2019年12月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年２月14日
上 場 会 社 名 株式会社ムゲンエステート 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3299 URL https://www.mugen-estate.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 藤田 進一
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 管理本部長 (氏名) 大久保 明 (TEL) 03-5623-7442
定時株主総会開催予定日 2020年３月24日 配当支払開始予定日 2020年３月25日
有価証券報告書提出予定日 2020年３月24日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無 ： 有 （ 証券アナリスト、機関投資家向け ）
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期の連結業績（2019年１月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績 (％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期 39,677 △26.4 3,157 △47.2 2,493 △52.4 1,688 △49.7
2018年12月期 53,931 △15.2 5,985 △16.0 5,237 △19.2 3,356 △21.5
(注) 包括利益 2019年12月期 1,688百万円( △49.7％) 2018年12月期 3,356百万円( △21.5％)
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年12月期 69.38 69.10 7.6 3.7 8.0
2018年12月期 137.80 137.36 16.3 8.3 11.1
(参考) 持分法投資損益 2019年12月期 －百万円 2018年12月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年12月期 68,512 22,840 33.2 943.48
2018年12月期 66,760 22,106 32.9 902.41
(参考) 自己資本 2019年12月期 22,718百万円 2018年12月期 21,983百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年12月期 3,276 △872 712 12,268
2018年12月期 △7,220 △104 4,534 9,151
２．配当の状況
年間配当金 純資産
配当金総額 配当性向
配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) (連結)
(連結)
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年12月期 － 0.00 － 30.00 30.00 730 21.8 3.5
2019年12月期 － 0.00 － 30.00 30.00 722 43.2 3.3
2020年12月期(予想) － 0.00 － 25.00 25.00 37.6
３．2020年12月期の連結業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり当期純
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 45,157 13.8 3,219 1.9 2,443 △2.0 1,595 △5.5 66.53
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動) ： 無
新規 －社 (社名) 、 除外 －社 (社名)
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期 24,361,000株 2018年12月期 24,361,000株
② 期末自己株式数 2019年12月期 281,559株 2018年12月期 59株
③ 期中平均株式数 2019年12月期 24,344,805株 2018年12月期 24,359,437株
(参考) 個別業績の概要
１．2019年12月期の個別業績（2019年１月１日～2019年12月31日）
（１）個別経営成績 (％表示は対前期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期 39,419 △26.6 2,957 △48.6 2,300 △54.2 1,583 △51.2
2018年12月期 53,741 △15.2 5,755 △15.9 5,028 △19.2 3,241 △21.2
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期 65.03 64.78
2018年12月期 133.05 132.63
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年12月期 66,961 22,068 32.8 911.43
2018年12月期 65,179 21,440 32.7 875.08
(参考) 自己資本
2019年12月期 21,946百万円 2018年12月期 21,317百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（１）業績予想について
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に
あたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧くだ
さい。
（２）決算説明資料の入手方法について
決算説明資料は、TDnet及び当社ホームページにて同日開示しております。
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………３
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………４
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………４
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………４
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………５
