3295 Ｒ－ヒューリックＲＥ 2021-10-14 15:30:00
資産の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ [pdf]
2021 年 10 月 14 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区八丁堀二丁目 26 番 9 号
ヒューリックリート投資法人
代表者名 執行役員 一 寸 木 和 朗
（コード：3295）
資産運用会社名
ヒューリックリートマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 一 寸 木 和 朗
問合せ先 企画管理本部長 CFO
兼財務企画部長 待 場 弘 史
（TEL．03-6222-7250）
資産の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ
ヒューリックリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資 産の運用を委託する資
産運用会社であるヒューリックリートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいま
す。）は、本日、下記のとおり資産（以下、個別に又は総称して「本物件」といいます。）の取
得（以下「本取得」といいます。）及び貸借（以下「本貸借」といいます。）並びに譲渡（以下
「本譲渡」といいます。）を決定いたしましたので、お知らせいたします。
なお、本物件の取得先及び貸借先並びに譲渡先は、本資産運用会社の利害関係人等（以下で定
義します。）であり、本資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本取
得及び本貸借並びに本譲渡に際しては、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号、
その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）及び本資産運用会社の社内規程（利害関係者
取引規程を含みます。）の定めに従い、必要な手続を経ています。
記
1. 取得及び譲渡の概要
（A） 取得予定資産
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
区分 物件名称 所在地 取得予定資産 取得予定価格 取得先 媒介の
（百万円） 有無
（注 1）
東京コマーシャル・プロパティ
不動産信託受益権 ヒューリック
オフィス ヒューリック麹町ビル 東京都千代田区 12,600 無
（注 2） 株式会社（注 3）
不動産信託受益権 ヒューリック
オフィス 吉祥寺富士ビル 東京都武蔵野市 5,150 無
（注 2） 株式会社（注 3）
次世代アセット・プラス
有料老人 不動産信託受益権 ヒューリック
アリスタージュ経堂 東京都世田谷区 9,000 無
ホーム （注 2） 株式会社（注 3）
不動産信託受益権 ヒューリック
その他 ヒューリック神戸ビル 兵庫県神戸市 6,710 無
（注 2） 株式会社（注 3）
合計 － － 33,460 － －
(8) 取得決定日 ： 2021 年 10 月 14 日
(9) 売買契約締結日 ： 2021 年 10 月 14 日
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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(10) 取得予定日（注 4） ： 2021 年 11 月 1 日
(11) 代金支払日（注 4） ： 2021 年 11 月 1 日
(12) 取得資金 ： 2021 年 10 月 14 日開催の本投資法人役員会にて決議された新投資
口の発行による手取金（注 5） 、借入金（注 6）、本譲渡の譲渡代金
及び自己資金
(13) 決済方法 ： 引渡時一括
（注 1） 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
（注 2）ヒューリック麹町ビル、吉祥寺富士ビル及びヒューリック神戸ビルについては、一棟の建物及びその敷地を信
託財産とする信託受益権の準共有持分 90.0%です。アリスタージュ経堂については一棟の建物及びその敷地を
信託財産とする信託受益権の準共有持分 95.0%です。
（注 3） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関
する法律施行令（平成 12 年政令第 480 号、その後の改正を含みます。）第 123 条に定義される利害関係人等を
いい、以下「利害関係人等」といいます。 ）であり、また本資産運用会社の利害関係者取引規程上の利害関係
者に該当します。
（注 4） 売買契約書に記載された取得予定日及び代金支払日を記載しています。但し、締結当事者間の別途の合意によ
り、取得予定日が変更されることがあります。以下同じです。
（注 5）詳細は、本日付で公表の「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。
（注 6）詳細は、本日付で公表の「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。なお、左記借入れのほか、短
期借入金による調達も予定していますが、本日時点においてその詳細は決定しておらず、決定次第お知らせい
たます。
（B） 譲渡予定資産
(1) 区分 ：東京コマーシャル・プロパティ（商業施設）
(2) 物件名称 ：ヒューリック新宿三丁目ビル
(3) 所在地 ：東京都新宿区
(4) 譲渡予定資産 ：不動産信託受益権（注 1） 、不動産（注 1）
(5) 譲渡予定価格（注 1）
（注 2） ：8,200 百万円
(6) 帳簿価額（注 3） ：第 1 回 （信託受益権準共有持分及び一部底地共有持分 50.0％）
3,401 百万円
第2回 （信託受益権準共有持分及び一部底地共有持分 50.0％）
3,400 百万円
(7) 譲渡差額（注 4） ：第 1 回 （信託受益権準共有持分及び一部底地共有持分 50.0％）
+698 百万円
第2回 （信託受益権準共有持分及び一部底地共有持分 50.0％）
+699 百万円
(8) 譲渡決定日 ：2021 年 10 月 14 日
(9) 売買契約締結日 ：2021 年 10 月 14 日
(10) 譲渡予定日（注 5） ：第 1 回（信託受益権準共有持分及び一部底地共有持分
50.0％）2021 年 11 月 1 日
第 2 回（信託受益権準共有持分及び一部底地共有持分
50.0％）2022 年 3 月 1 日
(11) 代金受取日（注 5） ：（10）記載の譲渡予定日と同日
(12) 譲渡先 ：ヒューリック株式会社（注 6）
(13) 媒介の有無 ：無
(14) 譲渡資金 ： 譲渡益分配後の残額については、 1 回譲渡は本取得の取得
第
代金の一部に充当し、第 2 回譲渡は手元資金とし、借入金の
返済資金若しくは借入金の返済で減少する手元資金の補填
又は将来の物件取得資金の一部（注 7）への充当を予定
(15) 決済方法 ： 引渡時一括
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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（注 1）2 分割での譲渡を予定しており、第 1 回は 2021 年 11 月 1 日付で信託受益権の準共有持分及び一部底地共有持
分 50.0％を、第 2 回は 2022 年 3 月 1 日付で同準共有持分及び同共有持分 50.0％をそれぞれ譲渡します。譲渡
予定価格は各譲渡予定価格の合計額を記載しています。
（注 2）消費税及び地方消費税並びに譲渡に要する諸費用は含みません。
（注 3）譲渡予定日の想定帳簿価額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注 4）譲渡予定価格と想定帳簿価額の差額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注 5）売買契約書に記載された譲渡予定日及び代金受取日を記載しています。
（注 6）ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取引規程
上の利害関係者に該当します。
（注 7）本日時点においてその詳細は決定していないため、決定次第、お知らせいたします。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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2. 取得及び貸借並びに譲渡の理由
（A） 取得予定資産
（1） 取得の理由
本投資法人の基本方針に基づき、本物件を取得することにより、ポートフォリオの充実を図りま
す。また、本資産運用会社は、各物件について以下の点を評価しています。
・ヒューリック麹町ビル
① 立地特性
本物件は、東京メトロ有楽町線「麹町」駅から徒歩1分、新宿通り沿いにオフィスビルが建ち並ぶエリ
アの一角に所在します。本物件は、最寄駅である「麹町」駅に近接しているだけでなく、東京メトロ半蔵
門線「半蔵門」駅からも徒歩5分に所在し、複数路線が利用可能で、東京メトロ有楽町線利用で「有楽
町」駅まで約5分、東京メトロ半蔵門線利用で「大手町」駅まで約7分と交通利便性に優れています。
本物件が所在する「麹町・平河町・紀尾井町」エリアは、新宿通り沿いにオフィスビルが建ち並び一定
の業務集積がありながら周辺には大使館、教育機関、官公庁、ホテル等が存在し、都心中心部に位置
