2019年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年５月９日
上 場 会 社 名 株式会社ムゲンエステート 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3299 URL https://www.mugen-estate.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 藤田 進一
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 管理本部長 (氏名) 大久保 明 (TEL) 03-5623-7442
四半期報告書提出予定日 2019年５月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第１四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 8,826 △30.2 727 △49.2 563 △55.6 385 △53.9
2018年12月期第１四半期 12,639 △14.1 1,431 △18.3 1,267 △19.7 837 △20.3
(注) 包括利益 2019年12月期第１四半期 385百万円( △53.9％) 2018年12月期第１四半期 837百万円( △20.3％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第１四半期 15.84 15.79
2018年12月期第１四半期 34.39 34.30
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 65,126 21,757 33.2
2018年12月期 66,760 22,106 32.9
(参考) 自己資本 2019年12月期第１四半期 21,638百万円 2018年12月期 21,983百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 0.00 － 30.00 30.00
2019年12月期 －
2019年12月期(予想) 0.00 － 30.00 30.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 58,143 7.8 5,043 △15.7 4,381 △16.3 2,826 △15.8 116.03
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期１Ｑ 24,361,000株 2018年12月期 24,361,000株
② 期末自己株式数 2019年12月期１Ｑ 59株 2018年12月期 59株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期１Ｑ 24,360,941株 2018年12月期１Ｑ 24,354,977株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料２ページ「1．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………８
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間（2019年１月１日～2019年３月31日）におけるわが国経済は、堅調な企業収益を背景
に雇用・所得環境の改善が続き、緩やかな回復基調で推移しました。ただし、中国経済の先行き、海外経済の動向
と政策に関する不確実性、金融資本市場の変動等の影響に留意する必要があり、景気の先行きは不透明な状況とな
っております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、国土交通省が発表した2019年１月１日時点の公示地価の全国
全用途平均が４年連続の上昇となりましたが、高値で過熱気味の都心の一部では伸び率が鈍化しております。また、
不動産価格の高止まりによる慎重な姿勢の強まりや不適切な融資問題等の影響による金融機関の不動産向け融資に
対する厳格化が続いている状況となっております。
当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、上記状況の影響等により、投資用不動産の平均販
売単価は改善しておりますが、販売件数は前年同期比で59.0％減の41件となり、大幅に減少しました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は88億26百万円（前年同期比30.2％減）、営業利益は７
億27百万円（同49.2％減）、経常利益は５億63百万円（同55.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は３億
85百万円（同53.9％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
（不動産売買事業）
不動産売買事業におきましては、投資用不動産の販売が41件（前年同期比59件減）、平均販売単価は151百万円
（同46.8％増）となり、売上高62億23百万円（同39.8％減）となりました。また、居住用不動産の販売は、51件
（同15件減）、平均販売単価は34百万円（同38.3％増）となり、売上高17億54百万円（同6.9％増）となりまし
た。
以上の結果、売上高は80億７百万円（前年同期比33.3％減）、セグメント利益（営業利益）は７億28百万円
（同55.8％減）となりました。
（賃貸その他事業）
賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が８億１百万円（前年同期比30.3％増）となりました。
以上の結果、売上高は８億18百万円（前年同期比29.4％増）、セグメント利益（営業利益）は２億95百万円
（同37.1％増）となりました。
（注）「投資用不動産」は、一棟賃貸マンション・一棟オフィスビル等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主
に投資用として利用する不動産として区分し、「居住用不動産」は、区分所有マンションを中心に購入者
が居住用として利用する不動産として区分しております。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が651億26百万円（前期比2.4％減）、負債が433億68百万
円（同2.9％減）、純資産は217億57百万円（同1.6％減）となりました。
資産の主な減少要因は、販売用不動産が17億82百万円減少したことによるものであります。
負債の主な減少要因は、未払法人税等が11億69百万円減少したことによるものであります。
純資産の主な減少要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により利益剰余金が３億85百万円増加した
一方、配当の支払により利益剰余金が７億30百万円減少したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の通期連結業績予想につきましては、2019年２月12日に公表しました連結業績予想から変更はござ
いません。
なお、本資料に記載されている業績予想に関する記述は、本資料の発表日現在における将来に関する前提・見通
し・計画に基づく予想であり、リスクや不確定要素を含んでおります。実際の業績は、当社グループの事業を取り
巻く経済環境、市場動向等の様々な要因により、記述されている業績予想とは大きく異なる可能性があります。
－ 2 －
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 10,517 11,131
売掛金 22 22
販売用不動産 51,635 49,852
仕掛販売用不動産 87 107
その他 1,067 599
貸倒引当金 △11 △10
流動資産合計 63,319 61,703
固定資産
有形固定資産
建物 1,295 1,296
減価償却累計額 △334 △349
建物（純額） 960 947
土地 1,343 1,343
その他 148 148
減価償却累計額 △86 △91
その他（純額） 61 57
有形固定資産合計 2,366 2,348
無形固定資産 83 86
投資その他の資産
繰延税金資産 772 763
その他 181 178
投資その他の資産合計 954 942
固定資産合計 3,404 3,377
繰延資産 36 45
資産合計 66,760 65,126
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 400 295
短期借入金 3,213 2,712
1年内償還予定の社債 754 824
1年内返済予定の長期借入金 4,142 4,525
未払法人税等 1,359 189
賞与引当金 47 55
工事保証引当金 49 41
その他 567 750
流動負債合計 10,532 9,394
固定負債
社債 1,694 2,017
長期借入金 31,462 30,994
退職給付に係る負債 88 84
その他 876 878
固定負債合計 34,121 33,974
負債合計 44,654 43,368
純資産の部
株主資本
資本金 2,552 2,552
資本剰余金 2,475 2,475
利益剰余金 16,956 16,611
自己株式 △0 △0
株主資本合計 21,983 21,638
新株予約権 122 118
純資産合計 22,106 21,757
負債純資産合計 66,760 65,126
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 12,639 8,826
売上原価 10,172 7,334
売上総利益 2,467 1,491
販売費及び一般管理費 1,035 764
営業利益 1,431 727
営業外収益
受取利息及び配当金 0 0
受取手数料 2 4
違約金収入 2 2
その他 1 7
営業外収益合計 7 15
営業外費用
支払利息 148 157
支払手数料 17 13
その他 4 7
営業外費用合計 171 179
経常利益 1,267 563
特別利益
固定資産売却益 0 －
新株予約権戻入益 2 3
特別利益合計 2 3
税金等調整前四半期純利益 1,270 566
法人税、住民税及び事業税 395 172
法人税等調整額 38 8
法人税等合計 433 180
四半期純利益 837 385
親会社株主に帰属する四半期純利益 837 385
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四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
四半期純利益 837 385
四半期包括利益 837 385
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 837 385
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
前第１四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年３月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
調整額
計算書計上額
(注)１
不動産売買事業 賃貸その他事業 計 (注)２
売上高
外部顧客への売上高 12,007 632 12,639 － 12,639
セグメント間の内部売上高
－ 0 0 △0 －
又は振替高
計 12,007 633 12,640 △0 12,639
セグメント利益 1,648 215 1,864 △432 1,431
(注)１. セグメント利益の調整額△432百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用で
あります。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当第１四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年３月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
調整額
計算書計上額
(注)１
不動産売買事業 賃貸その他事業 計 (注)２
売上高
外部顧客への売上高 8,007 818 8,826 － 8,826
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 8,007 818 8,826 － 8,826
セグメント利益 728 295 1,023 △296 727
(注)１. セグメント利益の調整額△296百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用で
あります。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（追加情報）
(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用)
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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