3Q 3300
Securities
Code
2019 2019年6月期（3Q）
決算補足説明資料
2019年5月15日（ 水 ）
株式会社AMBITION ISIN JP3128650003
不動産SPA ISIN JP3128650003 3300
アンビショングループ
不動産業界の
RPA 業務効率化
（Robotic Process Automation）
賃貸仲介事業
プロパティ
マネジメント事業
の開発・販売
（賃貸管理）
顧客満足度
インベスト事業 IoTの導入
（デベロップ事業）
少額短期 の向上
保険事業
（中古再販事業）
テクノロジーの活用
FY2019 IR Review AMBITION CORPORATION All Rights Reserved 2
Topics
創業以来
過去最高の増益へ
2019年6月期3Q 2019年6月期3Q
売上高 236.0億円 営業利益 18.0億円
前年同期比 前年同期比
165.5億円
142.6% 329.9%
の大幅拡大 の大幅増益
5.4億円
Topics
サブリース管理戸数が10,182戸と
前年同期比で111.8%の大幅拡大
アンビションの中核事業であるプロパティマ
ネジメントでは、管理戸数および入居率を重
要な指標としております。
東京近郊を中心としたサブリース物件の管理
戸数が前年同期比で1,078戸増加しております。
2019年6月期3Q
サブリース管理戸数 10,182戸
前年同期比
9,104 戸 111.8%
の大幅拡大
INDEX ISIN JP3128650003 3300
01 決算サマリー P. 6
02 成長戦略 P. 14
03 会社概要 P. 18
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01 決算サマリー
売上拡大と営業利益増の5年間の推移（各期3Q比較） ISIN JP3128650003 3300
連結売上高
前年同期比
（百万円）
25,000
142.6% 23,607百万円
20,000
16,558
15,000
9,958
10,000 7,096
5,047
5,000
0
2015年 （3Q） 2016年 （3Q） 2017年 （3Q） 2018年 （3Q） 2019年 （3Q）
営業利益
（百万円）
2,000
前年同期比
1,808百万円
329.9%
1,500
1,000
548
500
139 162
60
0
2015年 （3Q） 2016年 （3Q） 2017年 （3Q） 2018年 （3Q） 2019年 （3Q）
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売上高の構成比率（前3Q比較） ISIN JP3128650003 3300
0.7%
その他事業
（ベトナム・ホープ等） 170百万円
0.6%
92百万円
その他事業
（ベトナム） 3.1%
賃貸仲介事業 721百万円
4.8%
795百万円 賃貸仲介事業
53.0%
インベスト事業 12,521百万円
35.6%
5,894百万円 インベスト事業
59.0%
プロパティ
マネジメント事業
プロパティ 43.2%
マネジメント事業
9,775百万円 (賃貸管理) (賃貸管理) 10,193百万円
16,558百万円 2018年6月期 (3Ｑ) 売上高合計 2019年6月期 (3Ｑ) 23,607百万円
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PMの成長 ISIN JP3128650003 3300
安定的な管理戸数増加で売上および利益に貢献
営業体制強化による高い
2018年3月末に9,104戸であったサブリース管理戸数は、2019年3月末現在 入居率の維持へ
で前年同期比111.8%の10,182戸となりました。物件の適正な価値評価を
サブリース入居率については 、
行いつつ、今後も積極的に拡大してまいります。
2019 年 3 月 末 に 大 型 案 件 を 獲 得
したことにより、2019年3月時点
サブリース管理戸数 管理戸数全体
で 97.1%と な り ま し た 。 今 後 も
10,182戸 18,877戸 95.0% 以 上 の 高 い 入 居 率 維 持 に
努めてまいります。
サブリース入居率
9,104 戸
16,762 戸
97.1%
2019年3月末時点
2018年6月期 (3Q) 2019年6月期 (3Q) 2018年6月期 (3Q) 2019年6月期 (3Q)
前年同期比 111.8％ 前年同期比 112.6％
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インベスト事業の躍進 ISIN JP3128650003 3300
ヴェリタスの好調なマンション販売
有名デザイナー監修、都内プレミアムエリア（港区、中央区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）を主としている
新築投資用デザイナーズマンションの好調な販売が、インベスト事業の躍進に寄与いたしました。
2018年 2019年
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
PCG 北新宿 PCG 東新宿 PCG 市谷甲良町 PC 大井町 #mo
完売 早期完売 早期完売 早期完売
THE PCG 潮見 総戸数：158戸
販売開始 販売好調
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連結P/L （前3Q比較） ISIN JP3128650003 3300
売上高は、前年同期比142.6％と引き続き拡大。
PMの継続した成長とヴェリタスの好調な販売が利益拡大に大きく貢献いたしました。
連結P/Lサマリー
