 S-FORT 小倉
所在地 福岡県北九州市小倉北区中津口一丁目 10 番 30 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,400 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 2,073.88 ㎡（注）
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅・店舗
延床面積 5,196.72 ㎡
建物
建築時期 2008 年 10 月 19 日
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
賃貸可能戸数 122 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,420 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 2.3％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 5,006.68 ㎡
賃貸面積 4,623.80 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 8,002 千円
敷金・保証金 4,872 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
92.2％ 93.9％ 96.6％ 95.5％ 92.4％
本物件は、北九州モノレール「旦過」駅から徒歩約 12 分の距離に位置
する店舗付コンパクト・ファミリータイプの物件です。 「旦過」駅から
「小倉」 駅まで北九州モノレールを利用して約２分と、 交通利便性に優
れています。
当該エリアは中高層の共同住宅を中心に、 店舗も見られる商住混在地域
物件特性
であり、 徒歩圏内にはスーパーや飲食店舗等の生活利便施設が整ってい
るほか、大型商業施設である「チャチャタウン小倉」へも車で約５分で
アクセス可能と、生活利便性は良好です。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注）私道負担部分（約 12 ㎡）を含みます。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「B-39 S-FORT 新潟駅前」
物件名称 S-FORT 新潟駅前
所在地 新潟県新潟市中央区米山一丁目 10 番 24 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,395 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 967.17 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,538.66 ㎡
建物
建築時期 2020 年９月 16 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 94 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 日生不動産株式会社
ML 会社 日生不動産株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,410 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 9.6％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,303.57 ㎡
賃貸面積 2,639.43 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 6,123 千円
敷金・保証金 5,660 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
28.8％ 42.5％ 69.2％ 77.5％ 79.9％
本物件は、JR「新潟」駅より徒歩約６分に位置するシングル・コンパク
トタイプの物件です。
最寄り駅である 「新潟」 駅は上越新幹線の他、 在来線３路線 （信越本線、
白新線、越後線）が利用可能であり、新潟県の主要各所への交通利便性
に優れています。
物件特性 当該エリアは中高層の共同住宅を中心に、 店舗も見られる商住混在地域
であり、 駅周辺には飲食・物販店等の生活利便施設が充実していること
から、住職接近性を重視する「新潟」駅周辺のオフィスに通勤する社会
人単身者や DINKs 層の賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
本物件は、 新潟市共同住宅の建築に関する指導要綱に定められる必要駐
特記事項
車場台数が確保されていない状態にあります。 新潟市役所建築行政課の
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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見解では、入居者から要望のない現状においては是正を求める指示・指
導は行わないとのことですが、新潟市長宛の確約書において、入居者か
らの要望があった場合には、建物所有者にて近隣に駐車場を確保するも
のとされています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「B-40 S-FORT 高崎」
物件名称 S-FORT 高崎
所在地 群馬県高崎市通町５番３号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,098 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,095.65 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 600％（注）
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 4,146.14 ㎡
建物
建築時期 2007 年 10 月３日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 13 階建
賃貸可能戸数 48 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,100 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 1.5％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,775.68 ㎡
賃貸面積 3,622.70 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 6,428 千円
敷金・保証金 9,309 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
97.9％ 100.0％ 95.7％ 95.7％ 95.9％
本物件は、JR「高崎」駅より徒歩約８分に位置するファミリータイプの
物件です。 「高崎」駅から県庁所在地のある「前橋」駅まで JR 両毛線を
利用して約 15 分、 「東京」駅まで JR 上越新幹線・北陸新幹線を利用し
て約１時間と交通利便性に優れています。
当該エリアは共同住宅を中心にホテルや戸建住宅もみられる住宅地域
物件特性
であり、徒歩圏内にはコンビニエンストア、スーパー、病院等の生活利
便施設が存在するほか、主要商業施設の「高崎高島屋」「高崎 OPA」等 、
