3459 Ｒ－サムティレジ 2020-07-17 17:00:00
資産の取得に関するお知らせ [pdf]
2020 年７月 17 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
サムティ・レジデンシャル投資法人
代表者名 執行役員 髙橋 雅史
（コード番号：3459）
資産運用会社名
サムティアセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 増田 洋介
問合せ先 取締役 経営管理部長 二澤 秀和
ＴＥＬ. 03-5220-3841
資産の取得に関するお知らせ
サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産
運用会社であるサムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本
日、下記 10 物件（以下「取得予定資産」といいます。）の取得（以下「本取得」といいます。）を行うこ
とについて下記のとおり決定しましたので、お知らせいたします。
なお、取得予定資産の取得先であるサムティ株式会社については、投資信託及び投資法人に関する法律
（昭和 26 年法律第 198 号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）上の利害関係人等
に該当することから、本資産運用会社は投信法に基づき、2020 年７月 17 日開催の本投資法人の役員会の
承認に基づく本投資法人の同意を取得しています。
記
１. 取得予定資産の概要
取得予定
エリア 物件 売買契約 取得 取得資金 決済
物件名称（注１） 所在地 価格（注２） 取得先 （注３）
区分 番号 締結日 予定日 方法
（百万円）
大阪市
A-62 S-FORT大阪同心 1,765
北区
名古屋市
主要 A-63 S-FORT東別院 720
中区
地方
名古屋市
都市 A-64 S-FORT守山 460 本日開催
守山区
の本投資
名古屋市
A-65 S-FORT神宮南 380 法人役員
熱田区
会にて決
滋賀県
B-32 S-FORT湖南梅影Ⅰ 1,465 サムテ 議された 引渡
湖南市 2020 年 2020 年
ィ株式 新投資口 し時
大阪府 ７月 17 日 ８月３日
その他 B-33 S-FORT江坂公園 1,260 会社 発行によ 一括
吹田市
地方 る調達資
大分県
都市 B-34 S-FORT大分寿町 732 金、借入
大分市
金及び自
熊本市
B-35 S-FORT保田窪 593 己資金
中央区
川崎市
C-31 S-FORTたまプラーザ 648
宮前区
首都圏
神奈川県
C-32 S-FORT小田原 613
小田原市
合計 8,636
（注１）現在、一部の物件名称は以下のとおりですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
番号 現在の物件名称
A-62 S-GLANZ大阪同心
A-63 サムティ東別院RESIDENCE
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
1
A-64 サムティ守山RESIDENCE
A-65 サムティ神宮南RESIDENCE
B-32 パリオ梅影
B-33 W.O.B江坂
C-31 PALWISHたまプラーザ
C-32 STUDIO ODAWARA
（注２） 「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記
載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注３）新投資口の発行及び借入金の詳細につきましては、本日付で公表の「第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ」及び「資
金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
２. 本取得の理由
本投資法人は、主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資により、『安定性』（全国の厳選
されたレジデンスへの分散投資）・『成長性』（主要地方都市を中心とした新規投資の継続による
ポートフォリオの規模拡大）及び『収益性』（厳選した主要地方都市のレジデンス投資により期待
される高収益の実現）を追求したポートフォリオの構築を目指しています。
本取得は、本投資法人のメインスポンサーであるサムティ株式会社のスポンサーサポートを活用
し、着実な資産規模の拡大及びポートフォリオの安定性の向上を図るものです。本取得により、本
投資法人のポートフォリオは128物件、取得（予定）価格合計は1,186億円に拡大する予定です。ま
た、本投資法人は、ポートフォリオ全体に占める地方都市の投資比率を取得価格ベースで70％程
度、首都圏の投資比率を30％程度とすることを目標として投資を行う方針を定めていますが、本取
得後のエリア別投資比率は、取得（予定）価格ベースで地方都市比率72.8％（主要地方都市
48.4％、その他地方都市24.4％）、首都圏比率27.2％となる見込みです。
なお、本投資法人は取得予定資産の取得に併せ、本投資法人の定めるテナントの選定基準に関す
る事項に基づき（当該選定基準の詳細は、2020年４月28日付「不動産投資信託証券の発行者等の運
用体制等に関する報告書」をご参照ください。）、取得予定資産の賃貸先を選定しています。
取得予定資産については、いずれも本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり、各物
件の立地等を含めた個別性及び安定した賃料収入を期待できる点、取得予定価格が鑑定評価額を下
回る点等を総合的に勘案し、取得を決定いたしました。各物件の詳細及び評価した点については、
後記「３.取得予定資産の内容」をご参照ください。
３. 取得予定資産の内容
取得予定資産の個別資産毎の内容は以下に記載の表にまとめたとおりです。但し、賃貸面積、稼
働率、月額賃料収入及び敷金・保証金については2020年５月末日現在の情報です。また、以下の表
中の各記載において、取得予定資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産
を、「本物件」と記載することがあります。これらの表については、下記の用語をご参照くださ
い。
「所在地」欄は、住居表示を記載しています。但し、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建
物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」
欄、「建築時期」欄、「構造／階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証
明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
「取得予定価格」欄は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契
約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予定の者を記載しています。
「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第１項に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用
途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
2
火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率と
は異なる場合があります。
「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第１項に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、
用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続す
る道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異な
る場合があります。
「用途地域」欄は、都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下「都市計画法」といいま
す。）第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「延床面積」欄は、建物全体の床面積（但し、附属建物の床面積は除きます。）を記載しています。
「賃貸可能戸数」欄は、2020年５月末日現在における賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みま
す。）を記載しています。
「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予定のプロパティ・マネジメ
ント会社を記載しています。
「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の賃借人を記載しています。
「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を記載しています。
「予想最大損失率（PML値）｣は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの一環として、
東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価において算定されたPML値（予
想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想最大損失率（PML値）｣とは、想定した予定使用期間（50年＝一般的建
物の耐用年数）中に想定される最大規模の地震（475年に一度起こる可能性のある大地震＝50年間に起こる可能性が
10％の大地震）によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したもの
をいいます。
「賃貸可能面積」欄は、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用部分等を賃貸し
ている場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載され
ている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一
致するものではありません。
「賃貸面積」欄は、2020年５月末日現在におけるマスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、
実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいい
ます。但し、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを
含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。
「稼働率の推移」欄は、賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。
「テナント総数」欄は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しており
ます。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している
場合、テナント総数は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、
マスターリースの導入がなされている運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンド
テナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することにな
りますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。
「月額賃料収入」欄は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2020年５月末日現在にお
いてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契
約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の
合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
「敷金・保証金」欄には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書に基づく各エンドテナントの敷金・保
証金等の2020年５月末日現在における残高の合計を記載し、千円未満を切り捨てて記載しています。但し、各賃貸借契
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
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約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載していま
す。
「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容も踏まえて不動産に関する
基本的性格、特徴等を記載しています。
「特記事項」欄は、2020年５月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考
えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
i. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ii. 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
iii. 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協
定等
iv. 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
上記各欄に記載の百分率（％）での数値の表記については、特に記載のない限り、小数第２位を四捨五入して記載して
います。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
上記各欄に記載の金額については、取得予定価格及び鑑定評価額については百万円未満を切り捨てて記載し、それ以外
については千円未満を切り捨てて記載しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
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「A-62 S-FORT 大阪同心」
物件名称 S-FORT 大阪同心
所在地 大阪府大阪市北区同心二丁目１番 28 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,765 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 443.07 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 600％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 2,955.38 ㎡
建物
建築時期 2017 年２月 10 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 13 階建
賃貸可能戸数 36 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,780 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 8.2％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 2,597.52 ㎡
賃貸面積 2,377.84 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 7,621 千円
敷金・保証金 1,100 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
94.4％ 94.4％ 88.8％ 94.4％ 91.5％
本物件は、JR 大阪環状線「天満」駅から徒歩約８分の距離に位置する
ファミリータイプの物件です。
「天満」駅から「大阪」駅まで１駅と、大阪市街地中心部へのアクセス
に優れています。
当該エリアは飲食店舗、 日用品店が集まる天神橋筋商店街、 複合商業ビ
物件特性
ル等が存するほか、扇町公園、毛馬桜之宮公園等の緑地・水辺環境も充
実しており、 交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住環境が形成され
ています。
以上の特性から、 同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有して
いるものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
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「A-63 S-FORT 東別院」
物件名称 S-FORT 東別院
所在地 愛知県名古屋市中区平和二丁目 10 番 18 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 720 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 423.63 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 500％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,799.82 ㎡
建物
建築時期 2007 年３月２日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 56 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 グッドワークス株式会社
ML 会社 グッドワークス株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 721 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 6.9％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,684.48 ㎡
賃貸面積 1,654.40 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,936 千円
敷金・保証金 1,951 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
92.9％ 94.6％ 96.4％ 100.0％ 98.2％
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約７分の距離
に位置するコンパクトタイプの物件です。
「東別院」駅から地下鉄名城線を利用して「栄」駅まで約５分、 「金山
駅」まで１駅と、市内中心部へのアクセスに優れています。
物件特性 当該エリアは高層の共同住宅を中心に事業所等が存するほか、周辺に
は、 コンビニエンスストア等の生活利便施設も存することから、 職住近
接を重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において比較的高い競争力を有
しているものと考えられます。
本物件は、 「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等
特記事項 に関する条例」 に定められる駐車場の附置義務を満たすために、 敷地外
駐車場を賃借しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
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「A-64 S-FORT 守山」
物件名称 S-FORT 守山
所在地 愛知県名古屋市守山区廿軒家 24 番４号
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 460 百万円
信託受託者 -
信託設定日 -
信託期間満了日 -
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 571.29 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 300％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,762.24 ㎡
建物
建築時期 2007 年３月 20 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
賃貸可能戸数 54 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 460 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 7.0％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,590.84 ㎡
賃貸面積 1,559.68 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,928 千円
敷金・保証金 677 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
96.5％ 100.0％ 96.3％ 94.5％ 98.0％
本物件は、名鉄瀬戸線 瓢箪山」 「 駅から徒歩約４分の距離に位置するシ
ングル・コンパクトタイプの物件です。
「瓢箪山」駅から名鉄瀬戸線を利用して「栄町」駅まで約 15 分、 「名古
屋」駅までは「栄町」駅で地下鉄東山線に乗り換えて２駅と、市内中心
部へのアクセスに優れています。
物件特性
周辺にはコンビニエンスストア、 スーパーマーケットのほか、金融機関、
病院等が存するなど、生活利便性が充実した住環境が形成されていま
す。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において競争力を有しているも
のと考えられます。
本物件は、 「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等
特記事項 に関する条例」 に定められる駐車場の附置義務を満たすために、 敷地外
駐車場を賃借しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
7
「A-65 S-FORT 神宮南」
物件名称 S-FORT 神宮南
所在地 愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目１番 14 号
特定資産の種類 不動産（現物）
取得予定価格 380 百万円
信託受託者 -
信託設定日 -
信託期間満了日 -
