2019年７月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年９月12日
上場会社名 株式会社シーアールイー 上場取引所 東
コード番号 3458 ＵＲＬ https://www.cre-jpn.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）亀山 忠秀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役執行役員 （氏名）永浜 英利 ＴＥＬ 03-5572-6600
定時株主総会開催予定日 2019年10月30日 配当支払開始予定日 2019年10月11日
有価証券報告書提出予定日 2019年10月30日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2019年７月期の連結業績（2018年８月１日～2019年７月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年７月期 23,941 △28.7 1,651 △48.2 1,382 △55.5 696 △66.9
2018年７月期 33,584 △17.0 3,186 △38.6 3,103 △37.4 2,103 △41.3
（注）包括利益 2019年７月期 966百万円 （ △55.3％） 2018年７月期 2,160百万円 （△39.2％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年７月期 27.86 27.68 4.1 2.9 6.9
2018年７月期 83.30 81.90 12.9 7.8 9.5
（参考）持分法投資損益 2019年７月期 △48百万円 2018年７月期 48百万円
（注）当社は、2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当た
り当期純利益につきましては、当該分割が前連結会計年度の期首に行われたと仮定して算定しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年７月期 54,712 17,545 31.9 696.15
2018年７月期 42,252 16,975 39.9 677.97
（参考）自己資本 2019年７月期 17,473百万円 2018年７月期 16,861百万円
（注）当社は、2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。１株当たり純資産につきましては、当該分割が前連
結会計年度の期首に行われたと仮定して算定しております。
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年７月期 △13,350 △1,529 10,522 9,032
2018年７月期 2,974 △3,807 △278 13,384
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
(合計) （連結） 率（連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年７月期 － 0.00 － 40.00 40.00 497 24.0 3.1
2019年７月期 － 0.00 － 21.00 21.00 527 75.4 3.1
2020年７月期（予想） － 0.00 － 22.00 22.00 42.5
（注）当社は、2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。2018年７月期につきましては、当該株式分割前の実
際の配当金の額を記載しております。
３．2020年７月期の連結業績予想（2019年８月１日～2020年７月31日）
（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 43,600 82.1 2,500 51.4 2,100 52.0 1,300 86.6 51.79
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年７月期 26,161,300株 2018年７月期 25,931,000株
② 期末自己株式数 2019年７月期 1,060,832株 2018年７月期 1,059,964株
③ 期中平均株式数 2019年７月期 25,004,324株 2018年７月期 25,249,980株
（注）当社は、2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。発行済株式数（普通株
式）つきましては、当該分割が前連結会計年度の期首に行われたと仮定して、算出しております。
（参考）個別業績の概要
2019年７月期の個別業績（2018年８月１日～2019年７月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年７月期 20,477 △24.4 1,685 △39.6 1,317 △51.0 595 △64.1
2018年７月期 27,085 20.7 2,790 △45.1 2,688 △45.3 1,655 △52.8
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2019年７月期 23.80 23.65
2018年７月期 65.58 64.48
（注）当社は、2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当た
り当期純利益につきましては、当該分割が前事業年度の期首に行われたと仮定して算定しております。
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年７月期 50,700 16,768 33.1 668.07
2018年７月期 41,187 16,252 39.5 653.46
（参考）自己資本 2019年７月期 16,768百万円 2018年７月期 16,252百万円
（注）当社は、2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。１株当たり純資産につきましては、当該分割が前事
業年度の期首に行われたと仮定して算定しております。
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想
のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
②今後の見通し」をご覧ください。
