3458 シーアールイー 2021-09-09 15:00:00
2021年７月期 決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2021年７月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年９月９日
上場会社名 株式会社シーアールイー 上場取引所 東
コード番号 3458 ＵＲＬ https://www.cre-jpn.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）亀山 忠秀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役執行役員 （氏名）永浜 英利 ＴＥＬ 03-5572-6600
定時株主総会開催予定日 2021年10月28日 配当支払開始予定日 2021年10月11日
有価証券報告書提出予定日 2021年10月28日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （当社ウェブサイトにて決算説明動画を配信予定）
（百万円未満切捨て）
１．2021年７月期の連結業績（2020年８月１日～2021年７月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年７月期 47,556 15.4 5,772 36.5 5,313 31.2 3,574 36.9
2020年７月期 41,194 72.1 4,228 156.1 4,049 193.0 2,611 274.9
（注）包括利益 2021年７月期 4,040百万円 （ 28.6％） 2020年７月期 3,141百万円 （224.9％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年７月期 130.40 130.19 15.3 6.3 12.1
2020年７月期 103.72 103.40 13.9 6.5 10.3
（参考）持分法投資損益 2021年７月期 87百万円 2020年７月期 112百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年７月期 99,041 26,746 26.9 970.80
2020年７月期 70,142 20,004 28.5 792.31
（参考）自己資本 2021年７月期 26,662百万円 2020年７月期 20,002百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年７月期 △22,754 △285 28,040 19,457
2020年７月期 7,725 △471 △1,820 14,466
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) （連結） 率（連結）
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年７月期 － 0.00 － 22.00 22.00 555 21.2 3.0
2021年７月期 － 0.00 － 23.00 23.00 631 17.6 2.6
2022年７月期（予想） － 0.00 － 24.00 24.00 13.2
３．2022年７月期の連結業績予想（2021年８月１日～2022年７月31日）
（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 61,600 29.5 8,600 49.0 7,600 43.0 5,000 39.9 182.05
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年７月期 27,468,800株 2020年７月期 26,309,200株
② 期末自己株式数 2021年７月期 4,311株 2020年７月期 1,063,311株
③ 期中平均株式数 2021年７月期 27,414,611株 2020年７月期 25,181,574株
（参考）個別業績の概要
2021年７月期の個別業績（2020年８月１日～2021年７月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年７月期 44,786 25.4 5,515 41.2 4,873 45.8 3,234 72.9
2020年７月期 35,720 74.4 3,905 131.7 3,341 153.6 1,870 214.4
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2021年７月期 117.98 117.80
2020年７月期 74.29 74.06
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年７月期 96,531 25,137 26.0 915.28
2020年７月期 66,445 18,871 28.4 747.49
（参考）自己資本 2021年７月期 25,137百万円 2020年７月期 18,871百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想
のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
②今後の見通し」をご覧ください。
（決算説明会について）
当社は、新型コロナウイルス感染症拡大防止の観点から、機関投資家・アナリスト向け決算説明会を中止すること
といたしました。本日（2021年９月９日）決算説明動画を当社ウェブサイトに配信する予定です。
株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 5
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 5
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 6
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 6
