3295 Ｒ－ヒューリックＲＥ 2019-09-09 16:00:00
資産の取得に関するお知らせ [pdf]
2019 年 9 月 9 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区八丁堀二丁目 26 番 9 号
ヒューリックリート投資法人
代表者名 執行役員 時 田 榮 治
（コード：3295）
資産運用会社名
ヒューリックリートマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 時 田 榮 治
問合せ先 常務取締役 CFO
企画管理本部長 一 寸 木 和 朗
（TEL．03-6222-7250）
資産の取得に関するお知らせ
ヒューリックリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資
産運用会社であるヒューリックリートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいま
す。）は、本日、下記のとおり資産（以下、個別に又は総称して「本物件」といいます。）の取
得（以下「本取得」といいます。）を決定いたしましたので、お知らせいたします。
なお、本物件の取得先は、本資産運用会社の利害関係人等（以下で定義します。）であり、本
資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本取得に際しては、投資信
託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以下「投信法」
といいます。）並びに本資産運用会社の社内規程（利害関係者取引規程を含みます。）の定めに
従い、必要な手続を経ています。
記
1. 取得の概要
（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7）
区分 物件名称 所在地 取得予定資産 取得予定価格 取得先 媒介の
（百万円） 有無
（注 1）
東京コマーシャル・プロパティ
ヒューリック
不動産信託受益権 ヒューリック
オフィス 銀座 7 丁目ビル 東京都中央区 4,480 無
（注 2） 株式会社（注 3）
（20%追加取得）
次世代アセット・プラス
有料老人 チャームスイート ヒューリック
東京都新宿区 不動産信託受益権 3,323 無
ホーム 新宿戸山 株式会社（注 3）
有料老人 チャームスイート ヒューリック
東京都練馬区 不動産信託受益権 3,200 無
ホーム 石神井公園 株式会社（注 3）
合計 － － 11,003 － －
（8） 取得決定日 ： 2019 年 9 月 9 日
（9） 売買契約締結日 ： 2019 年 9 月 9 日
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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（10） 取得予定日（注 4） ： 2019 年 9 月 12 日（「チャームスイート石神井公園」 ）
2019 年 9 月 27 日 「ヒューリック銀座 7 丁目ビル（20%追加
（
取得） 」及び「チャームスイート新宿戸山」 ）
（11） 代金支払日（注 4） ： 2019 年 9 月 12 日（「チャームスイート石神井公園」 ）
2019 年 9 月 27 日 「ヒューリック銀座 7 丁目ビル（20%追加
（
取得） 」及び「チャームスイート新宿戸山」 ）
（12） 取得資金 ： 2019年9月9日開催の本投資法人役員会にて決議された新投
資口の発行による手取金（注5）、借入金（注6）及び自己資
金
（13） 決済方法 ： 引渡時一括
（注 1） 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
（注 2） 本物件は区分所有権ですが、一棟の建物及びその敷地を一体として、その信託受益権の準共有持分 20.0%を追加取
得します。本投資法人が 2018 年 3 月 29 日付及び 2019 年 6 月 28 日付で取得済みの準共有持分 75.0%（以下、当該物件
について「既保有分」といいます。 ）と合計した（本投資法人に帰属する）持分は 95.0%となります。
（注 3） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関
する法律施行令（平成 12 年政令第 480 号、その後の改正を含みます。 ）第 123 条に定義される利害関係人等を
いい、以下「利害関係人等」といいます。 ）であり、また本資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者
に該当します。
（注 4） 売買契約書に記載された取得予定日及び代金支払日を記載しています。但し、 「ヒューリック銀座７丁目ビル
（20%追加取得）」及び「チャームスイート新宿戸山」については、本日付で公表の「新投資口発行及び投資口
売出しに関するお知らせ」に記載の一般募集の新投資口発行に係る払込期日の変動に応じて、取得予定日及び
代金支払日が変更されることがあります。以下同じです。
（注 5） 詳細は、本日付で公表の「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。
（注 6） 詳細は、本日付で公表の「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
2. 取得の理由
本投資法人の基本方針に基づき、本物件を取得することにより、ポートフォリオの充実を図り
ます。また、本資産運用会社は、各物件について以下の点を評価しています。
・ヒューリック銀座 7 丁目ビル（20%追加取得）
① 立地特性
本物件は、東京メトロ銀座線他「銀座」駅より徒歩4分の「外堀通り」に面する立地で、高層の店舗付事
務所ビルが連たんする一角に位置します。また、JR山手線他「新橋」駅が最寄駅とほぼ等距離にある等、
交通利便性に優れています。
銀座エリアは「中央通り」を中心に、多くの商業施設が集積する日本を代表する繁華街です。本物件が
位置する「中央通り」以西においては、低層階に店舗が連なり、回遊性・繁華性を保つ一方で、中高層階
は事務所としての利用も多く、事務所街としての性格が強いエリアです。ブランドイメージを重視するアパ
レル・化粧品関連企業、集客性を重視するサービス系企業、マスコミ等において選好され、これらの企業
に対して高い訴求力を有しています。
② 物件特性
本物件は、1962年9月に竣工した、地下5階付地上9階建ての店舗付事務所ビルです。延床面積約
19,790㎡、地下4・5階は電気室、機械室等、地下2・3階は駐車場、地下1階～地上9階は店舗、事務所等
となっており、基準階床面積は約1,120㎡（約340坪）の中規模ビルです。周辺エリアにおいて、基準階
1,000㎡（約300坪）以上の面積を確保可能な事務所ビルは限定的であり、規模において一定の競争力を
有しています。
本物件は築年数を経過しているものの、過去に空調設備等の主な設備機器の更新のほか、2009年に
大規模修繕及び耐震補強工事が行われており、構造面でも新耐震基準と同等の耐震性能を有していま
す。「外堀通り」、その背面通り及び「交詢社通り」の三方路地に位置し、「外堀通り」に大きく間口が確保さ
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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れることから視認性も良好です。
・チャームスイート新宿戸山
① 立地特性
本物件は、東京メトロ副都心線及び都営地下鉄大江戸線「東新宿」駅より徒歩4分で、中規模一般住宅
や共同住宅が建ち並ぶ住宅地の一角に所在します。
