2021年６月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年５月14日
上場会社名 株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ 上場取引所 東
コード番号 3300 ＵＲＬ https://www.am-bition.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）清水 剛
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員兼経営管理部部長 （氏名）尾関 文宣 ＴＥＬ 03-6439-8905
四半期報告書提出予定日 2021年５月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年６月期第３四半期の連結業績（2020年７月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年６月期第３四半期 23,683 19.8 835 90.1 752 121.4 470 307.6
2020年６月期第３四半期 19,764 △16.3 439△75.7 339 △79.8 115 △88.8
（注）包括利益 2021年６月期第３四半期 20百万円 （△96.4％） 2020年６月期第３四半期 572百万円 （△44.2％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年６月期第３四半期 69.11 66.20
2020年６月期第３四半期 16.96 15.79
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年６月期第３四半期 18,864 3,867 20.4 566.32
2020年６月期 15,219 3,897 25.5 570.88
（参考）自己資本 2021年６月期第３四半期 3,853百万円 2020年６月期 3,884百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年６月期 － 0.00 － 7.58 7.58
2021年６月期 － 0.00 －
2021年６月期（予想） 13.60 13.60
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年６月期の連結業績予想（2020年７月１日～2021年６月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 30,628 11.7 1,121 21.6 961 17.6 589 79.9 86.63
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 除外 －社
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年６月期３Ｑ 6,804,400株 2020年６月期 6,804,400株
② 期末自己株式数 2021年６月期３Ｑ 48株 2020年６月期 48株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年６月期３Ｑ 6,804,352株 2020年６月期３Ｑ 6,804,378株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です。
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社としての約束とする趣旨のものではありません。また、実際の実績
等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたって
の注意事項については、添付資料４ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報(3)連結業績予想などの将来予測
情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社AMBITION(3300)2021年６月期第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 7
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 8
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルスの感染拡大によって世界的に経済活動が
停滞するなか、国内においては、緊急事態宣言の発出・解除が繰り返され、収束の見通しが立たない先行きの不透
明な状況が続いております。一方で、医療従事者を対象にワクチンの先行接種も始まり、社会経済活動の正常化へ
の期待も高まっております。新型コロナウイルス感染症との共存が必要となったニューノーマルの下で、新しい生
活様式、働き方が求められております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、2021年３月の新築住宅着工戸数は71,787戸、前年同月比で
1.5％増となり21か月ぶりの増加となりました。当社グループ事業の主となる分譲マンションにおける2021年３月
の新築住宅着工戸数は10,392戸、前年同月比9.4％増となりましたが、２月は前年同月比27.5％減、１月は29.3％
増と増減を繰り返しており先行きの読めない状況が続いております。また、首都圏マンションの初月契約率につい
ては、2021年２月が76.0％、３月が73.6％となり、好不況の判断基準となる70％を２か月連続で上回りました。回
復傾向にはありますが、新型コロナウイルスの感染拡大に歯止めがかからないことを踏まえると、市場回復のペー
スが本格化するには、今しばらくの時間が必要と考えられます。一方、新型コロナウイルスの感染拡大により、家
で過ごす時間が大幅に増えたことで、新築、中古を問わず住宅に対する関心はより深まっております。ニューノー
マルの下で住宅への新たな需要を喚起するきっかけとなっており、今後住宅市場の需要が活発になると考えられま
す。
このような市場環境の中、当社グループは当第３四半期連結会計期間において、2021年２月、IT重説の社会実験
登録事業者として認定を受けたことにより、これまで推進してきたオンライン説明に加えて重要事項説明書の電子
契約を行うことが可能となりました。また、2021年３月、日本マーケティングリサーチ機構によるブランドイメー
ジ調査において、「都内デザイナーズマンション管理No.１」及び「サブリースオーナー信頼度No.１」を獲得いた
しました。新型コロナウイルスの感染拡大が続いておりますが、コア事業のプロパティマネジメント事業における
管理戸数は順調に増加しております。インベスト事業においては物件販売が好調である他、賃貸仲介事業について
は黒字転換を達成いたしました。
