2021年11月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年７月９日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ https://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
四半期報告書提出予定日 2021年７月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無 （新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から中止）
（百万円未満切捨て）
１．2021年11月期第２四半期の連結業績（2020年12月１日～2021年５月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年11月期第２四半期 14,176 609.6 2,867 － 2,615 － 1,748 －
2020年11月期第２四半期 1,997 △51.1 192 △53.8 △159 － △92 －
（注）包括利益 2021年11月期第２四半期 1,762百万円 （－％） 2020年11月期第２四半期 △80百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年11月期第２四半期 124.65 －
2020年11月期第２四半期 △6.63 －
（注)2020年11月期第２四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当
たり四半期純損失であるため記載しておりません。2021年11月期第２四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純
利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年11月期第２四半期 76,623 19,758 25.7 1,401.70
2020年11月期 73,762 18,330 24.7 1,299.88
（参考）自己資本 2021年11月期第２四半期 19,656百万円 2020年11月期 18,228百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年11月期 － 0.00 － 24.00 24.00
2021年11月期 － 0.00
2021年11月期（予想） － 27.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年11月期の連結業績予想（2020年12月１日～2021年11月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 30,100 92.4 4,730 86.1 4,010 120.8 2,550 10.2 181.84
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、 除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年11月期２Ｑ 14,445,000株 2020年11月期 14,445,000株
② 期末自己株式数 2021年11月期２Ｑ 421,710株 2020年11月期 421,710株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年11月期２Ｑ 14,023,290株 2020年11月期２Ｑ 14,022,387株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予測の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
四半期決算補足説明資料は、2021年７月９日（金）にＴＤｎｅｔで開示するとともに、当社ウェブサイトにも掲載
いたします。
ファーストブラザーズ（株）（3454）2021年11月期第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ５
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ５
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… ７
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ８
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ８
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… ８
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ファーストブラザーズ（株）（3454）2021年11月期第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判
断したものであります。
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症に対してのワクチン接種が始まっ
たこと、また、各種政策の効果や海外経済の改善もあり、景気の持ち直しが期待されるものの、一部地域を対象と
して緊急事態宣言が発令され、まん延防止等重点措置も適用されるなど依然として先行きは不透明な状況でありま
す。
不動産売買市場におきましては、新型コロナウイルス感染症の終息が見通せない中にあっても、引き続き低水準
にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高
い状態が継続しております。また、当社グループが投資対象とする賃貸不動産の賃貸市場におきましても、値崩れ
は見られず比較的安定しております。しかしながら、新型コロナウイルス感染症が不動産市場に与える影響につい
ては、引き続き留意する必要があります。
このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、
十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を
実施しました。これらの活動により、当社グループの賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベースで57,955百万円（前
連結会計年度末比3.2％増）となり、ポートフォリオからの賃貸収益は当社グループの販売費及び一般管理費と支
払利息の合計額を超える水準に至っております。
当社グループは、賃貸不動産ポートフォリオの拡充を進めるとともに、ポートフォリオ入れ替えの観点から一部
物件の売却活動も進めております。前年第２四半期連結累計期間に比べ、当第２四半期連結累計期間は物件の売却
額、売却利益ともに増加したこと等から、売上高14,176百万円（前年同四半期比609.6％増）、営業利益2,867百万
円（前年同四半期比1,389.7％増）、経常利益2,615百万円（前年同四半期は159百万円の損失）、親会社株主に帰
属する四半期純利益1,748百万円（前年同四半期は92百万円の損失）となりました。
当社グループの四半期業績は、物件の売却時期等により大きく変動するため、事業計画を年間で作成・管理して