しながらも、比較的閑静で落ち着いた雰囲気のある商業・ビジネスエリアが形成されています。
このような「麹町・平河町・紀尾井町」エリアにおいて、本物件は優れた交通利便性に加えて、間口が
広く、大通りである新宿通り沿いに立地することから良好な視認性を有しており、エリア内において高い
競争力を有しているものと判断しています。
② 物件特性
本物件は、地下 1 階付地上 9 階建てのオフィスビルで、1～3 階が銀行店舗等、4～9 階がオフ
ィスフロアとなっています。
延床面積約 8,510 ㎡（約 2,574 坪）、基準階床面積約 660 ㎡（約 200 坪）の中規模のオフィス
ビルで、当該エリアには中小規模のビルが多く、基準階面積は 100～200 坪程度が標準的となっ
ていることから比較的高い優位性を有しています。基本的な仕様は、天井高 2,800 ㎜、OA フロ
ア 100 ㎜、個別空調方式、床荷重 500 ㎏/㎡と近時のテナントニーズを充足させる設備水準を備
えています。また、貸室形状は長方形の整形で、執務スペースに柱も少なく、スペースの利用
効率、レイアウトの自由度は高くなっております。区画分割も対応可能な形状となっており、
中規模～小規模の幅広いテナントニーズに対応でき、本物件の優位性は比較的高いものと判断
されます。
・吉祥寺富士ビル
① 立地特性
本物件は、JR中央・総武線「吉祥寺」駅から徒歩4分、「吉祥寺」エリアにおけるメインストリートの一つ
である吉祥寺通り沿いに立地しており、「東急百貨店」や「吉祥寺パルコ」などの大型店舗のほか、サー
ビス・来店型の店舗が存するオフィスビルが建ち並ぶエリアの一角に所在しています。
本物件が所在する「吉祥寺」エリアは、商業メインのエリアでありながら、一方で後背地に都内有数の
住宅街を有していることから、オフィスニーズについては金融機関、不動産仲介、クリニック等の顧客来
店型のテナントが中心となっています。
このような「吉祥寺」エリアにおいて、本物件は駅近接性に優れ、大型店舗や金融機関の店舗等が集
積するメインストリート沿いの好立地に位置するほか、角地にあって視認性も良好であり、エリア内にお
いて相対的に高い優位性を有しているものと判断しています。
② 物件特性
本物件は、地下 1 階付地上 6 階建てのオフィスビルで、1～6 階を銀行、信託銀行及び証券
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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会社の店舗等として利用しています。
延床面積約 4,398 ㎡（約 1,330 坪）、基準階床面積約 625 ㎡（約 189 坪）の中規模のオフィス
ビルで、当該エリアにおいてはボリュームゾーンの規模となっています。基本的な仕様は、天
井高 2,600 ㎜、貸室形状は整形で、スペースの利用効率、レイアウトの自由度は高くなってい
ます。
・アリスタージュ経堂
① 立地特性
本物件は、小田急小田原線「経堂」駅より徒歩11分、中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ
閑静な住宅地の一角に所在しています。
本物件の周辺エリアは、
「烏山川緑道」「北沢川緑道」といった季節を感じさせる遊歩道や
、
「蘆花恒春園」等があり、緑豊かな周辺環境を有するとともに、都心に近接した交通利便性
と、「経堂コルティ」「経堂すずらん通り商店街」や「経堂農大通り商店街」といった生活利便
、
施設が充実していることから、成熟した住宅街が形成されています。
② 物件特性
本物件は、2012年5月に竣工した高価格帯の有料老人ホームです。地上7階建てで、共用施設
としては、1階にロビーラウンジ、中庭、多目的ホール、応接室、ビューティーサロン等、2階
にサポートラウンジ等、3階にプライベートラウンジ、大浴場、ゲストルーム、サウナ室等を設
けています。延床面積は約13,907㎡(約4,206坪)で、居室数は146室と、同用途としては比較的規
模が大きい施設となっています。
建物デザインは、濃い茶系の磁器質タイルの外壁にバルコニーラインをコンクリート打放仕
上とし、ダークブラウンの細かいピッチ縦格子手摺の構成、さらにはエントランスゲートを設
けることでグレード感を醸成しています。四季折々の植栽を楽しめる中庭を設け、その中庭を
囲むように吹き抜けのロビーラウンジとメインダイニングを配することで、居住空間の快適性
に配慮し、入居者が寛げるような設計としています。
また、JHEP認証のAランクを取得しており、 「ハイブリッド外灯設備 （風力を利用した外
灯）、クールチューブ（安定した地熱を利用した外気を導入、空調負荷低減）
」 」等の環境配慮技
術を導入しています。
・ヒューリック神戸ビル
① 立地特性
本物件は、神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩 2 分、三宮を南北に走る主
要道路である「フラワーロード」沿いの大規模商業施設、オフィスビル、店舗ビル等が建ち並
ぶ商業エリアの一角に所在します。本物件は最寄駅のほか、JR 神戸線「三ノ宮」駅、阪急神戸
線「神戸三宮」駅及び阪神本線「神戸三宮」駅の各「三宮」駅から徒歩約 5 分以内と比較的至
近に位置しており、多数の鉄道駅から徒歩圏内に所在し交通利便性に優れています。
本物件が所在する「三宮」エリアは、神戸市随一の業務集積地であり、繁華性と良好な交通
利便性を背景に兵庫県内や神戸エリアを中心に事業を展開する企業のほか、支店や営業所を置
く企業、駅周辺においては銀行やクリニック、人材派遣業等の集客型営業を行う企業、コール
センター等幅広い業種の企業が集積するエリアです。
このような「三宮」エリアにおいて、本物件は、最寄駅至近に位置する利便性に加え、 「フ
ラワーロード」と「三宮中央通り」との交差点角地に所在し良好な視認性を有していることか
ら、来店型テナントを中心にエリア内で高い立地評価を得られるものと判断されます。
② 物件特性
本物件は、円形のガラス張りカーテンウォールを配した外観を有する地下 1 階付地上 12 階
建てのオフィスビルで、地下 1 階が店舗、1～6 階及び 12 階が銀行店舗、7～11 階が来店型営業
所や事務所となっています。
延床面積約7,594㎡（約2,297坪）
、基準階床面積約420㎡（約128坪）の中規模ビルで、基本的
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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な仕様は、天井高2,600㎜、OAフロア100㎜、個別空調方式、床荷重300㎏/㎡と標準的な水準を
備えています。また、駐車場台数46台を備えており、営業所として拠点を構えたいオフィスニ
ーズに対しても、訴求力を有しています。
（2） 貸借の理由
本物件の賃借人に関しては、2021 年 5 月 21 日提出の「不動産投資信託証券の発行者等の運
用体制等に関する報告書」及び同日提出の有価証券報告書に記載している本投資法人のテナン
トの選定基準に適合していると判断しています。
（B） 譲渡予定資産
本資産運用会社は、本投資法人の基本方針に基づき、ポートフォリオ全体の成長性と収益性及び
リスク要因等と併せ、各物件の競争力等を勘案し、総合的な判断の下でポートフォリオを構築して
います。
本物件については、新型コロナウイルス感染症拡大の影響等により、入居テナントを取り巻く環
境の変化を要因とし、今後収益力が低下する可能性があること、本物件の周辺環境の変化等の個別
的要因を総合的に勘案した結果、今回の譲渡を決定したものです。
3. 本物件の内容
（A） 取得予定資産
・ヒューリック麹町ビル（注 1）
特 定 資 産 の 種 類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価 格 12,600 百万円
信 託 受 託 者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2021 年 11 月 1 日（注 2）
信 託 期 間 満 了 日 2031 年 11 月 30 日
最 寄 駅 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩 1 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都千代田区麹町三丁目 2 番地 10
地 番 東京都千代田区麹町三丁目 2 番 10 他
建 蔽 率 100%（注 3）
容 積 率 800%
土 地
用 途 地 域 商業地域
敷 地 面 積 1,001.35 ㎡（注 4）
所 有 形 態 所有権（準共有持分 90.0%）
竣 工 年 月 2010 年 10 月
構 造 鉄骨・鉄筋コンクリート造
階 数 地下 1 階付地上 9 階建
建 物 用 途 銀行・事務所・駐車場
延 床 面 積 8,510.13 ㎡（注 5）
駐 車 場 台 数 27 台
所 有 形 態 所有権（準共有持分 90.0%）
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
鑑 定 評 価 額 13,100 百万円（注 7）
（ 価 格 時 点 ） （2021 年 9 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 大和不動産鑑定株式会社
P M L 1.03%（注 8）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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テ ナ ン ト の 内 容 （注 9）
