3309 Ｒ－積水ハウスリート 2021-02-09 15:00:00
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（エスティメゾン三軒茶屋） [pdf]
2021 年 2 月 9 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
積水ハウス・リート投資法人
代表者名 執行役員 木 田 敦 宏
（コード番号：3309）
資産運用会社名
積水ハウス・アセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 阿 部 亨
問合せ先 取締役 ＩＲ部長 佐 藤 信 義
TEL.03-6447-4870（代表）
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
（エスティメゾン三軒茶屋）
積水ハウス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する積水ハウス・ア
セットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人が下記の資産の
譲渡（以下「本資産譲渡」といいます。）を行うことについて決定しましたのでお知らせいたします。
記
1. 本資産譲渡の概要
譲渡価格 帳簿価額 譲渡価格と帳簿 譲渡先
物件名称 用途
(注 1) (注 2) 価額の差額(注 3) (注 4)
エスティメゾン三軒茶屋 住居 965 百万円 800 百万円 164 百万円 非開示
(1) 特 定 資 産 の 種 類 ： 国内不動産を信託財産とする信託の受益権
(2) 契 約 締 結 日 ： 2021 年 2 月 9 日
(3) 媒 介 の 有 無 ： 該当有り(注 5)
(4) 譲 渡 予 定 日 ： 2021 年 2 月 26 日
(5) 決 済 方 法 ： 引渡時に全額受取
(注1) 「譲渡価格」は、売買契約書に記載された売買代金額（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切
り捨てています。
）を記載しています。以下同じです。
(注2) 「帳簿価額」は、譲渡予定日時点の見込額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「譲渡価格と帳簿価額の差額」は、「譲渡価格」と「帳簿価額」の差額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「譲渡先」は、譲渡先より開示について承諾を得られていないため非開示としています。
(注5) 当該媒介者は、本投資法人及び本資産運用会社との間に特筆すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、本投資法人及び本資産運用
会社の関連当事者にも該当しません。
2. 本資産譲渡の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、譲渡を決定した資産（以下、
「譲渡資産」と
いいます。
）の将来の収益予想及び資産価値並びにポートフォリオの構成及び収益性等に加え不動産市場の動
向等を総合的に検討した結果、ポートフォリオの質的向上及び安定的な分配金原資の確保の観点から投資主
価値の最大化に資するものと判断し、本資産譲渡を行うものです。
譲渡資産は、2018 年 5 月 1 日付で効力が発生した積水ハウス・レジデンシャル投資法人（以下
「SHI」といいます。）との合併（以下「本投資法人合併」といいます。）により本投資法人が SHI から
承継した資産です。本投資法人は、本資産譲渡により会計上の譲渡益(注 1)129 百万円の発生を見込んで
おり、税制特例を活用し、譲渡益の一部について導管性要件を満たす範囲内の金額を圧縮積立金として
内部留保する予定です。当該圧縮積立金については、分配金水準の安定化等を目的とし柔軟に活用して
いく方針です。また、譲渡資産は、会計上の帳簿価額と税務上の帳簿価額が異なる(注 2)こと等により、
本資産譲渡により税会不一致（会計上の利益と税務上の所得との差異をいいます。以下同じです。）が
発生する見込みですが、一時差異等調整積立金の残高への影響は軽微と考えています。
1
(注1) 「会計上の譲渡益」は、譲渡価格と会計上の帳簿価額の差額から譲渡諸経費を控除した概算値です。
(注2) 本投資法人が本投資法人合併により承継した譲渡資産の受入時点の帳簿価額は、会計上は、本投資法人を取得企業、SHI
を被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより、本投資法人が取得した 2018 年 4 月 30 日を価格時点
とする鑑定評価額を受入価格としていますが、税務上は、SHI の最終期の営業期間の末日（2018 年 4 月 30 日）時点の帳
簿価額を引き継ぐため、本資産譲渡時の会計上の帳簿価額と税務上の帳簿価額に差異が生じています。
3. 譲渡資産の内容
特定資産の概要
物 件 名 称 エスティメゾン三軒茶屋
譲 渡 予 定 日 2021 年 2 月 26 日
特 定 資 産 の 種 類 信託受益権
信 託 受 託 者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 契 約 期 間 2008 年 12 月 15 日から 2028 年 12 月 14 日まで
譲 渡 価 格 965 百万円
鑑 定 評 価 額 （ 価 格 時 点 ） 872 百万円（2020 年 10 月 31 日）
鑑 定 評 価 機 関 株式会社谷澤総合鑑定所
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都世田谷区三軒茶屋二丁目 16 番 9
地 番 東京都世田谷区三軒茶屋二丁目 174 番 17
敷 地 面 積 153.83 ㎡
用 途 地 域 商業地域
土 地
建 蔽 率 80％
容 積 率 600％
所 有 形 態 所有権
用 途 共同住宅
建 築 時 期 2008 年 1 月
建 物 構 造 / 階 数 RC 造/地上 13 階
延 床 面 積 954.94 ㎡
所 有 形 態 所有権
担 保 設 定 の 有 無 無
賃貸借及び管理の状況
賃 貸 可 能 面 積 856.08 ㎡（賃貸可能戸数 36 戸）
賃 貸 面 積 784.74 ㎡（賃貸戸数 33 戸）
2020 年 8 月末 2020 年 9 月末 2020 年 10 月末 2020 年 11 月末 2020 年 12 月末
稼 働 率
100.0％ 97.3％ 94.5％ 89.0％ 91.7％
テ ナ ン ト 数 1
月 額 賃 料 3,738 千円
敷 金 ・ 保 証 金 3,353 千円
プロパティ・マネジメント会社 積水ハウス不動産東京株式会社