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………５
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………７
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………９
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………12
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………12
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項) …………………………………………12
（表示方法の変更) …………………………………………………………………………………13
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………14
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………18
４．個別財務諸表 …………………………………………………………………………………………19
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………19
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………21
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………22
５．その他 …………………………………………………………………………………………………23
（１）役員の異動 ………………………………………………………………………………………23
－ 1 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度（2019年１月１日～2019年12月31日）におけるわが国経済は、堅調な企業業績を背景に雇用環境
の改善傾向が続くなど、緩やかな回復基調で推移しました。但し、今後は消費税引き上げ後の消費マインドの動向
に加えて、米中通商摩擦の動向や中国経済の先行き、英国ＥＵ離脱等の海外経済や金融資本市場の変動の影響等か
ら、先行きの不透明感に留意する必要があります。
当社グループの属する不動産業界におきましては、金融緩和政策による低金利等を背景に不動産需要は、堅調に
推移しております。一方で、仕入価格の高止まりや同業他社との仕入における競争激化等により、事業環境につい
ては楽観視できない状況にあります。中古住宅市場では、首都圏中古マンションの成約件数は緩やかな増加傾向で
推移しており、新築マンションの価格上昇や供給戸数の減少を受け、相対的に単価の低い中古マンションへの需要
が続いております。東京都心部を中心としたオフィス賃貸市場は、大量供給の影響による市況の悪化が懸念されて
いましたが、引き続きオフィス需要が堅調なことから、依然として空室率は低い水準で推移し、賃料水準も上昇傾
向が継続しております。
このような事業環境下におきまして、当社グループは主力事業である不動産売買事業において、期初から継続し
ている長期在庫物件を中心に販売価格の見直しや稼働率向上による投資利回りの改善、物件販売を促進するための
販売体制強化及び在庫の入れ替えを実施するなど、販売改善に努めてまいりました。しかしながら、郊外物件の需
要減少や不動産価格の高止まり等による投資家の物件の選別が厳しくなったこと、金融機関による個人投資家への
融資厳格化が継続して影響していること及び仕入・販売における同業他社との競争が激化していること等の影響か
ら、投資用不動産の販売は、大型物件や個人投資家を中心に販売していた投資用区分物件の販売が低迷しました。
また、居住用不動産の販売に関しても、仕入・販売ともに同業他社との競合状況が激化した影響により販売が低迷
しました。一方、不動産賃貸事業に関しては、保有する投資用不動産や固定資産及び新規に取得した物件の稼働率
向上や賃料の見直しに注力した結果、不動産賃貸収入は順調に推移しました。
以上の結果、当連結会計年度における売上高は396億77百万円（前期比26.4％減）、営業利益は31億57百万円（同
47.2％減）、経常利益は24億93百万円（同52.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は16億88百万円（同49.7
％減）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（不動産売買事業）
不動産売買事業におきましては、投資用不動産の販売が252件（前期比50件減）、平均販売単価は122百万円（同
10.5％減）となり、売上高は309億86百万円（同25.3％減）となりました。また、居住用不動産の販売は、157件
（前期比134件減）、平均販売単価は33百万円（同7.3％増）となり、売上高は52億91百万円（同42.1％減）となり
ました。
以上の結果、売上高は364億1百万円（前期比28.2％減）、セグメント利益（営業利益）は32億96百万円（同47.4
％減）となりました。
（賃貸その他事業）
賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が32億15百万円（前期比1.4％増）となりました。
以上の結果、売上高は32億75百万円（前期比1.3％増）、セグメント利益（営業利益）は11億83百万円（同1.4％
増）となりました。
（注）「投資用不動産」は、一棟賃貸マンション及び一棟オフィスビル等の賃貸収益が発生する物件を購入者が
主に投資用として利用する不動産として区分し、「居住用不動産」は、区分所有マンションを中心に購入者が居住
用として利用する不動産として区分しております。
－ 2 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における財政状態は、総資産は685億12百万円（前期比2.6％増）、負債は456億71百万円（同
2.3％増）、純資産は228億40百万円（同3.3％増）となりました。
総資産の主な増加要因は、現金及び預金が31億90百万円及び有形固定資産が７億２百万円増加した一方、販売用
不動産が17億47百万円減少したことによるものであります。
負債の主な増加要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が７億39百万円、社債（１年内償還予定を含む）
が19億31百万円増加した一方、短期借入金が９億76百万円、未払法人税等が９億44百万円減少したことによるもの
