3300 M-アンビションDX 2019-08-14 15:00:00
2019年6月期決算説明資料 [pdf]

                         Securities
                                      3300
 通期
                            Code




2019
       2019年6月期(通期)

       決算説明資料
       2019年8月14日( 水 )




       株式会社AMBITION                   ISIN JP3128650003
        エグゼクティブサマリー                                                                    ISIN JP3128650003   3300




                   2019年6月期総括

                   ◇ 売上高…296億円 (前期比127 %) と順調に拡大
                   ◇ 営業利益…15.9億円 (前期比139 %) で好調に推移


                   2020年6月期方針
                                                                                 (注)

                   ◇ 中核事業であるプロパティマネジメントの更なる成長
                   ◇ RPAを中心とした不動産会社向けサービス強化

       (注)プロパティマネジメントは賃貸管理事業の略称です。一部「PM事業」と表記する箇所がございます。
FY2019 IR Review                      AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                    2
01   アンビショングループについて
        アンビショングループについて                                                                            ISIN JP3128650003   3300




                      アンビショングループ


                                                                                   不動産会社


                     インベスト事業       プロパティ
                   (デベロップ事業)     マネジメント事業
                    (中古再販事業)      (賃貸管理)




                                                                                         RPA
                                                                               (Robotic Process Automation)


                                 不動産テック事業
                                                                                    の開発・販売
                    賃貸仲介事業

                          少額短期
                          保険事業




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        アンビショングループについて                                                                                       ISIN JP3128650003   3300




      アンビショングループとは
      不動産賃貸管理をメインとして、開発、仕入れ、販売から売買仲介、賃貸仲介、民泊、保険やシステム開発までをワンストップで
      カバーし、顧客の多様なニーズに応える事業展開をしております。


                   プロパティマネジメント事業(賃貸管理)
                                                               プロパティ
              アンビショングループの柱!                                   マネジメント
              景気に左右されやすい不動産業界において 、                             事業
              あまり景気に左右されない安定ビジネス!                              (賃貸管理)




                                         インベスト                                        少額短期   少額短期保険事業
              インベスト(デベロップ)事業
                                           事業                                         保険事業
              瞬発力抜群!                                                                         賃貸契約の際の保険契約 など賃貸 管理事業の
              不動産業界の花形事業!                                                                    拡大に伴い取り扱い件数の増加が見込める手堅
              数千万円の物件を次々に開発・販売!                                                              い事業。




              不動産テック事業                                                                       賃貸仲介事業
              テクノロジーを活用した住まいの未来を創造す       不動産                                                大学生、新社会人など10代後半〜30代の独身を
                                                                                      賃貸仲介
              るRPA事業をはじめとした、不動産テック事業。     テック                                                ターゲットに高品質な約1万戸のサブリース管理
                                                                                       事業
              不動産業界の未来を創造する!               事業                                                物件を中心に賃貸仲介事業展開。




FY2019 IR Review                           AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                     5
02   決算サマリー
        売上拡大と営業利益増の5年間の推移(各期比較)                                                                                        ISIN JP3128650003   3300




                            連結売上高                                                                               2019.6月期
                   (百万円)
                   25,000                                                                          23,278


                   20,000
                                                                     14,578
                   15,000
                                            9,841                                                             売上高
                                                                                                                                  前期比
                   10,000      6,957
                                                                                                              29,636百万円      127.3%
                    5,000

                       0
                             2015.6月期     2016.6月期                2017.6月期                        2018.6月期       2019.6月期
                                                                                                              営業利益
                            営業利益                                                                                                 前期比

                   (百万円)                                                                                       1,594百万円      139.7%
                   2,000                                                                                                           6.0%
                                                                                                                     5.4%
                                                                                                   4.9%
                   1,500                                                                                                           4.5%
                                                                                                   1,141
                   1,000       2.7%                                                                                                3.0%
                                            2.0%                    2.0%
                     500                                                                                                           1.5%
                                            199                       291
                               185
                       0                                                                                                           0.0%
                            2015年 (通期)
                              2015.6月期   2016年 (通期)
                                           2016.6月期            2017年 (通期)
                                                                 2017.6月期                        2018年 (通期)
                                                                                                   2018.6月期     2019年 (通期)
                                                                                                                  2019.6月期

