2020年6月期 第2四半期 決算説明会
【ダイジェスト版】
株式会社ハウスドゥ【3457】
2020年2月18日
1 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2020年6月期第2四半期 決算サマリー
2020年6月期 第２四半期 実績
売 上 高 145.1 億円（前期比 : 14.5％増）
営業利益 5.2億円（ 〃 ： 51.6％減）
経常利益 4.6億円（ 〃 ： 55.1％減）
2 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2020年6月期 第2四半期 決算要因
1 消費税の影響
2 販管費の増加要因
3 ハウス・リースバック仕入ペース
4 小山建設グループの進捗
5 リバースモーゲージの進捗
3 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2020年6月期 セグメント売上高（事業別）
単位（百万円）
2019/6期 2020/6期 前年同期
(前年同期比較）
第2Q 第2Q 増減率
フランチャイズ事業 1,412 1,457 + 3.2%
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 3,969 5,937 + 49.6%
金融事業 436 480 + 10.0%
不動産売買事業 4,395 3,281 ▲ 25.3%
不動産流通事業 963 1,096 + 13.7%
リフォーム事業 1,619 1,519 ▲ 6.2%
小山建設グループ － 923 -
その他 18 7 ▲ 57.6%
調整額 ▲ 145 ▲ 189 -
合計 12,671 14,514 + 14.5%
4 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2020年6月期 第2四半期 セグメント利益（事業別）
単位（百万円）
2019/6期 2020/6期 前年同期
(前年同期比較）
第2Q 第2Q 増減率
フランチャイズ事業 825 846 + 2.5%
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 481 670 + 39.3%
金融事業 81 ▲ 58 －
不動産売買事業 361 160 ▲ 55.5%
不動産流通事業 187 240 + 28.1%
リフォーム事業 181 119 ▲ 34.3%
小山建設グループ － 83 －
その他 9 ▲6 －
調整額 ▲ 1,039 ▲ 1,528 －
合計 1,089 527 ▲ 51.6%
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2020年6月期 第２四半期 セグメント売上高・利益構成比
2020年6月期第2Ｑ売上高 2020年6月期第2Ｑ営業利益
55.4 %
成長強化事業
（ストックベース） 53.6% 成長強化事業
（ストックベース） 70.9%
前年同期 45.4％ 前年同期 65.2%
小山建設グループ
小山建設グループ その他 その他
リフォーム事業
4.1%
4.0% ▲0.3%
-0.3%
リフォーム事業 6.3% 0.1% フランチャイズ事業 5.8%
5.7%
10.3% （▲34.3%） フランチャイズ事業
9.9%
（▲6.2%） （+3.2%） 不動産流通事業 40.5%
41.2%
11.7%
11.5% （+2.5%）
不動産流通事業 （+28.1%）
7.5% 不動産売買事業
（+13.7%） 14,514百万円 527百万円
7.7%
7.8%
（+14.5 %） （ ▲ 55.5%） （ ▲51.6%）
金融事業
不動産売買事業
2.9%
-2.8%
22.3% （ －）
（▲25.3%） ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
金融事業 40.4% ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
3.3% （+49.6%） 33.7%
32.6%
（+10.0%） （ ）は前年同期比 （ +39.3%）
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2020年6月期第2四半期 連結損益計算書概要
売上高 売上高 経常利益 経常利益率 経常利益
（百万円） （百万円）
20,000 4,000
14,514
12,671
10,000 2,000
1,027
461
8.1% 3.2%
0 0
2019年6月期 2020年6月期
2Q 2Q
2019/6期 2020/6期 対前年
（前年同期比較） 単位（百万円）
第2Q 第2Q 増減率
販売費及び
一般管理費 3,679 4,880 +32.6%
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フランチャイズ店舗数推移
2019年12月31日現在 630店舗 ※内準備中 90店舗
（レントドゥ！含む）
1,000
累計加盟数 オープン店舗数
1,000
800
4年で約２倍 630
699
602
600 543
468 632
540
400
377 497
312 441
241 254 269 378
189 317
200 128 134 235 265
118 208
67 180
157 109 104 132
42 89
0
2006/6 2007/6 2008/6 2009/6 2010/6 2011/6 2012/6 2013/6 2014/6 2015/6 2016/6 2017/6 2018/6 2019/6 2019/12 2020/6 2025
（計画）（計画）
サテライト店 買取専門店 住宅情報モール レントドゥ！ 合計
FC加盟店 441 119 2 46 608
直営店 9 7 4 2 22
合計 450 126 6 48 630
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8
ＦＣ店舗ネットワーク
サテライト + 住宅情報モール
（仲介専門店） （ロードサイド型大型店舗）
31／40
(2019年12月末日現在)
16／40
5／20 14／20
57／60
75／430
38／80
68／175 12／10
139／125
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ハウス・リースバック事業(単独）
2,000
売上高
6,000 5,774
売上高
4,000
3,823 売却売上高
売却件数 300件 営業利益 1,000
売却売上高
5,317
売却件数 160件
営業利益 582
2,000 3,262 事務手数料等
事務手数料等 417 物件取得数 320件
