2021年６月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月13日
上場会社名 株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ 上場取引所 東
コード番号 3300 ＵＲＬ https://www.am-bition.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）清水 剛
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員兼経営管理部部長 （氏名）尾関 文宣 ＴＥＬ 03-6439-8905
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年６月期第１四半期の連結業績（2020年７月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年６月期第１四半期 7,230 4.7 254 58.1 200 61.7 100 168.1
2020年６月期第１四半期 6,906 9.3 161 △40.9 123 △45.8 37 △70.8
（注）包括利益 2021年６月期第１四半期 34百万円 （△7.9％） 2020年６月期第１四半期 37百万円 （△70.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年６月期第１四半期 14.80 14.43
2020年６月期第１四半期 5.52 5.12
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年６月期第１四半期 15,400 3,881 25.1 568.68
2020年６月期 15,219 3,897 25.5 570.88
（参考）自己資本 2021年６月期第１四半期 3,869百万円 2020年６月期 3,884百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年６月期 － 0.00 － 7.58 7.58
2021年６月期 －
2021年６月期（予想） 0.00 － 13.60 13.60
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年６月期の連結業績予想（2020年７月１日～2021年６月30日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 15,651 29.3 434 － 358 － 193 － 28.38
通期 30,628 11.7 1,121 21.6 961 17.6 589 79.9 86.63
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 除外 －社
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年６月期１Ｑ 6,804,400株 2020年６月期 6,804,400株
② 期末自己株式数 2021年６月期１Ｑ 48株 2020年６月期 48株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年６月期１Ｑ 6,804,352株 2020年６月期１Ｑ 6,804,396株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に対する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注
意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測
情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社AMBITION(3300)2021年6月期第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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株式会社AMBITION(3300)2021年6月期第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染拡大によって世界的に経済活動が停
滞し、内外需要が大きく落ち込み、急速に景気が悪化する状況となりました。緊急事態宣言の解除後、徐々に経済
活動が再開しているものの、第２波の感染拡大がみられるなど収束の見通しは立っておらず、依然として先行きの
不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不
動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要
も高まりつつありました。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が
根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつありました。当第１四半期連結
累計期間における不動産管理業界の状況は、新型コロナウイルスの感染拡大と東京オリンピックの延期という不測
の事態が発生したにもかかわらず、不動産価格の下落は起こっておらず、先行き不透明感はありながらも小康状態
を保っております。
このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加
を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携により管理戸数を確保し安定的な収益を上げておりま
す。また、不動産市場の活況を背景に、投資用新築デザイナーズマンションの販売及び中古マンション再販事業を
展開することで収益拡大を図ってまいりました。新型コロナウイルスの感染拡大により、金融機関の稼働減に伴う
販売活動の停滞、管理会社の営業停滞に伴う仲介可能物件数減少及び仲介業界の冷え込みによる賃貸仲介戸数の減
少等の影響がありましたが、高水準の入居率を保っているプロパティマネジメント事業と新築マンションの販売が
徐々に戻りつつあるインベスト事業により、当社グループにおける業績は回復しており、第１四半期としては過去
