2019年6月期 第2四半期 決算説明資料
リフォーム事業
株式会社ハウスドゥ【3457】
2019年2月4日
1 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第2四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第2四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
2 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
会社概要
会社名 株式会社ハウスドゥ 東京本社
代表取締役社長 安藤 正弘
設立 2009年1月 （創業 1991年）
資本金 33億4,303万円
証券コード 3457
フラン
上場取引所 東京証券取引所市場第一部 チャイズ
ハウス・
売上 225.1億円（2018年6月期・グループ連結） 売買仲介 リースバック
従業員数 534名（2018年6月現在）※グループ合計 不動産
プロパティ
マネジメント
売買
本社 東京都千代田区丸の内1丁目8-1 不動産
丸の内トラストタワーＮ館17F リフォーム 金融
本店 京都市中京区烏丸通錦小路上ル 建築
手洗水町670番地
事業内容 フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、不動産金融事業、
不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業、
プロパティマネジメント事業 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
3
企業理念・経営理念・ブランド理念
【企業理念】
お客様の豊かさ、社員の豊かさ、社会の豊かさを常に創造し、
末永い繁栄と更なる幸福を追求します。
【経営理念】
お客様から必要とされ、お客様へ尽くします。
【ブランド理念】
私たちは日本の住宅市場をオープンにし、
お客様のライフステージに即した理想の住宅を
積極的に住み替えたりできる「住まいの新しい流通システム」
を築きます。
4 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
会社沿革・事業展開
2017年 リバースモーゲージ
2016年 東証一部市場変更 保証事業
2016年
不動産担保ローン事業
2015年 東証マザーズ上場
2013年 ハウス・リースバック事業
2009年 現㈱ﾊｳｽﾄﾞｩを創業
2006年 フランチャイズ事業
2003年 不動産売買事業
1998年 リフォーム事業
1991年
不動産流通事業
創業
基盤サービス 三位一体 ワンストップサービス ストック事業
構築 仲介・リフォーム・買取 拡大 拡大
構築
5 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウスドゥ！の強み
6 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウスドゥ！のビジョン
『顧客接点』･『地域密着』のネットワークを構築
すべてのエリアにハウスドゥ！
お客様のより近くに、安心・便利な窓口を創り出す。
不動産情報公開 不動産ｿﾘｭｰｼｮﾝ
(高齢化社会に対応)
国内1,000店舗の
ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ
FCチェーンネットワーク
（2025年目標） 不動産担保ﾛｰﾝ
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証
7 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
事業領域：ビジネスモデル 事業シナジー
住まいのワンストップサービス
売買仲介を起点に住まいの関連サービスへ繋げる
フランチャイズ事業（FCﾁｪｰﾝの全国ﾈｯﾄﾜｰｸ）
不動産流通事業（売買の仲介）
事業シナジーを強化
不動産金融
ハウス・ 事業
リフォーム 不動産売買
リースバック （担保ローン）
事業 事業 事業 （ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ
保証）
8 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第2四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第2四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
9 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第２四半期決算トピックス
■前年を上回り、過去最高を更新
売 上 高 126.7億円（前年同期比 : 32.9％増）
営業利益 10.8億円（ 〃 ：22.6％増）
経常利益 10.2億円（ 〃 ：32.0％増）
2019年6月期
第2四半期 ■ﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ事業：累計加盟契約569店舗・開店462店舗
（7月～12月） ■ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：保有件数674件・保有総額91.2億円
事業進捗 仕入契約件数283件（前年同期比87.4％増）
■不動産金融事業：不動産担保ローン残高63.5億円
ﾘﾊﾞ‐ｽﾓ‐ｹﾞ‐ｼﾞ保証残高22.1億円
ハウス・リースバック資産のファンドへの譲渡が遅延したこと
トピックス により、第２四半期業績予想を下方修正
→通期業績予想は修正なし
※2019年2月1日発表「第２四半期連結業績予想の修正に関するお知らせ」参照
配 当 ■ 持続的な業容拡大と収益性向上による企業価値の向上
■ 配当性向30％以上
10 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第2四半期 連結損益計算書概要
単位（百万円）
2018/6期第2Ｑ 2019/6期2Ｑ
売上高 経常利益 経常利益率 （前年同期比較） 売上 売上
前年同期
増減率
対比 対比
売上高 経常利益
（百万円） （百万円）
売上高 9,532 100.0% 12,671 100.0% +32.9%
15,000 2,000
12,671 売上総利益 3,915 41.1% 4,769 37.6% +21.8%
販売費及び
9,532 一般管理費 3,026 31.8% 3,679 29.0% +21.6%
10,000
1,027 営業利益 888 9.3% 1,089 8.6% +22.6%
1,000
778
5,000
営業外収益 32 0.3% 47 0.4% +46.6%
8.2% 8.1%
営業外費用 142 1.5% 109 0.9% ▲23.4%
0 0 経常利益 778 8.2% 1,027 8.1% +32.0%
2018年6月期 2019年6月期
第2Ｑ 第2Ｑ 純利益 501 5.3% 725 5.7% +44.6%
■売上総利益 前年同期比 21.8％増：ストック型収益事業の伸長により、順調に積み上げ
■ハウス・リースバック仕入強化や新規事業のレントドゥ！の拡大に向けた積極投資等により
販管費は増加するも、利益は着実に伸長
11 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期第2四半期 今期目標に対する進捗率
※ 単位（百万円）
2019/6期 2019/6期 第2Ｑ 2019/6期
通期
第2Ｑ 第2Ｑ累計 累計 通期
売上高 進捗率
売上高 経常利益 経常利益 実績 （予） 進捗率 （予）
（百万円） （百万円）
30,000 通期 27,499
5,000
売上高 12,671 13,609 93.1% 27,499 46.1%
25,000
4,000
営業利益 1,089 1,573 69.3% 3,246 33.5%