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 積水ハウス不動産東京株式会社
マ ス タ ー リ ー ス 種 別 パススルー型
マ ス タ ー リ ー ス 契 約 期 間 2020 年 12 月 15 日から 2021 年 12 月 14 日まで
2
【
「3.譲渡資産の内容」の記載事項の説明】
(1) 「鑑定評価額（価格時点） 」は、本投資法人及び本資産運用会社が不動産鑑定機関に対象不動産の鑑定評価を委託し、作成された不
動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額及び価格時点を記載し、鑑定評価額については百万円未満を切り捨てて記載しています。
(2) 「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づ
き記載し、住居表示が未実施及び物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿（登記記録を含みます。
以下同じです。 ）上の表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
(3) 「地番」及び「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地番（複数ある場合にはそのうちの一地番）及び地積の合計を記載してい
ます。
(4) 「用途地域」は、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号。その後の改正を含みます。（以下「都市計画法」といいます。
） ）第 8 条第
1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(5) 「建蔽率」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。（以下「建築基準法」といいます。
） ）第 53 条に定
める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分
率で記載しています。
(6) 「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関
連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
(7) 「土地」の「所有形態」は、信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有している権利について、所有権・区分所有権等の所有
形態の区分を記載しています。
(8) 「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(9) 「建築時期」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
(10) 「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、記載の略称は、それぞれ以下の構造を表しています。
RC 造：鉄筋コンクリート造、SRC 造：鉄骨鉄筋コンクリート造、S 造：鉄骨造
(11) 「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物（ただし、附属建物等を除きます。 ）の床面積の合計を記載しています。
(12) 「建物」の「所有形態」は、信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有している権利について、所有権・区分所有権等の所有
形態の区分を記載しています。
(13) 「担保設定の有無」は、本投資法人が負担している担保がある場合に、その概要を記載しています。
(14) 「賃貸可能面積」は、2020 年 12 月末日現在において有効な各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる
面積を合計し、小数第 3 位を切り捨てて記載しています。
(15) 「賃貸面積」は、2020 年 12 月末日現在において有効な各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の
合計を記載しています。
(16) 「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
(17) 「テナント数」は、2020 年 12 月末日現在において有効な賃貸借契約の内容に基づき、テナントの合計数を記載しています。なお、
譲渡資産については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結しているため、かかるマスターリース
契約上の賃借人の数を記載しています。また、 「マスターリース会社」及び「マスターリース契約」については、下記(21)をご参照
ください。
(18) 「月額賃料」は、2020 年 12 月末日現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された月額賃料（駐車場、倉庫、
看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合
でも、同日時点のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、消費税及び地方消費税は含みません。以下
同じです。 ）を千円未満を切り捨てて記載しています。なお、 「フリーレント」とは、ある一定期間（主として新規入居時）に無償
又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、 「レントホリデー」とは、賃貸借期間中の一定の期間について、定期又は不定期に、無
償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。以下同じです。
(19) 「敷金・保証金」は、2020 年 12 月末日現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約書に規定する敷金及び保証金の合計
額（駐車場についての敷金は含みません。 ）を千円未満を切り捨てて記載しています。
(20) 「プロパティ・マネジメント会社」は、本投資法人がプロパティ・マネジメント業務を委託している会社を記載しています。
(21) 「マスターリース会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。なお、 「マス
ターリース契約」とは、賃借人が第三者に転貸することを目的として一括して締結される建物の賃貸借契約をいいます。以下同じ