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 8
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 8
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 9
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 10
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 12
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 14
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 15
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 18
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 18
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
① 当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な広がりから厳しい状況にありま
す。経済活動は徐々に再開され、景気は緩やかに持ち直し始めたものの、度重なる緊急事態宣言の発令により、経
済活動は再び停滞し、依然として先行き不透明な状況にあります。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症の流行に伴う外出や移動の自粛により、ヒトに比べてモノの動きは相
対的に活発化し、物流は重要な社会インフラとしての役割を果たしました。巣ごもり消費の拡大等の影響により、
EC市場の規模がさらに拡大し、今後もオンライン消費の拡大や在庫拡大による物流施設需要の増加は期待されてお
ります。
このような事業環境のもと、不動産管理事業セグメントでは、2020年７月に完全子会社化した株式会社ブレイン
ウェーブ（2020年11月１日に株式会社はぴロジに社名変更）の提携倉庫会社向けにオーダーメード型物流センター
を開発し、当社のマスターリース事業を通じて当該提携倉庫会社と協業することを決定いたしました。また、物流
インフラプラットフォームの新たなサービスラインアップとして、自動倉庫による自動化・省人化事業を開始いた
しました。物流投資事業セグメントでは、当社の持分法適用関連会社である株式会社エンバイオ・ホールディング
スとの共同出資により設立した土壌汚染地の流動化事業を手掛ける株式会社土地再生投資におきまして、土地再生
事業１号物件（神奈川県横浜市所在）が完了いたしました。さらに、同社を通じて物流施設開発用地（神奈川県厚
木市所在、千葉県白井市所在）を取得いたしました。今後も同社の土壌汚染対応力の強みを活かして、優良エリア
の開発用地取得を進めてまいります。また、2018年からシンガポールの政府系企業との共同出資により、ベトナム
での物流施設の賃貸及び開発事業へ進出しておりましたが、当社共同出資後初めての物流施設が竣工いたしまし
た。加えて、当該事業に国内電鉄系の不動産会社を迎え入れ、同社及びシンガポールの政府系企業の三社共同で本
事業を推進することになりました。今後も東南アジアでの事業展開を推進してまいります。アセットマネジメント
事業セグメントでは、不動産管理事業セグメントが保有する物流不動産を投資対象としたクラウドファンディング
事業の拡大を進めました。また、中小型倉庫特化型私募ファンドを組成し、不動産管理事業セグメントが保有する
中小型倉庫の当該ファンドへの組み入れを行い、不動産管理事業セグメント及びアセットマネジメント事業セグメ
ントにおけるストック収益の積み上げを行いました。
2020年８月には、2015年４月に東京証券取引所に上場して以降、初めての公募増資を行い、約30億円を調達いた
しました。調達資金は、当社のストックビジネスの成長ドライバーである物流投資事業セグメントにおいて開発す
る販売用物流施設の建設費用等の一部に充当し、持続的な企業成長に努めてまいります。
2021年３月には、当社及び100％子会社のストラテジック・パートナーズ株式会社は、大手総合物流会社の山九
株式会社と物流事業におけるパートナーシップ協定書を締結いたしました。当該パートナーシップを通じて不動産
ファンド事業の拡大並びに物流サービスすべての基盤となる仕組みである物流インフラプラットフォームの提供に
より事業領域の拡大を推進してまいります。
新型コロナウイルス感染症の流行により、法人・個人の行動様式が変化している中、「非接触・非対面」が重視
され、物流サービスの形態にも変化が生じつつあります。そして、ポストコロナ時代におけるデジタル化等に対応
した物流インフラの整備の必要性が高まっております。
当社の事業ビジョン“世界の人とモノをつなぐ物流インフラプラットフォームとしてNO.１企業グループ”に基
づき、アライアンス先企業との協業を中心に、従来の物流不動産に関わるトータルサービスの提供のみならず、物
流に関する様々なサービスを提供し、今後もこれらの変化に対応してまいります。
当連結会計年度の事業活動の結果、売上高47,556,175千円（前年同期比15.4％増）、営業利益5,772,721千円
（前年同期比36.5％増）、経常利益5,313,869千円（前年同期比31.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益
3,574,762千円（前年同期比36.9％増）となりました。
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セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
＜不動産管理事業＞
不動産管理事業につきましては、高稼働を維持しつつ収益性の向上を目指した結果、2021年７月末時点での管理