総 賃 貸 面 積 5,380.17 ㎡（注 10）
総 賃 貸 可 能 面 積 5,380.17 ㎡（注 10）
稼 働 率 100.0%
代 表 テ ナ ン ト 株式会社みずほ銀行
テ ナ ン ト の 総 数 6
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 523 百万円（注 10） （注 11）
敷 金 ・ 保 証 金 324 百万円（注 10） （注 12）
準共有者間において、相互の準共有持分買取りについての優先交渉権が
特 記 事 項
付与されています。
（注1） 2021年10月14日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 売買契約書の締結当事者間の別途の合意により取得予定日が変更されることがあり、その場合には信託
設定日が変更されることがあります。
（注3） 本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽
率は100%となります。
（注4） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、建物全体の敷地面積を記
載しています。
（注5） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。
（注6） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取
引規程上の利害関係者に該当します。
（注7） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する価格を記載しています。
（注8） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注9） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナントの
総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注10） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する数値を記載しています。
（注11）各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料
に限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないものとします。 ）の合計額を12倍する
ことにより年換算して算出した金額（消費税等は含みません。 ）につき、百万円未満を四捨五入して記
載しています。
（注12） 各エンドテナントの賃貸借契約における敷金・保証金の合計額につき、百万円未満を四捨五入して記載
しています。
・吉祥寺富士ビル（注 1）
特 定 資 産 の 種
類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価格 5,150 百万円
信 託 受 託 者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2021 年 11 月 1 日（注 2）
信 託 期 間 満 了
日 2031 年 11 月 30 日
最 寄 駅 JR 中央線他「吉祥寺」駅徒歩 4 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目 2 番 13 号
地 番 東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目 2023 番 12 他
建 蔽 率 100%（注 3）
容 積 率 600%
土 地
用 途 地 域 商業地域
敷 地 面 積 812.53 ㎡（注 4）
所 有 形 態 所有権（準共有持分 90.0%）
竣 工 年 月 1980 年 10 月（注 5）
構 造 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造（注 5）
建 物 階 数 地下 1 階付地上 6 階建
用 途 銀行
延 床 面 積 4,398.37 ㎡（注 6）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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駐 車 場 台 数 6台
所 有 形 態 所有権（準共有持分 90.0%）
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 7）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 7）
鑑 定 評 価 額 6,180 百万円（注 8）
（ 価 格 時 点 ） （2021 年 9 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 株式会社谷澤総合鑑定所
P M L 6.43%（注 9）
テ ナ ン ト の 内 容 （注 10）
総 賃 貸 面 積 3,958.37 ㎡（注 11）
総 賃 貸 可 能 面 積 3,958.37 ㎡（注 11）
稼 働 率 100.0%
代 表 テ ナ ン ト 株式会社みずほ銀行
テ ナ ン ト の 総 数 1
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 非開示（注 12）
敷 金 ・ 保 証 金 非開示（注 12）
準共有者間において、相互の準共有持分買取りについての優先交渉権が
特 記 事 項
付与されています。
（注1） 2021年10月14日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 売買契約書の締結当事者間の別途の合意により取得予定日が変更されることがあり、その場合には信託
設定日が変更されることがあります。
（注3） 本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽
率は100%となります。
（注4） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、建物全体の敷地面積を記
載しています。
（注5） 2006年に耐震補強工事済みであり、新耐震基準と同等の耐震性能を有しています。
（注6） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。
（注7） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取
引規程上の利害関係者に該当します。
（注8） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する価格を記載しています。
（注9） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注10） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナントの
総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注11） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する数値を記載しています。
（注12） エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
・アリスタージュ経堂（注 1）
特 定 資 産 の 種
類 不動産信託受益権
取 得 予 定 価格 9,000 百万円
信 託 受 託 者 三井住友信託銀行株式会社
信 託 設 定 日 2021 年 11 月 1 日（注 2）
信 託 期 間 満 了
日 2031 年 11 月 30 日
最 寄 駅 小田急小田原線「経堂」駅 徒歩 11 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 東京都世田谷区経堂三丁目 20 番 22 号
地 番 東京都世田谷区経堂三丁目 485 番 1
建 蔽 率 80%（注 3）
土 地 容 積 率 200%
用 途 地 域 第一種中高層住居専用地域
敷 地 面 積 6,913.13 ㎡（注 4）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
8
所 有 形 態 所有権（準共有持分 95.0％）
竣 工 年 月 2012 年 5 月
構 造 鉄筋コンクリート造
階 数 地上 7 階建
建 物 用 途 寄宿舎
延 床 面 積 13,907.18 ㎡（注 5）
駐 車 場 台 数 18 台
所 有 形 態 所有権（準共有持分 95.0％）
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
オ ペ レ ー タ ー 京王ウェルシィステージ株式会社（注 7）
バ ックアップオペレーター なし
鑑 定 評 価 額 9,187 百万円（注 8）
（ 価 格 時 点 ） （2021 年 9 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
P M L 6.09%（注 9）
テ ナ ン ト の 内 容 （注 10）
総 賃 貸 面 13,279.12 ㎡（注 11）
積
総 賃 貸 可 能 面 積 13,279.12 ㎡（注 11）
稼 働 100.0%
率
代 表 テ ナ ン 京王電鉄株式会社（注 12）
ト
テ ナ ン ト の 総 数 1
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 非開示（注 13）