です。
(22) 「マスターリース種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。マスターリース会社が支払う賃料を、転借人がマ
スターリース会社に支払う賃料にかかわらず一定額とするマスターリース方式を「賃料固定型」 、マスターリース会社が支払う賃料
と、エンドテナントが支払う賃料が常に同額となるマスターリース方式を「パススルー型」と記載しています。
(23) 「マスターリース契約期間」は、本日現在、信託受託者とマスターリース会社が締結している有効なマスターリース契約の内容に
基づき記載しています。
4. 譲渡先の概要
譲渡先は、国内の特別目的会社ですが、当該譲渡先より開示についての承諾を得られていないことから非開
示としています。なお、当該譲渡先と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特筆すべき資本関係・人的
関係・取引関係はなく、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者にも該当しません。
5. 今後の見通し
本資産譲渡が本投資法人の業績に与える影響は軽微であり、本投資法人が 2020 年 12 月 15 日付「2020 年 10
月期 決算短信（REIT） 」にて公表した 2021 年 4 月期（2020 年 11 月 1 日～2021 年 4 月 30 日）及び 2021 年 10
月期（2021 年 5 月 1 日～2021 年 10 月 31 日）に係る運用状況の予想に変更はありません。
なお、本資産譲渡により、不動産賃貸事業損益の変動等及び前述のとおり譲渡益の発生を見込んでおり、譲
渡益の一部を圧縮積立金として内部留保する予定です。
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6. 譲渡資産に係る鑑定評価書の概要
物 件 名 称 エスティメゾン三軒茶屋
鑑 定 評 価 額 872,000,000 円
鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 株式会社谷澤総合鑑定所
価 格 時 点 2020 年 10 月 31 日
（千円）
項 目 内 容 概 要 等
将来の純収益の変動を明示することによって価格を導いたＤＣ
Ｆ法による収益価格がより説明力が高く、説得力があると判断
収 益 価 格 872,000
し、ＤＣＦ法による収益価格を標準として、直接還元法による
検証を行って試算。
直 接 還 元 法 に よ る 価 格 890,000 ―
運 営 収 益 48,927 ―
共益費込み貸室賃料：標準的かつ安定的な貸室賃料収入として
査定。
可 能 総 収 益 51,399
駐車場：過去実績を考慮して査定。
その他：礼金収入、更新料収入、電気使用料等を計上。
空 室 等 損 失 等 2,472 中長期的な平準化した空室率にて査定。
運 営 費 用 11,262 ―
維 持 管 理 費 2,640 業務委託契約書及び覚書を参考に査定。
水 道 光 熱 費 554 収支実績及び類似建物等を参考に計上。
修 繕 費 1,871 エンジニアリングレポート、類似事例に基づき査定。
Ｐ Ｍ フ ィ ー 1,409 業務委託契約書に基づき査定。
対象不動産の競争力及び類似不動産の水準等を踏まえ、安定的
テ ナ ン ト 募 集 費 用 等 1,426
な水準と認められる入替率に基づき査定。
公 租 公 課 1,902 2020 年度課税資料に基づき査定。
損 害 保 険 料 39 保険料一覧表、類似事例に基づき査定。
そ の 他 費 用 1,418 収支実績に基づき査定。
運 営 純 収 益 ( N O I ) 37,664 ―
一 時 金 の 運 用 益 36 運用利回り 1.0％を想定。
資 本 的 支 出 2,992 エンジニアリングレポート、類似事例に基づき査定。
純 収 益 ( N C F ) 34,708 ―
近隣地域又は同一需給圏内の類似地域等における複数の取引利
回りとの比較検討を行い、さらに、対象不動産の市場性、不動
還 元 利 回 り 3.9%
産投資市場の動向等を総合的に勘案の上、割引率との関係にも
留意し、査定。
Ｄ Ｃ Ｆ 法 に よ る 価 格 864,000 ―
金融商品の利回りを基にした積上法等により、共同住宅のベー
割 引 率 4.0% ス利回りを定め、当該ベース利回りに、対象不動産にかかる個
別リスクを加算して査定。
最 終 還 元 利 回 り 4.1% 還元利回りを基礎に、将来の予測不確実性を加味して査定。
積 算 価 格 837,000 対象不動産の再調達原価に減価修正を行って試算。
土 地 比 率 69.0% ―
建 物 比 率 31.0% ―
市場参加者（需要者）の対象不動産に対する収益性を重視した価格形成過程、
依頼目的並びに「貸家及びその敷地」としての類型を踏まえ、投資家の投資採
鑑定評価額の決定に際し留意した事項
算性を適切に反映した収益価格を標準とし、積算価格による検証を行って、収
益価格にて鑑定評価額を決定。
(注)上記表中の金額は、千円未満を切り捨てて記載しており、合計金額が運営収益や運営費用その他の項目の数字と一致しない場合
があります。
以 上
※ 本投資法人のウェブサイト：https://sekisuihouse-reit.co.jp/
＜添付資料＞
参考資料 本資産譲渡後のポートフォリオ一覧（予定）
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参考資料 本資産譲渡後のポートフォリオ一覧（予定）
物件番号 物件名称 所在地 取得日 取得価格（百万円） 投資比率（％）
(注 1) （注 2） （注 3） （注 4）
R-001 エスティメゾン銀座 東京都中央区 2018 年 5 月 1 日 6,540 1.2
R-002 エスティメゾン麻布永坂 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 1,790 0.3
R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 2,040 0.4
R-004 エスティメゾン恵比寿 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 873 0.2
R-005 エスティメゾン神田 東京都千代田区 2018 年 5 月 1 日 1,610 0.3
R-006 エスティメゾン北新宿 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 1,590 0.3
R-007 エスティメゾン浅草駒形 東京都台東区 2018 年 5 月 1 日 2,190 0.4