                                                                           営業利益              営業利益率
FY2019 IR Review                                      AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                    7
          セグメント別売上高                                                                                                  ISIN JP3128650003   3300




         2019年6月期はインベスト事業のヴェリタスの販売が好調だったため、売上比率がプロパティマネジメント事業を超え50%に。

         2020年6月期はインベスト事業の新規案件数が限られることから、売上比率はプロパティマネジメント事業が再びトップとなる見込み。


                                                                                                         0.9%
                                                                                         その他事業
                                                                                         (ベトナム・ホープ等)     249百万円
                   0.6%        その他事業                                                                     2.9%
                   132百万円
                                                                                                         855百万円
                               (ベトナム)                                                    賃貸仲介事業


                   4.3%
                   1,011百万円    賃貸仲介事業

                                                                                         インベスト事業         50.0%
                                                                                          (売買)
                                                                                                         14,825百万円
                   40.2%
                   9,356百万円    インベスト事業




                   54.9%
                               プロパティ                                                     プロパティ           46,2%
                               マネジメント事業
                   12,777百万円   (賃貸管理)
                                                                                         マネジメント事業
                                                                                         (賃貸管理)          13,706百万円




                      23,278百万円           2018年6月期           売上高合計            2019年6月期             29,636百万円

FY2019 IR Review                          AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                              8
        セグメント別業績状況                                                                            ISIN JP3128650003   3300




                   PM事業                                            インベスト事業
                            安定した管理戸数の増加                                              計画を上回るヴェリタス

                    PM      により増収。会計方針を
                            変更し、引当金を積み増                                       INV    の好調な販売により増収
                                                                                     増益。中古再販の順調な
                            ししたため下期利益圧迫。                                             成長。
                            2020年6月期はRPA業
                            務効率化により再び増益
                            基調へ。

                   賃貸仲介事業                                                その他事業

                    ARP     不動産テック事業へ注力                                              RPAを中心とした、不動
                            し店舗数を縮小したこと
                                                                              etc.   産テック事業への積極的
                    VAL     により大幅減益。今後は
                            法人契約などを中心に展
                                                                                     な先行投資を開始。

                            開予定。


FY2019 IR Review                   AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                              9
        プロパティマネジメント事業の安定的な成長                                                                                                          ISIN JP3128650003    3300




      安定的な管理戸数増加で売上に貢献                                                             首都圏全域で流入が増加傾向なので
                                                                                今後も管理物件の増加・高入居率が期待できる!

                   2018年6月期   2019年6月期            成長率
                                                                          都心部については首都圏周辺部より著しく流入超過の状態が継続しております。
サブリース管理戸数           9,307戸    10,250戸          110.1%                     賃貸物件についても不足しがちで、高稼働率を維持しております。
                                                                          今後もこの傾向は継続していく予想しております。

   管理物件全体戸数        17,186戸    18,996戸          110.5%
                                                                                                  首都圏エリア別年間流入超過数の推移
   サブリース入居率          97.0%      97.7%          100.7%                       80,000
                                                                            70,000
                                                                            60,000
                                                                            50,000
                                                                            40,000
  入居率は業界最高水準をキープしております。                                                     30,000
                                                                            20,000
  景気に左右されにくく、安定した収益を継続的に得ることができるので                                          10,000
  物件の適正な価値評価を行いつつ、今後も積極的に拡大してまいります。                                              0
                                                                           (10,000)
                                                                           (20,000)   2011年   2012年   2013年   2014年   2015年   2016年     2017年      2018年   2019年


                                                                                                      埼玉県             千葉県               都区部
                                                                                                      都下              神奈川県


FY2019 IR Review                     AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                                                     10
                                                    (注)

