3452 ビーロット 2020-11-13 15:00:00
2020年12月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2020年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年11月13日
上 場 会 社 名 株式会社ビーロット 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3452 URL https://www.b-lot.co.jp
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 宮内 誠
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経営企画部長 (氏名) 後藤 寛之 (TEL) 03-6891-2525
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年12月期第３四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期第３四半期 8,926 △7.7 751 △45.5 188 △81.9 79 △89.1
2019年12月期第３四半期 9,669 41.9 1,377 66.4 1,044 120.4 725 139.4
(注) 包括利益 2020年12月期第３四半期 66百万円( △90.6％) 2019年12月期第３四半期 712百万円( 141.1％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年12月期第３四半期 4.96 4.95
2019年12月期第３四半期 45.77 45.55
（注）当社は2020年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、前連結会計年度の期首に当
該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額
を算定しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年12月期第３四半期 52,628 7,743 14.7
2019年12月期 33,555 8,154 24.3
(参考) 自己資本 2020年12月期第３四半期 7,733百万円 2019年12月期 8,141百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年12月期 － 0.00 － 60.00 60.00
2020年12月期 － 0.00 －
2020年12月期(予想) － －
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
(注)当社は2020年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。2019年12月期については当該株
式分割前の実際の配当金額を記載しております。
３．2020年12月期の連結業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 30,000 19.4 4,979 24.9 4,186 18.7 2,843 17.1 178.22
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：有
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） 、 除外 1社 （社名） ビーロットリート投資法人
（注）特定子会社の異動に該当しませんが、新たに出資したビーロットリート投資事業有限責任組合２号を当第３
四半期連結会計期間より連結の範囲に含めております。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年12月期３Ｑ 16,476,400株 2019年12月期 16,476,400株
② 期末自己株式数 2020年12月期３Ｑ 524,588株 2019年12月期 524,588株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年12月期３Ｑ 15,951,812株 2019年12月期３Ｑ 15,856,626株
（注）当社は2020年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、前連結会計年度の期首に
当該株式分割が行われたと仮定して、発行済株式数（普通株式）を算定しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予
想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ.03「１．当四半期決算に関する定性的情報(３)連
結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社ビーロット (3452) 2020年12月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………4
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 …………………………………………………………………………5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 …………………………………………………………………………6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………7
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………7
（企業結合等関係） ……………………………………………………………………………………7
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………8
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株式会社ビーロット (3452) 2020年12月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
①当期の経営成績
当第３四半期連結累計期間(2020年１月１日～2020年９月30日）におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染
症（COVID-19）の世界的蔓延の長期化により、先行きが不透明な状況にありますが、政府による各種政策の後押し
もあり、足もとでは緩やかな回復を示しております。
一方当社グループが属する不動産業界におきましては、金融緩和策による資金供給によって、依然投資家の投資
意欲は衰えていないものの、コロナ禍による物件の選別が明確になっております。住宅系不動産については、新型
コロナウイルス感染症の影響はほぼ見られず、事務所・店舗ビルについても、テレワークの拡大による懸念がある
ものの、現状では稼働率、賃料水準ともに影響は軽微といえる状況です。一方ホテルにおいては、世界的な人の移
動の制限によって需要が非常に悪化しており、GoToキャンペーン等の国内需要喚起策や今後の世界的な需要回復が
待たれるところです。
このような状況のもと、当社グループは当第３四半期連結累計期間において、引き続き賃料収入が発生する物件