R-008 エスティメゾン川崎 神奈川県川崎市 2018 年 5 月 1 日 2,400 0.4
R-010 エスティメゾン亀戸 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 1,580 0.3
R-011 エスティメゾン目黒 東京都目黒区 2018 年 5 月 1 日 1,060 0.2
R-012 エスティメゾン巣鴨 東京都豊島区 2018 年 5 月 1 日 1,630 0.3
R-013 エスティメゾン京橋 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 2,970 0.6
R-014 エスティメゾン白楽 神奈川県横浜市 2018 年 5 月 1 日 931 0.2
R-015 エスティメゾン南堀江 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,060 0.2
R-016 エスティメゾン五反田 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 3,110 0.6
R-017 エスティメゾン大井仙台坂 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,720 0.5
R-018 エスティメゾン品川シーサイド 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,050 0.4
R-019 エスティメゾン南麻布 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 1,250 0.2
R-020 エスティメゾン塚本 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,080 0.2
R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ 神奈川県川崎市 2018 年 5 月 1 日 1,910 0.4
R-022 エスティメゾン麻布十番 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 2,690 0.5
R-023 エスティメゾン板橋本町 東京都板橋区 2018 年 5 月 1 日 937 0.2
R-024 エスティメゾン大泉学園 東京都練馬区 2018 年 5 月 1 日 790 0.1
R-025 エスティメゾン東品川 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,390 0.4
R-026 エスティメゾン板橋区役所前 東京都板橋区 2018 年 5 月 1 日 2,540 0.5
R-027 エスティメゾン武蔵小山 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,050 0.2
R-028 エスティメゾン千駄木 東京都文京区 2018 年 5 月 1 日 698 0.1
R-029 エスティメゾン四谷坂町 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 2,090 0.4
R-030 エスティメゾン博多東 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,400 0.4
R-031 エスティメゾン上呉服 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 821 0.2
R-033 プライムメゾン武蔵野の杜 東京都小平市 2018 年 5 月 1 日 1,850 0.3
R-034 プライムメゾン東桜 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,500 0.3
R-035 プライムメゾン萱場公園 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 801 0.1
R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 2018 年 5 月 1 日 785 0.1
R-037 エスティメゾン板橋 C6 東京都板橋区 2018 年 5 月 1 日 2,560 0.5
R-038 マスト博多 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,360 0.4
R-039 エスティメゾン錦糸町 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 1,260 0.2
R-040 エスティメゾン武蔵小金井 東京都小金井市 2018 年 5 月 1 日 1,790 0.3
R-041 プライムメゾン御器所 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,950 0.4
R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 909 0.2
R-043 プライムメゾン北田辺 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 601 0.1
R-044 プライムメゾン百道浜 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 1,940 0.4
R-045 エスティメゾン秋葉原 東京都台東区 2018 年 5 月 1 日 1,930 0.4
R-046 エスティメゾン笹塚 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 3,340 0.6
R-047 プライムメゾン銀座イースト 東京都中央区 2018 年 5 月 1 日 6,250 1.2
R-048 プライムメゾン高見 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,050 0.2
R-049 プライムメゾン矢田南 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 812 0.2
R-050 プライムメゾン照葉 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 1,260 0.2
R-051 エスティメゾン東白壁 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,580 0.3
R-052 エスティメゾン千石 東京都文京区 2018 年 5 月 1 日 1,360 0.3