本物件の周辺エリアは、都心の賑わいに程近いながらも、戸山公園を始めとした豊かな緑に恵まれた
閑静な住宅街を形成しています。また、周辺には東京女子医科大学病院や国立国際医療研究センター
病院等の医療機関が集積するなど、利便性と良質な住環境を兼ね備えた住宅街としての特徴を有してい
ます。
さらに、本物件が所在する新宿区は、東京都平均や全国平均と比較して、介護施設等の整備量が不
足するなど、高齢者施設の需要が厚い地域と考えられます。特に、本物件の半径3㎞圏では競合となる
施設は限定的である一方、周辺には、下落合や市ヶ谷等の高級住宅街が点在し、高価格帯の有料老人
ホームに対する需給は今後も堅調に推移するものと考えられます。
② 物件特性
本物件は、2015年6月に竣工した高価格帯の有料老人ホームです。地下1階付地上4階建てで、地下1
階がエントランスホール、事務室、面談室、厨房、機械浴室、多目的室、カフェコーナー、クリニック、駐車
場等、1～4階が居室、スタッフステーション、浴室、食堂兼機能訓練室、洗濯室として設計されています。
延床面積は4,065.28㎡で、居室数は90室と、同用途としては比較的規模が大きい施設となっています。
外観はダークグレーを基調としたモノトーン調のデザインを採用しており、内装や居室も施設全体と統
一感のあるデザインにより、高級施設としてのグレード感を創出しています。また、2層吹き抜けのカフェコ
ーナーや、ウッドデッキに面した掃き出し窓等、開放感のある設計となっています。
設備面では、建物内部の死角には監視カメラを備え安全性に配慮しているほか、各階に1人用の浴室
を2室完備し、比較的要介護度の低い入居者のニーズを満たしつつ、機械浴も2室備えることで、要介護
度の重い入居者への対応も問題無い設備となっており、競争力のある設計となっています。また、施設内
に併設診療所を有しており、入居者の安心感醸成に寄与しています。
さらに、環境配慮では、LED照明や高効率給湯器の採用、太陽光発電設備の設置等、省エネルギー、
省CO2に配慮した性能を有しています。
・チャームスイート石神井公園
① 立地特性
本物件は、西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩11分で、中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ閑
静な住宅地の一角に所在します。
本物件の周辺エリアは、三宝寺池、石神井池の2つの池を中心とする東京都立石神井公園等があり、
武蔵野の自然が残る緑豊かな周辺環境を有するとともに、西武池袋線の急行利用で「石神井公園」駅よ
りターミナル駅である「池袋」駅まで1駅・9分のアクセスの良さと、生活利便施設が充実していることから、
成熟した住宅街が形成されています。
さらに、本物件が所在する練馬区は、介護施設の整備量が相対的に多いものの、需要者側である高齢
者数も多いエリアで、とりわけリハビリを主眼とする介護老人保健施設やグループホームの整備量が不足
しており、これらが担う機能を介護付有料老人ホームが担っているものと推測されます。また、練馬区の南
側に隣接する杉並区は、東京都平均と比較しても介護施設等が全般的に不足しており、当該地域からの
需要の流入も期待できる立地と考えられます。
② 物件特性
本物件は、2014年6月に竣工した高価格帯の有料老人ホームです。地上3階建てで、各階に居室を設
けており、共用施設としては、1階にエントランスホール、スタッフステーション、食堂兼機能訓練室、浴室、
機械浴室、洗濯室、事務室、面談室、厨房、カフェコーナー、多目的室、クリニック等、2～3階にスタッフ
ステーション、食堂兼機能訓練室、浴室、洗濯室を設けています。延床面積は4,141.46㎡（注）で、居室
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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数は105室と、同用途としては比較的規模が大きい施設となっています。
外観は、モノトーンを基調としたファサードデザインで、2層吹抜けで自然の光が差し込む開放感のある
エントランスホールにはアート作品を配置し、高級感を醸成しています。建物内には500㎡超の中庭を配
し、遊歩道を設け入居者が四季の移ろいを身近に感じられる設計となっています。また、施設内に併設診
療所を有しており、入居者の安心感醸成に寄与しています。
さらに、環境配慮では、太陽光発電設備及びLED照明、全居室にペアガラスを採用し、省エネルギー、
省CO2に寄与しています。
（注）延床面積には、ゴミ置場を用途とする鉄筋コンクリート造平家建の建物（17.62㎡）は含まれていません。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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3. 本物件の内容
・ヒューリック銀座 7 丁目ビル（20%追加取得）（注 1）
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価 格 4,480 百万円
信 託 受 託 者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2018 年 3 月 29 日
信 託 期 間 満 了 日 2029 年 9 月 30 日
最 寄 駅 東京メトロ銀座線他「銀座」駅徒歩 4 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都中央区銀座七丁目 3 番 5 号
地 番 東京都中央区銀座七丁目 102 番 1 他
建 蔽 率 100%（注 2）
容 積 率 1,100%（注 3）
土 地
用 途 地 域 商業地域
敷 地 面 積 1,492.71 ㎡（注 4）
所 有 形 態 所有権（準共有持分 20.0%） （注 5）
竣 工 年 月 1962 年 9 月（注 6）
構 造 鉄骨鉄筋コンクリート造（注 6）
階 数 地下 5 階付地上 9 階建
建 物 用 途 事務所・店舗・倉庫・電気室・機械室・作業室
延 床 面 積 19,790.85 ㎡（注 3）（注 7）
駐 車 場 台 数 36 台
所 有 形 態 区分所有権（準共有持分 20.0%） （注 5）
（注 8）
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（注 9）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（注 9）
鑑 定 評 価 額 4,660 百万円（注 10）
（ 価 格 時 点 ） （2019 年 8 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
P M L 10.00%（注 11）
テ ナ ン ト の 内 容 （注 12）
総 賃 貸 面 積 2,401.19 ㎡（注 13）
総 賃 貸 可 能 面 積 2,401.19 ㎡（注 13）
稼 働 率 100.0%
代 表 テ ナ ン ト 非開示（注 14）
テ ナ ン ト の 総 数 4
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 215 百万円（注 13）
（注 15）
敷 金 ・ 保 証 金 120 百万円（注 13）
（注 16）
・準共有者間において、相互の準共有持分買取りについての優先交渉権
が付与されています。
・本物件の実際の使用容積率は 1,217.39%であり、新築時には容積率の
制限がなく適法であったものの、現行法令では基準容積率を上回る既存
不適格建築物となっています。
・本物件の一部において飛散性のアスベスト含有の吹付材の使用が確認
特 記 事 項 されていますが、2019 年 4 月の粉塵濃度測定において、いずれの測定地