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 274.08 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,101.48 ㎡
建物
建築時期 2007 年２月 13 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 11 階建
賃貸可能戸数 38 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 401 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 7.6％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 982.68 ㎡
賃貸面積 982.68 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 2,416 千円
敷金・保証金 1,192 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
61.6％ 64.9％ 82.2％ 100.0％ 100.0％
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「伝馬町」駅から徒歩約５分の距離
に位置するシングル・コンパクトタイプの物件です。
「伝馬町」駅から地下鉄名城線を利用して「金山」駅まで約６分、 「栄」
まで約 12 分と、市内中心部へのアクセスに優れています。
物件特性 当該エリアは高層の共同住宅を中心に一般住宅が存するほか、徒歩 15
分圏内には大型のショッピングセンターが存するなど、 職住近接を重視
した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において競争力を有しているも
のと考えられます。
本物件は、 「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等
特記事項 に関する条例」 に定められる駐車場の附置義務を満たすために、 敷地外
駐車場を賃借しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
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「B-32 S-FORT 湖南梅影Ⅰ」
物件名称 S-FORT 湖南梅影Ⅰ（注）
所在地 滋賀県湖南市梅影町４番１号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,465 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 6,730.30 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 200％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,775.15 ㎡
建物１
建築時期 2006 年１月 20 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造コンクリート板葺・陸屋根５階建
賃貸可能戸数 120 戸
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,047.82 ㎡
建物２
建築時期 2005 年８月 30 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造コンクリート板葺・陸屋根５階建
賃貸可能戸数 30 戸
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 990.52 ㎡
建物３
建築時期 2005 年４月 12 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造コンクリート板葺・陸屋根５階建
賃貸可能戸数 30 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 賃料固定型
鑑定評価額（価格時点） 1,470 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 JLL 森井鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 9.6％（注）
賃貸借の概要
賃貸可能面積 5,813.49 ㎡
賃貸面積 5,813.49 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 9,650 千円
敷金・保証金 18,515 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
100.0％ 100.0％ 100.0％ 100.0％ 100.0％
本物件は、JR 草津線「三雲」駅から約４km、湖南市コミュニティバス
物件特性 「サンヒルズ甲西」 停留所から徒歩約１分の距離に位置するシングルタ
イプの物件です。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
9
当該エリアは共同住宅や戸建住宅の中に公園、店舗等が建ち並ぶ静かな
住環境が形成されています。
また周辺には湖南工業団地が存し、本物件から団地内の企業へのアクセ
ス性にも優れていることから、主に工場等に勤務する人たちを中心とし
た賃貸需要及び社宅需要が期待できます。
以上の特性から、同一需要圏内の賃貸需要において比較的高い水準の競
争力を有しているものと考えられます。
本物件に所在する擁壁について、建築基準法に基づく完了検査手続に関
する検査済証が存在しませんが、株式会社ハイ国際コンサルタントよ
り、構造図及び構造計算書がともに存在していないため詳細については
特記事項
不明であるが、目視で確認する限り、構造的に問題となるような過大な
変形、ひび割れ等の劣化・損傷は見られないため、安全性に関して問題
ないものと考えられる旨の報告を受けています。
（注）
「建物１」「建物２」及び「建物３」の物件名称はそれぞれ、
、 「S-FORT 湖南梅影Ⅰ」「S-FORT 湖南梅影Ⅱ」及び「S-FORT 梅影町」
、
です。また、PML 値は「建物１」についての数値を記載しており、 「建物２」及び「建物３」についての PML 値はそれぞれ 9.6％
及び 9.5％です。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
10
「B-33 S-FORT 江坂公園」
物件名称 S-FORT 江坂公園
所在地 大阪府吹田市江坂町一丁目 21 番 16 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 1,260 百万円
信託受託者 みずほ信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 501.64 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅・店舗・集塵庫
延床面積 2,384.67 ㎡（注）
建物
建築時期 2007 年３月 23 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 11 階建
賃貸可能戸数 55 戸（住宅 52 戸、店舗３戸）
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 1,260 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 JLL 森井鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 9.2％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,869.20 ㎡
賃貸面積 1,771.20 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 5,173 千円
敷金・保証金 10,213 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
96.6％ 100.0％ 96.5％ 94.8％ 94.8％
本物件は、Osaka Metro（地下鉄）御堂筋線「江坂」駅から徒歩約４分
の距離に位置する店舗付コンパクトタイプの物件です。
「江坂」駅から Osaka Metro（地下鉄）御堂筋線を利用して「新大阪」
駅まで約５分、 「梅田」駅まで約 11 分、 「なんば」駅まで約 20 分と、主
要なビジネスエリア・商業エリアへ乗り換えなしで移動が可能です。
物件特性
また、 駅周辺は各種商業施設が充実しており生活利便性は良好であるこ
とから、 市内中心部への交通利便性を志向する社会人単身者層の賃貸需
要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有している
ものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注）附属建物（駐車場）44.69 ㎡があります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
11
「B-34 S-FORT 大分寿町」
物件名称 S-FORT 大分寿町
所在地 大分県大分市寿町 11 番 18 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 732 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 800.08 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,344.98 ㎡
建物
建築時期 2008 年１月 25 日
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建
賃貸可能戸数 82 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 732 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 JLL 森井鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 11.6％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,067.08 ㎡
賃貸面積 2,687.36 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 4,351 千円
敷金・保証金 4,536 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
90.9％ 91.9％ 90.6％ 88.6％ 87.6％
本物件は、JR 日豊本線「大分」駅から約 1.4km、大分交通「都町四丁目」
停留所から徒歩約２分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。
当該エリアは高層共同住宅、 店舗ビル、 事務所ビルが建ち並ぶ商住混在
地域で、大分市の中心市街地である都町、荷揚町、府内町エリアに近接
物件特性 し、 交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住環境が形成されているこ
とから、 職住近接を重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期
待できます。
以上の特性から、 同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有して
いるものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