20,000
3,000 通期 3,000
15,000
経常利益 1,027 1,450 70.9% 3,000 34.2%
12,671
46.1％ 2,000
10,000 純利益 725 959 75.6% 1,983 36.6%
1,027
1,000
5,000 34.2%
1株当たり純利益
（円） 37.39 49.52 － 102.32 －
0 0
売上高
売上高 経常利益
経常利益 ※2018年8月13日発表の当初予想
■売上高 126.7億円 ➡第2Ｑ進捗率 93.1% 通期計画進捗率 46.1％
■経常利益 10.2億円 ➡第2Ｑ進捗率 70.9% 通期計画進捗率 34.2％
■ハウス・リースバック資産（約30億円程度）のファンドへの譲渡遅延の影響
→コスト低減による利益拡大等を図った新スキームを構築、当初計画分は期中に実施見通し
のため、通期計画に変更無し
12 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
経常利益増加要因内訳
■ストック型収益事業（FC、HLB、金融）の伸長により 売上総利益UP
■ストック型収益事業に注力 継続した投資により、人件費等の増加
■その他販管費は、売上に伴う支払手数料等、人材派遣費用、管理費等の増加
単位（百万円）
1,500 853
1,250 △277 11 △31
1,027
1,000
△356 △31
31
778 △17
17
750
500
250
0
２ 売 人 広 事 そ 営 営 ２
０ 上 件 告 務 の 業 業 ０
１ 総 費 宣 所 他 外 外 １
８ 利 伝 維 販 収 費 ９
第 益 費 持 売 益 用 第
２ 費 管 ２
Ｑ 理 Ｑ
経 費 経
常 常
利 利
益 益
13 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第2四半期 セグメント売上高（事業別）
セグメント別売上高 セグメント別売上高推移グラフ
（前年同期比較） 単位（百万円）
（百万円）
2018/6期 2019/6期 前年同期
第 2 Ｑ 第 ２ Ｑ 増減率
フランチャイズ事業 1,237 1,412 +14.1% 14,000 32.9%増
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 1,026 3,969 +286.9% 12,000
不動産金融事業 205 436 +113.0% 10,000
不動産売買事業 4,589 4,395 ▲4.2% 8,000
不動産流通事業 1,026 963 ▲6.1% 6,000
リフォーム事業 1,600 1,619 +1.2% 4,000
その他 ― 18 ― 2,000
調整額 ▲153 ▲145 ― 0
2018年6月期 2019年6月期
合計 9,532 12,671 +32.9% 第2Ｑ 第2Ｑ
■フランチャイズ事業：加盟店舗数の増加により順調に進捗
■ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：再売買、処分、買取会社へ売却32.6億円、仕入契約件数は順調に伸長
■不動産金融事業：不動産担保ローン融資残高、ﾘﾊﾞ‐ｽﾓ‐ｹﾞ‐ｼﾞ保証残高を順調に積み上げ
14 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第２四半期 セグメント利益（事業別）
セグメント別利益表 セグメント別利益推移グラフ
（前年同期比較） 単位（百万円）
（百万円）
2018/6期 2019/6期 前年同期
第 ２ Ｑ 第 ２ Ｑ 増減率 2,500
フランチャイズ事業
22.6%増
736 828 +12.4%
2,000
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 117 470 +298.7%
不動産金融事業 50 96 +92.8% 1,500
不動産売買事業 473 363 ▲23.2%
1,000
不動産流通事業 224 187 ▲16.4%
リフォーム事業 177 184 +3.9% 500
その他 ― 9 ―
0
調整額 ▲891 ▲1,051 ― 2018年6月期 2019年6月期
第2Ｑ 第2Ｑ
合計 888 1,089 +22.6%
人財・広告宣伝投資により販管費増も、ストック型収益事業の利益は前期比プラス
■フランチャイズ事業：安定した新規加盟の順調な獲得、オープン店舗数増加により収益増
■ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：仕入件数拡大に向け、人員及び体制強化 広告宣伝にも積極投資
■不動産金融事業：ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証の提携金融機関の増加対応に向け、体制整備
15 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第2四半期 セグメント売上高・利益構成比
2019年6月期第2Ｑ売上高 ストック事業 2019年6月期第2Ｑ営業利益 ストック事業
リフォーム事業 その他 45.4% リフォーム事業 その他 65.2%
0.1% 8.6% （+3.9%） 0.4%
12.6% 前年同期 25.5% 前年同期 50.8%
（+1.2%） 不動産流通事業
フランチャイズ事業 フランチャイズ事業
不動産流通事業 8.8%
11.0% 38.7%
（▲16.4%）
7.5% （+14.1%） （+12.4%）
（▲6.1%） 不動産売買事業
12,671百万円 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 17.0% 1,089百万円
（+32.9 %） 31.0% （▲23.2%） （ +22.6%）
（+286.9%）
不動産売買事業 不動産金融事業
34.3% 4.5%
不動産金融事業 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
（▲4.2%） 3.4% （+92.8%）
（+113.0%） 22.0%
（ ）は前年同期比 （ ）は前年同期比 （+298.7%）
単位（百万円） 2018/6期 2019/6期 前年同期 単位（百万円） 2018/6期 2019/6期 前年同期
第 2 Ｑ 第 2 Ｑ 増減率 第 2 Ｑ 第 2 Ｑ 増減率
フランチャイズ事業 1,237 1,412 +14.1% フランチャイズ事業 736 828 +12.4%
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 1,026 3,969 +286.9% ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 117 470 +298.7%
不動産金融事業 205 436 +113.0% 不動産金融事業 50 96 +92.8%
不動産売買事業 4,589 4,395 ▲4.2% 不動産売買事業 473 363 ▲23.2%
不動産流通事業 1,026 963 ▲6.1% 不動産流通事業 224 187 ▲16.4%
リフォーム事業 1,600 1,619 +1.2% リフォーム事業 177 184 +3.9%
その他 ― 18 ― その他 ― 9 ―
調整額 ▲153 ▲145 ― 調整額 ▲891 ▲1,051 ―
合計 9,532 12,671 +32.9% 合計 888 1,089 +22.6%
16 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第2四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第2四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
17 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