点においてもアスベスト状繊維濃度は一般環境中と同程度もしくはそ
れ以下であることが確認されています。
・本物件の南東側「外堀通り」の地下に都市計画法第 11 条に定める都
市施設に該当する駐車場があり、これと接続する目的で本物件に設置さ
れた地上 1 階から地下 1 階の階段及び通路も都市施設に該当するため、
将来建物を建て替える際には、現状と同様の通路等を設置する必要があ
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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ります。
（注1） 2019年9月9日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、 防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率
は100%となります。
（注3） 本物件の土地の指定容積率は本来800%ですが、機能更新型高度利用地区（銀座A地区）の指定を受けて
いるため、容積率は1,100%へ緩和されています。なお、本物件の実際の使用容積率は1,217.39%であり、
基準容積率を上回る既存不適格建築物となっています。
（注4） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
（注5） 本投資法人は、本物件について、2018年3月29日付で信託受益権の準共有持分50.0%、2019年6月28日付で
信託受益権の準共有持分25.0%を取得済みであり、今回の追加取得により、本投資法人に帰属する信託受
益権の持分は合計で95.0%となります。なお、既保有分の詳細は、2018年3月27日付で公表の「資産の取
得に関するお知らせ」 （2018年3月28日付「
（訂正）資産の取得に関するお知らせの一部訂正について」に
より訂正済み）及び2019年6月25日付で公表の「資産の取得に関するお知らせ」をご参照ください。
（注6） 2009年に耐震補強工事済みであり、構造面において新耐震基準と同等の耐震性能を有しています。
（注7） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。
（注8） 本物件は区分所有権ですが、 一棟の建物及びその敷地を一体として、 その準共有持分20.0%を取得します。
（注9） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取
引規程上の利害関係者に該当します。
（注10） 本投資法人が取得する準共有持分に相当する価格を記載しています。
（注11） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注12） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総
賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注13） 本投資法人が取得する準共有持分に相当する数値を記載しています。
（注14） エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
（注15） 2019 年 6 月 30 日現在において有効な各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐
車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないも
のとします。 ）の合計額を 12 倍することにより年換算して算出した金額（消費税等は含みません。 ）につ
き、百万円未満を四捨五入して記載しています。
（注16） 2019 年 6 月 30 日現在において敷金 保証金として認識している既保有分の帳簿価額の合計額に基づいて
・
本投資法人が追加取得する準共有持分（20.0%）に相当する数値を算定し、百万円未満を四捨五入して記
載しています。
・チャームスイート新宿戸山（注 1）
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価 格 3,323 百万円
信 託 受 託 者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2019 年 9 月 27 日
信 託 期 間 満 了 日 2029 年 9 月 30 日
最 寄 駅 東京メトロ副都心線他「東新宿」駅徒歩 4 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都新宿区新宿七丁目 26 番 48 号
地 番 東京都新宿区新宿七丁目 350 番 4
建 蔽 率 70%（注 2）
容 積 率 168.80%
土 地
用 途 地 域 第一種住居地域
敷 地 面 積 2,287.59 ㎡（注 3）
所 有 形 態 所有権
竣 工 年 月 2015 年 6 月
構 造 鉄筋コンクリート造
階 数 地下 1 階付地上 4 階建
建 物 用 途 老人ホーム・診療所・駐車場
延 床 面 積 4,065.28 ㎡（注 4）
駐 車 場 台 数 4台
所 有 形 態 所有権
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 5）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 5）
オ ペ レ ー タ ー 株式会社チャーム・ケア・コーポレーション（注 6）
バックアップオペレーター なし
鑑 定 評 価 額 3,520 百万円
（ 価 格 時 点 ） （2019 年 8 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
P M L 6.80%（注 7）
テ ナ ン ト の 内 容 （注 8）
総 賃 貸 面 積 4,065.62 ㎡
総 賃 貸 可 能 面 積 4,065.62 ㎡
稼 働 率 100.0%
代 表 テ ナ ン ト 株式会社チャーム・ケア・コーポレーション（注 9）
テ ナ ン ト の 総 数 1
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 非開示（注 10）
敷 金 ・ 保 証 金 非開示（注 10）
エンドテナントに対して、買取りについての優先交渉権が付与されてい
特 記 事 項
ます。
（注1） 2019年9月9日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、 準防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽
率は70%となります。
（注3） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
（注4） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。
（注5） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また、本資産運用会社の利害関係者
取引規程上の利害関係者に該当します。
（注6） 有料老人ホームの運営を行う介護事業者を記載しています。
（注7） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注8） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナントの
総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注9） エンドテナントとの間の賃貸借契約概要は以下のとおりです。
