3297 Ｊ－東武住販 2020-10-13 15:30:00
2021年５月期第１四半期決算短信〔日本基準〕(非連結) [pdf]
2021年５月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2020年10月13日
上 場 会 社 名 株式会社東武住販 上場取引所 東・福
コ ー ド 番 号 3297 URL https://www.toubu.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 荻野利浩
問合せ先責任者 (役職名) 取締役管理部長 (氏名) 河村和彦 (TEL) 083-222-1111
四半期報告書提出予定日 2020年10月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有 （当社WEBサイトに掲載）
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年５月期第１四半期の業績（2020年６月１日～2020年８月31日）
（１）経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年５月期第１四半期 1,855 25.8 139 120.7 139 123.5 96 126.7
2020年５月期第１四半期 1,474 △17.5 63 △60.8 62 △61.4 42 △62.5
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年５月期第１四半期 36.07 －
2020年５月期第１四半期 15.62 －
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年５月期第１四半期 5,379 3,137 58.3 1,178.54
2020年５月期 5,437 3,120 57.4 1,172.39
(参考) 自己資本 2021年５月期第１四半期 3,137百万円 2020年５月期 3,120百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年５月期 － 0.00 － 30.00 30.00
2021年５月期 －
2021年５月期(予想) 0.00 － 30.00 30.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年５月期の業績予想（2020年６月１日～2021年５月31日）
(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 3,300 △1.7 180 △13.0 180 △12.1 120 △14.2 45.08
通期 6,900 0.7 420 1.8 420 3.1 280 1.4 105.19
(注)直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年５月期１Ｑ 2,712,400株 2020年５月期 2,712,400株
② 期末自己株式数 2021年５月期１Ｑ 50,502株 2020年５月期 50,502株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年５月期１Ｑ 2,661,898株 2020年５月期１Ｑ 2,711,940株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………… 4
（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 8
（セグメント情報） …………………………………………………………………………………… 9
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………10
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株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な流行により委縮していたも
のの、緊急事態宣言の解除後、経済活動の再開に軸足が置かれ、各種政策による効果や海外経済の改善もあって持
ち直しつつあります。いまだ、新型コロナウイルス感染症の収束が見えない中、国内経済を下振れさせるリスクが
あり、依然として先行き不透明な状況が続くとみられますが、将来に対する不安感は徐々に後退していくものと期
待されます。
当社が属する不動産業界におきましては、2020年８月に公表された国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地
価動向報告」によれば、2020年第２四半期（2020年４月１日～2020年７月１日）の主要都市・高度利用地100地区の
地価動向は、2020年第１四半期（2020年１月１日～2020年４月１日）に比べ、上昇が１地区にとどまり、前回５月
調査の73地区から大きく変化しました。
また、当社の主力事業である中古住宅の売買の成約件数については、公益社団法人西日本不動産流通機構（西日
本レインズ）に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」（2020年９月公表）によると、中古
戸建住宅の成約状況は、中国地方が６月～８月累計で前年同四半期比7.0％増となりました。九州地方においては６
月～８月累計で同9.2％増となりました。
このような環境の中、当社は、新型コロナウイルス感染症の防止策を実施する等、お客様及び従業員の安全確保
を最優先にするとともに、自社不動産の豊富な在庫を基に中古住宅等を積極的に販売する等、主力の不動産売買事
業に注力いたしました。また、広告宣伝費はじめ経費の節減に努めました。
この結果、当第１四半期累計期間の売上高は1,855,129千円（前年同四半期比25.8％増）となり、営業利益は
139,492千円（同120.7％増）、経常利益は139,446千円（同123.5％増）、四半期純利益は96,017千円（同126.7％
増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産売買事業
自社不動産売買事業については、ＷＥＢを中心に効率よく広告宣伝を行って自社不動産を仕入れるとともに、
安全確保を兼ねて非対面による物件紹介を実施する等して、積極的に自社不動産を販売いたしました。その結果、
自社不動産の販売件数は前年同四半期に比べて30件増の118件となりました。不動産売買仲介事業については、売
買仲介件数が前年同四半期を上回ったことから、売買仲介手数料は前年同四半期をわずかながら上回りました。
これらの結果、不動産売買事業の売上高は1,780,125千円（前年同四半期比26.7％増）となり、売上高が増加し
たことから、営業利益は227,062千円（同54.0％増）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介件数が前年同四半期に比べて増加し、賃貸仲介手数料が増加したこ
とから、売上高は前年同四半期を上回りました。不動産管理受託事業については、管理件数の増加から、管理料
が増加したことに加え、請負工事高も増加したことにより、売上高は前年同四半期を上回りました。自社不動産
賃貸事業の売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は41,259千円（前年同四半期比10.2％増）となり、売上高が増加した
ことから、営業利益は8,224千円（同8.8％増）となりました。
③不動産関連事業
保険代理店事業については、自社不動産の販売件数及び不動産売買仲介件数の増加により損害保険の新規契約
件数が前年同四半期を上回ったことに加え、満期を迎えた保険契約の契約更新の取り込みを図ったことから、売
上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産関連事業の売上高は12,421千円（前年同四半期比23.1％増）となり、営業利益は売上高
の増加により8,408千円（同37.7％増）となりました。
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株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第１四半期決算短信
④その他事業
介護福祉事業については、レンタル売上高が前年同四半期を上回ったものの、物品販売が前年同四半期を下回
ったことに加え、シルバー・リフォームの請負工事件数の減少により、請負工事高が前年同四半期を下回ったこ
とから、売上高は前年同四半期を下回りました。
これらの結果、その他事業の売上高は21,322千円（前年同四半期比1.9％減）となりました。売上高が減少した
ものの、人件費等の経費の節減により営業利益は328千円（前年同四半期は営業損失447千円）と改善いたしまし