最高の売上高を達成いたしました。
その結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は7,230,488千円（前年同期比4.7％増）、営業利益は254,975千
円（前年同期比58.1％増）、経常利益は200,011千円（前年同期比61.7％増）、親会社株主に帰属する四半期純利
益は100,688千円（前年同期比168.1％増）となりました。
セグメント別の経営成績につきましては、以下のとおりです。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業は、主に住居用不動産の転貸借（サブリース）を行っております。当該事業につい
ては、管理物件数の増大及び高入居率の維持を基本方針として事業展開いたしました。
当第１四半期連結累計期間におきましても、新型コロナウイルスの影響を受けることなく、KPI(重要業績評価指
標)である管理戸数については20,575戸（前年同期比1,113戸増）し、サブリース管理戸数については11,271戸（前
年同期比633戸増）と順調に拡大いたしました。通常、管理戸数が２万戸を超えると成長率は鈍化する傾向にある
ものの、当社は独自のノウハウとネットワークにより業界平均を上回る成長率をキープし続けております。一方、
入居率は95.6％（前期同期は95.9％）となり、前期第４四半期連結会計期間から当期第１四半期連結会計期間にか
けて新築管理戸数が増加したことにより足元の入居率は一時的に低下しております。
その結果、売上高は3,752,380千円（前年同期比5.7％増）、セグメント利益(営業利益)は268,439千円（前年同
期比13.3％減）となりました。当第１四半期連結会計期間はDX投資（次世代管理の促進に向けた複数の新システム
の導入など）の実施や、一時的に入居率が低下したこと等による減益着地になりましたが、第２四半期連結会計期
間以降は増益トレンドを回復する見込みとなっております。
（インベスト事業）
インベスト事業は、『好立地（都内プレミアムエリア）×好デザイン（有名デザイナー監修）』を強みに、自社
開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、ヴ
ェリタス）と、分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開するAMBITIONインベスト部（以下、当社インベ
スト部）で行っております。また、当社インベスト部では、前期から新しい事業として、オンラインで１口１万円
～と少額から始められる不動産投資クラウドファンディング『A funding（エーファンディング）』もスタートい
たしました。低リスクかつ業界平均を上回る高利回り・スピーディーな配当実施により人気を集めており、３号案
件まで好評のうえ完了しております。
当第１四半期連結累計期間におきましては、ヴェリタス76戸（前年同期比17戸減）、当社インベスト部22戸（前
年同期比５戸増）の物件売却を行いました。なお、今期は第２四半期連結会計期間偏重の計画となっております。
その結果、売上高は3,242,172千円（前年同期比3.8％増）、セグメント利益(営業利益)は439,610千円（前年同
期比42.4％増）となりました。新型コロナウイルスの感染拡大に伴い緊急事態宣言発出の影響による前期からの期
ずれ分として、売上高で約15億円分計上し、期ずれ分が利益率の高い物件であったため大幅増益で着地しておりま
す。四半期ごとの販売物件数によって左右される性質があるものの、当事業における新型コロナウイルスによる業
績影響は解消済みであり、今期の販売物件数は前期同程度の見込みとなっております。
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（賃貸仲介事業）
賃貸仲介事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。子会社のアンビション・エー
ジェンシ―（『ルームピア』を運営）、および同VALOR（『バロー』を運営）にて、都内４店舗、神奈川県７店
舗、埼玉県１店舗の計12店舗を運営している他、前期に設立した学生向けのアンビション・レント、法人向けのア
ンビション・パートナーを含め、14拠点体制で展開しております。
実店舗からWEB中心の集客が主流になりつつある賃貸業界の風潮をふまえ、前々期から前期にかけて戦略的な店
舗閉鎖を実施しましたが、実店舗のリーシング力の高さが当グループの強みでもあり、主力のプロパティマネジメ
ント事業における高入居率の維持に貢献しております。
当第１四半期連結累計期間におきましては、来店数減および学生・法人需要減などの新型コロナウイルスによる
影響は概ね解消に向かい、引っ越し需要は回復傾向を見せております。また、広告戦略の強化によるWEB集客が好
調である他、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策が奏功し、セグメント業
績は回復しつつあります。
その結果、売上高は133,334千円（前年同期比28.9％増）、セグメント損失(営業損失)は20,982千円（前年同期
は75,025千円のセグメント損失）となりました。１店舗当たりの生産性向上により、赤字幅は縮小しており、今期
中の黒字転換を見込んでおります。
（その他事業）
その他事業としては、今期から名称変更いたしました不動産DX事業（旧不動産テック事業）、少額短期保険事
業、ホテル事業、海外システム事業を行っております。
当第１四半期連結累計期間におきましても、少額短期保険事業・海外システム事業は新型コロナウイルスの感染
拡大による悪影響は一切発生しておらず、不動産DX事業も商談やセミナーをオンラインに移行したことで特段デメ
リットは受けていない一方で、インバウンド需要の消滅が大きな痛手となったホテル事業が苦戦する結果となりま
した。
少額短期保険事業では、順調に新規契約を獲得し、当第１四半期連結会計期間においても増収となった他、９月
に新商品『新すまいの安心保険』を発売すると共に、ペーパーレスで完結できる新システム『MONOLITH(モノリ
ス）』の導入を開始し、今後さらなる契約数の増加によるシェア拡大に努めてまいります。
新規事業として特に注力している不動産DX事業では、自社のDX推進に加え、子会社Re-Tech RaaS（リテックラー