面積は約173万坪となりました。マスターリース物件が前期に引き続き高い稼働率を維持したこと、管理面積が堅
調に推移したことから、安定的に収益が計上されました。加えて、中小型倉庫特化型私募ファンドに対して当社保
有の中小型倉庫を売却した結果、売上高は24,556,867千円（前年同期比6.5％増）、営業利益は2,055,338千円（前
年同期比5.0％減）となりました。
＜物流投資事業＞
物流投資事業につきましては、当社開発物件である「ロジスクエア川越Ⅱ」、「ロジスクエア神戸西」及び「ロ
ジスクエア狭山日高（準共有持分の80％）」をＣＲＥロジスティクスファンド投資法人へ売却いたしました。ま
た、中小型倉庫特化型私募ファンドに対してリノベーション物件を売却した結果、売上高は22,254,935千円（前年
同期比26.1％増）、営業利益は4,359,584千円（前年同期比72.9％増）となりました。
＜アセットマネジメント事業＞
アセットマネジメント事業につきましては、ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人が2021年１月に2020年７月
に続いて公募増資及び資産取得を行ったことにより、2021年７月末時点での受託資産残高は112,316百万円となり
ました。これにより、アセットマネジメントフィー等が順調に計上されたことに加え、中小型倉庫特化型私募ファ
ンドを組成したことによるアレンジメントフィー等を計上した結果、売上高は1,045,374千円（前年同期比7.6％
増）、営業利益は538,264千円（前年同期比6.8％増）となりました。
② 今後の見通し
次期につきましては、ストックビジネスの最大化を図るべく、管理受託面積やアセットマネジメント受託資産残
高の拡大に注力することで収益基盤の更なる強化を進めてまいります。また、当社開発物件について順次売却を見
込んでおります。
事業ビジョンである“世界の人とモノをつなぐ物流インフラプラットフォームとしてNO.１企業グループ”を目
指し、アライアンス先企業との協業による収益機会の多様化や新規ビジネス機会の創出を図り、物流インフラプラ
ットフォーム全体へ事業領域を拡大しながら、安定した収益構造を構築してまいります。
これにより、売上高61,600,000千円、営業利益8,600,000千円、経常利益7,600,000千円、親会社株主に帰属する
当期純利益5,000,000千円を見込んでおります。
（２）当期の財政状態の概況
① 資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当連結会計年度末における流動資産は76,790,140千円となり、前連結会計年度末に比べ27,466,074千円増加いた
しました。これは主に仕掛販売用不動産が18,626,876千円、現金及び預金が5,007,412千円、販売用不動産が
4,524,954千円増加したことによるものであります。固定資産は22,224,844千円となり、前連結会計年度末に比べ
1,405,967千円増加いたしました。これは主に敷金及び保証金が803,401千円、投資有価証券が674,255千円増加し
たことによるものであります。繰延資産は26,765千円となり、前連結会計年度末に比べ26,765千円増加いたしまし
た。これは主に社債発行費が26,765千円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は99,041,749千円となり、前連結会計年度末に比べ28,898,806千円増加いたしました。
（負債）
当連結会計年度末における流動負債は14,975,835千円となり、前連結会計年度末に比べ13,063,093千円減少いた
しました。これは主に１年内返済予定の長期借入金が7,701,539千円、買掛金が4,975,741千円、短期借入金が
400,000千円減少したことによるものであります。固定負債は57,319,500千円となり、前連結会計年度末に比べ
35,219,569千円増加いたしました。これは主に長期借入金が30,298,773千円、社債が3,000,000千円、匿名組合出
資預り金が863,185千円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は72,295,336千円となり、前連結会計年度末に比べ22,156,476千円増加いたしました。
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（純資産）
当連結会計年度末の純資産は26,746,413千円となり、前連結会計年度末に比べ6,742,330千円増加いたしまし
た。これは主に新株式の発行及び自己株式の処分並びに株式の売出し等に伴い資本金が831,312千円、資本剰余金
が1,419,021千円増加し、自己株式が954,882千円減少したこと、親会社株主に帰属する当期純利益3,574,762千円
の計上に伴い利益剰余金が2,987,394千円増加したことによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、19,457,527千円となり、前連結会
計年度末と比べ4,991,401千円増加となりました。各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりでありま
す。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、22,754,267千円の資金使用（前年同期は7,725,107千円の資金獲得）となりました。これは主
に、税金等調整前当期純利益5,451,264千円の計上により資金が増加し、一方でたな卸資産の増加23,143,956千
円、仕入債務の減少5,191,756千円により資金が減少したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、285,910千円の資金使用（前年同期比39.4％減）となりました。これは主に、有価証券及び投
資有価証券の売却及び償還による収入709,614千円により資金が増加し、一方で有価証券及び投資有価証券の取得