        中核事業であるPM事業について                                                                                                                                                                                           ISIN JP3128650003     3300




         2007年9月の創業よりPM事業を中核として展開しております。
         不動産会社はマクロ経済の影響を受けますが、弊社のPM事業は順調に業績を伸ばしてまいりました。
         弊社の中核事業のPM事業は、景気に左右されること無く安定した収益を見込める事業でございます。
                                                                                                                                                                                                                               18,996
               (戸)           管理戸数およびサブリース管理戸数の推移                                                                                                                                                             18,094
                                                                                                                                                                                                                      18,877
                                                                                                                                                                                                    17,578
               18,000                                                                                                                                                                      17,186
                                                                                                                                                                                  16,762
                                                                                                                                                                            16,012

               16,000                                                                                                                                     14,660
                                                                                                                                                                   15,641
                                                                                                                                                                                                                          18,996戸
                                                                                                                                                                                                                         管理戸数

                                                                                                                                        13,309
                                                                                                                                                 13,939                                                               18,996戸
               14,000                                                                                                          12,617                                                                                     前期比
                                                                                                             11,325
                                                                                                                      11,953
                                                                                                                                                                                                                       110.5%
               12,000                                                                               10,786
                                                                                            9,878                                                                                                                     10,182 10,250
                                                                                    9,548                                                                                                   9,307 9,631 9,776
                                                                                                                                                                            9,104
               10,000                                                       8,942                                                                         8,754 8,920 9,002
                                                                    8,252                                                                        8,420
                                                                                                                                        8,031
                                                            7,688                                                              7,492
                                                    7,387
                   8,000                                                                                              6,895
                                            6,381                                                            6,472
                                                                                                    6,005                                                                                                             サブリース戸数
                                    5,408
                   6,000    4,757                                           4,654
                                                                                    5,005 5,205
                                                                                                                                                                                                                      10,250戸
                                                      4,140 4,309
                                    3,454 3,700 3,878                                                                                                                                                                     前期比
                   4,000    3,212
                                                                                                                                                                                                                       110.1%
                   2,000


                      0
                           2013年                       2014年                          2015年                            2016年                              2017年                            2018年                          2019年

  (注)PM事業とはプロパティマネジメント事業の略称です。
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        中核事業であるPM事業について                                                                                ISIN JP3128650003   3300




          2019年4月からの新在留資格運用に向けて外国人労働者の環境整備急ぐ
              AMBITIONが抱える18,996戸の管理物件に占める外国人居住率は8.2%となっております。
              外国籍の累計契約数が直近で2,418件となり、2015年時点から4倍超に急増しております。


                    AMBITION管理物件外国籍契約数                                                   日本における外国人人口

                   (件)

                   2,500                         2,418件
                                                                                                 2018年12月現在
                   2,000
                                                                                        273万1千人
                   1,500                                                              (総人口の約2.1%)

                   1,000
                                 556
                    500                                                               前年比   +16.9万人(注)



                      0
                             2007年〜2015年   2016年〜2019年6月末                             (注)法務省調べ


                               (9年間)               (約4年間)


FY2019 IR Review                           AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                               12
        中核事業であるPM事業について                                                                              ISIN JP3128650003   3300




      安定した自社管理物件獲得のための事業スキーム

                                                REIT部                             REIT不動産売買

                                       管理物件

                                管理物件                                              管理物件
                                                                                           ヴェリタス
                   インベスト部                       PM事業                                     インベストメント
                   投資用マンション売買
                                                                                       ワンルームマンション開発・売買

                                                                管理物件

                                物件購入     デベロッパー


FY2019 IR Review                       AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                 13
        中核事業であるPM事業について                                                                          ISIN JP3128650003   3300




    テクノロジーの導入でPM事業の                 業務効率500%                                          (当社比)


                                                                                       アンビションと同様の事業を他社が
                                                                                       行った場合一般的なPM会社は、