株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 4
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 4
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 5
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 5
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 7
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 7
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 9
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 11
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 13
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 13
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 13
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 16
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 16
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
① 当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、政府による経済対策や日本銀行の継続的な金融政策等を背景に、企業収
益や雇用環境に改善がみられ、景気は緩やかな回復基調で推移いたしました。しかしながら、米国政権による政策
運営の不確実性やそれが国際金融市場に及ぼす影響、通商問題等から依然として先行き不透明な状況が続いており
ます。
“世界の人とモノをつなぐ物流インフラプラットフォーム NO.１企業グループ”を新事業ビジョンに定め、物流
インフラプラットフォームを事業領域とする当社グループ事業におきましては、電子商取引市場の拡大から物流業
務を受託する３ＰＬ市場の拡大、サプライチェーン・マネジメントの高度化、物流拠点の見直し等により、物流施
設の需要は拡大しております。引き続き良好な資金調達環境を背景に、物流不動産市場は成長を続けており、物流
施設を投資対象とするJ-REITも年々増えております。
このような事業環境のもと、当社は、2018年12月に株式会社ロジコムを連結子会社化しました。同社は、東大和
市を中心とする多摩エリアでのマスターリースを主たる事業領域としており、当社のマスターリース事業とエリア
補完の関係となります。これにより安定的な収益が得られる事業基盤を構築するとともに、『ストックビジネスの
強化による持続的な企業成長』を推進させてまいります。
不動産管理事業では、高稼働を維持しつつ収益性の向上を目指した結果、2019年７月末時点での管理面積は約
150万坪となりました。2019年４月には国内の機関投資家向け私募ファンドに対して、当社が保有していた延床面
積5,000㎡未満の中小型倉庫を売却し、売却後は、当該物件のマスターリース兼プロパティマネジメントを受託し
ました。これにより、マスターリースやプロパティマネジメントを中心とした安定収益の収益基盤の更なる強化を
進めることができました。物流投資事業では、「ロジスクエア川越」をＣＲＥロジスティクスファンド投資法人へ
売却いたしました。竣工済物件の入居テナント誘致活動を行い、来期の売却を目指すとともに、他の開発プロジェ
クトにつきましては、物件竣工に向け、着実に進めてまいります。アセットマネジメント事業では、ＣＲＥロジス
ティクスファンド投資法人の受託資産残高の拡大に伴い、本投資法人からの運用に係るストック収益を順調に積み
上げております。
この結果、当連結会計年度の業績は、売上高23,941,977千円（前年同期比28.7％減）、営業利益1,651,286千円
（前年同期比48.2％減）、経常利益1,382,028千円（前年同期比55.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益
696,588千円（前年同期比66.9％減）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
＜不動産管理事業＞
不動産管理事業につきましては、マスターリース物件が前期に引き続き高い稼働率を維持したこと及び管理面積
が堅調に推移したことに加えて、国内の機関投資家向け私募ファンドに対して、当社保有の中小型倉庫を売却した
結果、売上高は21,560,949千円（前年同期比16.1％増）、営業利益は1,764,475千円（前年同期比2.3％増）となり
ました。
＜物流投資事業＞
物流投資事業につきましては、当社開発物件である「ロジスクエア川越」をＣＲＥロジスティクスファンド投資
法人へ売却いたしました。一方で、前期は当社開発物件である「ロジスクエア守谷」、「ロジスクエア鳥栖」及び
「ロジスクエア春日部」を売却したことから、売上高は1,602,073千円（前年同期比88.8％減）、営業利益は
207,103千円（前年同期比88.7％減）となりました。
＜アセットマネジメント事業＞
アセットマネジメント事業につきましては、ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人のアセットマネジメントフ
ィー等が順調に計上された結果、売上高は787,817千円（前年同期比1.2％増）、営業利益は406,565千円（前年同
期比6.4％増）となりました。
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
② 今後の見通し
次期につきましては、ストックビジネスの最大化を図るべく、管理受託面積やアセットマネジメント受託資産残
高の拡大に注力することで収益基盤の更なる強化を進めてまいります。また、当社開発物件について順次売却を見
込んでおります。
新事業ビジョン“世界の人とモノをつなぐ物流インフラプラットフォーム NO.1企業グループ”に基づきアライ
アンス先企業との協業による収益機会の多様化や新規ビジネス機会の創出を図り、物流インフラプラットフォーム
全体へ事業領域を拡大しながら、安定した収益構造を構築してまいります。
これにより、売上高43,600,000千円、営業利益2,500,000千円、経常利益2,100,000千円、親会社株主に帰属する