物件取得数 266件
賃料収入
賃料収入
保有物件数 674件
158
403 保有物件数 343件 186
0 270 0
2019/6期
2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q
2Q 2Q
2Q
月平均
仕入契約件数 47.2件 55.5件 17.7%増
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保有総額・保有件数
保有総額 保有件数
（百万円） ※保有総額：取得時価格の累計（未償却）
（件）
保有総額 保有件数
10,000 9,487 800
9,110 8,803
8,887
8,324 件 700
7,927 7,772
8,000 674
7,186 百万円 600
626 613
6,135 6,386 595 6,274
564 559 543 500
6,000 5,757
513 5,314
5,138
4,487 445 400
3,913 397 397
4,000
332 343 300
2,977 314
274
200
1,912 228
2,000
167 100
123
0 0
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11
販売費及び一般管理費の内訳
（百万円）
2019/6期第2Q 2020/6期第2Q
対前年
売上 売上
増減率
対比 対比
販売費及び
一般管理費
3,679 29.0% 4,880 33.6% + 32.6%
人件費 1,743 13.8% 2,176 15.0% + 24.8%
広告宣伝費 621 4.9% 771 5.3% + 24.0%
事務所維持費 157 1.2% 183 1.3% + 16.6%
その他販売管理費 1,157 9.1% 1,749 12.1% + 51.2%
(売上総利益 4,769 37.6% 5,407 37.3% ）
■売上高販管費率 前年同期 29.0％ → 33.6％に増加
■広告宣伝費及び人財投資は継続、収益拡大の機会に対応
■その他販管費の増加は、M&A関連費用や支払手数料、管理費等が増加。
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連結貸借対照表
（百万円） （百万円）
2020/6期 2020/6期
2019/6期 増減 2019/6期 増減
2Q 2Q
流動資産 28,351 33,011 + 4,660 負債 29,123 37,444 + 8,321
現金及び預金 12,444 13,380 + 936 流動負債 18,441 21,040 + 2,598
たな卸資産 7,149 8,800 + 1,651 固定負債 10,681 16,404 + 5,722
その他 8,758 10,830 + 2,072
固定資産 12,034 15,305 + 3,270 純資産 11,263 10,871 ▲ 391
有形固定資産 10,173 12,238 + 2,065 株主資本 11,263 10,851 ▲ 411
無形固定資産 121 908 + 787 その他包括利益累計 ▲ 32 ▲19 + 13
投資その他の資産 1,740 2,158 + 418 新株予約権 32 39 +6
資産合計 40,386 48,316 + 7,929 負債純資産合計 40,386 48,316 + 7,929
自己資本比率 : 27.9 % → 22.5 %
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ハウス・リースバック事業（セグメント）
売上高推移
売上高
（百万円）
賃料収入等 手数料等 売却売上高 収益賃料等 収益売却 売上高
6,000
5,937
163 49.6％増
売却② 再売買、処分売却、
1,176
4,000
3,969 買取会社、ファンドへの売却
146
300件 売上高 53億17百万円
5,317
2,000
3,262
進捗率
1,265
1,026
307
19 13
39.3％
642 566
84 158 186
66
230 362 403 270
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2Q 2Q 2Q
2020/6期
2Q
2Q
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14
ハウス・リースバック事業（セグメント）
営業利益推移
営業利益
営業利益
営業利益率
（百万円）
（％）
800
39.3%増
営業利益 営業利益率
670
600
40%
481 再売買、処分売却、
買取会社、ファンドへの売却
400
粗利 11億15百万円
20%
203 11.3%
200
16.1%
117
進捗率
12.1%
11.5%
31.3％
0 0%
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2Q 2Q 2Q 2020/6期
2Q
2Q
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15
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：中期収益計画（～2022年6月期）
2019/6期 2020/6期 2021/6期 2022/6期
554 827 964 1,084
新規契約数
（46.2件/月） （68.9件/月） （80.3件/月） （90.3件/月）
保有件数 314 447 555 716
保有残高 53.1億円 59.9億円 74.5億円 96.2億円
16 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
金融事業
売上高推移
売上高
売上高
10.0％増
（百万円）
500 480
436
400
300 進捗率
200
205 38.8％
100 74 ・残高積上げに伴い着実に伸長
・前期2Qは破産更生債権回収
の特殊要因含む
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q 2Q 2Q 2Q
2Q
17 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
金融事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
120 営業利益 営業利益率 100%
81
営業利益
70
50
80%
▲58百万円
31 60%
体制整備の投資等により
20 41.8% 販管費が先行
▲ 58
40%
24.5% →収益は伸長、下期にかけ
▲ 30 18.6%
利益改善を見込む
20%
▲ 80 0%