であります。
また、純資産の主な増加要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が16億88百万円増加
した一方、剰余金の配当により７億30百万円減少したことによるものであります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ31億16百
万円増加し、122億68百万円となりました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動の結果、獲得した資金は、32億76百万円（前連結会計年度は、72億20百万円の
使用）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益25億円、減価償却費９億78百万円およびたな卸資産の
減少７億98百万円の収入があった一方、法人税等の支払額17億35百万円があったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動の結果、使用した資金は、８億72百万円（前連結会計年度は、１億４百万円の
使用）となりました。これは主に、定期預金の払戻による収入18億92百万円があったものの、定期預金の預入によ
る支出19億66百万円、有形固定資産の取得による支出７億80百万円があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動の結果、獲得した資金は、７億12百万円（前連結会計年度は、45億34百万円の
獲得）となりました。これは主に、長期借入れによる収入213億30百万円、社債の発行による収入27億20百万円があ
ったものの、長期借入金の返済による支出205億90百万円、短期借入金の返済による支出９億71百万円があったこと
によるものであります。
(参考) キャッシュ・フロー関連指標の推移
2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期
自己資本比率（％） 32.5 32.9 33.2
時価ベースの自己資本比率（％） 47.5 19.1 28.2
キャッシュ・フロー対有利子
5.0 ― 13.1
負債比率（年）
インタレスト・カバレッジ・
11.7 ― 5.2
レシオ（倍）
－ 3 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注１） 株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株数により算出しております。
（注２） キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しています。
2018年12月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは、営業キャッ
シュ・フローがマイナスのため、記載しておりません。
（４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、継続する低金利環境を背景に国内外の投資家の投資意欲は依然旺盛であります。
中古住宅市場の動向につきましては、2020年の新築マンションの供給戸数が前年に対して微増に留まると予想され
るなど、中古マンションの需要ニーズは、引き続き増加すると予想されます。オフィス市場は、企業マインドの回
復を受け、オフィス環境の改善を積極的に進める企業が引き続き多くみられていることから首都圏を中心にオフィ
ス市場の需給は当面タイトな状況が続くと予想されます。一方で、海外経済の不確実性や東京オリンピック終了後
における国内需要の動向など不透明な経営環境が続くとも予想されます。
このような事業環境の中、当社の2020年12月期につきましては、中期経営計画（2019年12月期～2021年12月期）
の２年目として、不動産買取再販事業の業績回復と新規事業の基盤確保を図ってまいります。
不動産買取再販事業においては、投資用不動産の稼働率向上や居住用不動産のバリューアップ工事のスピードを
高め、早期の商品化を進めることにより在庫回転率の向上を図ります。また、競合他社との差別化を図るため及び
売上総利益率の改善を図る目的で、従来の物件よりも大規模な修繕を行い、付加価値を高めることが可能な首都圏
エリアの物件の仕入れを行ってまいります。
2020年12月期より開発事業本部を新たに設置し、これまで当社グループが長年培ってきたノウハウを活かした賃
貸マンションやオフィスビルなどを中心に開発してまいります。その他、不動産特定共同事業、クラウドファンデ
ィング事業並びに外部向けの内外装工事の受注を拡大していくことで、収益の多様化を図ってまいります。
以上の施策により、2020年12月期の連結業績見通しにつきましては、売上高は451億57百万円（前期比13.8％
増）、営業利益は32億19百万円（同1.9％増）、経常利益は24億43百万円（同2.0％減）、親会社株主に帰属する当
期純利益は15億95百万円（同5.5％減）を予想しております。
また、上記の業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績
は、今後様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主の皆さまに対する利益還元を経営の重要課題の一つと位置付けております。長期的な事業拡大のた
め財務体質の強化と内部留保の充実を図りつつ、安定した配当を継続することを基本方針とし、業績の水準等を総
合的に勘案し利益配分を決定して参りたいと考えております。また、中長期的な連結配当性向の目標水準を20％程
度としております。
2019年12月期の期末配当につきましては、１株につき30円を予定しております。また、2020年12月期の期末配当
につきましては、連結配当性向の中長期的な目標水準である20％程度を超過いたしますが、株主の皆さまの利益還
元の充実及び安定した配当を継続するという基本方針から、１株当たり25円、連結配当性向37.6％を予想しており
ます。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、現在、首都圏１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）において事業展開を行っていること、外
国法人等の株主比率を勘案し、当面は日本基準に基づいて連結財務諸表を作成する方針であります。
なお、国際財務報告基準（ＩＦＲＳ）適用時期等に関しましては、今後の事業展開や国内外の動向等を踏まえた
上で検討する方針であります。