                      CPMA
                              24時間入居者対応                           RPA自動処理               一人当り        50 戸管理
                   契約進捗管理                                                              年間人件費…14億4,000万円
                   自動化システム                                        更新案内自動処理
                                                                                              (年収400万円で計算した場合)

                              PM事業
                                                                督促業務の自動処理
                                                                  入金自動消込処理
                                                                賃貸管理システムと              アンビションの場合
                       IT重説                                     契約管理システムの

                   重説業務の効率化    反響倍増くん
                                                                  データ連携
                                                                               etc.
                                                                                        一人当り     250 戸管理
                                                                                        年間人件費…2億8,800万円
                                                                                              (年収400万円で計算した場合)
                              AI 賃貸物件反響予測




FY2019 IR Review                    AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                14
        ヴェリタス・インベストメントの戦略について                                                                                  ISIN JP3128650003   3300




                          ヴェリタスの好調なマンション販売

                    有名デザイナー監修 + 都内プレミアムエリア = 高入居率 × 高賃料 = 高利回り!
                                                                                              内周10区の賃料改定率の推移




                   PCG 市谷甲良町             PCG 北新宿




                               TPCG 潮見




                   PC 大井町#mo             PCG 東新宿




          ヴェリタス・インベストメントの新築投資用デザイナーズマンションの好調な販売が、インベスト事業の躍進に寄与いたしました。
          投資用ワンルーム販売で最も重要なことは、投資家のリスクを最低限に抑えることです。
          ヴェリタス・インベストメントは、高賃料 × 高入居率 = 高利回りで多くの投資家のリスクを回避しております。


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        ホープ少額短期保険について                                                           ISIN JP3128650003   3300




                                              少額短期保険会社とは、平成18年4月にスタートした新しい
                                              保険業のスタイルで、生命保険会社、損害保険会社に続いて
                                              発足した第三の分野の保険会社でございます。
                                              株式会社ホープ少額短期保険は、アンビショングループの管
                                              理物件・仲介物件にかかわるお客様に対し、賃貸住宅入居者
                                              向け家財保険・賠償責任保険などの契約を担当しております。


                                                                      毎月1,000件前後の契約数を獲得

                                                                              入居者


    【POINT】                                                         家財保険など
    ・毎月1,000件前後の契約数
    ・弊社管理物件の増加により保険契約数も増加
    ・お客様のニーズに合わせた充実した補償内容の
     新商品を開発予定                                                       契約数推移




FY2019 IR Review         AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                          16
         連結P/L                                                                                            ISIN JP3128650003   3300



        売上高は、前期比127.3%と引き続き拡大。
        PMの継続した成長とヴェリタスの好調な販売が利益拡大に大きく貢献いたしました。
        RPA事業への先行投資などにより4Qは計画的な損失計上となったものの、経常利益までは上方修正より上回る結果に。

                     連結P/Lサマリー
                                                                                                           (百万円)

                                     2018年6月期                   2019年6月期                         前期比

                                       金額                              金額              前年差額            前期比

                   売上高                 23,278                       29,636               6,358         127.3%

                   売上総利益                4,644                          6,257             1,612         134.7%

                   販売費及び一般管理費           3,502                          4,662             1,159         133.1%

                   営業利益                 1,141                          1,594              453          139.7%

                   経常利益                 1,017                          1,433              415          140.9%

                   親会社株主に帰属する当期純利益       611                               736            125          120.4%



FY2019 IR Review                            AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                 17
        連結B/S                                                                                                   ISIN JP3128650003   3300




                   連結B/Sサマリー
                                                                                                        (百万円)

                                         2018年6月期                                   2019年6月期    前期増減額


                                              金額                                      金額         金額

                    流動資産                    11,132                                    9,807    ▲1,324

                    固定資産                       3,446                                  3,840       394

                    繰越資産                              11                                 10       ▲0

                    資産合計                    14,590                                   13,659     ▲931

                    流動負債                       5,348                                  4,222    ▲1,125

                    固定負債                       7,340                                  6,834     ▲506

                    純資産                        1,902                                  2,602       700

