1Q
Securities
Code
2020
2020年6月期（1Q）
決 算 説 明 資 料
2019年11月14日（ 木 ）
株式会社AMBITION ISIN JP3128650003
AGENDA ISIN JP3128650003 3300
01 アンビショングループについて P. ３
02 決算サマリー P. ８
03 今期業績予想 P. 21
04 中期目標『AMBITION PROJECT 100』 P. 25
05 プロパティマネジメント事業 P. 27
06 賃貸仲介事業 P. 35
07 インベスト事業 P. 38
08 その他事業 P. 42
09 APPENDIX P. 52
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 2
01 アンビショングループについて
事業内容 ISIN JP3128650003 3300
アンビショングループとは
不動産賃貸管理をメインとして、開発、仕入れ、販売から売買仲介、賃貸仲介、民泊、保険やシステム開発までを
ワンストップでカバーし、顧客の多様なニーズに応える事業展開をしています。
アンビショングループ
不動産会社
インベスト事業 プロパティ
（デベロップ事業） マネジメント事業
（中古再販事業） （賃貸管理）
2019年７月設立 RPA
（Robotic Process
Automation）
の開発・販売
賃貸仲介事業 不動産テック事業
少額短期 海外システム
保険事業 事業
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 4
セグメント構成 ISIN JP3128650003 3300
プロパティマネジメント事業（賃貸管理）
アンビショングループの柱！
景気に左右されやすい不動産業界においてあまり
景気に左右されない安定ビジネス！
プロパティ
マネジメント事業
（賃貸管理）
インベスト事業
瞬発力抜群！不動産業界の花形事業！
数千万円の物件を次々に開発・販売！
賃貸仲介事業
賃貸仲介 10代後半〜30代の独身をターゲットに
インベスト事業
事業 高品質な約２万戸のAMBITION管理物
件を中心に賃貸仲介事業を展開。
不動産テック事業
テクノロジーを活用した住まいの未来を創造
するRPA事業をはじめとした、不動産テック
事業。不動産業界の未来を創造する！ 少額短期保険事業
不動産テック 少額短期 賃貸契約の際の保険契約など賃貸管理事業の拡大
事業 保険事業 に伴い取り扱い件数の増加が見込める手堅い事業。
海外システム事業 海外システム
事業
ベトナムの現地法人。当社グループのBPO
業務を請け負う。ベトナムと日本の企業向け
にWEBシステムの受託開発等も手掛ける。 その他事業
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 5
今期方針
今期経営方針 ISIN JP3128650003 3300
2020年６月期方針
◇ 営業利益100億円の早期達成を目指す中期目標である「AMBITION PROJECT 100」
においてPROJECT初年度と位置付け、利益率の高いRPA事業を中心に積極的な
先行投資（現時点での想定額：５億円程度）を実施予定。
◇ 売上高は創業以来13期連続増収を達成するの見込み。
(中核事業であるプロパティマネジメント事業の更なる成長に対し、
インベスト事業は前期に比べて新規案件が限られるため、
売上比率は再びプロパティマネジメント事業がトップとなる見通し)
◇ 上期は先行投資の影響により営業減益の計画、
通期では増益の見通しで過去最高益を達成する見込み。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 6
今期これまでの主なトピックス ISIN JP3128650003 3300
【2020年６月期第１四半期】
2019/07/19 合弁会社「株式会社 Re-Tech RaaS (リテックラース)」の設立を発表（設立日：7/29） P.44
2019/08/01 引越＋不用品買取のお得な「アン得引越」開始を発表（サービス開始：8/1） P.32
2019/08/08 IoTスマートホステル「&AND HOSTEL HOMMACHI EAST」の P.41
サブリース契約締結合意を発表
2019/08/13 中国人留学生向け大手賃貸事業者「Uhomes」と業務提携合意を発表 P.37
2019/08/19 合弁会社「株式会社Re-Tech RaaS (リテックラース)」が P.47
ダンゴネットと業務提携合意を発表
2019/09/30 「RPAリテックラボ」が NTTドコモからRPA業務受託開始を発表 P.49
（ご参考）【2020年６月期第２四半期以降】
2019/11/07 ヴェリタス開発の新築投資用デザイナーズマンション２棟販売開始を発表 P.40
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 7
02 決算サマリー
連結P/L （前1Q比較） ISIN JP3128650003 3300
売上高は、プロパティマネジメント事業の継続した成長が牽引し、前年同期比9.3％の増収。
営業利益は、インベスト事業において自社開発物件の販売ではなく中古物件の販売が中心であったため粗利益率が
低下したことによる減益、RPA事業の先行投資（約１億円）等により同40.9％の減益。
純利益は、税効果会計に伴う事業税の減少（今期第１四半期の特殊要因）等により同70.8％の減益。
連結P/Lサマリー
（百万円）
2019年6月期 2020年6月期
前年同期比
1Q 1Q
金額 金額
売上高 6,320 6,906 109.3%
売上総利益 1,303 1,257 96.5%
販売費及び一般管理費 1,030 1,095 106.4%
営業利益 272 161 59.1%
経常利益 228 123 54.2%
