3451 Ｒ－トーセイ・リート 2020-11-30 15:00:00
多摩センタートーセイビルにおけるマスターリース契約の終了に関するお知らせ [pdf]
2020 年 11 月 30 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区虎ノ門四丁目 2 番 3 号
ト ー セ イ ・ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 北 島 敬 義
（コード番号：3451）
資産運用会社名
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 若 林 要
問合せ先 RE IT 運用本部財務企画部長 宮 石 啓 司
（TEL. 03-3433-6320）
多摩センタートーセイビルにおけるマスターリース契約の終了に関するお知らせ
トーセイ・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）の運用資産である多摩センタートー
セイビル（以下「本物件」といいます。）に関して、トーセイ・コミュニティ株式会社（本契約（以下
に定義します。
）の賃貸人であり、以下「トーセイ・コミュニティ」といいます。
）とトーセイ株式会社
（本契約の賃借人であり、以下「トーセイ」といいます。
）の間で締結されている賃料固定型マスター
リース契約（注 1）（以下「本契約」といいます。
）が、本日をもって期間満了に伴い終了となりますの
で、お知らせいたします。
なお、本物件の所有者である信託受託者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社とトーセイ・コミュニティの間
で締結されているパススルー型マスターリース契約（注 2）は本契約の終了後も引き続き有効です。
また、本契約終了に伴い、トーセイ・コミュニティは、トーセイとエンドテナントとの間で締結され
ている建物賃貸借契約（以下「転貸借契約」といいます。
）上の賃貸人の地位、並びにこれに基づく権
利及び義務をトーセイから承継いたします。
記
1．本契約終了の内容
物 件 名 称 多摩センタートーセイビル
本 契 約 終 了 日 2020 年 11 月 30 日
本 契 約 の 賃 借 人 トーセイ株式会社
トーセイ・コミュニティが賃貸人の地位を承
エンドテナント 44 社
継する転貸借契約上の賃借人（新賃借人）
賃 貸 面 積 9,737.49 ㎡
本物件の総賃貸可能面積に占める割合 100.0％（注 3）
本投資法人の総賃貸可能面積に占める割合 5.3％（注 4）
トーセイ・コミュニティによる転貸借契約上
2020 年 12 月 1 日
の 賃 貸 人 の 地 位 の 承 継 日
（注 1）詳細については、2016 年 6 月 15 日付「多摩センタートーセイビルにおけるマスターリース契約に関するお知らせ」
をご参照ください。なお、
「マスターリース契約」とは、賃貸人とテナントとの間に別の賃借人（マスターレッシー）
を介在させ、投資不動産を賃貸する契約形態をいいます。
「賃料固定型マスターリース契約」とは、マスターリース
契約のうちテナントの賃料の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る契約形態をいいます。
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（注 2）
「パススルー型マスターリース契約」とは、マスターリース契約のうちテナントからの賃料を原則としてそのまま受
け取る契約形態をいいます。
（注 3）2020 年 10 月末現在の本物件の総賃貸可能面積：9,737.49 ㎡
（注 4）2020 年 10 月末現在の本投資法人の総賃貸可能面積：182,695.32 ㎡
2．今後の見通し
本契約終了日が 2020 年 11 月 30 日であるため、本件による 2020 年 10 月期（第 12 期）の運用状況へ
の影響はありません。なお、2020 年 10 月末現在において、本契約により定められたマスターリース賃料
を新賃借人であるエンドテナントからの賃料収入が上回るため、本契約の終了に伴い、賃料収入の増加を
見込みますが、業績予想に織り込み済みであり、2021 年 4 月期（第 13 期）につきましても、運用状況の
予想の修正はありません。
以 上
* 本投資法人のホームページアドレス： http://www.tosei-reit.co.jp/
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