当期純利益1,300,000千円を見込んでおります。
（２）当期の財政状態の概況
① 資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当連結会計年度末における流動資産は36,245,345千円となり、前連結会計年度末に比べ8,159,829千円増加いた
しました。これは主に物流施設開発用地の取得及び工事代金の支払い等に伴い現金及び預金が4,352,040千円減少
した一方、仕掛販売用不動産が8,397,770千円、販売用不動産が3,931,468千円増加したことによるものでありま
す。固定資産は18,467,017千円となり、前連結会計年度末に比べ4,300,391千円増加いたしました。これは主に株
式会社ロジコムの新規連結等に伴い無形固定資産が1,366,847千円、敷金及び保証金が1,297,483千円、有形固定資
産が1,113,465千円、投資有価証券が483,091千円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は54,712,362千円となり、前連結会計年度末に比べ12,460,221千円増加いたしました。
（負債）
当連結会計年度末における流動負債は8,770,312千円となり、前連結会計年度末に比べ1,694,319千円減少いたし
ました。これは主に前受収益が358,983千円、工事未払金が194,567千円増加した一方、買掛金が2,264,433千円減
少したことによるものであります。固定負債は28,396,809千円となり、前連結会計年度末に比べ13,585,244千円増
加いたしました。これは主に長期借入金が11,818,594千円、受入敷金保証金が1,682,640千円増加したことによる
ものであります。
この結果、負債合計は37,167,121千円となり、前連結会計年度末に比べ11,890,924千円増加いたしました。
（純資産）
当連結会計年度末の純資産は17,545,241千円となり、前連結会計年度末に比べ569,296千円増加いたしました。
これは主に配当金の支払いが497,420千円あったものの、親会社株主に帰属する当期純利益696,588千円を計上した
ことに伴い利益剰余金が199,167千円増加したこと、その他有価証券評価差額金が319,084千円増加したことによる
ものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、9,032,949千円となり、前連結会
計年度末と比べ4,352,040千円減少となりました。各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりでありま
す。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、13,350,157千円の資金使用（前年同期は2,974,334千円の資金獲得）となりました。これは主
に、たな卸資産の増加12,106,262千円、仕入債務の減少2,100,773千円により資金が減少したことによるものであ
ります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、1,529,098千円の資金使用（前年同期比59.8％減）となりました。これは主に、連結の範囲の
変更を伴う子会社株式の取得による支出864,092千円、有形固定資産の取得による支出685,317千円により資金が減
少したことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、10,522,587千円の資金獲得（前年同期は278,855千円の資金使用）となりました。これは主
に、短期借入金の返済による支出5,568,750千円により資金が減少し、一方で長期借入れによる収入16,162,071千
円により資金が増加したことによるものであります。
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
（キャッシュ・フロー関連指標の推移）
2015年７月期 2016年７月期 2017年７月期 2018年７月期 2019年７月期
自己資本比率（％） 33.0 30.4 42.7 39.9 31.9
時価ベースの自己資本比率
63.4 37.7 52.9 56.4 52.2
（％）
キャッシュ・フロー対有利
－ 3.4 4.9 4.4 －
子負債比率（年）
インタレスト・カバレッ
－ 33.7 20.0 27.5 －
ジ・レシオ（倍）
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注１）いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
（注３）キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
（注４）有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象とし
ております。
（注５）2015年７月期及び2019年7月期の「キャッシュ・フロー対有利子負債比率」及び「インタレスト・カバ
レッジ・レシオ」については、営業キャッシュ・フローがマイナスのため、記載しておりません。
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、継続的かつ安定的な配当を実施するとともに、事業の発展及び経営基盤の強化に必要な内部留保を充実
させていくことを基本方針としております。
上記に基づき「長期経営方針」（2016年９月12日）で、ストックビジネスである不動産管理事業とアセットマネ
ジメント事業で得られた利益の50％を配当目標とし、フロービジネスである物流投資事業で得られた利益は物流施
設開発やストックビジネス強化のためのM&A等への再投資や自己株式取得等に活用する方針を公表しております。
これにより、当期の剰余金の配当につきましては１株当たり21円とし、次期の剰余金の配当につきましては１株
当たり22円と予想しております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、日本基準で連結財務諸表を
作成しております。
なお、国際会計基準の適用につきましては、株主構成及び国内の同業他社の動向等を踏まえ、適切に対応してい
く方針であります。
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年７月31日) (2019年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 13,384,989 9,032,949
