2019年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年８月９日
上場会社名 株式会社ビーロット 上場取引所 東
コード番号 3452 ＵＲＬ https://www.b-lot.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮内 誠
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 経営企画部長 （氏名）遠藤 佳美 ＴＥＬ 03-6891-2525
四半期報告書提出予定日 2019年８月９日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2019年12月期第２四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第２四半期 7,375 47.5 1,386 141.6 1,211 242.1 854 285.8
2018年12月期第２四半期 4,999 △5.1 573 △7.4 354 △19.8 221 △27.1
（注）包括利益 2019年12月期第２四半期 855百万円 （290.4％） 2018年12月期第２四半期 219百万円 （△28.0％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第２四半期 108.02 107.50
2018年12月期第２四半期 28.67 28.07
（注）当社は2018年１月17日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、前連結会計年度の期首に当該
株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額を算
定しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年12月期第２四半期 30,281 6,566 21.5 818.85
2018年12月期 24,268 6,025 24.6 756.83
（参考）自己資本 2019年12月期第２四半期 6,513百万円 2018年12月期 5,974百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 0.00 － 50.00 50.00
2019年12月期 － 0.00
2019年12月期（予想） － － －
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 26,300 29.8 3,738 13.0 3,360 18.6 2,357 20.2 298.66
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（注）特定子会社の異動に該当しませんが、非連結子会社でありましたビーロット・キャピタルリンク株式会社
を第１四半期連結会計期間より連結の範囲に含めております。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期２Ｑ 8,214,200株 2018年12月期 8,213,600株
② 期末自己株式数 2019年12月期２Ｑ 259,672株 2018年12月期 319,972株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期２Ｑ 7,909,924株 2018年12月期２Ｑ 7,724,355株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想の
ご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１．当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予
想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
- 1 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善により緩やかな回復基調と
なっているものの、米中貿易摩擦や本年10月に予定されている消費税増税の影響など、依然として先行きが不透明
な状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、低金利で良好な資金調達環境はいまだ継続し、不動産市況は
概ね順調に推移しております。一方で、金融機関の融資姿勢の厳格化等、一部で懸念材料が見受けられます。
このような状況下のもと、当社グループは各事業におきまして堅調に案件数を重ねております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は7,375,672千円（前年同期比47.5％増）、営業利益は1,386,095
千円（前年同期比141.6％増）、経常利益は1,211,169千円（前年同期比242.1％増）、親会社株主に帰属する四半
期純利益は854,419千円（前年同期比285.8％増）となりました。
報告セグメントの業績は次のとおりであります。
（不動産投資開発事業）
不動産投資開発事業におきましては、売却件数は４件（前年同期10件）となり、その内訳は、物件種類別では住
宅系不動産２件（前年同期４件）、事務所・店舗ビル１件（前年同期３件）、土地－件（前年同期２件）、ホテル
１件（前年同期１件）になりました。
一方、取得した物件数は12物件（前年同期16件）となり、物件種類別では住宅系不動産４件（前年同期７件）、
事務所・店舗ビル３件（前年同期３件）、土地（開発用地含む）５件（前年同期４件）、その他－件（前年同期２
件）になり、地域別では関東圏８件（前年同期７件）、北海道圏－件（前年同期２件）、九州圏－件（前年同期４
件）、関西圏１件（前年同期３件）、中部圏３件（前年同期－件）となりました。取得した物件のうち、中部圏３
件の内訳は、石川県１件、長野県１件、愛知県１件となりました。新しいエリアでの事業展開は、パートナー企業
の開拓にもつながり、今後の当社グループの発展に寄与することが期待されます。
また、当第２四半期連結会計期間末における在庫数は33件（前年同期33件）となります。
なお、上記物件数には株式会社ヴィエント・クリエーションの販売用不動産は含めておりませんが、カプセルホ
テル２件を在庫として保有しております。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は5,253,709千円（前年同期比32.7％増）、セグメン
ト利益は992,294千円（前年同期比82.9％増）となりました。
（不動産コンサルティング事業）
不動産コンサルティング事業におきましては、関東圏を中心に案件を重ね、成約件数は11件（前年同期16件）と
なりました。成約11件の内訳は関東圏８件（前年同期10件）、北海道圏１件（前年同期２件）、九州圏－件（前年
同期２件）、関西圏２件（前年同期２件）となります。
第１四半期より引き続き、分譲マンションの受託販売が好調に推移し、大型の事業用不動産の売買仲介の成約も
積み重なったことで、売上・利益ともに前年同期を大きく上回りました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は894,000千円（前年同期比30.8％増）、セグメント