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q 2Q 2Q 2Q2Q
18 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
金融事業
融資残高の推移
（百万円）
9,973
10,000
8,000
8,163
不動産担保融資残高
6,000 5,587
99.7億円
4,000 前期末より+18.1億円
2,865
2,000
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q
2Q
19 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証累積件数・保証残高推移
保証残高
累積保証 （百万円）
件数
400
累計保証残高 累計保証件数
3,110
保証件数 290件
2,919 3,000
2,614
300
2,380 263
290
保証残高 31.1億円
11金融機関と提携
2,211
2,034 237
212 2,000
（※2020年１月末時点）
200 191
1,470 164
117
引き合いは増加
さらなる拡大に注力
975 1,000
100
77
274
14
0 0
2018年2Q 2018年3Q 2018年4Q 2019年1Q 2019年2Q 2019年3Q 2019年4Q 2020年1Q 2020年2Q
20 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リバースモーゲージ保証事業提携金融機関
大光銀行
2018.9.21
大阪信用金庫
2017.10.2
飯能信用金庫
大阪商工信用金庫 2018.5.31
2018.4.20
足立成和信用金庫
2019.3.28
東京スター銀行
2019.9.20
愛媛銀行 尾西信用金庫 神奈川銀行
2019.3.28 2019.2.8
2019.8.16
浜松磐田信用金庫 NEW
知多信用金庫 2020.01.15
2018.9.19 21 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
売上高推移
6,000
売上高
（百万円）
4,589
売上高
25.3％減
4,395
4,000 3,759
3,281 取引件数164
前年同期比 18.4%減
2,000
進捗率
0
33.8％
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q 2Q 2Q 2Q
2Q
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22
不動産売買事業
営業利益推移
営業利益
600
（百万円） 営業利益 営業利益率
営業利益率
40%
（％）
営業利益
473 55.5％減
400
361
20%
進捗率
208
200
160
10.3%
8.2%
18.5％
5.5% 4.9%
0 0%
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q 2Q 2Q 2Q2Q
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23
不動産売買事業
たな卸資産推移
たな卸資産 販売用不動産+
（百万円） 仕掛販売用不動産
（件）
800
棚卸資産 8,491
販売用不動産+仕掛販売用不動産
8,000
7,149
6,599 600
・直営店エリアの仲介顧客
6,000 5,804 ニーズに応じた仕入れ
429
484
400 ・仕入れ強化に注力
4,000 415
343
200
2,000
0 0
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期第2Q
2Q
24 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
売上高推移
売上高
2,000 新築 リフォーム 2,000
1,666
6.2％減
1,600 1,619
1,519
1,500
1,000 1,500
進捗率
49.1%
500
0 1,000
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q 2Q 2Q 2Q
2Q
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25
リフォーム事業
営業利益推移
営業利益 営業利益 営業利益率 営業利益率
（百万円） （％）
200
177 181 営業利益
34.3％減
139
25%
119
100
進捗率
11.1% 11.2% 39.8％
8.4% 7.9%
0 0%
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2020/6期
2020/6期
2Q 2Q 2Q 2Q
2Q
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26
小山建設グループ
売上高・営業利益推移
（百万円）
2019/6期 2020/6期 2020/6期
進捗率 1,000 923
第2Q 第2Q （予）
売上高（百万円） － 923 3,162 29.2%
営業利益（百万円） － 83 337 24.8% 500
営業利益率（%） － 9.1% 10.7% －
83
管理戸数 － 5,842 － － 0
売上高 営業利益
27 Copy right(c)2020 HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
後半ポイント
ハウス・リースバックの仕入強化
リバースモーゲージの提携＆取組強化
売買、リフォームの落ち込みからの復活
小山建設のペースアップ
投資（販管費増加）のリターン成果
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本発表において提供される資料ならびに情報は、いわゆる「見通し情報」（forward-looking statements）
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それらリスクや不確実性には、一般的な業界ならびに市場の状況、金利、通貨為替変動といった一般的な国内
及び国際的な経済状況が含まれます。
今後、新しい情報・将来の出来事等があった場合であっても、当社グループは、本発表に含まれる「見通し情
報」の更新・修正を行う義務を負うものではありません。
※前々期以前のセグメント別データにつきましては、セグメント区分見直し前のデータが含まれております。
ご注意ください
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