2019年11月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年４月５日
上場会社名 ファーストブラザーズ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3454 ＵＲＬ http://www.firstbrothers.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）吉原 知紀
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営企画室長 （氏名）堀田 佳延 ＴＥＬ 03(5219)5370
四半期報告書提出予定日 2019年４月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2019年11月期第１四半期の連結業績（2018年12月１日～2019年２月28日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年11月期第１四半期 3,308 131.1 493 10.6 305 △21.2 210 △19.3
2018年11月期第１四半期 1,431 △32.9 446 201.5 387 290.5 260 282.0
（注）包括利益 2019年11月期第１四半期 196 百万円（△23.1％） 2018年11月期第１四半期 255百万円 （276.2％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年11月期第１四半期 15.01 14.98
2018年11月期第１四半期 18.59 18.51
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年11月期第１四半期 48,290 14,227 29.5 1,015.37
2018年11月期 48,043 14,283 29.7 1,019.34
（参考）自己資本 2019年11月期第１四半期 14,227百万円 2018年11月期 14,282百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年11月期 － 0.00 － 18.00 18.00
2019年11月期
－
2019年11月期（予想） 0.00 － 21.00 21.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年11月期の連結業績予想（2018年12月１日～2019年11月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 20,020 △8.4 3,850 △25.0 3,170 △32.6 2,000 △30.7 142.74
（注）１．直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
２．当社は、第２四半期（累計）の連結業績予想の記載を省略しております。詳細は、添付資料３ページ「１．当
四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、 除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年11月期１Ｑ 14,445,000株 2018年11月期 14,445,000株
② 期末自己株式数 2019年11月期１Ｑ 433,262株 2018年11月期 433,262株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年11月期１Ｑ 14,011,738株 2018年11月期１Ｑ 14,011,738株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予測の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
四半期決算補足説明資料は、2019年４月５日（金）にＴＤｎｅｔで開示するとともに、当社ウェブサイトにも掲載
いたします。
ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2019年11月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 9
３．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 10
継続企業の前提に関する重要事象等 …………………………………………………………………………………… 10
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ファーストブラザーズ㈱ （3454）
2019年11月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判
断したものであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を当第１四半期
連結会計期間の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行ってお
ります。
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかな回復基調で推移
しました。一方、通商問題の動向が世界経済に与える影響や、中国経済の先行きなど海外経済の不確実性、金融
資本市場の変動の影響から、先行きの不透明感に留意する必要があります。
不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意
欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。
このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活か
し、十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進めるとともに、保有する賃貸不動産のバリューアップを
行い安定的収益（賃貸料収入）の向上に努めました。また、賃貸不動産ポートフォリオの入れ替えの観点から、
一部の賃貸不動産を売却しました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間においては、売上高3,308,410千円（前年同四半期比131.1％増）、営
業利益493,785千円（前年同四半期比10.6％増）、経常利益305,184千円（前年同四半期比21.2％減）、親会社株
主に帰属する四半期純利益210,328千円（前年同四半期比19.3％減）となりました。
なお、当第１四半期連結累計期間の業績は、2019年11月期通期の業績予想に対し、低い進捗率となっておりま
す。これは、当社グループの四半期業績が、当社グループが手掛ける投資案件の売却を行う時期等により大きく
変動するためであります。そのため、当社では事業計画を年間で作成・管理しております。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（投資運用事業）
投資運用事業につきましては、前年同四半期に計上したアセットマネジメント業務の新規受託に伴うアップフ
ロントフィーが当第１四半期にはなかったこと等から、売上高は28,770千円（前年同四半期比10.0％減）、営業利
益は443千円（前年同四半期比97.2％減）となりました。
（投資銀行事業）
投資銀行事業につきましては、前年同四半期に比べ自己勘定投資案件（賃貸不動産等）の売却収入が増加した
こと等により、売上高は3,300,206千円（前年同四半期比133.6％増）、営業利益は676,326千円（前年同四半期比
10.4％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ247,016千円増加し、48,290,719千円となり
ました。これは主に、現金及び預金が1,662,011千円減少した一方、販売用不動産が1,543,989千円増加したこと、
営業投資有価証券が107,726千円増加したこと、及び投資その他の資産（その他関係会社有価証券等）が135,240千
円増加したことによるものであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末の負債は、前連結会計年度末に比べて302,594千円増加し、34,063,013千円となり
ました。これは主に、その他流動負債（子会社における剰余金配当に係る源泉税預り金等）が1,014,360円減少し
た一方、長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）が1,651,012千円増加したことによるものでありま
す。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べて55,578千円減少し、14,227,706千円となり
ました。これは主に、剰余金の配当により利益剰余金が252,211千円減少した一方、親会社株主に帰属する四半期
純利益の計上により利益剰余金が210,328千円増加したことによるものであります。
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2019年11月期 第１四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年11月期通期の業績予想につきましては、2019年１月11日に公表いたしました業績予想に変更はありませ
ん。
なお、業績予想は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、様々な要因により大きく異なる可
能性があります。
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2019年11月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年11月30日) (2019年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,672,150 6,010,139
信託預金 505,771 578,567
売掛金 97,436 96,336
