2Q 3300
Securities
Code
2019 2019年6月期（2Q）
決算補足説明資料
2019年2月14日（ 木 ）
ＴＳＥ 株式会社AMBITION ISIN JP3128650003
アンビションが目指す“住まいの未来”
ア ン ビ シ ョ ン は 、 首 都 圏 を 中 心 に 居 心 地 の よ い 空 間 を
安 定 供 給 す る 不 動 産 コ ミ ュ ニ テ ィ ー デ ィ ベ ロ ッ パ ー と し て 、
住 み や す い 社 会 イ ン フ ラ の 早 期 実 現 を 目 指 し ま す 。
Topics
連結業績予想を修正
（2019年6月期第２四半期累計期間）
2019年6月2Q
売上高 134.3億円 連結売上高
前年同期比
122.2億円 110.0% 134.4億円
2018年8月14日発表 2019年2月4日修正
148.3%
90.5億円 の大幅拡大
創業以来過去最高の上半期増益
2019年6月2Q
営業利益 5.5億円
連結営業利益
3.1億円 182.5% 5.6億円
前年同期比 2018年8月14日発表 2019年2月4日修正
6071.1%
の大幅増益
0.09億円
Topics
サブリース管理戸数が9,776戸と
前年同期比で108.6%の増加
アンビションの中核事業であるプロパティマ
ネジメントでは、管理戸数および入居率を重
要な指標としています。
東京近郊を中心としたサブリース物件の管理
戸数が前年同期比で774戸増加しています。
2019年6月期2Q
サブリース管理戸数 9,776戸
前年同期比
9,002 戸
108.6%
の大幅拡大
連結業績予想（通期）の修正 ISIN JP3128650003 3300
2018年8月14日に公表した2019年6月期（2018年7月1日～2019年6月30日）の連結業績予想を2019年2月14日に
修正いたしました。
（百万円）
2018年6月期 2019年6月期
前年同期比
通期（実績） 通期（予想）
金額 金額 前年同期差額 前年同期比増減率
売上高 23,278 29,268 5,990 25.7%
営業利益 1,141 1,536 395 34.6%
経常利益 1,017 1,346 329 32.3%
親会社株主に帰属する当
期純利益 611 846 235 38.4%
1株当たりの当期純利益 90.27円 124.42円 34.15円 37.8%
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INDEX ISIN JP3128650003 3300
01 決算サマリー P. 7
02 成長戦略 P. 18
03 会社概要 P. 23
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01 決算サマリー
売上拡大と営業利益増の5年間の推移（各期2Q比較） ISIN JP3128650003 3300
連結売上高
（百万円） 前年同期比
15,000 148.3% 13,436百万円
10,000 9,055
6,685
4,533
5,000
3,143
0
2015年 （2Q） 2016年 （2Q） 2017年 （2Q） 2018年 （2Q） 2019年 （2Q）
営業利益
（百万円）
600
557百万円
前年同期比
500
400
6071.1%
300
200
100
75
4 9
0
▲ 100 ▲ 48
2015年 （2Q） 2016年 （2Q） 2017年 （2Q） 2018年 （2Q） 2019年 （2Q）
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不動産SPA ISIN JP3128650003 3300
アンビショングループ
不動産業界
RPA
（Robotic Process Automation）
賃貸仲介事業
プロパティ
マネジメント事業
の開発・販売
（賃貸管理）
顧客満足度
インベスト事業 IoTの導入
（デベロップ事業）
少額短期 の向上
保険事業
（中古再販事業）
テクノロジーの活用
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売上高の構成比率（前2Q比較） ISIN JP3128650003 3300
0.7%
その他事業
（ベトナム・ホープ等） 92百万円
0.4% その他事業
3.0%
37百万円 （ベトナム） 賃貸仲介事業 400百万円
4.6%
419百万円 賃貸仲介事業
47.0%
インベスト事業 6,320百万円
27.4%
2,479百万円 インベスト事業
67.6%
プロパティ プロパティ 49.3%
マネジメント事業 マネジメント事業
6,119百万円 (賃貸管理) (賃貸管理) 6,622百万円
9,055百万円 2018年6月期 (2Ｑ) 売上高合計 2019年6月期 (2Ｑ) 13,436百万円
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PMの成長① （前2Q比較） ISIN JP3128650003 3300
安定的な管理戸数増加で売上および利益に貢献
2017年12月末に9,002戸であったサブリース管理戸数は、2018年12月末現在で前年同期比108.6%の9,776戸になりま
した。物件の適正な価値評価を行いつつ、今後も積極的に拡大してまいります。
サブリース管理戸数 管理戸数全体
2018年12月末時点
9,776戸 18,094戸
前年同期比 108.6% 前年同期比 113.0%
2017年12月末時点 9,002戸 16,012戸
ほぼ東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県に所在しておりま