親会社株主に帰属する
当期純利益
128 37 29.2%
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 9
売上高の推移 （４年間） ISIN JP3128650003 3300
創業以来毎年増収を続けており、今期も13期連続となる増収の見込み。
下期偏重のため、通期計画に対する売上高の第１四半期の低進捗は例年の傾向。
連結売上高
（百万円）
35,000
31,256（予想）
29,636
30,000
6,028
25,000 23,278
6,720 10,171
20,000
14,578
15,000 7,502
4,620 売上高
6,906百万円
前年同期比
7,115
10,000 109.3％
3,272
5,740
5,000 3,918 6,320
2,766 3,315
0
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期
■1Q ■2Q 1Q 2Q 3Q
■3Q ■4Q 4Q 今期業績予想
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 10
営業利益と営業利益率の推移 （４年間） ISIN JP3128650003 3300
第１四半期は例年最も利益が計上しにくく低進捗となる時期。
RPA事業の先行投資等の影響により、第１四半期の営業利益率は前年同期の4.3％から2.3％に低下。
通期では増益の計画で、営業利益率も前期とほぼ同水準を確保できる見込み。
営業利益
5.4% 5.3%（予想）
（百万円） 4.9%
2,300 2.0%
4.3%
2.3%
1,647（予想）
△1.5% 1,594
1,800
△3.3%
1,250
1,300 1,141
593
800
営業利益
前年同期比
291 539
285 161百万円 59.1％
300 230
272
109
41 59
△90
△50 △213
(200)
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期
1Q 2Q 3Q 4Q
■1Q ■2Q ■3Q ■4Q 今期業績予想 営業利益率（実績） 営業利益率（1Q比較）
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 11
セグメント別売上高の推移 （４年間） ISIN JP3128650003 3300
前期はインベスト事業のヴェリタスの自社開発物件の販売が好調だったため、売上比率がプロパティマネジメント
事業を超え50％となったもの、今期はインベスト事業の新規案件数が限られることから、売上比率は再びプロパ
ティマネジメント事業がトップとなる見込み。
当第１四半期の売上比率は、主力のプロパティマネジメント事業が51％、賃貸仲介事業が１％、インベスト事業
が45％、その他事業が２％。
セグメント別売上高
％＝セグメント別割合
1%
1%
50%
40%
3%
4%
28%
5%
46% 2%
55%
66% 45%
1%
51%
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期1Q
■プロパティマネジメント事業 ■賃貸仲介事業 ■インベスト事業 ■その他事業
プロパティマネジメント事業 賃貸仲介事業 インベスト事業 今期業績予想
その他事業
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 12
セグメント別営業利益の推移 （４年間） ISIN JP3128650003 3300
前期までの通期営業利益においては、利益率の高い自社開発物件の販売が含まれるインベスト事業の占める割合が
最も大きい傾向が続いた。
しかし、当第１四半期ではプロパティマネジメント事業とインベスト事業が同比率となり、やや変調が見られる。
セグメント別営業利益
％＝セグメント別割合
72%
51%
5%
1%
51%
45% 61%
10％ 30％
39% -15% 61%
-1%
-3% -7%
2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期1Q
■プロパティマネジメント事業 ■賃貸仲介事業 ■インベスト事業 ■その他事業 今期業績予想
プロパティマネジメント事業 賃貸仲介事業 インベスト事業 その他事業
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 13
セグメント別売上高と営業利益 （プロパティマネジメント事業） ISIN JP3128650003 3300
プロパティマネジメント事業の売上高は、管理戸数の増加と高入居率の維持により前年同期比7.0％の増収。
プロパティマネジメント事業の営業利益は、生産性の向上と債権回収の促進により同47.9％の大幅増益。
売上高 営業利益
3,551 309百万円
前年同期比 百万円 前年同期比
+234百万円 +100百万円
（＋7.0％） （＋47.9％）
209百万円
3,317
百万円
2019年6月期1Q 2020年6月期1Q 2019年6月期1Q 2020年6月期1Q
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 14
プロパティマネジメント事業の強み：管理戸数の順調な増加 ISIN JP3128650003 3300
2007年9月の創業よりプロパティマネジメント事業を中核として展開しています。
不動産の売買はマクロ経済によって影響を受けますが、当社のプロパティマネジメント事業は順調に業績
を伸ばしています。
賃貸管理はストックビジネスであることから、管理戸数の増加により、景気に左右されること無く安定し
た収益を見込める事業です。今後も物件の適正な価値評価を行いつつ、積極的に拡大していきます。