－ 4 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年12月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 10,517 13,708
売掛金 22 23
販売用不動産 51,635 49,887
仕掛販売用不動産 87 147
その他 1,067 611
貸倒引当金 △11 △10
流動資産合計 63,319 64,367
固定資産
有形固定資産
建物 1,295 1,592
減価償却累計額 △334 △394
建物（純額） 960 1,197
土地 1,343 1,790
その他 148 180
減価償却累計額 △86 △100
その他（純額） 61 80
有形固定資産合計 2,366 3,068
無形固定資産
借地権 55 55
その他 28 28
無形固定資産合計 83 83
投資その他の資産
繰延税金資産 772 777
その他 181 167
投資その他の資産合計 954 944
固定資産合計 3,404 4,096
繰延資産
社債発行費 36 48
繰延資産合計 36 48
資産合計 66,760 68,512
－ 5 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年12月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 400 467
短期借入金 3,213 2,236
1年内償還予定の社債 754 1,154
1年内返済予定の長期借入金 4,142 6,950
未払法人税等 1,359 414
賞与引当金 47 34
工事保証引当金 49 41
その他 567 887
流動負債合計 10,532 12,185
固定負債
社債 1,694 3,225
長期借入金 31,462 29,393
退職給付に係る負債 88 89
その他 876 777
固定負債合計 34,121 33,486
負債合計 44,654 45,671
純資産の部
株主資本
資本金 2,552 2,552
資本剰余金 2,475 2,475
利益剰余金 16,956 17,914
自己株式 △0 △223
株主資本合計 21,983 22,718
新株予約権 122 122
純資産合計 22,106 22,840
負債純資産合計 66,760 68,512
－ 6 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 53,931 39,677
売上原価 44,084 33,202
売上総利益 9,847 6,475
販売費及び一般管理費 3,862 3,317
営業利益 5,985 3,157
営業外収益
受取利息及び配当金 1 1
受取手数料 15 17
違約金収入 16 27
不動産取得税還付金 12 3
その他 4 13
営業外収益合計 50 64
営業外費用
支払利息 703 635
支払手数料 68 61
その他 25 31
営業外費用合計 797 728
経常利益 5,237 2,493
特別利益
固定資産売却益 0 0
新株予約権戻入益 6 6
特別利益合計 6 6
特別損失
固定資産除却損 0 －
特別損失合計 0 －
税金等調整前当期純利益 5,243 2,500
法人税、住民税及び事業税 2,087 815
法人税等調整額 △200 △4
法人税等合計 1,887 811
当期純利益 3,356 1,688
親会社株主に帰属する当期純利益 3,356 1,688
－ 7 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
連結包括利益計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
当期純利益 3,356 1,688
包括利益 3,356 1,688
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 3,356 1,688
－ 8 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
(単位：百万円)
株主資本
新株予約権 純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,549 2,472 14,208 － 19,230 110 19,340
当期変動額
新株の発行（新株予
2 2 5 5
約権の行使）
剰余金の配当 △608 △608 △608
親会社株主に帰属す
3,356 3,356 3,356
る当期純利益
自己株式の取得 △0 △0 △0
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 12 12
額）
当期変動額合計 2 2 2,747 △0 2,753 12 2,765
当期末残高 2,552 2,475 16,956 △0 21,983 122 22,106
当連結会計年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
(単位：百万円)
株主資本
新株予約権 純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,552 2,475 16,956 △0 21,983 122 22,106
当期変動額
新株の発行（新株予
－ －
約権の行使）
剰余金の配当 △730 △730 △730
親会社株主に帰属す
1,688 1,688 1,688
る当期純利益
自己株式の取得 △223 △223 △223
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △0 △0
額）
当期変動額合計 － － 958 △223 734 △0 734
当期末残高 2,552 2,475 17,914 △223 22,718 122 22,840
－ 9 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 5,243 2,500
減価償却費 1,014 978
貸倒引当金の増減額（△は減少） 6 2
賞与引当金の増減額（△は減少） △25 △12
工事保証引当金の増減額（△は減少） △9 △7
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 7 0
受取利息及び受取配当金 △1 △1
支払利息 703 635
株式報酬費用 24 5
不動産取得税還付金 12 3
社債発行費償却 13 18
固定資産売却損益（△は益） △0 △0
固定資産除却損 0 －
新株予約権戻入益 △6 △6
売上債権の増減額（△は増加） △10 △1
たな卸資産の増減額（△は増加） △11,001 798
仕入債務の増減額（△は減少） △122 67
