3295 Ｒ－ヒューリックＲＥ 2019-12-18 16:00:00
資産の取得に関するお知らせ [pdf]
2019 年 12 月 18 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区八丁堀二丁目 26 番 9 号
ヒューリックリート投資法人
代表者名 執行役員 時 田 榮 治
（コード：3295）
資産運用会社名
ヒューリックリートマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 時 田 榮 治
問合せ先 常務取締役 CFO
企画管理本部長 一 寸 木 和 朗
（TEL．03-6222-7250）
資産の取得に関するお知らせ
ヒューリックリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資
産運用会社であるヒューリックリートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいま
す。）は、本日、下記のとおり資産（以下、個別に又は総称して「本物件」といいます。）の取得
（以下「本取得」といいます。）を決定いたしましたので、お知らせいたします。
なお、本物件の取得先は、本資産運用会社の利害関係人等（以下で定義します。）であり、本資
産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本取得に際しては、投資信託
及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以下「投信法」と
いいます。）並びに本資産運用会社の社内規程（利害関係者取引規程を含みます。）の定めに従
い、必要な手続を経ています。
記
1. 取得の概要
（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7）
区分 物件名称 所在地 取得予定資産 取得予定価格 取得先 媒介の
（百万円） 有無
（注 1）
東京コマーシャル・プロパティ
ヒューリック浅草橋 不動産信託受益権 ヒューリック
オフィス 東京都台東区 4,750 無
ビル （注 2） 株式会社（注 3）
ヒューリック恵比寿 ヒューリック
オフィス 東京都渋谷区 不動産信託受益権 1,275 無
ビル 株式会社（注 3）
合計 － － 6,025 － －
（8） 取得決定日 ： 2019 年 12 月 18 日
（9） 売買契約締結日 ： 2019 年 12 月 18 日
（10） 取得予定日（注 4） ： 2019 年 12 月 20 日
（11） 代金支払日（注 4） ： 2019 年 12 月 20 日
（12） 取得資金 ： 借入金（注 5）及び自己資金
（13） 決済方法 ： 引渡時一括
（注 1） 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
1
（注 2） 一棟の建物及び事業用定期転借地権設定契約に基づく借地権を信託財産とする信託受益権の準共有持分 50.0％です。
（注 3） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関
する法律施行令（平成 12 年政令第 480 号、その後の改正を含みます。）第 123 条に定義される利害関係人等を
いい、以下「利害関係人等」といいます。 ）であり、また本資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係
者に該当します。
（注 4） 売買契約書に記載された取得予定日及び代金支払日を記載しています。
（注 5） 詳細は、本日付で公表の「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
2. 取得の理由
本投資法人の基本方針に基づき、本物件を取得することにより、ポートフォリオの充実を図ります。また、
本資産運用会社は、各物件について以下の点を評価しています。
・ヒューリック浅草橋ビル
① 立地特性
本物件は、JR総武線「浅草橋」駅より徒歩1分の商業店舗が多数集積するエリアの一角に位置します。
最寄駅のほか、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅より徒歩2分、JR総武本線「馬喰町」駅より徒歩6分と複数
路線が利用可能であり、JR線利用で「浅草橋」駅から「東京」駅まで約7分でアクセス可能である等、鉄道
利用による都心近接性が良好なロケーションとなっています。
本物件が所在する「浅草橋」エリアは、隣接する「秋葉原」を含む千代田区及び中央区に接しているこ
とから、両エリアのオフィス需要を補完する立地にあり、業務商業地として一定の需要が見込まれるものと
考えられます。
② 物件特性
本物件は、2013年2月に竣工したオフィスを主体とする複合ビルです。地下2階付地上12階建てで、1
階はコンビニエンスストア等の店舗、2階は大規模多目的ホールである「ヒューリックホール」、3階は貸会
議室を擁する「ヒューリックカンファレンス」、4階以上がオフィス仕様となっています。
本物件は、本投資法人のスポンサーであるヒューリック株式会社が、台東区所有の旧福井中学校跡地
を50年間定期借地し、区指定施設（駐輪場、多目的スペース等）を含む民間提案施設を建築・運営する