管理戸数およびサブリース管理戸数の推移
2019年6月期 2019年6月期 １Q増加戸数 2020年6月期 前年同期比
（戸） 1Q 期末 （期末比較） 1Q
前年同期 19,462
サブリース
20,000
管理戸数
9,631戸 10,250戸 +388戸 10,638戸 110.5%
17,578
18,000 管理物件
全体戸数
17,578戸 18,996戸 +466戸 19,462戸 110.7%
16,000
14,000
10,638
12,000
9,631
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
2013年6月期 2014年6月期 2015年6月期 2016年6月期 2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期
1Q
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 15
プロパティマネジメント事業の強み：高入居率をキープ ISIN JP3128650003 3300
需要の高い23区内を中心に、デザイナーズなどハイクオリティな物件を多数保有しており、
自社で賃貸仲介事業も展開していることで、業界の中でも高水準の入居率をキープしています。
入居率の推移
（％） 前年同期 95.9％
100
90 95.2%
80 2019年6月期 2020年6月期
1Q 1Q
サブリース
95.9％
70
95.2％
入居率
60
50
0
2013年6月期 2014年6月期 2015年6月期 2016年6月期 2017年6月期 2018年6月期 2019年6月期 2020年6月期
1Q
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 16
セグメント別売上高と営業利益 （賃貸仲介事業） ISIN JP3128650003 3300
賃貸仲介事業の売上高は、戦略的な店舗閉鎖に伴い前年同期比44.5％の減収。
賃貸仲介事業の営業損益は、赤字幅拡大であるものの、計画通りの推移。
売上高 営業利益
2019年6月期1Q 2020年6月期1Q
186百万円 前年同期比
△83百万円
（－44.5％）
103百万円 △17百万円
前年同期比
△58百万円
（-%）
△75百万円
2019年6月期1Q 2020年6月期1Q
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 17
セグメント別売上高と営業利益 （インベスト事業） ISIN JP3128650003 3300
インベスト事業の売上高は、販売件数の増加により前年同期比12.6％の増収。
インベスト事業の営業利益は、自社開発物件よりも中古物件の販売が増加し粗利率が低下したことで同25.2％の減益。
売上高 営業利益
412百万円 前年同期比
3,124 △104百万円
百万円
（－25.2％）
前年同期比
+350百万円 308百万円
（＋12.6％）
2,774
百万円
2019年6月期1Q 2020年6月期1Q 2019年6月期1Q 2020年6月期1Q
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 18
セグメント別売上高と営業利益 （その他事業：不動産テック・少額短期保険・海外システム） ISIN JP3128650003 3300
その他事業の売上高は、少額短期保険の新規獲得が好調で前年同期比３倍の大幅増収。
その他事業の営業利益は、RPA事業の先行投資実施（約１億円）による影響で赤字幅拡大。
売上高 営業利益
システム開発のための人件費
増収による
本来の
増益分
約70百万円
127百万円
不動産テック事業への先行投資
前年同期比
85百万円
（＋203.3％）
先行投資実施
による
2019年6月期1Q 減益分 2020年6月期1Q
約100百万円
42百万円 △5百万円
前年同期比
△30百万円
（-%） △35百万円
2019年6月期1Q 2020年6月期1Q
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 19
連結B/S ISIN JP3128650003 3300
連結B/Sサマリー
（百万円）
2020年6月期
2019年6月期末 前年増減額
1Q
流動資産 9,807 9,850 43
固定資産 3,840 4,421 581
繰越資産 10 5 △5
資産合計 13,659 14,278 618
流動負債 4,222 6,138 1,915
固定負債 6,834 5,668 △1,166
純資産 2,602 2,471 △130
負債純資産合計 13,659 14,278 618
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 20
03 今期業績予想
2020年6月期連結業績予想（上期） ISIN JP3128650003 3300
2020年6月期上期は、前第４四半期に引き続き、RPA事業を中心とした積極的な先行投資を行っています。
上期売上高は、プロパティマネジメント事業の堅調な成長により、前年同期比7.1％の増収となる見込み。
上期営業利益は、RPA事業への積極的な先行投資等により同41.3％の減益の計画。
連結P/Lサマリー
（百万円）
2019年6月期上期 2020年6月期上期予想 前年同期比 1Q進捗率
実績 （注）
売上高 13,436 14,389 107.1％ 48.0％
営業利益 557 327 58.7％ 49.2％
経常利益 483 248 51.3％ 49.6%
親会社株式に帰属する
当期純利益
262 143 54.6％ 25.9%
（注）本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 22