す。
FY2019 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 11
PMの成長② （前2Q比較） ISIN JP3128650003 3300
営業体制強化による高い入居率の維持へ
サブリース入居率については、2018年12月時点で95.3%と前年度同期の97.7%と比べて2.4%低い数字で推移しています。
これは繁忙期（毎年1月～3月）における入居可能物件を多く獲得したためです。
サブリース入居率
2018年12月末時点
95.3%
2.4% 前年同期比 ▲
営業体制強化による高い入居率の維持へ
2017年12月末時点 97.7%
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賃貸仲介の貢献 ISIN JP3128650003 3300
ROOMPIA
中目黒店・WEB課法人課 ROOMPIA 渋谷店 ROOMPIA 上野店 バロー 上大岡店 ROOMPIA 早稲田店
直営仲介
20店舗が
事業を後押し
ROOMPIA 相模大野店 バロー 鶴見店 ROOMPIA 秋葉原店 ROOMPIA 池袋店
バロー 日吉店 ROOMPIA 高田馬場店 ROOMPIA 錦糸町店 バロー 二俣川店 ROOMPIA 横浜店
ROOMPIA 本八幡店 ROOMPIA 銀座店 ROOMPIA 東大宮店 ROOMPIA 新宿店 バロー 横浜店
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インベスト事業の躍進 ISIN JP3128650003 3300
ヴェリタスの好調なマンション販売
有名デザイナー監修、都内プレミアムエリア（目黒区、渋谷区、新宿区、港区、品川区、中央区）を主としている
新築投資用デザイナーズマンションの好調な販売が、インベスト事業の躍進に寄与しました。
PCG 北新宿 PCG 東新宿 PCG 市谷甲良町 PC 大井町 #mo
完売 早期完売 早期完売 早期完売
PCG 潮見
販売開始 販売好調
2018年 2019年
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
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連結P/L （前2Q比較） ISIN JP3128650003 3300
売上高は、前年同期比148.3％と引き続き拡大。
PMの継続した成長とヴェリタスの貢献が利益拡大に大きく貢献した。
連結P/Lサマリー
（百万円）
2018年6月期 2019年6月期
前年同期比
2Q 2Q
金額 金額 前年同期差額 前年同期比
売上高 9,055 13,436 4,380 148.3%
売上総利益 1,481 2,671 1,190 180.9%
販売費及び一般管理費 1,472 2,113 641 143.6%
営業利益 9 557 548 6,071.1%
経常利益 ▲35 483 519 —%
親会社株主に帰属する
当期純利益 ▲48 262 310 —%
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連結B/S ISIN JP3128650003 3300
連結B/Sサマリー
（百万円）
2019年6月期
2018年6月期末 前年増減額
2Q
流動資産 11,132 10,264 ▲868
固定資産 3,446 3,347 ▲98
資産合計 14,590 13,622 ▲968
負債 12,688 11,573 ▲1,115
純資産 1,902 2,049 147
負債純資産合計 14,590 13,622 ▲968
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配当性向の推移 ISIN JP3128650003 3300
配当性向 売上高（左軸） 配当金／株（右軸）
27.3% 27.6%
20.3% 18.3% 17.3%
（百万円） （円）
30,000 28,085百万円 30.0
25,000 25.0
20,000 20.0 20.0
16.5 16.5
15,000 15.0
23,278
10,000 10.0 10.0 10.0
14,578
5,000 9,841 5.0
6,935
0 0.0
2015年 （通期） 2016年 （通期） 2017年 （通期） 2018年 （通期） 2019年 （予想）
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02 成長戦略
RPA事業への参入 ISIN JP3128650003 3300
業務システムの最適化
単純作業はロボットに
他社システムと 入力データの
基幹システムとの 転記 人的リソースの有効活用
データ連携
RPAとは、人に代わってパソコンの操作を自動的に行うことができるシステムのことです。
主な用途として、様々な業務システムと基幹システムのデータを同期させる作業、金融機関からの入金データを基幹
システムに反映させる作業などがあります。
RPAの優位点は、基幹システムや参照するデータがバージョンアップなどで変更になっても、従来どおり作業ができ
る点です。
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不動産テック×ソリューションズ ISIN JP3128650003 3300
「CPMA」で仲介業務効率、成果をアップ
お客様に時間を
AMBITIONでは、仲介業者様との日々の膨大な仲介業務を簡素化する 費やしたいのに….