敷 金 ・ 保 証 非開示（注 13）
金
準共有者間において、相互の準共有持分買取りについての優先交渉権が
特 記 事 項 付与されています。有料老人ホームのエンドテナントに対して、準共有
持分の買取りについての優先交渉権が付与されています。
（注1） 2021年10月14日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 売買契約書の締結当事者間の別途の合意により取得予定日が変更されることがあり、その場合には信託
設定日が変更されることがあります。
（注3） 本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算及び準防火地域内の耐火建築物であ
ることから適用される建蔽率は80%となります。
（注4） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
（注5） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。
（注6） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また、本資産運用会社の利害関係者
取引規程上の利害関係者に該当します。
（注7） 有料老人ホームの運営を行う介護事業者を記載しています。
（注8） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する価格を百万円未満を四捨五入して記載していま
す。
（注9） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注10） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナント
の総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注11） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する数値を記載しています。
（注12）オペレーターの親会社であるエンドテナントとの間の賃貸借契約には、有料老人ホームの賃貸借契約が
含まれます。かかる賃貸借契約の概要は以下のとおりです。
契約形態： 高齢者住宅事業およびこれに付随する事業としての使用を目的とする普通建物賃貸借契約
契約期間： 2012年5月8日から2042年5月7日まで
賃料改定： 上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。但し、経済情勢の変動等に
より賃料が著しく不相当となった場合は、上記契約期間中であっても賃貸人及び賃借人協
議の上賃料を改定することができるものとします。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
9
契約更新： 上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が別段の申出をしない場合に限
り、契約期間を10年間延長することができるものとし、以後同様とします。なお、賃料に
ついてはそれぞれの契約期間満了の3か月前までに賃貸人及び賃借人協議の上決定するもの
とします。
中途解約： 上記契約期間中、賃貸人・賃借人相互に中途解約は行わないものとします。但し、やむを
得ない事由により賃借人が中途解約を希望する場合は、別途賃貸借契約に定める違約金を
支払う必要があります。
（注13）エンドテナント等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
入居者の状況・施設の概況（重要事項説明書記載日 2021 年 7 月 1 日）
施設の類型 介護付（一般型） 開設年月日 2012 年 8 月 1 日
居住の権利形態 利用権方式 居室数（室） 146
居室面積帯（㎡） 21.71～133.42 定員（人） 208
入居時要件 混合型（自立含む） 入居者数（人） 144
入居者の平均年齢（歳） 85.9 入居率（%） 69
利用料の支払方式 一時金方式 月払い方式
入居一時金（円） 19,800,000～190,650,000 －
月額利用料（円） 247,040～439,080 554,840～1,633,320（注）
介護に関わる職員体制 1.5：1 以上 夜間職員体制 介護職員 2 人以上
（最小時人数） 看護職員 1 人以上
その他従業者 1 人以上
（注）重要事項説明書記載の月額利用料に家賃相当分を加えた額を記載しています。
・ヒューリック神戸ビル（注 1）
特 定 資 産 の 類 種 不動産信託受益権
取 得 予 定 格価 6,710 百万円
信 託 受 託
者 みずほ信託銀行株式会社
信 託 設 定
日 2021 年 11 月 1 日（注 2）
信 託 期 間 満 日 了 2031 年 11 月 30 日
最 寄 駅 神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩 2 分
所 在 地 （ 住 居 表 示 ） 兵庫県神戸市中央区三宮町一丁目 3 番 1 号
地 番 兵庫県神戸市中央区三宮町一丁目 3 番 9
建 蔽 率 100%（注 3）
容 積 率 800%
土 地
用 途 地 域 商業地域
敷 地 面 積 964.47 ㎡（注 4）
所 有 形 態 所有権（準共有持分 90.0%）
竣 工 年 月 1990 年 10 月
構 造 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
建 物 階 数 地下 1 階付地上 12 階建
用 途 店舗・事務所・駐車場
延 床 面 積 7,594.05 ㎡（注 5）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
10
駐 車 場 台 数 46 台
所 有 形 態 所有権（準共有持分 90.0%）
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
マ ス タ ー リ ー ス 会 社 ヒューリック株式会社（予定） （注 6）
鑑 定 評 価 額 6,930 百万円（注 7）
（ 価 格 時 点 ） （2021 年 9 月 1 日）
不 動 産 鑑 定 機 関 大和不動産鑑定株式会社
P M L 3.02%（注 8）
テ ナ ン ト の 内 容 （注 9）
総 賃 貸 面 積 4,548.68 ㎡（注 10）
総 賃 貸 可 能 面 積 5,126.01 ㎡（注 10）
稼 働 率 88.7%
代 表 テ ナ ン ト 株式会社みずほ銀行
テ ナ ン ト の 総 数 7
総 賃 料 収 入 （ 年 換 算 ） 361 百万円（注 10） （注 11）
敷 金 ・ 保 証 金 424 百万円（注 10） （注 12）
準共有者間において、相互の準共有持分買取りについての優先交渉権が
特 記 事 項
付与されています。
（注1） 2021年10月14日現在で判明している取得予定日現在における内容を記載しています。
（注2） 売買契約書の締結当事者間の別途の合意により取得予定日が変更されることがあり、その場合には信託
設定日が変更されることがあります。
（注3） 本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽
率は100%となります。
（注4） 登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、建物全体の敷地面積を記
載しています。
（注5） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。
（注6） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等であり、また本資産運用会社の利害関係者取
引規程上の利害関係者に該当します。
（注7） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する価格を記載しています。
（注8） SOMPOリスクマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。
（注9） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ
れる予定であるため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸するエンドテナントの
総賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。
（注10） 本投資法人が取得を予定している準共有持分に相当する数値を記載しています。
（注11）各エンドテナントの賃貸借契約における月間賃料（倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料
に限り、共益費を含みます。また、フリーレント等は考慮しないものとします。 ）の合計額を12倍する
ことにより年換算して算出した金額（消費税等は含みません。 ）につき、百万円未満を四捨五入して記
載しています。
（注12）各エンドテナントの賃貸借契約における敷金・保証金の合計額につき、百万円未満を四捨五入して記載
しています。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
11
（B） 譲渡予定資産
譲渡予定資産の内容については、2021 年 5 月 21 日付で提出した有価証券報告書「第一部 ファン
ド情報／第 1 ファンドの状況／5 運用状況／(2) 投資資産／③ その他投資資産の主要なもの／Ⅰ.