フランチャイズ事業
売上高・営業利益推移 フランチャイズ事業売上構成
その他 加盟金
15.6% 15.6%
2018/6期 2019/6期 2019/6期 備品売上
進捗率 5.9%
第2Ｑ 第2Q （予）
月会費
25.5%
広告分担金
売上高（百万円） 1,237 1,412 2,942 48.0% 24.4%
システム料
12.9%
営業利益（百万円） 736 828 1,760 47.0% 加盟店舗数の推移
600 569
543
468
営業利益率（%） 59.5% 58.6% 59.9% － 500
400 377
312
269
累計加盟店舗数 501 569 627 － 300 241 254
189
200
118 128 134
67
累計開店店舗数 415 462 547 － 100
15
0
2006/6 2007/6 2008/6 2009/6 2010/6 2011/6 2012/6 2013/6 2014/6 2015/6 2016/6 2017/6 2018/6 2018/12
■新規加盟店舗数 70件 新規開店店舗数 62店舗 広告宣伝費投資による反響増加
■新ブランド「RENT Do!」の加盟促進 売買×賃貸のハイブリッドモデル
■加盟店を通じて、空家・空室増加などの社会問題を解決する不動産サービスを提供
18 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
フランチャイズ事業
売上高推移
売上高
売上高
（百万円）
1,412
1,200
1,237 14.1％増
1,064
885
800
進捗率
48.0％
400
0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Q 第2Q 第2Q 第２Q
第2Q
19 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
フランチャイズ事業
営業利益推移
営業利益
（百万円）
1,000 100% 営業利益
800 736
828
80%
12.4％増
58.6%
604 59.5%
600 60%
510
57.6% 56.8%
400 40%
進捗率
200 20% 47.0％
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Q 第2Q 第2Q 第２Q
第2Q
20 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
フランチャイズ店舗数推移
2018年12月31日現在 569店舗 ※内準備中107店舗
（レントドゥ！含む）
累計加盟数 オープン店舗数 1,000
1000
800
５年で約２倍 627
700
600 543 569
468
377 547
400
312 441 462
241 254 269 378
189 317
200
118 128 134 235 265
67 180 208
157 89 109 104 132
0 42
2019/6 2020 2025
（計画）（計画） （計画）
サテライト店 買取専門店 住宅情報モール レントドゥ！ 合計
FC加盟店 404 126 1 21 552
直営店 7 5 4 1 17
合計 411 131 5 22 569
21 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＦＣ店舗ネットワーク
サテライト + 住宅情報モール
（仲介専門店） （ロードサイド型大型店舗）
22 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業
契約件数・物件取得数の推移
2018/6期 2019/6期 2019/6期 800
進捗率 契約件数 物件取得数
第2Ｑ 第2Ｑ （予） 600575
600
売上高（百万円） 1,026 3,969 9,791 40.5% 400 283266
200 151 142
営業利益（百万円） 117 470 1,415 33.2%
0
2018/6期 2019/6期 2019/6期
営業利益率（%） 11.5% 11.8% 14.5% － 第2Ｑ 第２Q
第2Ｑ （予）
保有物件数・総額の推移
契約件数 151 283 600 47.2%
保有総額 保有件数
（百万円） （件）
保有物件総額 累計保有件数
物件取得数 142 266 575 46.3% 10,000 1,200
9,500 9,122 9,331
累計保有件数 626 674 635 － 9,000
8,905
600
8,500
保有物件総額（百万円） 8,905 9,122 9,331 － 8,000 0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第2Ｑ 第２Q
第2Ｑ （予）
■第２四半期のファンドへの譲渡遅延が業績に影響 ➡ 当期計画分は、期中に予定通り実施する見通し
■仕入契約件数拡大に向け、人財・広告宣伝投資 ➡ 月間問合せ約1,000件ペースに
契約件数 283件（ 月平均 47.2件） 前年同期比 87.4％増
23 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業（セグメント）
売上高推移
売上高
賃料収入 手数料等 売却売上高
売上高
（百万円） 収益賃料等 収益売却
4,000
3,969 286.9％増
146
売却② 再売買、処分売却、買取会社へ売却
3,000 1,176
160件 売上高 32億62百万円
3,262
2,000
1,265
1,026
1,000 684 307
進捗率
19 13
160 642 566
27 66 84 158
347 403
40.5％
0 102 230 362
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
24 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業（セグメント）
営業利益推移
営業利益
営業利益 営業利益率
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
500 470 50%
298.7%増
400 40%
40%
再売買、処分売却、買取会社へ売却
5億82百万円
300 30%
160件 粗利
200
203 20%
20%
16.1%
117 11.8%
100 10%
11.5%
進捗率
4.1%
27
33.2％
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
25 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業(単独）
4,500 1,000
売上高
4,000 3,823百万円 900
800
3,500 3,262
700
3,000
600
2,500 売却売上高
売却件数160件
営業利益 500
2,000 406百万円 400
1,500 売却売上高
売上高
売却件数24件 1,012百万円 事務手数料等
300
1,000 営業利益 200
事務手数料等 566 物件取得数266件
108百万円
500 物件取得数142件
84 賃料収入 158 100
賃料収入 362 保有物件数件674 403
0 保有物件数626件
0
2018/6期 2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ
月平均
仕入契約件数 25.2件 47.2件 87.4%増
26 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック反響数の推移
反響数
（件）
問合せ数
1,400
約1,000件/月
1,200
1,000
800
600
400
200
0
2014/6期
2013年9月 3月 9月2015/6期
3月 9月2016/6期
3月 9月2017/6期
