3451 Ｒ－トーセイ・リート 2021-02-26 15:00:00
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ [pdf]
2021 年 2 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区虎ノ門四丁目 2 番 3 号
ト ー セ イ ・ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 北 島 敬 義
（コード番号：3451）
資産運用会社名
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 若 林 要
問合せ先 REIT 運用本部財務企画部長 宮 石 啓 司
（TEL. 03-3433-6320）
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
トーセイ・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）の資産運用会社であるトーセイ・アセット・
アドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。
）は、本日、2 物件の不動産信託受益権（以下
「譲渡予定資産」といいます。
）の譲渡について決定しましたので、お知らせいたします。
記
1. 譲渡の概要
譲渡予定価格と
譲渡予定価格 帳簿価格
分類 物件番号 物件名称 所在地 帳簿価格の差額
（百万円）
（注 1） （百万円）
（注 2）
（百万円）
（注 3）
商業 セレクション
Rt-03 千葉県鎌ケ谷市 386 309 76
施設 初富
プライムガー
住宅 Rd-10 千葉県鎌ケ谷市 664 608 55
デン
合計 1,050 917 132
（1）売買契約締結日 ：2021 年 2 月 26 日
（2）引渡予定日 ：2021 年 3 月 31 日
（3）譲渡先 ：後記「4．譲渡先の概要」をご参照ください。
（4）決済方法 ：売買契約締結時に手付金として 53,655 千円を受領（売買代金の 5.0％相当
額） 、引渡時に残代金を受領する予定。
（5）譲渡代金の使途 ：分配金の安定化、新規資産の取得資金への充当等
（注 1）
「譲渡予定価格」は、譲渡予定資産の譲渡に要した諸費用（公租公課等）を減算しない税抜売買価格を記載しています。以下同じ
です。
（注 2）2020 年 10 月 31 日時点における帳簿価格から引渡予定日までの資本的支出及び減価償却費（見込額）を勘案した引渡予定日におけ
る想定帳簿価格を記載しています。以下同じです。
（注 3）譲渡予定価格から想定帳簿価格を引いて算出した参考値であり、実際の譲渡損益とは異なります。以下同じです。
2．譲渡の理由
本投資法人は、中長期にわたる安定した収益を確保し、運用資産の着実な成長を実現するとの基本方針
のもと、不動産市況の動向、各物件の競争力や将来性等を総合的に勘案し、入替えを通じてポートフォリ
オの質の向上を図ることとしています。譲渡予定資産であるセレクション初富、プライムガーデンは、互
いに隣接地に所在しており、併せて取得することで不動産開発会社等への売却可能性と不動産価値の維持
向上が期待できると判断し、2016 年 11 月に取得した物件です。当該譲渡予定資産については、将来にわた
り想定される物件収益の安定性や物件管理コストを踏まえると、現在のパフォーマンスが概ね最高水準に
あると考えられ、加えて譲渡先から、直近第 12 期末（2020 年 10 月 31 日）時点での鑑定評価額と帳簿価格
を上回る価格の提示を受けたことから、譲渡を決定しました。
3．譲渡予定資産の内容
物件名称 Rt-03 セレクション初富
特定資産の種類 信託受益権
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託契約期間 2016 年 9 月 20 日から 2026 年 11 月 1 日
所在地 地番（注 1） 千葉県鎌ケ谷市北初富 339 番 3 他
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市北初富 8 番１号
面積 土地 2,816.20 ㎡
（注 1） 建物 1,827.75 ㎡
権利の形態 土地・建物ともに所有権
建物の主な用途（注 1） 店舗
建物の構造（注 1） 鉄骨造地上 2 階
建築時期（注 1） 2003 年 6 月
取得価格 310 百万円
譲渡予定価格 386 百万円
帳簿価格 309 百万円
譲渡予定価格と帳簿価格の差額 76 百万円
鑑 定 評 価
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
鑑 定 評 価 額 364 百万円
価 格 時 点 2020 年 10 月 31 日
賃貸状況（2021 年 1 月 31 日現在）
テナントの総数 1
賃貸事業収入（注 2） 28 百万円