不動産等の概要」におけるヒューリック新宿三丁目ビルに係る個別物件表をご参照ください。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
12
4. オペレーターの概要
・アリスタージュ経堂
商 号京王ウェルシィステージ株式会社
所 在 地東京都多摩市関戸一丁目 9 番地 1
代表者の役職・氏 名代表取締役 黒岩 択実
主 な 事 業 内 容有料老人ホームおよび高齢者向け住宅の経営、運営管理
事 業 概 要介護付有料老人ホーム「アリスタージュ経堂」及びサービス付き高齢者向け住宅
「スマイラス聖蹟桜ヶ丘」の運営を行っており、京王電鉄株式会社が 100％出資
しています。
資 本 金 100 百万円（2021 年 4 月 1 日現在）
設 立 年 月 日 2010 年 8 月 26 日
運 営 施 設 数 2 件（2021 年 4 月 1 日現在） （注 1）
運 営 居 室 数 199 室（2021 年 4 月 1 日現在）（注 1）
売 上 高 非開示（注 2）
経 常 利 益 非開示（注 2）
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には記載すべき資本関係はあり
資 本 関 係 ません。また、本投資法人及び本資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社
の間には特筆すべき資本関係はありません。
本投資法人及び本資産運用会社と当該会社との間には記載すべき人的関係はあり
人 的 関 係 ません。また、本投資法人及び本資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社
の間には特筆すべき人的関係はありません。
取 引 関 係 本投資法人の取得予定資産のオペレーターです。
当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当しません。ま
関 連 当 事 者 へ の
た、当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当
該 当 状 況
事者には該当しません。
（注 1）京王ウェルシィステージ株式会社の「運営施設数」及び「運営居室数」は、同社が公表または同社への
ヒアリングによる値を記載しています。
（注 2）オペレーターより開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
5. 取得先、貸借先及び譲渡先の概要
商 号
ヒューリック株式会社
所 在 東京都中央区日本橋大伝馬町 7 番 3 号
地
代表者の役職 ・氏名
代表取締役社長 吉留 学
主 な 事 業 内 容
不動産の所有・賃貸・売買並びに仲介業務
資 本 62,718 百万円（2021 年 6 月 30 日現在）
金
設 立 年 月 1957 年 3 月 26 日
日
純 資 519,527 百万円（2021 年 6 月 30 日現在）
産
総 資 2,140,663 百万円（2021 年 6 月 30 日現在）
産
大株主及び持 株比率
明治安田生命保険相互会社（7.07%） 、損害保険ジャパン株式会社（6.28%） 、東
京建物株式会社（6.05%） 、芙蓉総合リース株式会社（6.04%） （2021 年 6 月 30 日
現在）
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、本日現在において、本投資法人の発行済投資口数の約 10.62%の投
資 本 関 係 資口を保有しています。また、当該会社は、本資産運用会社の親会社（出資割合
100%）であり、本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
当該会社は、本日現在において、本資産運用会社の一部の従業員の出向元企業に
人 的 関 係
該当します。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
13
本投資法人は、当該会社より 2021 年 8 月期に 2 物件（7,440 百万円）の取得及び
取 引 関 係
1 物件（1,945 百万円）
（分割譲渡）の譲渡を行っています。
関 連 当 事 者 へ の 当該会社は、本投資法人・本資産運用会社の関連当事者に該当します。また、上
該 当 状 況 記のとおり、当該会社は本資産運用会社の利害関係人等に該当します。
6. 物件取得者等の状況
特別な利害関係にある者からの物件取得は以下のとおりです。以下の表においては、①会社名・
氏名、②特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等を記載しています。
物件名称
前所有者・信託受益者 前々所有者・信託受益者
（所在地）
①、②、③ ①、②、③
取得価格 取得価格
取得時期 取得時期
ヒューリック麹町ビル ① ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
（東京都千代田区麹町三 ② 資産運用会社の親会社
丁目 2 番地 10） ③ 投資運用目的で取得
1 年を超えて所有しているため省略 －
1996 年 3 月、1999 年 4 月 －
吉祥寺富士ビル ① ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
（東京都武蔵野市吉祥寺 ② 資産運用会社の親会社
本町二丁目 2 番 13 号） ③ 投資運用目的で取得
1 年を超えて所有しているため省略 －
1996 年 3 月 －
アリスタージュ経堂 ① ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
（東京都世田谷区経堂三 ② 資産運用会社の親会社
丁目 20 番 22 号） ③ 投資運用目的で取得
1 年を超えて所有しているため省略 －
1999 年 3 月 －
ヒューリック神戸ビル ① ヒューリック株式会社 特別な利害関係にある者以外
（兵庫県神戸市中央区三 ② 資産運用会社の親会社
宮町一丁目 3 番 1 号） ③ 開発目的で取得
1 年を超えて所有しているため省略 －
1989 年 12 月 －
7. 今後の見通し
本物件の取得及び譲渡による 2022 年 2 月期（2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）及び 2022 年 8
月期（2022 年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31 日）における本投資法人の運用状況等の予想については、
本日付で公表の「2022 年 2 月期の運用状況等の予想の修正及び 2022 年 8 月期の運用状況等の
予想について」をご参照ください。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
14
8. 鑑定評価書の概要
（A） 取得予定資産
・ヒューリック麹町ビル
鑑定評価額 13,100百万円（注1）
（注2）
鑑定機関の名称 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2021年9月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
DCF法による収益価格がより説得力が高いと判断し、直
収益価格（注2） 13,100
接還元法による収益価格からの検証も行い、試算。
直接還元法による価格（注3） 13,600
① 運営収益 624
対象不動産の中長期競争力を勘案のうえ、標準化した想
潜在総収益 656
定貸室賃料収入等を計上。
対象不動産の空室率実績及び類似不動産の標準的な空
空室等損失等 31 室率に基づき、対象不動産の競争力等を考慮のうえ査
定。
② 運営費用 152
維持管理費・PMフィー 類似不動産の費用水準及び現行の契約額を参考に査定
50
（注4） し、計上。
類似不動産の費用水準及び過年度実績額に基づき、査定
水道光熱費 25
し、計上。
修繕費 4 類似不動産の修繕費を参考に査定し、計上。
類似不動産のテナント募集費用等を参考に、想定入替率
テナント募集費用等 4
を考慮し、計上。
実績額に基づき、負担水準及び地価動向等を考慮のう
公租公課 64
え、計上。
損害保険料 1 類似不動産の保険料等を参考に査定し、計上。
その他費用 3 過去の実績額に基づき査定し、計上。
③ 運営純収益
473
（NOI：①－②）
④ 一時金の運用益 4 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
⑤ 資本的支出 9 類似不動産の更新費を参考に査定し、計上。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 468
最もリスクが低い地域に位置する類似用途の利回りを
基準とし、対象不動産の立地条件、建物条件等のスプレ
還元利回り 3.1%
ッドを加減し、同一需給圏内のJ-REIT物件等の鑑定評価
における還元利回り等を参考に査定。
DCF法による価格 12,900
類似不動産の取引事例との比較から求める方法及び金
融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方
割引率 2.9%
法を併用のうえ、投資家に対するヒアリング等も参考に
査定。
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 3.3%
の経済成長率の一般的予測や不動産価格の動向等を総