売掛金 356,202 422,384
完成工事未収入金 168,999 292,503
有価証券 112,000 －
販売用不動産 5,999,942 9,931,410
仕掛販売用不動産 6,272,182 14,669,953
前払費用 435,572 782,650
その他 1,515,338 1,138,755
貸倒引当金 △159,711 △25,260
流動資産合計 28,085,515 36,245,345
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 2,091,963 3,604,049
減価償却累計額 △937,881 △1,829,915
建物及び構築物（純額） 1,154,082 1,774,134
機械装置及び運搬具 355,209 418,413
減価償却累計額 △147,705 △197,261
機械装置及び運搬具（純額） 207,504 221,151
工具、器具及び備品 91,119 109,299
減価償却累計額 △67,785 △79,442
工具、器具及び備品（純額） 23,333 29,856
土地 1,116,385 1,558,832
リース資産 483,926 480,631
減価償却累計額 △205,687 △231,499
リース資産（純額） 278,238 249,131
建設仮勘定 11,574 71,478
有形固定資産合計 2,791,119 3,904,584
無形固定資産
のれん 205,201 1,533,085
その他 91,481 130,444
無形固定資産合計 296,682 1,663,530
投資その他の資産
投資有価証券 6,225,214 6,708,305
破産更生債権等 12,989 37,476
繰延税金資産 293,604 59,593
敷金及び保証金 4,432,522 5,730,005
その他 130,732 404,247
貸倒引当金 △16,239 △40,726
投資その他の資産合計 11,078,823 12,898,902
固定資産合計 14,166,625 18,467,017
資産合計 42,252,141 54,712,362
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年７月31日) (2019年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 4,182,243 1,917,810
工事未払金 144,902 339,470
短期借入金 － 25,000
1年内返済予定の長期借入金 3,581,613 3,601,592
リース債務 27,375 28,045
未払法人税等 436,612 208,507
預り金 438,037 450,815
前受収益 1,205,707 1,564,691
賞与引当金 42,371 47,242
役員賞与引当金 116,520 －
転貸損失引当金 13,272 42,274
資産除去債務 － 119,124
その他 275,976 425,738
流動負債合計 10,464,632 8,770,312
固定負債
長期借入金 9,094,705 20,913,299
リース債務 344,111 315,767
退職給付に係る負債 240,951 236,960
債務保証損失引当金 － 32,405
資産除去債務 138,896 218,279
受入敷金保証金 4,814,418 6,497,059
その他 178,481 183,037
固定負債合計 14,811,564 28,396,809
負債合計 25,276,196 37,167,121
純資産の部
株主資本
資本金 2,145,976 2,195,714
資本剰余金 3,734,876 3,784,614
利益剰余金 11,886,295 12,085,463
自己株式 △955,107 △955,107
株主資本合計 16,812,040 17,110,684
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 88,860 407,944
繰延ヘッジ損益 △30,250 △31,935
為替換算調整勘定 △8,956 △12,997
その他の包括利益累計額合計 49,653 363,011
非支配株主持分 114,251 71,545
純資産合計 16,975,944 17,545,241
負債純資産合計 42,252,141 54,712,362
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年８月１日 (自 2018年８月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
売上高 33,584,652 23,941,977
売上原価 27,224,453 18,758,825
売上総利益 6,360,199 5,183,151
販売費及び一般管理費 3,174,176 3,531,864
営業利益 3,186,022 1,651,286
営業外収益
受取利息 4,750 5,063
持分法による投資利益 48,074 －
為替差益 － 6,794
違約金収入 50,776 －
受取解決金 15,960 4,000
消費税等簡易課税差額収入 14,911 －
その他 2,489 17,543
営業外収益合計 136,962 33,401
営業外費用
支払利息 128,654 161,350
支払手数料 68,713 86,237
持分法による投資損失 － 48,607
その他 22,511 6,464
営業外費用合計 219,879 302,659
経常利益 3,103,105 1,382,028
特別利益
投資有価証券売却益 181 17,825
貸倒引当金戻入額 － 112,000
持分変動利益 163,292 －
資産除去債務戻入益 － 21,202
その他 1,621 17,941
特別利益合計 165,095 168,968
特別損失
投資有価証券評価損 199,999 139,050
訴訟和解金 70,500 －
債務保証損失引当金繰入額 － 32,405
その他 6,504 29,297
特別損失合計 277,004 200,753
税金等調整前当期純利益 2,991,196 1,350,244
法人税、住民税及び事業税 898,752 593,486
法人税等調整額 10,540 103,205
法人税等合計 909,292 696,692
当期純利益 2,081,903 653,552
非支配株主に帰属する当期純損失（△） △21,328 △43,036