が集積し、生活利便性は良好です。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注）前面道路幅員による規制及び特定道路による緩和により基準容積率は 555％です。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「B-41 S-FORT 四日市 arcam」
物件名称 S-FORT 四日市 arcam
所在地 三重県四日市市元町二丁目２番４号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 823 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 823.43 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,716.26 ㎡
建物
建築時期 2015 年９月 25 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
賃貸可能戸数 42 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 825 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 7.1％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,604.42 ㎡
賃貸面積 2,604.42 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 4,360 千円
敷金・保証金 8,103 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
97.6％ 100.0％ 100.0％ 100.0％ 100.0％
本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約９分の距離に位置
するファミリータイプの物件です。 同駅は近鉄名古屋線のほか、 近鉄湯
の山線及び四日市あすなろう鉄道等の複数路線が乗り入れるターミナ
ル駅であり、 「近鉄名古屋」 駅まで近鉄名古屋線を利用して約 29 分と名
古屋市内への交通利便性に優れています。
物件特性
当該エリアは一般住宅、 共同住宅等が存在する住宅地域であり、 駅周辺
には百貨店や複合型商業施設等の生活利便施設が整っているほか、 古く
からの商店街が広がり、生活利便性は良好です。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「B-42 S-FORT 鹿児島中央」
物件名称 S-FORT 鹿児島中央
所在地 鹿児島県鹿児島市西千石町 10 番３号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 787 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 404.01 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 600％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅・事務所
延床面積 2,400.44 ㎡
建物
建築時期 2013 年７月 13 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
賃貸可能戸数 64 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社明和不動産管理
ML 会社 株式会社明和不動産管理
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 789 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 6.5％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,260.21 ㎡
賃貸面積 2,150.24 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 4,577 千円
敷金・保証金 7,837 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
100.0％ 97.0％ 94.2％ 95.1％ 95.1％
本物件は、JR「鹿児島中央」駅から徒歩約 10 分、鹿児島市電「加治屋
町」 電停から徒歩約１分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプ
の物件です。当該エリアは営業所、事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が
建ち並ぶ商業地域で、 鹿児島市都心部に位置し、 交通利便性と生活利便
物件特性
性を兼ね備えた居住環境が形成されていることから、 職住近接を重視し
た単身世帯等を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「B-43 S-FORT 平成けやき通り」
物件名称 S-FORT 平成けやき通り
所在地 熊本県熊本市南区平田二丁目 20 番 18 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 755 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,871.73 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 第一種住居地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 4,280.67 ㎡
建物
建築時期 2007 年３月９日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
賃貸可能戸数 90 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社明和不動産管理
ML 会社 株式会社明和不動産管理
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 761 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 JLL 森井鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 14.9％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,699.42 ㎡
賃貸面積 2,662.35 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,736 千円
敷金・保証金 765 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
78.8％ 74.4％ 73.1％ 73.1％ 72.0％
本物件は、JR 豊肥本線「平成」駅から約 1.6 ㎞、熊本都市バス「平田
二丁目」 停留所から徒歩約２分の距離に位置するコンパクトタイプの物
件です。 「平成」 駅から 「熊本」駅まで JR 豊肥本線を利用して約４分と、
市内の主要エリアへのアクセスに優れています。
物件特性 当該エリアは幹線道路沿いに低層共同住宅や店舗、 事務所が見られる商
住混在地域で、 周辺には多くの生活利便施設が整っていることから、 生
活利便性を重視する社会人等からの賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の本物件に係る