合的に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注2） 15,100
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
15
土地比率 88.0%
建物比率 12.0%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 本投資法人が取得を予定している準共有持分（90.0 %）に相当する価格を記載しています。
（注3） 一棟の建物及びその敷地（全体）に対する鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記
載しています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分 90.0 %相当です。 。な
）
お、当該数値は本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません 。
（注4） 本物件の維持管理費及び PM フィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先に
おける他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害する
おそれがあるため、当該費用を合算して記載しています。
・吉祥寺富士ビル
鑑定評価額 6,180百万円（注1）
（注2）
鑑定機関の名称 株式会社谷澤総合鑑定所
価格時点 2021年9月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
収益価格（注2） 6,180
検証を行い、試算。
直接還元法による価格（注3） 6,280
① 運営収益 非開示
潜在総収益 非開示
空室等損失等 非開示
② 運営費用 非開示
維持管理費・PMフィー 非開示
水道光熱費 非開示
修繕費 非開示
テナント募集費用等 非開示
公租公課 非開示
損害保険料 非開示
その他費用 非開示
③ 運営純収益
292
（NOI：①－②）
④ 一時金の運用益 3 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
エンジニアリング・レポート記載の長期修繕費に基づく
⑤ 資本的支出 2 年間査定値について、多数の類似事例による検証を加
え、査定。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 293
近隣地域又は同一需給圏内の類似地域等における複数
の取引利回りとの比較検討を行い、また、将来の純収益
還元利回り 4.2%
の変動予測を勘案し、割引率との関係にも留意の上、査
定。
DCF法による価格 6,140
金融商品の利回りを基にした積上法等によりオフィス
割引率 4.3%
ビルのベース利回りを定め、当該ベース利回りに対象不
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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動産に係る個別リスクを勘案することにより査定。
還元利回りを基礎に、将来の予測不確実性を加味して査
最終還元利回り 4.4%
定。
原価法による積算価格（注2） 6,080
土地比率 95.0%
建物比率 5.0%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 本投資法人が取得を予定している準共有持分（90.0 %）に相当する価格を記載しています。
（注3） 一棟の建物及びその敷地（全体）に対する鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載
しています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分 90.0%相当です。 。なお、
）
当該数値は本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
・アリスタージュ経堂
鑑定評価額 9,187百万円（注1）
（注2）
鑑定機関の名称 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2021年9月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を
収益価格（注3） 9,670
同等に関連づけて試算。
直接還元法による価格 9,830
① 運営収益 非開示
潜在総収益 非開示
空室等損失等 非開示
② 運営費用 非開示
維持管理費・PMフィー 非開示
水道光熱費 非開示
修繕費 非開示
テナント募集費用等 非開示
公租公課 非開示
損害保険料 非開示
その他費用 非開示
③ 運営純収益
403
（NOI：①－②）
④ 一時金の運用益 4 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
類似不動産における資本的支出の水準、築年数及びエン
⑤ 資本的支出 14 ジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平均額
等を勘案のうえ、査定。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 393
各地区の基準となる利回りに、対象不動産の立地条件、
建物条件、用途及び事業性にかかる条件等に起因するス
還元利回り 4.0%
プレッドを加減し、将来の不確実性及び類似不動産に係
る取引利回り等を勘案のうえ、査定。
DCF法による価格 9,510
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
17
類似不動産の取引における投資利回り等を参考に、対象
割引率 3.8%
不動産の個別性を総合的に勘案のうえ、査定。
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.2%
の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動
向等を総合的に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注3） 9,550
土地比率 76.0%
建物比率 24.0%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。また、鑑定機関は本物件に
有料老人ホームが含まれていることから、投資対象としての有料老人ホームの特殊性（制度改正
リスクなどの事業リスクを包含している点、建物の汎用性や社会的要請から用途転換が困難であ
る点、賃料収入の安定性・継続性が運営者に依拠している点、市場参加者は限定 され相対的に流
動性が劣る点等）に加えて、個別物件毎の事業収支からみた賃料水準の妥当性、賃借人（運営
者）の運営能力、賃貸借契約の内容等を勘案して不動産鑑定評価を行っています。
（注2） 本投資法人が取得を予定している準共有持分（95.0%）に相当する価格を百万円未満を四捨五入し
て記載しています。
（注3） 一棟の建物及びその敷地（全体）に対する鑑定評価上の価格及び数値につき百万円未満を四捨五
入して記載しています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分 95.0%相当で
す。 。なお、当該数値は本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
）
・ヒューリック神戸ビル
鑑定評価額 6,930百万円（注1）
（注2）
鑑定機関の名称 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2021年9月1日
（百万円）
項目 内容 概要等
DCF法による収益価格がより説得力が高いと判断し、直
収益価格（注2） 6,930
接還元法による収益価格からの検証も行い、試算。
直接還元法による価格（注3） 6,990
① 運営収益 453
対象不動産の中長期競争力を勘案のうえ、標準化した想
潜在総収益 467
定貸室賃料収入等を計上。
対象不動産の空室率実績及び類似不動産の標準的な空
空室等損失等 14 室率に基づき、対象不動産の競争力等を考慮のうえ査
定。
② 運営費用 114
維持管理費・PMフィー 類似不動産の費用水準及び予定契約を参考に査定し、計
47
（注4） 上。
類似不動産の費用水準及び過年度実績額に基づき、査定
水道光熱費 21
し、計上。
エンジニアリング・レポートの中長期修繕費用年平均額
修繕費 4 を、類似不動産の修繕費の水準による検証から妥当と判
断し、計上。
類似不動産のテナント募集費用等を参考に、想定入替率
テナント募集費用等 3
を考慮し、計上。
公租公課 36 実績額に基づき、負担水準及び地価動向等を考慮のう
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
18
え、計上。
損害保険料 1 類似不動産の保険料等を参考に査定し、計上。
消耗品費、その他運営費用の予備費について、過去の実
その他費用 2
績額に基づき査定し、計上。
③ 運営純収益
339
（NOI：①－②）
④ 一時金の運用益 3 敷金及び運用利回りを査定のうえ、計上。
類似不動産の更新費の水準による検証を行い、エンジニ
⑤ 資本的支出 16 アリング・レポートの中長期更新費用を妥当と判断し、
計上。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 327