親会社株主に帰属する当期純利益 2,103,231 696,588
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年８月１日 (自 2018年８月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
当期純利益 2,081,903 653,552
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 88,303 319,522
為替換算調整勘定 △6,969 936
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,528 △7,098
その他の包括利益合計 78,805 313,361
包括利益 2,160,709 966,913
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 2,182,365 1,009,946
非支配株主に係る包括利益 △21,656 △43,033
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2017年８月１日 至 2018年７月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,088,248 3,677,148 10,067,335 △350 15,832,382
当期変動額
新株の発行 57,727 57,727 115,455
剰余金の配当 △254,221 △254,221
親会社株主に帰属
する当期純利益
2,103,231 2,103,231
自己株式の取得 △954,757 △954,757
連結範囲の変動 △30,050 △30,050
株主資本以外の項
目の当期変動額
（純額）
当期変動額合計 57,727 57,727 1,818,959 △954,757 979,658
当期末残高 2,145,976 3,734,876 11,886,295 △955,107 16,812,040
その他の包括利益累計額
非支配
その他 その他の 新株予約権 純資産合計
繰延ヘッジ 為替換算 株主持分
有価証券
損益 調整勘定
包括利益
評価差額金 累計額合計
当期首残高 331 △26,566 △3,246 △29,480 16,103 － 15,819,005
当期変動額
新株の発行 115,455
剰余金の配当 △254,221
親会社株主に帰属
する当期純利益
2,103,231
自己株式の取得 △954,757
連結範囲の変動 △30,050
株主資本以外の項
目の当期変動額 88,528 △3,684 △5,710 79,133 △16,103 114,251 177,281
（純額）
当期変動額合計 88,528 △3,684 △5,710 79,133 △16,103 114,251 1,156,939
当期末残高 88,860 △30,250 △8,956 49,653 － 114,251 16,975,944
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当連結会計年度（自 2018年８月１日 至 2019年７月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,145,976 3,734,876 11,886,295 △955,107 16,812,040
当期変動額
新株の発行 49,738 49,738 99,476
剰余金の配当 △497,420 △497,420
親会社株主に帰属
する当期純利益
696,588 696,588
株主資本以外の項
目の当期変動額
（純額）
当期変動額合計 49,738 49,738 199,167 － 298,643
当期末残高 2,195,714 3,784,614 12,085,463 △955,107 17,110,684
その他の包括利益累計額
非支配
その他 その他の 純資産合計
繰延ヘッジ 為替換算 株主持分
有価証券
損益 調整勘定
包括利益
評価差額金 累計額合計
当期首残高 88,860 △30,250 △8,956 49,653 114,251 16,975,944
当期変動額
新株の発行 99,476
剰余金の配当 △497,420
親会社株主に帰属
する当期純利益
696,588
株主資本以外の項
目の当期変動額 319,084 △1,685 △4,040 313,358 △42,705 270,652
（純額）
当期変動額合計 319,084 △1,685 △4,040 313,358 △42,705 569,296
当期末残高 407,944 △31,935 △12,997 363,011 71,545 17,545,241
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年８月１日 (自 2018年８月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 2,991,196 1,350,244
減価償却費 163,206 280,756
のれん償却額 35,143 280,671
持分法による投資損益（△は益） △48,074 48,607
貸倒引当金の増減額（△は減少） △128,877 △111,637
賞与引当金の増減額（△は減少） 1,738 280
転貸損失引当金の増減額（△は減少） △5,151 △54,456
債務保証損失引当金の増減額（△は減少） － 32,405
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △129,366 △116,520
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 2,032 1,282
受取利息及び受取配当金 △65,746 △5,186
支払利息 128,654 161,350
投資有価証券売却損益（△は益） △181 △17,825
投資有価証券評価損益（△は益） 199,999 139,050
持分変動損益（△は益） △163,292 7,964
資産除去債務戻入益 － △21,202
売上債権の増減額（△は増加） 99,553 △169,777
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,322,639 △12,106,262
仕入債務の増減額（△は減少） 2,467,873 △2,100,773
前渡金の増減額（△は増加） △526,628 549,136
未払消費税等の増減額（△は減少） △39,430 △117,443
