2019年6月期 第3四半期 決算説明資料
リフォーム事業
株式会社ハウスドゥ【3457】
2019年5月13日
1 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第3四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第3四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
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会社概要
会社名 株式会社ハウスドゥ 東京本社
代表取締役社長 安藤 正弘
設立 2009年1月 （創業 1991年）
資本金 33億4,303万円
証券コード 3457
フラン
上場取引所 東京証券取引所市場第一部 チャイズ
ハウス・
売上 225.1億円（2018年6月期・グループ連結） 売買仲介 リースバック
従業員数 534名（2018年6月現在）※グループ合計 不動産
プロパティ
マネジメント
売買
本社 東京都千代田区丸の内1丁目8-1 不動産
丸の内トラストタワーＮ館17F リフォーム 金融
本店 京都市中京区烏丸通錦小路上ル 建築
手洗水町670番地
事業内容 フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、不動産金融事業、
不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業、
プロパティマネジメント事業 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
3
企業理念・経営理念・ブランド理念
【企業理念】
お客様の豊かさ、社員の豊かさ、社会の豊かさを常に創造し、
末永い繁栄と更なる幸福を追求します。
【経営理念】
お客様から必要とされ、お客様へ尽くします。
【ブランド理念】
私たちは日本の住宅市場をオープンにし、
お客様のライフステージに即した理想の住宅を
積極的に住み替えたりできる「住まいの新しい流通システム」
を築きます。
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会社沿革・事業展開
2017年 リバースモーゲージ
2016年 東証一部市場変更 保証事業
2016年
不動産担保ローン事業
2015年 東証マザーズ上場
2013年 ハウス・リースバック事業
2009年 現㈱ﾊｳｽﾄﾞｩを創業
2006年 フランチャイズ事業
2003年 不動産売買事業
1998年 リフォーム事業
1991年
不動産流通事業
創業
基盤サービス 三位一体 ワンストップサービス ストック事業
構築 仲介・リフォーム・買取 拡大 拡大
構築
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ハウスドゥ！の強み
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ハウスドゥ！のビジョン
『顧客接点』･『地域密着』のネットワークを構築
すべてのエリアにハウスドゥ！
お客様のより近くに、安心・便利な窓口を創り出す。
不動産情報公開 不動産ｿﾘｭｰｼｮﾝ
(高齢化社会に対応)
国内1,000店舗の
ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ
FCチェーンネットワーク
（2025年目標） 不動産担保ﾛｰﾝ
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証
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事業領域：ビジネスモデル 事業シナジー
住まいのワンストップサービス
売買仲介を起点に住まいの関連サービスへ繋げる
フランチャイズ事業（FCﾁｪｰﾝの全国ﾈｯﾄﾜｰｸ）
不動産流通事業（売買の仲介）
事業シナジーを強化
不動産金融
ハウス・ 事業
リフォーム 不動産売買
リースバック （担保ローン）
事業 事業 事業 （ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ
保証）
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ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第3四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第3四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
9 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期 第3四半期決算トピックス
■第３四半期累計業績は過去最高を更新
前年同期比より大幅伸長
売 上 高 215.6 億円（前年同期比 : 44.6％増）
営業利益 19.1億円（ 〃 ：44.1％増）
2019年6月期 経常利益 17.9億円（ 〃 ：50.5％増）
第3四半期
■ﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ事業：累計加盟契約578店舗・開店481店舗
（7月～3月）
事業進捗 ■ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：保有件数543件・保有総額74.9億円
仕入契約件数410件（前年同期比60.7％増）
■不動産金融事業：不動産担保ローン残高73.9億円
ﾘﾊﾞ‐ｽﾓ‐ｹﾞ‐ｼﾞ保証残高23.7億円
■HLB2号ファンドへのハウス・リースバック資産流動化
トピックス による売却を実施
譲渡価格：26.8億円・181件
配 当 ■ 持続的な業容拡大と収益性向上による企業価値の向上
■ 配当性向30％以上
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2019年6月期 第3四半期 連結損益計算書概要
単位（百万円）
2018/6期第3Ｑ 2019/6期3Ｑ
売上高 経常利益 経常利益率 （前年同期比較） 売上 売上
前年同期
増減率
対比 対比
売上高 経常利益
（百万円） （百万円）
売上高 14,910 100.0% 21,567 100.0% +44.6%
25,000 4,000
21,567 売上総利益 6,075 40.7% 7,710 35.8% +26.9%
20,000
3,000 販売費及び
一般管理費 4,745 31.8% 5,795 26.9% +22.1%
14,910
15,000
営業利益 1,329 8.9% 1,915 8.9% +44.1%
1,794 2,000
10,000
1,192 営業外収益 56 0.4% 65 0.3% +15.4%
1,000
5,000 営業外費用 194 1.3% 186 0.9% ▲3.9%
8.0% 8.3%
0 0 経常利益 1,192 8.0% 1,794 8.3% +50.5%
2018年6月期 2019年6月期
第3Ｑ 第3Ｑ 純利益 742 5.0% 1,251 5.8% +68.5%
■売上総利益 前年同期比 26.9％増：ストック型収益事業の伸長により、順調に積み上げ
■販管費22.1％増：ハウス・リースバック仕入強化や新規事業のレントドゥ！の拡大に向けた
積極投資等により販管費は増加するも、利益は着実に伸長
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2019年6月期 第3四半期 今期目標に対する進捗率
単位（百万円）
2019/6期 2019/6期
通期
第3Ｑ 通期
売上高 経常利益 進捗率
（百万円）
売上高 経常利益 実績 （予）
（百万円）
売上高
30,000 通期 27,499 5,000
21,567 27,499 78.4%
25,000 21,567 4,000
78.4％ 営業利益 1,915 3,246 59.0%
20,000
3,000 通期 3,000
