2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月８日
上場会社名 東急不動産ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 3289 ＵＲＬ https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）大隈 郁仁
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）西村 和浩 ＴＥＬ 03-6455-0834
四半期報告書提出予定日 2019年11月12日 配当支払開始予定日 2019年12月６日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 412,504 2.5 31,682 △1.5 26,057 △6.1 14,395 △13.6
2019年３月期第２四半期 402,569 △1.3 32,173 △8.1 27,758 △9.6 16,664 △5.3
（注）包括利益 2020年３月期第２四半期 19,416百万円 （23.3％） 2019年３月期第２四半期 15,753百万円 （13.2％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 20.02 －
2019年３月期第２四半期 27.37 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第２四半期 2,485,688 584,378 23.1 799.82
2019年３月期 2,405,249 568,698 23.3 780.78
（参考）自己資本 2020年３月期第２四半期 575,092百万円 2019年３月期 561,405百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 7.50 － 8.00 15.50
2020年３月期 － 8.00
2020年３月期（予想） － 8.00 16.00
（注１）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 930,000 3.1 82,000 2.2 71,000 0.4 39,000 4.1 54.24
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料16ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期２Ｑ 719,830,974株 2019年３月期 719,830,974株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 803,208株 2019年３月期 802,759株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 719,028,038株 2019年３月期２Ｑ 608,883,245株
（注）当社は、当社及び当社子会社の取締役等に対する「役員向け株式交付信託」を導入しており、当該信託口が
保有する当社株式を自己株式に含めて記載しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料９ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
（決算説明会内容の入手方法）
当社は、2019年11月14日に機関投資家・アナリスト向け決算説明会を開催予定であり、当日使用する資料について
は、開催後、速やかに当社ウェブサイトに掲載する予定です。
東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
【添付資料の目次】
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 9
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 10
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 10
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 12
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 12
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 13
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 14
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 16
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 16
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 16
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 16
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 16
（参考）2020年３月期第２四半期決算資料 ……………………………………………………………………………… 付1
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高4,125億円（対前第２四半期＋2.5％）、営業利益317億円（同
△1.5％）、経常利益261億円（同△6.1％）、親会社株主に帰属する四半期純利益144億円（同△13.6％）となりまし
た。
オフィス市況・マンション市況は引き続き底堅く推移する中、住宅事業セグメントにおける分譲マンションの計上
戸数の増加等に伴う増収がありましたが、都市事業セグメントにおける投資家向けのビル等売却収益の減少等により
増収減益となりました。
都市事業セグメントにおける投資家向けビル等の売却と、住宅事業セグメントにおける分譲マンションの引渡しが
共に第４四半期に偏重する予定であることから、通期予想に対する進捗率は低くなっておりますが、当期の業績は通
期予想に対して順調に推移していると判断しております。
表中の前第２四半期は2018年４月１日から2018年９月30日、当第２四半期は2019年４月１日から2019年９月30日ま
での期間です。
（億円）
進捗率
前第２四半期 当第２四半期 比較 通期予想
（％）
売上高 4,026 4,125 99 9,300 44.4
営業利益 322 317 △5 820 38.6
経常利益 278 261 △17 710 36.7
親会社株主に帰属する
167 144 △23 390 36.9
四半期（当期）純利益
四半期別売上高・営業利益（累計） （億円）
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
2020年３月期 売上高 1,865 4,125 － －
2019年３月期 売上高 1,743 4,026 5,844 9,019
2020年３月期 営業利益 112 317 － －
2019年３月期 営業利益 118 322 445 802
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
セグメント別では、住宅事業、管理事業、仲介事業、ハンズ事業の４セグメントが増収増益、都市事業、ウェルネ
ス事業、次世代・関連事業セグメントの３セグメントが減収減益となっております（対前第２四半期）。
売上高 （億円）
進捗率
前第２四半期 当第２四半期 比較 通期予想
（％）
合計 4,026 4,125 99 9,300 44.4
都市 1,218 1,005 △213 2,573 39.1
住宅 320 505 185 1,320 38.3
管理 807 962 155 1,945 49.5
仲介 514 594 80 1,217 48.8
ウェルネス 623 544 △79 1,206 45.2
ハンズ 493 505 12 1,014 49.8