PPP（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業として開発されました。
延床面積約19,179㎡（約5,800坪）の中規模ビルであり、基本的な仕様は、天井高2,800㎜、OAフロア
100㎜、個別空調方式、床荷重500㎏/㎡等、近時のテナントが求める標準的な設備仕様を有しています。
同ゾーンは、築年数が経過し、また、延床面積1,000坪前後のビルが多いことから、築年数及び規模の面
での優位性が発揮しやすいものと考えられます。また、基準階面積約1,103㎡（約334坪）の整形かつ無柱
の貸室空間は、レイアウト効率の面でも高く評価されるものと考えられます。
また、災害発生時のオフィス機能維持を可能とするために、制振構造を採用する等、テナントのBCPに
対応しているほか、オフィスエリアにおける自然換気システムやLED照明の採用、屋上への太陽光発電
設備の設置、外壁開口部への遮光ルーバーの設置、外壁の断熱性向上等、様々な環境配慮技術を導
入しており、「国内トップクラスの『環境・社会への配慮』がなされたビル」として、DBJ Green Building認証
制度の最高ランクである「5つ星」の認証を獲得しています。
・ヒューリック恵比寿ビル
① 立地特性
本物件は、JR山手線他「恵比寿」駅から徒歩6分の「明治通り」沿いに中小規模のオフィスビルが建ち
並ぶエリアの一角に位置します。「恵比寿」駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷
線の4路線が乗り入れており、高い交通利便性を有しています。
本物件が所在する「恵比寿・広尾」ゾーンは、IT系企業が集積する「渋谷」、高級住宅街として知名度
2
の高い「広尾」や、高級住宅街・アパレルショップ等が所在する「代官山町」に隣接することから、IT系企業
を中心に、エリアイメージや落ち着いた就業環境を重視する外資系企業等、幅広い企業の需要が想定さ
れるエリアです。良好な立地イメージと高い交通利便性から当該ゾーンへの需要は比較的底堅く推移し
ています。
② 物件特性
本物件は、1992年2月に竣工した地上7階建ての店舗付オフィスビルです。延床面積約1,155㎡（約350
坪）、基準階床面積は約159㎡（約48坪）の小型ビルであり、小規模のビルが多い当該ゾーン内において
はボリュームゾーンの規模となっています。1階が店舗、2階以上がオフィス仕様となっており、貸室形状は
整形で、レイアウト効率も比較的良好です。
基本的な仕様は、天井高約2,600㎜、OAフロア70㎜、個別空調方式と、当該ゾーンの一般的な設備水
準を擁しています。
3
3. 本物件の内容
・ヒューリック浅草橋ビル（注 1）
特 定 資 産 の 類 種 不動産信託受益権
取 得 予 定 格価 4,750 百万円
信 託 受 託
者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 設 定
日 2019 年 12 月 20 日
信 託 期 間 満 日 了 2029 年 12 月 31 日
最 寄 駅 JR 総武線「浅草橋」駅徒歩 1 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都台東区浅草橋一丁目 22 番 16 号
地 番 東京都台東区浅草橋一丁目 24 番 3 他
建 蔽 率 100％（注 2）
容 積 率 577.23％（注 3）
土 地 用 途 地 域 商業地域
敷 地 面 積 2,912.30 ㎡（注 4）
借地権（借地借家法第 23 条第 1 項に定める事業用定期借地権）
（準共有
所 有 形 態
持分 50.0％）
竣 工 月年 2013 年 2 月
構 造 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
階 数 地下 2 階付地上 12 階建
建 物 用 途 事務所・集会所・店舗・駐車場・駐輪場
延 床 面 積 19,179.43 ㎡（注 5）
駐 車 場 台 数 53 台
所 有 形 態 所有権（準共有持分 50.0％）
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
鑑 定 評 価 額 4,970 百万円（注 7）
（ 価 格 時 点 ） （2019 年 11 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 株式会社谷澤総合鑑定所
P M L 2.94％（注 8）
テ ナ ン ト の 内 容 （ 注 9 ）
総 賃 貸 面 積 5,280.72 ㎡（注 10）
総 賃 貸 可 能 面 積 5,280.72 ㎡（注 10）
稼 働 率 100％
代 表 テ ナ ン ト 非開示（注 11）
テ ナ ン ト の 総 数 11
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 354 百万円（注 10） （注 12）
敷 金 ・ 保 証 金 193 百万円（注 10） （注 13）
・準共有者間において、相互の準共有持分買取りについての優先交渉権
が付与されています。
・本物件の土地上に、所有者である東京都台東区からヒューリック株式
会社に対する定期借地権 （借地借家法第 22 条）が設定され、 ヒューリッ
特 記 事 項
ク株式会社から信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社に対して事