（百万円）
2018年6月期 2019年6月期
前年同期比
3Q 3Q
金額 金額 前年同期差額 前年同期比
売上高 16,558 23,607 7,049 142.6%
売上総利益 2,971 5,285 2,313 177.9%
販売費及び一般管理費 2,423 3,477 1,053 143.5%
営業利益 548 1,808 1,260 329.9%
経常利益 465 1,683 1,217 361.6%
親会社株主に帰属する
当期純利益 268 1,028 759 382.7%
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連結B/S ISIN JP3128650003 3300
連結B/Sサマリー
（百万円）
2019年6月期
2018年6月期末 前年増減額
3Q
流動資産 11,132 10,843 ▲288
固定資産 3,446 3,916 470
繰越資産 11 9 ▲2
資産合計 14,590 14,770 179
流動負債 5,348 4,945 ▲403
固定負債 7,340 7,008 ▲331
純資産 1,902 2,816 914
負債純資産合計 14,590 14,770 179
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2019年6月期（通期予想） ISIN JP3128650003 3300
通期着地見込み順調に推移
2019年2月14日に修正いたしました2019年6月期（2018年7月1日～ 2019年6月30日）の連結業績予想は、2019年
第３四半期の時点で順調に推移しております。
（百万円）
2019年6月期 2019年6月期
進捗率
通期（予想）（注） 3Ｑ（実績）
金額 金額
売上高 29,268 23,607 80.7%
営業利益 1,536 1,808 117.7%
経常利益 1,346 1,683 125.0%
親会社株主に帰属する当期純利益 846 1,028 121.5%
（注）2019年6月通期予想に関しましては業績を注視しており、修正が必要となりましたら速やかに発表させていただきます。
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02 成長戦略
RPA事業への参入 ISIN JP3128650003 3300
業務システムの最適化
単純作業はロボットに
他社システムと 入力データの
基幹システムとの 転記 人的リソースの有効活用
データ連携
RPAとは、人に代わってパソコンの操作を自動的に行うことができるシステムでございます。
主な用途として、様々な業務システムと基幹システムのデータを同期させる作業、金融機関からの入金データを基幹
システムに反映させる作業などがございます。
RPAの優位点は、基幹システムや参照するデータがバージョンアップなどで変更になっても、従来どおり作業ができ
る点でございます。
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不動産テック×ソリューション ISIN JP3128650003 3300
「CPMA」で仲介業務効率、成約件数がアップ お客様に時間を
費やしたいのに….
AMBITION で は 、 仲 介 業 者 様 と の 日 々 の 膨 大 な 仲 介 業 務 を 簡 素 化 す る
仲介業者様
ソリューションとして、仲介業者様専用サイト・契約進捗管理自動化システム
「CPMA」（Contract Process Management Automation）を開始いたしました。 電話で行う多くの確認・進捗管理により
業務量が膨大
空室確認、内見、申込契約進捗管理をwebで一元管理
お客様との対応時間を増やし「顧客満足度アップ」 仲介業者様の
ご負担を軽減したい….
働き方改革の実現 AMBITION
CPMA登録数 成約件数 推移
3,613件 総成約件数 2,121件
3,067件 1,840件
成約件数
2,717件 アップ
1,979件
サブリース 1,389件
440件 成約件数
959件
2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年3月 2018年3Ｑ 2019年3Ｑ
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外国籍の契約数の急激な増加 ISIN JP3128650003 3300
2019年4月からの新在留資格運用に向けて外国人労働者の環境整備急ぐ
AMBITIONが抱える18,877戸の管理物件に占める外国人居住率は8.3%となっております。
外国籍の累計契約数が直近で2,342件となり、2015年時点から4倍超に急増しております。
AMBITION管理物件外国籍契約数 日本における外国人人口
（件）
2,500 2,342件
2018年6月現在
2,000
263万7千人
1,500 （総人口の約2.1%）
1,000
+16.6万人
556 （注）
前年比
500
0
（注）法務省調べ
2007年～2015年 2016年～2019年3月末
（9年間） （約4年間）
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03 会社概要
会社概要 ISIN JP3128650003 3300
会社名 株式会社AMBITION 会社名 株式会社アンビション・ルームピア
代表者 清水 剛
代表者 清水 剛
役員構成 取締役 大石 徹／取締役 鈴木 匠／監査役 尾関 文宣
設立日 2007年9月14日 免許番号 国土交通大臣（３）第7560号
上場市場 東京証券取引所マザーズ 本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F