12
「B-35 S-FORT 保田窪」
物件名称 S-FORT 保田窪
所在地 熊本県熊本市中央区保田窪二丁目 11 番 10 号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 593 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 1,031.59 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 300％
用途地域 近隣商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 3,336.07 ㎡（注１）
建物
建築時期 2008 年６月３日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
賃貸可能戸数 79 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社明和不動産管理
ML 会社 株式会社明和不動産管理
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 593 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 JLL 森井鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 11.1％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 3,040.33 ㎡
賃貸面積 2,487.65 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,581 千円
敷金・保証金 3,418 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移（注２） １月 ２月 ３月 ４月 ５月
86.9％ 85.8％ 87.9％ 83.8％ 81.8％
本物件は、JR 豊肥本線「東海学園前」駅から徒歩約 13 分、熊本都市バ
ス・九州産交バス「鶴田病院・鶴翔苑」停留所から徒歩約２分の距離に
位置するコンパクト・ファミリータイプの物件です。
「東海学園前」駅から JR 豊肥本線を利用して「熊本」駅まで約 13 分
と、市内の主要エリアへのアクセスに優れています。
物件特性
当該エリアは高層の共同住宅のほか、 店舗、事務所も見られる商住混在
地域で、 周辺には多くの生活利便施設が整っていることから、 生活利便
性を重視する社会人・ファミリー層の賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有している
ものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
（注１）建築基準法第 42 条第２項に基づく私道負担部分（約 0.2 ㎡）を含みます。
（注２）PM 会社及び ML 会社の変更や近隣の他物件との差別化を目的とした居室の改善等のリーシング施策により、稼働率の早期改善
を図って参ります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
13
「C-31 S-FORT たまプラーザ」
物件名称 S-FORT たまプラーザ
所在地 神奈川県川崎市宮前区犬蔵二丁目 24 番８号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 648 百万円
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 618.05 ㎡
土地 建蔽率 60％
容積率 200％
用途地域 第一種中高層住居専用地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,428.23 ㎡
建物
建築時期 2008 年２月 15 日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付き５階建
賃貸可能戸数 29 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 会社 サムティプロパティマネジメント株式会社
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 675 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
予想最大損失率（PML 値） 7.0％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,367.88 ㎡
賃貸面積 1,330.09 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,148 千円
敷金・保証金 4,545 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
97.1％ 97.1％ 100.0％ 100.0％ 97.2％
本物件は、東京急行電鉄田園都市線「たまプラーザ」駅から約 1.3km、
東急バス 「くすのき公園」 停留所から徒歩約１分の距離に位置するコン
パクトタイプの物件です。
「たまプラーザ」駅から「渋谷」駅までは約 22 分、 「横浜」駅までは乗
換利用で約 35 分と、都心部へのアクセスに優れています。また、物件
至近には「くすのき公園」停留所があり、バス便の利用も可能です。
物件特性
当該エリアは共同住宅・保育所・緑地等が見られる住宅地域で、周辺に
は公園が存するなど、良好な住環境が形成され、駅周辺には、 「東急百
貨店」「イトーヨーカドー」等の多種多様な店舗が集積しており、生活
、
利便性も高いエリアとなっています。
以上の特性から、 同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有している
ものと考えられます。
特記事項 該当事項はありません。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
14
「C-32 S-FORT 小田原」
物件名称 S-FORT 小田原
所在地 神奈川県小田原市栄町一丁目 20 番５号
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定価格 613 百万円
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託設定日 2020 年８月３日
信託期間満了日 2030 年８月 31 日
取得予定年月日 2020 年８月３日
所有形態 所有権
敷地面積 338.26 ㎡
土地 建蔽率 80％
容積率 400％
用途地域 商業地域
所有形態 所有権
用途 共同住宅
延床面積 1,461.59 ㎡
建物
建築時期 2008 年４月３日
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根 11 階建
賃貸可能戸数 49 戸
担保設定の有無 なし
PM 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 会社 株式会社長谷工ライブネット
ML 種類 パススルー型
鑑定評価額（価格時点） 635 百万円（2020 年４月 10 日）
不動産鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
予想最大損失率（PML 値） 14.9％
賃貸借の概要
賃貸可能面積 1,279.24 ㎡
賃貸面積 1,279.24 ㎡
テナント総数 １
月額賃料収入 3,768 千円
敷金・保証金 2,607 千円
2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年
稼働率の推移 １月 ２月 ３月 ４月 ５月
93.8％ 91.8％ 100.0％ 94.0％ 100.0％
本物件は、JR 東海道本線「小田原」駅から徒歩約８分に位置するシン
グルタイプの物件です。
「小田原」駅から JR 東海道本線を利用して「横浜」駅まで約 54 分、
「東京」駅まで約 81 分でアクセスできるほか、東海道新幹線を利用す
ることも可能です。
物件特性
駅周辺には「トザンイースト」等の商業施設をはじめ多数の飲食店・物
販店舗が集積し、 生活利便性も高いことから、 神奈川県内に勤務する社
会人単身世帯の賃貸需要が見込まれます。
以上の特性から、 同一需給圏の賃貸市場において競争力を有しているも
のと考えられます。
本信託土地の東側一部が都市計画道路の計画区域内に存在しています。
特記事項 本信託土地の東側の都市計画道路が事業決定し、 本信託土地が道路収用
された場合、本信託建物の容積率が超過し、既存不適格になります。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
15
４. 取得先の概要
（１） 名 称 サムティ株式会社
（２） 大阪本社：大阪市淀川区西中島四丁目３番 24 号
所 在 地
東京本社：東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
（３） 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 小川 靖展
不動産の売買、仲介及び鑑定、不動産の所有、管理及び賃借、住宅
（４） 事 業 内 容
の建設及び販売他
（５） 資 本 金 16,184 百万円（2020 年２月 29 日現在）
（６） 設 立 年 月 日 1982 年 12 月１日
（７） 純 資 産 71,627 百万円（2019 年 11 月 30 日現在）
（８） 総 資 産 218,803 百万円（2019 年 11 月 30 日現在）
株式会社大和証券グループ本社（16.95％）
森山 茂（7.33％）
松下 一郎（3.67％）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） （3.63％）
大和 PI パートナーズ株式会社（3.05％)
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） （3.03％）
（９） 大株主及び持株比率 有限会社剛ビル（2.97％)
笠城 秀彬（2.90％)
江口 和志（1.96％)
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー
505019（常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部）
(1.73％)
（いずれも 2019 年 11 月 30 日現在）
（10） 本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、本日現在、本投資法人の発行済投資口総数の 9.85％を
保有しています。また、本資産運用会社の発行済株式総数の 67.0％
資 本 関 係
を保有する会社であり、投信法に定める利害関係人等に該当しま
す。
当該会社は、本日現在、本資産運用会社に対して、非常勤取締役２
人 的 関 係 名を派遣しています。また、本資産運用会社の役職員のうち５名が
当該会社からの出向者です。
本投資法人は、本資産運用会社及び当該会社との間で、スポンサー
取 引 関 係 サポート契約を締結し、当該会社から多様なスポンサーサポートを
受けています。
当該会社は、本資産運用会社の親会社であり、関連当事者に該当し
ます。また、上記のとおり、当該会社は投信法に定める資産運用会
関 連 当 事 者 へ の
社の利害関係人等に該当します。本資産運用会社は、本取得を行う
該 当 状 況
にあたり、当該利害関係者人等との取引規程に定める意思決定手続
を経ています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
16