ソリューションとして、仲介業者様専用サイト・契約進捗管理自動化シス 仲介業者様
テム「CPMA」（Contract Process Management Automation）を開始しま
した。 電話で行う多くの確認・進捗管理により
業務量が膨大
空室確認、内見、契約進捗管理をwebで一元管理
お客様との対応時間を増やし「顧客満足度アップ」 仲介業者様の
ご負担を軽減したい….
働き方改革の実現
AMBITION
CPMA登録数
3,067件 お部屋検索
2,717件
1,979件 申込管理 ニュースDB
WEBで一元管理
440件
2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 稼働物件一覧 物件管理
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&AND HOSTEL ISIN JP3128650003 3300
&AND HOSTELとの事業推進
「民泊」「IoT」等のキーワードで「住まいの未来を創造する」AMBITION戦略と
マッチした「&AND HOSTEL」事業推進の第二弾、AMBITIONが開発を手掛けた
「&AND HOSTEL ASAKUSA」 を、売却における引渡し及びサブリース契約を
（注）
締結いたしました。
スマートホステルブランド
「&AND HOSTEL」について
既に営業を開始している「&AND HOSTEL KANDA」は、「世界とつながるスマー
トホテル」として、文化、国籍、価値観などの境界線を越えてご利用いただいて and factory が プ ロ デ ュ ー ス す る
「&AND HOSTEL」は、最先端IoTデ
おります。 バイスを1箇所に集結させ、近未来の
&AND HOSTEL ASAKUSA &AND HOSTEL KANDA IoT空間が楽しめる体験型宿泊施設で
す。IoT体験だけでなく、宿泊者同士
のコミュニケーションが活発なホス
テルならではの出会いや集いも楽し
める「世界とつながるスマートホス
テル」となっています。
注：「&AND HOSTEL ASAKUSA」の売却における引渡し及びサブリース契約は後発事象になります。
FY2019 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 21
外国籍の契約数の急激な増加 ISIN JP3128650003 3300
2019年4月からの新在留資格運用に向けて外国人労働者の環境整備急ぐ
AMBITIONが抱える約18,000戸の管理物件に占める外国人居住率は7%に上る。
外国籍の累計契約数が直近で1,900件を上回り、2015年時点から3倍超に急増している。
AMBITION管理物件外国籍契約数 日本における外国人人口
（件） 1,985件
2,000
2018年6月現在
1,500 263万7千人
（総人口の約2.1%）
1,000
556
500 前年比 +16.6万人（注）
0
（注）法務省調べ
2007年～2015年 2016年～2018年
（9年間） （3年間）
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03 会社概要
会社概要 ISIN JP3128650003 3300
会社名 株式会社AMBITION 会社名 株式会社アンビション・ルームピア
代表者 清水 剛
代表者 清水 剛
役員構成 取締役 大石 徹／取締役 鈴木 匠／監査役 尾関 文宣
設立日 2007年9月14日 免許番号 国土交通大臣（３）第7560号
上場市場 東京証券取引所マザーズ 本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F
上場日 2014年9月19日 店舗 池袋店／高田馬場店／早稲田店／新宿店／渋谷店／中目黒店／
銀座店／秋葉原店／錦糸町店／上野店／横浜店／相模大野店／
資本金 379,780,200円 東大宮店／本八幡店／WEB課／学生課／法人課
決算期 6月期 会社名 株式会社VALOR
役員構成 常務取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／ 代表者 清水 剛
取締役（監査等委員） 長瀬 文雄／取締役（監査等委員） 美樹／
林 役員構成 取締役 田村 直人／取締役 鈴木 匠／監査役 尾関 文宣
取締役（監査等委員） 河野 浩人／取締役（監査等委員）
武永 修一
免許番号 神奈川県知事（４）第24651号
免許番号 国土交通大臣（２）第8023号 本社所在地 神奈川県横浜市西区北幸二丁目1番22号 ナガオカビル3F
本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F 店舗 横浜店／日吉店／上大岡店／二俣川店／鶴見店
部門 プロパティマネジメント部：業務課／賃貸システム運用課 会社名 株式会社ヴェリタス・インベストメント
経営管理部：総務課／経理課／人事課／情報戦略課 代表者 川田 秀樹
インベスト部：インベスト課／売買仲介課
役員構成 取締役 前田 智彦／取締役 丸山 芳男／取締役 清水 剛／
連結子会社 株式会社アンビション・ルームピア 取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／監査役 尾関 文宣
株式会社ＶＡＬＯＲ 免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（３）第89191号
株式会社ヴェリタス・インベストメント マンション管理業 国土交通大臣（２）第033520号
株式会社ホープ少額短期保険会社 一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号
株式会社Not Found
株式会社VISION 本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティ ウェスト19F
AMBITION VIETNAM CO., LTD.