敷金及び保証金の増減額（△は増加） △208,532 △67,488
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 265,063 △621
その他 86,125 △210,046
小計 3,802,665 △12,247,491
利息及び配当金の受取額 3,506 1,687
利息の支払額 △108,085 △144,367
法人税等の支払額 △723,751 △959,986
営業活動によるキャッシュ・フロー 2,974,334 △13,350,157
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券及び投資有価証券の取得による支出 △3,992,681 △449,921
有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による収入 659,597 360,893
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 － △864,092
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 57,967 －
有形固定資産の取得による支出 △501,286 △685,317
有形固定資産の売却による収入 1,621 163,500
無形固定資産の取得による支出 △33,472 △67,272
その他 1,101 13,110
投資活動によるキャッシュ・フロー △3,807,152 △1,529,098
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（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年８月１日 (自 2018年８月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 － 5,050,000
短期借入金の返済による支出 △600,000 △5,568,750
長期借入れによる収入 9,955,250 16,162,071
長期借入金の返済による支出 △8,516,489 △4,627,907
リース債務の返済による支出 △24,601 △27,270
ストックオプションの行使による収入 94,241 32,298
自己株式の取得による支出 △959,644 －
配当金の支払額 △253,392 △497,854
その他 25,780 －
財務活動によるキャッシュ・フロー △278,855 10,522,587
現金及び現金同等物に係る換算差額 16,620 4,627
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △1,095,052 △4,352,040
現金及び現金同等物の期首残高 14,392,598 13,384,989
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 87,443 －
現金及び現金同等物の期末残高 13,384,989 9,032,949
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能で
あり、取締役会が、経営資源配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となって
いるものであります。
当社グループは、事業活動の特徴を考慮した経営管理上の区分によって、「不動産管理事業」、「物
流投資事業」、「アセットマネジメント事業」の３つを報告セグメントとしております。
「不動産管理事業」は主に物流施設・商業施設を中心に事業系不動産のマスターリース、リーシン
グ、運営・管理等を行っております。「物流投資事業」は主に物流施設のプランニングから、用地の選
定・購入、開発、売却までを一貫して行っている他、物流施設・商業施設を中心に企画・設計業務等を
行っております。「アセットマネジメント事業」は、不動産ファンドの組成・運用等を行っておりま
す。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用されている会計
処理と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年８月１日 至 2018年７月31日）
（単位：千円）
報告セグメント 連結財務
その他 調整額
合計 諸表計上額
不動産管理 物流投資 アセットマネ （注１） （注２）
計 （注３）
事業 事業 ジメント事業
売上高
外部顧客への
18,450,429 14,283,386 756,139 33,489,955 94,697 33,584,652 － 33,584,652
売上高
セグメント間の
内部売上高又は 119,456 2,105 22,100 143,661 － 143,661 △143,661 －
振替高
計 18,569,885 14,285,491 778,239 33,633,617 94,697 33,728,314 △143,661 33,584,652
セグメント利益 1,724,924 1,837,543 382,039 3,944,506 67,642 4,012,149 △826,127 3,186,022
セグメント資産 10,898,592 12,741,853 4,828,607 28,469,053 442,864 28,911,918 13,340,646 42,252,564
その他の項目
減価償却費 146,989 3,755 1,386 152,131 33 152,165 11,040 163,206
のれん償却額 6,989 － 28,154 35,143 － 35,143 － 35,143
持分法適用会社
－ 1,766,141 － 1,766,141 － 1,766,141 － 1,766,141
への投資額
有形固定資産
及び無形固定 486,967 － 270 487,237 － 487,237 38,963 526,201
資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．調整額は以下のとおりであります。
（１）セグメント利益の調整額△826,127千円には、セグメント間取引消去△1,623千円、各報告セグメントに配
分していない全社費用△824,503千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費等であります。
（２）セグメント資産の調整額13,340,646千円には、セグメント間取引消去△2,400千円、報告セグメントに配