2020年6月期連結業績予想（通期） ISIN JP3128650003 3300
今期2020年６月期は、今後のアンビションの成長に重要な様々な新規事業に取り組む方針です。
そのため、RPA事業を中心に積極的な先行投資を５億円程度（現時点の想定額）を予定しています。
通期売上高は、インベスト事業の新規案件数が限られていることから前期比5.5％増の堅調な成長となる見込み。
通期営業利益は、先行投資費用を吸収する形で、同3.3％増と過去最高益を達成する見込み。
連結P/Lサマリー
（百万円）
2019年6月期通期 2020年6月期通期予想（注） 前期比
売上高 29,636 31,256 105.5％
営業利益 1,594 1,647 103.3％
経常利益 1,433 1,470 102.6％
親会社株式に帰属する
当期純利益
736 929 126.1％
（注）本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 23
配当政策 ISIN JP3128650003 3300
成長分野への積極的な先行投資を行いつつ、今後も安定的な株主還元を継続予定。
連結配当性向
配当性向 20％ 以上を目標
2019年6月期 配当性向 23.1％
配当額を据え置き
2020年6月期 25.0円/株 配当性向 18.3％
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 24
04 中期目標『AMBITION PROJECT 100』
AMBITION PROJECT 100 ISIN JP3128650003 3300
（旧）「AMBITION DREAM 1000」売上高1000億円の中長期目標
→（新）「AMBITION PROJECT 100」営業利益100億円の早期達成を目指す中期目標に改定！
2020年6月期＝PROJECT初年度と位置付け、利益率の高いRPA事業を中心に積極的な先行投資を実施することで、来期
以降の飛躍的な成長へ。
中期方針としては、既存事業：ストックビジネスであるプロパティマネジメントの安定成長が主軸＋新規事業：利益率
の高いRPA事業を中心とした急角度の成長＝営業利益100億円の早期達成および営業利益率10％を目指す！
2.0%
営業利益率 売上高 営業利益 既存事業 新規事業
2017 2.0％ 145.7億円 2.9億円
管理物件の拡大 不動産会社向けRPA販売
2018 4.9％ 232.7億円 11.4億円 保険事業の拡大 不動産会社向けシステム販売
不動産関連新規事業
2019 5.4％ 296.3億円 15.9億円
（予想）2020 5.3% 312.5億円 16.4億円
2021 DREAM⇒PROJECTへ
〜夢を現実に〜
2022
2023
営業利益
100億円
営業利益率目標
10.0%
営業利益率
20XX
10％
■プロパティマネジメント事業 ■インベスト事業 ■賃貸仲介事業 ■その他事業
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 26
05 プロパティマネジメント事業
プロパティマネジメント事業 ISIN JP3128650003 3300
安定的な管理戸数増加で売上に貢献
需要の高い都内23区に管理物件を持つことにより、
首都圏全域で流入が増加傾向なので
入居率は業界の中でも高水準をキープしています。 今後も管理物件の増加・高入居率が期待できる！
管理物件：デザイナーズなどハイクオリティなマンション中心
エリア：東京（23区中心）+ 神奈川・千葉・埼玉の一都三県に集中 都心部については首都圏周辺部より著しく流入超過の状態が継続しています。
賃貸物件についても不足しがちで、高稼働率を維持しています。
ターゲット層：若年層向け中心 今後もこの傾向は継続していくと予想しています。
（増加人数） 首都圏エリア別年間流入超過数の推移
2019年6月期 2019年6月期 １Q増加戸数 2020年6月期 80,000
前年同期比
1Q 期末 （期末比較） 1Q
60,000
サブリース
管理戸数
9,631戸 10,250戸 +388戸 10,638戸 110.5%
40,000
管理物件
全体戸数
17,578戸 18,996戸 +466戸 19,462戸 110.7%
20,000
0
2019年6月期 2020年6月期 ▲10,000
1Q 1Q
(20,000)
▲20,000 2011
年
2012
年
2013
年
2014
年
2015
年
2016
年
2017
年
2018
年
2019
年
埼玉県 千葉県
サブリース
入居率
95.2％ 95.9％ 都区部 都下
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 28
プロパティマネジメント事業 ISIN JP3128650003 3300
安定した自社管理物件獲得のための事業スキーム
投資顧問 不動産証券化事業
管理物件
管理物件 管理物件
インベスト部 プロパティ ヴェリタス
インベストメント
マネジメント事業
投資用マンション売買
ワンルームマンション
開発・売買
管理物件
物件購入 デベロッパー
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 29
プロパティマネジメント事業 ISIN JP3128650003 3300
テクノロジーの導入でプロパティマネジメント事業の 業務効率500% (当社比)
アンビションと同様の事業を他社が
CPMA 行った場合一般的な賃貸管理会社は、
24時間入居者対応 RPA自動処理
契約進捗管理
更新案内自動処理
自動化システム
プロパティ 督促業務の自動処理
一人当り 50 戸管理
マネジメント事業 入金自動消込処理
賃貸管理システムと アンビションの場合、
IT重説 契約管理システムの
重説業務の効率化 反響倍増くん
データ連携
etc.