契約形態： 有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約
契約期間： 2015年8月1日から2045年10月31日まで
賃料改定： 上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。なお、公租公課の負担の大幅
な増減、近隣の賃貸借賃料その他経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人
協議の上賃料を改定することができるものとします。但し、介護保険法等の法律又は条例の
改定・新設によって左右されるものではありません。
契約更新： 上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人の更新拒絶の意思表示がない場合
は、契約期間を3年間延長することができるものとします。なお、賃貸借条件についてはそ
の時点で賃貸人及び賃借人協議の上決定し、以降3年ごとにこの例により更新することがで
きるものとします。
中途解約： 賃貸人及び賃借人は、自己の都合により本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前ま
でに相手方に対して書面で申入れなければならないものとします。なお、賃貸人が契約を解
除する場合及び賃借人が中途解約の申出をした場合、賃借人は、別途賃貸借契約に定める損
害賠償金を支払う必要があります。
（注10） エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
入居者の状況・施設の概況（重要事項説明書記載日 2019 年 7 月 1 日）
施設の類型 介護付（一般型） 開設年月日 2015 年 9 月 1 日
居住の権利形態 利用権方式 居室数（室） 90
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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居室面積帯（㎡） 18.00 定員（人） 90
入居時要件 混合型（自立除く） 入居者数（人） 89
入居者の平均年齢（歳） 86.9 入居率（%） 99
利用料の支払方式 一時金方式 月払い方式
入居一時金（円） 7,350,000～14,700,000 －
月額利用料（円） 224,200～346,700 469,200
介護に関わる職員体制 2.5：1 以上 夜間職員体制 介護職員 4 人
（最小時人数）
・チャームスイート石神井公園（注 1）
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価 格 3,200 百万円
信 託 受 託 者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2019 年 9 月 12 日
信 託 期 間 満 了 日 2029 年 9 月 30 日
最 寄 駅 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩 11 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都練馬区高野台五丁目 13 番 7 号
地 番 東京都練馬区高野台五丁目 2207 番 1
建 蔽 率 50%
容 積 率 100%
土 地
用 途 地 域 第一種低層住居専用地域
敷 地 面 積 4,197.24 ㎡（注 2）
所 有 形 態 所有権
竣 工 年 月 2014 年 6 月
構 造 鉄筋コンクリート造
階 数 地上 3 階建
建 物 用 途 老人ホーム
延 床 面 積 4,141.46 ㎡（注 3）
駐 車 場 台 数 12 台
所 有 形 態 所有権
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 4）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 4）
オ ペ レ ー タ ー 株式会社チャーム・ケア・コーポレーション（注 5）
バックアップオペレーター なし
鑑 定 評 価 額 3,270 百万円
（ 価 格 時 点 ） （2019 年 8 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
P M L 5.43%（注 6）
テ ナ ン ト の 内 容 （注 7）
総 賃 貸 面 積 4,241.68 ㎡
総 賃 貸 可 能 面 積 4,241.68 ㎡
稼 働 率 100.0%
代 表 テ ナ ン ト 株式会社チャーム・ケア・コーポレーション（注 8）
テ ナ ン ト の 総 数 1
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 非開示（注 9）
敷 金 ・ 保 証 金 非開示（注 9）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
8
エンドテナントに対して、買取りについての優先交渉権が付与されてい
特 記 事 項
ます。
（注1） 2019年9月9日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
（注3） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、当該延床面積には、ゴミ置場を用途とする鉄筋コン
クリート造平家建の建物（17.62㎡）は含まれていません。
（注4） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また、本資産運用会社の利害関係者
取引規程上の利害関係者に該当します。
（注5） 有料老人ホームの運営を行う介護事業者を記載しています。
（注6） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注7） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナントの
総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注8） エンドテナントとの間の賃貸借契約概要は以下のとおりです。
契約形態： 有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約
契約期間： 2014年8月1日から2044年10月31日まで
賃料改定： 上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。なお、公租公課の負担の大幅
な増減、近隣の賃貸借賃料その他経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人
協議の上賃料を改定することができるものとします。但し、介護保険法等の法律又は条例の
改定・新設によって左右されるものではありません。
契約更新： 上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人の更新拒絶の意思表示がない場合
は、契約期間を3年間延長することができるものとします。なお、賃貸借条件についてはそ
の時点で賃貸人及び賃借人協議の上決定し、以降3年ごとにこの例により更新することがで
きるものとします。
中途解約： 賃貸人及び賃借人は、自己の都合により本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前ま
でに相手方に対して書面で申入れなければならないものとします。なお、賃貸人が契約を解
除する場合及び賃借人が中途解約の申出をした場合、賃借人は、別途賃貸借契約に定める損
害賠償金を支払う必要があります。