上場日 2014年9月19日 店舗 池袋店／高田馬場店／早稲田店／新宿店／渋谷店／中目黒店／
銀座店／秋葉原店／錦糸町店／上野店／横浜店／相模大野店／
資本金 379,780,200円 東大宮店／本八幡店／WEB課／学生課／法人課
決算期 6月期 会社名 株式会社VALOR
代表者 田村 直人
役員構成 常務取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／
取締役（監査等委員） 長瀬 文雄／取締役（監査等委員） 美樹／
林 役員構成 取締役 鈴木 匠／取締役 佐藤 和都／監査役 尾関 文宣
取締役（監査等委員） 河野 浩人／取締役（監査等委員）
武永 修一 免許番号 神奈川県知事（４）第24651号
免許番号 国土交通大臣（２）第8023号 本社所在地 神奈川県横浜市西区北幸二丁目1番22号 ナガオカビル3F
店舗 横浜店／日吉店／上大岡店／二俣川店／鶴見店
本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号
住友不動産原宿ビル18F 会社名 株式会社ヴェリタス・インベストメント
部門 プロパティマネジメント部 代表者 川田 秀樹
経営管理部 役員構成 取締役 前田 智彦／取締役 丸山 芳男／取締役 清水 剛／
インベスト部 取締役 鈴木 匠／取締役 山口 政明／監査役 尾関 文宣
情報戦略部
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（３）第89191号
関連会社 株式会社アンビション・ルームピア マンション管理業 国土交通大臣（２）第033520号
株式会社ＶＡＬＯＲ 一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号
株式会社ヴェリタス・インベストメント 本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティ ウェスト19F
株式会社ホープ少額短期保険
他 5社 会社名 株式会社ホープ少額短期保険
取引銀行 三菱ＵＦＪ銀行、りそな銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、 代表者 福本 良平
オリックス銀行、千葉銀行 他 役員構成 取締役 清水 剛／取締役 鈴木 匠／監査役 尾関 文宣
登録番号 関東財務局長（少額短期保険）第80号
本社所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18F
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事業の拡大とサービス拡充の軌跡 ISIN JP3128650003 3300
2018年12月
2007年12月 2008年4月 2010年1月 2012年5月 2014年10月 2015年6月 2016年2月 2016年11月 2017年10月
ホープ少額短期
VALOR 保険設立
M＆Aにより取得
“民泊”事業
ルームピア “かりあげ王”・ サービスリリース
“かいとり王”
M＆Aにより取得
サービス開始 ヴェリタス
“スーパー
M＆Aにより取得
ゼロプラン”
インベスト事業
サービス開始 開始
プロパティ
マネジメント事業 PC-DOCTORS
賃貸仲介事業
開始 M＆Aにより取得
マザーズ上場
2014年9月
AMBITION CO., Ltd.
ベトナム・ホーチミンに開設
AMBITION創業 2015年4月
2007年9月
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「不動産SPA」の実現 ISIN JP3128650003 3300
AMBITIONの「不動産SPA」とは
不動産賃貸管理をメインとして、開発、仕入れ、販売から売買仲介、賃貸仲介、そして民泊や保険までをワンストッ
プでカバーし、顧客の多様なニーズに応える事業展開をしております。
ターゲット 強味
プロパティマネジメント事業（賃貸管理）
保有不動産を貸したい個人のお客様、 • バリューアップ施策と強固な賃貸仲介力で賃貸付けが可能、よって、オーナー様にとって資産
民 泊 不動産会社等法人のお客様、
民泊を利用したいお客様
運用する上で安心できる保証賃料の提示ができる
• 賃貸管理をしているため空室物件を民泊に転用することが可能
デベロップ事業（インベスト事業）
不動産を保有したい、投資したい • 東京23区のプレミアムエリアと呼ばれる地域を中心とする投資用マンションの開発及び販売が
または運用したい不動産投資会社、 強い
法人・個人のお客様 • 当該領域におけるリーディングカンパニーのひとつ
中古再販事業（インベスト事業）
不動産を売却または購入したい不動産投 • バリューアップ施策と強固な賃貸仲介力で賃貸付が可能、よって、価格競争力のある価格での
資会社、法人・個人のお客様 売買ができる
少額短期保険事業
賃貸物件に入居のお客様、 • リーズナブルでシンプルな保障などバラエティに富んだ商品ラインナップ
賃貸オフィスや飲食店入居のお客様 • 安定した加入数
賃貸仲介事業
大学生、新社会人など10代後半～30代 • 首都圏ターミナル駅近の入りやすい店舗
をメインに賃貸物件の入居希望のお客様 • 豊富な自社管理物件で競争力が高い
• 自社管理物件のうち40％以上をルームピア・VALORの店舗で成約
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END
本資料に記載された意見や予測などは資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性を保証するものではありません。
様々な要因の変化により実際の業績や結果とは大きく異なる可能性があることをご承知おきください。