3月 2018/6期
9月 3月 2019/6期
9月
年間 512件 1,739件 3,384件 6,907件 9,255件
問合せ数
27 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
保有総額・保有件数
保有総額 保有件数
不動産ファンド等へ
保有総額 保有件数
（百万円） の売却により減少 （件）
※保有総額：取得時価格の累計（未償却）
10,000 9,487 800
9,110
8,887 8,803
8,323 700
7,927
8,000
7,186 674 600
6,386
626 613
6,135 595
6,000
564 559 件 500
5,138 513
400
4,487 445
3,913 397
4,000
300
2,977 332
1,912 274 200
2,000 228
167 100
123
0 0
28 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業
「住みながら、売却できる。」
ストック収益 キャピタルゲイン
代金 売却
ハ
売却 ウ
お その後…
客 ス
様 ド
賃貸（リース） 家賃（リース料） ゥ
！
再度購入もできます
29 Copy right(c)2019 Housedo co., ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック成長の要因
住みながら売却→絶大なニーズがある
貸金業者の激減 ■
総量規制（貸金業法対象外）
➡ブルーオーシャン市場
30 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック単身高齢者向けサービス
定期訪問サービス
「みまもりDo!」
「安心コールサービス」
お電話での毎日の見守りもサポート
いたします。
31 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業
・「住みながら売却できる」ニーズ
・家賃(インカム)＋売却(キャピタル)
・高齢化社会、人口減少時代の
不動産有効活用
ハウス・リースバック
事業 ・不動産ストックの流動化
資産⇒資金化
資金を市場に還流させ、
経済活性化に一躍を担う
32 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
売上高・営業利益推移 不動産担保ローン残高の推移
10,000 9,360
2018/6期 2019/6期 2019/6期
進捗率 6,359
第2Ｑ 第2Ｑ （予）
5,000
売上高（百万円） 205 436 1,000 43.6% 3,258
営業利益（百万円） 50 96 384 25.0%
0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
営業利益率（%） 24.5% 22.2% 38.4% － 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ （予）
不動産担保融資実行件数 74 92 330 27.9% ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証の推移
5,723
不動産担保融資残高（百万円） 3,258 6,359 9,360 － 6,000
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証件数 14 76 653 11.6% 3,000 2,211
274
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証残高（百万円） 274 2,211 5,723 － 0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ （予）
■不動産担保ローン残高 245件 63.5億円
2018年10月に発生した破産更生債権等は、遅延損害金含め全額回収完了
■リバースモーゲージ保証残高 191件 22.1億円
■リバースモーゲージ保証事業の提携金融機関拡大に注力➡体制整備に向け人材投資
33 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
売上高推移
売上高
（百万円）
500
436 売上高
400
113.0％増
300
205 進捗率
43.6％
200
100 74
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
34 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
120 100%
営業利益
営業利益 営業利益率
96
92.8%増
100
80%
80
60%
60
50
40%
40 41.8%
31 24.5%
進捗率
20 22.2%
20%
25.0％
0 0%
2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
35 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
融資残高の推移
（百万円）
不動産担保融資残高
6,359
6,000 5,587 63.5億円
2018年10月
融資額約7.6億円 破産更生債権等へ振替
4,000
2,865 ➡2018年12月
遅延損害金含め全額回収完了
2,000
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Q
第２Ｑ
36 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証累積件数・保証残高推移
累積保証
保証残高
件数
累計保証残高 累計保証件数
（件） （百万円）
200 191 2,500
181
164168 保証件数 191件
150 142
2,000
保証残高 22.1億円
131
117
1,500
103
5金融機関と提携
92 2,211
100 2,144
さらなる拡大に注力
77 2,064
2,034 1,000
1,680
49 1,579
1,470
50 1,287
28 1,156 500
975
14 698
1 494
0 10 274
0 0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
10月
11月
12月
37
2017年 2018年 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
競争優位性（リバースモーゲージ保証事業）
【通常の処理】 【ハウスドゥ！】
債権 債権
不動産 （直接販売）
20～25％
中間マージン
マージン
無し
販売
ユーザー ユーザー
38 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
売上高・営業利益推移 たな卸資産の推移
（百万円）
8,000 6,599 6,596
2018/6期 2019/6期 2019/6期 6,000
進捗率
第2Ｑ 第2Ｑ （予） 6,000
4,000
2,000
売上高（百万円） 4,589 4,395 8,911 49.3% 0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期（予）
第2Q
第2Ｑ
営業利益（百万円） 473 363 827 43.9% 取引件数の推移
（件）
500 428
営業利益率（%） 10.3% 8.3% 9.3% － 400
300 201
181
200
取引件数 181 201 428 47.0% 100
0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期（予）
第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