                    負債純資産合計                 14,590                                   13,659     ▲931

                    自己資本比率については、2019年6月期13.0%から18.9%に向上いたしました。

FY2019 IR Review                         AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                          18
03   成長戦略
        不動産 × テクノロジー                                                                                       ISIN JP3128650003   3300




                        テクノロジーを活用した住まいの未来を創造する


                                                                                             データを活用した
                                   人的リソースの                                           お客様の
                   業務効率化                                                                           効率的な
                                       有効活用                                          利便性向上
                                                                                              マーケティング



                                                                                                        -CPMA-
                                                                                              ×
                                                                                             仲介業者様      電話に代わり、

                                                                                              ×
                                                                                                        IT技術で
                                                                                                        業務効率アップ!
                     合弁会社              反響倍増くん
                                                                                             AMBITION

                   リテックラース設立           サービス開始                                         IT重説     不動産ソリューション


                               RPA事業
FY2019 IR Review                          AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                    20
        不動産 × テクノロジー『リテックラース設立』                                            ISIN JP3128650003   3300




                     2019年7月、不動産会社向けRPA開発・販売会社として
                         AMBITIONとRPAテクノロジーズの合弁会社
                   株式会社 Re-Tech RaaS (リテックラース)を設立いたしました。



                                                         ×



                                               リテックラース

FY2019 IR Review                AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                              21
        不動産 × テクノロジー『リテックラース設立』                                                  ISIN JP3128650003   3300




                                      全国の宅地建物取引業者数は124,430社(注)
                                      そのうち約95%は従業員数10名以下。

                                      働き方改革で勤務時間が短縮されるため、業務効率を向上
                                      させるニーズが高まっています。

                                      そのニーズに応えるため、RPAテクノロジーズ社と合弁会
                                      社Re-Tech RaaS(リテックラース) を設立し、賃貸管理ソフ
                                      トメーカーと業務提携を行い、不動産業者向け業務効率向
                                      上のためのRPAパッケージを販売いたします。

                                                                   (注)平成31年3月末 国土交通省発表
FY2019 IR Review        AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                            22
        不動産 × テクノロジー『リテックラース設立』                                                                                            ISIN JP3128650003   3300




                                       Re-Tech RaaS ビジネスモデル
                     賃貸管理システム
                    開発会社との業務提携                                                         業務要件
                                                                                                         販売代理店
                                           業務要件




                                           サービス                                        サービス
                                           サポート               利用者                      サポート
                   様々な賃貸管理システムと                                                                             代理店による販路拡大
                   の連携で販路拡大                                                                                 サービス提供エリアの拡大
                                                   サービス                 業務要件
                                                   サポート                問い合わせ
                                                                                                            様々な賃貸管理システム
                                                                                                            とのRPA連携知識の蓄積

                                                                                                                 ナレッジ
                                                                                                      業務システム    データベース
                                                                                                       ノウハウ


                                          RPA
                                       テクノロジーズ                                          AMBITION
                                                                                               AMBITIONのSEによる
                         RPAシステム開発支援          開発サポート                    業務サポート                 業務支援
                         新RPA技術情報提供                                                            顧客サポート支援            モノ・サービスの流れ



                                                                                                                     情報の流れ




FY2019 IR Review                            AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                                  23
        不動産 × テクノロジー『業務提携』                                                                   ISIN JP3128650003   3300




        不動産業界の業務効率の向上をサポートいたします!

