2019 年 11 月 27 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
積水ハウス・リート投資法人
代表者名 執行役員 井 上 順 一
（コード番号：3309）
資産運用会社名
積水ハウス・アセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 井 上 順 一
問合せ先 ＩＲ部長 佐 々 木 吉 弥
TEL．03-6447-4870（代表）
金利スワップの設定に関するお知らせ
積水ハウス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）は、本日、2019 年 11 月 26 日付プレ
スリリース「資金の借入れに関するお知らせ」で公表いたしました資金の借入れのうち、変動金利による
長期借入金について金利スワップを設定したため、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 金利スワップの設定
(1) 設定の理由
後記「(2) 金利スワップの内容」に記載の 2019 年 11 月 26 日付で締結した個別ローン契約に基づく変動
金利借入れについて、支払金利の固定化を図り、金利変動リスクをヘッジするためです。
(2) 金利スワップの内容
a.金利スワップ契約（契約期間：4 年）
(i) 相手先 株式会社みずほ銀行
(ii) 想定元本 4,000 百万円
(iii) 金利 固定支払金利 0.273％
変動受取金利 全銀協 3 か月日本円 TIBOR + 0.185％
(iv) 開始日 2019 年 11 月 29 日
(v) 終了日 2023 年 11 月 30 日
(vi) 利払日 2020 年 2 月末日を初回とし、以降 3 か月毎の末日及び元本返済期日（但し、当該日が営業日で
ない場合は翌営業日とし、翌営業日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）
（注） 金利スワップ契約締結により、下記借入れに係る金利は、実質的に 0.273％で固定化されます。なお、金利スワップ契約における
変動受取金利には下限の定め（フロア）が設定されているため、変動受取金利は 0％が下限となります。
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＜ヘッジ対象＞
借入金額 借入 返済
区分 借入先 利率 借入方法 返済期日 担保
（百万円） 実行日 方法
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 1,200 左記借入先を
基準金利（全
貸付人とする
株式会社みずほ銀行 200 銀協 3 か月日 期限
2019 年 2019 年 11 月 2023 年 無担保
長期 本円 TIBOR） 一括
11 月 29 日 26 日付の個別 11 月 30 日 無保証
株式会社三井住友銀行 800 に 0.185％を 弁済
ローン契約に
加えた利率
三井住友信託銀行株式会社 1,800 基づく借入れ
合計 4,000 － － － － － －
（注） 当該借入れの詳細につきましては、2019 年 11 月 26 日付で公表したプレスリリース「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照く
ださい。
b.金利スワップ契約（契約期間：6 年 6 か月）
(i) 相手先 株式会社みずほ銀行
(ii) 想定元本 3,500 百万円
(iii) 金利 固定支払金利 0.441％
変動受取金利 全銀協 3 か月日本円 TIBOR + 0.290％
(iv) 開始日 2019 年 11 月 29 日
(v) 終了日 2026 年 5 月 29 日
(vi) 利払日 2020 年 2 月末日を初回とし、以降 3 か月毎の末日及び元本返済期日（但し、当該日が営業日で
ない場合は翌営業日とし、翌営業日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）
（注） 金利スワップ契約締結により、下記借入れに係る金利は、実質的に 0.441％で固定化されます。なお、金利スワップ契約における
変動受取金利には下限の定め（フロア）が設定されているため、変動受取金利は 0％が下限となります。
＜ヘッジ対象＞
借入金額 借入 返済
区分 借入先 利率 借入方法 返済期日 担保
(百万円） 実行日 方法
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 1,400 左記借入先を
基準金利（全
貸付人とする
株式会社みずほ銀行 300 銀協 3 か月日 期限
2019 年 2019 年 11 月 2026 年 無担保
長期 本円 TIBOR） 一括
株式会社三井住友銀行 1,000 11 月 29 日 26 日付の個別 5 月 29 日 無保証
に 0.290％を 弁済
ローン契約に
農林中央金庫 800 加えた利率
基づく借入れ
合計 3,500 － － － － － －
（注） 当該借入れの詳細につきましては、2019 年 11 月 26 日付で公表したプレスリリース「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照く
ださい。
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c.金利スワップ契約（契約期間：8 年 6 か月）
(i) 相手先 株式会社みずほ銀行
(ii) 想定元本 5,700 百万円
(iii) 金利 固定支払金利 0.599％
変動受取金利 全銀協 3 か月日本円 TIBOR + 0.380％
(iv) 開始日 2019 年 11 月 29 日
(v) 終了日 2028 年 5 月 31 日
(vi) 利払日 2020 年 2 月末日を初回とし、以降 3 か月毎の末日及び元本返済期日（但し、当該日が営業日
でない場合は翌営業日とし、翌営業日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）
（注） 金利スワップ契約締結により、下記借入れに係る金利は、実質的に 0.599％で固定化されます。なお、金利スワップ契約における
変動受取金利には下限の定め（フロア）が設定されているため、変動受取金利は 0％が下限となります。
＜ヘッジ対象＞
借入金額 借入 返済
区分 借入先 利率 借入方法 返済期日 担保
（百万円） 実行日 方法
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 1,700
左記借入先を
基準金利（全
株式会社みずほ銀行 1,300 貸付人とする
銀協 3 か月日 期限
2019 年 2019 年 11 月 2028 年 無担保
長期 株式会社三井住友銀行 1,200 本円 TIBOR） 一括
11 月 29 日 26 日付の個別 5 月 31 日 無保証
に 0.380％を 弁済
みずほ信託銀行株式会社 600 ローン契約に
加えた利率
基づく借入れ
株式会社りそな銀行 900
合計 5,700 － － － － － －
（注） 当該借入れの詳細につきましては、2019 年 11 月 26 日付で公表したプレスリリース「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照く
ださい。
2. その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
金利スワップの設定に関わるリスクに関して、本投資法人が 2019 年 7 月 25 日に提出した有価証券報告書
「第一部ファンド情報 第 1 ファンドの状況 3 投資リスク」に記載の内容に変更はありません。
以 上
※本投資法人のウェブサイト：http://sekisuihouse-reit.co.jp/
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