■前年同期比減は、大型案件（2件595百万円）の影響
■超低金利政策継続により、住宅購入ニーズは堅調を維持
■直営店エリアの仲介顧客ニーズに応じた仕入れでシナジーを発揮
■商品在庫は、 50～60億円程度を維持
39 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
売上高推移
売上高
売上高
（百万円）
6,000
5,000 4,589 4.2％減
4,395
4,200
4,000 3,759 ・前期の大型案件
（2件595百万円）の影響
3,000
取引件数は前期比11.0%増
2,000
1,000
0 進捗率
49.3％
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
40 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
営業利益 営業利益率
600 40%
営業利益
500
438
473 23.2％減
400 363
300 20%
208
200
100 10.4% 10.3%
8.3%
進捗率
0
5.5%
0% 43.9％
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ
第2Q
41 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
たな卸資産推移
たな卸資産 販売用不動産+
たな卸資産
（百万円） 仕掛販売用不動産
販売用不動産+仕掛販売用不動産
販売用不動産+仕掛販売用不動産 （件）
6,599 6,596 500
6,000 5,804 ・直営店エリアの仲介顧客
ニーズに応じた仕入れ
400
4,916 429
406
343 300
・在庫50～60億円程度
4,000
233 200 継続し回転率重視
2,000
100
0 0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ
第2Q
42 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
売上高・営業利益推移 仲介件数・手数料率の推移
仲介件数 仲介手数料率
2018/6期 2019/6期 2019/6期
進捗率 仲介件数 仲介手数料率
第2Q 第2Ｑ （予）
（件）
3,085 （％）
3,000
6.0%
売上高（百万円） 1,026 963 2,075 46.4% 2,000 1,546 1,477
3.0%
1,000
営業利益（百万円） 224 187 478 39.1%
0 0.0%
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第２Ｑ
営業利益率（%） 21.9% 19.5% 23.1% － 第2Ｑ 第2Ｑ （予）
仲介件数 1,546 1,477 3,085 47.8%
仲介手数料率 4.81% 4.92% 4.90% －
■仲介件数 前年同期比4.5％減 ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業への人員強化のため、1店舗閉店の影響
■仲介を起点にシナジーを効かせ、リフォームや買取を推進する
（ＦＣのモデル店としての役割を担う）
■直営店の出店は、注力事業への人員シフトと採用、エリアを見極めながら進める
43 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
売上高推移
売上高
売上高
（百万円） 仲介売上 その他紹介料
1,200
1,026
6.1％減
963
907
900 828
進捗率
46.4％
600
300
・ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業への人員強化の
ため、直営店1店舗閉店の影響
0 ・注力事業への人財シフトに
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期 向け、若手育成
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ
44 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
営業利益推移
営業利益
営業利益 営業利益率
（百万円） 営業利益 営業利益率 （％）
16.4％減
300 100%
250
224 80%
200 187
175 60%
150
108
進捗率
39.1％
40%
100
20%
50
19.4% 21.9% 19.5%
13.1%
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ
第2Q
45 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
仲介件数・手数料率の推移
仲介件数 仲介手数料率
仲介手数料率
仲介件数 仲介手数料率
（件） （％）
1,800 10%
1,546 1,477
1,500
1,326
1,407
仲介件数
4.5％減
1,200
900 5%
4.85% 5.07% 4.81% 4.92%
600
300
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ 第2Ｑ
第2Q
46 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
売上高・営業利益推移 リフォーム契約件数の推移
（件）
2,014
2,000
2018/6期 2019/6期 2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ （予） 進捗率 1,500 1,244
1,112
1,000
売上高（百万円） 1,600 1,619 3,094 52.3% 500
0
2018/6期 2019/6期
2019/6 2019/6
営業利益（百万円） 第2Ｑ 第2Q
第2Ｑ (予）
177 184 289 63.5%
リフォーム引渡件数の推移
（件）
営業利益率（%） 11.1% 11.4% 9.4% － 1,819
2,000
1,500
1,156 1,154
ﾘﾌｫｰﾑ契約件数 1,112 1,244 2,014 61.7% 1,000
500
ﾘﾌｫｰﾑ引渡件数 1,156 1,154 1,819 63.4%
0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ
第2Q （予）
■中古+リフォーム等の需要獲得により売上高、利益ともに前期を上回る
■足元の受注は順調に推移、利益率改善 クオリティと生産性の向上に取り組む
47 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
売上高推移
リフォーム
売上高
売上高
（百万円） 新築
2,400 2,221
2,000
1.2％増
1,666 1,600 1,619
1,600
1,200
800 進捗率
400 52.3%
0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q 第2Q
第2Q
48 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
営業利益
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
3.9％増
250 40.0%
213
200
177 184
150 139
20.0%
100
進捗率
50
9.6% 8.4%
11.1% 11.4% 63.5％
0 0.0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第2Ｑ 第2Ｑ 第2Q 第2Q
第2Q
49 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
販売費及び一般管理費の内訳