業用定期借地権（借地借家法第 23 条第 1 項）が設定されています。そ
のため、 信託受託者は、 借地権の存続期間の満了日 （2064 年 12 月 31 日）
に、土地を更地の状態で返還する義務を負っています。
（注1） 2019年12月18日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 本物件の土地の指定建蔽率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽
率は100％となります。
（注3） 本物件の土地の指定容積率は本来500％ですが、建築基準法第59条の2第1項の特例による許可を受けて
4
おり、577.23％に緩和されています。
（注4） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、建物全体の敷地面積を記
載しています。
（注5） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。
（注6） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取
引規程上の利害関係者に該当します。
（注7） 本投資法人が取得する準共有持分に相当する価格を記載しています。
（注8） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注9） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナン
トの総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注10）本投資法人が取得する準共有持分に相当する数値を記載しています。
（注11）エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
（注12）各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に
限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないものとします。 ）の合計額を 12 倍すること
により年換算して算出した金額（消費税等は含みません。 ）につき、百万円未満を四捨五入して記載して
います。
（注13）各エンドテナントの賃貸借契約における敷金・保証金の合計額につき、百万円未満を四捨五入して記載
しています。
・ヒューリック恵比寿ビル（注 1）
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価 格 1,275 百万円
信 託 受 託 者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2019 年 12 月 20 日
信 託 期 間 満 了 日 2029 年 12 月 31 日
最 寄 駅 JR 線他「恵比寿」駅徒歩 6 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都渋谷区東三丁目 15 番 7 号
地 番 東京都渋谷区東三丁目 23 番 2 他
建 蔽 率 100％（注 2）
容 積 率 500％
土 地
用 途 地 域 商業地域
敷 地 面 積 234.23 ㎡（注 3）
所 有 形 態 所有権
竣 工 年 月 1992 年 2 月
構 造 鉄骨鉄筋コンクリート造
階 数 地上 7 階建
建 物 用 途 事務所・店舗
延 床 面 積 1,154.66 ㎡（注 4）
駐 車 場 台 数 なし
所 有 形 態 所有権
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 5）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 5）
鑑 定 評 価 額 1,340 百万円
（ 価 格 時 点 ） （2019 年 11 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 シービーアールイー株式会社
P M L 7.46％（注 6）
テ ナ ン ト の 内 容 （ 注 7 ）
総 賃 貸 面 積 1,059.22 ㎡
総 賃 貸 可 能 面 積 1,059.22 ㎡
稼 働 率 100％
5
代 表 テ ナ ン ト 非開示（注 8）
テ ナ ン ト の 総 数 7
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 71 百万円（注 9）
敷 金 ・ 保 証 金 54 百万円（注 10）
特 記 事 項 なし
（注1） 2019年12月18日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 本物件の土地の指定建蔽率は本来80％ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽
率は100％となります。
（注3） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
（注4） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。
（注5） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取