（注9） エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
入居者の状況・施設の概況（重要事項説明書記載日 2019 年 7 月 1 日）
施設の類型 介護付（一般型） 開設年月日 2014 年 9 月 1 日
居住の権利形態 利用権方式 居室数（室） 105
居室面積帯（㎡） 18.00～21.00 定員（人） 105
入居時要件 混合型（自立除く） 入居者数（人） 104
入居者の平均年齢（歳） 88.6 入居率（%） 99
利用料の支払方式 一時金方式 月払い方式
入居一時金（円） 4,350,000～8,700,000 －
月額利用料（円） 214,200～286,700 359,200
介護に関わる職員体制 2.5：1 以上 夜間職員体制 介護職員 4 人
（最小時人数）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
9
4. オペレーターの概要
・チャームスイート新宿戸山及びチャームスイート石神井公園
商 号株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
所 在 地大阪市北区中之島三丁目 6 番 32 号 ダイビル本館 19 階
代表者の役職・氏 名代表取締役社長 下村 隆彦
主 な 事 業 内 容有料老人ホーム及びサービス付き高齢者向け住宅の運営等
事 業 概 要東京証券取引所市場第一部に上場し、 主に「チャーム」、
「チャームスイート」、
「チ
ャームプレミア」及び「チャームプレミアグラン」ブランドによる介護付有料老
人ホームを中心に展開、運営等を行っています。
資 本 金 684 百万円（2019 年 6 月 30 日現在）
設 立 年 月 日 1984 年 8 月 22 日
運 営 施 設 数 53 件（2019 年 8 月 1 日現在） （注）
運 営 居 室 数 3,688 室（2019 年 8 月 1 日現在）（注）
売 上 高 16,560 百万円（2019 年 6 月期） （注）
経 常 利 益 1,385 百万円（2019 年 6 月期） （注）
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には記載すべき資本関係はあり
資 本 関 係 ません。また、本投資法人及び本資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社
の間には特筆すべき資本関係はありません。
本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には記載すべき人的関係はあり
人 的 関 係 ません。また、本投資法人及び本資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社
の間には特筆すべき人的関係はありません。
本投資法人の保有資産のエンドテナント兼オペレーターであり、マスターリース
取 引 関 係
会社（ヒューリック株式会社）との間で建物賃貸借契約を締結しています。
当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当しません。ま
関 連 当 事 者 へ の
た、当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当
該 当 状 況
事者には該当しません。
（注）株式会社チャーム・ケア・コーポレーションの「運営施設数」「運営居室数」「売上高」及び「経常利
、 、
益」は、同社が公表している数値を記載しています。
5. 取得先の概要
商 号
ヒューリック株式会社
所 在 地
東京都中央区日本橋大伝馬町 7 番 3 号
代表者の役職 ・氏名
代表取締役社長 吉留 学
主 な 事 業 内 容
不動産の所有・賃貸・売買並びに仲介業務
資 本 金
62,718 百万円（2019 年 6 月 30 日現在）
設 立 年 月 日
1957 年 3 月 26 日
純 資 産
419,437 百万円（2019 年 6 月 30 日現在）
総 資 産
1,711,245 百万円（2019 年 6 月 30 日現在）
大株主及び持 株比率
明治安田生命保険相互会社（7.19%） 、損害保険ジャパン日本興亜株式会社
（6.68%） 、東京建物株式会社（6.32%） （2019 年 6 月 30 日現在）
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、本日現在において、本投資法人の発行済投資口数の約 11.24%の投資
資 本 関 係 口を保有しています。 また、 当該会社は、 本資産運用会社の親会社 （出資割合 100%）
であり、本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
当該会社は、本日現在において、本資産運用会社の一部の従業員の出向元企業に
人 的 関 係
該当します。
本投資法人は、当該会社より 2019 年 2 月期に 4 物件（29,770 百万円） （追加取得
取 引 関 係
を含みます。 ）の取得及び 1 物件（1,965 百万円） （分割譲渡）の譲渡をし、また、
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
10
2019 年 8 月期に 2 物件（7,050 百万円）
（追加取得を含みます。
）の取得を行って
います。
関 連 当 事 者 へ の 当該会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者に該当します。また、上
該 当 状 況 記のとおり、当該会社は本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
6. 物件取得者等の状況
特別な利害関係にある者からの物件取得は以下のとおりです。以下の表においては、①会社
名・氏名、②特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等を記載しています。
物件名称
前所有者・信託受益者 前々所有者・信託受益者
（所在地）
①、②、③ ①、②、③
取得価格 取得価格
取得時期 取得時期
ヒューリック銀座 7 丁目 ①ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
ビル（20%追加取得） ②資産運用会社の親会社
（東京都中央区銀座七丁 ③投資運用目的で取得
目 3 番 5 号） 1 年を超えて所有しているため省略 －
2012 年 1 月 －
チャームスイート ①ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
新宿戸山 ②資産運用会社の親会社
（東京都新宿区新宿七丁 ③投資運用目的で取得
目 26 番 48 号） 1 年を超えて所有しているため省略 －
1999 年 4 月 －
チャームスイート ①ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
石神井公園 ②資産運用会社の親会社
（東京都練馬区高野台五 ③投資運用目的で取得
丁目 13 番 7 号） 1 年を超えて所有しているため省略 －
1999 年 4 月 －
7. 今後の見通し
本物件の取得による 2020 年 2 月期（2019 年 9 月 1 日～2020 年 2 月 29 日）及び 2020 年 8 月期
（2020 年 3 月 1 日～2020 年 8 月 31 日）における本投資法人の運用状況等への影響については、
本日付で公表の「2019 年 8 月期及び 2020 年 2 月期の運用状況等の予想の修正並びに 2020 年 8
月期の運用状況等の予想について」をご参照ください。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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8. 鑑定評価書の概要