による支出782,102千円、無形固定資産の取得による支出213,110千円により資金が減少したことによるものであり
ます。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、28,040,972千円の資金獲得（前年同期は1,820,073千円の資金使用）となりました。これは主
に、長期借入金の返済による支出14,717,331千円により資金が減少し、一方で長期借入れによる収入36,824,351千
円、社債の発行による収入2,967,941千円、自己株式の処分による収入1,552,945千円、株式の発行による収入
1,548,363千円により資金が増加したことによるものであります。
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
（キャッシュ・フロー関連指標の推移）
2017年７月期 2018年７月期 2019年７月期 2020年７月期 2021年７月期
自己資本比率（％） 42.7 39.9 31.9 28.5 26.9
時価ベースの自己資本比率
52.9 56.4 52.2 51.5 41.9
（％）
キャッシュ・フロー対有利
4.9 4.4 － 3.2 －
子負債比率（年）
インタレスト・カバレッ
20.0 27.5 － 40.7 －
ジ・レシオ（倍）
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注１）いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
（注３）キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
（注４）有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象とし
ております。
（注５）2019年７月期及び2021年７月期の「キャッシュ・フロー対有利子負債比率」及び「インタレスト・カバ
レッジ・レシオ」については、営業キャッシュ・フローがマイナスのため、記載しておりません。
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、継続的かつ安定的な配当を実施するとともに、事業の発展及び経営基盤の強化に必要な内部留保を充実
させていくことを基本方針としております。
上記に基づき「第２次中期経営計画」（2021年９月９日）で、ストックビジネスである不動産管理事業とアセッ
トマネジメント事業で得られた利益の概ね50％を配当目標とし、フロービジネスである物流投資事業で得られた利
益は物流施設開発、ストックビジネス強化のためのM&A、長期的な成長のための新領域への投資等への再投資と、
自己株式取得等に活用する方針を公表しております。
これにより、当期の剰余金の配当につきましては１株当たり23円とし、次期の剰余金の配当につきましては１株
当たり24円と予想しております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、日本基準で連結財務諸表を
作成しております。
なお、国際会計基準の適用につきましては、株主構成及び国内の同業他社の動向等を踏まえ、適切に対応してい
く方針であります。
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,466,126 19,473,538
売掛金 485,405 709,241
受取手形・完成工事未収入金 143,033 473,439
販売用不動産 20,395,781 24,920,736
仕掛販売用不動産 8,715,918 27,342,795
前渡金 3,374,710 1,983,583
前払費用 1,055,477 1,360,180
その他 703,577 551,631
貸倒引当金 △15,963 △25,004
流動資産合計 49,324,066 76,790,140
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 4,155,207 4,308,442
減価償却累計額 △1,927,543 △2,062,448
建物及び構築物（純額） 2,227,664 2,245,993
機械装置及び運搬具 417,449 416,481
減価償却累計額 △246,911 △274,968
機械装置及び運搬具（純額） 170,538 141,513
工具、器具及び備品 147,500 214,140
減価償却累計額 △96,202 △139,967
工具、器具及び備品（純額） 51,297 74,172
土地 1,877,030 1,896,210
リース資産 472,388 493,268
減価償却累計額 △251,183 △285,501
リース資産（純額） 221,205 207,767
建設仮勘定 14,013 －
有形固定資産合計 4,561,749 4,565,657
無形固定資産
のれん 1,296,836 1,290,586
その他 144,898 340,217
無形固定資産合計 1,441,735 1,630,803
投資その他の資産
投資有価証券 7,210,680 7,884,936
破産更生債権等 62,468 33,445
長期前払費用 1,245,391 1,014,752
繰延税金資産 60,348 24,236
敷金及び保証金 6,218,658 7,022,059
その他 83,564 85,647
貸倒引当金 △65,718 △36,695
投資その他の資産合計 14,815,392 16,028,382
固定資産合計 20,818,877 22,224,844
繰延資産
社債発行費 － 26,765
繰延資産合計 － 26,765
資産合計 70,142,943 99,041,749
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 11,994,136 7,018,394
工事未払金 135,032 157,050
短期借入金 1,000,000 600,000
１年内返済予定の長期借入金 9,752,331 2,050,792