引規程上の利害関係者に該当します。
（注6） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注7） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナント
の総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注8） エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
（注9） 各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料
に限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないものとします。 ）の合計額を12倍する
ことにより年換算して算出した金額（消費税等は含みません。 ）につき、百万円未満を四捨五入して記
載しています。
（注10）各エンドテナントの賃貸借契約における敷金・保証金の合計額につき、百万円未満を四捨五入して記載
しています。
6
4. 取得先の概要
商 号ヒューリック株式会社
所 在 地東京都中央区日本橋大伝馬町 7 番 3 号
代表者の役職 ・氏名 代表取締役社長 吉留 学
主 な 事 業 内 容不動産の所有・賃貸・売買並びに仲介業務
資 本 金62,718 百万円（2019 年 9 月 30 日現在）
設 立 年 月 日1957 年 3 月 26 日
純 資 産434,585 百万円（2019 年 9 月 30 日現在）
総 資 産1,791,868 百万円（2019 年 9 月 30 日現在）
大株主及び持 株比率 明治安田生命保険相互会社（7.19％） 、損害保険ジャパン日本興亜株式会社
（6.68％） 、東京建物株式会社（6.32％） （2019 年 6 月 30 日現在）
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、本日現在において、本投資法人の発行済投資口数の約 10.96％の投
資 本 関 係 資口を保有しています。また、当該会社は、本資産運用会社の親会社（出資割合
100％）であり、本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
当該会社は、本日現在において、本資産運用会社の一部の従業員の出向元企業に
人 的 関 係
該当します。
本投資法人は、当該会社より 2019 年 8 月期に 2 物件（7,050 百万円） （追加取得
取 引 関 係 を含みます。、2020 年 2 月期に 3 物件（11,003 百万円）
） （追加取得を含みま
す。 ）の取得を行っています。
関 連 当 事 者 へ の 当該会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者に該当します。また、上
該 当 状 況 記のとおり、当該会社は本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
5. 物件取得者等の状況
特別な利害関係にある者からの物件取得は以下のとおりです。以下の表においては、①会社
名・氏名、②特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等を記載しています。
物件名称
前所有者・信託受益者 前々所有者・信託受益者
（所在地）
①、②、③ ①、②、③
取得価格 取得価格
取得時期 取得時期
ヒューリック浅草橋ビル ①ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
（東京都台東区浅草橋一 ②資産運用会社の親会社
丁目 22 番 16 号） ③開発目的で取得
1 年を超えて所有しているため省略 －
2013 年 2 月 －
ヒューリック恵比寿ビル ①ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
（東京都渋谷区東三丁目 ②資産運用会社の親会社
15 番 7 号） ③投資運用目的で取得
1 年を超えて所有しているため省略 －
2000 年 12 月 －
6. 今後の見通し
本物件の取得による 2020 年 2 月期（2019 年 9 月 1 日～2020 年 2 月 29 日）及び 2020 年 8 月
期（2020 年 3 月 1 日～2020 年 8 月 31 日）の運用状況の見通しに対する影響は軽微であり、運
用状況の予想に変更はありません。
7
7. 鑑定評価書の概要
・ヒューリック浅草橋ビル
鑑定評価額 （注2）
4,970百万円（注1）
鑑定機関の名称 株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点 2019年11月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格（注2） 4,970
収益価格からの検証も行い試算。
直接還元法による価格（注3） 9,780 有期還元法（修正インウッド式）による。
（注4）
① 運営収益 976
潜在総収益 1,010 経常的に得られる賃料収入等を査定のうえ、計上。
空室等損失等 35 空室や入替期間等の発生予測に基づき査定。
② 運営費用 396
維持管理費・PMフィー
94 収支実績等に基づき査定。