おります。なお、売却活動は年間事業計画に対して概ね予定通りに進捗しており、現時点では通期業績予想に変更
はありませんが、新型コロナウイルス感染症の影響により、不動産売買市場等に変動が生じた場合には、当社グル
ープの業績も影響を受ける可能性があります。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（投資運用事業）
投資運用事業につきましては、前年同四半期に比べ不動産管理・運営に係る報酬が増加したこと等から、売上高
は590百万円（前年同四半期比303.9％増）、営業利益は125百万円（前年同四半期比55.1％増）となりました。
（投資銀行事業）
投資銀行事業につきましては、賃貸不動産ポートフォリオの拡充が進み賃貸収益が増加したこと、物件の売却
額・売却利益ともに増加したこと等から、売上高は13,551百万円（前年同四半期比613.0％増）、営業利益は3,210
百万円（前年同四半期比533.3％増）となりました。
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ファーストブラザーズ（株）（3454）2021年11月期第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ2,861百万円増加し、76,623百万円となりま
した。これは主に、現金及び預金が3,424百万円、販売用不動産が1,771百万円増加したこと、仕掛販売用不動産が
2,479百万円減少したことによるものであります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて1,433百万円増加し、56,865百万円となりま
した。これは主に、ノンリコース長期借入金（ノンリコース１年内返済予定長期借入金を含む）が3,055百万円増
加したこと、短期借入金が2,000百万円減少したことによるものであります。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて1,428百万円増加し、19,758百万円となり
ました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により利益剰余金が1,411百万円増加したこと
によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年11月期通期の業績予想につきましては、2021年１月８日に公表いたしました業績予想に変更はありませ
ん。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の拡大により、不動産賃貸市場や不動産売買市場等に影響が生じた
場合には、当社グループの業績も影響を受ける可能性があります。現時点では業績予想の修正が必要な状況ではあ
りませんが、今後、業績予想の修正が必要となった場合には速やかに開示いたします。
なお、業績予想は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
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ファーストブラザーズ（株）（3454）2021年11月期第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年11月30日) (2021年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 6,207,421 9,632,253
信託預金 563,711 818,275
売掛金 329,306 180,452
販売用不動産 56,205,055 57,976,806
仕掛販売用不動産 6,449,266 3,969,321
営業投資有価証券 348,034 350,424
その他 1,772,122 1,755,072
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 71,874,918 74,682,606
固定資産
有形固定資産 565,289 554,950
無形固定資産 12,948 9,555
投資その他の資産 1,308,970 1,376,877
固定資産合計 1,887,208 1,941,383
資産合計 73,762,127 76,623,989
負債の部
流動負債
短期借入金 2,000,000 －
1年内返済予定の長期借入金 1,741,206 1,799,393
ノンリコース１年内返済予定長期借入金 15,488 234,000
未払法人税等 427,724 1,140,541
賞与引当金 25,100 151,997
その他 1,800,328 1,474,313
流動負債合計 6,009,848 4,800,246
固定負債
長期借入金 43,318,091 43,349,641
ノンリコース長期借入金 582,667 3,420,000
退職給付に係る負債 10,613 11,795
その他 5,510,677 5,283,733
固定負債合計 49,422,048 52,065,170
負債合計 55,431,897 56,865,416
純資産の部
株主資本
資本金 1,589,830 1,589,830
資本剰余金 1,917,257 1,917,257
利益剰余金 14,982,928 16,394,261
自己株式 △278,086 △278,086
株主資本合計 18,211,930 19,623,263
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 21,182 36,337
繰延ヘッジ損益 △4,501 △3,094
その他の包括利益累計額合計 16,681 33,243
非支配株主持分 101,618 102,066
純資産合計 18,330,230 19,758,573
負債純資産合計 73,762,127 76,623,989
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日 (自 2020年12月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
売上高 1,997,770 14,176,519
売上原価 991,898 10,404,511
売上総利益 1,005,871 3,772,008
販売費及び一般管理費 813,389 904,585
営業利益 192,482 2,867,422
営業外収益
受取利息 70 32
受取配当金 49 51
還付加算金 2,700 1,356
デリバティブ評価益 － 30,004
投資有価証券売却益 1 －
その他 91 3,936
営業外収益合計 2,911 35,381
営業外費用
支払利息 197,674 204,563
支払手数料 123,906 77,447
デリバティブ評価損 29,372 －
その他 4,325 5,457
営業外費用合計 355,279 287,469
経常利益又は経常損失（△） △159,884 2,615,334
特別損失
固定資産除却損 － 629
関係会社株式評価損 1,000 －
特別損失合計 1,000 629
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
△160,884 2,614,704