利益は476,909千円（前年同期比145.7％増）となりました。
なお、売上高及びセグメント利益はセグメント間取引の相殺消去前の金額です。
（不動産マネジメント事業）
不動産マネジメント事業におきまして、クライアントの所有不動産の管理運営受託件数が77件（前年同期63件）
に増加しました。管理運営受託の地域別の内訳は、関東圏35件（前年同期28件）、北海道圏24件（前年同期24
件）、九州圏15件（前年同期９件）、関西圏３件（前年同期２件）となります。
管理運営受託件数の大幅な増加や株式会社ティアンドケイの連結開始、また、2019年４月にカプセルホテル「ナ
インアワーズなんば駅」がオープンし、売上・利益ともに前年同期を大きく上回りました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は1,430,545千円（前年同期比250.7％増）、セグメン
ト利益は466,936千円（前年同期比70.1％増）となりました。
- 2 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における総資産は30,281,186千円となり、前連結会計年度末に比べ6,012,552千円
増加しました。これは主として、販売用不動産及び仕掛販売用不動産の増加3,762,371千円であります。
（負債の状況）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は23,714,502千円となり、前連結会計年度末に比べ5,471,649千
円増加しました。これは主として、借入金等の有利子負債の増加5,488,470千円であります。
（純資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は6,566,684千円となり、前連結会計年度末に比べ540,903千円
増加しました。これは主として、利益剰余金の増加448,450千円であります。これらの結果、自己資本比率は
21.5％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2019年２月14日の「2018年12月期 決算短信」で公表いたしました2019年12月期
の連結業績予想に変更はありません。
- 3 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 6,063,953 4,606,474
売掛金 95,761 76,638
営業投資有価証券 412,029 －
販売用不動産 6,847,304 8,071,021
仕掛販売用不動産 7,653,145 10,191,800
前渡金 175,966 3,345,648
その他 411,695 434,085
流動資産合計 21,659,856 26,725,667
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 452,339 745,046
土地 9,373 9,373
その他（純額） 117,866 209,311
有形固定資産合計 579,579 963,731
無形固定資産
借地権 659,233 659,233
のれん 256,018 236,956
その他 8,961 19,334
無形固定資産合計 924,213 915,524
投資その他の資産
繰延税金資産 109,022 92,596
その他 960,995 1,542,402
投資その他の資産合計 1,070,017 1,634,999
固定資産合計 2,573,810 3,514,255
繰延資産 34,966 41,262
資産合計 24,268,633 30,281,186
負債の部
流動負債
短期借入金 3,003,490 3,356,134
1年内返済予定の長期借入金 1,038,854 2,684,436
1年内償還予定の社債 413,900 466,700
未払法人税等 542,007 307,201
賞与引当金 22,449 32,702
役員賞与引当金 12,000 27,264
その他 1,024,999 1,213,384
流動負債合計 6,057,701 8,087,822
固定負債
長期借入金 10,462,749 12,959,943
社債 1,517,450 2,457,700
繰延税金負債 108,998 108,998
その他 95,953 100,037
固定負債合計 12,185,150 15,626,679
負債合計 18,242,852 23,714,502
純資産の部
株主資本
資本金 1,024,017 1,024,266
資本剰余金 945,032 1,002,378
利益剰余金 4,231,803 4,680,253
自己株式 △223,698 △181,541
株主資本合計 5,977,154 6,525,356
その他の包括利益累計額
為替換算調整勘定 △3,035 △11,806
その他の包括利益累計額合計 △3,035 △11,806
新株予約権 9,202 501
非支配株主持分 42,459 52,632
純資産合計 6,025,781 6,566,684
負債純資産合計 24,268,633 30,281,186
- 4 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 4,999,254 7,375,672
売上原価 3,331,214 4,580,920
売上総利益 1,668,040 2,794,751
販売費及び一般管理費 1,094,263 1,408,655
営業利益 573,776 1,386,095
営業外収益
受取利息 201 477
受取手数料 52 77
受取補償金 － 3,000
受取配当金 10 113
還付加算金 － 1,334
その他 55 271
営業外収益合計 319 5,274
営業外費用
支払利息 154,201 142,710
支払手数料 53,306 30,983
その他 12,567 6,506
営業外費用合計 220,075 180,200
経常利益 354,020 1,211,169
税金等調整前四半期純利益 354,020 1,211,169
法人税、住民税及び事業税 121,007 330,151
法人税等調整額 11,519 16,425
法人税等合計 132,526 346,576
四半期純利益 221,494 864,593
非支配株主に帰属する四半期純利益 － 10,173
親会社株主に帰属する四半期純利益 221,494 854,419
- 5 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 221,494 864,593
その他の包括利益
為替換算調整勘定 △2,299 △8,771
その他の包括利益合計 △2,299 △8,771
四半期包括利益 219,194 855,821
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 219,194 845,647
非支配株主に係る四半期包括利益 － 10,173
- 6 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 354,020 1,211,169