５. 物件取得者等の状況（特別な利害関係にある者からの物件取得）
以下の表において、①会社名、②特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等、④取
得価格、⑤取得時期を記載しています。
物件の名称
現所有者（現信託受益者） 前所有者（前信託受益者）
（所在地）
S-FORT 大阪同心 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（大阪府大阪市北区同心 ② 本資産運用会社の親会社
二丁目１番 28 号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示 （現所有者が１年を超
えて物件を所有しているた
め記載を省略します。）
⑤ 2017年３月
S-FORT 東別院 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
(愛知県名古屋市中区平 ② 本資産運用会社の親会社
和二丁目 10 番 18 号) ③ 投資目的で取得
④ 非開示（現所有者が１年を
超えて物件を所有している
ため記載を省略します。）
⑤ 2017年１月
S-FORT 守山 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（愛知県名古屋市守山区 ② 本資産運用会社の親会社
廿軒家 24 番４号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示（現所有者が１年を
超えて物件を所有している
ため記載を省略します。）
⑤ 2015年６月
S-FORT 神宮南 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（愛知県名古屋市熱田区 ② 本資産運用会社の親会社
伝馬一丁目１番 14 号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示（現所有者が１年を
超えて物件を所有している
ため記載を省略します。）
⑤ 2016年12月
S-FORT 湖南梅影Ⅰ ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（滋賀県湖南市梅影町４ ② 本資産運用会社の親会社
番１号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示（現所有者が１年を
超えて物件を所有している
ため記載を省略します。）
⑤ 2018年４月
S-FORT 江坂公園 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（大阪府吹田市江坂町一 ② 本資産運用会社の親会社
丁目 21 番 16 号） ③ 投資目的で取得
④ 1,200百万円
⑤ 2019年12月
S-FORT 大分寿町 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
17
（大分県大分市寿町 11 ② 本資産運用会社の親会社
番 18 号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示（注）
⑤ 2019年10月
S-FORT 保田窪 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（熊本県熊本市中央区保 ② 本資産運用会社の親会社
田窪二丁目 11 番 10 号） ③ 投資目的で取得
④ 非開示（注）
⑤ 2019年10月
S-FORT たまプラーザ ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（神奈川県川崎市宮前区 ② 本資産運用会社の親会社
犬蔵二丁目 24 番８号） ③ 投資目的で取得
④ 620百万円
⑤ 2020年１月
S-FORT 小田原 ① サムティ株式会社 特別な利害関係にある者以外
（神奈川県小田原市栄町 ② 本資産運用会社の親会社
一丁目 20 番５号） ③ 投資目的で取得
④ 536百万円
⑤ 2020年３月
（注）現所有者（現信託受益者）の取得価格（前所有者（前信託受益者）における売却価格）については、前所有者より取得価格の開
示の同意が得られないため非開示としていますが、現所有者の 2020 年５月末時点における「S-FORT 大分寿町」及び「S-FORT 保
田窪」の帳簿価格は、それぞれ 725 百万円及び 589 百万円です。現所有者の帳簿価格及び不動産鑑定評価書の内容等を勘案し、
本投資法人の取得価格は妥当な金額であると判断しています。
６. 本取得に係る媒介の概要
該当事項はありません。
７. 今後の見通し
本取得を踏まえた2021年１月期（第11期）（2020年８月１日～2021年１月31日）及び2021年７月
期（第12期）（2021年２月１日～2021年７月31日）における本投資法人の運用状況の予想につきま
しては、本日付「2021年１月期（第11期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに
2021年７月期（第12期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想について」をご参照ください。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
18
８. 鑑定評価書の概要
「A-62 S-FORT 大阪同心」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT大阪同心
鑑定評価額 1,780,000千円
鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格の説得力が高いと判断し、直接還
収益価格 1,780,000
元法による収益価格からの検証も行い、査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 1,810,000
定
(1)運営収益（ ア）－
94,874
イ） ）
ア）潜在総収益 100,015 実績を基に査定
イ）空室等損失等 5,140 現行空室率及び市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 17,144
類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく実績
維持管理費 2,450
額より査定
PMフィー 1,897 類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
テナント募集費用等 2,950 類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
水道光熱費 1,036 過年度実績を参考に査定
エンジニアリングレポートの修繕費及び原状回復費用
修繕費 1,751
を考慮して査定
公租公課 5,177 実績に基づき査定
損害保険料 325 類似不動産の保険料を基に査定
その他費用 1,553 実績額に基づき査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
77,729
(2)）
(4)一時金の運用益 0 －
エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と
(5)資本的支出 1,500
判断し、CMフィーを考慮のうえ査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
76,229
－(5)）
(7)還元利回り 4.2％ 類似用途の利回りを基準として査定
DCF法による価格 1,760,000
類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る
割引率 4.0％
利回りとの比較等から査定
還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動
最終還元利回り 4.4％
産の市場性等を考慮して査定
積算価格 1,970,000
土地比率 66.3％
建物比率 33.7％
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、積
算価格に比して収益価格が高く求められたが、 築年による
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
減価と比較して、安定した賃料が収受できる立地条件にあ
留意した事項
ること等が主な要因のため、 収益価格を採用することが問
題ないものと判断
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
19
「A-63 S-FORT 東別院」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT東別院
鑑定評価額 721,000千円
鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 721,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 728,000
定
(1)運営収益（ ア）－
51,748
イ） ）
ア）潜在総収益 54,096 実績等を基に査定
イ）空室等損失等 2,347 現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 14,819
維持管理費 1,188 見積書等により査定
PMフィー 999 類似不動産及び実績等により査定
テナント募集費用等 3,039 類似不動産及び実績等により査定
水道光熱費 611 過去実績等により査定
エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基
修繕費 2,018
に査定
公租公課 3,221 実績等を基に査定
損害保険料 126 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 3,613 類似不動産の水準や実績を基に査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
36,929
(2)）
(4)一時金の運用益 0 －
(5)資本的支出 2,710 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
34,219
－(5)）
割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不
(7)還元利回り 4.7％
動産の取引事例等を参考に査定
DCF法による価格 713,000
金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較に
割引率 4.5％
より査定
最終還元利回り 4.9％ 還元利回りとの比較により査定
積算価格 376,000
土地比率 66.5％
建物比率 33.5％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
20
「A-64 S-FORT 守山」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT守山
鑑定評価額 460,000千円
鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 460,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 463,000
定
(1)運営収益（ ア）－
37,140
イ） ）
ア）潜在総収益 39,511 実績等を基に査定
イ）空室等損失等 2,371 現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 11,841
維持管理費 1,260 見積書等により査定
PMフィー 729 類似不動産及び実績等により査定