リース債務 28,804 36,834
未払法人税等 1,377,803 1,027,989
預り金 1,484,492 1,498,234
前受収益 1,620,977 1,808,125
賞与引当金 49,799 68,726
役員賞与引当金 250,000 300,000
転貸損失引当金 70,275 13,104
工事損失引当金 － 9,619
資産除去債務 587 －
その他 274,689 386,964
流動負債合計 28,038,929 14,975,835
固定負債
社債 － 3,000,000
長期借入金 13,703,300 44,002,073
リース債務 286,955 267,899
退職給付に係る負債 238,808 255,412
債務保証損失引当金 30,661 30,569
資産除去債務 253,361 274,777
転貸損失引当金 21,552 15,625
受入敷金保証金 7,115,073 7,931,971
繰延税金負債 － 234,950
匿名組合出資預り金 201,760 1,064,945
その他 248,457 241,275
固定負債合計 22,099,930 57,319,500
負債合計 50,138,860 72,295,336
純資産の部
株主資本
資本金 2,240,348 3,071,660
資本剰余金 3,612,271 5,031,293
利益剰余金 14,170,090 17,157,485
自己株式 △955,171 △288
株主資本合計 19,067,539 25,260,150
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,070,359 1,470,111
繰延ヘッジ損益 △30,919 △25,795
為替換算調整勘定 △104,317 △41,924
その他の包括利益累計額合計 935,122 1,402,391
非支配株主持分 1,420 83,871
純資産合計 20,004,083 26,746,413
負債純資産合計 70,142,943 99,041,749
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
売上高 41,194,446 47,556,175
売上原価 32,722,525 37,245,502
売上総利益 8,471,920 10,310,673
販売費及び一般管理費 4,243,173 4,537,951
営業利益 4,228,747 5,772,721
営業外収益
受取利息 4,370 3,464
持分法による投資利益 112,917 87,050
違約金収入 67,437 359
その他 11,830 19,599
営業外収益合計 196,556 110,473
営業外費用
支払利息 208,499 215,670
支払手数料 90,584 316,627
撤去費用 60,000 －
その他 17,017 37,027
営業外費用合計 376,102 569,325
経常利益 4,049,201 5,313,869
特別利益
投資有価証券売却益 162,460 148,988
段階取得に係る差益 － 119,856
その他 1 9,678
特別利益合計 162,461 278,523
特別損失
投資有価証券評価損 93,880 －
減損損失 75,005 105,491
関係会社株式評価損 － 13,734
その他 5,945 5,702
特別損失合計 174,831 124,928
匿名組合損益分配前税金等調整前当期純利益 4,036,831 5,467,464
匿名組合損益分配額 915 16,199
税金等調整前当期純利益 4,035,915 5,451,264
法人税、住民税及び事業税 1,764,798 1,764,030
法人税等調整額 △296,816 112,471
法人税等合計 1,467,982 1,876,501
当期純利益 2,567,933 3,574,762
非支配株主に帰属する当期純損失（△） △43,803 －
親会社株主に帰属する当期純利益 2,611,737 3,574,762
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
当期純利益 2,567,933 3,574,762
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 670,558 382,591
為替換算調整勘定 9,114 11,547
持分法適用会社に対する持分相当額 △106,144 71,709
その他の包括利益合計 573,529 465,848
包括利益 3,141,463 4,040,610
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 3,183,848 4,042,031
非支配株主に係る包括利益 △42,385 △1,420
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年８月１日 至 2020年７月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,195,714 3,784,614 12,085,463 △955,107 17,110,684
当期変動額
新株の発行 44,634 44,634 89,268
剰余金の配当 △527,109 △527,109
親会社株主に帰属
2,611,737 2,611,737
する当期純利益
自己株式の取得 △63 △63
非支配株主との取
引に係る親会社の △216,976 △216,976
持分変動
株主資本以外の項
目の当期変動額 －
（純額）
当期変動額合計 44,634 △172,342 2,084,627 △63 1,956,855
当期末残高 2,240,348 3,612,271 14,170,090 △955,171 19,067,539
その他の包括利益累計額
非支配
その他 その他の 純資産合計
繰延ヘッジ 為替換算 株主持分
有価証券 包括利益
損益 調整勘定
評価差額金 累計額合計
