2021年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年５月14日
上 場 会 社 名 株式会社ムゲンエステート 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3299 URL https://www.mugen-estate.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 藤田 進一
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 管理本部長 (氏名) 大久保 明 (TEL) 03-6665-0581
四半期報告書提出予定日 2021年５月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年12月期第１四半期の連結業績（2021年１月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年12月期第１四半期 10,241 10.1 657 18.8 516 36.8 348 38.5
2020年12月期第１四半期 9,298 5.4 553 △23.9 377 △32.9 251 △34.8
(注) 包括利益 2021年12月期第１四半期 348百万円( 38.5％) 2020年12月期第１四半期 251百万円( △34.8％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年12月期第１四半期 14.55 14.47
2020年12月期第１四半期 10.49 10.45
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年12月期第１四半期 57,774 22,714 39.2
2020年12月期 62,487 22,605 36.0
(参考) 自己資本 2021年12月期第１四半期 22,627百万円 2020年12月期 22,518百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年12月期 － 0.00 － 10.00 10.00
2021年12月期 －
2021年12月期(予想) 0.00 － 10.00 10.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年12月期の連結業績予想（2021年１月１日～2021年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 35,412 1.6 1,916 △22.3 1,315 △26.3 651 8.8 27.17
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年12月期１Ｑ 24,361,000株 2020年12月期 24,361,000株
② 期末自己株式数 2021年12月期１Ｑ 382,309株 2020年12月期 382,309株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年12月期１Ｑ 23,978,691株 2020年12月期１Ｑ 23,995,155株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
１．業績見通し等の将来に関する記述
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等については、添付資料３ページ「1．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想など
の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
２. 決算説明資料の入手方法
決算説明資料は、TDnet及び当社ホームページにて同日開示しております。
株式会社ムゲンエステート(3299) 令和３年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９
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株式会社ムゲンエステート(3299) 令和３年12月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間（2021年１月１日～2021年３月31日）における当社グループの属する不動産業界では、
国土交通省が発表した公示地価(2021年１月１日時点)の全国全用途平均がマイナス0.5％と、６年ぶりに下落に転じ
るなど、新型コロナウイルス感染症の影響により、東京圏では特に商業地の公示地価が大きく下落しました。一方、
住宅地は、商業地に比べ変動は緩やかであり、不動産売買市場においてもレジデンス系を中心に堅調な取引がみら
れました。
新型コロナウイルス感染症の再拡大により、緊急事態宣言が再発令されるなど、先行き不透明な状況が続いてお
りますが、世界的な財政・金融緩和により不動産市場への資金流入が今後も続くと見込まれ、国内外の不動産投資
家からの堅調な需要が続くと予測されています。首都圏の中古マンション市場では、コロナ禍における新しい生活
様式とともに、日々の暮らしや働き方が大きく変化する中、都心以外のエリアや、より専有面積の広い物件を求め
る傾向が高まり、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によれば、2021年３月度の首都圏の中古マンション成
約件数は、機構発足以降、過去最高の前年同月比プラス16.1%と、高い需要が続いております。しかしながら、堅調
な販売を受け、在庫件数は、前年同月比マイナス24.9％と減少が続いております。
このような事業環境の中、当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率
向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいり
ました。また、居住用不動産に関しましては、堅調な需要が続く一方で、仕入環境の競争も厳しくなっているため、
収益性を厳格に見極めながら、仕入・販売の強化に努めました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は102億41百万円（前年同期比10.1％増）、営業利益は６
億57百万円（同18.8％増）、経常利益は５億16百万円（同36.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は３億
48百万円（同38.5％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
（不動産売買事業）
不動産売買事業におきましては、投資用不動産の販売が45件（前年同期比６件増）、平均販売単価は１億71百
万円（同1.5％増）となり、売上高は77億１百万円（同17.1％増）となりました。また、居住用不動産の販売は、
前年同期と同数の49件、平均販売単価は39百万円（同1.5％増）となり、売上高は19億39百万円（同1.5％増）と
なりました。
以上の結果、売上高は96億68百万円（前年同期比13.4％増）、セグメント利益（営業利益）は７億71百万円
（同13.3％増）となりました。
（賃貸その他事業）
賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が５億46百万円（前年同期比27.4％減）となりました。
以上の結果、売上高は５億73百万円（前年同期比25.9％減）、セグメント利益（営業利益）は２億７百万円
（同15.0％減）となりました。
（注）「投資用不動産」は、一棟賃貸マンション及び一棟オフィスビル等の賃貸収益が発生する物件を購入者が
主に投資用として利用する不動産として区分し、「居住用不動産」は、区分所有マンションを中心に購入
者が居住用として利用する不動産として区分しております。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が577億74百万円（前期比7.5％減）、負債が350億59百万