敷金・保証金 14 百万円
賃貸面積 1,839.45 ㎡
賃貸可能面積 1,839.45 ㎡
稼働率 100.0%
その他特筆すべき事項 該当事項はありません。
（注 1）
「所在地（地番）、
」「面積」「建物の主な用途」「建物の構造」及び「建築時期」は、登記簿上の表示をもとに記載しています。
、 、
（注 2）
「賃貸事業収入」には、2020 年 4 月期と 2020 年 10 月期の実績値の合計を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
物件名称 Rd-10 プライムガーデン
特定資産の種類 信託受益権
信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
信託契約期間 2016 年 8 月 31 日から 2026 年 11 月 1 日
所在地 地番（注 1） 千葉県鎌ヶ谷市北初富 339 番 4 他
住居表示 千葉県鎌ヶ谷市北初富 8 番 11 号
面積 土地 3,306.30 ㎡
（注 1） 建物 3,962.71 ㎡
権利の形態 土地・建物ともに所有権
建物の主な用途（注 1） 共同住宅
建物の構造（注 1） 鉄筋コンクリート造地上 6 階
建築時期（注 1） 1995 年 2 月
取得価格 600 百万円
譲渡予定価格 664 百万円
帳簿価格 608 百万円
譲渡予定価格と帳簿価格の差額 55 百万円
鑑 定 評 価
鑑 定 評 価 機 関 日本ヴァリュアーズ株式会社
鑑 定 評 価 額 626 百万円
価 格 時 点 2020 年 10 月 31 日
賃貸状況（2021 年 1 月 31 日現在）
テナントの総数 60
賃貸事業収入（注 2） 60 百万円
敷金・保証金 6 百万円
賃貸面積（注 3） 3,687.98 ㎡
賃貸可能面積（注 3） 3,687.98 ㎡
稼働率 100.0%
その他特筆すべき事項 該当事項はありません。
（注 1）
「所在地（地番）、
」「面積」「建物の主な用途」「建物の構造」及び「建築時期」は、登記簿上の表示をもとに記載しています。
、 、
（注 2）
「賃貸事業収入」には、2020 年 4 月期と 2020 年 10 月期の実績値の合計を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注 3）賃貸借契約の更新時に面積の修正を行ったため、本日現在の「賃貸面積」及び「賃貸可能面積」は、それぞれ 3,688.17 ㎡となりま
す。
4．譲渡先の概要
商号 エムエヌケー株式会社
本店所在地 東京都港区芝大門 1 丁目 2 番 13 号
代表者の役職・氏名 代表取締役 神谷 隆一
資本金 9,000 万円
設立年月日 2002 年 1 月 18 日
主な事業内容 不動産及び地域開発、卸売市場の設置・開設及び運営、ゴルフ練習場の経営
本投資法人又は本資産運用会社との関係
資本関係 本日現在において、本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には、記載
すべき資本関係はありません。
人的関係 本日現在において、本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には、記載
すべき人的関係はありません。
取引関係 本日現在において、本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には、記載
すべき取引関係はありません。
関連事業者への 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当しません。
該当状況
5．媒介の概要
（1）媒介者の概要
商号 トーセイ株式会社
本店所在地 東京都港区虎ノ門四丁目 2 番 3 号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 山口 誠一郎
資本金 66 億 2,489 万円
設立年月日 1950 年 2 月 2 日
不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、
主な事業内容
不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業
本投資法人又は本資産運用会社との関係
資本関係 本日現在において、本投資法人が保有している当該会社の株式はありません。当
該会社は、本日現在、本投資法人の発行済投資口数の 9.11％（注）の投資口を
保有しています。また、当該会社は、本資産運用会社の親会社（出資割合
100％）であり、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号。
その後の改正を含みます。（以下「投信法」といいます。
） ）に定める利害関係人
等に該当します。
人的関係 本日現在において、当該会社は、本資産運用会社の取締役会長、代表取締役社長