未払消費税等の増減額（△は減少） △410 290
未収消費税等の増減額（△は増加） △626 624
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 140 △97
その他の流動資産の増減額（△は増加） 624 △172
その他の流動負債の増減額（△は減少） △70 △1
その他 9 18
小計 △4,488 5,642
利息及び配当金の受取額 1 1
利息の支払額 △688 △632
法人税等の支払額 △2,045 △1,735
営業活動によるキャッシュ・フロー △7,220 3,276
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △1,936 △1,966
定期預金の払戻による収入 1,897 1,892
有形固定資産の取得による支出 △64 △780
有形固定資産の売却による収入 2 0
無形固定資産の取得による支出 △3 △9
出資金の払込による支出 － △8
投資活動によるキャッシュ・フロー △104 △872
－ 10 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △1,779 △971
長期借入れによる収入 32,996 21,330
長期借入金の返済による支出 △26,215 △20,590
社債の発行による収入 736 2,720
社債の償還による支出 △592 △819
自己株式の取得による支出 △0 △223
ストックオプションの行使による収入 0 －
リース債務の返済による支出 △2 △2
配当金の支払額 △608 △730
財務活動によるキャッシュ・フロー 4,534 712
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △2,790 3,116
現金及び現金同等物の期首残高 11,942 9,151
現金及び現金同等物の期末残高 9,151 12,268
－ 11 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結の範囲に関する事項
（1）連結子会社の数
３社
連結子会社の名称
株式会社フジホーム
ムゲン投資顧問株式会社
株式会社ムゲンファンディング
（2）主要な非連結子会社の名称
合同会社プルミエ
一般社団法人プルミエ
非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の純資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰
余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外
しております。
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
①有価証券
その他有価証券
時価のないもの
移動平均法による原価法
②たな卸資産
a 販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
おります。
b 仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
おります。
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
①有形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ６年～41年
車両運搬具 ６年
工具、器具及び備品 ４年～20年
②無形固定資産（リース資産を除く）
自社利用のソフトウエア
社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
－ 12 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
③リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3) 重要な引当金の計上基準
①貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
②賞与引当金
従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当連結会計年度に負担すべき額を計上して
おります。
③工事保証引当金
販売済み物件に係る補修費用の支出に備えるため、補修実績率に基づく補修見込額を計上しておりま
す。
(4) 退職給付に係る会計処理の方法
当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給
額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３か月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金
可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
(6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
(表示方法の変更)
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度の期
首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法
に変更しております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」614百万円は、「投資そ
の他の資産」の「繰延税金資産」772百万円に含めて表示しております。
－ 13 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
(セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
す。
当社グループは、中古の区分マンション、戸建を購入し、リフォームしたうえで販売する不動産売買を主な
事業としております。それ以外に賃貸用不動産を購入し賃貸するほか、販売用の一棟マンション、ビル等を販
売するまでの間、賃貸する事業及びマンション等の賃貸管理を行う賃貸事業を展開しております。
従って、当社グループでは、「不動産売買事業」と「賃貸その他事業」を報告セグメントとしております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産売買事業」は、区分所有マンション、投資用不動産（賃貸マンション・アパート・オフィスビル）、
戸建の売買及びそれに関連する内外装工事や販売時の仲介手数料収入を含んでおります。