販売用不動産 34,014,708 35,558,698
仕掛販売用不動産 3,265,523 3,274,545
営業投資有価証券 490,666 598,393
その他 1,135,649 1,177,192
貸倒引当金 △1,203 △1,203
流動資産合計 47,180,705 47,292,670
固定資産
有形固定資産 141,850 142,482
無形固定資産 7,253 6,431
投資その他の資産 713,894 849,134
固定資産合計 862,997 998,048
資産合計 48,043,703 48,290,719
負債の部
流動負債
短期借入金 600,000 600,000
1年内返済予定の長期借入金 779,648 826,476
ノンリコース１年内返済予定長期借入金 15,488 15,488
未払法人税等 604,377 99,757
賞与引当金 － 48,448
その他 1,364,096 349,735
流動負債合計 3,363,609 1,939,905
固定負債
長期借入金 28,521,926 30,126,110
ノンリコース長期借入金 613,643 609,771
その他 1,261,239 1,387,226
固定負債合計 30,396,808 32,123,107
負債合計 33,760,418 34,063,013
純資産の部
株主資本
資本金 1,589,830 1,589,830
資本剰余金 1,913,110 1,913,110
利益剰余金 11,034,423 10,992,540
自己株式 △285,698 △285,698
株主資本合計 14,251,667 14,209,784
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 31,075 17,372
その他の包括利益累計額合計 31,075 17,372
非支配株主持分 542 549
純資産合計 14,283,284 14,227,706
負債純資産合計 48,043,703 48,290,719
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2019年11月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年２月28日) 至 2019年２月28日)
売上高 1,431,393 3,308,410
売上原価 682,747 2,473,667
売上総利益 748,646 834,743
販売費及び一般管理費 301,985 340,957
営業利益 446,660 493,785
営業外収益
受取利息 84 208
受取配当金 25 46
受取賃貸料 1,002 600
投資有価証券売却益 47 18
還付加算金 13 11
デリバティブ評価益 2,167 －
その他 163 156
営業外収益合計 3,505 1,041
営業外費用
支払利息 57,129 62,382
支払手数料 56 35,911
デリバティブ評価損 4,358 88,828
その他 1,509 2,520
営業外費用合計 63,053 189,642
経常利益 387,112 305,184
特別利益
固定資産売却益 － 1,935
特別利益合計 － 1,935
税金等調整前四半期純利益 387,112 307,119
法人税、住民税及び事業税 96,390 86,816
法人税等調整額 30,184 9,967
法人税等合計 126,575 96,783
四半期純利益 260,536 210,336
非支配株主に帰属する四半期純利益 － 7
親会社株主に帰属する四半期純利益 260,536 210,328
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2019年11月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2017年12月１日 (自 2018年12月１日
至 2018年２月28日) 至 2019年２月28日)
四半期純利益 260,536 210,336
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △4,786 △13,703
その他の包括利益合計 △4,786 △13,703
四半期包括利益 255,749 196,633
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 255,749 196,625
非支配株主に係る四半期包括利益 － 7
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2019年11月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を当第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の
区分に表示しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2017年12月１日 至 2018年２月28日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 18,581 1,412,812 1,431,393 － 1,431,393
セグメント間の内部売上高
13,376 － 13,376 △13,376 －
又は振替高
計 31,957 1,412,812 1,444,770 △13,376 1,431,393
セグメント利益 15,876 612,549 628,425 △181,765 446,660
（注）１．セグメント利益の調整額△181,765千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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2019年11月期 第１四半期決算短信
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2018年12月１日 至 2019年２月28日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
（注）１ 計上額
投資運用事業 投資銀行事業 計
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 8,203 3,300,206 3,308,410 － 3,308,410
セグメント間の内部売上高
20,566 － 20,566 △20,566 －
又は振替高
計 28,770 3,300,206 3,328,977 △20,566 3,308,410
セグメント利益 443 676,326 676,770 △182,984 493,785
（注）１．セグメント利益の調整額△182,984千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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2019年11月期 第１四半期決算短信
（重要な後発事象）
（取得による企業結合）
当社は、2019年３月28日開催の取締役会において、株式会社東日本不動産の株式を取得し、子会社化することを
決議するとともに、2019年３月29日付で株式譲渡契約を締結いたしました。
（1） 企業結合の概要
①被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社東日本不動産
事業の内容 不動産の売買・賃貸・管理、再生可能エネルギー事業
②企業結合を行った主な理由
当社グループは、地域社会との共生のなかで、不動産にかかわることを通じて、地域と共に持続的な成長
を実現する方針であります。
株式会社東日本不動産（以下「東日本不動産」）は、東北エリアにおいて、長年にわたり地域に根差した
不動産会社として、多数の優良なオフィスビルや商業施設等を所有運営し、信頼と実績を積み上げ、地域の
発展に貢献しながら企業成長を遂げてきております。
このように、東日本不動産の事業活動は、当社グループの経営方針と同じくしており、相互に協力しなが
ら地域社会を活性化させ、共により大きな成長を実現できることから、同社をグループ会社として迎え入れ
ることといたしました。
東日本不動産が当社グループに加わることにより、同社が東北エリアで長年にわたり築き上げてきた信頼
と実績に更なる磨きをかけ、長期的かつ持続的な街づくりの視点から地域の発展に貢献することを通じ、地
域と共に成長する事業モデルの実現に取り組んでまいります。
③企業結合日
2019年４月26日（予定）
④企業結合の法的形式
株式取得
⑤結合後の企業の名称
変更はありません。
⑥取得する議決権比率
100％
⑦取得企業を決定するに至る主な根拠
当社が現金を対価として、株式を取得することによります。
（2）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金及び預金 2,499,975千円
取得原価 2,499,975千円
（注）東日本不動産の発行済株式総数は360,000株であり、当社が取得する225,000株を除く135,000株は、
株式譲渡実行日に同社が自己株式として取得する予定です。なお、同社が自己株式の取得に要する資金は
当社が提供する予定であり、当該提供資金と上記株式の取得対価を合わせると、合計3,999,975千円となる
見込みです。
（3）主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリー費用等（概算額） 159,200千円
（4）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
（5）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。
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2019年11月期 第１四半期決算短信
３．その他
継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
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