一人当り 250 戸管理
AI 賃貸物件反響予測
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 30
プロパティマネジメント事業 ISIN JP3128650003 3300
「CPMA」で仲介業務効率、成約件数がアップ
2018年10月、仲介業者様との日々の膨大な仲介業務を簡素化するソリューションとして、仲介業者様専用サイト・契
約進捗管理自動化システム「CPMA」（Contract Process Management Automation）を開始しました。
空室確認、内見、申込契約進捗管理をwebで一元管理
お客様との対応時間を増やし「顧客満足度アップ」
お客様に時間を 働き方改革の実現
費やしたいのに….
仲介業者様
CPMA登録数
5,250件
電話で行う多くの確認・進捗管理により 4,179件
業務量が膨大
3,067件
仲介業者様の
ご負担を軽減したい…. 440件
AMBITION
2018年10月 2019年1月 2019年6月 2019年11月現在
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 31
プロパティマネジメント事業 ISIN JP3128650003 3300
プロパティマネジメント事業では、お客様の利便性が向上する新サービスを続々と導入し、
顧客満足度の引き上げに努めています。
スマホ決済（QRコード）サービス開始 Subsclifeサービス開始 アン🉐引越サービス開始
2019年6月、近年増加傾向にあるモバイル決済 2019年6月、AMBITIONの取り扱い賃貸物件 2019年8月、不用品の買い取りをワンストップ
の ニ ー ズ に 対 応 す る た め 「 PayPay （ ペ イ ペ にお住いのお客様に対し、家具・家電のサブスク で行い、引越しの際にどうしても出てしまう不
イ）」「LINE Pay（ラインペイ）」による、 リプション型サービスである、取扱ブランド数 用品等を売却することで、荷物を軽く、引越し
QR決済を開始いたしました。これにより、お客 41、取扱家具数38,000種「subsclife」の提供 料金をお安くすることができるサービスを開始
様の賃貸借契約の利便性の向上を図ります。 を開始いたしました。 いたしました。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 32
中核事業であるプロパティマネジメント事業について ISIN JP3128650003 3300
インバウンドの増加により民泊事業にも注力
大阪・東京が世界トップ10に入るAirbnb 『セジョリ池上』
一晩の宿泊者数が400万人を突破！ 2019年1月、世界最大の宿泊予約サイト「Booking.com™」
が主催する「クチコミアワード2018」を受賞。
2016年度に続き２度目の受賞
特区民泊の大田区に２泊３日から泊まれる
・セジョリ池上
・HANEDA Bienvenue
デザイナーズ民泊２棟が好評稼働中！
その他、インベスト事業で&AND HOSTEL３棟も運営中！
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 33
プロパティマネジメント事業 ISIN JP3128650003 3300
2019年4月からの新在留資格運用を受け外国人労働者の環境整備を強化
AMBITIONが抱える19,462戸の管理物件に占める外国人居住率は8.9%となっています。
外国籍の累計契約数が直近で2,833件となり、2015年時点から５倍超に急増しています。
AMBITION管理物件外国籍契約数
（件） 2,833件 日本における外国人人口
2,500
2018年12月現在
2,000
273万1千人
1,500
（総人口の約2.1%）
1,000
556
500 前年比 +16.9万人（注）
0
（注）法務省調べ
2007年〜2015年 2016年〜2019年9月末
（約9年間） （約4年間）
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 34
06 賃貸仲介事業
賃貸仲介事業 ISIN JP3128650003 3300
お客様のお部屋探しを行う事業です。
各店舗にご来店いただいたお客様のご要望やお困りごとを丁寧にヒアリングしてライフスタイルなどを把
握し、理想の住まいをご紹介しています。VALORの一部では、物件を所有しているオーナー様のお宅を
訪問し、新規で管理物件を獲得する仕事も行います。
直営仲介
ROOMPIA8店舗
VALOR6店舗が
事業を後押し
ROOMPIA 相模大野店 ROOMPIA WEB・法人課 バロー 横浜岡野店 バロー 鶴見店
バロー 日吉店 ROOMPIA 高田馬場店 バロー 上大岡店 バロー 二俣川店 ROOMPIA 中目黒店
ROOMPIA 本八幡店 ROOMPIA 銀座店 ROOMPIA 東大宮店 バロー 横浜店 ROOMPIA 早稲田店
（注）店舗写真は一部抜粋しています
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 36
賃貸仲介事業 ISIN JP3128650003 3300
中国人留学生向け大手賃貸事業者「Uhomes」との業務提携
（注）
2019年8月、連結子会社である株式会社アンビション・レントは、留学生の住宅紹介事業を行う中国企業
异乡好居网络科技有限公司（ブランド名：Uhomes（ユーホームス）、以下「Uhomes」）との間で、業務
提携を行うことについて合意しました。
Uhomesは、主に中国から国外に出る海外留学生向けの住宅紹介事業を行う中国の大手企業です。設立から