「賃貸その他事業」は、一棟マンションまたはビル、区分マンション等を賃貸して得られる賃料収入及び賃
貸マンション、ビルを管理する賃貸管理収入を含んでおります。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に
おける記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
－ 14 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
(単位：百万円)
報告セグメント 調整額
合計
不動産売買事業 賃貸その他事業 計 (注)
売上高
外部顧客への売上高 50,697 3,234 53,931 － 53,931
セグメント間の内部
4 0 5 △5 －
売上高又は振替高
計 50,702 3,234 53,937 △5 53,931
セグメント利益 6,272 1,166 7,439 △1,454 5,985
セグメント資産 5,663 48,751 54,414 12,346 66,760
その他の項目
減価償却費 30 964 994 19 1,014
有形固定資産及び
12 40 53 16 69
無形固定資産の増加額
(注)１. 調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,454百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用
であります。
(2)セグメント資産の調整額12,346百万円は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各
報告セグメントに配賦されない全社資産であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．投資用不動産について、販売までの期間にわたる賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有
期間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産
に振り替えております。
当連結会計年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
(単位：百万円)
報告セグメント 調整額
合計
不動産売買事業 賃貸その他事業 計 (注)
売上高
外部顧客への売上高 36,401 3,275 39,677 － 39,677
セグメント間の内部
41 － 41 △41 －
売上高又は振替高
計 36,443 3,275 39,718 △41 39,677
セグメント利益 3,296 1,183 4,480 △1,322 3,157
セグメント資産 6,308 47,243 53,551 14,961 68,512
その他の項目
減価償却費 8 939 948 29 978
有形固定資産及び
5 778 783 18 802
無形固定資産の増加額
(注)１. 調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,322百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用
であります。
(2)セグメント資産の調整額14,961百万円は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各
報告セグメントに配賦されない全社資産であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．投資用不動産について、販売までの期間にわたる賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有
期間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産
に振り替えております。
－ 15 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一のため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外の国または地域に所在する有形固定資産を有していないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略して
おります。
当連結会計年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一のため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外の国または地域に所在する有形固定資産を有していないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略して
おります。
－ 16 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
該当事項はありません。
－ 17 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
１株当たり純資産額 902.41円 943.48円
１株当たり当期純利益 137.80円 69.38円
潜在株式調整後
137.36円 69.10円
１株当たり当期純利益
１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 (自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(百万円) 3,356 1,688
普通株主に帰属しない金額(百万円) ― ―
普通株式に係る親会社株主に帰属する
3,356 1,688
当期純利益(百万円)
普通株式の期中平均株式数(株) 24,359,437 24,344,805
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(百万円) ― ―
普通株式増加数(株) 77,621 96,046
（うち新株予約権(株)） (77,621) (96,046)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
― ―
当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要
－ 18 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
４．個別財務諸表
（１）貸借対照表
