3309 Ｒ－積水ハウスリート 2020-10-27 15:30:00
保有物件に係るプロパティ・マネジメント会社及びマスターリース会社の変更に関するお知らせ（HK 淀屋橋ガーデンアベニュー） [pdf]
2020 年 10 月 27 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
積水ハウス・リート投資法人
代表者名 執行役員 井 上 順 一
（コード番号：3309）
資産運用会社名
積水ハウス・アセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 井 上 順 一
問合せ先 ＩＲ部長 佐 々 木 吉 弥
TEL.03-6447-4870（代表）
保有物件に係るプロパティ・マネジメント会社及びマスターリース会社の変更に関するお知らせ
（HK 淀屋橋ガーデンアベニュー）
積水ハウス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本投資法人が保有する「HK 淀屋橋
ガーデンアベニュー」（以下「本物件」といいます。）に関して、本日、下記の通り、プロパティ・マネジメン
ト会社（以下「PM 会社」といいます。）及びマスターリース会社（以下「ML 会社」といいます。）を変更（以
下「本変更」といいます。）することを決定しましたので、お知らせいたします。
記
1. 本変更の概要
本物件について、下記のとおり 2020 年 11 月 1 日付で PM 会社及び ML 会社を変更します。
PM 会社及び ML 会社
物件番号 物件名
本変更前 本変更後
O-005 HK 淀屋橋ガーデンアベニュー 積水ハウス株式会社 株式会社ザイマックス関西
2. 本変更の理由
本投資法人が資産の運用を委託する積水ハウス・アセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用
会社」といいます。 ）は、社内規程である運用ガイドラインにおいて、プロパティ・マネジメント業務
（以下「PM 業務」といいます。 ）の委託先について、多様な PM 会社と適切なリレーションを構築し、
様々なノウハウを集約・活用することで内部成長をより効果的に推進していくことを目的として、積水
ハウスグループ（注）その他の PM 業務を行う会社の中から、各運用資産の特性に応じて最適と判断され
る者に PM 業務を委託する旨を定めています。
本物件については、これまで積水ハウス株式会社（以下「積水ハウス」といいます。 ）に PM 業務を委
託してきましたが、本投資法人による取得後約 4 年が経過し、積水ハウスとの協働を通じて本資産運用
会社に物件特性を踏まえた運営管理に関するノウハウが蓄積されるとともに、入居テナントとの契約更
新・再契約交渉等を通じ十分なテナントリレーションが構築されており、新たな PM 会社に PM 業務を委
託した場合でも、当該業務が適切に遂行されているか否かを判断し、必要となる指示を適切に行うこと
が可能であることから、新たな PM 会社と運営管理体制を構築すべく、オフィスビルのプロパティ・マネ
ジメントを主要な業務とし、豊富な物件管理実績及び業務遂行能力を有している株式会社ザイマックス
関西を本物件の PM 会社及び ML 会社として選定し、本変更を実施するものです。
(注)「積水ハウスグループ」とは、積水ハウスとその連結子会社及び持分法適用会社で構成される企業集団をいいます。
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3. 委託先の概要
名称 株式会社ザイマックス関西
所在地 大阪府大阪市北区堂島 1 丁目 1 番 5 号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 吉田 正
不動産の所有、売買、賃貸、管理、仲介、コンサルティング及
び鑑定、オフィスビル・商業施設などの不動産に関する運営業
事業内容
務の受託、建物及び関連設備に関する総合管理、メンテナンス
業務等
資本金 100 百万円
設立年月 2009 年 2 月
大株主（持株比率） 株式会社ザイマックス（100%）
本投資法人と本資産運用会社と当該会社の関係
当該会社と本投資法人及び本資産運用会社の間には、特筆すべき
資本関係、人的関係及び取引関係はありません。また、当該会社
は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198
資本関係、人的関係、取引関係
号。その後の改正を含みます。 ）に定める本資産運用会社の利害関
係人等及び本資産運用会社が社内規程として定める利害関係者取
引規程上の利害関係者には該当しません。
関連当事者への該当状況 当該会社は、関連当事者に該当しません。
4. 今後の見通し
本変更は 2020 年 11 月 1 日付で行われるため、本投資法人が 2020 年 6 月 15 日付「2020 年 4 月期 決算短信
（REIT）
」において公表した 2020 年 10 月期（2020 年 5 月 1 日～2020 年 10 月 31 日）における運用状況の予想
に与える影響はなく、また、2021 年 4 月期（2020 年 11 月 1 日～2021 年 4 月 30 日）に係る運用状況の予想に
与える影響は軽微であり、運用状況の予想の変更はありません。
なお、2021 年 4 月期（2020 年 11 月 1 日～2021 年 4 月 30 日）の運用状況の予想については、本変更を前提
条件に含め、2020 年 12 月 15 日に公表予定の「2020 年 10 月期決算短信（REIT） 」にて改めてお知らせいたしま
す。
以 上
※本投資法人のウェブサイト：https://sekisuihouse-reit.co.jp/
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