ス）のAI×RPAツール『ラクテック』によりアナログな不動産業界の変革を目指しております。当社グループの中
期方針において急角度の業績成長に導くための新たな成長ドライバーである不動産DX事業は、前期に積極的な先行
投資を実施し、引き続き今期も適宜実施する方針のため、当第１四半期会計期間においては約0.4億円のDX投資を
行いました。
その結果、売上高は102,601千円（前年同期比19.6％減）、セグメント損失（営業損失）は71,158千円（前年同
期は35,000千円のセグメント損失）となりました。少額短期保険事業は今期黒字転換の見通しで、黒字化後は安定
的に利益を積み上げていくストックビジネスである一方、不動産DX事業は黒字化後の利益率が高く、大きな利益貢
献が期待できることから、今後も成長に注力してまいります。今期はAI×RPAツール『ラクテック』の機能追加・
改善、営業部隊の拡充、マーケティングの強化、代理店・アライアンス戦略の強化などによって、顧客の最大化に
努めてまいる所存でございます。
（２）財政状態の状況
当第１四半期連結会計期間末の総資産は15,400,234千円となり、前連結会計年度末に比べ181,152千円増加いた
しました。これは主に、現金及び預金が756,782千円、仕掛販売用不動産が273,721千円増加し、販売用不動産が
749,400千円、土地が134,358千円減少したことによるものであります。
負債合計は11,518,355千円となり、前連結会計年度末に比べ196,745千円増加いたしました。これは主に、長期
借入金が755,942千円、短期借入金が55,866千円、前受金が32,792千円増加し、１年以内返済予定の長期借入金
326,493千円、営業未払金が288,419千円、未払費用が55,658千円、未払法人税等が30,351千円減少したことによる
ものであります。
純資産合計は3,881,878千円となり、前連結会計年度末に比べ15,592千円減少いたしました。これは主に、親会
社株主に帰属する四半期純利益が100,688千円となったことにより増加したこと、その他有価証券評価差額金が
63,816千円減少したこと、配当金51,576千円により減少したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間におきましては、2020年８月14日に公表した2021年６月期連結業績予想数値に対し
て、現時点では連結業績予想数値を据え置いております。
今後は、修正が必要と判断した場合には速やかにお知らせする予定です。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年６月30日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,105,617 3,862,399
営業未収入金 227,694 227,832
販売用不動産 2,030,769 1,281,369
仕掛販売用不動産 3,687,484 3,961,205
貯蔵品 4,423 4,611
その他 405,288 657,513
貸倒引当金 △66,165 △61,450
流動資産合計 9,395,111 9,933,482
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 508,743 489,824
土地 989,443 855,085
その他 43,148 39,138
有形固定資産合計 1,541,336 1,384,048
無形固定資産
のれん 986,993 951,901
その他 125,107 125,436
無形固定資産合計 1,112,100 1,077,338
投資その他の資産
投資有価証券 1,779,123 1,656,691
差入保証金 225,966 229,786
繰延税金資産 5,573 13,645
その他 1,197,045 1,164,447
貸倒引当金 △41,349 △62,971
投資その他の資産合計 3,166,358 3,001,599
固定資産合計 5,819,795 5,462,986
繰延資産
社債発行費 4,173 3,765
繰延資産合計 4,173 3,765
資産合計 15,219,081 15,400,234
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年６月30日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 658,633 370,213
短期借入金 643,000 698,866
1年内返済予定の長期借入金 2,673,550 2,347,056
1年内償還予定の社債 100,600 68,600
未払金 93,414 81,438
未払費用 274,565 218,907
未払法人税等 114,045 83,694
未払消費税等 121,249 92,533
前受金 624,365 657,158
営業預り金 198,553 203,262
店舗閉鎖損失引当金 1,527 1,527
その他 135,505 336,043
流動負債合計 5,639,010 5,159,302
固定負債
社債 126,400 113,100
長期借入金 4,307,872 5,063,814
長期預り保証金 748,039 709,160
繰延税金負債 427,439 407,457
その他 72,847 65,519
固定負債合計 5,682,599 6,359,052
負債合計 11,321,610 11,518,355
純資産の部
株主資本
資本金 379,780 379,780
資本剰余金 464,229 464,229
利益剰余金 1,903,608 1,952,719
自己株式 △57 △57
株主資本合計 2,747,560 2,796,671
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,138,751 1,074,934
為替換算調整勘定 △1,869 △2,095
その他の包括利益累計額合計 1,136,881 1,072,838
新株予約権 2,963 4,328
非支配株主持分 10,066 8,040
純資産合計 3,897,471 3,881,878
負債純資産合計 15,219,081 15,400,234