15,000 経常利益 1,794 3,000 59.8%
2,000
10,000 1,794
純利益 1,251 1,983 63.1%
59.8%
1,000
5,000
1株当たり純利益
（円） 64.49 102.32 ―
0 0
売上高
売上高 経常利益
経常利益
■売上高 215.6億円 ➡ 通期計画進捗率 78.4％
■経常利益 17.9億円 ➡ 通期計画進捗率 59.8％
■HLB2号ファンドへのハウス・リースバック資産流動化による売却を実施
➡譲渡価格26.8億円 第4Qにも当初計画通りの実施を見込む
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経常利益増加要因内訳
■ストック型収益事業（FC、HLB、金融）の伸長により 売上総利益UP
■ストック型収益事業に注力 継続した投資により、人件費等の増加
■その他販管費は、売上に伴う支払手数料、人材派遣費用、管理費等の増加
単位（百万円）
3,000 1,635
2,500
2 △40
△420
2,000 1,794
1,500 △591 9 8
1,192
1,000
500
0
２ 売 人 広 事 そ 営 営 ２
０ 上 件 告 務 の 業 業 ０
１ 総 費 宣 所 他 外 外 １
８ 利 伝 維 販 収 費 ９
第 益 費 持 売 益 用 第
３ 費 管 ３
Ｑ 理 Ｑ
経 費 経
常 常
利 利
益 益
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2019年6月期 第3四半期 セグメント売上高（事業別）
セグメント別売上高 セグメント別売上高推移グラフ
（前年同期比較） 単位（百万円）
（百万円）
2018/6期 2019/6期 前年同期
第 ３ Ｑ 第 ３ Ｑ 増減率
44.6%増
24,000
フランチャイズ事業 1,872 2,098 +12.1%
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 2,885 8,354 +189.5% 20,000
不動産金融事業 359 612 +70.5% 16,000
不動産売買事業 6,280 6,908 +10.0% 12,000
不動産流通事業 1,506 1,504 ▲0.1%
8,000
リフォーム事業 2,221 2,282 +2.7%
4,000
その他 － 22 －
調整額 ▲216 ▲216 － 0
2018年6月期 2019年6月期
合計 14,910 21,567 +44.6% 第3Ｑ 第3Ｑ
■フランチャイズ事業：加盟店舗数の増加により順調に進捗
■ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：HLB2号ファンドへ売却 譲渡価格26.8億円 仕入契約件数は順調に伸長
■不動産金融事業：不動産担保ローン融資残高、ﾘﾊﾞ‐ｽﾓ‐ｹﾞ‐ｼﾞ保証残高を着実に積み上げ
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2019年6月期 第3四半期 セグメント利益（事業別）
セグメント別利益表 セグメント別利益推移グラフ
（前年同期比較） 単位（百万円）
（百万円）
2018/6期 2019/6期 前年同期
第 ３ Ｑ 第 ３ Ｑ 増減率 44.1%増
3,500
フランチャイズ事業 1,117 1,227 +9.8%
3,000
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 461 1,055 +128.9%
不動産金融事業 103 89 ▲13.1% 2,500
▲3.1%
2,000
不動産売買事業 600 581
1,500
不動産流通事業 327 366 +11.9%
1,000
リフォーム事業 190 228 +19.8%
500
その他 － ▲14 －
0
調整額 ▲1,470 ▲1,618 － 2018年6月期 2019年6月期
第3Ｑ 第3Ｑ
合計 1,329 1,915 +44.1%
人財・広告宣伝投資により販管費増も、ストック型収益事業の利益は前期比プラス
■フランチャイズ事業：安定した新規加盟の順調な獲得、オープン店舗数増加により収益増
■ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業：仕入件数のさらなる拡大に向け、人材・広告宣伝に積極投資
■不動産金融事業：ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証の提携金融機関の増加対応に向け、先行投資
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2019年6月期 第3四半期 セグメント売上高・利益構成比
2019年6月期第3Ｑ売上高 ストック事業 2019年6月期第3Ｑ営業利益 ストック事業
リフォーム事業 その他 50.8% リフォーム事業 その他 67.1%
10.5% 0.1% 6.5% （+19.8%） -0.4%
前年同期 33.8% 前年同期 60.1%
（+2.7%） 不動産流通事業
フランチャイズ事業 10.4% フランチャイズ事業
不動産流通事業
9.6% （+11.9%） 34.7%
6.9%
（+12.1%） （+9.8%）
（▲0.1%）
不動産売買事業
21,567百万円 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 16.5% 1,915百万円
（+ 44.6%） 38.4% （▲3.1%） （ +44.1%）
（+189.5%）
不動産売買事業 不動産金融事業
31.7% 2.5%
（+10.0%） 不動産金融事業 （▲13.1%） ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
2.8% （+70.5%） 29.9%
（ ）は前年同期比 （ ）は前年同期比 （+128.9%）
2018/6期 2019/6期 前年同期 2018/6期 2019/6期 前年同期
単位（百万円） 単位（百万円）
第 ３ Ｑ 第 ３ Ｑ 増減率 第 ３ Ｑ 第 ３ Ｑ 増減率
フランチャイズ事業 1,872 2,098 +12.1% フランチャイズ事業 1,117 1,227 +9.8%
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 2,885 8,354 +189.5% ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業 461 1,055 +128.9%
不動産金融事業 359 612 +70.5% 不動産金融事業 103 89 ▲13.1%
不動産売買事業 6,280 6,908 +10.0% 不動産売買事業 600 581 ▲3.1%
不動産流通事業 1,506 1,504 ▲0.1% 不動産流通事業 327 366 +11.9%
リフォーム事業 2,221 2,282 +2.7% リフォーム事業 190 228 +19.8%
その他 － 22 － その他 － ▲14 －
調整額 ▲216 ▲216 － 調整額 ▲1,470 ▲1,618 －
合計 合計 1,329 1,915 +44.1%
14,910 21,567 +44.6%
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ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第３四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第３四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
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フランチャイズ事業
売上高・営業利益推移 フランチャイズ事業売上構成
その他 加盟金
15.1% 15.5%
2018/6期 2019/6期 2019/6期 備品売上
進捗率 6.0%
第 3Ｑ 第3Q （予）