当期首残高 407,944 △31,935 △12,997 363,011 71,545 17,545,241
当期変動額
新株の発行 89,268
剰余金の配当 △527,109
親会社株主に帰属
2,611,737
する当期純利益
自己株式の取得 △63
非支配株主との取
引に係る親会社の △216,976
持分変動
株主資本以外の項
目の当期変動額 662,414 1,016 △91,320 572,111 △70,124 501,986
（純額）
当期変動額合計 662,414 1,016 △91,320 572,111 △70,124 2,458,842
当期末残高 1,070,359 △30,919 △104,317 935,122 1,420 20,004,083
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当連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,240,348 3,612,271 14,170,090 △955,171 19,067,539
当期変動額
新株の発行 831,312 831,312 1,662,624
剰余金の配当 △555,409 △555,409
親会社株主に帰属
3,574,762 3,574,762
する当期純利益
自己株式の処分 587,709 954,882 1,542,591
連結範囲の変動又
は持分法の適用範 △31,959 △31,959
囲の変動
株主資本以外の項
目の当期変動額 －
（純額）
当期変動額合計 831,312 1,419,021 2,987,394 954,882 6,192,610
当期末残高 3,071,660 5,031,293 17,157,485 △288 25,260,150
その他の包括利益累計額
非支配
その他 その他の 純資産合計
繰延ヘッジ 為替換算 株主持分
有価証券 包括利益
損益 調整勘定
評価差額金 累計額合計
当期首残高 1,070,359 △30,919 △104,317 935,122 1,420 20,004,083
当期変動額
新株の発行 1,662,624
剰余金の配当 △555,409
親会社株主に帰属
3,574,762
する当期純利益
自己株式の処分 1,542,591
連結範囲の変動又
は持分法の適用範 △31,959
囲の変動
株主資本以外の項
目の当期変動額 399,751 5,123 62,393 467,268 82,450 549,719
（純額）
当期変動額合計 399,751 5,123 62,393 467,268 82,450 6,742,330
当期末残高 1,470,111 △25,795 △41,924 1,402,391 83,871 26,746,413
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 4,035,915 5,451,264
減価償却費 339,948 264,598
減損損失 75,005 105,491
のれん償却額 236,249 236,249
持分法による投資損益（△は益） △112,917 △87,050
貸倒引当金の増減額（△は減少） 15,695 △19,982
賞与引当金の増減額（△は減少） 2,556 5,421
転貸損失引当金の増減額（△は減少） 49,553 △63,098
債務保証損失引当金の増減額（△は減少） △1,744 △91
役員賞与引当金の増減額（△は減少） 250,000 50,000
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 1,847 16,603
受取利息及び受取配当金 △4,510 △3,668
支払利息 208,499 215,670
投資有価証券売却損益（△は益） △162,459 △148,988
投資有価証券評価損益（△は益） 93,880 －
段階取得に係る差損益（△は益） － △119,856
関係会社株式評価損 － 13,734
売上債権の増減額（△は増加） 86,449 △150,248
たな卸資産の増減額（△は増加） △4,568,726 △23,143,956
仕入債務の増減額（△は減少） 9,871,887 △5,191,756
前渡金の増減額（△は増加） △3,318,930 1,391,127
敷金及び保証金の増減額（△は増加） △484,539 △789,342
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 600,306 800,513
その他 1,341,182 726,350
小計 8,555,149 △20,441,014
利息及び配当金の受取額 386 384
利息の支払額 △189,689 △184,621
法人税等の支払額 △640,738 △2,129,015
営業活動によるキャッシュ・フロー 7,725,107 △22,754,267
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券及び投資有価証券の取得による支出 △433,871 △782,102
有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による収入 970,037 709,614
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 － 160,423
有形固定資産の取得による支出 △768,473 △158,069
無形固定資産の取得による支出 △132,578 △213,110
資産除去債務の履行による支出 △83,924 △587
その他 △23,091 △2,077
投資活動によるキャッシュ・フロー △471,902 △285,910
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（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 2,600,000 600,000
短期借入金の返済による支出 △1,625,000 △1,000,000