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2018年12月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 9,738 12,877
売掛金 16 17
販売用不動産 51,823 50,025
貯蔵品 1 1
前渡金 287 369
前払費用 131 134
その他 670 94
貸倒引当金 △11 △10
流動資産合計 62,658 63,510
固定資産
有形固定資産
建物 592 846
車両運搬具 18 12
工具、器具及び備品 20 14
土地 882 1,329
リース資産 4 3
建設仮勘定 － 36
有形固定資産合計 1,518 2,242
無形固定資産
借地権 55 55
ソフトウエア 24 25
電話加入権 1 1
無形固定資産合計 81 82
投資その他の資産
関係会社株式 36 216
出資金 85 92
繰延税金資産 677 707
その他 84 60
投資その他の資産合計 883 1,077
固定資産合計 2,484 3,402
繰延資産
社債発行費 36 48
繰延資産合計 36 48
資産合計 65,179 66,961
－ 19 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2018年12月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 435 523
短期借入金 3,213 2,236
1年内償還予定の社債 754 1,154
1年内返済予定の長期借入金 4,105 6,913
未払金 87 77
未払費用 58 62
未払法人税等 1,286 412
未払消費税等 － 318
前受金 256 286
リース債務 1 1
工事保証引当金 41 37
賞与引当金 45 29
預り金 63 50
流動負債合計 10,349 12,104
固定負債
社債 1,694 3,225
長期借入金 30,774 28,742
長期預り敷金保証金 702 603
退職給付引当金 65 64
リース債務 3 1
資産除去債務 16 16
その他 133 133
固定負債合計 33,389 32,787
負債合計 43,739 44,892
純資産の部
株主資本
資本金 2,552 2,552
資本剰余金
資本準備金 2,475 2,475
資本剰余金合計 2,475 2,475
利益剰余金
利益準備金 3 3
その他利益剰余金
別途積立金 15 15
繰越利益剰余金 16,271 17,124
利益剰余金合計 16,290 17,142
自己株式 △0 △223
株主資本合計 21,317 21,946
新株予約権 122 122
純資産合計 21,440 22,068
負債純資産合計 65,179 66,961
－ 20 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（２）損益計算書
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 53,741 39,419
売上原価 44,321 33,408
売上総利益 9,419 6,011
販売費及び一般管理費 3,663 3,053
営業利益 5,755 2,957
営業外収益
受取利息及び配当金 1 1
違約金収入 16 27
業務受託料 12 15
不動産取得税還付金 12 3
その他 15 13
営業外収益合計 58 61
営業外費用
支払利息 686 608
社債利息 7 18
支払手数料 68 61
その他 23 30
営業外費用合計 785 718
経常利益 5,028 2,300
特別利益
固定資産売却益 0 0
新株予約権戻入益 6 6
特別利益合計 6 6
特別損失
固定資産除却損 0 －
特別損失合計 0 －
税引前当期純利益 5,034 2,306
法人税、住民税及び事業税 1,966 753
法人税等調整額 △172 △29
法人税等合計 1,793 723
当期純利益 3,241 1,583
－ 21 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度(自 2018年１月１日 至 2018年12月31日)
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
新株予約 純資産合
その他利益剰余金 株主資本 権 計
資本金 資本準備 資本剰余 利益準備 利益剰余 自己株式 合計
金 金合計 金 別途積立 繰越利益 金合計
金 剰余金
当期首残高 2,549 2,472 2,472 3 15 13,639 13,658 － 18,680 110 18,790
当期変動額
新株の発行（新株予
2 2 2 5 5
約権の行使）
剰余金の配当 △608 △608 △608 △608
当期純利益 3,241 3,241 3,241 3,241
自己株式の取得 △0 △0 △0
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 12 12
額）
当期変動額合計 2 2 2 － － 2,632 2,632 △0 2,637 12 2,649
当期末残高 2,552 2,475 2,475 3 15 16,271 16,290 △0 21,317 122 21,440
当事業年度(自 2019年１月１日 至 2019年12月31日)
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
新株予約 純資産合
その他利益剰余金 株主資本 権 計
資本金 資本準備 資本剰余 利益準備 利益剰余 自己株式 合計
金 金合計 金 別途積立 繰越利益 金合計
金 剰余金
当期首残高 2,552 2,475 2,475 3 15 16,271 16,290 △0 21,317 122 21,440
当期変動額
新株の発行（新株予
－ －
約権の行使）
剰余金の配当 △730 △730 △730 △730
当期純利益 1,583 1,583 1,583 1,583
自己株式の取得 △223 △223 △223
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △0 △0
額）
当期変動額合計 － － － － － 852 852 △223 628 △0 628
当期末残高 2,552 2,475 2,475 3 15 17,124 17,142 △223 21,946 122 22,068
－ 22 －
株式会社ムゲンエステート(3299) 2019年12月期 決算短信
５．その他
（１）役員の異動
① 代表者の異動
該当事項はありません。
② その他の役員の異動
役員の異動につきましては、本日発表の「取締役候補者の選任に関するお知らせ」をご覧ください。
－ 23 －