月会費
25.1%
広告分担金
売上高（百万円） 1,872 2,098 2,942 71.3% 25.0%
システム料
13.3%
営業利益（百万円） 1,117 1,227 1,760 69.7% 加盟店舗数の推移
700
578
600 543
営業利益率（%） 59.7% 58.5% 59.9% ―
500 468
377
400
312
累計加盟店舗数 512 578 627 ― 269
300 241 254
189
200
118 128 134
累計開店店舗数 418 481 547 ― 100
15
67
0
2006/6 2007/6 2008/6 2009/6 2010/6 2011/6 2012/6 2013/6 2014/6 2015/6 2016/6 2017/6 2018/6 2019/3
■新規加盟店舗数103件 新規開店店舗数101店舗 広告宣伝費投資による反響増加
■新ブランド「RENT Do!」の加盟促進 売買×賃貸のハイブリッドモデル
■加盟店を通じて、空家・空室増加などの社会問題を解決する不動産サービスを提供
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フランチャイズ事業
売上高推移
売上高
売上高
（百万円）
12.1％増
2,400
2,098
2,000 1,872
1,633
1,600
1,343
1,200
800
進捗率
400
71.3％
0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Q 第3Q 第3Q 第3Q
第3Q
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フランチャイズ事業
営業利益推移
営業利益
（百万円）
1,400
100% 営業利益
1,200 1,117
1,227
80%
9.8％増
58.5%
1,000 943 59.7%
782 60%
800
58.3% 57.7%
600 40%
進捗率
69.7％
400
20%
200
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Q 第3Q 第3Q 第3Q
第3Q
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フランチャイズ店舗数推移
2019年3月31日現在 578店舗 ※内準備中 97店舗
（レントドゥ！含む）
累計加盟数 オープン店舗数 1,000
1000
800
５年で約２倍 627
700
578
600 543
468
400
377 481 547
312 441
241 254 269 378
189 317
200
118 128 134 235 265
67 180 208
157 89 109 104 132
0 42
2006/6 2007/6 2008/6 2009/6 2010/6 2011/6 2012/6 2013/6 2014/6 2015/6 2016/6 2017/6 2018/6 2019/3 2019/6 2020 2025
（計画）（計画） （計画）
サテライト店 買取専門店 住宅情報モール レントドゥ！ 合計
FC加盟店 408 126 2 25 561
直営店 7 5 4 1 17
合計 415 131 6 26 578
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ＦＣ店舗ネットワーク
サテライト + 住宅情報モール
（仲介専門店） （ロードサイド型大型店舗）
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ハウス・リースバック事業
契約件数・物件取得数の推移
2018/6期 2019/6期 2019/6期 800
進捗率 契約件数 物件取得数
第3Ｑ 第３Ｑ （予） 600 575
600
410 383
売上高（百万円） 2,885 8,354 9,791 85.3% 400
247209
200
営業利益（百万円） 461 1,055 1,415 74.6%
0
2018/6期 2019/6期 2019/6期
営業利益率（%） 16.0% 12.6% 14.5% － 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ （予）
保有物件数・総額の推移
契約件数 247 410 600 68.3%
保有総額 保有件数
（百万円） 保有物件総額 （件）
保有物件総額 累計保有件数
物件取得数 209 383 575 66.6% 9,331
10,000 8,661 1,200
7,491
累計保有件数 595 543 635 － 5,000 600
保有物件総額（百万円） 8,661 7,491 9,331 － 0 0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ （予）
■保有件数543件・保有総額74.9億円 HLB2号ファンドへ売却 譲渡価格26.7億円・181件
■仕入契約件数拡大に向け、人財・広告宣伝投資 ➡ 月間問合せ約1,000件を超えるペースに
契約件数 410件（ 月平均 45.6件） 前年同期比 66.0％増
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ハウス・リースバック事業（セグメント）
売上高推移
売上高
賃料収入 手数料等 売却売上高
売上高
（百万円） 収益賃料等 収益売却
8,000
8,354
224 189.5％増
売却② 再売買、処分売却、
6,000 1,176 買取会社、ファンドへの売却
404件 売上高 72億98百万円
7,298
4,000
2,885
2,191 25
2,000 307
進捗率
24 2,169
968 1,381
306
41
370 108 123 211
85.3％
0 174 372 569 580
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ
24 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業（セグメント）
営業利益推移
営業利益
営業利益 営業利益率
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
1,055 50%
1,000
128.9%増
40%
40%
800 再売買、処分売却、
30% 買取会社、ファンドへの売却
600
461 404件 粗利 14億95百万円
20%
20%
400
297 12.6%
16.0%
200 13.6% 10%
22 2.3% 進捗率
74.6％
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ
25 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業(単独）
9,000 売上高 3,000
8,089百万円
8,000
2,500
7,000 7,298
6,000 2,000
5,000 売却売上高
1,500
ファンドへ売却 181件
4,000 売上高 売却件数 223件 営業利益
売却売上高 2,860百万円 957百万円
3,000 1,000
ファンドへ売却 85件
売却件数 40件 営業利益
2,000 2,169 443百万円 事務手数料等
事務手数料等 500
物件取得数 383件
1,000 物件取得数 209件
賃料収入 123 賃料収入 211
0 保有物件数 595件 569 保有物件数 543件
580 0
2018/6期 2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ
月平均
仕入契約件数 27.4件 45.6件 66.0%増
26 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック反響数の推移
反響数
（件）
問合せ数
1,400
約1,000件超/月
1,200
1,000
800
600
400
200
0