４年でトータル８万人の中国人留学生に海外の安心・安全なセカンドハウスを提供しています。
今回の提携を機に、Uhomesの中国からの海外留学生向け不動産情報サイトから、アンビション・レントが
日本における留学生向け物件を紹介し、成約へ繋ぎます。
（注）株式会社アンビション・レントは、2019年7月に株式会社アンビション・ルームピアの学生課が独立した会社です。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 37
07 インベスト事業
インベスト事業 ISIN JP3128650003 3300
ヴェリタスの好調なマンション販売
有名デザイナー監修 ＋ 都内プレミアムエリア = 高入居率 × 高賃料 = 高利回り！
都区部の平均賃料改定率の推移
PCG 市谷甲良町 PCG 北新宿
TPCG 潮見 市況の良し悪しの基準
PC 大井町#mo PCG 東新宿
子会社であるヴェリタス・インベストメントの新築投資用デザイナーズマンションの好調な販売が、
インベスト事業の躍進に寄与しています。
投資用ワンルーム販売で最も重要なことは、投資家のリスクを最低限に抑えることです。
ヴェリタス・インベストメントは、高賃料 × 高入居率 = 高利回りで多くの投資家のリスクを回避しています。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 39
インベスト事業 ISIN JP3128650003 3300
“NEW”2019年11月7日発表！『新築投資用デザイナーズマンション２棟販売開始』
新築投資用デザイナーズマンションの開発を手掛ける
2020年6月期1Q実績
ヴ ェ リ タ ス ・ イ ン ベ ス ト メ ン ト で は 、 「 PREMIUM
CUBE 代々木上原」（東京都渋谷区、竣工予定日：2020年1月下旬、
売上高 31.7億円
入居予定日：2020年1月下旬予定） と「PREMIUM CUBE 西大
島」（東京都江東区、竣工予定日：2020年2月中旬、入居予定日：2020年
物件決済戸数 93戸
2月下旬）を販売開始しました。
中でも、『PREMIUM CUBE 代々木上原』は、定評のあ
るＩｏＴシステムを導入し、既に売却済みの
『PREMIUM CUBE G 市谷甲良町』 『PREMIUM CUBE
大井町＃mo』 『THE PREMIUM CUBE G 潮見』に次ぐ
４棟目の IoT物件となります。
今後も首都圏のプレミアムエリアにおいて魅力ある開発
物件でアンビショングループ全体へのシナジー効果を
追求する計画です。 PREMIUM CUBE 西大島 PREMIUM CUBE 代々木上原
（注）設計図面等をもとに作成された完成予想図であり、実際とは異なる場合があります。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 40
インベスト事業 ISIN JP3128650003 3300
&AND HOSTELとの事業推進
2019年8月、「IoT」を使ったユースホテル「&AND HOSTEL
HOMMACHI EAST」のサブリース契約を締結いたしました。
既 に サ ブ リ ー ス 契 約 を 締 結 し て い る 「 &AND HOSTEL
ASAKUSA」「&AND HOSTEL KANDA」に引き続き、「世界
とつながるスマートホテル」としてご愛顧をお願いいたします。
スマートホステルブランド「&AND HOSTEL」について
and factoryがプロデュースする「&AND HOSTEL」は、最先
端IoTデバイスを1箇所に集結させ、近未来のIoT空間が楽しめ
る体験型宿泊施設です。IoT体験だけでなく、宿泊者同士のコ
&AND HOSTEL HOMMACHI EAST &AND HOSTEL ASAKUSA
ミュニケーションが活発なホステルならではの出会いや集いも
楽しめる「世界とつながるスマートホステル」となっています。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 41
08 その他事業
その他：不動産テック事業 ISIN JP3128650003 3300
テクノロジーを活用した住まいの未来を創造する
RPAを活用した
人的リソースの お客様の
業務効率化 効率的な
有効活用 利便性向上
働き方改革へ
A I ・ R PA 事 業 R PA 業 務 受 託 事 業
RPAリテックラボ
合弁会社 反響倍増くん NTTドコモより
IT重説
リテックラース設立 サービス開始 RPA業務受託開始
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 43
その他：不動産テック事業(リテックラース) ISIN JP3128650003 3300
2019年７月、不動産会社向けRPA開発・販売会社として
AMBITIONとRPAテクノロジーズの合弁会社
株式会社 Re-Tech RaaS (リテックラース)を設立しました。
×
リテックラース
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 44
その他：不動産テック事業(リテックラース) ISIN JP3128650003 3300
全国の宅地建物取引業者数は124,430社（注）
そのうち約95%は従業員数10名以下。
働き方改革で勤務時間が短縮されるため、業務効率を向上さ
せるニーズが高まっています。
そのニーズに応えるため、RPAテクノロジーズ社と合弁会社
Re-Tech RaaS (リテックラース) を設立し、賃貸管理ソフト