会社名 株式会社ホープ少額短期保険
非連結子会社 株式会社ルームギャランティ 代表者 福本 良平
取引銀行 三菱ＵＦＪ銀行、りそな銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、 役員構成 取締役 清水 剛／取締役 鈴木 匠／監査役 尾関 文宣
オリックス銀行、千葉銀行 他 登録番号 関東財務局長（少額短期保険）第80号
本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F
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事業の拡大とサービス拡充の軌跡 ISIN JP3128650003 3300
2018年12月
2007年12月 2008年4月 2010年1月 2012年5月 2014年10月 2015年6月 2016年2月 2016年11月 2017年10月
ホープ少額短期
VALOR 保険設立
M＆Aにより取得
“民泊”事業
ルームピア “かりあげ王”・ サービスリリース
“かいとり王”
M＆Aにより取得
サービス開始 ヴェリタス
“スーパー
M＆Aにより取得
ゼロプラン”
インベスト事業
サービス開始 開始
プロパティ
マネジメント事業 PC-DOCTORS
賃貸仲介事業
開始 M＆Aにより取得
マザーズ上場
2014年9月
AMBITION CO., Ltd.
ベトナム・ホーチミンに開設
AMBITION創業 2015年4月
2007年9月
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「不動産SPA」の実現 ISIN JP3128650003 3300
AMBITIONの「不動産SPA」とは
不動産賃貸管理をメインとして、開発、仕入れ、販売から売買仲介、賃貸仲介、そして民泊や保険までをワンストッ
プでカバーし、顧客の多様なニーズに応える事業展開をしています。
ターゲット 強味
プロパティマネジメント事業（賃貸管理）
保有不動産を貸したい個人のお客様、 • バリューアップ施策と強固な賃貸仲介力で賃貸付けが可能だから、オーナー様にとって資産
民 泊 不動産会社等法人のお客様、
民泊を利用したいお客様
運用する上で安心できる保証賃料の提示ができる
• 賃貸管理をしているから空室物件を民泊に転用することが可能
デベロップ事業（インベスト事業）
不動産を保有したい、投資したい • 東京23区のプレミアムエリアと呼ばれる地域を中心に投資用マンションの開発及び販売を行っ
または運用したい不動産投資会社、 ており、当該領域におけるリーディングカンパニーのひとつ
法人・個人のお客様
中古再販事業（インベスト事業）
不動産を売却または購入したい不動産投 • バリューアップ施策と強固な賃貸仲介力で賃貸付が可能だから価格競争力のある価格での売買
資会社、法人・個人のお客様 が可能
少額短期保険事業
賃貸の方、賃貸オフィスや飲食店入居者 • リーズナブルでシンプルな保障などバラエティに富んだ商品ラインナップ
の方 • 安定した加入数
賃貸仲介事業
大学生、新社会人など10代後半～30代 • 首都圏ターミナル駅近の入りやすい店舗
をメインに賃貸物件の入居希望のお客様 • 豊富な自社管理物件で競争力が高い
• 自社管理物件のうち60％をルームピア・VALORの店舗で成約
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END
本資料に記載された意見や予測などは資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性を保証するものではありません。
様々な要因の変化により実際の業績や結果とは大きく異なる可能性があることをご承知おきください。