を除く全役職員の出向元であり、本資産運用会社の非常勤取締役及び監査役の兼
職先です。
取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、スポンサーサポート等に
関する覚書を締結しています。また当該会社は、本投資法人の保有資産である武
蔵藤沢トーセイビル及び T's garden 永山の一部区画を賃料固定型 ML 契約に基づ
き賃借しています。
関連事業者への 当該会社は、本投資法人の関連当事者に該当します。また、上記のとおり、当該
該当状況 会社は投信法に定める本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
（注）発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の割合は、小数第 3 位以下を切り捨てて記載しています。
（2）媒介手数料等の内訳及び額
媒介者には、3,150 万円（譲渡予定価格の 3.0%相当額）
（消費税額及び地方消費税額を除きます。
）を、媒
介手数料として支払います。
6．利害関係人等との取引
当該資産譲渡は投信法上の利害関係人との取引及び本資産運用会社の利害関係人取引規程に定める利害関
係人取引のいずれにも該当しません。
トーセイ株式会社への譲渡に係る媒介業務の委託は、投信法上の利害関係人との取引及び本資産運用会社
の利害関係人取引規程に定める利害関係人取引に該当します。このため、本投資法人及び本資産運用会社の社
内規程に従い、所定の手続きを経て、意思決定を行っております。
7.フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
本売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・
コミットメント等（先日付での売買契約であって、契約締結から 1 か月以上経過した後に決済（物件引渡し）
を行うこととしている契約その他これに類する契約をいいます。 ）に該当します。
本売買契約においては、一方当事者が本売買契約に違反した場合には、本売買契約の目的を達成することが
できない場合に限り、催告の上、本売買契約を解除することができるものとされており、本売買契約が解除さ
れた場合には、違反当事者に対して売買代金額の 20％相当額の違約金の支払を請求することができるものと
されています（なお、かかる違約金は損害賠償額の予定とされ、相手方当事者は違約金の額を超える損害を請
求することはできないものとされています。。
）
なお、本フォワード・コミットメントは、本投資法人の保有資産を売却するものであり、本投資法人におい
て資金調達が必要となるものではないため、本投資法人の財務状況に直接的に重大な悪影響を与える可能性は
低いと考えています。
8．今後の見通し
譲渡予定資産は 2021 年 3 月 31 日に引渡しを行い、2021 年 4 月期に概ね 81 百万円の不動産等売却益が見込
まれますが、その一部を内部留保する予定であります。一方で、本譲渡に伴い、運用状況及び分配の予想を算定
する前提条件に変動が生じたことに加え、既存物件の運用状況が想定を上回る不動産賃貸事業収益を計上する見
込みであることから、2020 年 12 月 17 日付「2020 年 10 月期 決算短信（ＲＥＩＴ） 」で公表した 2021 年 4 月期
（第 13 期）における運用状況及び分配の予想の修正を行いました。詳細は、本日公表の「2021 年 4 月期（第 13
期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
9．鑑定評価書の概要
Rt-03 セレクション初富
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を同程度の規範性を有すると
収益価格 364,000,000
判断し、両価格を関連づけて試算。
直接還元法による価格 370,000,000 中長期的に安定的であると認められる純収益を還元利回りで還元して査定。
(1)運営収益（ ア）－イ） ） 28,500,000
中長期安定的に収受可能な賃料等の単価水準に基づき査定。
ア）潜在総収益 28,500,000
イ）空室等損失等 0 中長期安定的な稼働率水準に基づき査定。
(2)運営費用 7,912,000
維持管理費 1,750,000 予定される維持管理費及び類似不動産の維持管理費の水準に基づき査定。
水道光熱費 0 類似不動産の水光熱費の水準、収支実績に基づき査定。
エンジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮して査
修繕費 931,000
定。
PM フィー 720,000 PM業務予定料率に基づき、類似不動産のPM料率による検証の上査定。
テナント募集費用等 0 地域の慣行、対象不動産の個別性を考慮して査定。
公租公課 4,462,000 公租公課関係資料に基づき計上した。