その結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は23,683,032千円（前年同期比19.8％増）、営業利益は835,005
千円（前年同期比90.1％増）、経常利益は752,595千円（前年同期比121.4％増）、親会社株主に帰属する四半期純
利益は470,276千円（前年同期比307.6％増）となりました。
セグメント別の経営成績につきましては、以下のとおりです。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業は、主に住居用不動産の転貸借（サブリース）を行っており、管理物件数の増大及
び高入居率の維持を基本方針として事業展開しております。
当第３四半期連結累計期間におきましても、KPI（重要業績評価指標）である管理戸数については21,476戸（前
年同期比1,360戸増）、サブリース管理戸数については11,694戸（前年同期比777戸増）と順調に拡大いたしまし
た。通常、管理戸数が２万戸を超えると成長率は鈍化する傾向にあるものの、当社は独自のノウハウとネットワー
クにより業界平均を上回る成長率をキープし続けております。
一方、第２四半期連結累計期間において、新規管理物件増加と新型コロナウイルスの感染拡大の影響が重なり入
居率が低下したため募集コストを投下する入居率向上施策を実施いたしました。その結果、繁忙期である当第３四
半期連結会計期間において入居率が回復に向かい、当第３四半期連結会計期間末（３月末）時点の入居率は97.0％
（前年同期末は98.4％）に改善しております。
その結果、当第３四半期連結会計期間の売上高は11,525,947千円（前年同期比4.9％増）、セグメント利益（営
業利益）は813,972千円（前年同期比14.9％減）となりました。管理戸数の増加を受けて増収となった一方、入居
率向上施策の実施、DX投資（次世代管理の促進に向けた複数の新システムの導入など）の実施等が減収要因となり
ました。管理戸数は今後も順調に増加する見通しであり、引き続き募集コストをコントロールしながら高入居率の
維持を目指すと共に、不動産DXを推進する施策を実施してまいります。
（インベスト事業）
インベスト事業は、『好立地（都内プレミアムエリア）×好デザイン（お洒落なデザイナーズ）』を強みに、自
社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、
ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売
を中心に展開するAMBITIONインベスト部（以下、当社インベスト部）で行っております。当第３四半期連結累計期
間におきましては、ヴェリタス231戸（前年同期比44戸増）、当社インベスト部72戸（前年同期比11戸増）の物件
売却を行いました。
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また、当社インベスト部が手掛けている、オンラインで１口１万円～と少額から始められる不動産投資クラウド
ファンディング『A funding（エーファンディング）』は、低リスクかつ業界平均を上回る高利回り・スピーディ
ーな配当実施により人気を集めており、４号案件まで完了しております。
その結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は11,232,716千円（前年同期比41.2％増）、セグメント利益（営
業利益）は1,195,299千円（前年同期比74.4％増）となりました。前期からの期ずれ分（約15億円）の計上、新型
コロナウイルスの感染拡大の影響で鈍化していた決済タームの正常化、新規優良物件の取り扱い増による利益率向
上等により、大幅な増収増益で着地しております。販売物件数によって四半期業績は左右される性質があるもの
の、当事業における新型コロナウイルスの感染拡大による悪影響は解消済みであり、順調に推移していくものと考
えております。
（賃貸仲介事業）
賃貸仲介事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。子会社のアンビション・エー
ジェンシー（『ルームピア』を運営）、及び同VALOR（『バロー』を運営）にて、都内５店舗、神奈川県７店舗、
埼玉県１店舗の計13店舗を展開しております。実店舗からWEB中心の集客が主流になりつつある賃貸業界の風潮を
ふまえ、前々期から前期にかけて戦略的な店舗閉鎖を実施しましたが、実店舗のリーシング力の高さが当グループ
の強みでもあり、主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。
当第３四半期連結累計期間におきましては、AI×RPAツール『ラクテック』の導入により、入力業務の人員削
減・反響数の大幅アップに成功いたしました。また、広告戦略の強化によるWEB集客が好調である他、リモート接
客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策が奏功しております。
その結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は577,276千円（前年同期比22.6％増）、セグメント利益（営業
利益）は78,188千円（前年同期は41,407千円のセグメント損失）となりました。リモート接客の強化によりコロナ
禍での来店数減少の悪影響を払拭した他、『ラクテック』導入による業務効率化・販管費の抑制によって、黒字転
換を達成しております。
（その他事業）
その他事業としては、今期から名称変更いたしました不動産DX事業（旧不動産テック事業）、少額短期保険事
業、ホテル事業、海外システム事業を行っております。
当第３四半期連結累計期間におきましても、少額短期保険事業・海外システム事業は新型コロナウイルスの感染
拡大による悪影響は発生しておらず、不動産DX事業も商談やセミナーのオンライン対応強化により特段デメリット
は受けていない一方で、インバウンド需要の低下が大きな痛手となったホテル事業が苦戦する結果となりました。
少額短期保険事業では、順調に新規契約を獲得し、当第３四半期連結累計期間においても増収となりました。今
期は、申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる新システム『MONOLITH（モノリス）』を2020年９月に導入
した他、当第３四半期連結会計期間においては、2020年９月に発売開始した新商品『新すまいの安心保険』の補償
内容をさらに充実させた『新すまいの安心保険ワイド』を2021年３月にリリースいたしました。
新規事業として特に注力している不動産DX事業では、子会社のRe-Tech RaaS（リテックラース）のAI×RPAツー
ル『ラクテック』のアップデートを実施している他、弁護士ドットコム株式会社の電子契約システム『クラウドサ
イン』との連携による電子契約パッケージの開発を進めております。