                                   全国の不動産会社

                               賃貸管理システム
                              不動産管理システム                                  業務システム             業務システム



                         A社                              B社                           C社

                       交渉最終段階                      条件調整中                              交渉中



                   リテックラース           リテックラース                                      リテックラース


FY2019 IR Review                     AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                           24
        不動産 × テクノロジー『反響倍増くん』                                            ISIN JP3128650003   3300




                            反響倍増くん




                         AI 賃貸物件反響予測ロボット

              反響倍増くんとは?
               → 物件情報をAIが分析して「お客様が借りたい物件」を予測してくれるロボットです。
              反響倍増くんを使うと…
              店長の代わりにアルバイトが物件情報を入力しても、店長より良い「お客様の反応」が
              得られています。
              反響倍増くんは、業務効率のアップとお客様のニーズを掴むロボットです。
              現在5社がトライアル中で、順次導入数拡大予定です。

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        不動産ソリューション                                                                                             ISIN JP3128650003   3300




     「CPMA」で仲介業務効率、成約件数がアップ

     2018年10月、仲介業者様との日々の膨大な仲介業務を簡素化するソリューションとして、仲介業者様専用サイト・契約
     進捗管理自動化システム「CPMA」(Contract Process Management Automation)を開始いたしました。

                                                                                      空室確認、内見、申込契約進捗管理をwebで一元管理
                                                                                      お客様との対応時間を増やし「顧客満足度アップ」
                                   お客様に時間を
                                   費やしたいのに….                                          働き方改革の実現

                   仲介業者様
                                                                                                 CPMA登録数

                      電話で行う多くの確認・進捗管理により
                                                                                                            4,179件
                           業務量が膨大                                                                 3,067件




                       仲介業者様の
                     ご負担を軽減したい….                                                          440件

                                           AMBITION
                                                                                      2018年10月    2019年1月   2019年6月




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        &AND HOSTEL                                                                                               ISIN JP3128650003   3300




       &AND HOSTELとの事業推進

       2019年8月、「IoT」を使ったユースホテル「&AND HOSTEL
       HOMMACHI EAST」のサブリース契約を締結いたしました。
       既 に サ ブ リ ー ス 契 約 を 締 結 し て い る 「 &AND HOSTEL
       ASAKUSA」「&AND HOSTEL KANDA」に引き続き、「世界と
       つながるスマートホテル」としてご愛顧をお願いいたします。

                                                                                        スマートホステルブランド「&AND HOSTEL」について

                                                                                        and factoryがプロデュースする「&AND HOSTEL」は、最先
                                                                                        端IoTデバイスを1箇所に集結させ、近未来のIoT空間が楽しめ
                                                                                        る体験型宿泊施設です。IoT体験だけでなく、宿泊者同士のコ
      &AND HOSTEL HOMMACHI EAST   &AND HOSTEL ASAKUSA                                   ミュニケーションが活発なホステルならではの出会いや集いも
                                                                                        楽しめる「世界とつながるスマートホステル」となっています。




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        外国人流入 × UHOMES                                                                                         ISIN JP3128650003   3300




        中国人留学生向け大手賃貸事業者「Uhomes」との業務提携



                                                                                                  都区部の総人口の推移

                                                                                                      実績←   →予測




                                                          (注)

    2019年8月、連結子会社である株式会社アンビション・レントは、
    留学生の住宅紹介事業を行う中国企業 异乡好居网络科技有限公司
    (ブランド名:Uhomes(ユーホームス)、以下「Uhomes」)との
    間で、業務提携を行うことについて合意いたしました。
    Uhomesは、主に中国から国外に出る海外留学生向けの住宅紹介事業
    を行う中国の大手企業です。設立から4年でトータル8万人の中国
    人留学生に海外の安心・安全なセカンドハウスを提供しております。
    今回の提携により、Uhomesの中国からの海外留学生向け不動産情報
    サイトから、アンビション・レントが日本における留学生向け物件                                                       社会増の影響が強く、外国人増加により当面総人口は増え続けます
    を紹介してまいります。



  (注)株式会社アンビション・レントは、2019年7月に株式会社アンビション・ルームピアの学生課が独立した会社です。
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        さまざまなサービス展開                                                                                   ISIN JP3128650003   3300




       お客様の利便性向上




         スマホ決済(QRコード)サービス開始                             Subsclifeサービス開始                       アン🉐引越サービス開始