（注5）
水道光熱費 30 収支実績等に基づき査定。
修繕費 21 エンジニアリング・レポート、類似事例に基づき計上。
テナント募集費用等 6 標準的な交代周期を査定のうえ、計上。
公租公課 52 直近実績額に基づき計上。
損害保険料 3 収支実績、類似事例等に基づき計上。
その他費用 190 収支実績等に基づき地代等を計上。
③ 運営純収益（NOI：①－
580
②）
④ 一時金の運用益 -3 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
⑤ 資本的支出 56 エンジニアリング・レポート、類似事例に基づき計上。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 521
金融商品の利回りを基にした積上法等によりオフィス
ビルのベース利回りを求め、当該ベース利回りに対象不
割引率 4.9％
動産の個別リスクを勘案し、取引事例等との比較を行っ
たうえで査定。
DCF法による価格（注3） 10,000
金融商品の利回りを基にした積上法等によりオフィス
ビルのベース利回りを求め、当該ベース利回りに対象不
割引率 4.9％
動産の個別リスクを勘案し、取引事例等との比較を行っ
たうえで査定。
原価法による積算価格（注2） 4,590
土地比率 10.0％
建物比率 90.0％
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 本投資法人が取得を予定している準共有持分（50.0％）に相当する価格を記載しています。
（注3） 一棟の転借地権付建物（全体）に対する鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載し
ています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分 50.0％相当です。 。なお、当
）
該数値は本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注4） 直接還元法による価格については、取得を予定している借地権が事業用定期転借地権であることを
8
鑑み、有限の収益期間を基礎とした算定方式（有期還元法（修正インウッド式） ）により評価してい
ます。
（注5） 本物件の維持管理費及び PM フィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先にお
ける他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害するおそ
れがあるため、当該費用を合算して記載しています。
・ヒューリック恵比寿ビル
鑑定評価額 1,340百万円（注1）
鑑定機関の名称 シービーアールイー株式会社
価格時点 2019年11月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
純収益の変動をより適切に反映しているDCF法による
収益価格（注2） 1,340
収益価格を重視し、試算。
直接還元法による価格 1,390
① 運営収益 77
潜在総収益 81 経常的に得られる賃料収入等を査定のうえ、計上。
マーケット空室率、空室率の推移、テナント入替え想定
空室等損失等 4
による定常化状態の空室率を参考に査定。
② 運営費用 17
維持管理費・PMフィー
6 類似不動産の費用水準及び直近実績額に基づき査定。
（注3）
水道光熱費 4 類似不動産の費用水準及び直近実績額に基づき査定。
エンジニアリング・レポートの数値を妥当と判断し採
修繕費 0
用。
テナント募集費用等 1 入替率を査定のうえ、計上。
公租公課 5 直近実績額に基づき査定。
損害保険料 0 類似不動産の費用水準等に基づき査定。
その他費用 1 過去の実績等に基づき査定。
③ 運営純収益（NOI：①－
60
②）
④ 一時金の運用益 1 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
エンジニアリング・レポートの数値を妥当と判断し採
⑤ 資本的支出 7
用。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 53
投資家調査、取引利回り及び市場精通者へのヒアリング
還元利回り 3.8％ 結果を総合的に勘案し、対象不動産の立地、築年等を考
慮のうえ、査定。
DCF法による価格 1,340
査定した各期の収益の性質、実現可能性等に鑑み、この
割引率 3.6％ 見通しにおいて考慮しきれない将来予測の不確実性に
留意し、査定。
還元利回りを基礎に、物件属性、将来予測リスクを考慮
最終還元利回り 3.9％
し、査定。
原価法による積算価格（注2） 908
土地比率 92.7％
建物比率 7.3％
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
9
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該数値は本投資法人
又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注3） 本物件の維持管理費及び PM フィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先に