た。
（２）財政状態に関する説明
①資産
当第１四半期会計期間末の総資産合計は5,379,264千円となり、前事業年度末に比べて58,237千円減少しまし
た。流動資産は4,690,995千円となり、前事業年度末に比べて53,405千円減少しました。これは主として、前期に
仕入れた中古住宅等のリフォーム工事が完成し、販売用不動産が345,782千円増加したほか、積極的に中古住宅等
を販売して、現金及び預金が61,547千円増加したものの、自社不動産の仕入件数を抑制したことから、仕掛販売
用不動産等が448,758千円減少したことによるものであります。固定資産は688,268千円となり、前事業年度末に
比べて4,832千円減少しました。
②負債
当第１四半期会計期間末の負債合計は2,242,122千円となり、前事業年度末に比べて74,603千円減少しました。
流動負債は1,737,652千円となり、前事業年度末に比べて6,051千円減少しました。これは主として、賞与引当金
が21,212千円増加したものの、短期借入金が20,310千円減少したこと等によるものであります。固定負債は
504,469千円となり、前事業年度末に比べて68,552千円減少しました。これは主として、長期借入金が69,290千円
減少したことによるものであります。
③純資産
当第１四半期会計期間末の純資産合計は3,137,142千円となり、前事業年度末に比べて16,365千円増加しまし
た。これは主として、四半期純利益96,017千円を計上したものの、配当金の支払79,856千円があったことによる
ものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の57.4％から58.3％となりました。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度（2021年５月期）の業績予想につきましては、2020年７月14日の「2020年５月期決算短信〔日本基
準〕(非連結)」で公表いたしました業績予想に変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第１四半期会計期間
(2020年５月31日) (2020年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 709,342 770,890
売掛金 30,269 31,863
販売用不動産 2,433,577 2,779,360
仕掛販売用不動産等 1,487,589 1,038,831
商品 1,846 1,602
貯蔵品 3,574 3,310
その他 78,199 65,136
流動資産合計 4,744,401 4,690,995
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 166,917 158,385
土地 244,380 254,895
その他（純額） 74,800 73,387
有形固定資産合計 486,098 486,668
無形固定資産 43,315 40,025
投資その他の資産
投資その他の資産 164,105 161,979
貸倒引当金 △417 △404
投資その他の資産合計 163,687 161,574
固定資産合計 693,101 688,268
資産合計 5,437,502 5,379,264
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(単位：千円)
前事業年度 当第１四半期会計期間
(2020年５月31日) (2020年８月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 146,480 142,846
短期借入金 1,269,772 1,249,462
未払法人税等 41,397 44,394
賞与引当金 － 21,212
完成工事補償引当金 5,700 5,900
その他 280,353 273,837
流動負債合計 1,743,703 1,737,652
固定負債
長期借入金 481,907 412,617
資産除去債務 73,251 73,540
その他 17,863 18,312
固定負債合計 573,022 504,469
負債合計 2,316,725 2,242,122
純資産の部
株主資本
資本金 302,889 302,889
資本剰余金 258,039 258,039
利益剰余金 2,600,179 2,616,340
自己株式 △43,513 △43,513
株主資本合計 3,117,594 3,133,755
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 3,182 3,387
評価・換算差額等合計 3,182 3,387
純資産合計 3,120,776 3,137,142
負債純資産合計 5,437,502 5,379,264
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（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
(単位：千円)
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
(自 2019年６月１日 (自 2020年６月１日
至 2019年８月31日) 至 2020年８月31日)
売上高 1,474,179 1,855,129
売上原価 1,015,910 1,321,676
売上総利益 458,269 533,452
販売費及び一般管理費 395,063 393,959
営業利益 63,205 139,492
営業外収益
受取利息 39 20
受取配当金 434 362
違約金収入 － 600
保険差益 240 23
その他 228 232
営業外収益合計 943 1,239
営業外費用
支払利息 1,300 963
その他 469 321
営業外費用合計 1,769 1,285
経常利益 62,379 139,446
税引前四半期純利益 62,379 139,446
法人税、住民税及び事業税 11,187 40,432
法人税等調整額 8,841 2,997
法人税等合計 20,028 43,429
四半期純利益 42,350 96,017
6
株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第１四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
前第１四半期累計期間(自 2019年６月１日 至 2019年８月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産 不動産 不動産 (注)１ (注)２ 計上額
計 (注)３
売買事業 賃貸事業 関連事業
売上高
外部顧客への売上高 1,404,914 37,442 10,091 1,452,448 21,731 1,474,179 － 1,474,179
セグメント利益又は損失(△) 147,445 7,557 6,104 161,106 △447 160,659 △97,453 63,205
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失(△)の調整額△97,453千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり
ます。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失(△)は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第１四半期累計期間(自 2020年６月１日 至 2020年８月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産 不動産 不動産 (注)１ (注)２ 計上額
計 (注)３
売買事業 賃貸事業 関連事業
売上高
外部顧客への売上高 1,780,125 41,259 12,421 1,833,806 21,322 1,855,129 － 1,855,129
セグメント利益 227,062 8,224 8,408 243,694 328 244,022 △104,529 139,492
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益の調整額△104,529千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第１四半期決算短信
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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