2014/6期
2013年9月 4月 2015/6期 6月
11月 2016/6期
2016年1月 8月 2017/6期
3月 10月 2018/6期
5月 2019/6期
12月
年間 512件 1,739件 3,384件 6,907件 9,255件
問合せ数
27 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
保有総額・保有件数
不動産ファンド等へ
保有総額 の売却により減少 保有件数
（百万円） 保有総額 保有件数 （件）
10,000 9,487 800
※保有総額：取得時価格の累計（未償却）
9,110
8,887 8,803
8,323 700
7,927 7,772
8,000
7,186 674 600
6,386
626 613
6,135 595
6,000
564 559 543 500
5,138 513 件
400
4,487 445
3,913 397
4,000
300
2,977 332
1,912 274 200
2,000 228
167 100
123
0 0
28 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業
「住みながら、売却できる。」
ストック収益 キャピタルゲイン
代金 売却
ハ
売却 ウ
お その後…
客 ス
様 ド
賃貸（リース） 家賃（リース料） ゥ
！
再度購入もできます
29 Copy right(c) 2019HOUSE DO Co., ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック成長の要因
◼ 住みながら売却→絶大なニーズがある
◼ 貸金業者の激減 ■
◼ 総量規制（貸金業法対象外）
➡ブルーオーシャン市場
30 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック単身高齢者向けサービス
定期訪問サービス
「みまもりDo!」
「安心コールサービス」
お電話での毎日の見守りもサポート
いたします。
31 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウス・リースバック事業
・「住みながら売却できる」ニーズ
・家賃(インカム)＋売却(キャピタル)
・高齢化社会、人口減少時代の
不動産有効活用
ハウス・リースバック
事業 ・不動産ストックの流動化
資産⇒資金化
資金を市場に還流させ、
経済活性化に一躍を担う
32 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
売上高・営業利益推移 不動産担保ローン残高の推移
10,000 9,360
2018/6期 2019/6期 2019/6期 7,393
進捗率
第3Ｑ 第3Ｑ （予）
4,535
売上高（百万円） 359 612 1,000 61.2% 5,000
営業利益（百万円） 103 89 384 23.4%
0
営業利益率（%） 28.8% 14.7% 38.4% － 2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ （予）
不動産担保融資実行件数 106 135 330 40.9% ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証の推移
不動産担保融資残高（百万円） 5,723
4,535 7,393 9,360 － 6,000
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証件数 77 101 653 15.5% 3,000 2,379
974
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証残高（百万円） 974 2,379 5,723 － 0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ （予）
■不動産担保ローン残高 273件 73.9億円
■リバースモーゲージ保証残高 212件 23.7億円 提携金融機関拡大に注力
➡体制整備に向け先行投資
■個人事業主向け不動産担保付事業者ローンの保証も金融機関と提携を開始
33 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
売上高推移
売上高
（百万円）
700
600
612 売上高
500
70.5％増
400 359
300
進捗率
200
61.2％
142
100
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ
34 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
120 100%
営業利益 営業利益率
100
103 営業利益
13.1%減
89 80%
80
60%
60
51
28.8% 40%
40
35.9% 進捗率
23.4％
20%
20
14.7%
0 0%
2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ
第3Q
35 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産金融事業
融資残高の推移
（百万円）
8,000 7,393
不動産担保融資残高
73.9億円
6,000 5,587
4,000
2,865
2,000
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Q
第3Ｑ
36 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証累積件数・保証残高推移
累積保証
保証残高
件数
累計保証残高 累計保証件数
（件） （百万円）
2,500
212
200 201
200 191
181
保証件数 212件
168
164
2,000
保証残高 23.7億円
2,379
150 142
2,267
131 1,500
117 2,283
8金融機関と提携
2,211
103 2,144
92
さらなる拡大に注力
100 2,064
77 2,034 1,000
1,680
1,579
49 1,470
1,287
50 1,156 500
28 975
698
14494
1
0 10274
0 0
12月
10月
11月
10月
11月
12月
2月
1月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
1月
2月
3月
37
2017年 2018年 2019年 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リバースモーゲージ保証事業提携金融機関
大阪信用金庫様 (2017年10月2日)
大阪商工信用金庫様 (2018年4月20日)
飯能信用金庫様 (2018年5月31日)
知多信用金庫様 (2018年9月19日)
大光銀行様 (2018年9月21日)
神奈川銀行様 (2019年2月 8日)
足立成和信用金庫様 (2019年3月28日)
尾西信用金庫様 (2019年3月28日)
大阪信用金庫様 発売記念セレモニー 飯能信用金庫様 発売記念セレモニー 大光銀行様 覚書締結式
38 Copy right(c)2019 Housedo co., ltd. All rights reserved
競争優位性（リバースモーゲージ保証事業）
【通常の処理】 【ハウスドゥ！】
債権 債権
不動産 （直接販売）
20～25％
中間マージン
マージン
無し
販売
ユーザー ユーザー
39 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
事業性融資＆アセット・リースバックのご提案
大阪信用金庫様と提携
「悠々自適ビジネスローン」
不動産担保付事業者ローン
アセット・リースバック付事業融資の取組を推進
40 Copy right(c)2019 Housedo co ltd. All rights reserved
不動産売買事業
売上高・営業利益推移 たな卸資産の推移