おける他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害する
おそれがあるため、当該費用を合算して記載しています。
10
8. 建物状況調査報告書の概要
緊急・短期修繕費 長期修繕費
物件名称 調査業者 調査書日付
（百万円）（注 1） （百万円）
ヒュ ーリック 浅草 橋ビル 東京海上日動リスクコンサ
2019 年 12 月 - 39
（注 2）（注 3） ルティング株式会社
ヒュ ーリック 恵比 寿ビル
株式会社東京建築検査機構 2019 年 12 月 - 7
（注 4）
（注1） 「緊急・短期修繕費」は、緊急及び概ね 1 年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調
査報告書に記載された費用を記載しています。
（注2） 「長期修繕費」は、今後 45 年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載され
た費用の年平均額に換算した金額を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
（注3） 「緊急・短期修繕費」及び「長期修繕費」は、本投資法人が取得する信託受益権の準共有持分に
相当する数値を記載しています。
（注4） 「長期修繕費」は、今後 12 年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載され
た費用の年平均額に換算した金額を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
以 上
*本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス ： https://www.hulic-reit.co.jp/
11
＜添付資料＞
参考資料1 物件案内図及び物件写真
参考資料2 本物件取得後のポートフォリオ一覧
12
参考資料 1 物件案内図及び物件写真
・ヒューリック浅草橋ビル
13
・ヒューリック恵比寿ビル
14
参考資料 2 本物件取得後のポートフォリオ一覧
取得（予定）
価格（百万 投資比率 取得（予定）日
区分 物件名称 所在地
円） （注 2） （注 3）
（注 1）
2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 55,250 16.7% 2016 年 3 月 15 日
2018 年 10 月 16 日
ヒューリック九段ビル（底地） 東京都千代田区 11,100 3.4% 2014 年 2 月 7 日
8,623
虎ノ門ファーストガーデン 東京都港区 2.6% 2014 年 2 月 7 日
（注 4）
6,210 2014 年 2 月 7 日
ラピロス六本木 東京都港区 1.9%
（注 4） 2016 年 9 月 16 日
ヒューリック高田馬場ビル 東京都豊島区 3,900 1.2% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神田ビル 東京都千代田区 3,780 1.1% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神田橋ビル 東京都千代田区 2,500 0.8% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック蛎殻町ビル 東京都中央区 2,210 0.7% 2014 年 2 月 7 日
38,149 2014 年 11 月 7 日
御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 11.5%
（注 4） 2016 年 10 月 4 日
2014 年 10 月 16 日
ヒューリック東上野一丁目ビル 東京都台東区 2,678 0.8%
2018 年 6 月 29 日
1,580
東京西池袋ビルディング 東京都豊島区 0.5% 2015 年 3 月 31 日
（注 4）
4,370
オ ゲートシティ大崎 東京都品川区 1.3% 2015 年 4 月 16 日
（注 4）
フ 2015 年 12 月 25 日
ィ ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18,310 5.5%
東 ス 2016 年 9 月 1 日
京
コ ヒューリック渋谷一丁目ビル 東京都渋谷区 5,100 1.5% 2017 年 3 月 31 日
マ
ー ヒューリック東日本橋ビル 東京都中央区 3,480 1.1% 2017 年 3 月 31 日
シ
ャ ヒューリック神保町ビル 東京都千代田区 1,460 0.4% 2017 年 4 月 28 日
ル
・ 2018 年 3 月 29 日
プ 21,080
ヒューリック銀座７丁目ビル 東京都中央区 6.4% 2019 年 6 月 28 日
ロ （注 4）
パ 2019 年 9 月 27 日
テ 6,100
品川シーズンテラス 東京都港区 1.8% 2018 年 9 月 10 日
ィ （注 4）
ヒューリック五反田山手通ビル 東京都品川区 3,450 1.0% 2018 年 10 月 1 日
3,980
ヒューリック日本橋本町一丁目ビル 東京都中央区 1.2% 2018 年 11 月 1 日
（注 4）
番町ハウス 東京都千代田区 2,750 0.8% 2018 年 11 月 1 日