損害保険料 49,000 保険料見積額及び類似不動産の保険料率等に基づき査定。
その他費用 0 その他費用として計上すべき特段の費用はない。
(3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)） 20,588,000
(4)一時金の運用益 140,000 運用利回りを1.0％として運用益を査定。
エンジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮して査
(5)資本的支出 2,252,000
定。
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－
18,476,000
(5)）
対象不動産の立地条件、建物条件及びその他条件に起因するスプレッドを加減
(7)還元利回り 5.0% するとともに、将来における不確実性や類似不動産に係る取引利回り等を勘案
の上査定。
DCF 法による価格 358,000,000
類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不動産の個別性等を総合的に勘案の
割引率 4.8%
上査定。
類似不動産の取引利回り等を参考に、投資利回りの将来動向、投資対象として
最終還元利回り 5.3% の対象不動産の危険性、今後の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料
の動向等を総合的に勘案の上査定。
積算価格（注） -
土地比率 -
建物比率 -
収益的側面からの価格形成プロセスにより求めた収益価格がより市場実態を反
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した事項 映した説得力のある価格であると判断し、積算価格は参考に留め、収益価格を
採用。
（注）セレクション初富の鑑定評価書の概要は、2020 年 10 月 31 日時点の簡易鑑定結果であるため、積算価格、土地比率、建物比率は算出
されておりませんが、2020 年 4 月 30 日時点の鑑定評価書では積算価格 415,100,000 円、土地比率 79.3%、建物比率 20.7%と算出さ
れております。
Rd-10 プライムガーデン
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を同程度の規範性を有すると
収益価格 626,000,000
判断し、両価格を関連づけて試算。
直接還元法による価格 623,000,000 中長期的に安定的であると認められる純収益を還元利回りで還元して査定。
(1)運営収益（ ア）－イ） ） 57,249,398
中長期安定的に収受可能な賃料等の単価水準に基づき査定。
ア）潜在総収益 60,518,317
イ）空室等損失等 3,268,919 中長期安定的な稼働率水準に基づき査定。
(2)運営費用 20,393,227
維持管理費 5,388,000 予定される維持管理費及び類似不動産の維持管理費の水準に基づき査定。
水道光熱費 803,275 類似不動産の水光熱費の水準、収支実績に基づき査定。
エンジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮して査
修繕費 5,486,782
定。
PM フィー 1,881,107 PM業務予定料率に基づき、類似不動産のPM料率による検証の上査定。
テナント募集費用等 1,627,904 地域の慣行、対象不動産の個別性を考慮して査定。
公租公課 4,614,161 公租公課関係資料に基づき計上した。
損害保険料 169,760 保険料見積額及び類似不動産の保険料率等に基づき査定。
その他費用 422,238 その他費用として計上すべき特段の費用はない。
(3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)） 36,856,171
(4)一時金の運用益 62,205 運用利回りを1.0％として運用益を査定。
エンジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等を考慮して査
(5)資本的支出 2,634,167
定。
(6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－
34,284,209
(5)）
対象不動産の立地条件、建物条件及びその他条件に起因するスプレッドを加減
(7)還元利回り 5.50% するとともに、将来における不確実性や類似不動産に係る取引利回り等を勘案
の上査定。
DCF 法による価格 628,000,000
類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不動産の個別性等を総合的に勘案の
割引率 5.30%
上査定。
類似不動産の取引利回り等を参考に、投資利回りの将来動向、投資対象として