（百万円）
8,000 6,599 6,641
2018/6期 2019/6期 2019/6期 6,000
進捗率
第3Ｑ 第3Ｑ （予） 6,000
4,000
2,000
売上高（百万円） 6,280 6,908 8,911 77.5% 0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期（予）
第3Q
第3Ｑ
営業利益（百万円） 600 581 827 70.3% 取引件数の推移
（件）
500 428
営業利益率（%） 9.6% 8.4% 9.3% － 400 305
300 257
200
取引件数 257 305 428 71.3% 100
0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期（予）
第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ
■超低金利政策継続により、住宅購入ニーズは堅調を維持
■直営店エリアの仲介顧客ニーズに応じた仕入れでシナジーを発揮
■商品在庫は、 50～60億円程度を維持
41 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
売上高推移
売上高
売上高
（百万円）
7,000
6,908
6,536
6,280
6,000 5,574 10.0％増
5,000
取引件数は前期比 18.6%増
4,000
3,000
2,000
進捗率
1,000
77.5％
0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ
42 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
営業利益 営業利益率
700 673
600
40%
営業利益
581
600
3.1％減
500
400
20%
296
300
進捗率
200
10.3% 9.6%
100 8.4%
0
5.3%
0% 70.3％
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ
第3Q
43 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産売買事業
たな卸資産推移
たな卸資産 販売用不動産+
たな卸資産
（百万円） 仕掛販売用不動産
販売用不動産+仕掛販売用不動産
販売用不動産+仕掛販売用不動産 （件）
6,599 6,641 500
6,000 5,804 ・直営店エリアの仲介顧客
ニーズに応じた仕入れ
400
4,916 429 418
343 300
・在庫50～60億円程度
4,000
233 200 継続し回転率重視
2,000
100
0 0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ
第3Q
44 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
売上高・営業利益推移 仲介件数・手数料率の推移
仲介件数 仲介手数料率
2018/6期 2019/6期 2019/6期
進捗率 仲介件数 仲介手数料率
第3Q 第3Ｑ （予）
（件）
3,085 （％）
3,000
2,272 2,247 6.0%
売上高（百万円） 1,506 1,504 2,075 72.5% 2,000
3.0%
1,000
営業利益（百万円） 327 366 478 76.5%
0 0.0%
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第3Ｑ
営業利益率（%） 21.7% 24.3% 23.1% － 第3Ｑ 第3Ｑ （予）
仲介件数 2,272 2,247 3,085 72.8%
仲介手数料率 4.87% 4.98% 4.90% －
■仲介件数 前年同期比1.1％減 ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業への人員強化のため、1店舗閉店の影響
■仲介を起点にシナジーを効かせ、リフォームや買取を推進する
（ＦＣのモデル店としての役割を担う）
■直営店の出店は、注力事業への人員シフトと採用、エリアを見極めながら進める
45 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
売上高推移
売上高
売上高
（百万円） 仲介売上 その他紹介料
0.1％減
1,506 1,504
1,500 1,386
1,280
1,200
900
進捗率
600
72.5％
300
・沖縄県（名護店）新規出店
・注力事業への人財シフトに
0
向け、若手育成
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ
46 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
営業利益推移
営業利益
営業利益 営業利益率
（百万円） 営業利益 営業利益率 （％）
366
11.9％増
100%
350 327
300 287 80%
250
199 60%
進捗率
200
76.5％
150 40%
100
20%
21.7% 24.3%
50 20.7%
15.6%
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ
第3Q
47 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産流通事業（仲介）
仲介件数・手数料率の推移
仲介件数 仲介手数料率
仲介手数料率
仲介件数 仲介手数料率
（件） （％）
2,500 10%
2,272 2,247
2,132
2,024
2,000
仲介件数
1,500 1.1％減
5%
1,000 4.90% 5.07% 4.87% 4.98%
500
0 0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ 第3Ｑ
第3Q
48 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
売上高・営業利益推移 リフォーム契約件数の推移
（件）
2,014
2,000 1,710
1,619
2018/6期 2019/6期 2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ （予） 進捗率 1,500
1,000
売上高（百万円） 2,221 2,282 3,094 73.8% 500
0
2018/6期 2019/6期
2019/6 2019/6
営業利益（百万円） 第3Ｑ 第3Q
第3Ｑ (予）
190 228 289 78.9%
リフォーム引渡件数の推移
（件）
営業利益率（%） 8.6% 10.0% 9.4% － 1,819
2,000
1,597 1,622
1,500
ﾘﾌｫｰﾑ契約件数 1,619 1,710 2,014 84.9% 1,000
500
ﾘﾌｫｰﾑ引渡件数 1,597 1,622 1,819 89.2%
0
2018/6期 2019/6期
2019/6期 2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ
第3Q （予）
■自然災害や消費増税の影響もあり、需要増 売上高、利益ともに前期を上回る
■足元の受注は順調に推移、利益率改善 クオリティと生産性の向上に取り組む
49 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
売上高推移
リフォーム
売上高
売上高
（百万円） 新築
2,967
3,000
2,500
2,282
2.7％増
2,165 2,221
2,000
1,500
1,000 進捗率
500 73.8%
0
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q 第3Q
第3Q
50 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
リフォーム事業
営業利益推移