テナント募集費用等 2,313 類似不動産及び実績等により査定
水道光熱費 692 過去実績等により査定
エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基
修繕費 2,395
に査定
公租公課 2,586 実績等を基に査定
損害保険料 130 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 1,732 類似不動産の水準や実績を基に査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
25,299
(2)）
(4)一時金の運用益 0 －
(5)資本的支出 2,600 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
22,699
－(5)）
割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不
(7)還元利回り 4.9％
動産の取引事例等を参考に査定
DCF法による価格 456,000
金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較に
割引率 4.7％
より査定
最終還元利回り 5.1％ 還元利回りとの比較により査定
積算価格 257,000
土地比率 48.6％
建物比率 51.4％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
21
「A-65 S-FORT 神宮南」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT神宮南
鑑定評価額 401,000千円
鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 401,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 404,000
定
(1)運営収益（ ア）－
30,912
イ） ）
ア）潜在総収益 33,425 実績等を基に査定
イ）空室等損失等 2,513 現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 9,543
維持管理費 1,212 見積書等により査定
PMフィー 564 類似不動産及び実績等により査定
テナント募集費用等 1,843 類似不動産及び実績等により査定
水道光熱費 535 過去実績等により査定
エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基
修繕費 1,415
に査定
公租公課 1,738 実績等を基に査定
損害保険料 80 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 2,153 類似不動産の水準や実績を基に査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
21,369
(2)）
(4)一時金の運用益 0 －
(5)資本的支出 1,955 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
19,414
－(5)）
割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不
(7)還元利回り 4.8％
動産の取引事例等を参考に査定
DCF法による価格 397,000
金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較に
割引率 4.6％
より査定
最終還元利回り 5.0％ 還元利回りとの比較により査定
積算価格 196,000
土地比率 58.7％
建物比率 41.3％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
22
「B-32 S-FORT 湖南梅影 I」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT湖南梅影Ⅰ
鑑定評価額 1,470,000千円
鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 1,470,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 1,480,000
定
(1)運営収益（ ア）－
118,762
イ） ）
ア）潜在総収益 118,762 実績を基に査定
標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査
イ）空室等損失等 0
定
(2)運営費用 16,911
維持管理費 4,140 類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
PMフィー 600 類似不動産及び見積を基に査定
テナント募集費用等 0 －
水道光熱費 3,165 類似不動産の水準を基に査定
修繕費 3,695 エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
公租公課 4,969 実績を基に査定
損害保険料 342 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 0 －
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
101,851
(2)）
調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮し
(4)一時金の運用益 185
て査定
(5)資本的支出 8,621 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
93,415
－(5)）
(7)還元利回り 6.3％ 割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
DCF法による価格 1,450,000
基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮の
割引率 6.1％
うえ査定
還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の
最終還元利回り 6.5％ 不確実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮
して査定
積算価格 1,160,000
土地比率 52.1％
建物比率 47.9％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
23
「B-33 S-FORT 江坂公園」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT江坂公園
鑑定評価額 1,260,000千円
鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 1,260,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 1,280,000
定
(1)運営収益（ ア）－
72,239
イ） ）
ア）潜在総収益 75,625 実績を基に査定
標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査
イ）空室等損失等 3,386
定
(2)運営費用 15,519
維持管理費 3,420 類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
PMフィー 1,400 類似不動産及び見積を基に査定
テナント募集費用等 2,292 地域の慣行と退去率を基に査定
水道光熱費 1,289 類似不動産の水準を基に査定
修繕費 2,399 エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
公租公課 3,763 実績を基に査定
損害保険料 544 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 412 インターネット利用料
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
56,720
(2)）
調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮し
(4)一時金の運用益 106
て査定
(5)資本的支出 2,905 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
53,921
－(5)）
(7)還元利回り 4.2％ 割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
DCF法による価格 1,230,000
基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮の
割引率 4.0％
うえ査定
還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の
最終還元利回り 4.4％ 不確実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮
して査定
積算価格 1,180,000
土地比率 82.5％
建物比率 17.5％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
24
「B-34 S-FORT 大分寿町」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT大分寿町
鑑定評価額 732,000千円
鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 732,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 739,000
定
(1)運営収益（ ア）－
58,619
イ） ）
ア）潜在総収益 62,588 実績を基に査定
標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査
イ）空室等損失等 3,969
定
(2)運営費用 15,987
維持管理費 2,016 類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
PMフィー 1,466 類似不動産及び見積を基に査定
テナント募集費用等 2,034 地域の慣行と退去率を基に査定
水道光熱費 2,781 類似不動産の水準を基に査定
修繕費 2,993 エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
公租公課 4,352 実績を基に査定
損害保険料 277 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 68 町会費
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
42,632
(2)）
調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮し
(4)一時金の運用益 42
て査定
(5)資本的支出 2,037 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
40,637
－(5)）
(7)還元利回り 5.5％ 割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
DCF法による価格 724,000
基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮の
割引率 5.3％
うえ査定