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 32,515 1,119,865
法人税等調整額 △99,316 △251,470
法人税等合計 △66,801 868,394
四半期純利益又は四半期純損失（△） △94,083 1,746,310
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △1,097 △1,731
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
△92,986 1,748,041
に帰属する四半期純損失（△）
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日 (自 2020年12月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） △94,083 1,746,310
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 15,855 15,154
繰延ヘッジ損益 △2,230 1,413
その他の包括利益合計 13,624 16,567
四半期包括利益 △80,458 1,762,877
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △79,351 1,764,603
非支配株主に係る四半期包括利益 △1,107 △1,725
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年12月１日 (自 2020年12月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半
△160,884 2,614,704
期純損失（△）
減価償却費 336,891 396,509
貸倒引当金の増減額（△は減少） 42,938 －
賞与引当金の増減額（△は減少） 122,760 126,897
株主優待引当金の増減額（△は減少） △23,000 △27,500
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △3,571 1,182
受取利息及び受取配当金 △119 △84
支払利息 197,674 204,563
固定資産除却損 － 629
信託預金の増減額（△は増加） △225,330 △254,563
売上債権の増減額（△は増加） 23,041 148,853
たな卸資産の増減額（△は増加） △13,778,271 330,911
営業投資有価証券の増減額（△は増加） 58,742 27,728
関係会社匿名組合出資金の増減額（△は増加） △8,494 4,261
その他の流動資産の増減額（△は増加） △146,264 8,368
その他の流動負債の増減額（△は減少） △1,302,743 △309,398
その他の固定負債の増減額（△は減少） 789,518 △33,620
その他 34,712 △19,508
小計 △14,042,400 3,219,936
利息及び配当金の受取額 119 84
利息の支払額 △205,851 △200,933
法人税等の還付額 1,049,372 7,820
法人税等の支払額 △76,247 △388,370
営業活動によるキャッシュ・フロー △13,275,007 2,638,537
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △27,600 △32,484
定期預金の払戻による収入 42,009 －
有形固定資産の取得による支出 △8,896 △161
投資有価証券の売却による収入 1 －
敷金及び保証金の差入による支出 － △200
敷金及び保証金の回収による収入 6,960 25,728
その他 △1,510 －
投資活動によるキャッシュ・フロー 10,963 △7,118
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,067,449 △2,000,000
長期借入れによる収入 8,390,000 4,718,000
ノンリコース長期借入れによる収入 － 3,654,000
長期借入金の返済による支出 △701,320 △4,628,262
ノンリコース長期借入金の返済による支出 △7,744 △598,155
自己株式の処分による収入 11,832 －
配当金の支払額 △293,856 △336,051
非支配株主への配当金の支払額 － △165
財務活動によるキャッシュ・フロー 8,466,360 809,365
現金及び現金同等物に係る換算差額 △528 1,968
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △4,798,211 3,442,753
現金及び現金同等物の期首残高 7,658,675 6,202,070
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減
－ △10,785
額（△は減少）
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,860,464 9,634,037
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年12月１日 至 2020年５月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 97,293 1,900,477 1,997,770 － 1,997,770
セグメント間の内部売上高
49,032 － 49,032 △49,032 －
又は振替高
計 146,325 1,900,477 2,046,802 △49,032 1,997,770
セグメント利益 80,972 507,019 587,992 △395,509 192,482
（注）１．セグメント利益の調整額△395,509千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年12月１日 至 2021年５月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
（注）１ （注）２ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）３
売上高
外部顧客への売上高 556,203 13,551,317 14,107,521 68,998 14,176,519 － 14,176,519
セグメント間の内部
売上高 34,752 － 34,752 － 34,752 △34,752 －
又は振替高
計 590,956 13,551,317 14,142,274 68,998 14,211,272 △34,752 14,176,519
セグメント利益 125,573 3,210,765 3,336,338 15,719 3,352,058 △484,635 2,867,422
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に事務受託業務でありま
す。
２．セグメント利益の調整額△484,635千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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