減価償却費 16,141 24,470
賞与引当金の増減額（△は減少） △2,068 10,252
役員賞与引当金の増減額（△は減少） 24,110 15,264
のれん償却額 6,473 19,061
受取利息及び受取配当金 △211 △591
支払利息及び社債利息 154,201 142,710
その他の営業外損益（△は益） 58,775 37,396
売上債権の増減額（△は増加） 23,982 19,123
たな卸資産の増減額（△は増加） △7,518,296 △3,764,187
前渡金の増減額（△は増加） 107,808 △3,169,681
その他の流動資産の増減額（△は増加） △384,428 499,398
その他の固定資産の増減額（△は増加） △8,961 △127,237
その他の流動負債の増減額（△は減少） 186,372 171,782
その他の固定負債の増減額（△は減少） 17,770 5,217
その他 187 566
小計 △6,964,122 △4,905,283
利息及び配当金の受取額 150 554
利息の支払額 △194,459 △179,396
法人税等の支払額 △514,951 △528,102
営業活動によるキャッシュ・フロー △7,673,381 △5,612,228
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △21,991 △10,220
定期預金の払戻による収入 － 37,380
有形固定資産の取得による支出 △6,386 △418,406
有形固定資産の売却による収入 1,500 －
投資有価証券の取得による支出 － △136,080
無形固定資産の取得による支出 △1,197 △12,395
敷金及び保証金の差入による支出 △58,454 △694
敷金及び保証金の回収による収入 － 1,123
貸付けによる支出 △50,000 △12,200
貸付金の回収による収入 － 100
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
△8,168 －
支出
関係会社株式の取得による支出 △20,000 △375,000
投資その他の資産の増減額（△は増加） 50 520
投資活動によるキャッシュ・フロー △164,647 △925,873
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 6,915,326 11,424,000
短期借入金の返済による支出 △5,561,762 △11,071,356
長期借入れによる収入 7,401,595 7,299,020
長期借入金の返済による支出 △2,797,169 △3,156,243
社債の発行による収入 1,337,647 1,187,280
社債の償還による支出 △122,950 △206,950
株式の発行による収入 138,720 495
新株予約権の発行による収入 9,115 －
新株予約権の買入消却による支出 － △8,699
配当金の支払額 △149,952 △394,265
リース債務の返済による支出 － △1,599
財務活動によるキャッシュ・フロー 7,170,571 5,071,681
現金及び現金同等物に係る換算差額 △2,299 △8,771
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △669,757 △1,475,191
現金及び現金同等物の期首残高 4,853,607 6,062,693
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減
－ 9,722
額（△は減少）
現金及び現金同等物の四半期末残高 4,183,849 4,597,224
- 7 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2019年４月15日開催の取締役会決議に基づき、当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び
当社の執行役員に対する譲渡制限付株式報酬として自己株式の処分を行いました。この処分により、資本剰余金が
57,096千円増加し、自己株式が42,156千円（60,300株）減少しました。この結果、当第２四半期連結会計期間末に
おいて資本剰余金が1,002,378千円、自己株式は181,541千円（259,672株）となっております。
（追加情報）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に、繰延税金負債は固定負債の区分に
表示しております。
- 8 -
株式会社ビーロット（3452） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産コンサ
不動産投資開 不動産マネジ （注）１． 計上額
ルティング事 計
発事業 メント事業 （注）２．
業
売上高
外部顧客への売上高 3,957,746 633,540 407,967 4,999,254 － 4,999,254
セグメント間の内部売
－ 50,069 － 50,069 △50,069 －
上高又は振替高
計 3,957,746 683,609 407,967 5,049,323 △50,069 4,999,254
セグメント利益 542,663 194,135 274,462 1,011,261 △437,485 573,776
（注）１．調整額の内容は、以下のとおりであります。
（1）売上高の調整額は、セグメント間の内部取引消去であります。
（2）セグメント利益の調整額△437,485千円は、各報告セグメントに配賦しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（のれんの金額の重要な変動）
不動産マネジメント事業セグメントにおいて、2018年４月11日付で、株式会社ティアンドケイの株式を
取得したことに伴い、当第２四半期連結会計期間より同社を新たに連結の範囲に含めております。なお、
当該事象によるのれんの増加額は、当第２四半期連結累計期間において125,958千円であります。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産コンサ
不動産投資開 不動産マネジ （注）１． 計上額
ルティング事 計
発事業 メント事業 （注）２．
業
売上高
外部顧客への売上高 5,253,709 691,416 1,430,545 7,375,672 － 7,375,672
セグメント間の内部売
－ 202,584 － 202,584 △202,584 －
上高又は振替高
計 5,253,709 894,000 1,430,545 7,578,256 △202,584 7,375,672
セグメント利益 992,294 476,909 466,936 1,936,140 △550,045 1,386,095
（注）１．調整額の内容は、以下のとおりであります。
（1）売上高の調整額は、セグメント間の内部取引消去であります。
（2）セグメント利益の調整額△550,045千円は、各報告セグメントに配賦しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
- 9 -