還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の
最終還元利回り 5.7％ 不確実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮
して査定
積算価格 502,000
土地比率 41.8％
建物比率 58.2％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
25
「B-35 S-FORT 保田窪」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT保田窪
鑑定評価額 593,000千円
鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 593,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 601,000
定
(1)運営収益（ ア）－
52,195
イ） ）
ア）潜在総収益 55,720 実績を基に査定
標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査
イ）空室等損失等 3,525
定
(2)運営費用 16,460
維持管理費 3,792 類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
PMフィー 1,296 類似不動産及び見積を基に査定
テナント募集費用等 1,541 地域の慣行と退去率を基に査定
水道光熱費 1,213 類似不動産の水準を基に査定
修繕費 3,285 エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
公租公課 4,787 実績を基に査定
損害保険料 347 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 199 町会費
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
35,735
(2)）
調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮し
(4)一時金の運用益 37
て査定
(5)資本的支出 2,716 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
33,056
－(5)）
(7)還元利回り 5.5％ 割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
DCF法による価格 585,000
基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮の
割引率 5.3％
うえ査定
還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の
最終還元利回り 5.7％ 不確実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮
して査定
積算価格 640,000
土地比率 43.8％
建物比率 56.2％
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、積
算価格に比して収益価格が高く求められたが、 積算価格の
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
算定において、経済的増減価について適切に反映できなか
留意した事項
ったことが起因のため、 収益価格を採用することが問題な
いものと判断。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
26
「C-31 S-FORT たまプラーザ」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORTたまプラーザ
鑑定評価額 675,000千円
鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格の説得力が高いと判断し、直接還
収益価格 675,000
元法による収益価格からの検証も行い、査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 685,000
定
(1)運営収益（ ア）－
40,621
イ） ）
ア）潜在総収益 42,713 実績を基に査定
イ）空室等損失等 2,091 現行空室率及び市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 9,838
類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく実績
維持管理費 2,460
額より査定
PMフィー 788 類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
テナント募集費用等 937 類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
水道光熱費 496 過年度実績を参考に査定
エンジニアリングレポートの修繕費及び原状回復費用
修繕費 2,017
を考慮して査定
公租公課 2,614 実績に基づき査定
損害保険料 321 類似不動産の保険料を基に査定
その他費用 203 実績額に基づき査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
30,783
(2)）
(4)一時金の運用益 30 一時金の運用実態等を勘案して査定
エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と
(5)資本的支出 2,044
判断し、CMフィーを考慮のうえ査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
28,770
－(5)）
(7)還元利回り 4.2％ 類似用途の利回りを基準として査定
DCF法による価格 671,000
類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る
割引率 4.0％
利回りとの比較等から査定
還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動
最終還元利回り 4.4％
産の市場性等を考慮して査定
積算価格 875,000
土地比率 71.7％
建物比率 28.3％
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、積
算価格に比して収益価格が高く求められたが、 市場におけ
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
る土地価格の高騰に対し、 賃料はやや低廉であること等が
留意した事項
要因のため、収益価格を採用することが問題ないものと判
断
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
27
「C-32 S-FORT 小田原」
不動産鑑定評価書の概要
物件名 S-FORT小田原
鑑定評価額 635,000千円
鑑定機関 日本ヴァリュアーズ株式会社
価格時点 2020年４月10日
項目（単位：千円） 内容 概要等
DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関
収益価格 635,000
連付けて査定
単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査
直接還元法による価格 639,000
定
(1)運営収益（ ア）－
44,644
イ） ）
ア）潜在総収益 47,672 実績等を基に査定
イ）空室等損失等 3,027 現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
(2)運営費用 11,355
維持管理費 2,160 見積書等により査定
PMフィー 867 類似不動産及び実績等により査定
テナント募集費用等 1,964 類似不動産及び実績等により査定
水道光熱費 696 過去実績等により査定
エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基
修繕費 2,181
に査定
公租公課 2,491 実績等を基に査定
損害保険料 110 類似不動産の水準を基に査定
その他費用 884 類似不動産の水準や実績を基に査定
(3)運営純収益（NOI＝(1)－
33,289
(2)）
(4)一時金の運用益 32 金利等を参考に査定
(5)資本的支出 1,134 エンジニアリングレポートを基に査定
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)
32,187
－(5)）
割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不
(7)還元利回り 5.0％
動産の取引事例等を参考に査定
DCF法による価格 630,000
金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較に
割引率 4.8％
より査定
最終還元利回り 5.2％ 還元利回りとの比較により査定
積算価格 243,000
土地比率 53.5％
建物比率 46.5％
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し
収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
留意した事項
* 本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
* 本投資法人のホームページアドレス：https://www.samty-residential.com
＜添付資料＞
参考資料１ 建物状況調査報告書の概要
参考資料２ 外観写真及び地図
参考資料３ 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
以上
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
28
参考資料１ 建物状況調査報告書の概要
緊急修繕 短期修繕 長期修繕 建物
費用の 費用の 費用の 再調達
物件 報告書
物件名称 調査会社 見積額 見積額 見積額 価格
番号 日付 （注１） （注２） （注３） （注４）
（千円） （千円） （千円） （千円）
A-62 S-FORT大阪同心 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 21,500 650,900
A-63 S-FORT東別院 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 32,000 400,000
A-64 S-FORT守山 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 30,900 412,000
A-65 S-FORT神宮南 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 23,000 256,000
S-FORT 株式会社ハイ国際コンサル
B-32 2020年４月 － 38,050 109,730 1,441,800
湖南梅影Ⅰ タント
B-33 S-FORT江坂公園 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 41,500 540,400
B-34 S-FORT大分寿町 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 29,100 692,000
B-35 S-FORT保田窪 株式会社東京カンテイ 2020年５月 － － 38,800 868,000