R-053 エスティメゾン代沢 東京都世田谷区 2018 年 5 月 1 日 2,270 0.4
R-054 エスティメゾン戸越 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,770 0.3
R-055 エスティメゾン西天満 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,680 0.3
5
物件番号 物件名称 所在地 取得日 取得価格（百万円） 投資比率（％）
(注 1) （注 2） （注 3） （注 4）
R-056 エスティメゾン白金台 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,400 0.4
R-057 エスティメゾン東新宿 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 1,680 0.3
R-058 エスティメゾン元麻布 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 1,540 0.3
R-059 エスティメゾン都立大学 東京都目黒区 2018 年 5 月 1 日 861 0.2
R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,030 0.2
R-061 エスティメゾン中野 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 1,870 0.3
R-062 エスティメゾン新中野 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 1,020 0.2
R-063 エスティメゾン中野富士見町 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 984 0.2
R-064 エスティメゾン哲学堂 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 1,160 0.2
R-065 エスティメゾン高円寺 東京都杉並区 2018 年 5 月 1 日 1,160 0.2
R-066 エスティメゾン押上 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 2,490 0.5
R-067 エスティメゾン赤羽 東京都北区 2018 年 5 月 1 日 3,290 0.6
R-068 エスティメゾン王子 東京都北区 2018 年 5 月 1 日 1,650 0.3
R-069 プライムメゾン早稲田 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 1,580 0.3
R-070 プライムメゾン八丁堀 東京都中央区 2018 年 5 月 1 日 1,460 0.3
R-071 プライムメゾン神保町 東京都千代田区 2018 年 5 月 1 日 1,960 0.4
R-072 プライムメゾン御殿山イースト 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,910 0.5
R-073 マストライフ秋葉原 東京都千代田区 2018 年 5 月 1 日 555 0.1
R-074 エスティメゾン葵 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 2,460 0.5
R-075 エスティメゾン薬院 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,430 0.5
R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 8,250 1.5
R-077 エスティメゾン大島 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 8,630 1.6
R-078 プライムメゾン富士見台 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 2,070 0.4
R-079 エスティメゾン鶴舞 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 4,490 0.8
R-080 プライムメゾン森下 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 1,930 0.4
R-081 プライムメゾン品川 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,960 0.4
R-082 プライムメゾン大通公園 北海道札幌市 2018 年 5 月 1 日 3,160 0.6
R-083 プライムメゾン南 2 条 北海道札幌市 2018 年 5 月 1 日 1,930 0.4
R-084 プライムメゾン鴨々川 北海道札幌市 2018 年 5 月 1 日 1,250 0.2
R-085 プライムメゾンセントラルパーク 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,309 0.4
R-086 マストライフ八広 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 1,910 0.4
R-087 プライムメゾン恵比寿 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 4,360 0.8
R-088 グランマスト金沢西泉 石川県金沢市 2018 年 5 月 1 日 1,080 0.2
R-089 グランマスト鵜の森 三重県四日市市 2018 年 5 月 1 日 830 0.2
R-090 エスティメゾン港北綱島 神奈川県横浜市 2018 年 5 月 1 日 2,750 0.5
R-091 マストライフ日野 東京都日野市 2018 年 5 月 1 日 1,390 0.3
R-092 プライムメゾン横濱日本大通 神奈川県横浜市 2018 年 5 月 1 日 4,870 0.9
R-093 神戸女子学生会館 兵庫県神戸市 2018 年 5 月 1 日 5,880 1.1
R-094 プライムメゾン渋谷 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 2,430 0.5
R-095 プライムメゾン初台 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 3,010 0.6
R-096 エスティメゾン上町台 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,040 0.2
R-097 エスティメゾン神戸三宮 兵庫県神戸市 2018 年 5 月 1 日 971 0.2
R-098 プライムメゾン白金高輪 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 4,900 0.9
R-099 プライムメゾン市谷山伏町 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 4,220 0.8
R-100 エスティメゾン森下 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 655 0.1
R-101 プライムメゾン白金台タワー 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 7,950 1.5
R-102 プライムメゾン大塚 東京都豊島区 2018 年 5 月 1 日 3,700 0.7
R-103 プライムメゾン浅草橋 東京都台東区 2018 年 5 月 1 日 1,680 0.3
R-104 プライムメゾン代官山 東京都目黒区 2018 年 5 月 1 日 2,520 0.5
R-105 プライムメゾン御殿山ウエスト 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 3,400 0.6
R-106 エスティメゾン豊洲レジデンス 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 6,050 1.1
R-107 エスティメゾン小倉 福岡県北九州市 2018 年 11 月 29 日 1,040 0.2
R-108 マスト井尻 福岡県福岡市 2019 年 1 月 31 日 390 0.1
R-109 プライムメゾン三田綱町 東京都港区 2019 年 6 月 10 日 2,040 0.4
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物件番号 物件名称 所在地 取得日 取得価格（百万円） 投資比率（％）
(注 1) （注 2） （注 3） （注 4）
R-110 プライムメゾン本郷 東京都文京区 2019 年 6 月 10 日 2,600 0.5
R-111 プライムメゾン蔵前 東京都台東区 2019 年 6 月 10 日 2,190 0.4
2019 年 6 月 10 日
R-112 エスティメゾン横浜青葉台 神奈川県横浜市 3,020 0.6
2019 年 9 月 27 日
R-113 エスティメゾン静岡鷹匠 静岡県静岡市 2020 年 1 月 31 日 660 0.1
R-114 グランマスト広瀬通 宮城県仙台市 2020 年 4 月 20 日 865 0.2
R-115 マストスタイル東別院 愛知県名古屋市 2021 年 4 月 1 日 2,190 0.4
R-116 グランマスト萱場 愛知県名古屋市 2021 年 4 月 1 日 900 0.2
R-117 マストスタイル白壁南 愛知県名古屋市 2021 年 4 月 1 日 660 0.1
居住用不動産（住居） 小計 251,018 46.8
2014 年 12 月 3 日
2016 年 5 月 24 日
O-001 ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 71,950 13.4
2017 年 5 月 24 日
2019 年 6 月 10 日
O-002 御殿山ＳＨビル 東京都品川区 2014 年 12 月 3 日 51,500 9.6
2014 年 12 月 3 日
O-003 本町南ガーデンシティ 大阪府大阪市 44,000 8.2
2019 年 6 月 10 日
O-004 本町ガーデンシティ（オフィスビル部分） 大阪府大阪市 2015 年 5 月 19 日 38,600 7.2
O-005 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 大阪府大阪市 2016 年 5 月 24 日 4,400 0.8
O-006 広小路ガーデンアベニュー 愛知県名古屋市 2016 年 5 月 24 日 6,350 1.2
O-007 赤坂ガーデンシティ 東京都港区 2019 年 6 月 10 日 28,700 5.4
オフィスビル 小計 245,500 45.8
H-001 本町ガーデンシティ（ホテル部分） 大阪府大阪市 2017 年 5 月 24 日 17,200 3.2
2019 年 1 月 31 日
H-002 ザ・リッツ・カールトン京都 京都府京都市 22,120 4.1
2020 年 4 月 20 日
ホテル 小計 39,320 7.3
商業用不動産等（オフィスビル＋ホテル） 小計 284,820 53.2
本投資法人ポートフォリオ（居住用不動産＋商業用不動産等） 合計 535,838 100.0
(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有する物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、R は住居、O はオフィスビル、
H はホテルをそれぞれ表しています。
(注2) 「取得日」は、本投資法人合併に伴い SHI から承継した物件については、合併の効力発生日を記載しています。
(注3) 「取得価格」は、各物件に係る売買契約書に記載された売買代金額（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万
円未満を切り捨てています。 ）を記載しています。ただし、本投資法人合併に伴い SHI から承継した運用資産については、本投資法人を
取得企業、SHI を被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより、本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となる
ことから、2018 年 4 月 30 日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を記載しています。なお、当該評価額は百万
円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「投資比率」は、それぞれの運用資産の取得価格が、本投資法人のポートフォリオの取得価格の合計に占める割合を小数第 2 位を四捨五
入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄記載の数値と一致しない場合があります。
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