その結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は347,091千円（前年同期比0.8％減）、セグメント損失（営業損
失）は190,376千円（前年同期は159,513千円のセグメント損失）となりました。不動産DX事業の成長を促進するた
めの先行投資を継続的に実施している他、グループ全体のDX推進による業務効率化の加速を目的に、当第３四半期
連結累計期間においては約1.5億円のDX投資を行っております。ホテル事業については引き続き新型コロナウイル
スの悪影響が見込まれるため、１施設を当第３四半期連結会計期間末（３月末）で解約いたしました。
少額短期保険事業は今期黒字転換の見通しで、黒字化後は安定的に利益を積み上げていくストックビジネスとし
て着実な業績貢献を想定しており、今後も契約数の拡大に努めてまいります。不動産DX事業については今期、
AI×RPAツール『ラクテック』の機能拡充・マーケティングの強化・営業部隊の拡充等によって新規顧客獲得に努
める方針で、黒字化後の利益率が高く、大きな利益貢献が期待できることから今後も成長に注力してまいります。
（２）財政状態の説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は18,864,146千円となり、前連結会計年度末に比べ3,645,065千円増加い
たしました。これは主に、仕掛販売用不動産が3,584,770千円増加、現金及び預金が668,280千円増加、販売用不動
産が233,833千円増加し、投資有価証券が742,106千円減少、土地が151,471千円減少、のれんが105,275千円減少し
たことによります。
負債合計は14,996,457千円となり、前連結会計年度末に比べ3,674,847千円増加いたしました。これは主に、長
期借入金が3,949,617千円増加、営業未払金が176,656千円増加、短期借入金が114,466千円増加、前受金が116,816
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千円増加し、１年内返済予定の長期借入金が554,921千円減少、繰延税金負債が180,661千円減少したことによりま
す。
純資産合計は3,867,689千円となり、前連結会計年度末に比べ29,781千円減少いたしました。これは主に、利益
剰余金が418,699千円増加し、その他有価証券評価差額金が449,998千円減少したことによります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期連結累計期間におきましては、2020年８月14日に公表した2021年６月期連結業績予想数値に対し
て、現時点では連結業績予想数値を据え置いております。
今後は、修正が必要と判断した場合には速やかにお知らせする予定です。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年６月30日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,105,617 3,773,898
営業未収入金 227,694 349,208
販売用不動産 2,030,769 2,264,603
仕掛販売用不動産 3,687,484 7,272,254
貯蔵品 4,423 4,871
その他 405,288 405,614
貸倒引当金 △66,165 △70,644
流動資産合計 9,395,111 13,999,806
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 508,743 475,332
土地 989,443 837,972
その他 43,148 32,835
有形固定資産合計 1,541,336 1,346,140
無形固定資産
のれん 986,993 881,718
その他 125,107 130,897
無形固定資産合計 1,112,100 1,012,615
投資その他の資産
投資有価証券 1,779,123 1,037,016
差入保証金 225,966 221,914
繰延税金資産 5,573 26,024
その他 1,197,045 1,290,959
貸倒引当金 △41,349 △75,606
投資その他の資産合計 3,166,358 2,500,308
固定資産合計 5,819,795 4,859,064
繰延資産
社債発行費 4,173 5,275
繰延資産合計 4,173 5,275
資産合計 15,219,081 18,864,146
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年６月30日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 658,633 835,289
短期借入金 643,000 757,466
1年内返済予定の長期借入金 2,673,550 2,118,628
1年内償還予定の社債 100,600 123,400
未払金 93,414 65,146
未払費用 274,565 236,813
未払法人税等 114,045 168,517
未払消費税等 121,249 93,173
前受金 624,365 741,182
営業預り金 198,553 225,613
店舗閉鎖損失引当金 1,527 1,351
その他 135,505 132,718
流動負債合計 5,639,010 5,499,301
固定負債
社債 126,400 216,500
長期借入金 4,307,872 8,257,490
長期預り保証金 748,039 709,055
繰延税金負債 427,439 246,778
その他 72,847 67,330
固定負債合計 5,682,599 9,497,155
負債合計 11,321,610 14,996,457
純資産の部
株主資本
資本金 379,780 379,780
資本剰余金 464,229 464,229
利益剰余金 1,903,608 2,322,307
自己株式 △57 △57
株主資本合計 2,747,560 3,166,259
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,138,751 688,753
為替換算調整勘定 △1,869 △1,574
その他の包括利益累計額合計 1,136,881 687,178
新株予約権 2,963 4,328
非支配株主持分 10,066 9,923
純資産合計 3,897,471 3,867,689
負債純資産合計 15,219,081 18,864,146
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年７月１日 (自 2020年７月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 19,764,076 23,683,032