（百万円）
2018/6期第2Ｑ 2019/6期第2Ｑ
前年同期
売上 売上 増減率
対比 対比
販売費及び
一般管理費 3,026 31.8% 3,679 29.0% +21.6%
人件費 1,466 15.4% 1,743 13.8% +18.9%
広告宣伝費 633 6.6% 621 4.9% ▲1.9%
事務所維持費 125 1.3% 157 1.2% +24.9%
その他 800 8.4% 1,157 9.1% +44.5%
（売上総利益 3,915 41.1% 4,769 37.6% ）
■売上高販管費率 前年同期 31.8％ → 29.0％に低下
■既存社員を有望事業へ 優先配置することにより、収益拡大の機会に対応
■人件費の増加はフランチャイズ事業、ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業、不動産金融事業の成長加速に向けた
投資によるもの
■その他販管費は、売上に伴う支払手数料等の増加、人材派遣費用、管理費の増加等によるもの
50 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
連結貸借対照表
（百万円） （百万円）
2019年6月期 2019年6月期
2018年6月期 増減 2018年6月期 増減
第2Ｑ 単位（百万円） 第2Ｑ 単位（百万円）
流動資産 16,338 19,508 +3,170 負債 20,934 25,049 +4,115
現金及び預金 3,694 6,008 +2,314 流動負債 10,060 15,421 +5,361
たな卸資産 6,599 6,596 ▲3 固定負債 10,874 9,628 ▲1,246
その他 6,043 6,902 +859
固定資産 14,282 15,502 +1,220 純資産 9,686 9,961 +275
有形固定資産 13,080 14,312 +1,232 株主資本 9,669 9,974 +305
無形固定資産 96 122 +26 その他包括利益累計 ▲4 ▲39 ▲35
投資その他の資産 1,105 1,067 ▲38 新株予約権 21 26 +5
資産合計 30,621 35,010 +4,389 負債純資産合計 30,621 35,010 +4,389
自己資本比率 : 31.6% → 28.4%
■ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業の仕入強化に備え、現金 ■流動負債の増加は、短期借入金の増加等
及び預金の増加 によるもの
■流動資産その他の増加は、不動産金融事業 ■固定負債の減少は、長期借入金の減少等
の営業貸付金の増加等によるもの によるもの
■株主資本の増加は、当期純利益の計上に
■有形固定資産の増加は、ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業の
伴う利益剰余金の増加及び配当金支払い
案件増加に伴うもの に伴う減少によるもの
51 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
たな卸資産・固定資産の推移
単位（百万円）
2019年6月期 2019年6月期
2017年6月期 2018年6月期
第2Ｑ （予）
たな卸資産 5,804 6,599 6,596 6,000
固定資産（建物・土地） 7,710 13,046 14,149 13,842
内ハウス・リースバック 7,043 8,004 9,122 8,916
内一棟収益等 667 5,042 5,027 4,926
ハウス・リースバック
累計保有件数 513 559 674 635
（百万円） （ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ保有件数：件）
25,000
800
20,000
600
15,000
10,000 400
5,000 200
0 0
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2019年6月期
第2Ｑ （予）
■たな卸資産は、売買事業の商品在庫
直営店とシナジーを効かせ、仲介ニーズに応じた仕入れを継続。在庫の回転率を注視
■固定資産は、ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業のストックにより増加
ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸは、人財投資と広告宣伝投資により取扱い件数を積み増す
52 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
株主配当について
■持続的な業容拡大と収益性向上により企業価値を向上
■■配当性向30％以上を基本水準と定め実施予定
2019年6月期
2018年6月期
当初予想
1株当たり配当額（円） 45 31
※１
配当総額（百万円） 436 600
1株当たり利益（円）
※2
74.94 102.32
配当性向（％） 30.0% 30%以上
※ 1:2018年6月は分割前の配当額
※ 2:2018年7月1日付の2分割後の株式数で算定
53 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
株主優待
■株式優待の目的
株主の皆様の日頃のご支援に感謝するとともに、当社株式への投資の魅力を高め、
中長期的に保有していただける株主様の増加をはかるため
■概要
①対象となる株主様
毎年6月 30 日現在の株主名簿に記載又は記録された、当社株式１単元
（100株）以上を保有する株主様を対象
②株主優待の内容及び贈呈時期
保有する株式数に応じたポイントが加算され、株主さま限定の特設インター
ネット・サイトにおいて、そのポイントと食品、電化製品、ギフト、クオカード、
当社オリジナルグッズに交換。また、社会貢献活動への寄付も可能。
株主優待ポイント表 （1ポイント≒1円）
付与されるポイント
保有株式数
初年度 ２年以上保有
100～199株 1,000ポイント 1,100ポイント
200～599株 1,500ポイント 1,650ポイント
600～999株 3,000ポイント 3,300ポイント
1,000～1,399株 5,000ポイント 5,500ポイント
1,400～1,999株 7,000ポイント 7,700ポイント
2,000～3,999株 9,000ポイント 9,900ポイント
4,000～5,999株 11,000ポイント 12,100ポイント
6,000株以上 13,000ポイント 14,300ポイント
（注）2年以上保有（6月 30 日現在の株主名簿に同一株主番号で連続2回以上記載されること）
54 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第2Ｑ ＩＲ・ＰＲ情報
日付 リリース内容
10/1 名古屋支店開設のお知らせ
10/2 当社連結子会社における債権取立遅延のおそれに関するお知らせ
10/22 リバースモーゲージの保証残高20億円突破
11/19 ストック・オプション（新株予約権）の割当に関するお知らせ
11/20 ハウス・リースバック不動産信託受益権の販売（私募取扱い）委託に関するお知らせ
11/27 入居率向上で家主様を支援「賃貸保証サービス」を開始
12/3 株式会社関西アーバン銀行と業務提携のお知らせ
12/4 ストック・オプション（新株予約権）の発行内容確定に関するお知らせ
12/17 取締役の役職変更に関するお知らせ
12/18 タイ王国における合弁会社設立に向けた検討開始のお知らせ
12/20 一橋大学大学院における寄附講座「FinTechと金融市場」開設のお知らせ
12/21 （開示事項の経過報告）当社連結子会社における債権の全額回収完了に関するお知らせ
詳細は弊社コーポレートサイト（ https://www.housedo.co.jp/）でご覧ください。