の仕入れを厳選しつつ、売却は中小型物件を中心に進めてまいりました。また、2020年５月にM&Aいたしましたビー
ロットリート投資法人（旧商号：メディカルアセット投資法人）による私募REITの組成に向けた準備を進めてまい
りました。
この結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は8,926,364千円(前年同期比7.7％減)、営業利益は751,144千円
(前年同期比45.5％減)、経常利益は188,681千円(前年同期比81.9％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は
79,142千円(前年同期比89.1％減)となりました。
報告セグメントの業績は次のとおりであります。
(不動産投資開発事業)
不動産投資開発事業におきましては、売却件数は19件(前年同期８件)となり、その内訳は、物件種類別では住宅
系不動産15件(前年同期５件)、事務所・店舗ビル２件(前年同期１件)、土地２件(前年同期１件)、ホテル－件(前年
同期１件)になりました。中小型物件の売却は順調に進んでおり、売却件数は前年同期を大きく超えております。
一方、取得した物件数は25物件(前年同期21件)となり、物件種類別では住宅系不動産16件(前年同期９件)、事務
所・店舗ビル８件(前年同期３件)、土地(開発用地含む)１件(前年同期８件)、ホテル－件(前年同期１件)となり、
地域別では関東圏12件(前年同期13件)、北海道圏１件(前年同期１件)、九州圏３件(前年同期３件)、関西圏６件(前
年同期１件)、中部圏３件(前年同期３件)となりました。住宅系不動産等で賃料収入が生じる物件を中心に全国各地
で厳選した仕入を進めてまいりました。
また、当第３四半期連結会計期間末における在庫数は34件(前年同期37件)となります。
なお、上記物件数には連結子会社が保有する販売用不動産を含めておりませんが、事務所・店舗ビル１件、区分
マンション２件、カプセルホテル１件、開発用地１件を在庫として保有しております。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は6,308,318千円(前年同期比4.5％減)、セグメント利
益は739,049千円(前年同期比31.9％減)となりました。
(不動産コンサルティング事業)
不動産コンサルティング事業におきましては、関東圏を中心に案件を重ね、成約件数は17件(前年同期14件)とな
りました。成約17件の内訳は関東圏７件(前年同期10件)、北海道圏１件(前年同期２件)、九州圏５件(前年同期－
件)、関西圏４件(前年同期２件)となります。
新型コロナウイルス感染症の影響により、B-lot Singapore Pte. Ltd.による海外富裕層向けコンサルティング業
務が減少したことにより、売上・利益ともに前年同期を下回りました。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は877,135千円(前年同期比28.9％減)、セグメント利益
は266,114千円(前年同期比54.1％減)となりました。
なお、売上高及びセグメント利益はセグメント間取引の相殺消去前の金額です。
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株式会社ビーロット (3452) 2020年12月期 第３四半期決算短信
(不動産マネジメント事業)
不動産マネジメント事業におきまして、クライアントの所有不動産の管理運営受託件数が99件(前年同期80件)
に増加しました。管理運営受託の地域別の内訳は、関東圏43件(前年同期37件)、北海道圏31件(前年同期23件)、
九州圏20件(前年同期15件)、関西圏５件(前年同期５件)となります。
新型コロナウイルス感染症による影響によって、宿泊施設の賃料収入減や株式会社ティアンドケイが受託する
ゴルフ場の休業などがあったものの、管理運営受託の伸長及び賃料収入のある販売用不動産の増加によって、売
上は前年同期を下回りましたが、利益は前年同期を上回りました。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は1,779,796千円(前年同期比12.4％減)、セグメント
利益は564,284千円(前年同期比7.0％増)となりました。
なお、売上高及びセグメント利益はセグメント間取引の相殺消去前の金額です。
（２）財政状態に関する説明
(資産の状況)
当第３四半期連結会計期間末における総資産は52,628,235千円となり、前連結会計年度末に比べ19,072,327千円
増加しました。これは主として、販売用不動産の増加12,726,572千円及び仕掛販売用不動産の増加5,028,621千円で
あります。
(負債の状況)
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は44,884,548千円となり、前連結会計年度末に比べ19,483,069千
円増加しました。これは主として、長期借入金の増加14,038,218千円であります。
(純資産の状況)
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は7,743,687千円となり、前連結会計年度末に比べ410,742千円
減少しました。これは主として、利益剰余金の減少399,412千円であります。これらの結果、自己資本比率は14.7％
となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2020年２月14日の「2019年12月期 決算短信」で公表いたしました2020年12月期の
連結業績予想に変更はありません。
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株式会社ビーロット (3452) 2020年12月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年12月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,153,982 7,313,760
売掛金 76,532 118,325
営業投資有価証券 6,080 306,080
販売用不動産 2,586,826 15,313,399
仕掛販売用不動産 17,316,479 22,345,101
前渡金 1,769,193 1,767,556
その他 972,728 1,318,661
貸倒引当金 － △150,000
流動資産合計 29,881,823 48,332,884
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 1,017,873 1,031,773
土地 9,373 15,591
その他（純額） 30,963 44,893
有形固定資産合計 1,058,210 1,092,258
無形固定資産
借地権 659,233 659,233
のれん 217,895 275,509
その他 38,373 48,148
無形固定資産合計 915,501 982,890
投資その他の資産
繰延税金資産 141,513 185,514
その他 1,535,014 1,996,313
投資その他の資産合計 1,676,527 2,181,827
固定資産合計 3,650,239 4,256,976
繰延資産 23,845 38,374
資産合計 33,555,908 52,628,235
負債の部
流動負債