信託受益権売買契約書において、 当該契約は、 本投資法人がサムティよ
特記事項
り買主の地位を承継する予定の「S-FORT 札幌北５条」及び「S-FORT 札
幌元町」の２物件並びにその他サムティが買主となる９物件の計 11 物
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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件に係る不動産売買契約又は信託受益売買渡契約と不可分一体の取引
であり、 これらの一部のみを終了させることはできず、契約当事者がこ
れらの契約のいずれか一つをその契約の定めに従い解除するときは、 他
の 11 物件に係る不動産売買契約又は信託受益権売買契約のすべてにつ
いても解除することができると定められています。 このため、本投資法
人のコントロールが及ばないサムティ及び売主間の取得予定資産以外
の物件の売買契約に関して生じた事由により本投資法人が本物件を取
得できなくなる可能性があります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「B-44 S-FORT 四日市 zeal」
物件名称 S-FORT 四日市 zeal
所在地 三重県四日市市元町２番 13 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 612 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 696.42 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,028.71 ㎡
建物
建築時期 2015 年９月 25 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
賃貸可能戸数 42 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 614 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 7.1％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,876.98 ㎡
賃貸面積 1,787.60 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,144 千円
敷金・保証金 4,885 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
100.0％ 97.6％ 97.6％ 95.2％ 95.2％
本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約９分の距離に位置
するファミリータイプの物件です。 同駅は近鉄名古屋線のほか、 近鉄湯
の山線及び四日市あすなろう鉄道等の複数路線が乗り入れるターミナ
ル駅であり、 「近鉄名古屋」 駅まで近鉄名古屋線を利用して約 29 分と名
古屋市内への交通利便性に優れています。
物件特性
当該エリアは一般住宅、 共同住宅等が存在する住宅地域であり、 駅周辺
には百貨店や複合型商業施設等の生活利便施設が整っているほか、 古く
からの商店街が広がり、生活利便性は良好です。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「C-33 S-FORT 中板橋」
物件名称 S-FORT 中板橋
所在地 東京都板橋区弥生町 72 番６号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 3,365 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,527.54 ㎡（注１）
土地 建蔽率 80％・60％
容積率 400％・300％
用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 5,106.19 ㎡
建物
建築時期 2008 年３月 24 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付 11 階建
賃貸可能戸数 141 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型（注２）
鑑定評価額（価格時点） 3,370 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
予想最大損失率（PML 値） 6.0％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,946.25 ㎡
賃貸面積 -（注２）
テナント総数 -（注２）
月額賃料収入 -（注２）
敷金・保証金 -（注２）
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
（注２） （注２） （注２） （注２）
- - - - -（注２）
本物件は、 東武東上線 「中板橋」駅から徒歩約８分に位置するシングル・
コンパクトタイプの物件です。
「中板橋」駅から「池袋」駅まで東武東上線を利用して約８分、 「池袋」
駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換えて「東京」駅まで約 30 分とビジネス
エリアや商業エリアの中心部へのアクセスに優れています。
物件特性
また、 「中板橋」 駅周辺には、 「中板橋商店街」 が存在し、 多数の飲食店・
物販店舗が集積し生活利便性も高いことから、 東京都心に勤務する社会
人単身世帯を中心に安定した賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注１）自主管理歩道部分（約 116 ㎡）並びに建築基準法第 42 条第１項３号に基づく私道負担部分（約 67 ㎡）及び建築基準法第 42
条第２項に基づく私道負担部分（約 48.72 ㎡）を含みます。
（注２）本物件は、2021 年５月 31 日時点において、未稼働です。また、本物件は 2021 年８月３日付で、本物件の信託受託者とサム
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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ティプロパティマネジメント株式会社との間でパススルー型マスターリース契約を、 サムティプロパティマネジメント株式会
社と本物件の売主であるサムティとの間で賃貸借契約が締結される予定です。 当該契約は、2021 年８月３日における空室数を
上限として、原則として 2022 年７月 31 日までサムティがエンドテナントとして賃借を保証する内容となっており、2021 年
８月３日時点で稼働している部屋や当該契約締結以降、新たに空室となった部屋はサムティの賃借の対象とはなりません。
貸室賃貸借契約書の概要
月額賃料 敷金・保証金
テナントの名称 契約期間
（百万円） （百万円）
サムティ株式会社 未決定（注３） 2021年８月３日から2023年７月31日まで -
賃料改定：賃料改定条項はありません。
中途解約：借主は、2022年８月１日以降または本契約の対象住戸が残り７戸となった時は、協議の上、本契約を終了させることが
できます。但し、2021年８月３日以前においても、テナントが当該貸室賃貸借契約の賃貸条件と同様の条件にて代替す
るエンドテナントを賃貸人たるサムティプロパティマネジメント株式会社に斡旋し、サムティプロパティマネジメント