円（同12.1％減）、純資産は227億14百万円（同0.5％増）となりました。
資産の主な減少要因は、販売用不動産が64億25百万円減少したことによるものであります。
負債の主な減少要因は、長期借入金が43億28百万円減少したことによるものであります。
純資産の主な増加要因は、配当の支払により利益剰余金が２億39百万円減少した一方、親会社株主に帰属する四
半期純利益の計上により利益剰余金が３億48百万円増加したことによるものであります。
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年12月期の通期連結業績予想につきましては、2021年２月15日に公表しました連結業績予想から変更はあり
ません。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の拡大により、不動産売買市場等に影響が生じた場合には、当
社グループの業績も影響を受ける可能性があります。
なお、本資料に記載されている業績予想に関する記述は、本資料の発表日現在における将来に関する前提・見通
し・計画に基づく予想であり、リスクや不確定要素を含んでおります。実際の業績は、当社グループの事業を取り
巻く経済環境、市場動向等の様々な要因により、記述されている業績予想とは大きく異なる可能性があります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年12月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 16,065 17,371
売掛金 16 12
販売用不動産 41,337 34,912
仕掛販売用不動産 283 405
その他 242 551
貸倒引当金 △8 △5
流動資産合計 57,937 53,247
固定資産
有形固定資産
建物 2,292 2,302
減価償却累計額 △397 △420
建物（純額） 1,895 1,881
土地 1,908 1,908
その他 114 140
減価償却累計額 △79 △74
その他（純額） 34 65
有形固定資産合計 3,838 3,856
無形固定資産 83 81
投資その他の資産
繰延税金資産 241 208
その他 342 336
投資その他の資産合計 583 544
固定資産合計 4,504 4,482
繰延資産 45 43
資産合計 62,487 57,774
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年12月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 216 223
短期借入金 2,050 2,236
1年内償還予定の社債 860 780
1年内返済予定の長期借入金 6,192 5,484
未払法人税等 573 152
賞与引当金 23 52
工事保証引当金 42 46
その他 1,178 1,160
流動負債合計 11,137 10,135
固定負債
社債 3,307 3,172
長期借入金 24,713 21,092
退職給付に係る負債 101 100
その他 622 558
固定負債合計 28,744 24,924
負債合計 39,882 35,059
純資産の部
株主資本
資本金 2,552 2,552
資本剰余金 2,475 2,475
利益剰余金 17,790 17,899
自己株式 △300 △300
株主資本合計 22,518 22,627
新株予約権 86 86
純資産合計 22,605 22,714
負債純資産合計 62,487 57,774
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年１月１日 (自 2021年１月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 9,298 10,241
売上原価 7,886 8,774
売上総利益 1,412 1,466
販売費及び一般管理費 859 809
営業利益 553 657
営業外収益
受取利息及び配当金 0 0
受取手数料 5 3
違約金収入 4 1
その他 3 1
営業外収益合計 14 7
営業外費用
支払利息 167 130
支払手数料 14 9
その他 8 7
営業外費用合計 190 148
経常利益 377 516
特別利益
新株予約権戻入益 0 －
特別利益合計 0 －
特別損失
固定資産売却損 0 －
特別損失合計 0 －
税金等調整前四半期純利益 377 516
法人税、住民税及び事業税 145 134
法人税等調整額 △19 33
法人税等合計 126 167
四半期純利益 251 348
親会社株主に帰属する四半期純利益 251 348
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株式会社ムゲンエステート(3299) 令和３年12月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年１月１日 (自 2021年１月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
四半期純利益 251 348
四半期包括利益 251 348
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 251 348
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株式会社ムゲンエステート(3299) 令和３年12月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上
の見積りについて）に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期等を含む仮定について重要
な変更はありません。
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株式会社ムゲンエステート(3299) 令和３年12月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
前第１四半期連結累計期間(自 2020年１月１日 至 2020年３月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
調整額
計算書計上額
(注)１
不動産売買事業 賃貸その他事業 計 (注)２
売上高
外部顧客への売上高 8,525 773 9,298 － 9,298
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 8,525 773 9,298 － 9,298
セグメント利益 681 244 925 △372 553
(注)１. セグメント利益の調整額△372百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用で
あります。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当第１四半期連結累計期間(自 2021年１月１日 至 2021年３月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
調整額
計算書計上額
(注)１
不動産売買事業 賃貸その他事業 計 (注)２
売上高
外部顧客への売上高 9,668 573 10,241 － 10,241
セグメント間の内部売上高
3 8 12 △12 －
又は振替高
計 9,672 581 10,253 △12 10,241
セグメント利益 771 207 979 △321 657
(注)１. セグメント利益の調整額△321百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用で
あります。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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