恵比寿南ビル 東京都渋谷区 2,420 0.7% 2018 年 12 月 27 日
ヒューリック飯田橋ビル 東京都千代田区 1,450 0.4% 2019 年 6 月 28 日
4,750
ヒューリック浅草橋ビル 東京都台東区 1.4％ 2019 年 12 月 20 日
（注 4）
ヒューリック恵比寿ビル 東京都渋谷区 1,275 0.4％ 2019 年 12 月 20 日
小計 - 215,955 65.2% -
大井町再開発ビル 2 号棟 東京都品川区 9,456 2.9% 2014 年 2 月 7 日
6,166
大井町再開発ビル 1 号棟 東京都品川区 1.9% 2014 年 2 月 7 日
（注 4）
商 ダイニングスクエア秋葉原ビル 東京都千代田区 3,200 1.0% 2014 年 2 月 7 日
業
施
設 ヒューリック神宮前ビル 東京都渋谷区 2,660 0.8% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック新宿三丁目ビル 東京都新宿区 5,550 1.7% 2014 年 10 月 16 日
横浜山下町ビル 神奈川県横浜市 4,850 1.5% 2014 年 10 月 16 日
オーキッドスクエア 東京都千代田区 3,502 1.1% 2016 年 3 月 30 日
15
ヒューリック等々力ビル 東京都世田谷区 1,200 0.4% 2016 年 12 月 27 日
ヒューリック大森ビル 東京都品川区 3,420 1.0% 2017 年 3 月 31 日
3,150
HULIC &New SHIBUYA 東京都渋谷区 1.0% 2017 年 6 月 30 日
（注 4）
HULIC &New SHINBASHI 東京都港区 3,100 0.9% 2017 年 11 月 1 日
ヒューリック志村坂上 東京都板橋区 7,556 2.3% 2018 年 6 月 29 日
小計 - 53,810 16.3% -
中計 - 269,765 81.5% -
アリア松原 東京都世田谷区 3,244 1.0% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン用賀の杜 東京都世田谷区 5,390 1.6% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン桜新町 東京都世田谷区 2,850 0.9% 2014 年 2 月 7 日
有
料
老 トラストガーデン杉並宮前 東京都杉並区 2,760 0.8% 2014 年 2 月 7 日
人
ホ トラストガーデン常磐松 東京都渋谷区 3,030 0.9% 2016 年 9 月 1 日
ー
ム SOMPO ケア ラヴィーレ北鎌倉 神奈川県鎌倉市 1,780 0.5% 2017 年 6 月 30 日
チャームスイート新宿戸山 東京都新宿区 3,323 1.0% 2019 年 9 月 27 日
チャームスイート石神井公園 東京都練馬区 3,200 1.0% 2019 年 9 月 12 日
次 小計 - 25,577 7.7% -
世
代 池袋ネットワークセンター 東京都豊島区 4,570 1.4% 2014 年 2 月 7 日
ア
セ 田端ネットワークセンター 東京都北区 1,355 0.4% 2014 年 2 月 7 日
ッ
ト ネ
・ ッ 広島ネットワークセンター 広島県広島市 1,080 0.3% 2014 年 2 月 7 日
プ ト
ラ ワ 熱田ネットワークセンター 愛知県名古屋市 1,015 0.3% 2014 年 2 月 7 日
ス ー
ク 長野ネットワークセンター 長野県長野市 305 0.1% 2014 年 2 月 7 日
セ
ン
タ 千葉ネットワークセンター 千葉県印西市 7,060 2.1% 2014 年 12 月 16 日
ー
札幌ネットワークセンター 北海道札幌市 2,510 0.8% 2014 年 12 月 16 日
京阪奈ネットワークセンター 京都府木津川市 1,250 0.4% 2014 年 10 月 16 日
小計 - 19,145 5.8% -
2016 年 9 月 16 日
相鉄フレッサイン銀座七丁目 東京都中央区 11,520 3.5%
2017 年 11 月 1 日
ホ
テ 5,000
相鉄フレッサイン東京六本木 東京都港区 1.5% 2017 年 11 月 1 日
ル （注 4）
小計 - 16,520 5.0% -
中計 - 61,242 18.5% -
合計 - 331,007 100.0% -
(注 1) 「取得（予定）価格」は、各保有資産及び本物件に係る売買契約書に記載された売買代金（取得が複数回に渡る場合に
はその合計額）につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税及び地方消費税並びに
取得に要する諸費用は含みません。
(注 2) 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計額に対する各保有資産及び本物件の取得（予定）価格（取得が複数回に渡る
場合にはその合計額）の割合につき小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
(注 3) 「取得（予定）日」は、各保有資産及び本物件に係る売買契約書に記載された取得（予定）日を記載しています。
(注 4) 当該物件における本投資法人の区分所有権又は（準）共有持分割合に基づく金額を記載しています。
16