最もリスクが低い地域に位置する類似用途の利回りを
基準とし、対象不動産の立地条件、建物条件等のスプレ
還元利回り 4.2%
ッドを加減し、同一需給圏内のJ-REIT物件等の鑑定評価
における還元利回り等を参考に査定。
DCF法による価格 6,900
類似不動産の取引事例との比較から求める方法及び金
融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方
割引率 4.0%
法を併用のうえ、投資家に対するヒアリング等も参考に
査定。
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの
将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後
最終還元利回り 4.4%
の経済成長率の一般的予測や不動産価格の動向等を総
合的に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注2） 6,930
土地比率 94.2%
建物比率 5.8%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 本投資法人が取得を予定している準共有持分（90.0 %）に相当する価格を記載しています。
（注3） 一棟の建物及びその敷地（全体）に対する鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載
しています（うち本投資法人に帰属すると把握される部分は準共有持分 90.0%相当です。 。なお、
）
当該数値は本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注4） 本物件の維持管理費及び PM フィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先にお
ける他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害するおそ
れがあるため、当該費用を合算して記載しています。
（B） 譲渡予定資産
・ヒューリック新宿三丁目ビル
鑑定評価額 8,130百万円（注1）
鑑定機関の名称 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2021年8月31日
（百万円）
項目 内容 概要等
直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を
収益価格（注2） 8,130
同等に関連づけて試算。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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直接還元法による価格 8,340
① 運営収益 347
中長期安定的に収受可能な賃料収入等を査定のうえ、
潜在総収益 361
計上。
空室等損失等 14 中長期安定的な稼働率水準を査定のうえ、計上。
② 運営費用 72
維持管理費・PMフィー 過年度実績額及び類似不動産の費用水準等を参考に、
11
（注3） 対象不動産の個別性を考慮して、計上 。
過年度実績額に基づき、貸室部分の稼働率等を考慮の
水道光熱費 10
うえ、計上 。
過年度実績額を参考に、今後の管理運営計画、類似不
修繕費 1 動産の費用水準及びエンジニアリング・レポートにお
ける修繕更新費の年平均額等を考慮して、計上。
賃借人の想定回転期間を基に査定した年平均額を計
テナント募集費用等 3
上。
公租公課関係資料及び負担調整措置の内容等を勘案
公租公課 35
し、計上。
保険契約に基づく保険料、類似不動産の保険料率等を
損害保険料 0
参考に計上。
その他費用 13 地代、道路占有料等をその他費用として計上。
③ 運営純収益
275
（NOI：①－②）
敷金及び運用利回りをそれぞれ査定のうえ、運用損益
④ 一時金の運用損益 2
を計上。
類似不動産における資本的支出の水準、築年数及びエ
⑤ 資本的支出 2 ンジニアリング・レポートにおける修繕更新費の年平
均額等を勘案のうえ、査定。
純収益（NCF：③＋④－⑤） 275
地区の基準となる利回りに、対象不動産の個別性に起
還元利回り 3.3％
因するスプレッド等を加減のうえ、査定。
DCF法による価格 7,920
類似不動産の取引における投資利回りを参考に、対象
割引率 3.0％
不動産の個別性を総合的に勘案のうえ、査定。
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、今後の経済
最終還元利回り 3.5％ 成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向等を
総合的に勘案のうえ、査定。
原価法による積算価格（注2） 7,890
土地比率 99.1％
建物比率 0.9％
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意し 特になし
た事項
（注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。
（注2） 鑑定評価上の数値につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該数値は本投資法
人又は本資産運用会社が予測する収支等ではありません。
（注3） 本物件の維持管理費及び PM フィーの金額水準を個別に開示することにより、各業務の委託先に
おける他の取引に影響を与え、本投資法人の効率的な業務に支障を来し、投資主の利益を害する
おそれがあるため、当該費用を合算して記載しています。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
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9. 建物状況調査報告書の概要
緊急・短期修繕費 長期修繕費
物件名称 調査業者 調査書日付 （百万円） （百万円）
（注 1） （注 2）
ヒューリック麹町ビル 東京海上ディーアール株式
2021 年 10 月 － 10
（注 3） 会社
吉祥寺富士ビル 東京海上ディーアール株式
2021 年 10 月 － 2
（注 3） 会社
アリスタージュ経堂 東京海上ディーアール株式
2021 年 10 月 － 19
（注 3） 会社
ヒューリック神戸ビル 東京海上ディーアール株式
2021 年 10 月 － 18
（注 3） 会社
（注1） 「緊急・短期修繕費」は、緊急及び概ね 1 年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調
査報告書に記載された費用を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
（注2） 「長期修繕費」は、今後 12 年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載され
た費用の年平均額に換算した金額を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
（注3） 「緊急・短期修繕費」及び「長期修繕費」は、本投資法人が取得する準共有持分に相当する数値
を記載しています。
以 上
*本投資法人のホームページアドレス ： https://www.hulic-reit.co.jp/
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
21
＜添付資料＞
参考資料1 物件案内図及び物件写真
参考資料2 本取得及び本譲渡後のポートフォリオ一覧
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22
参考資料 1 物件案内図及び物件写真
・ヒューリック麹町ビル
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であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
23
・吉祥寺富士ビル
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
24
・アリスタージュ経堂
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
25
・ヒューリック神戸ビル
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
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参考資料 2 本取得及び本譲渡後のポートフォリオ一覧
取得（予定）
価格 投資比率 取得（予定）日
区分 物件名称 所在地
（百万円） （注 2） （注 3）
（注 1）
2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 55,250 14.7% 2016 年 3 月 15 日
2018 年 10 月 16 日
ヒューリック九段ビル（底地） 東京都千代田区 11,100 2.9% 2014 年 2 月 7 日
8,623
虎ノ門ファーストガーデン 東京都港区 2.3% 2014 年 2 月 7 日
（注 4）
6,210 2014 年 2 月 7 日
ラピロス六本木 東京都港区 1.6%
（注 4） 2016 年 9 月 16 日