長期借入れによる収入 8,296,852 36,824,351
長期借入金の返済による支出 △10,511,260 △14,717,331
社債の発行による収入 － 2,967,941
リース債務の返済による支出 △28,060 △28,908
匿名組合出資者からの払込みによる収入 201,000 1,058,000
匿名組合出資金の分配による支出 △155 △211,014
株式の発行による収入 － 1,548,363
ストックオプションの行使による収入 18,228 2,109
自己株式の処分による収入 － 1,552,945
配当金の支払額 △526,898 △555,483
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による
△244,715 －
支出
その他 △63 －
財務活動によるキャッシュ・フロー △1,820,073 28,040,972
現金及び現金同等物に係る換算差額 45 △9,393
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 5,433,177 4,991,401
現金及び現金同等物の期首残高 9,032,949 14,466,126
現金及び現金同等物の期末残高 14,466,126 19,457,527
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積り）
新型コロナウイルス感染症拡大による影響は、未だ不透明な状況が続いているものの、当社グループが属する
物流不動産市場に与える影響は限定的であると考えております。
そのため、棚卸資産の評価、固定資産の評価、出資の見積り項目に影響が及ぶ可能性があるものの、その影響
は限定的であると仮定し、会計上の見積りを行っております。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、翌連結会計年度の当社グルー
プの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能で
あり、取締役会が、経営資源配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となって
いるものであります。
当社グループは、事業活動の特徴を考慮した経営管理上の区分によって、「不動産管理事業」、「物
流投資事業」、「アセットマネジメント事業」の３つを報告セグメントとしております。
「不動産管理事業」は主に物流施設・商業施設を中心に事業系不動産のマスターリース、リーシン
グ、運営・管理等を行っております。「物流投資事業」は主に物流施設のプランニングから、用地の選
定・購入、開発、売却までを一貫して行っている他、物流施設・商業施設を中心に企画・設計業務等を
行っております。「アセットマネジメント事業」は、不動産ファンドの組成・運用等を行っておりま
す。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用されている会計
処理と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年８月１日 至 2020年７月31日）
（単位：千円）
報告セグメント 連結財務
その他 調整額
合計 諸表計上額
不動産管理 物流投資 アセットマネ （注１） （注２）
計 （注３）
事業 事業 ジメント事業
売上高
外部顧客への
22,563,437 17,645,230 966,712 41,175,380 19,066 41,194,446 － 41,194,446
売上高
セグメント間の
内部売上高又は 496,723 900 4,823 502,447 1,991 504,438 △504,438 －
振替高
計 23,060,160 17,646,131 971,536 41,677,828 21,057 41,698,885 △504,438 41,194,446
セグメント利益 2,163,844 2,521,378 503,775 5,188,997 3,876 5,192,874 △964,126 4,228,747
セグメント資産 16,974,583 33,017,213 5,681,067 55,672,865 528,016 56,200,882 13,942,061 70,142,943
その他の項目
減価償却費 316,916 3,445 4,922 325,285 14 325,300 14,648 339,948
のれん償却額 212,117 － 24,132 236,249 － 236,249 － 236,249
減損損失 75,005 － － 75,005 － 75,005 － 75,005
持分法適用会社
315,482 1,745,572 － 2,061,054 － 2,061,054 － 2,061,054
への投資額
有形固定資産
及び無形固定 807,267 － 43,245 850,512 － 850,512 75,617 926,130
資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．調整額は以下のとおりであります。
（１）セグメント利益の調整額△964,126千円には、セグメント間取引消去△11,123千円、各報告セグメントに
配分していない全社費用△953,003千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
ない一般管理費等であります。
（２）セグメント資産の調整額13,942,061千円には、セグメント間取引消去△782,046千円、報告セグメントに
配分していない全社資産14,724,107千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属し
ない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
（３）減価償却費の調整額14,648千円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額75,617千円は、本社機能に係る設備投資額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