S-FORT
C-31 大和不動産鑑定株式会社 2020年５月 － － 35,800 359,600
たまプラーザ
C-32 S-FORT小田原 日本建築検査協会株式会社 2020年３月 － － 14,590 294,600
（注１）「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて
記載しています。
（注２）「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された１年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
て記載しています。
（注３）「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて
記載しています。
（注４）「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した
場合の建設工事調達見積額をいいます。但し、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性
及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
29
参考資料２ 外観写真及び地図
A-62 S-FORT 大阪同心
S-FORT 大阪同心
A-63 S-FORT 東別院
S-FORT 東別院
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
30
A-64 S-FORT 守山
S-FORT 守山
A-65 S-FORT 神宮南
S-FORT 神宮南
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
31
B-32 S-FORT 湖南梅影Ⅰ
S-FORT 湖南梅影Ｉ
B-33 S-FORT 江坂公園
S-FORT 江坂公園
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
32
B-34 S-FORT 大分寿町
S-FORT 大分寿町
B-35 S-FORT 保田窪
S-FORT 保田窪
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
33
C-31 S-FORT たまプラーザ
S-FORT たまプラーザ
C-32 S-FORT 小田原
S-FORT 小田原
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
34
参考資料３ 本投資法人のポートフォリオ一覧（本取得後）
取得（予定）価格
投資比率
番号 物件名称 所在地 （百万円） 取得（予定）時期
（注２）
（注１）
A-01 S-FORT新大阪ravir 大阪市淀川区 635 0.5 2015年４月15日
A-04 S-FORT筑紫通り 福岡市博多区 1,170 1.0 2015年５月１日
A-05 S-FORT福岡県庁前 福岡市博多区 979 0.8 2015年４月15日
A-06 S-FORT高宮 福岡市南区 794 0.7 2015年５月１日
A-07 S-FORT榴岡公園 仙台市宮城野区 1,340 1.1 2015年４月15日
A-08 S-RESIDENCE難波Briller 大阪市浪速区 2,020 1.7 2015年７月１日
A-09 S-FORT鶴舞marks 名古屋市中区 1,020 0.9 2015年７月１日
A-10 S-FORT六番町 名古屋市熱田区 722 0.6 2015年７月１日
A-11 S-FORT中島公園 札幌市中央区 1,590 1.3 2015年７月１日
A-12 S-FORT北大前 札幌市北区 690 0.6 2015年７月１日
A-13 S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2,470 2.1 2015年７月１日
A-15 S-FORT片平 仙台市青葉区 2,330 2.0 2015年７月１日
A-16 S-FORT学園前 札幌市豊平区 462 0.4 2015年10月１日
A-17 S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2,489 2.1 2016年８月２日
A-18 S-FORT葵一丁目 名古屋市東区 1,080 0.9 2016年８月１日
A-19 S-FORT葵 名古屋市東区 870 0.7 2016年８月２日
A-20 S-FORT車道 名古屋市東区 400 0.3 2016年８月１日
A-21 S-FORT上小田井 名古屋市西区 720 0.6 2016年８月１日
A-22 S-FORT鶴舞arts 名古屋市中区 680 0.6 2016年８月２日
A-23 S-FORT鶴舞cube 名古屋市中区 570 0.5 2016年８月２日
A-24 S-FORT福岡東 福岡市博多区 1,900 1.6 2016年８月２日
A-25 S-RESIDENCE神戸元町 神戸市中央区 1,200 1.0 2016年８月２日
A-26 S-FORT神戸神楽町 神戸市長田区 1,858 1.6 2016年８月２日
A-27 S-FORT二条城前 京都市中京区 812 0.7 2016年８月２日
A-28 S-FORT知恩院前 京都市東山区 500 0.4 2016年８月２日
A-29 S-FORT宮町 仙台市青葉区 1,085 0.9 2016年８月２日
A-30 S-RESIDENCE緑橋駅前 大阪市東成区 1,846 1.6 2018年２月１日
A-31 S-FORT鶴舞reale 名古屋市昭和区 1,571 1.3 2018年２月１日
A-32 S-FORT大須観音 名古屋市中区 1,147 1.0 2018年３月１日
A-33 S-FORT北山王 名古屋市中川区 841 0.7 2018年２月１日
A-34 S-FORT新瑞橋 名古屋市南区 449 0.4 2018年２月１日
A-35 S-FORT豊平三条 札幌市豊平区 762 0.6 2018年２月１日
A-36 S-FORT北円山 札幌市中央区 425 0.4 2018年２月１日
A-37 S-FORT博多東Ⅰ 福岡市博多区 389 0.3 2018年２月１日
A-38 S-FORT博多東Ⅱ 福岡市博多区 382 0.3 2018年２月１日
A-39 S-FORT神戸三宮北 神戸市中央区 515 0.4 2018年２月１日
A-40 S-FORT中広通り 広島市西区 885 0.7 2018年２月１日
A-41 S-FORT鶴見町 広島市中区 820 0.7 2018年２月１日
A-42 S-FORT青葉上杉 仙台市青葉区 918 0.8 2018年２月１日
S-RESIDENCE新大阪
A-43 大阪市淀川区 1,338 1.1 2018年８月28日
Ridente
A-44 S-FORT福島La Luna 大阪市北区 896 0.8 2018年８月28日
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
35
A-45 S-FORT福島Libre 大阪市福島区 538 0.5 2018年８月28日
A-46 S-FORT上社 名古屋市名東区 429 0.4 2018年８月28日
A-47 S-RESIDENCE宮の森 札幌市中央区 660 0.6 2018年８月28日
A-48 S-FORT東札幌Nordo 札幌市白石区 303 0.3 2018年８月28日
A-49 S-RESIDENCE葵 名古屋市東区 1,484 1.3 2019年２月28日
A-50 S-RESIDENCE志賀本通 名古屋市北区 1,150 1.0 2019年３月29日
A-51 S-FORT神戸小河通 神戸市兵庫区 599 0.5 2019年３月29日
A-52 S-FORT桜川南 大阪市浪速区 1,056 0.9 2019年８月26日
A-53 S-FORT福島EBIE 大阪市福島区 538 0.5 2019年８月26日
A-54 S-FORT都島内代 大阪市都島区 456 0.4 2019年８月26日
A-55 S-FORT都島KERS 大阪市都島区 342 0.3 2019年８月26日
A-56 S-FORT大今里西 大阪市東成区 331 0.3 2019年８月26日
A-57 S-RESIDENCE千種 名古屋市千種区 557 0.5 2019年８月26日
A-58 S-FORT桜山 名古屋市瑞穂区 766 0.6 2019年８月26日
A-59 S-FORT札幌N15 札幌市東区 530 0.4 2019年９月30日
A-60 S-FORT南郷通 札幌市白石区 297 0.3 2019年８月26日
A-61 S-FORT姪浜 福岡市西区 482 0.4 2019年８月26日
A-62 S-FORT大阪同心 大阪市北区 1,765 1.5 2020年８月３日
A-63 S-FORT東別院 名古屋市中区 720 0.6 2020年８月３日
A-64 S-FORT守山 名古屋市守山区 460 0.4 2020年８月３日
A-65 S-FORT神宮南 名古屋市熱田区 380 0.3 2020年８月３日
B-01 S-FORT静岡本通 静岡市葵区 297 0.3 2015年４月15日
B-03 S-FORT四日市元町 三重県四日市市 480 0.4 2015年７月１日
B-04 S-FORT鈴鹿 三重県鈴鹿市 580 0.5 2015年７月１日
B-05 S-RESIDENCE江坂 大阪府吹田市 2,323 2.0 2016年８月２日
B-06 S-FORT宇都宮 栃木県宇都宮市 612 0.5 2016年８月２日
B-07 S-FORT四日市西新地 三重県四日市市 630 0.5 2016年８月２日
B-08 S-FORT佐賀本庄 佐賀県佐賀市 1,050 0.9 2016年８月２日
B-09 S-FORT佐賀医大前 佐賀県佐賀市 375 0.3 2016年８月２日
B-10 S-FORT西宮 兵庫県西宮市 1,412 1.2 2018年２月１日
B-11 S-FORT西宮上ヶ原 兵庫県西宮市 789 0.7 2018年２月１日
B-12 S-FORT水戸中央 茨城県水戸市 1,807 1.5 2018年２月１日
B-13 S-FORT津新町 三重県津市 767 0.6 2018年２月１日
B-14 S-FORT三重大学前 三重県津市 599 0.5 2018年２月１日
B-15 S-FORT高砂町 大分県大分市 1,015 0.9 2018年２月１日
B-16 S-FORT大分駅前 大分県大分市 904 0.8 2018年２月１日
B-17 S-FORT大分大手町 大分県大分市 277 0.2 2018年２月１日
B-18 S-FORT水前寺 熊本市中央区 1,332 1.1 2018年２月１日
B-19 S-FORT熊大病院前 熊本市中央区 1,125 0.9 2018年２月１日
B-20 S-FORT熊本船場 熊本市中央区 1,010 0.9 2018年２月１日
B-21 S-FORT江坂垂水町 大阪府吹田市 774 0.7 2018年８月28日
B-22 S-FORT新潟本町 新潟市中央区 960 0.8 2018年８月28日
B-23 S-FORT元浜 浜松市中区 239 0.2 2018年８月28日
B-24 S-FORT熊本呉服町 熊本市中央区 599 0.5 2019年３月29日
B-25 S-FORT江坂Salita 大阪府吹田市 417 0.4 2019年８月26日
B-26 S-FORT江坂LIBERTS 大阪府吹田市 340 0.3 2019年８月26日
ご注意：この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成された
ものではありません。
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B-27 S-FORT乙川 愛知県半田市 657 0.6 2019年８月26日
B-28 S-FORT佐賀天神 佐賀県佐賀市 738 0.6 2019年８月26日
B-29 S-FORT長崎大学病院前 長崎県長崎市