ヒューリック高田馬場ビル 東京都豊島区 3,900 1.0% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神田ビル 東京都千代田区 3,780 1.0% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神田橋ビル 東京都千代田区 2,500 0.7% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック蛎殻町ビル 東京都中央区 2,210 0.6% 2014 年 2 月 7 日
38,149 2014 年 11 月 7 日
御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 10.1%
（注 4） 2016 年 10 月 4 日
2014 年 10 月 16 日
ヒューリック東上野一丁目ビル 東京都台東区 2,678 0.7%
2018 年 6 月 29 日
1,580
東京西池袋ビルディング 東京都豊島区 0.4% 2015 年 3 月 31 日
（注 4）
2015 年 12 月 25 日
東 ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18,310 4.9%
2016 年 9 月 1 日
京
コ ヒューリック渋谷一丁目ビル 東京都渋谷区 5,100 1.4% 2017 年 3 月 31 日
マ
ー ヒューリック東日本橋ビル 東京都中央区 3,480 0.9% 2017 年 3 月 31 日
シ オ
ャ フ ヒューリック神保町ビル 東京都千代田区 1,460 0.4% 2017 年 4 月 28 日
ル ィ
・ ス 2018 年 3 月 29 日
プ 21,080
ヒューリック銀座７丁目ビル 東京都中央区 5.6% 2019 年 6 月 28 日
ロ （注 4）
パ 2019 年 9 月 27 日
テ ヒューリック五反田山手通ビル 東京都品川区 3,450 0.9% 2018 年 10 月 1 日
ィ
番町ハウス 東京都千代田区 2,750 0.7% 2018 年 11 月 1 日
恵比寿南ビル 東京都渋谷区 2,420 0.6% 2018 年 12 月 27 日
ヒューリック飯田橋ビル 東京都千代田区 1,450 0.4% 2019 年 6 月 28 日
4,750
ヒューリック浅草橋ビル 東京都台東区 1.3% 2019 年 12 月 20 日
（注 4）
ヒューリック恵比寿ビル 東京都渋谷区 1,275 0.3% 2019 年 12 月 20 日
5,610
ヒューリック両国ビル 東京都墨田区 1.5% 2020 年 3 月 26 日
（注 4）
5,420
ヒューリック浅草橋江戸通 東京都台東区 1.4% 2020 年 3 月 26 日
（注 4）
3,200
ヒューリック中野ビル 東京都中野区 0.8% 2020 年 10 月 16 日
（注 4）
4,100
ヒューリック上野ビル 東京都台東区 1.1% 2021 年 3 月 31 日
（注 4）
12,600
ヒューリック麹町ビル 東京都千代田区 3.3% 2021 年 11 月 1 日
（注 4）
5,150
吉祥寺富士ビル 東京都武蔵野市 1.4% 2021 年 11 月 1 日
（注 4）
小計 - 237,585 63.1% -
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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大井町再開発ビル 2 号棟 東京都品川区 9,456 2.5% 2014 年 2 月 7 日
6,166
大井町再開発ビル 1 号棟 東京都品川区 1.6% 2014 年 2 月 7 日
（注 4）
ダイニングスクエア秋葉原ビル 東京都千代田区 3,200 0.8% 2014 年 2 月 7 日
ヒューリック神宮前ビル 東京都渋谷区 2,660 0.7% 2014 年 2 月 7 日
横浜山下町ビル 神奈川県横浜市 4,850 1.3% 2014 年 10 月 16 日
商
業 ヒューリック等々力ビル 東京都世田谷区 1,200 0.3% 2016 年 12 月 27 日
施
設 3,150
HULIC &New SHIBUYA 東京都渋谷区 0.8% 2017 年 6 月 30 日
（注 4）
HULIC &New SHINBASHI 東京都港区 3,100 0.8% 2017 年 11 月 1 日
ヒューリック志村坂上 東京都板橋区 7,556 2.0% 2018 年 6 月 29 日
ヒューリック目白 東京都豊島区 5,670 1.5% 2020 年 3 月 26 日
小計 - 47,008 12.5% -
中計 - 284,593 75.5% -
アリア松原 東京都世田谷区 3,244 0.9% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン用賀の杜 東京都世田谷区 5,390 1.4% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン桜新町 東京都世田谷区 2,850 0.8% 2014 年 2 月 7 日
トラストガーデン杉並宮前 東京都杉並区 2,760 0.7% 2014 年 2 月 7 日
有
料 トラストガーデン常磐松 東京都渋谷区 3,030 0.8% 2016 年 9 月 1 日
老
人 SOMPO ケア ラヴィーレ北鎌倉 神奈川県鎌倉市 1,780 0.5% 2017 年 6 月 30 日
ホ
ー チャームスイート新宿戸山 東京都新宿区 3,323 0.9% 2019 年 9 月 27 日
ム
チャームスイート石神井公園 東京都練馬区 3,200 0.8% 2019 年 9 月 12 日
ヒューリック調布 東京都調布市 3,340 0.9% 2021 年 3 月 31 日
9,000
アリスタージュ経堂 東京都世田谷区 2.4% 2021 年 11 月 1 日
（注 4）
小計 - 37,917 10.1% -
次
世
代 池袋ネットワークセンター 東京都豊島区 4,570 1.2% 2014 年 2 月 7 日
ア
セ 田端ネットワークセンター 東京都北区 1,355 0.4% 2014 年 2 月 7 日
ッ
ト 広島ネットワークセンター 広島県広島市 1,080 0.3% 2014 年 2 月 7 日
・ ネ
プ ッ
ラ ト 熱田ネットワークセンター 愛知県名古屋市 1,015 0.3% 2014 年 2 月 7 日
ス ワ
ー 長野ネットワークセンター 長野県長野市 305 0.1% 2014 年 2 月 7 日
ク
セ 千葉ネットワークセンター 千葉県印西市 7,060 1.9% 2014 年 12 月 16 日
ン
タ
ー 札幌ネットワークセンター 北海道札幌市 2,510 0.7% 2014 年 12 月 16 日
京阪奈ネットワークセンター 京都府木津川市 1,250 0.3% 2014 年 10 月 16 日
小計 - 19,145 5.1% -
2016 年 9 月 16 日
相鉄フレッサイン銀座七丁目 東京都中央区 11,520 3.1%
2017 年 11 月 1 日
ホ 5,000
相鉄フレッサイン東京六本木 東京都港区 1.3% 2017 年 11 月 1 日
テ （注 4）
ル ヒューリック築地三丁目ビル 東京都中央区 6,972 1.9% 2020 年 3 月 26 日
小計 - 23,492 6.2% -
4,900
ヒューリック八王子ビル 東京都八王子市 1.3% 2020 年 10 月 16 日
（注 4）
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
資家ご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
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そ 6,710
ヒューリック神戸ビル 兵庫県神戸市 1.8% 2021 年 11 月 1 日
（注 4）
の
他 小計 - 11,610 3.1% -
中計 - 92,164 24.5% -
合計 - 376,757 100.0% -
(注 1) 「取得（予定）価格」は、各保有資産及び本物件に係る売買契約書に記載された売買代金（取得が複数回にわたる場合
にはその合計額）につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税及び地方消費税並び
に取得に要する諸費用は含みません。
(注 2) 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計額に対する各保有資産及び本物件の取得（予定）価格（取得が複数回にわた
る場合にはその合計額）の割合につき小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
(注 3) 「取得（予定）日」は、各保有資産及び本物件に係る売買契約書に記載された取得（予定）日を記載しています。
(注 4) 当該物件における本投資法人の区分所有権又は（準）共有持分割合に基づく金額を記載しています。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得及び貸借並びに譲渡に関して一般に公表するための文書
であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人
が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分をご覧頂いた上で、投
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