（単位：千円）
報告セグメント 連結財務
その他 調整額
合計 諸表計上額
不動産管理 物流投資 アセットマネ （注１） （注２）
計 （注３）
事業 事業 ジメント事業
売上高
外部顧客への
24,274,462 22,252,407 1,024,807 47,551,678 4,496 47,556,175 － 47,556,175
売上高
セグメント間の
内部売上高又は 282,404 2,527 20,566 305,498 23,941 329,439 △329,439 －
振替高
計 24,556,867 22,254,935 1,045,374 47,857,176 28,438 47,885,615 △329,439 47,556,175
セグメント利益 2,055,338 4,359,584 538,264 6,953,187 5,243 6,958,431 △1,185,709 5,772,721
セグメント資産 18,822,456 54,314,356 6,030,046 79,166,859 1,493,205 80,660,064 18,381,685 99,041,749
その他の項目
減価償却費 241,144 4,079 5,216 250,440 － 250,440 14,157 264,598
のれん償却額 212,117 － 24,132 236,249 － 236,249 － 236,249
減損損失 105,491 － － 105,491 － 105,491 － 105,491
持分法適用会社
334,512 1,904,516 － 2,239,028 － 2,239,028 － 2,239,028
への投資額
有形固定資産
及び無形固定 310,250 － 2,668 312,918 － 312,918 93,720 406,638
資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．調整額は以下のとおりであります。
（１）セグメント利益の調整額△1,185,709千円には、セグメント間取引消去△23,376千円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△1,162,333千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費等であります。
（２）セグメント資産の調整額18,381,685千円には、セグメント間取引消去△1,341,258千円、報告セグメント
に配分していない全社資産19,722,943千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属
しない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。
（３）減価償却費の調整額14,157千円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額93,720千円は、本社機能に係る設備投資額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、新規連結に伴う増加額を含めておりません。
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株式会社シーアールイー(3458) 2021年７月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年８月１日 （自 2020年８月１日
至 2020年７月31日） 至 2021年７月31日）
１株当たり純資産額 792.31円 970.80円
１株当たり当期純利益 103.72円 130.40円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 103.40円 130.19円
（注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
す。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年８月１日 （自 2020年８月１日
至 2020年７月31日） 至 2021年７月31日）
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円） 2,611,737 3,574,762
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
2,611,737 3,574,762
益（千円）
期中平均株式数（株） 25,181,574 27,414,611
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額
－ －
（千円）
普通株式増加数（株） 77,541 42,397
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株
当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式 ――――――――― ―――――――――
の概要
２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2020年７月31日） （2021年７月31日）
純資産の部の合計額（千円） 20,004,083 26,746,413
純資産の部の合計額から控除する金額（千円） 1,420 83,871
（うち新株予約権（千円）） （－） （－）
普通株式に係る期末の純資産額（千円） 20,002,662 26,662,541
１株当たり純資産額の算定に用いられた
25,245,889 27,464,489
期末の普通株式の数（株）
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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