・ヒューリック銀座 7 丁目ビル（20%追加取得）
鑑定評価額 （注2）
4,660百万円（注1）
鑑定機関の名称 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019年8月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を
収益価格（注3） 23,300
同等に関連づけて試算。
直接還元法による価格 23,800
① 運営収益 1,139
中長期安定的と認められる賃料水準を査定のうえ、計
潜在総収益 1,163
上。
空室等損失等 24 中長期安定的な稼働率水準を査定のうえ、計上。
② 運営費用 341
維持管理費・PMフィー 過年度実績額及び類似不動産の費用水準等を参考に、対
87
（注4） 象不動産の個別性を考慮して、計上。
過年度実績額に基づき、貸室部分の稼働率等を考慮のう
水道光熱費 72
え、計上。
過年度実績額を参考に、今後の管理運営計画、類似不動
修繕費 8 産の費用水準及びエンジニアリング・レポートにおける
修繕更新費の年平均額等を考慮して、計上。
テナント募集費用等 8 賃借人の想定回転期間を基に査定のうえ、計上。
公租公課関係資料及び負担調整措置の内容等を勘案し、
公租公課 165
計上。
保険契約に基づく保険料、類似不動産の保険料率等を参
損害保険料 1
考に計上。
その他費用 0
③ 運営純収益（NOI：①－②） 798
④ 一時金の運用益 6 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
類似不動産における資本的支出の水準、築年数及びエン
⑤ 資本的支出 19 ジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額
等を勘案のうえ、査定。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 784
地区の基準となる利回りに、対象不動産の個別性に起因
還元利回り 3.3%
するスプレッド等を加減のうえ、査定。
DCF法による価格 22,800
類似不動産の取引における投資利回り等を参考に、対象
割引率 3.1%
不動産の個別性を総合的に勘案のうえ、査定。
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、今後の経済成
最終還元利回り 3.4% 長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向等を総
合的に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注3） 25,200
土地比率 97.2%
建物比率 2.8%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
12
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 本投資法人が取得を予定している準共有持分（20.0%）に相当する価格を記載しています。
（注3） 一棟の建物及びその敷地（全体）に対する鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載
しています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分 20.0%相当です。 。なお、
）
当該数値は本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注4） 本物件の維持管理費及び PM フィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先にお
ける他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害するおそ
れがあるため、当該費用を合算して記載しています。
・チャームスイート新宿戸山
鑑定評価額 3,520百万円（注1）
鑑定機関の名称 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019年8月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を
収益価格（注2） 3,520
同等に関連づけて試算。
直接還元法による価格 3,570
① 運営収益（注3） 非開示
潜在総収益 非開示
空室等損失等 非開示
② 運営費用（注3） 非開示
維持管理費・PMフィー 非開示
水道光熱費 非開示
修繕費 非開示
テナント募集費用等 非開示
公租公課 非開示
損害保険料 非開示
その他費用 非開示
③ 運営純収益（NOI：①－②） 148
現行の賃貸借契約に基づく敷金に運用利回りを査定の
④ 一時金の運用益 1
うえ、計上。
類似不動産における資本的支出の水準、築年数やエンジ
⑤ 資本的支出 3 ニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等
を勘案のうえ、査定。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 146
最も投資リスクが低いと認められる不動産の利回りを
基準とし、対象不動産の立地条件、建物条件等に起因す
還元利回り 4.1%
るスプレッドを加減するとともに、将来の不確実性や類
似不動産に係る取引利回り等を勘案のうえ、査定。
DCF法による価格 3,460
類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不動産の個別
割引率 3.9%
性等を総合的に勘案のうえ、査定。
類似不動産の取引利回り等を参考に、今後の経済成長率
最終還元利回り 4.3% の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向等を総合的
に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注2） 3,530
土地比率 80.4%
建物比率 19.6%
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
13
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。また、鑑定機関は、投資対象
としての有料老人ホームの特殊性（制度改正リスクなどの事業リスクを包含している点、建物の汎
用性や社会的要請から用途転換が困難である点、賃料収入の安定性・継続性が運営者に依拠してい
る点、市場参加者は限定され相対的に流動性が劣る点等）に加えて、個別物件毎の事業収支からみ
た賃料水準の妥当性、賃借人（運営者）の運営能力、賃貸借契約の内容等を勘案して不動産鑑定評
価を行っています。
（注2） 鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該数値は本投資法人又
は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注3） 本評価においては、エンドテナント等より開示の承諾を得られていない実績値を参照しており、こ
れらを開示することにより、エンドテナント等との信頼関係が毀損し、賃貸借契約等の長期的な維
持が困難となるおそれがあるため、非開示としています。
・チャームスイート石神井公園
鑑定評価額 3,270百万円（注1）
鑑定機関の名称 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2019年8月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を