  2019年6月、近年増加傾向にあるモバイル決済                  2019年6月、AMBITIONの取り扱い賃貸物件に                    2019年8月、不用品の買い取りをワンストップ
  の ニ ー ズ に 対 応 す る た め 「 PayPay ( ペ イ ペ   お住いのお客様に対し、家具・家電のサブスクリ                        で行い、引越しの際にどうしても出てしまう不
  イ)」「LINE Pay(ラインペイ)」による、                 プション型サービスである、取扱ブランド数41、                       用品等を売却することで、荷物を軽く、引越し
  QR決済を開始いたしました。これにより、お客                   取扱家具数38,000種「subsclife」の提供を開                  料金をお安くすることができるサービスを開始
  様の賃貸借契約の利便性の向上を図ります。                     始しております。                                      しております。




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04   業績予想
        2020年6月期通期連結業績予想                                                                                            ISIN JP3128650003   3300




       2020年6月期は、今後のアンビションの成長に重要な様々な新規事業に取り組んでまいります。
       そのために積極的な先行投資を予定しております。
          売上高は、インベスト事業の新規案件数が限られていることから前期比105.5%の堅調な成長となる見込み。
          営業利益は、RPA事業への積極的な先行投資等により前期比103.3%の微増を計画。


                               連結P/Lサマリー
                                                                                                                (百万円)

                                                 2019年6月期通期                        2020年6月期通期予想(注)        前期比


                           連結売上高                    29,636                                       31,256   105.5%


                           連結営業利益                     1,594                                       1,647   103.3%


                           連結経常利益                     1,433                                       1,470   102.6%

                           親会社株式に帰属する
                           連結当期純利益
                                                          736                                      929    126.1%



                   (注)本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

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        配当政策                                                                                ISIN JP3128650003   3300




                                              連結配当性向




                              配当性向    20%以上を目標
                   2019年6月期       25.0円/株                                  配当性向   23.1%




                          先行投資を優先し、配当額は据え置き

                   2020年6月期                                                配当性向   18.3%予定




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05   AMBITION PROJECT 100
         AMBITION PROJECT 100                                                                           DREAM⇒PROJECTへ      ISIN JP3128650003   3300

                                                                                                          〜夢を現実に〜
     「AMBITION DREAM 1000」→「AMBITION PROJECT 100」に改定。
     売上高1000億円の中長期目標→営業利益100億円の達成に向けた実行を計画する。
        2020年6月期=PROJECT初年度と位置づけ、利益率の高いRPA事業を中心に積極的な先行投資を実施することで、
         来期以降の飛躍的な成長へ。
        RPA事業をはじめとした新規事業の利益貢献により、営業利益100億円達成および営業利益率10%を目指す。

                        営業利益      売上高
            2016        2.0億円     98.4億円
                                                                                                 既存事業                    新規事業

            2017          2.9億円     145.7億円
                                                                                 PM管理物件の拡大                       不動産会社向けRPA販売
                                  11.4億円    232.7億円
            2018                                                                 保険事業の拡大                         不動産会社向けシステム販売
                                        15.9億円    296.3億円                                                         不動産関連新規事業
            2019


            2020
                                         16.4億円    312.5億円
           (予想)

            2021


            2022
                                                                                                                   営業利益
            2023
                                                                                                                  100億円
                                                                                                                  営業利益率

            20XX
                                                                                                                    10%
                   ■プロパティマネジメント事業   ■インベスト事業      ■賃貸仲介事業     ■その他事業

FY2019 IR Review                                      AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                         34
06   会社概要
        会社概要                                                                                                                       ISIN JP3128650003   3300


                   会社名     株式会社AMBITION                                              会社名           株式会社アンビション・ルームピア
                                                                                     代表者           清水 剛
                   代表者     清水 剛
                                                                                     役員構成          取締役 大石 徹/取締役 鈴木 匠/監査役 尾関 文宣
                   設立日     2007年9月14日                                                免許番号          国土交通大臣(3)第7560号
                   上場市場    東京証券取引所マザーズ                                               本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F
                                                                                     店舗            高田馬場店/早稲田店(学生課)/中目黒店/銀座店/
                   上場日     2014年9月19日
                                                                                                   相模大野店/東大宮店/本八幡店/WEB・法人課
                   資本金     379,780,200円