メーカーと業務提携を行い、不動産業者向け業務効率向上の
ためのRPAパッケージを販売します。
（注）2019年３月末 国土交通省発表
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 45
その他：不動産テック事業(リテックラース) ISIN JP3128650003 3300
Re-Tech RaaS ビジネスモデル
賃貸管理システム
開発会社との業務提携 販売代理店
業務要件 業務要件
サービス サービス
サポート 利用者 サポート
様々な賃貸管理システム 代理店による販路拡大
との連携で販路拡大 サービス提供エリアの拡大
サービス 業務要件
サポート 問い合わせ 様々な賃貸管理システム
とのRPA連携知識の蓄積
ナレッジ
業務システム データベース
ノウハウ
RPA
テクノロジーズ AMBITION モノ・サービスの流れ
開発サポート 業務サポート AMBITIONのSEによる
RPAシステム開発支援
業務支援 情報の流れ
新RPA技術情報提供
顧客サポート支援
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 46
その他：不動産テック事業(リテックラース) ISIN JP3128650003 3300
2019年8月19日発表！『ダンゴネットとの業務提携』
不動産業界の業務効率の向上をサポートします！
ダンゴネット社の顧客
不動産会社約5000社 全国約12万5000社の不動産会社
AIによる物件掲載で反響数UP！ これまでは
・賃貸管理システム「賃貸名人」
賃貸管理システムと他システムを ・不動産管理システム
RPAで連携！ の単独提供 業務システム 業務システム
Ｂ社 Ｃ社
条件調整中 交渉中
業務提携
リテックラース リテックラース リテックラース
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 47
その他：不動産テック事業(リテックラース) ISIN JP3128650003 3300
反響倍増くん
AI 賃貸物件反響予測ロボット
反響倍増くんとは？
→ 物件情報をAIが分析して「お客様が借りたい物件」を予測してくれるロボットです。
反響倍増くんを使うと…
店長の代わりにアルバイトが物件情報を入力しても、店長より良い「お客様の反応」が
得られています。
反響倍増くんは、業務効率のアップとお客様のニーズを掴むロボットで、
現在４社がトライアル中です。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 48
その他：不動産テック事業(RPAリテックラボ) ISIN JP3128650003 3300
“NEW”2019年9月30日発表！『NTTドコモからRPA業務受託開始』
『RPA業務受託事業』で法人のお客様満足度向上に努めます！
ＮＴＴドコモが取り扱っているＲＰＡソフトウェア「ＷｉｎＡｃｔｏｒ®」は、Ｗｉｎｄｏｗｓ端末におけるパソコン操作
等をシナリオとして記録させ、パソコン操作を自動化するソフトウェア型ロボットであり、プログラミングの知識がない方
でも業務の自動化・効率化ができるとして高い評価を得ております。このたびリテックラボは、ＮＴＴドコモと「ＷｉｎＡ
ｃｔｏｒ®」のシナリオ構築を支援する業務委託契約を締結いたしました。
今後は不動産業界に留まらず、あらゆる企業が抱える定形業務の負荷軽減・効率化をＲＰＡによりサポートすることで、人
間が得意としＲＰＡではできない業務（RPAの指示・管理、お客様対応業務の充実、新たな価値創出に向けた企画等）に社
員や職員の時間をより割り当てられる「働き方改革」の支援をしてまいります。
NTTドコモRPA業務受託事業
業務要件
システム要件
モノ・サービスの流れ 連携
法人のお客様
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 49
その他：少額短期保険事業（ホープ少額短期保険） ISIN JP3128650003 3300
【POINT】
・毎月1,000件前後の新規契約数
・弊社管理物件の増加により保険契約数も増加
・お客様のニーズに合わせた充実した補償内容の
新商品を開発予定
毎月1,000件前後の契約数を獲得 少額短期保険会社とは、2006年4月にスタートし
た新しい保険業のスタイルで、生命保険会社、損
入居者
害保険会社に続いて発足した第三の分野の保険会
社です。
家財保険など
株式会社ホープ少額短期保険は、2016年11月の
契約数推移 設立より、アンビショングループの管理物件・仲
介物件にかかわるお客様に対し、賃貸住宅入居者
向け家財保険・賠償責任保険などの契約を担当し
ています。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 50
その他：海外システム事業（アンビションベトナム） ISIN JP3128650003 3300
ベトナムに現地法人を持ち国際的な事業を展開しています。
《主な業務》
• 当社グループのBPO業務(データ入力業務)
• ベトナムの企業向け・日本のベンチャー企業向けWEBシステムの受託開発
• ベトナム国内における外国人向けの不動産売買・賃貸仲介業務
不動産だけでなく、より良い生活を生み出すための開発と革新を行っています。
アンビションベトナム社における不動産事業に関しましては、Internet Technologyと当社の事業を融合
させ、不動産賃貸、売買を中心に仲介サービスを行っています。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 51
09 APPENDIX