株式会社と新エンドテナントの間で新規の賃貸借契約が締結された場合には、サムティは、当該新規の賃貸借契約の開
始日の前日をもって、その対象とする住戸に限り、サムティプロパティマネジメント株式会社との間の貸室賃貸借契約
を解除できます。
（注３）「月額賃料」は、2021 年８月３日時点における本物件の稼働状況に応じて決定されます。上記中途解約の規定に基づき、貸室
賃貸借契約が一部解除された場合にはサムティから支払われる月額賃料は減少します。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「C-34 S-FORT 亀戸」
物件名称 S-FORT 亀戸
所在地 東京都江東区亀戸九丁目６番 13 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,248 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 682.20 ㎡
土地 建蔽率 80％・60％・60％
容積率 500％・400％・300％
用途地域 商業地域・準工業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,129.26 ㎡
建物
建築時期 2006 年 12 月 14 日
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 15 階建
賃貸可能戸数 35 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,260 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 4.1％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,577.48 ㎡
賃貸面積 2,504.45 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 5,664 千円
敷金・保証金 6,141 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
97.2％ 97.2％ 94.3％ 94.3％ 97.2％
本物件は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩約 11 分の距離に位置する
ファミリータイプの物件です。
「東大島」駅から「新宿」駅まで都営新宿線を利用して約 27 分、 「小川
町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換えて「東京」駅まで約 25 分と、都
内中心部へのアクセスに優れています。
物件特性
また、 周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア等の生活利
便施設があるほか、 「亀戸中央公園」や「大島小松川公園」などの公共
施設も徒歩圏内にあり、充実した住環境が形成されています。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
34
「C-35 S-FORT 行徳」
物件名称 S-FORT 行徳
所在地 千葉県市川市行徳駅前三丁目 15 番 17 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 919 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 666.09 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 第一種住居地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,405.32 ㎡
建物
建築時期 2021 年１月 18 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
賃貸可能戸数 50 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 922 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 6.4％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,283.80 ㎡
賃貸面積 982.60 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,324 千円
敷金・保証金 3,122 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
0.0％ 0.0％ 39.3％ 74.6％ 76.5％
本物件は、東京メトロ東西線「行徳」駅から徒歩約 10 分に位置するシ
ングルタイプの物件です。
「行徳」駅から「大手町」駅まで東京メトロ東西線を利用して約 25 分
と東京都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。
周辺には、日用品・衣料品を扱う総合スーパーが存在しており、居住環
物件特性
境及び生活利便性を兼ね備えた立地条件を有していることから、 東京都
心に勤務する社会人単身世帯を中心に安定した賃貸需要が見込まれま
す。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において、 高い水準の競争力を
有しているものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事
項分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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「C-36 S-FORT 船橋海神」
物件名称 S-FORT 船橋海神
所在地 千葉県船橋市海神町南一丁目 1441 番１号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 898 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2021 年８月３日
信託期間満了日 2031 年８月 31 日
取得予定年月日 2021 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 770.40 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 第一種住居地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,631.82 ㎡
建物
建築時期 2020 年 11 月 12 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
賃貸可能戸数 64 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 901 百万円（2021 年５月１日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 4.8％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,512.96 ㎡
賃貸面積 1,512.96 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 4,736 千円
敷金・保証金 4,224 千円
2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年
稼働率の推移