営業利益 営業利益率
営業利益
営業利益 営業利益率
（百万円） （％）
19.8％増
250 40.0%
228
218
200 190
150
120 20.0%
100
進捗率
50
8.6%
10.0% 78.9％
7.4%
5.6%
0 0.0%
2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
2019/6期
第3Ｑ 第3Ｑ 第3Q 第3Q
第3Q
51 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
販売費及び一般管理費の内訳
（百万円）
2018/6期第3Ｑ 2019/6期第3Ｑ
前年同期
売上 売上 増減率
対比 対比
販売費及び
一般管理費 4,745 31.8% 5,795 26.9% +22.1%
人件費 2,216 14.9% 2,636 12.2% +19.0%
広告宣伝費 966 6.5% 963 4.5% ▲0.2%
事務所維持費 197 1.3% 237 1.1% +20.2%
その他 1,366 9.2% 1,957 9.1% +43.3%
（売上総利益 6,075 40.7% 7,710 35.8% ）
■売上高販管費率 前年同期 31.8％ → 26.9％に低下
■既存社員を有望事業へ 優先配置することにより、収益拡大の機会に対応
■人件費の増加はフランチャイズ事業、ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業、不動産金融事業の成長加速に向けた
投資によるもの
■その他販管費は、売上に伴う支払手数料、人材派遣費用、管理費の増加等によるもの
52 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
連結貸借対照表
（百万円） （百万円）
2019年6月期 2019年6月期
2018年6月期 増減 2018年6月期 増減
第3Ｑ 単位（百万円） 第3Ｑ 単位（百万円）
流動資産 16,338 22,667 +6,328 負債 20,934 26,153 +5,218
現金及び預金 3,694 8,051 +4,357 流動負債 10,060 16,422 +6,362
たな卸資産 6,599 6,641 +41 固定負債 10,874 9,730 ▲1,143
その他 6,043 7,973 +1,929
固定資産 14,282 13,987 ▲295 純資産 9,686 10,501 +814
有形固定資産 13,080 12,658 ▲422 株主資本 9,669 10,501 +832
無形固定資産 96 136 +40 その他包括利益累計 ▲4 ▲29 ▲24
投資その他の資産 1,105 1,192 +87 新株予約権 21 29 +7
資産合計 30,621 36,654 +6,033 負債純資産合計 30,621 36,654 +6,033
自己資本比率 : 31.6% → 28.6%
■ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業の仕入強化、保証事業の ■流動負債の増加は、短期借入金の増加等
拡大及び不動産業界の不祥事の影響に備え、 によるもの
財務強化の一環として現金及び預金増加 ■固定負債の減少は、長期借入金の減少等
■流動資産その他の増加は、不動産金融事業 によるもの
の営業貸付金の増加等によるもの ■株主資本の増加は、当期純利益の計上に
■有形固定資産の減少は、ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業の 伴う利益剰余金の増加及び配当金支払い
固定資産売却に伴うもの に伴う減少によるもの
53 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
たな卸資産・固定資産の推移
単位（百万円）
2019年6月期 2019年6月期
2017年6月期 2018年6月期
第3Ｑ （予）
たな卸資産 5,804 6,599 6,641 6,000
固定資産（建物・土地） 7,710 13,046 12,458 13,842
内ハウス・リースバック 7,043 8,004 7,491 8,916
内一棟収益等 667 5,042 4,967 4,926
54
ハウス・リースバック
累計保有件数 513 559 543 635
（百万円） （ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ保有件数：件）
25,000
800
20,000
600
15,000
10,000 400
5,000 200
0 0
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2019年6月期
第3Ｑ （予）
■たな卸資産は、売買事業の商品在庫
直営店とシナジーを効かせ、仲介ニーズに応じた仕入れを継続。在庫の回転率を注視
■固定資産は、ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸの資産流動化による売却に伴い減少。
ﾊｳｽ・ﾘｰｽﾊﾞｯｸは、人財投資と広告宣伝投資により取扱い件数を積み増す
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株主配当について
■持続的な業容拡大と収益性向上により企業価値を向上
■■配当性向30％以上を基本水準と定め実施予定
2019年6月期
2018年6月期
当初予想
1株当たり配当額（円） 45 31
※１
配当総額（百万円） 436 600
1株当たり利益（円）
※2
74.94 102.32
配当性向（％） 30.0% 30%以上
※ 1:2018年6月は分割前の配当額
※ 2:2018年7月1日付の2分割後の株式数で算定
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株主優待
■株式優待の目的
株主の皆様の日頃のご支援に感謝するとともに、当社株式への投資の魅力を高め、
中長期的に保有していただける株主様の増加をはかるため
■概要
①対象となる株主様
毎年6月 30 日現在の株主名簿に記載又は記録された、当社株式１単元
（100株）以上を保有する株主様を対象
②株主優待の内容及び贈呈時期
保有する株式数に応じたポイントが加算され、株主さま限定の特設インター
ネット・サイトにおいて、そのポイントと食品、電化製品、ギフト、クオカード、
当社オリジナルグッズに交換。また、社会貢献活動への寄付も可能。
株主優待ポイント表 （1ポイント≒1円）
付与されるポイント
保有株式数
初年度 ２年以上保有
100～199株 1,000ポイント 1,100ポイント
200～599株 1,500ポイント 1,650ポイント
600～999株 3,000ポイント 3,300ポイント
1,000～1,399株 5,000ポイント 5,500ポイント
1,400～1,999株 7,000ポイント 7,700ポイント
2,000～3,999株 9,000ポイント 9,900ポイント
4,000～5,999株 11,000ポイント 12,100ポイント
6,000株以上 13,000ポイント 14,300ポイント
（注）2年以上保有（6月 30 日現在の株主名簿に同一株主番号で連続2回以上記載されること）
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2019年6月期 第3Ｑ ＩＲ・ＰＲ情報
日付 リリース内容
１/10 タイ王国における合弁会社設立に関するお知らせ
2/1 オリックス銀行株式会社と「ハウス・リースバック」資産の 流動化・資金調達に関する業務委
託契約締結のお知らせ
2/1 第２四半期連結業績予想の修正に関するお知らせ
2/7 一橋大学大学院寄附講義開設記念カンファレンスのお知らせ
2/8 「かなぎんリバースモーゲージローンⅡ」の保証事業で神奈川銀行と提携
2/21 (開示事項の経過)タイ王国における合弁会社設立完了のお知らせ
2/28 ハウス・リースバック資産の流動化に関するお知らせ
3/1 （開示事項の経過） ハウス・リースバック資産の流動化完了のお知らせ