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年７月１日 (自 2020年７月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 6,906,765 7,230,488
売上原価 5,649,739 5,824,585
売上総利益 1,257,025 1,405,903
販売費及び一般管理費 1,095,795 1,150,927
営業利益 161,229 254,975
営業外収益
受取利息 28 36
受取配当金 126 46
受取手数料 0 0
為替差益 － 37
匿名組合投資利益 4,055 －
紹介手数料 136 230
未払配当金除斥益 143 207
雑収入 488 429
営業外収益合計 4,980 988
営業外費用
支払利息 24,633 23,291
社債発行費償却 498 408
為替差損 197 －
支払手数料 12,764 13,179
投資事業組合運用損 － 17,525
雑損失 4,427 1,548
営業外費用合計 42,520 55,951
経常利益 123,688 200,011
特別利益
店舗閉鎖損失引当金戻入額 2,986 －
特別利益合計 2,986 －
特別損失
固定資産除却損 13,607 23
特別損失合計 13,607 23
税金等調整前四半期純利益 113,067 199,988
法人税、住民税及び事業税 33,172 101,174
法人税等調整額 43,089 150
法人税等合計 76,261 101,325
四半期純利益 36,805 98,662
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △749 △2,025
親会社株主に帰属する四半期純利益 37,554 100,688
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年７月１日 (自 2020年７月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 36,805 98,662
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 705 △63,816
為替換算調整勘定 63 △226
その他の包括利益合計 768 △64,042
四半期包括利益 37,573 34,619
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 38,323 36,645
非支配株主に係る四半期包括利益 △749 △2,025
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年７月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
プロパティ その他 合計
インベスト 賃貸仲介事
マネジメン 計
事業 業
ト事業
売上高
外部顧客への売上高 3,551,304 3,124,357 103,467 6,779,129 127,635 6,906,765
セグメント間の内部売上高又
10,848 － 10,223 21,071 3,108 24,179
は振替高
計 3,562,153 3,124,357 113,690 6,800,201 130,743 6,930,945
セグメント利益又は損失（△） 309,637 308,699 △75,025 543,311 △35,000 508,311
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、AMBITON VIETNAM CO.,LTD、
株式会社ホープ少額短期保険、不動産テック事業（株式会社RPAリテックラボ等）を表示しております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な
内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 543,311
「その他」の区分の利益 △35,000
全社費用（注） △347,081
四半期連結損益計算書の営業利益 161,229
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
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株式会社AMBITION(3300)2021年6月期第１四半期決算短信
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年７月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
プロパティ その他 合計
インベスト 賃貸仲介事
マネジメン 計
事業 業
ト事業
売上高
外部顧客への売上高 3,752,380 3,242,172 133,334 7,127,887 102,601 7,230,488
セグメント間の内部売上高又
11,938 － 25,239 37,178 4,158 41,336
は振替高
計 3,764,319 3,242,172 158,573 7,165,065 106,759 7,271,825
セグメント利益又は損失（△） 268,439 439,610 △20,982 687,067 △71,158 615,909
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業、少額短期保
険事業、ホテル事業、海外システム事業を表示しております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な
内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 687,067
「その他」の区分の利益 △71,158
全社費用（注） △360,933
四半期連結損益計算書の営業利益 254,975
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
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