短期借入金 6,216,986 7,294,195
1年内返済予定の長期借入金 2,460,790 5,508,863
1年内償還予定の社債 413,700 947,300
未払法人税等 774,877 54,703
賞与引当金 20,685 77,615
役員賞与引当金 － 58,043
その他 1,206,278 2,225,410
流動負債合計 11,093,319 16,166,131
固定負債
長期借入金 13,111,403 27,149,622
社債 1,103,750 1,483,200
その他 93,005 85,594
固定負債合計 14,308,159 28,718,417
負債合計 25,401,478 44,884,548
純資産の部
株主資本
資本金 1,034,220 1,034,220
資本剰余金 1,043,713 1,043,713
利益剰余金 6,254,529 5,855,117
自己株式 △181,587 △181,587
株主資本合計 8,150,875 7,751,463
その他の包括利益累計額
為替換算調整勘定 △8,877 △18,265
その他の包括利益累計額合計 △8,877 △18,265
新株予約権 417 417
非支配株主持分 12,014 10,071
純資産合計 8,154,429 7,743,687
負債純資産合計 33,555,908 52,628,235
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 9,669,409 8,926,364
売上原価 6,125,877 5,943,531
売上総利益 3,543,531 2,982,832
販売費及び一般管理費 2,165,665 2,231,688
営業利益 1,377,866 751,144
営業外収益
受取利息 1,071 3,773
受取手数料 113 34
受取補償金 3,000 51,868
受取配当金 113 132
還付加算金 1,334 －
その他 533 8,344
営業外収益合計 6,165 64,154
営業外費用
支払利息 224,934 429,574
支払手数料 102,218 175,621
その他 12,675 21,420
営業外費用合計 339,828 626,616
経常利益 1,044,204 188,681
特別利益
持分変動利益 － 17,786
特別利益合計 － 17,786
税金等調整前四半期純利益 1,044,204 206,468
法人税、住民税及び事業税 306,584 168,859
法人税等調整額 11,579 △38,590
法人税等合計 318,164 130,269
四半期純利益 726,039 76,199
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
326 △2,942
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 725,712 79,142
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 726,039 76,199
その他の包括利益
為替換算調整勘定 △13,435 △9,387
その他の包括利益合計 △13,435 △9,387
四半期包括利益 712,604 66,811
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 712,277 69,754
非支配株主に係る四半期包括利益 326 △2,942
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（企業結合等関係）
共通支配下の取引等
1．取引の概要
（1）結合当事企業名称及びその事業の内容
①結合企業
名称 株式会社LCパートナーズ
事業の内容 不動産ファンドの組成・運用
②被結合企業
名称 ビーロット・アセットマネジメント株式会社
事業の内容 不動産アセットマネジメント業務
（2）企業結合日
2020年７月１日
（3）企業結合の法的形式
株式会社LCパートナーズを存続会社とし、ビーロット・アセットマネジメント株式会社を消滅会社とす
る吸収合併
（4）結合後企業の名称
株式会社LCパートナーズ
この合併に伴い、2020年７月１日付で株式会社LCパートナーズからビーロット・アセットマネジメント
株式会社に商号を変更しております。
（5）その他取引の概要に関する事項
合併により、両社の保有する経営資源を有効活用し、アセットマネジメント事業のさらなる強化を図る
ものであります。
２．実施した会計処理の概要
「企業結合に関する会計基準」及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」に基
づき、共通支配下の取引として処理しております。
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株式会社ビーロット (3452) 2020年12月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産コンサ 不動産 (注)１． 計上額
不動産投資
ルティング マネジメント 計 (注)２．
開発事業
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 6,607,856 1,030,441 2,031,110 9,669,409 － 9,669,409
セグメント間の内部売上高
－ 203,435 － 203,435 △203,435 －
又は振替高
計 6,607,856 1,233,876 2,031,110 9,872,844 △203,435 9,669,409
セグメント利益 1,085,585 579,863 527,495 2,192,944 △815,078 1,377,866
(注) １．調整額の内容は、以下のとおりであります。
(1) 売上高の調整額は、セグメント間の内部取引消去であります。
(2) セグメント利益の調整額△815,078千円は、各報告セグメントに配賦しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2020年１月１日 至 2020年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産コンサ 不動産 (注)１． 計上額
不動産投資
ルティング マネジメント 計 (注)２．
開発事業
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 6,308,318 870,500 1,747,546 8,926,364 － 8,926,364
セグメント間の内部売上高
－ 6,635 32,250 38,885 △38,885 －
又は振替高
計 6,308,318 877,135 1,779,796 8,965,250 △38,885 8,926,364
セグメント利益 739,049 266,114 564,284 1,569,448 △818,303 751,144
(注) １．調整額の内容は、以下のとおりであります。
(1) 売上高の調整額は、セグメント間の内部取引消去であります。
(2) セグメント利益の調整額△818,303千円は、各報告セグメントに配賦しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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