3/11 不動産担保付事業者ローンでの債務保証契約締結のお知らせ
3/28 リバースモーゲージ「千秋万歳」の保証事業で足立成和信用金庫と提携
3/28 「びしんリバースモーゲージ」の保証事業で尾西信用金庫と提携
詳細は弊社コーポレートサイト（ https://www.housedo.co.jp/）でご覧ください。
57 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第3四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第3四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
58 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
中期経営計画業績目標を上方修正【最終年度】
（2017年６月期～2019 年６月期） 単位（百万円）
2017/6期 2018/6期 2019/6期 2019/6期 対前年 対当初予想
実績 実績 当初予想 予想 増減率 増減率
売上高 16,848 22,517 16,215 27,499 +22.1% +69.6%
営業利益 1,249 2,116 1,909 3,246 +53.4% +70.0%
経常利益 1,103 1,908 1,700 3,000 +57.2% +76.5%
当期
純利益 737 1,279 1,105 1,983 +55.0% +79.5%
59 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期計画：セグメント別売上高
（百万円）
30,000
27,499
フランチャイズ事業
2,942
25,000
22,517
20,000
2,495
9,791
ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
ストック型収益事業
16,848
5,721 49.4%
2,220 不動産金融事業
15,000 1,000
529
2,807
221
10,000 不動産売買事業
8,909 8,911
7,111
5,000 不動産流通事業
1,859 2,075 2,075
リフォーム事業
2,944 3,090 3,094
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
（今期計画） 60 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2019年6月期計画：セグメント別営業利益
（百万円）
3,246
5,000
2,116 1,760 フランチャイズ事業
4,000
1,110 ストック型収益事業
69.1%
1,481
3,000 1,249 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
1,415
2,000 1,304 769
不動産金融事業
384
142
330 不動産売買事業
827 827
1,000 72
422 不動産流通事業
478 478
373 リフォーム事業
212 289 289
0
2017/6期 2018/6期 2019/6期
（今期計画）
61 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
2016.8.22発表：中期経営計画最終年度を上方修正
（百万円） 経常利益 純利益 配当性向 配当性向2
（ ）は前回予想 配当性向
3,200 3,000
2,800 90%
2,400
達成
1,908 1,983 70%
2,000 （1,700）
達成
1,600
1,279 50%
1,200 1,103 （1,105）
（1,400） （920）
（1,100）
800 737 30.0％
30%
23.0％ （715） 30％
400 （25.0％）
（20.0％）
0 10%
2017/6期 2018/6期 2019/6期 (予)
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 （ ）は前回予想
経常利益（百万円） 1,103（1,100） 1,908（1,400） 3,000（1,700）
当期純利益（百万円） 737（715） 1,279（920） 1,983（1,105）
配当性向（％） 23.0%（20.0%以上） 30.0%（25%以上） 30％以上
62 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
業績推移：売上高・経常利益の推移（連結）
売上高 経常利益
（百万円） 中期経営計画（2017/6期～） （百万円）
売上高 経常利益 経常利益率（％）
28,000 27,499 5,000
24,000 22,517
4,000
20,000
17,275 16,848 3,000 3,000
16,000
14,573
13,309
12,000 1,908 2,000
8,251 10.9%
8,000
1,182 1,103 8.5%
6.8% 1,000
4,000 513
204 3.5% 6.5%
1.4% 112 1.5%
0 0
2013/6期 2014/6期 2015/6期 2016/6期 2017/6期 2018/6期 2019/6期
（予）
2015/3月 2016/12月
東証マザーズ上場 東証一部上場
63 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ＩＮＤＥＸ
1 会社概要
2 2019年6月期 第3四半期 連結決算概要
3 2019年6月期 第3四半期 セグメント別決算概要
4 2019年6月期 年度計画及び中期計画
5 成長戦略
64 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
今後の取り組み強化
ハウス・リースバックの取り扱い強化
リバースモーゲージ保証事業強化
空家活用の時間貸し「タイムルーム®」強化
レントドゥ！国内1,000店舗へ強化
海外展開の着手
65 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
H-DO (THAILAND) Limited設立
2019 年2月20日
合弁会社「H-DO (THAILAND) Limited」設立
【事業内容】
・中古住宅リノベーション
・サービサー事業
・フランチャイズ事業等
設立についての合弁事業契約締結の調印式
（2019年1月25日バンコクにて）
66 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
成長戦略：ストック型収益事業への投資
労働集約型収益
不動産流通事業
不動産売買事業 リフォーム事業
ストック型収益
フランチャイズ事業 ﾊｳｽ･ﾘｰｽﾊﾞｯｸ事業
不動産担保ﾛｰﾝ事業 ﾘﾊﾞｰｽﾓｰｹﾞｰｼﾞ保証事業
67 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
賃貸ブランド設立
68 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
空室・空家の問題を解決 タイムシェアリング事業
WEBプラットフォーム
開発・提供
69 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
入居率向上で家主様を支援「賃貸保証サービス」開始
【家主様のメリット】 【入居者様のメリット】
■入居者様の与信調査、属性情報を把握。 ■連帯保証人が不要なため、スムーズに
■個人保証の不安を解消。 入居手続きが可能。
■幅広い入居者の受入が可能。 ■職業、国籍、年齢等に関わらず利用が
■立替払いで、キャッシュフローが安定。 可能。
70 Copy right(c)2019 Housedo co., ltd. All rights reserved
（欧米流）不動産エージェントスタート
（完全フルコミッション制度）