APPENDIX ISIN JP3128650003 3300
会社名 株式会社AMBITION 会社名 株式会社アンビション・ルームピア
代表取締役 大石 徹
代表取締役 清水 剛
役員構成 取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／監査役 尾関 文宣
設立日 2007年9月14日 免許番号 国土交通大臣（３）第7560号
上場市場 東京証券取引所マザーズ 本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
住友不動産原宿ビル18F
上場日 2014年9月19日 店舗 高田馬場店／早稲田店（学生課）／中目黒店／銀座店／
相模大野店／東大宮店／本八幡店／WEB・法人課
資本金 379,780,200円
会社名 株式会社VALOR
決算期 6月期
代表取締役 田村 直人
役員構成 常務取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／ 役員構成 取締役 鈴木 匠／取締役 佐藤 和都／監査役 尾関 文宣
取締役（監査等委員）長瀬 文雄／取締役 （監査等委員） 美樹／
林
取締役（監査等委員）河野 浩人／取締役 （監査等委員）
武永 修一 免許番号 神奈川県知事（４）第24651号
本社所在地 神奈川県横浜市西区北幸二丁目1番22号
免許番号 国土交通大臣（２）第8023号 ナガオカビル3F
店舗 横浜店／日吉店／上大岡店／二俣川店／鶴見店／横浜岡野店
本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
住友不動産原宿ビル18F
会社名 株式会社ヴェリタス・インベストメント
部門 プロパティマネジメント部
代表取締役 川田 秀樹
経営管理部
インベスト部 役員構成 取締役 前田 智彦／取締役 丸山 芳男／取締役 清水 剛／
情報戦略部 取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／監査役 尾関 文宣
関連会社 株式会社アンビション・ルームピア 免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（３）第89191号
株式会社アンビション・パートナー マンション管理業 国土交通大臣（２）第033520号
株式会社アンビション・レント 一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号
株式会社VALOR 本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1
株式会社ヴェリタス・インベストメント 渋谷マークシティ ウェスト19F
株式会社ホープ少額短期保険
株式会社VISION 会社名 株式会社ホープ少額短期保険
AMBITION VIETNAM CO., LTD.（アンビションベトナム）
代表取締役 福本 良平
株式会社RPAリテックラボ
株式会社Re-Tech RaaS（リテックラース） 役員構成 取締役 清水 剛／取締役 鈴木 匠／監査役 尾関 文宣
株式会社ルームギャランティ
登録番号 関東財務局長（少額短期保険）第80号
取引銀行 三菱UFJ銀行、りそな銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、 本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
オリックス銀行、千葉銀行 他 住友不動産原宿ビル18F
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 53
事業の拡大とサービス拡充の軌跡 ISIN JP3128650003 3300
2007年12月 2008年4月 2010年1月 2012年5月 2014年10月 2015年6月 2016年2月 2016年11月 2017年10月 2018年12月 2019年7月
ホープ少額短期
保険設立
VALOR
M＆Aにより取得
“民泊”事業
ルームピア “かりあげ王”・ サービスリリース
“かいとり王”
M＆Aにより取得
サービス開始
ヴェリタス
インベストメント 株式会社Re-Tech RaaS
“スーパー (リテックラース)
インベスト事業
ゼロプラン”
開始 M＆Aにより取得 合弁会社設立
サービス開始
プロパティ
マネジメント事業 PC-DOCTORS
賃貸仲介事業 (現:RPAリテックラボ)
開始 マザーズ上場 M＆Aにより取得
2014年9月
AMBITION CO., Ltd.
AMBITION創業 ベトナム・ホーチミンに開設
2007年9月 2015年4月
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 54
免責事項 ISIN JP3128650003 3300
本資料は、株式会社AMBITION（以下「当社」）が当社及び当社グループ会社（以下「当社グ
ループ」）の企業情報等の提供のために作成したものであり、国内外を問わず、当社が発行す
る株式その他の有価証券への勧誘を構成するものではありません。
本資料に記載されている当社及び当社グループに関連する見通し、計画、目標等の業績予想や
将来予測につきましては、現時点で入手可能な情報に基づき当社で判断したものであります。
予想にはさまざまな不確定要素が内在しており、実際の業績はこれらの将来見通しと大きく異
なる場合があります。
FY2020 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 55
END