55 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第2四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第2四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
56 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
中期経営計画業績目標を上方修正【最終年度】
（2017年６月期～2019 年６月期） 単位（百万円）
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2019/6期 対前年 対当初予想
実績 実績 当初予想 予想 増減率 増減率
売上高 16,848 22,517 16,215 27,499 +22.1% +69.6%
営業利益 1,249 2,116 1,909 3,246 +53.4% +70.0%
経常利益 1,103 1,908 1,700 3,000 +57.2% +76.5%
当期
純利益 737 1,279 1,105 1,983 +55.0% +79.5%
57 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期計画：セグメント別売上高
（百万円）
30,000
27,499
フランチャイズ事業
2,942
25,000
22,517
20,000
2,495
9,791
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
ストック型収益事業
16,848
5,721 49.4%
2,220 不動産金融事業
15,000 1,000
529
2,807
221
10,000 不動産売買事業
8,909 8,911
7,111
5,000 不動産流通事業
1,859 2,075 2,075
リフォーム事業
2,944 3,090 3,094
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
（今期計画） 58 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期計画：セグメント別営業利益
（百万円）
3,246
5,000
2,116 1,760 フランチャイズ事業
4,000
1,110 ストック型収益事業
69.1%
1,481
3,000 1,249 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
1,415
2,000 1,304 769
不動産金融事業
384
142
330 不動産売買事業
827 827
1,000 72
422 不動産流通事業
478 478
373 リフォーム事業
212 289 289
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
（今期計画）
59 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2016.8.22発表：中期経営計画最終年度を上方修正
（百万円） 経常利益 純利益 配当性向 配当性向2
（ ）は前回予想 配当性向
3,200 3,000
2,800 90%
2,400
達成
1,908 1,983 70%
2,000 （1,700）
達成
1,600
1,279 50%
1,200 1,103 （1,105）
（1,400） （920）
（1,100）
800 737 30.0％
30%
23.0％ （715） 30％
400 （25.0％）
（20.0％）
0 10%
2017/6期 2018/6期 2019/6期 (予)
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 （ ）は前回予想
経常利益（百万円） 1,103（1,100） 1,908（1,400） 3,000（1,700）
当期純利益（百万円） 737（715） 1,279（920） 1,983（1,105）
配当性向（％） 23.0%（20.0%以上） 30.0%（25%以上） 30％以上
60 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
業績推移：売上高・経常利益の推移（連結）
売上高 経常利益
（百万円） 中期経営計画（2017/6期～） （百万円）
売上高 経常利益 経常利益率（％）
28,000 27,499 5,000
24,000 22,517
4,000
20,000
17,275 16,848 3,000 3,000
16,000
14,573
13,309
12,000 1,908 2,000
8,251 10.9%
8,000
1,182 1,103 8.5%
6.8% 1,000
4,000 513
204 3.5% 6.5%
1.4% 112 1.5%
0 0
2013/6期 2014/6期 2015/6期 2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
（予）
2015/3月 2016/12月
東証マザーズ上場 東証一部上場
61 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第2四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第2四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
62 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
今後の取り組み強化
ハウス・リースバックの取り扱い強化
リバースモーゲージ保証事業強化
空家活用の時間貸し「タイムルーム®」強化
レントドゥ！国内1,000店舗へ強化
海外展開の着手
63 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
H-DO(THAILAND)Co., Ltd.設立
設立についての合弁事業契約締結の調印式
2019年1月25日バンコクにて
64 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
成長戦略：ストック型収益事業への投資
労働集約型収益
不動産流通事業
不動産売買事業 リフォーム事業
ストック型収益
フランチャイズ事業 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
不動産担保ﾛｰﾝ事業 ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証事業
65 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
賃貸ブランド設立
66 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
空室・空家の問題を解決 タイムシェアリング事業
WEBプラットフォーム
開発・提供
67 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
入居率向上で家主様を支援「賃貸保証サービス」開始
【家主様のメリット】 【入居者様のメリット】
■入居者様の与信調査、属性情報を把握。 ■連帯保証人が不要なため、スムーズに
■個人保証の不安を解消。 入居手続きが可能。
■幅広い入居者の受入が可能。 ■職業、国籍、年齢等に関わらず利用が
■立替払いで、キャッシュフローが安定。 可能。
68 Copy right(c)2019 Housedo co., ltd. All rights reserved
（欧米流）不動産エージェントスタート
（完全フルコミッション制度）
69 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産情報のオープン化・不動産コンビニ構想実現に向けて