売上原価 16,157,091 19,420,495
売上総利益 3,606,984 4,262,536
販売費及び一般管理費 3,167,779 3,427,531
営業利益 439,204 835,005
営業外収益
受取利息 97 86
受取配当金 331 131
受取手数料 2 2
匿名組合投資利益 9,584 －
補助金収入 4,500 54,811
投資事業組合運用益 － 8,549
雑収入 2,247 3,429
営業外収益合計 16,763 67,011
営業外費用
支払利息 80,364 74,732
社債発行費償却 1,495 1,194
為替差損 173 490
支払手数料 26,911 48,672
投資事業組合運用損 － 18,995
雑損失 7,031 5,335
営業外費用合計 115,976 149,421
経常利益 339,991 752,595
特別利益
固定資産売却益 2,949 18
店舗閉鎖損失引当金戻入額 5,074 －
投資有価証券売却益 － 97,418
特別利益合計 8,024 97,436
特別損失
固定資産売却損 1,873 －
固定資産除却損 13,607 3,748
投資有価証券評価損 11,999 39,114
減損損失 6,831 －
店舗閉鎖損失引当金繰入額 1,527 －
特別損失合計 35,839 42,863
税金等調整前四半期純利益 312,175 807,168
法人税、住民税及び事業税 144,493 339,506
法人税等調整額 54,150 △2,472
法人税等合計 198,644 337,034
四半期純利益 113,530 470,133
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △1,843 △142
親会社株主に帰属する四半期純利益 115,374 470,276
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株式会社AMBITION(3300)2021年６月期第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年７月１日 (自 2020年７月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
四半期純利益 113,530 470,133
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 458,730 △449,998
為替換算調整勘定 △20 294
その他の包括利益合計 458,709 △449,703
四半期包括利益 572,240 20,430
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 574,083 20,572
非支配株主に係る四半期包括利益 △1,843 △142
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株式会社AMBITION(3300)2021年６月期第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年７月１日 至 2020年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
プロパティ その他（注） 合計
インベスト 賃貸仲介
マネジメント 計
事業 事業
事業
売上高
外部顧客への売上高 10,988,079 7,955,414 470,677 19,414,171 349,904 19,764,076
セグメント間の内部売上高
46,060 － 43,225 89,286 11,777 101,063
又は振替高
計 11,034,140 7,955,414 513,903 19,503,458 361,681 19,865,139
セグメント利益又は損失（△） 956,955 685,531 △41,407 1,601,079 △159,513 1,441,565
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、AMBITION VIETNAM CO.,LTD、株式
会社ホープ少額短期保険、不動産テック事業（株式会社RPAリテックラボ等）を表示しております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,601,079
「その他」の区分の利益 △159,513
全社費用（注） △1,002,361
四半期連結損益計算書の営業利益 439,204
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費等であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
「賃貸仲介事業」セグメントにおいて、一部店舗設備の回収可能性を判断し、減損損失を計上しておりま
す。なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては6,831千円であります。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年７月１日 至 2021年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
プロパティ その他（注） 合計
インベスト 賃貸仲介
マネジメント 計
事業 事業
事業
売上高
外部顧客への売上高 11,525,947 11,232,716 577,276 23,335,940 347,091 23,683,032
セグメント間の内部売上高
26,261 - 95,259 121,521 12,046 133,568
又は振替高
計 11,552,209 11,232,716 672,536 23,457,461 359,138 23,816,600
セグメント利益又は損失（△） 813,972 1,195,299 78,188 2,087,460 △190,376 1,897,084
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業、少額短期保険事
業、ホテル事業、海外システム事業を表示しております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,087,460
「その他」の区分の利益 △190,376
全社費用（注） △1,062,078
四半期連結損益計算書の営業利益 835,005
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費等であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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