分していない全社資産13,343,046千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しな
い現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
（３）減価償却費の調整額11,040千円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額38,963千円は、本社機能に係る設備投資額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
当連結会計年度（自 2018年８月１日 至 2019年７月31日）
（単位：千円）
報告セグメント 連結財務
その他 調整額
合計 諸表計上額
不動産管理 物流投資 アセットマネ （注１） （注２）
計 （注３）
事業 事業 ジメント事業
売上高
外部顧客への
21,537,610 1,599,994 784,217 23,921,822 20,154 23,941,977 － 23,941,977
売上高
セグメント間の
内部売上高又は 23,339 2,079 3,600 29,018 － 29,018 △29,018 －
振替高
計 21,560,949 1,602,073 787,817 23,950,840 20,154 23,970,995 △29,018 23,941,977
セグメント利益 1,764,475 207,103 406,565 2,378,144 4,421 2,382,566 △731,279 1,651,286
セグメント資産 15,860,061 25,226,772 5,221,419 46,308,253 827,912 47,136,165 7,576,196 54,712,362
その他の項目
減価償却費 266,370 4,155 1,380 271,905 16 271,922 8,834 280,756
のれん償却額 256,539 － 24,132 280,671 － 280,671 － 280,671
持分法適用会社
－ 1,797,496 － 1,797,496 － 1,797,496 － 1,797,496
への投資額
有形固定資産
及び無形固定 709,592 － 1,150 710,742 － 710,742 44,031 754,773
資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．調整額は以下のとおりであります。
（１）セグメント利益の調整額△731,279千円には、セグメント間取引消去2,071千円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△733,351千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費等であります。
（２）セグメント資産の調整額7,576,196千円には、セグメント間取引消去△332千円、報告セグメントに配分し
ていない全社資産7,576,529千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現
金及び預金、本社機能に係る資産であります。
（３）減価償却費の調整額8,834千円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額44,031千円は、本社機能に係る設備投資額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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株式会社シーアールイー(3458) 2019年７月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年８月１日 （自 2018年８月１日
至 2018年７月31日） 至 2019年７月31日）
１株当たり純資産額 677.97円 696.15円
１株当たり当期純利益金額 83.30円 27.86円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 81.90円 27.68円
（注）１．2018年８月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、前連結会計
年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在
株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおり
であります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年８月１日 （自 2018年８月１日
至 2018年７月31日） 至 2019年７月31日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円） 2,103,231 696,588
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
2,103,231 696,588
益金額（千円）
期中平均株式数（株） 25,249,980 25,004,324
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額
－ －
（千円）
普通株式増加数（株） 431,893 160,600
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株
当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在 ――――――――― ―――――――――
株式の概要
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2018年７月31日） （2019年７月31日）
純資産の部の合計額（千円） 16,975,944 17,545,241
純資産の部の合計額から控除する金額（千円） 114,251 71,545
（うち新株予約権（千円）） （－） （－）
普通株式に係る期末の純資産額（千円） 16,861,693 17,473,695
１株当たり純資産額の算定に用いられた
24,871,036 25,100,468
期末の普通株式の数（株）
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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