                   決算期                                                               会社名           株式会社VALOR
                           6月期
                                                                                     代表者           田村 直人
                   役員構成    常務取締役 鈴木 匠/取締役 山口 政明/
                                                                                     役員構成          取締役 鈴木 匠/取締役 佐藤 和都/監査役 尾関 文宣
                           取締役(監査等委員)長瀬 文雄/取締役 (監査等委員) 美樹/
                                                     林
                           取締役(監査等委員)河野 浩人/取締役 (監査等委員)
                                                     武永 修一                           免許番号          神奈川県知事(4)第24651号
                                                                                     本社所在地 神奈川県横浜市西区北幸二丁目1番22号 ナガオカビル3F
                   免許番号    国土交通大臣(2)第8023号
                                                                                     店舗            横浜店/日吉店/上大岡店/二俣川店/鶴見店/横浜岡野店
                   本社所在地   東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
                           住友不動産原宿ビル18F                                              会社名           株式会社ヴェリタス・インベストメント
                                                                                     代表者           川田 秀樹
                   部門      プロパティマネジメント部
                           経営管理部                                                     役員構成          取締役 前田 智彦/取締役 丸山 芳男/取締役 清水 剛/
                           インベスト部                                                                  取締役 鈴木 匠/取締役 山口 政明/監査役 尾関 文宣
                           情報戦略部                                                     免許番号          宅地建物取引業 東京都知事(3)第89191号
                                                                                                   マンション管理業 国土交通大臣(2)第033520号
                   関連会社    株式会社アンビション・ルームピア                                                        一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号
                           株式会社VALOR
                                                                                     本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティ ウェスト19F
                           株式会社ヴェリタス・インベストメント
                           株式会社ホープ少額短期保険                                             会社名           株式会社ホープ少額短期保険
                           株式会社Not Found
                           株式会社VISION                                                代表者           福本 良平
                           AMBITION VIETNAM CO., LTD.                                役員構成          取締役 清水 剛/取締役 鈴木 匠/監査役 尾関 文宣
                           株式会社RPAリテックラボ                                             登録番号          関東財務局長(少額短期保険)第80号
                           株式会社アンビション・レント
                                                                                     本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F
                   取引銀行    三菱UFJ銀行、りそな銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、
                           オリックス銀行、千葉銀行 他

FY2019 IR Review                                        AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                              36
        事業の拡大とサービス拡充の軌跡                                                                                                                 ISIN JP3128650003   3300




         2007年12月   2008年4月    2010年1月    2012年5月   2014年10月            2015年6月                2016年2月   2016年11月    2017年10月    2018年12月      2019年7月


                                                                                                         ホープ少額短期
                                                                          VALOR
                                                                                                           保険設立
                                                                    M&Aにより取得



                               ルームピア                “かりあげ王”・                           “民泊”事業
                                                     “かいとり王”                          サービスリリース
                              M&Aにより取得
                                                    サービス開始

                                                                                                                      ヴェリタス            株式会社Re-Tech RaaS
                    “スーパー                                                                                           インベストメント
                                         インベスト事業                                                                                         (リテックラース)
                    ゼロプラン”
                                            開始                                                                      M&Aにより取得                  合弁会社設立
                    サービス開始

       プロパティ
     マネジメント事業                                                                                                                PC-DOCTORS
      賃貸仲介事業                                                                                                               (現:RPAリテックラボ)
         開始                                    マザーズ上場                                                                           M&Aにより取得
                                               2014年9月

                                                     AMBITION CO., Ltd.
 AMBITION創業                                         ベトナム・ホーチミンに開設
    2007年9月                                             2015年4月


FY2019 IR Review                                    AMBITION CORPORATION All Rights Reserved                                                                       37
                   END



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