『不動産サービスメーカー』として、
時代のニーズに即したサービスを企画立案・商品化
不動産コンビニ構想
70
Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ワンストップサービス=顧客生涯価値の最大化
71 Copy right(c)2019 Housedo co., ltd. All rights reserved
10年ビジョン
ハウスドゥ！の強みを最大限に生かし、業界改革！
賃貸ビジネス構想
高齢者ビジネス構想
不動産信託構想
72 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
高齢化社会の問題解決を
ハウス・リースバック
事業ビジネスチャンスに
73 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
高齢者人口及び割合の推移（1950年～2040年）
65歳以上 70歳以上 75歳以上 80歳以上 高齢者人口の割合
4,000 40.0% 65歳
以上
3,500 35.0%
3,000 高齢者の割合は 30.0%
2,500
着実に増加 25.0%
70歳
以上
2,000 20.0%
75歳
1,500 15.0% 以上
1,000 10.0% 80歳
以上
500 5.0%
0 0.0%
1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2017 2018 … 2020 2025 2030 2035 2040
（出所：2018年9月16日発表「統計からみた我が国の高齢者（65歳以上）」より作成）
74 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 持家率
（％）
100.0% 94.8%
93.3%
90.0% 87.4%
79.4%
80.0%
高齢者の
70.0%
62.3% 持家率は高い
60.0%
50.0%
40.0%
32.1%
30.0%
20.0%
10.0%
0.0%
30歳未満 30代 40代 50代 60代 70歳以上
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
75 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 正味金融資産（貯蓄－負債）
（万円）
2,500
2,264
2,177
2,000
1,500
1,082 高齢者の
1,000
資産は多い
500
19
0
30歳未満 30代 40代 50代 60代 70歳以上
-214
-500
-569
-1,000
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
76 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 年間所得（2017年）
（万円）
900
800 778
708
700
595
600 558
500
394
400 350
300 高齢者の
200 所得は低い
100
0
29歳以下 30～39 40～49 50～59 60～69 70歳以上
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
77 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 1世帯あたり1か月間の消費支出
食料 住居 光熱・水道 家具・家事用品
被服及び履物 保険医療 交通・通信 教育
教養娯楽 その他の消費支出
（円）
304,264 消費は所得に比例
資金ニーズ有
300,000 286,061
50,861 74,844 253,569
250,000 238,502
30,851 54,375
38,190 27,323 200,686
200,000
24,931 22,676 17,483
26,283
165,288 976 45,615
9,095
43,786 43,736
150,000 26,818 38,337 36,418
20,941
18,007 9,090 10,829 13,072 228
1,146 8,976 13,237 11,995 8,508 19,681
24,217 10,618 8,885 9,548 10,440 12,204
100,000 7,666 19,959 5,862
4,442 15,610 19,299 19,925 8,269
8,374
4,164
7,939 18,369 17,862 17,388 18,181
26,311
13,747
50,000 28,352
58,768 69,007 70,685 66,184 55,958
41,829
0
～29歳 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60～69歳 70歳～
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
78 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
必要なこと
不動産の活用＝不動産の流動化
高齢化・貸金業者激減・資金供給不足
資産を活かし ⇒ 資金を供給
日本経済活性化
79 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウスドゥ！グループの「不動産＋金融」
不動産を
所有しているお客様 ハウス・リースバック
（売買＋賃貸）
売却して資金を手にして、
リース契約で住み続けられる
不動産担保ローン
まずはアプリで10秒査定
顧 客 全国チェーンのハウスドゥの
査定・販売力が強み
（高齢者・シニア）
リバースモーゲージ
不動産＋金融 （査定・保証・販売）
（ハウスドゥ＋フィナンシャルドゥ） 地域の金融機関
高齢者（シニア）の資金需要に対応 と提携を推進
ライフスタイルの変化、住み替え
不動産を流動化し、資金活用する 金融機関（資金提供）
80 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウスドゥ！ＢＡＮＫ構想
人工知能を利用した査定とフィンテックによる不動産担保融資
エンドユーザー
30％ 銀行
Ｃ
ハウスドゥ ランク
融資
設定枠
（融資可能額）
Ｂ
返済 70％ ランク
スマホアプリ
「Ｄｏ！ＢＡＮＫ」 Ａ
ランク
スマホで簡単査定 一般投資家
1日から借入可能
物件査定額
出し入れ自由
返済方法選択可能
物件査定額の70％程度を融資可能額として設定
・利払い 担保物件の格付けランキング
・元金均等 銀行・一般投資家が担保物件に対して金利・融資
・元利金等 額を入札形式で設定する
81 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産業界を変える！
Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
82
～不動産業界をお客様のための業界へ～
ハウスドゥ！グループのＩＲ情報は、当社ホームページでご覧頂けま
す。
ハウスドゥ！グループ 検索
―将来見通しに関する注意事項―
本発表において提供される資料ならびに情報は、いわゆる「見通し情報」（forward-looking statements）
を含みます。これらは、現在における見込み、予測及びリスクを伴う想定に基づくものであり、実質的にこれ
らの記述とは異なる結果を招き得る不確実性を含んでおります。
それらリスクや不確実性には、一般的な業界ならびに市場の状況、金利、通貨為替変動といった一般的な国内
及び国際的な経済状況が含まれます。
今後、新しい情報・将来の出来事等があった場合であっても、当社グループは、本発表に含まれる「見通し情
報」の更新・修正を行う義務を負うものではありません。
83 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved