2021 年 1 月 21 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
積水ハウス・リート投資法人
代表者名 執行役員 井 上 順 一
（コード番号：3309）
資産運用会社名
積水ハウス・アセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 井 上 順 一
問合せ先 取締役 ＩＲ部長 佐 藤 信 義
TEL.03-6447-4870（代表）
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
（マストスタイル東別院他 2 物件の取得 ）
積水ハウス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する積水ハウス・ア
セットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人が下記の資産（以
下「取得予定資産」といいます。）の取得を行うことについて決定しましたのでお知らせいたします。
なお、取得予定資産の取得の相手方は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号。その
後の改正を含みます。）（以下「投信法」といいます。）上の利害関係人等に該当し、本資産運用会社が社内規
程として定める利害関係者取引規程上の利害関係者に該当することから、本資産運用会社は当該利害関係者取引
規程に基づき、本日付で開催された本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を取得しています。
記
1. 取得予定資産の概要
本投資法人が、今般、取得を決定した取得予定資産は、本投資法人のスポンサーである積水ハウス株式会社
（以下「積水ハウス」といいます。 ）の 100％子会社である積水ハウス不動産中部株式会社（以下「積水ハウス
不動産中部」といいます。 ）が保有する賃貸マンションであり、豊富な実績を有する積水ハウスグループ（注）
の不動産開発力及び運営力等を最大限に活用する成長戦略の一環として取得するものです。
(注)「積水ハウスグループ」とは、積水ハウスとその連結子会社及び持分法適用会社で構成される企業集団をいいます。
物 件 名 称 用途 所 在 地 取得予定価格(注 1) 取 得 先
マストスタイル東別院 2,190 百万円
積水ハウス不動産中部
グランマスト萱場 住居 愛知県名古屋市 900 百万円
株式会社
マストスタイル白壁南 660 百万円
取得予定価格の合計 3,750 百万円 ―
（1） 特 定 資 産 の 種 類 ： 国内不動産を信託財産とする信託の受益権
（2） 契 約 締 結 日 ： 2021 年 1 月 21 日
（3） 媒 介 の 有 無 ： 該当無し
（4） 取 得 予 定 日 ： 2021 年 4 月 1 日
（5） 取 得 資 金 ： 借入金（注 2）及び自己資金
（6） 決 済 方 法 ： 引渡時に全額支払
(注1) 「取得予定価格」は、売買契約書に記載された売買代金額（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、
百万円未満を切り捨てています。）を記載しています。以下同じです。
(注2) 「借入金」の詳細については、決定次第お知らせいたします。
1
2.取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、全国主要都市における住居ポートフォリオの
充実と収益基盤の更なる強化を目指して、取得予定資産の取得を行うものです。なお、取得予定資産の取得決
定に際し、着目した特徴は、以下のとおりです。
(1) マストスタイル東別院
a.立地特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約 8 分の位置にあり、名古屋市営地下鉄東山
線・名城線「栄」駅まで名古屋市営地下鉄名城線を利用して約 6 分、JR 東海道新幹線が乗り入れる「名古
屋」駅には名古屋市営地下鉄名城線・JR 東海道本線を利用して約 9 分と名古屋市中心部への交通利便性は
良好です。
、本物件周辺は、アーケード商店街を中心に電気店や異国情緒漂う飲食店、雑貨店等が高密度に集積し、
若者文化の発信地となっている「大須」エリアに近接しながらも、真宗大谷派名古屋別院（通称：東別院）
をはじめ多くの寺院が存在するなど、比較的落ち着いた居住環境が維持されています。
b.物件特性
本物件は、地上 15 階建て、全 175 戸、部屋のタイプは 1K、1R、1DK、1LDK で構成されています。設備
についても入居者のニーズに対応し、オートロック、防犯カメラ、モニター付インターホン、浴室暖房乾燥
機、追炊き機能付きオートバス、宅配ボックス、システムキッチン等を備えており、生活利便性等を重視す
る単身者層を中心とした需要が見込まれます。
(2) グランマスト萱場
a.立地特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅から徒歩約 11 分の位置にあり、名古屋市
営地下鉄東山線・名城線「栄」駅まで約 16 分、JR 東海道新幹線が乗り入れる JR「名古屋」駅には名古屋市
営地下鉄名城線・東山線を利用して約 22 分と名古屋市中心部への交通利便性は良好です。また、本物件周
辺には、スーパーやコンビニエンスストア、大型の商業施設の他、大学・高等学校・中学校等の各種文教施
設も集積しており生活利便性も良好です。
b.物件特性
本物件は、地上 10 階建て、全 27 戸、部屋のタイプは 3LDK で構成されています。設備についても入居者
のニーズに対応し、食洗器付システムキッチン、オートロック、防犯カメラ、モニター付インターホン、床
暖房、浴室暖房乾燥機、追炊き機能付きオートバス、宅配ボックス等を備えており、生活利便性等を重視す
るファミリー層を中心とした需要が見込まれます。
(3) マストスタイル白壁南
a.立地特性
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩約 9 分の位置にあり、名古屋市の商業中心地及
び主要ビジネス街である「名駅」エリアへの交通利便性は良好です。また、 「栄」エリアにおいては徒歩で
のアクセスも可能となっています。本物件は、名古屋市中心部に近接した立地でありながら、周辺には比較
的落ち着いた住環境が形成されており、住宅地としても生活利便性と居住性を兼ね備えた人気の高いエリア
となっています。
b.物件特性
本物件は、地上 7 階建て、全 13 戸（事務所 1 戸含む）
、住居部分の部屋のタイプは 2LDK、3LDK で構成さ
れています。設備については入居者のニーズに対応し、オートロック、防犯カメラ、モニター付インターホ
ン、浴室暖房乾燥機、追炊き機能付オートバス、床暖房、ウォークインクローゼット、宅配ボックス等を備
えており、生活利便性等を重視する法人社宅やファミリー層を中心とした需要が見込まれます。
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3. 取得予定資産の内容
(1) マストスタイル東別院
特定資産の概要
物 件 名 称 マストスタイル東別院
取 得 予 定 日 2021 年 4 月 1 日
特 定 資 産 の 種 類 信託受益権（予定）
信 託 受 託 者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（予定）
信 託 契 約 期 間 2021 年 4 月 1 日から 2031 年 3 月 31 日まで（予定）
取 得 予 定 価 格 2,190 百万円
鑑 定 評 価 額 （ 価 格 時 点 ） 2,200 百万円（2020 年 12 月 1 日）
鑑 定 評 価 機 関 大和不動産鑑定株式会社
所 在 地 愛知県名古屋市中区松原三丁目 16 番 4 号
地 番 愛知県名古屋市中区松原三丁目 1602 番 他 2 筆
敷 地 面 積 874.36 ㎡
用 途 地 域 商業地域
土 地
建 蔽 率 80％
容 積 率 600％
所 有 形 態 所有権
用 途 共同住宅
建 築 時 期 2009 年 2 月
建 物 構 造 / 階 数 RC 造/地上 15 階
延 床 面 積 6,209.22 ㎡
所 有 形 態 所有権
担 保 設 定 の 有 無 無
賃貸借及び管理の状況
賃 貸 可 能 面 積 4,856.22 ㎡（賃貸可能戸数 175 戸）
賃 貸 面 積 4,691.30 ㎡（賃貸戸数 169 戸）
稼 働 率 96.6％
テ ナ ン ト 数 1
月 額 賃 料 11,041 千円
敷 金 ・ 保 証 金 8,690 千円
プロパティ・マネジメント会社 積水ハウス不動産中部株式会社（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 積水ハウス不動産中部株式会社（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 種 別 賃料固定型（予定）
契 約 期 間 2021 年 4 月 1 日から 2026 年 3 月 31 日まで（予定）
建物状況調査の概要
再 調 達 価 格 1,581 百万円
緊 急 修 繕 －
修 繕 費 短 期 修 繕 －
長 期 修 繕 10,514 千円
調 査 会 社 大和不動産鑑定株式会社
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地震ＰＭＬ評価の概要
Ｐ Ｍ Ｌ 値 9.06％
調 査 会 社 ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社
設計者・施工者・確認検査機関
建 物 設 計 者 株式会社ヒロ・デザイン・オフィス
構 造 設 計 者 株式会社ヒロ・デザイン・オフィス
施 工 者 松井建設株式会社
確 認 検 査 機 関 日本ＥＲＩ株式会社
特記事項
該当事項はありません。
(2) グランマスト萱場
特定資産の概要
物 件 名 称 グランマスト萱場
取 得 予 定 日 2021 年 4 月 1 日
特 定 資 産 の 種 類 信託受益権（予定）
信 託 受 託 者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（予定）
信 託 契 約 期 間 2021 年 4 月 1 日から 2031 年 3 月 31 日まで（予定）
取 得 予 定 価 格 900 百万円
鑑 定 評 価 額 （ 価 格 時 点 ） 926 百万円（2020 年 12 月 1 日）
鑑 定 評 価 機 関 大和不動産鑑定株式会社
所 在 地 愛知県名古屋市千種区萱場二丁目 16 番 17 号
地 番 愛知県名古屋市千種区萱場二丁目 1609 番
敷 地 面 積 1,342.46 ㎡
用 途 地 域 準工業地域
土 地
建 蔽 率 60％
容 積 率 200％
所 有 形 態 所有権
用 途 共同住宅
建 築 時 期 2012 年 2 月
建 物 構 造 / 階 数 RC 造/地上 10 階
延 床 面 積 2,452.93 ㎡
所 有 形 態 所有権
担 保 設 定 の 有 無 無
賃貸借及び管理の状況
賃 貸 可 能 面 積 2,170.80 ㎡（賃貸可能戸数 27 戸）
賃 貸 面 積 2,014.80 ㎡（賃貸戸数 25 戸）
稼 働 率 92.8％
テ ナ ン ト 数 1
月 額 賃 料 4,709 千円
敷 金 ・ 保 証 金 5,611 千円
プロパティ・マネジメント会社 積水ハウス不動産中部株式会社（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 積水ハウス不動産中部株式会社（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 種 別 パススルー型（予定）
契 約 期 間 2021 年 4 月 1 日から 2031 年 3 月 31 日まで（予定）
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建物状況調査の概要
再 調 達 価 格 616 百万円
緊 急 修 繕 －
修 繕 費 短 期 修 繕 －
長 期 修 繕 3,403 千円
調 査 会 社 大和不動産鑑定株式会社
地震ＰＭＬ評価の概要
Ｐ Ｍ Ｌ 値 8.01％
調 査 会 社 ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社
設計者・施工者・確認検査機関
建 物 設 計 者 株式会社青島設計
構 造 設 計 者 株式会社青島設計
施 工 者 大日本土木株式会社
確 認 検 査 機 関 ビューローベリタスジャパン株式会社
特記事項
該当事項はありません。
(3) マストスタイル白壁南
特定資産の概要
物 件 名 称 マストスタイル白壁南
取 得 予 定 日 2021 年 4 月 1 日
特 定 資 産 の 種 類 信託受益権（予定）
信 託 受 託 者 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（予定）
信 託 契 約 期 間 2021 年 4 月 1 日から 2031 年 3 月 31 日まで（予定）
取 得 予 定 価 格 660 百万円
鑑 定 評 価 額 （ 価 格 時 点 ） 665 百万円（2020 年 12 月 1 日）
鑑 定 評 価 機 関 大和不動産鑑定株式会社
所 在 地 愛知県名古屋市東区橦木町三丁目 70 番
地 番 愛知県名古屋市東区橦木町三丁目 70 番
敷 地 面 積 750.56 ㎡
用 途 地 域 第二種住居地域
土 地
建 蔽 率 60％
容 積 率 200％
所 有 形 態 所有権
用 途 共同住宅、事務所
建 築 時 期 2014 年 1 月
建 物 構 造 / 階 数 RC 造/地上 7 階
延 床 面 積 1,462.46 ㎡
所 有 形 態 所有権
担 保 設 定 の 有 無 無
賃貸借及び管理の状況
賃 貸 可 能 面 積 1,240.28 ㎡（賃貸可能戸数 13 戸（事務所 1 戸含む））
賃 貸 面 積 1,143.24 ㎡（賃貸戸数 12 戸）
稼 働 率 92.2％
テ ナ ン ト 数 1
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月 額 賃 料 3,154 千円
敷 金 ・ 保 証 金 6,620 千円
プロパティ・マネジメント会社 積水ハウス不動産中部株式会社（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 積水ハウス不動産中部株式会社（予定）
マ ス タ ー リ ー ス 種 別 賃料固定型（予定）
契 約 期 間 2021 年 4 月 1 日から 2026 年 3 月 31 日まで（予定）
建物状況調査の概要
再 調 達 価 格 377 百万円
緊 急 修 繕 －
修 繕 費 短 期 修 繕 －
長 期 修 繕 1,732 千円
調 査 会 社 大和不動産鑑定株式会社
地震ＰＭＬ評価の概要
Ｐ Ｍ Ｌ 値 11.61％
調 査 会 社 ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社
設計者・施工者・確認検査機関
建 物 設 計 者 三井住友建設株式会社
構 造 設 計 者 三井住友建設株式会社
施 工 者 三井住友建設株式会社
確 認 検 査 機 関 ビューローベリタスジャパン株式会社
特記事項
該当事項はありません。
【
「3.取得予定資産の内容」の記載事項の説明】
(1) 「鑑定評価額（価格時点） 」は、本投資法人及び本資産運用会社が不動産鑑定機関に投資対象不動産の鑑定評価を委託し、作成され
た各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額及び価格時点を記載し、鑑定評価額については百万円未満を切り捨てて記載してい
ます。
(2) 「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づ
き記載し、住居表示が未実施及び物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿（登記記録を含みます。
以下同じです。 ）上の表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
(3) 「地番」及び「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地番（複数ある場合にはそのうちの一地番）及び地積の合計を記載してい
ます。
(4) 「用途地域」は、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号。その後の改正を含みます。（以下「都市計画法」といいます。
） ）第 8 条第
1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(5) 「建蔽率」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。（以下「建築基準法」といいます。
） ）第 53 条に定
める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分
率で記載しています。
(6) 「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関
連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
(7) 「土地」の「所有形態」は、信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する予定の権利について、所有権・区分所有権等の所
有形態の区分を記載しています。
(8) 「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(9) 「建築時期」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
(10) 「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、記載の略称は、それぞれ以下の構造を表しています。
RC 造：鉄筋コンクリート造、SRC 造：鉄骨鉄筋コンクリート造、S 造：鉄骨造
(11) 「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物（ただし、附属建物等を除きます。 ）の床面積の合計を記載しています。
(12) 「建物」の「所有形態」は、信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する予定の権利について、所有権・区分所有権等の所
有形態の区分を記載しています。
(13) 「担保設定の有無」は、本投資法人が取得後に負担する担保がある場合に、その概要を記載しています。
(14) 「賃貸可能面積」は、2020 年 11 月末日現在において有効な各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる
面積を、別段の記載のない限り、小数第 3 位を切り捨てて記載しています。
(15) 「賃貸面積」は、2020 年 11 月末日現在において有効な各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の
合計としています。
(16) 「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
(17) 「テナント数」は、各取得予定資産の取得時に新たに締結する予定の各賃貸借契約の内容に基づき、テナントの合計数を記載して
います。なお、取得予定資産については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結する予定であるた
め、マスターリース会社が賃貸人となることについての同意を全てのエンドテナントより取得するものと仮定し、 「1」として記載
しています。また、 「マスターリース会社」及び「マスターリース契約」については、下記(21)をご参照ください。
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(18) 「月額賃料」は、取得時にマスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約を締結する予定の取得予定資産については、
現時点で予定している当該契約の内容に基づく月額賃料（駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、消
費税及び地方消費税は含みません。以下同じです。 ）を、取得時にマスターリース会社との間でパススルー型マスターリース契約を
締結する予定の取得予定資産については、2020 年 11 月末日現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された
月額賃料（当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、同日時点のフリーレント及びレント
ホリデーは考慮しないものとします。 ）を、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。なお、 「フリーレント」とは、ある一
定期間（主として新規入居時）に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、 「レントホリデー」とは、賃貸借期間中の一定の
期間について、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。以下同じです。
(19) 「敷金・保証金」は、取得時にマスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約を締結する予定の取得予定資産につい
ては、本日現在、当該契約における敷金及び保証金の金額が未定であるため、2020 年 11 月末日現在において有効なエンドテナン
トとの各賃貸借契約書に規定する敷金及び保証金の合計額（駐車場についての敷金は含みません。以下同じです。 ）を記載していま
す。そのため、実際に締結されるマスターリース契約に定められる敷金・保証金とは異なる可能性があります。また、取得時にマ
スターリース会社との間でパススルー型マスターリース契約を締結する予定の取得予定資産については、2020 年 11 月末日現在に
おいて有効なエンドテナントとの各賃貸借契約書に規定する敷金及び保証金の合計額を、それぞれ千円未満を切り捨てて記載して
います。
(20) 「プロパティ・マネジメント会社」は、本投資法人の取得後にプロパティ・マネジメント業務を委託する予定の会社を記載してい
ます。
(21) 「マスターリース会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、本投資法人の取得後、マスターリース会社となる予定の
会社を記載しています。なお、 「マスターリース契約」とは、賃借人が第三者に転貸することを目的として一括して締結される建物
の賃貸借契約をいいます。以下同じです。
(22) 「マスターリース種別」は、本投資法人の取得後、有効となる予定のマスターリース契約の契約形態を記載しています。マスター
リース会社が支払う賃料を、転借人がマスターリース会社に支払う賃料にかかわらず一定額とするマスターリース方式を「賃料固
定型」 、マスターリース会社が支払う賃料と、エンドテナントが支払う賃料が常に同額となるマスターリース方式を「パススルー
型」と記載しています。
(23) 「契約期間」は、各取得予定資産の取得時に新たに締結する予定の各賃貸借契約の内容に基づき記載しています。
(24) 「再調達価格」は、建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(25) 「修繕費」は、建物状況調査報告書に基づき記載しています。 「短期修繕」は、調査会社が試算した調査時点における 1 年以内に必
要とする修繕・更新費用を記載しています。 「長期修繕」は、調査会社が試算した調査時点における 12 年間の修繕・更新費用の年
平均を記載しています。
(26) 「PML 値」は、SOMPO リスクマネジメント株式会社が各取得予定資産に関して作成した地震 PML 評価報告書又は SOMPO リスクマネジ
メント株式会社が行った PML の算出結果を記載した建物状況調査報告書の記載に基づいて記載しています。当該記載は、報告者の
意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
なお、 「PML 値」とは、地震による予想最大損失率（Probable Maximum Loss）を意味します。PML についての統一された厳密な定義
はありませんが、本書においては、50 年間（一般的な建物の耐用年数）での超過確率 10％の損失を生じる地震によりどの程度の被
害を受けるかを、90％非超過確率に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合（％）で示したものです。ただし、予想損失額
は、地震動による建物（構造体、仕上げ、建築設備）のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震
後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(27) 「特記事項」は、以下の事項を含む、各取得予定資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、各取得予定資
産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項がある場合に当該事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの（担保権の設定を含みます。 ）
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
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4. 取得先の概要
名 称 積水ハウス不動産中部株式会社
所 在 地 愛知県名古屋市中村区名駅四丁目 24 番 16 号
代 表 者 の 役 職
代表取締役社長 松波 康夫
・ 氏 名
事 業 内 容 不動産賃貸事業、不動産流通事業、不動産販売事業
資 本 金 1,368 百万円（2020 年 1 月末日現在）
設 立 年 月 1981 年 2 月
純 資 産 42,629 百万円（2020 年 1 月末日現在）
総 資 産 60,861 百万円（2020 年 1 月末日現在）
大 株 主
積水ハウス株式会社（100％）
（ 持 株 比 率 ）
本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、本資産運用会社の発行済株式総数の 100％を保有する積水ハウ
スが議決権の 100％を所有する子会社であり、投信法で定める利害関係人等
資 本 関 係
に該当し、本資産運用会社が社内規程として定める利害関係者取引規程上の
利害関係者に該当します。
人 的 関 係 特筆すべき人的関係はありません。
当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間で住宅物件を中心とした
物件情報等に関するパイプラインを確立することを目的とした優先交渉権に
取 引 関 係 関する契約を締結しています。また、本投資法人が保有する一部の取得済資
産の売主であり、かつ、当該保有資産の一部について、マスターリース兼プ
ロパティ・マネジメント契約を締結しています。
関 連 当 事 者 へ 当該会社は、本資産運用会社の親会社である積水ハウスの子会社であり、関
の 該 当 状 況 連当事者に該当します。
5. 物件取得者等の状況
(1) マストスタイル東別院
前所有者等 前々所有者等
会 社 名 積水ハウス不動産中部株式会社 特別な利害関係にあるもの以外
特別な利害関係に 上記「4. 取得先の概要」をご参照くだ
―
あるものとの関係 さい。
取得経緯・理由等 投資運用目的で取得 ―
取 得 価 格 1 年を超えて所有しているため省略 ―
取 得 時 期 2014 年 2 月 28 日 ―
(2) グランマスト萱場
前所有者等 前々所有者等
会 社 名 積水ハウス不動産中部株式会社 特別な利害関係にあるもの以外
特別な利害関係に 上記「4. 取得先の概要」をご参照くだ
―
あるものとの関係 さい。
取得経緯・理由等 開発目的で取得 ―
取 得 価 格 ― ―
取 得 時 期 ― ―
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(3) マストスタイル白壁南
前所有者等 前々所有者等
会 社 名 積水ハウス不動産中部株式会社 特別な利害関係にあるもの以外
特別な利害関係に 上記「4. 取得先の概要」をご参照くだ
―
あるものとの関係 さい。
取得経緯・理由等 開発目的で取得 ―
取 得 価 格 ― ―
取 得 時 期 ― ―
6. 利害関係人等との取引
取得予定資産の取得先である積水ハウス不動産中部は、前記のとおり投信法で定める利害関係人等に該当し、
かつ本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本資産運用会社は、
積水ハウス不動産中部との間で取得予定資産に係る信託受益権譲渡契約（以下「本売買契約」といいます。）
の締結にあたり、当該利害関係者取引規程に従い、本資産運用会社のコンプライアンス・オフィサーによる事
前審査及び承認並びに本資産運用会社の投資委員会、コンプライアンス委員会及び取締役会による審議及び決
定又は決議を経た上で本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を得ています。
また、本投資法人は、取得予定資産について、積水ハウス不動産中部を賃借人（マスターリース会社）とす
る建物賃貸借契約を締結する予定であるとともに、積水ハウス不動産中部にプロパティ・マネジメント業務を
委託する予定です。当該建物の賃貸及び業務の委託に関しても、本資産運用会社は上記の利害関係者取引規程
に定める意思決定手続（本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を含みます。）を経る予定です。
7. フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
本売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によ
るフォワード·コミットメント等に該当します。本売買契約上、本投資法人の表明保証事項に誤りがあり、又
は不正確であったこと等により売主が損害等を被った場合、本投資法人は、かかる損害等を相当因果関係の範
囲内で売買代金の 20％相当額を上限に賠償又は補償するものとされています。ただし、本売買契約において
は、本投資法人が売買代金等の支払に必要な資金調達を完了していることが売買実行の条件とされています。
8. 今後の見通し
取得予定資産の取得が本投資法人の業績に与える影響は軽微であり、本投資法人が 2020 年 12 月 15 日付
「2020 年 10 月期 決算短信（REIT） 」にて公表した 2021 年 4 月期（2020 年 11 月 1 日～2021 年 4 月 30 日）及
び 2021 年 10 月期（2021 年 5 月 1 日～2021 年 10 月 31 日）に係る運用状況の予想に変更はありません。
9
9. 取得予定資産に係る鑑定評価書の概要
(1) マストスタイル東別院
物 件 名 称 マストスタイル東別院
鑑 定 評 価 額 2,200,000,000 円
鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 大和不動産鑑定株式会社
価 格 時 点 2020 年 12 月 1 日
（千円）
項 目 内 容 概 要 等
将来の純収益の変動を明示することによって価格を導いたＤＣ
Ｆ法による収益価格がより説得力が高いと判断し、直接還元法
収 益 価 格 2,200,000
による収益価格からの検証も行い、収益還元法による収益価格
を試算。
直 接 還 元 法 に よ る 価 格 2,230,000 －
運 営 収 益 150,845 －
貸室賃料収入、共益費収入、駐車場収入、礼金等収入、更新料
可 能 総 収 益 159,107 収入、電柱等その他収入につき中長期的に安定的と認められる
標準化した想定収入を査定のうえ、計上。
空 室 等 損 失 等 8,262 中長期的に安定的と認められる空室率水準を査定し計上。
運 営 費 用 43,555 －
類似不動産の維持管理費の水準を参考に、予定契約額を妥当と
維 持 管 理 費 12,672
判断し計上。
過年度実績額及び類似不動産の水道光熱費の水準を参考に査定
水 道 光 熱 費 2,114
し計上。
修繕費についてはエンジニアリング・レポートの 12 年平均修
修 繕 費 6,065 繕費を妥当と判断し計上。テナント入替費用については、過年
度実績額及び類似不動産の水準を参考に査定し計上。
Ｐ Ｍ フ ィ ー 4,442 類似不動産の PM フィーの水準を参考に査定のうえ計上。
想定入替率を適用した場合の入替部分に、過年度実績額を参考
テ ナ ン ト 募 集 費 用 等 5,107 に、類似不動産の水準に基づき査定したテナント募集費用等を
考慮のうえ計上。
依頼者から入手した実績額に基づき、負担水準及び地価動向を
公 租 公 課 11,827
考慮のうえ査定し計上。
類似不動産の損害保険料の水準を参考に、見積額を妥当と判断
損 害 保 険 料 217
し計上。
そ の 他 費 用 1,110 町内会費、雑費、予備費等について、査定額を計上。
運 営 純 収 益 ( N O I ) 107,290 －
一 時 金 の 運 用 益 106 運用利回りを 1.0％として査定。
類似不動産の更新費の水準による検証を行ったうえ、エンジニ
資 本 的 支 出 7,184 アリング・レポートの 12 年平均更新費を妥当と判断して査定
した資本的支出の額に、CM フィーを考慮のうえ計上。
純 収 益 ( N C F ) 100,212 －
対象不動産の立地条件及び建物グレード、築年数、設備水準等
の建物条件並びに現行賃料の市場賃料に対する水準、権利関
還 元 利 回 り 4.5% 係、契約条件等のその他の条件によるスプレッドを加減し、さ
らには、同一需給圏における J-REIT 物件等の鑑定評価におけ
る還元利回り等を参考に査定。
Ｄ Ｃ Ｆ 法 に よ る 価 格 2,190,000 －
類似の不動産の評価事例との比較から求める方法及び金融資産
割 引 率 4.3% の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法を併用のう
え、投資家に対するヒアリング等も参考にして査定。
類似の取引事例に係る取引利回りを参考に、投資利回りの将来
動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後の経済成長
率の一般的予測や不動産価格の動向等を総合的に勘案のうえ査
最 終 還 元 利 回 り 4.7% 定。対象不動産の還元利回りを基礎として、建物の経年劣化等
による資本的支出の増大の可能性や、売買市場の動向の不確実
性、及び時の経過が流動性に与える影響等の不確実要素も総合
的に勘案して査定。
10
積 算 価 格 2,770,000 －
土 地 比 率 65.0% －
建 物 比 率 35.0% －
現実の市場の需給動向及び市場参加者の行動原理をよく反映した収益価格がよ
鑑定評価額の決定に際し留意した事項 り説得力を有すると判断して、収益価格を標準に積算価格を参考として、鑑定
評価額を決定した。
（注）上記表中の金額は、千円未満を切り捨てて記載しており、合計金額が運営収益や運営費用その他の項目の数字と一致しない場合があり
ます。
※ 賃貸借契約に係る平均賃料単価との比較
鑑定評価に係る平均賃料単価 2,526 円/㎡（8,350 円/坪）
賃貸借契約に係る平均賃料単価 2,275 円/㎡（7,522 円/坪）
（注 1）
「鑑定評価に係る平均賃料単価」は、鑑定評価書に記載された直接還元法における「共益費込み貸室賃料収入」に基づく平均賃料単
価を記載しています。
（注 2）
「賃貸借契約に係る平均賃料単価」は、前記「3.取得予定資産の内容」の月額賃料に基づく平均賃料単価を記載しています。
(2) グランマスト萱場
物 件 名 称 グランマスト萱場
鑑 定 評 価 額 926,000,000 円
鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 大和不動産鑑定株式会社
価 格 時 点 2020 年 12 月 1 日
（千円）
項 目 内 容 概 要 等
将来の純収益の変動を明示することによって価格を導いたＤＣ
Ｆ法による収益価格がより説得力が高いと判断し、直接還元法
収 益 価 格 926,000
による収益価格からの検証も行い、収益還元法による収益価格
を試算。
直 接 還 元 法 に よ る 価 格 937,000 －
運 営 収 益 60,492 －
貸室賃料収入、共益費収入、駐車場収入、礼金等収入、更新料
可 能 総 収 益 63,880 収入、CATV 等その他収入につき中長期的に安定的と認められ
る標準化した想定収入を査定のうえ、計上。
空 室 等 損 失 等 3,387 中長期的に安定的と認められる空室率水準を査定し計上。
運 営 費 用 14,104 －
類似不動産の維持管理費の水準を参考に、予定契約額を妥当と
維 持 管 理 費 3,564
判断し計上。
過年度実績額及び類似不動産の水道光熱費の水準を参考に査定
水 道 光 熱 費 788
し計上。
修繕費についてはエンジニアリング・レポートの 12 年平均修
修 繕 費 1,632 繕費を妥当と判断し計上。テナント入替費用については、過年
度実績額及び類似不動産の水準を参考に査定し計上。
Ｐ Ｍ フ ィ ー 1,765 類似不動産の PM フィーの水準を参考に査定のうえ計上。
想定入替率を適用した場合の入替部分に、過年度実績額を参考
テ ナ ン ト 募 集 費 用 等 1,458 に、類似不動産の水準に基づき査定したテナント募集費用等を
考慮のうえ計上。
依頼者から入手した実績額に基づき、負担水準及び地価動向を
公 租 公 課 4,421
考慮のうえ査定し計上。
類似不動産の損害保険料の水準を参考に、見積額を妥当と判断
損 害 保 険 料 81
し計上。
そ の 他 費 用 392 町内会費、雑費、予備費等について、査定額を計上。
運 営 純 収 益 ( N O I ) 46,388 －
一 時 金 の 運 用 益 42 運用利回りを 1.0％として査定。
類似不動産の更新費の水準による検証を行ったうえ、エンジニ
資 本 的 支 出 2,406 アリング・レポートの 12 年平均更新費を妥当と判断して査定
した資本的支出の額に、CM フィーを考慮のうえ計上。
11
純 収 益 ( N C F ) 44,024 －
対象不動産の立地条件及び建物グレード、築年数、設備水準等
の建物条件並びに現行賃料の市場賃料に対する水準、権利関
還 元 利 回 り 4.7% 係、契約条件等のその他の条件によるスプレッドを加減し、さ
らには、同一需給圏における J-REIT 物件等の鑑定評価におけ
る還元利回り等を参考に査定。
Ｄ Ｃ Ｆ 法 に よ る 価 格 921,000 －
類似の不動産の評価事例との比較から求める方法及び金融資産
割 引 率 4.5% の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法を併用のう
え、投資家に対するヒアリング等も参考にして査定。
類似の取引事例に係る取引利回りを参考に、投資利回りの将来
動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後の経済成長
率の一般的予測や不動産価格の動向等を総合的に勘案のうえ査
最 終 還 元 利 回 り 4.9% 定。対象不動産の還元利回りを基礎として、建物の経年劣化等
による資本的支出の増大の可能性や、売買市場の動向の不確実
性、及び時の経過が流動性に与える影響等の不確実要素も総合
的に勘案して査定。
積 算 価 格 1,430,000 －
土 地 比 率 65.3% －
建 物 比 率 34.7% －
現実の市場の需給動向及び市場参加者の行動原理をよく反映した収益価格がよ
鑑定評価額の決定に際し留意した事項 り説得力を有すると判断して、収益価格を標準に積算価格を参考として、鑑定
評価額を決定した。
（注）上記表中の金額は、千円未満を切り捨てて記載しており、合計金額が運営収益や運営費用その他の項目の数字と一致しない場合があり
ます。
※ 賃貸借契約に係る平均賃料単価との比較
鑑定評価に係る平均賃料単価 2,178 円/㎡（7,200 円/坪）
賃貸借契約に係る平均賃料単価 2,163 円/㎡（7,152 円/坪）
（注 1）
「鑑定評価に係る平均賃料単価」は、鑑定評価書に記載された直接還元法における「共益費込み貸室賃料収入」に基づく平均賃料単
価を記載しています。
（注 2）
「賃貸借契約に係る平均賃料単価」は、前記「3.取得予定資産の内容」の月額賃料に基づく平均賃料単価を記載しています。
(3) マストスタイル白壁南
物 件 名 称 マストスタイル白壁南
鑑 定 評 価 額 665,000,000 円
鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 大和不動産鑑定株式会社
価 格 時 点 2020 年 12 月 1 日
（千円）
項 目 内 容 概 要 等
将来の純収益の変動を明示することによって価格を導いたＤＣ
Ｆ法による収益価格がより説得力が高いと判断し、直接還元法
収 益 価 格 665,000
による収益価格からの検証も行い、収益還元法による収益価格
を試算。
直 接 還 元 法 に よ る 価 格 673,000 －
運 営 収 益 42,044 －
貸室賃料収入、共益費収入、駐車場収入、礼金等収入、更新料
可 能 総 収 益 44,961 収入、町会費収入につき中長期的に安定的と認められる標準化
した想定収入を査定のうえ、計上。
空 室 等 損 失 等 2,916 中長期的に安定的と認められる空室率水準を査定し計上。
運 営 費 用 10,802 －
類似不動産の維持管理費の水準を参考に、予定契約額を妥当と
維 持 管 理 費 2,880
判断し計上。
過年度実績額及び類似不動産の水道光熱費の水準を参考に査定
水 道 光 熱 費 675
し計上。
12
修繕費についてはエンジニアリング・レポートの 12 年平均修
修 繕 費 1,247 繕費を妥当と判断し計上。テナント入替費用については、過年
度実績額及び類似不動産の水準を参考に査定し計上。
Ｐ Ｍ フ ィ ー 1,231 類似不動産の PM フィーの水準を参考に査定のうえ計上。
想定入替率を適用した場合の入替部分に、過年度実績額を参考
テ ナ ン ト 募 集 費 用 等 945 に、類似不動産の水準に基づき査定したテナント募集費用等を
考慮のうえ計上。
依頼者から入手した実績額に基づき、負担水準及び地価動向を
公 租 公 課 3,421
考慮のうえ査定し計上。
類似不動産の損害保険料の水準を参考に、見積額を妥当と判断
損 害 保 険 料 51
し計上。
そ の 他 費 用 350 町内会費、雑費、予備費等について、査定額を計上。
運 営 純 収 益 ( N O I ) 31,242 －
一 時 金 の 運 用 益 43 運用利回りを 1.0％として査定。
類似不動産の更新費の水準による検証を行ったうえ、エンジニ
資 本 的 支 出 1,010 アリング・レポートの 12 年平均更新費を妥当と判断して査定
した資本的支出の額に、CM フィーを考慮のうえ計上。
純 収 益 ( N C F ) 30,275 －
対象不動産の立地条件及び建物グレード、築年数、設備水準等
の建物条件並びに現行賃料の市場賃料に対する水準、権利関
還 元 利 回 り 4.5% 係、契約条件等のその他の条件によるスプレッドを加減し、さ
らには、同一需給圏における J-REIT 物件等の鑑定評価におけ
る還元利回り等を参考に査定。
Ｄ Ｃ Ｆ 法 に よ る 価 格 662,000 －
類似の不動産の評価事例との比較から求める方法及び金融資産
割 引 率 4.3% の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法を併用のう
え、投資家に対するヒアリング等も参考にして査定。
類似の取引事例に係る取引利回りを参考に、投資利回りの将来
動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後の経済成長
率の一般的予測や不動産価格の動向等を総合的に勘案のうえ査
最 終 還 元 利 回 り 4.7% 定。対象不動産の還元利回りを基礎として、建物の経年劣化等
による資本的支出の増大の可能性や、売買市場の動向の不確実
性、及び時の経過が流動性に与える影響等の不確実要素も総合
的に勘案して査定。
積 算 価 格 950,000 －
土 地 比 率 65.0% －
建 物 比 率 35.0% －
現実の市場の需給動向及び市場参加者の行動原理をよく反映した収益価格がよ
鑑定評価額の決定に際し留意した事項 り説得力を有すると判断して、収益価格を標準に積算価格を参考として、鑑定
評価額を決定した。
（注）上記表中の金額は、千円未満を切り捨てて記載しており、合計金額が運営収益や運営費用その他の項目の数字と一致しない場合があり
ます。
※ 賃貸借契約に係る平均賃料単価との比較
鑑定評価に係る平均賃料単価 2,711 円/㎡（8,961 円/坪）
賃貸借契約に係る平均賃料単価 2,544 円/㎡（8,410 円/坪）
（注 1）
「鑑定評価に係る平均賃料単価」は、鑑定評価書に記載された直接還元法における「共益費込み貸室賃料収入」に基づく平均賃料単
価を記載しています。
（注 2）
「賃貸借契約に係る平均賃料単価」は、前記「3.取得予定資産の内容」の月額賃料に基づく平均賃料単価を記載しています。
以 上
※ 本投資法人のウェブサイト：https://sekisuihouse-reit.co.jp/
＜添付資料＞
参考資料 1 取得予定資産の物件写真及び周辺地図
参考資料 2 取得予定資産取得後のポートフォリオ一覧
13
参考資料 1 取得予定資産の物件写真及び周辺地図
(1) マストスタイル東別院
14
(2) グランマスト萱場
15
(3) マストスタイル白壁南
16
参考資料 2 取得予定資産取得後のポートフォリオ一覧
物件番号 取得（予定）日 取得（予定）価格 投資比率（注 4）
(注 1) 物件名称 所在地 （注 2）
（百万円） 3）
（注
（％）
R-001 エスティメゾン銀座 東京都中央区 2018 年 5 月 1 日 6,540 1.2
R-002 エスティメゾン麻布永坂 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 1,790 0.3
R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 2,040 0.4
R-004 エスティメゾン恵比寿 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 873 0.2
R-005 エスティメゾン神田 東京都千代田区 2018 年 5 月 1 日 1,610 0.3
R-006 エスティメゾン北新宿 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 1,590 0.3
R-007 エスティメゾン浅草駒形 東京都台東区 2018 年 5 月 1 日 2,190 0.4
R-008 エスティメゾン川崎 神奈川県川崎市 2018 年 5 月 1 日 2,400 0.4
R-010 エスティメゾン亀戸 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 1,580 0.3
R-011 エスティメゾン目黒 東京都目黒区 2018 年 5 月 1 日 1,060 0.2
R-012 エスティメゾン巣鴨 東京都豊島区 2018 年 5 月 1 日 1,630 0.3
R-013 エスティメゾン京橋 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 2,970 0.6
R-014 エスティメゾン白楽 神奈川県横浜市 2018 年 5 月 1 日 931 0.2
R-015 エスティメゾン南堀江 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,060 0.2
R-016 エスティメゾン五反田 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 3,110 0.6
R-017 エスティメゾン大井仙台坂 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,720 0.5
R-018 エスティメゾン品川シーサイド 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,050 0.4
R-019 エスティメゾン南麻布 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 1,250 0.2
R-020 エスティメゾン塚本 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,080 0.2
R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ 神奈川県川崎市 2018 年 5 月 1 日 1,910 0.4
R-022 エスティメゾン麻布十番 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 2,690 0.5
R-023 エスティメゾン板橋本町 東京都板橋区 2018 年 5 月 1 日 937 0.2
R-024 エスティメゾン大泉学園 東京都練馬区 2018 年 5 月 1 日 790 0.1
R-025 エスティメゾン東品川 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,390 0.4
R-026 エスティメゾン板橋区役所前 東京都板橋区 2018 年 5 月 1 日 2,540 0.5
R-027 エスティメゾン武蔵小山 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,050 0.2
R-028 エスティメゾン千駄木 東京都文京区 2018 年 5 月 1 日 698 0.1
R-029 エスティメゾン四谷坂町 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 2,090 0.4
R-030 エスティメゾン博多東 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,400 0.4
R-031 エスティメゾン上呉服 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 821 0.2
R-032 エスティメゾン三軒茶屋 東京都世田谷区 2018 年 5 月 1 日 822 0.2
R-033 プライムメゾン武蔵野の杜 東京都小平市 2018 年 5 月 1 日 1,850 0.3
R-034 プライムメゾン東桜 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,500 0.3
R-035 プライムメゾン萱場公園 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 801 0.1
R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 2018 年 5 月 1 日 785 0.1
R-037 エスティメゾン板橋 C6 東京都板橋区 2018 年 5 月 1 日 2,560 0.5
R-038 マスト博多 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,360 0.4
R-039 エスティメゾン錦糸町 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 1,260 0.2
R-040 エスティメゾン武蔵小金井 東京都小金井市 2018 年 5 月 1 日 1,790 0.3
R-041 プライムメゾン御器所 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,950 0.4
R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 909 0.2
R-043 プライムメゾン北田辺 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 601 0.1
R-044 プライムメゾン百道浜 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 1,940 0.4
R-045 エスティメゾン秋葉原 東京都台東区 2018 年 5 月 1 日 1,930 0.4
R-046 エスティメゾン笹塚 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 3,340 0.6
R-047 プライムメゾン銀座イースト 東京都中央区 2018 年 5 月 1 日 6,250 1.2
R-048 プライムメゾン高見 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,050 0.2
R-049 プライムメゾン矢田南 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 812 0.2
R-050 プライムメゾン照葉 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 1,260 0.2
R-051 エスティメゾン東白壁 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 1,580 0.3
R-052 エスティメゾン千石 東京都文京区 2018 年 5 月 1 日 1,360 0.3
R-053 エスティメゾン代沢 東京都世田谷区 2018 年 5 月 1 日 2,270 0.4
R-054 エスティメゾン戸越 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,770 0.3
17
物件番号 取得（予定）日 取得（予定）価格 投資比率（注 4）
(注 1) 物件名称 所在地 （注 2）
（百万円） 3）
（注
（％）
R-055 エスティメゾン西天満 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,680 0.3
R-056 エスティメゾン白金台 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,400 0.4
R-057 エスティメゾン東新宿 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 1,680 0.3
R-058 エスティメゾン元麻布 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 1,540 0.3
R-059 エスティメゾン都立大学 東京都目黒区 2018 年 5 月 1 日 861 0.2
R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,030 0.2
R-061 エスティメゾン中野 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 1,870 0.3
R-062 エスティメゾン新中野 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 1,020 0.2
R-063 エスティメゾン中野富士見町 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 984 0.2
R-064 エスティメゾン哲学堂 東京都中野区 2018 年 5 月 1 日 1,160 0.2
R-065 エスティメゾン高円寺 東京都杉並区 2018 年 5 月 1 日 1,160 0.2
R-066 エスティメゾン押上 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 2,490 0.5
R-067 エスティメゾン赤羽 東京都北区 2018 年 5 月 1 日 3,290 0.6
R-068 エスティメゾン王子 東京都北区 2018 年 5 月 1 日 1,650 0.3
R-069 プライムメゾン早稲田 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 1,580 0.3
R-070 プライムメゾン八丁堀 東京都中央区 2018 年 5 月 1 日 1,460 0.3
R-071 プライムメゾン神保町 東京都千代田区 2018 年 5 月 1 日 1,960 0.4
R-072 プライムメゾン御殿山イースト 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 2,910 0.5
R-073 マストライフ秋葉原 東京都千代田区 2018 年 5 月 1 日 555 0.1
R-074 エスティメゾン葵 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 2,460 0.5
R-075 エスティメゾン薬院 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,430 0.5
R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 8,250 1.5
R-077 エスティメゾン大島 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 8,630 1.6
R-078 プライムメゾン富士見台 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 2,070 0.4
R-079 エスティメゾン鶴舞 愛知県名古屋市 2018 年 5 月 1 日 4,490 0.8
R-080 プライムメゾン森下 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 1,930 0.4
R-081 プライムメゾン品川 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 1,960 0.4
R-082 プライムメゾン大通公園 北海道札幌市 2018 年 5 月 1 日 3,160 0.6
R-083 プライムメゾン南 2 条 北海道札幌市 2018 年 5 月 1 日 1,930 0.4
R-084 プライムメゾン鴨々川 北海道札幌市 2018 年 5 月 1 日 1,250 0.2
R-085 プライムメゾンセントラルパーク 福岡県福岡市 2018 年 5 月 1 日 2,309 0.4
R-086 マストライフ八広 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 1,910 0.4
R-087 プライムメゾン恵比寿 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 4,360 0.8
R-088 グランマスト金沢西泉 石川県金沢市 2018 年 5 月 1 日 1,080 0.2
R-089 グランマスト鵜の森 三重県四日市市 2018 年 5 月 1 日 830 0.2
R-090 エスティメゾン港北綱島 神奈川県横浜市 2018 年 5 月 1 日 2,750 0.5
R-091 マストライフ日野 東京都日野市 2018 年 5 月 1 日 1,390 0.3
R-092 プライムメゾン横濱日本大通 神奈川県横浜市 2018 年 5 月 1 日 4,870 0.9
R-093 神戸女子学生会館 兵庫県神戸市 2018 年 5 月 1 日 5,880 1.1
R-094 プライムメゾン渋谷 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 2,430 0.5
R-095 プライムメゾン初台 東京都渋谷区 2018 年 5 月 1 日 3,010 0.6
R-096 エスティメゾン上町台 大阪府大阪市 2018 年 5 月 1 日 1,040 0.2
R-097 エスティメゾン神戸三宮 兵庫県神戸市 2018 年 5 月 1 日 971 0.2
R-098 プライムメゾン白金高輪 東京都港区 2018 年 5 月 1 日 4,900 0.9
R-099 プライムメゾン市谷山伏町 東京都新宿区 2018 年 5 月 1 日 4,220 0.8
R-100 エスティメゾン森下 東京都墨田区 2018 年 5 月 1 日 655 0.1
R-101 プライムメゾン白金台タワー 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 7,950 1.5
R-102 プライムメゾン大塚 東京都豊島区 2018 年 5 月 1 日 3,700 0.7
R-103 プライムメゾン浅草橋 東京都台東区 2018 年 5 月 1 日 1,680 0.3
R-104 プライムメゾン代官山 東京都目黒区 2018 年 5 月 1 日 2,520 0.5
R-105 プライムメゾン御殿山ウエスト 東京都品川区 2018 年 5 月 1 日 3,400 0.6
R-106 エスティメゾン豊洲レジデンス 東京都江東区 2018 年 5 月 1 日 6,050 1.1
R-107 エスティメゾン小倉 福岡県北九州市 2018 年 11 月 29 日 1,040 0.2
R-108 マスト井尻 福岡県福岡市 2019 年 1 月 31 日 390 0.1
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物件番号 取得（予定）日 取得（予定）価格 投資比率（注 4）
(注 1) 物件名称 所在地 （注 2）
（百万円） 3）
（注
（％）
R-109 プライムメゾン三田綱町 東京都港区 2019 年 6 月 10 日 2,040 0.4
R-110 プライムメゾン本郷 東京都文京区 2019 年 6 月 10 日 2,600 0.5
R-111 プライムメゾン蔵前 東京都台東区 2019 年 6 月 10 日 2,190 0.4
2019 年 6 月 10 日
R-112 エスティメゾン横浜青葉台 神奈川県横浜市 3,020 0.6
2019 年 9 月 27 日
R-113 エスティメゾン静岡鷹匠 静岡県静岡市 2020 年 1 月 31 日 660 0.1
R-114 グランマスト広瀬通 宮城県仙台市 2020 年 4 月 20 日 865 0.2
R-115 マストスタイル東別院 愛知県名古屋市 2021 年 4 月 1 日 2,190 0.4
R-116 グランマスト萱場 愛知県名古屋市 2021 年 4 月 1 日 900 0.2
R-117 マストスタイル白壁南 愛知県名古屋市 2021 年 4 月 1 日 660 0.1
居住用不動産（住居） 小計 251,840 46.9
2014 年 12 月 3 日
2016 年 5 月 24 日
O-001 ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 71,950 13.4
2017 年 5 月 24 日
2019 年 6 月 10 日
O-002 御殿山ＳＨビル 東京都品川区 2014 年 12 月 3 日 51,500 9.6
2014 年 12 月 3 日
O-003 本町南ガーデンシティ 大阪府大阪市 44,000 8.2
2019 年 6 月 10 日
O-004 本町ガーデンシティ（オフィスビル部分） 大阪府大阪市 2015 年 5 月 19 日 38,600 7.2
O-005 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 大阪府大阪市 2016 年 5 月 24 日 4,400 0.8
O-006 広小路ガーデンアベニュー 愛知県名古屋市 2016 年 5 月 24 日 6,350 1.2
O-007 赤坂ガーデンシティ 東京都港区 2019 年 6 月 10 日 28,700 5.3
オフィスビル 小計 245,500 45.7
H-001 本町ガーデンシティ（ホテル部分） 大阪府大阪市 2017 年 5 月 24 日 17,200 3.2
2019 年 1 月 31 日
H-002 ザ・リッツ・カールトン京都 京都府京都市 22,120 4.1
2020 年 4 月 20 日
ホテル 小計 39,320 7.3
商業用不動産等（オフィスビル＋ホテル） 小計 284,820 53.1
本投資法人ポートフォリオ（居住用不動産＋商業用不動産等） 合計 536,660 100.0
(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有する物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、R は住居、O はオフィスビル、
H はホテルをそれぞれ表しています。
(注2) 「取得（予定）日」は、2018 年 5 月 1 日付で効力が発生した積水ハウス・レジデンシャル投資法人（以下「SHI」といいます。
）との合併
（以下「本投資法人合併」といいます。
）に伴い取得した物件については、本投資法人合併の効力発生日を記載しています。
(注3) 「取得（予定）価格」は、各物件に係る売買契約書に記載された売買代金額（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含ま
ず、百万円未満を切り捨てています。
）を記載しています。ただし、本投資法人合併に伴い SHI から承継した運用資産については、本投資
法人を取得企業、SHI を被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより、本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格
となることから、2018 年 4 月 30 日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を記載しています。なお、当該評価額
は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「投資比率」は、それぞれの運用資産の取得（予定）価格が、本投資法人のポートフォリオの取得（予定）価格の合計に占める割合を小
数第 2 位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄記載の数値と一致しない場合があります。
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