71 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
不動産情報のオープン化・不動産コンビニ構想実現に向けて
『不動産サービスメーカー』として、
時代のニーズに即したサービスを企画立案・商品化
不動産コンビニ構想
72
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ワンストップサービス=顧客生涯価値の最大化
73 Copy right(c)2019 Housedo co., ltd. All rights reserved
10年ビジョン
ハウスドゥ！の強みを最大限に生かし、業界改革！
賃貸ビジネス構想
高齢者ビジネス構想
不動産信託構想
74 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
高齢化社会の問題解決を
ハウス・リースバック
事業ビジネスチャンスに
75 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
高齢者人口及び割合の推移（1950年～2040年）
65歳以上 70歳以上 75歳以上 80歳以上 高齢者人口の割合
4,000 40.0% 65歳
以上
3,500 35.0%
3,000 高齢者の割合は 30.0%
2,500
着実に増加 25.0%
70歳
以上
2,000 20.0%
75歳
1,500 15.0% 以上
1,000 10.0% 80歳
以上
500 5.0%
0 0.0%
1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2017 2018 … 2020 2025 2030 2035 2040
（出所：2018年9月16日発表「統計からみた我が国の高齢者（65歳以上）」より作成）
76 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 持家率
（％）
100.0% 94.8%
93.3%
90.0% 87.4%
79.4%
80.0%
高齢者の
70.0%
62.3% 持家率は高い
60.0%
50.0%
40.0%
32.1%
30.0%
20.0%
10.0%
0.0%
30歳未満 30代 40代 50代 60代 70歳以上
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
77 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 正味金融資産（貯蓄－負債）
（万円）
2,500
2,264
2,177
2,000
1,500
1,082 高齢者の
1,000
資産は多い
500
19
0
30歳未満 30代 40代 50代 60代 70歳以上
-214
-500
-569
-1,000
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
78 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 年間所得（2017年）
（万円）
900
800 778
708
700
595
600 558
500
394
400 350
300 高齢者の
200 所得は低い
100
0
29歳以下 30～39 40～49 50～59 60～69 70歳以上
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
79 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
世帯主の年齢階級別 1世帯あたり1か月間の消費支出
食料 住居 光熱・水道 家具・家事用品
被服及び履物 保険医療 交通・通信 教育
教養娯楽 その他の消費支出
（円）
304,264 消費は所得に比例
資金ニーズ有
300,000 286,061
50,861 74,844 253,569
250,000 238,502
30,851 54,375
38,190 27,323 200,686
200,000
24,931 22,676 17,483
26,283
165,288 976 45,615
9,095
43,786 43,736
150,000 26,818 38,337 36,418
20,941
18,007 9,090 10,829 13,072 228
1,146 8,976 13,237 11,995 8,508 19,681
24,217 10,618 8,885 9,548 10,440 12,204
100,000 7,666 19,959 5,862
4,442 15,610 19,299 19,925 8,269
8,374
4,164
7,939 18,369 17,862 17,388 18,181
26,311
13,747
50,000 28,352
58,768 69,007 70,685 66,184 55,958
41,829
0
～29歳 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60～69歳 70歳～
（出所：総務省統計局「家計調査2017年」より作成）
80 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
必要なこと
不動産の活用＝不動産の流動化
高齢化・貸金業者激減・資金供給不足
資産を活かし ⇒ 資金を供給
日本経済活性化
81 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウスドゥ！グループの「不動産＋金融」
不動産を
所有しているお客様 ハウス・リースバック
（売買＋賃貸）
売却して資金を手にして、
リース契約で住み続けられる
不動産担保ローン
まずはアプリで10秒査定
顧 客 全国チェーンのハウスドゥの
査定・販売力が強み
（高齢者・シニア）
リバースモーゲージ
不動産＋金融 （査定・保証・販売）
（ハウスドゥ＋フィナンシャルドゥ） 地域の金融機関
高齢者（シニア）の資金需要に対応 と提携を推進
ライフスタイルの変化、住み替え
不動産を流動化し、資金活用する 金融機関（資金提供）
82 Copy right(c)2019HOUSE DO Co., Ltd. All rights reserved
ハウスドゥ！保証テック構想
人工知能を利用した査定とフィンテックによる不動産担保融資
エンドユーザー
30％ 銀行
Ｃ
ハウスドゥ ランク
融資
設定枠
（融資可能額）
Ｂ
返済 70％ ランク
スマホアプリ
「Ｄｏ！ＢＡＮＫ」 Ａ
ランク
◼ スマホで簡単査定 一般投資家
◼ 1日から借入可能
物件査定額
◼ 出し入れ自由
◼ 返済方法選択可能
◼ 物件査定額の70％程度を融資可能額として設定
・利払い ◼ 担保物件の格付けランキング
・元金均等 ◼ 銀行・一般投資家が担保物件に対して金利・融資
・元利金等 額を入札形式で設定する
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ビジョンとして
業界を変える！
〜お客様のための業界へ〜
84
業界を変える！
～お客様のための業界へ～
ハウスドゥ！グループのＩＲ情報は、当社ホームページでご覧頂けます。
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―将来見通しに関する注意事項―
本発表において提供される資料ならびに情報は、いわゆる「見通し情報」（forward-looking statements）
を含みます。これらは、現在における見込み、予測及びリスクを伴う想定に基づくものであり、実質的にこれ
らの記述とは異なる結果を招き得る不確実性を含んでおります。
それらリスクや不確実性には、一般的な業界ならびに市場の状況、金利、通貨為替変動といった一般的な国内
及び国際的な経済状況が含まれます。
今後、新しい情報・将来の出来事等があった場合であっても、当社グループは、本発表に含まれる「見通し情
報」の更新・修正を行う義務を負うものではありません。
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