収益価格（注2） 3,270
同等に関連づけて試算。
直接還元法による価格 3,310
① 運営収益（注3） 非開示
潜在総収益 非開示
空室等損失等 非開示
② 運営費用（注3） 非開示
維持管理費・PMフィー 非開示
水道光熱費 非開示
修繕費 非開示
テナント募集費用等 非開示
公租公課 非開示
損害保険料 非開示
その他費用 非開示
③ 運営純収益（NOI：①－②） 148
現行の賃貸借契約に基づく敷金に運用利回りを査定の
④ 一時金の運用益 1
うえ、計上。
類似不動産における資本的支出の水準、築年数やエンジ
⑤ 資本的支出 3 ニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額等
を勘案のうえ、査定。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 146
最も投資リスクが低いと認められる不動産の利回りを
基準とし、対象不動産の立地条件、建物条件等に起因す
還元利回り 4.4%
るスプレッドを加減するとともに、将来の不確実性や類
似不動産に係る取引利回り等を勘案のうえ、査定。
DCF法による価格 3,220
類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不動産の個別
割引率 4.2%
性等を総合的に勘案のうえ、査定。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
14
類似不動産の取引利回り等を参考に、今後の経済成長率
最終還元利回り 4.6% の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向等を総合的
に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注2） 3,170
土地比率 72.9%
建物比率 27.1%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。また、鑑定機関は、投資対象
としての有料老人ホームの特殊性（制度改正リスクなどの事業リスクを包含している点、建物の汎
用性や社会的要請から用途転換が困難である点、賃料収入の安定性・継続性が運営者に依拠してい
る点、市場参加者は限定され相対的に流動性が劣る点等）に加えて、個別物件毎の事業収支からみ
た賃料水準の妥当性、賃借人（運営者）の運営能力、賃貸借契約の内容等を勘案して不動産鑑定評
価を行っています。
（注2） 鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該数値は本投資法人又
は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注3） 本評価においては、エンドテナント等より開示の承諾を得られていない実績値を参照しており、こ
れらを開示することにより、エンドテナント等との信頼関係が毀損し、賃貸借契約等の長期的な維
持が困難となるおそれがあるため、非開示としています。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
15
9. 建物状況調査報告書の概要
緊急・短期修繕費 長期修繕費
物件名称 調査業者 調査書日付
（百万円）（注 1） （百万円）（注 2）
ヒューリック銀座 7 丁目
東京海上日動リスクコンサ
ビル（20%追加取得） 2019 年 6 月 - 5
ルティング株式会社
（注 3）
チャームスイート
株式会社東京建築検査機構 2019 年 8 月 - 4
新宿戸山
チャームスイート
株式会社東京建築検査機構 2019 年 8 月 - 5
石神井公園
（注1） 「緊急・短期修繕費」は、緊急及び概ね 1 年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査
報告書に記載された費用を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
（注2） 「長期修繕費」は、今後 12 年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載され
た費用の年平均額に換算した金額を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
（注3） 「緊急・短期修繕費」及び「長期修繕費」は、本投資法人が取得する準共有持分に相当する数値を
記載しています。
以 上
*本資料の配布先 ： 兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス ： https://www.hulic-reit.co.jp/
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
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判断でなさるようお願いいたします。
16
＜添付資料＞
参考資料1 物件案内図及び物件写真
参考資料2 本物件取得後のポートフォリオ一覧
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参考資料 1 物件案内図及び物件写真
・ヒューリック銀座 7 丁目ビル（20%追加取得）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
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18
・チャームスイート新宿戸山
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
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発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
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19
・チャームスイート石神井公園
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
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20
参考資料 2 本物件取得後のポートフォリオ一覧
取得（予定）
投資比率 取得（予定）日
区分 物件名称 所在地 価格（百万円）
（注 2） （注 3）
（注 1）
2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 55,250 17.0% 2016 年 3 月 15 日
2018 年 10 月 16 日
ヒューリック九段ビル（底地） 東京都千代田区 11,100 3.4% 2014 年 2 月 7 日
8,623
虎ノ門ファーストガーデン 東京都港区 2.7% 2014 年 2 月 7 日
（注 4）
6,210 2014 年 2 月 7 日
ラピロス六本木 東京都港区 1.9%
（注 4） 2016 年 9 月 16 日
ヒューリック高田馬場ビル 東京都豊島区 3,900 1.2% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神田ビル 東京都千代田区 3,780 1.2% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神田橋ビル 東京都千代田区 2,500 0.8% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック蛎殻町ビル 東京都中央区 2,210 0.7% 2014 年 2 月 7 日