最終還元利回り 5.70% の対象不動産の危険性、今後の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料
の動向等を総合的に勘案の上査定。
積算価格 560,000,000
土地比率 77.3%
建物比率 22.7%
収益的側面からの価格形成プロセスにより求めた収益価格がより市場実態を反
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した事項 映した説得力のある価格であると判断し、積算価格は参考に留め、収益価格を
採用。
以 上
* 本投資法人のホームページアドレス：http://www.tosei-reit.co.jp/
【参考資料】 本投資法人のポートフォリオ一覧（セレクション初富、プライムガーデン譲渡後）
物件 築年数（年） 取得価格 投資比率
物件名称 所在地 取得年月日（注 4）
番号 （注 1） （百万円）
（注 2） （％）
（注 3）
多摩センター
Ｏ-01 31.5 東京都多摩市 3,370 4.7% 2014 年 11 月 28 日
トーセイビル
Ｏ-02 KM 新宿ビル 29.4 東京都新宿区 2,057 2.8% 2014 年 11 月 28 日
Ｏ-03 日本橋浜町ビル 30.3 東京都中央区 1,830 2.5% 2014 年 11 月 28 日
Ｏ-04 関内トーセイビルⅡ 37.0 神奈川県横浜市 4,100 5.7% 2015 年 11 月 17 日
Ｏ-05 西葛西トーセイビル 27.0 東京都江戸川区 1,710 2.4% 2015 年 11 月 17 日
Ｏ-06 新横浜センタービル 30.1 神奈川県横浜市 1,364 1.9% 2015 年 11 月 17 日
Ｏ-07 西台 NC ビル 28.8 東京都板橋区 1,481 2.0% 2016 年 8 月 31 日
Ｏ-08 JPT 元町ビル 29.3 神奈川県横浜市 2,377 3.3% 2016 年 11 月 2 日
Ｏ-09 白山麻の実ビル 27.5 東京都文京区 1,380 1.9% 2016 年 11 月 2 日
Ｏ-10 長者町デュオビル 27.6 神奈川県横浜市 1,300 1.8% 2017 年 11 月 2 日
Ｏ-11 NU 関内ビル 33.9 神奈川県横浜市 3,800 5.2% 2018 年 11 月 2 日
Ｏ-12 東戸塚ウエストビル 27.9 神奈川県横浜市 2,650 3.7% 2018 年 11 月 2 日
Ｏ-13 関内ワイズビル 29.9 神奈川県横浜市 2,050 2.8% 2019 年 12 月 2 日
Ｏ-14 本厚木トーセイビル 28.0 神奈川県厚木市 880 1.2% 2019 年 11 月 5 日
Ｏ-15 八王子トーセイビル 33.0 東京都八王子市 1,600 2.2% 2020 年 5 月 29 日
オフィス 小計 31,949 44.1% -
Rt-01 稲毛海岸ビル 28.2 千葉県千葉市 2,380 3.3% 2014 年 11 月 28 日
Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル 23.5 埼玉県入間市 1,950 2.7% 2015 年 11 月 17 日
Rt-04 和紅ビル 34.7 千葉県千葉市 1,400 1.9% 2017 年 11 月 2 日
商業施設 小計 5,730 7.9% -
オフィス及び商業施設 中計 37,679 52.0% -
物件 築年数（年） 取得価格 投資比率
物件名称 所在地 取得年月日（注 4）
番号 （注 1） （百万円）
（注 2） （％）
（注 3）
Rd-01 T's garden 高円寺 10.0 東京都杉並区 1,544 2.1% 2014 年 11 月 28 日
Rd-02 ライブ赤羽 31.9 東京都北区 1,227 1.7% 2014 年 11 月 28 日
Rd-03 月光町アパートメント 12.8 東京都目黒区 1,000 1.4% 2014 年 11 月 28 日
Rd-04 T's garden 川崎大師 12.0 神奈川県川崎市 980 1.4% 2014 年 11 月 28 日
Rd-05 アビタート蒲田 29.6 東京都大田区 836 1.2% 2014 年 11 月 28 日
Rd-07 アブニール白妙 25.9 神奈川県横浜市 780 1.1% 2014 年 11 月 28 日
Rd-08 ドミトリー原町田 28.5 東京都町田市 600 0.8% 2014 年 11 月 28 日
Rd-09 SEA SCAPE 千葉みなと 12.9 千葉県千葉市 2,800 3.9% 2015 年 11 月 17 日
Rd-11 T's garden 新小岩 22.9 東京都葛飾区 670 0.9% 2016 年 11 月 2 日
Rd-12 ツイン・アベニュー 28.9 東京都練馬区 1,880 2.6% 2017 年 11 月 2 日
Rd-13 マイルストン東久留米 31.3 東京都東久留米市 1,650 2.3% 2017 年 11 月 2 日
Rd-14 ルミエール 3 番館 26.3 埼玉県川口市 1,420 2.0% 2017 年 11 月 2 日
Rd-15 T's garden 西船橋 29.9 千葉県船橋市 860 1.2% 2017 年 11 月 2 日
Rd-16 クエスト山手台 31.9 神奈川県横浜市 710 1.0% 2017 年 11 月 2 日
Rd-17 サンセール与野本町 30.2 埼玉県さいたま市 600 0.8% 2017 年 11 月 2 日
Rd-18 Rising Place 川崎二番館 3.9 神奈川県川崎市 1,812 2.5% 2018 年 11 月 2 日
Rd-19 J パレス桜台 26.9 東京都練馬区 1,090 1.5% 2018 年 11 月 2 日
Rd-20 ペルソナージュ横浜 30.2 神奈川県横浜市 740 1.0% 2018 年 11 月 2 日
Rd-21 T's garden 西八王子 WEST 24.0 東京都八王子市 600 0.8% 2018 年 11 月 2 日
Rd-22 T's garden 大島 31.2 東京都江東区 1,020 1.4% 2019 年 5 月 24 日
Rd-23 T's garden 北柏 26.8 千葉県柏市 2,770 3.8% 2019 年 12 月 2 日
Rd-24 センチュリー浦和 31.8 埼玉県さいたま市 980 1.4% 2019 年 11 月 5 日
Rd-25 T's garden 永山 34.7 東京都多摩市 850 1.2% 2019 年 11 月 5 日
Rd-26 グランドゥールふじみ野 24.0 埼玉県富士見市 822 1.1% 2019 年 11 月 5 日
物件 築年数（年） 取得価格 投資比率
物件名称 所在地 取得年月日（注 4）
番号 （注 1） （百万円）
（注 2） （％）
（注 3）
Rd-27 T's garden 一橋学園 32.7 東京都小平市 760 1.0% 2019 年 11 月 5 日
Rd-28 T's garden 蕨Ⅱ 33.9 埼玉県川口市 750 1.0% 2019 年 11 月 5 日
Rd-29 T's garden 蕨Ⅲ 31.2 埼玉県川口市 655 0.9% 2019 年 11 月 5 日
Rd-30 T's garden 柏 28.9 千葉県柏市 595 0.8% 2019 年 11 月 5 日
Rd-31 サンイング北松戸 14.9 千葉県松戸市 482 0.7% 2019 年 11 月 5 日
Rd-32 T's garden 田無 29.3 東京都西東京市 310 0.4% 2019 年 11 月 5 日
Rd-33 T's garden センター南 14.1 神奈川県横浜市 1,140 1.6% 2020 年 12 月 17 日
Rd-34 ブールヴァル舞岡 17.2 神奈川県横浜市 810 1.1% 2020 年 12 月 17 日
Rd-35 T's garden 小岩 27.8 東京都江戸川区 490 0.7% 2020 年 12 月 17 日
T's garden
Rd-36 32.3 神奈川県横浜市 480 0.7% 2020 年 12 月 17 日
都筑ふれあいの丘Ⅱ
住宅 小計 34,713 48.0% -
27.3
合計／平均 - 72,392 100.0% -
（注 5）
（注 1）
「築年数」は、不動産登記簿上の新築年月日から 2021 年 1 月 31 日までの経過年数を記載しています。また、合計／平均欄に
は、取得価格により加重平均した数値を記載しています。
（注 2）
「取得価格」は、各運用資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています。なお、当該売買代
金には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
（注 3）
「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各運用資産の取得価格の比率を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。し
たがって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
（注 4）
「取得年月日」は、本投資法人が各運用資産を取得した年月日を記載しています。
（注 5）関内トーセイビルⅡは駐車場棟を 1980 年 5 月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。関内トーセイビルⅡの
築年数及び平均築年数は、建物主要部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月に基づき計算した年数を記載していま
す。T's garden 北柏の築年数及び平均築年数については、複数棟ありますが、各棟の総賃貸可能面積により加重平均した年
数を記載しています。