38,149 2014 年 11 月 7 日
御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 11.7%
（注 4） 2016 年 10 月 4 日
2014 年 10 月 16 日
ヒューリック東上野一丁目ビル 東京都台東区 2,678 0.8%
2018 年 6 月 29 日
1,580
東京西池袋ビルディング 東京都豊島区 0.5% 2015 年 3 月 31 日
（注 4）
オ 4,370
フ ゲートシティ大崎 東京都品川区 1.3% 2015 年 4 月 16 日
ィ （注 4）
ス 2015 年 12 月 25 日
ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18,310 5.6%
東 2016 年 9 月 1 日
京 ヒューリック渋谷一丁目ビル 東京都渋谷区 5,100 1.6% 2017 年 3 月 31 日
コ
マ ヒューリック東日本橋ビル 東京都中央区 3,480 1.1% 2017 年 3 月 31 日
ー
シ ヒューリック神保町ビル 東京都千代田区 1,460 0.4% 2017 年 4 月 28 日
ャ
ル 2018 年 3 月 29 日
・ 21,080
プ ヒューリック銀座７丁目ビル 東京都中央区 6.5% 2019 年 6 月 28 日
（注 4）
ロ 2019 年 9 月 27 日
パ 6,100
テ 品川シーズンテラス 東京都港区 1.9% 2018 年 9 月 10 日
（注 4）
ィ
ヒューリック五反田山手通ビル 東京都品川区 3,450 1.1% 2018 年 10 月 1 日
3,980
ヒューリック日本橋本町一丁目ビル 東京都中央区 1.2% 2018 年 11 月 1 日
（注 4）
番町ハウス 東京都千代田区 2,750 0.8% 2018 年 11 月 1 日
恵比寿南ビル 東京都渋谷区 2,420 0.7% 2018 年 12 月 27 日
ヒューリック飯田橋ビル 東京都千代田区 1,450 0.4% 2019 年 6 月 28 日
小計 - 209,930 64.6% -
大井町再開発ビル 2 号棟 東京都品川区 9,456 2.9% 2014 年 2 月 7 日
6,166
大井町再開発ビル 1 号棟 東京都品川区 1.9% 2014 年 2 月 7 日
（注 4）
ダイニングスクエア秋葉原ビル 東京都千代田区 3,200 1.0% 2014 年 2 月 7 日
商 ヒューリック神宮前ビル 東京都渋谷区 2,660 0.8% 2014 年 2 月 7 日
業
施 ヒューリック新宿三丁目ビル 東京都新宿区 5,550 1.7% 2014 年 10 月 16 日
設
横浜山下町ビル 神奈川県横浜市 4,850 1.5% 2014 年 10 月 16 日
オーキッドスクエア 東京都千代田区 3,502 1.1% 2016 年 3 月 30 日
ヒューリック等々力ビル 東京都世田谷区 1,200 0.4% 2016 年 12 月 27 日
ヒューリック大森ビル 東京都品川区 3,420 1.1% 2017 年 3 月 31 日
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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3,150
HULIC &New SHIBUYA 東京都渋谷区 1.0% 2017 年 6 月 30 日
（注 4）
HULIC &New SHINBASHI 東京都港区 3,100 1.0% 2017 年 11 月 1 日
ヒューリック志村坂上 東京都板橋区 7,556 2.3% 2018 年 6 月 29 日
小計 - 53,810 16.6% -
中計 - 263,740 81.2% -
アリア松原 東京都世田谷区 3,244 1.0% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン用賀の杜 東京都世田谷区 5,390 1.7% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン桜新町 東京都世田谷区 2,850 0.9% 2014 年 2 月 7 日
有
料 トラストガーデン杉並宮前 東京都杉並区 2,760 0.8% 2014 年 2 月 7 日
老
人 トラストガーデン常磐松 東京都渋谷区 3,030 0.9% 2016 年 9 月 1 日
ホ
ー SOMPO ケア ラヴィーレ北鎌倉 神奈川県鎌倉市 1,780 0.5% 2017 年 6 月 30 日
ム
チャームスイート新宿戸山 東京都新宿区 3,323 1.0% 2019 年 9 月 27 日
チャームスイート石神井公園 東京都練馬区 3,200 1.0% 2019 年 9 月 12 日
小計 - 25,577 7.9% -
次
世 池袋ネットワークセンター 東京都豊島区 4,570 1.4% 2014 年 2 月 7 日
代
ア 田端ネットワークセンター 東京都北区 1,355 0.4% 2014 年 2 月 7 日
セ
ッ
ト ネ 広島ネットワークセンター 広島県広島市 1,080 0.3% 2014 年 2 月 7 日
・ ッ
プ ト 熱田ネットワークセンター 愛知県名古屋市 1,015 0.3% 2014 年 2 月 7 日
ラ ワ
ス ー 長野ネットワークセンター 長野県長野市 305 0.1% 2014 年 2 月 7 日
ク
セ
ン 千葉ネットワークセンター 千葉県印西市 7,060 2.2% 2014 年 12 月 16 日
タ
ー 札幌ネットワークセンター 北海道札幌市 2,510 0.8% 2014 年 12 月 16 日
京阪奈ネットワークセンター 京都府木津川市 1,250 0.4% 2014 年 10 月 16 日
小計 - 19,145 5.9% -
2016 年 9 月 16 日
相鉄フレッサイン銀座七丁目 東京都中央区 11,520 3.5%
ホ 2017 年 11 月 1 日
テ 5,000
相鉄フレッサイン東京六本木 東京都港区 1.5% 2017 年 11 月 1 日
ル （注 4）
小計 - 16,520 5.1% -
中計 - 61,242 18.8% -
合計 - 324,982 100.0% -
(注 1) 「取得（予定）価格」は、各保有資産及び本物件に係る売買契約書に記載された売買代金（取得が複数回に渡る場合に
はその合計額）につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税及び地方消費税並びに
取得に要する諸費用は含みません。
(注 2) 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計額に対する各保有資産及び本物件の取得（予定）価格（取得が複数回に渡る
場合にはその合計額）の割合につき小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
(注 3) 「取得（予定）日」は、各保有資産及び本物件に係る売買契約書に記載された取得（予定）日を記載しています。
(注 4) 当該物件における本投資法人の区分所有権又は（準）共有持分割合に基づく金額を記載しています。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を
目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口
発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投資家ご自身の責任と
判断でなさるようお願いいたします。
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