次世代・関連事業 176 171 △5 369 46.3
全社・消去 △125 △161 △36 △343 －
営業利益 （億円）
進捗率
前第２四半期 当第２四半期 比較 通期予想
（％）
合計 322 317 △5 820 38.6
都市 230 207 △24 500 41.3
住宅 1 26 24 78 32.9
管理 33 45 12 94 48.3
仲介 64 84 20 152 55.3
ウェルネス 26 7 △19 72 9.3
ハンズ 1 4 3 13 35.0
次世代・関連事業 △1 △9 △8 △7 －
全社・消去 △32 △47 △14 △81 －
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① 都市事業
売上高は1,005億円（対前第２四半期△17.5％）、営業利益は207億円（同△10.3％）となりました。
渋谷ソラスタ等の新規稼働物件の寄与があったものの、投資家向けのビル等売却収益の減少等により減収減益とな
りました。
なお、空室率（オフィスビル・商業施設）は0.4％と引き続き低水準を維持しています。オフィス市況は引き続き堅
調に推移しており、下記の主な開業物件については、全物件でリーシングが完了しております。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 1,218 1,005 △213 2,564 2,573
営業利益 230 207 △24 499 500
売上高内訳 （億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期
賃貸（オフィスビル） 185 201 16 368
賃貸（商業施設） 208 214 6 415
資産運用等 409 158 △251 899
住宅賃貸等 417 432 15 882
空室率（オフィスビル・商業施設）
2017年３月期末 2018年３月期末 2019年３月期末 当第２四半期末
2.0％ 0.5％ 0.4％ 0.4％
主な開業物件（2020年３月期開業物件）
用途 竣工時期 延床面積
渋谷ソラスタ オフィス 2019年３月 47千㎡
なんば元町一丁目プレイス ホテル 2019年５月 ５千㎡
キュープラザ池袋 商業・映画館 2019年７月 17千㎡
神保町北東急ビル オフィス 2019年７月 11千㎡
渋谷フクラス オフィス・商業 2019年10月 59千㎡
（仮称）浅草二丁目ホテル計画 ホテル 2020年３月（予定） ６千㎡
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② 住宅事業
売上高は505億円（対前第２四半期＋57.9％）、営業利益は26億円（同＋2,101.5％）となりました。
前年同期に売り上げ計上があった、下記売上高内訳の「その他」に含まれる一括売却の反動があったものの、分譲
マンションの計上戸数増加により増収増益となりました。販売については引き続き堅調に推移しており、完成在庫は
前期末から減少、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合も、期首の54％から82％（同＋８Ｐ）となり、通
期予想に対して順調に進捗しております。
なお、分譲マンションは「ブランズ円山外苑前」（北海道札幌市）、「ブランズタワー羽衣」（大阪府高石市）、
「ドレッセ横浜十日市場」（神奈川県横浜市）等を計上いたしました。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 320 505 185 1,214 1,320
営業利益 1 26 24 54 78
売上高内訳 （億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期
マンション 352戸 187 789戸 432 245 1,266戸 861
戸建 82戸 14 11戸 4 △10 111戸 22
その他 － 120 － 70 △50 － 331
供給販売戸数
前第２四半期 当第２四半期 完成在庫数
新規供給戸数 契約戸数 新規供給戸数 契約戸数 2019年３月期末 当第２四半期末
マンション 553戸 616戸 1,171戸 1,092戸 497戸 382戸
戸建 41戸 40戸 9戸 10戸 7戸 6戸
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③ 管理事業
売上高は962億円（対前第２四半期＋19.2％）、営業利益は45億円（同＋36.1％）となりました。
㈱東急コミュニティーにおけるマンション及びビル等の管理ストック拡大による管理収益の増加に加え、工事売上
が増加したこと等により増収増益となりました。なお、第１四半期連結会計期間より、戸建リフォーム工事が次世
代・関連事業セグメントから移管されており、下記売上高内訳では「マンション」に含まれております。
なお、2019年９月末のマンション管理ストックは842千戸（うち総合管理戸数526千戸）と着実に拡大しておりま
す。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 807 962 155 1,739 1,945
営業利益 33 45 12 86 94
売上高内訳 （億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期
マンション 540 639 99 1,173
ビル等 267 323 56 566
期末管理物件数
2017年３月期末 2018年３月期末 2019年３月期末 当第２四半期末
マンション(戸) 741,624 822,231 831,684 841,817
ビル (件) 1,483 1,500 1,540 1,562
④ 仲介事業
売上高は594億円（対前第２四半期＋15.6％）、営業利益は84億円（同＋32.1％）となりました。
不動産流通市場は引き続き堅調に推移しており、東急リバブル㈱においては、売買仲介についてはリテール部門・
ホールセール部門ともに取引件数は増加したことに加え、不動産販売の売上増加等により増収増益となりました。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 514 594 80 1,189 1,217
営業利益 64 84 20 139 152
売上高内訳 （億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期
売買仲介 277 298 21 577
販売受託 14 15 1 33
不動産販売 212 271 59 557
その他 11 10 △1 21
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⑤ ウェルネス事業
売上高は544億円（対前第２四半期△12.7％）、営業利益は７億円（同△74.4％）となりました。
昨年開業したリゾート施設や都市型ホテル等が通期稼働となった一方で、昨年７月に開業した「東急ハーヴェスト
クラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」（長野県北佐久郡）の共有持分計上の反動減等により減収減益となりました。
新規施設として2019年４月に「クレールレジデンス横浜十日市場」（神奈川県横浜市）が開業いたしました。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 623 544 △79 1,239 1,206
営業利益 26 7 △19 79 72
売上高内訳 （億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期
(ゴルフ場、ハーヴェス
リゾート運営 176 190 14 413
トクラブ、スキー場等)
オアシス 88 98 11 179 (フィットネスクラブ等)
シニア住宅 39 45 6 79
東急ステイ 67 76 9 133 (都市型ホテル)
福利厚生代行 50 52 2 97
販売 171 39 △132 262
その他 33 44 11 76
※第１四半期連結会計期間より、「その他」に含まれていたリゾートホテルを「リゾート運営」に移管、リゾート
に関わる不動産流通事業を「販売」に移管しており、「前第２四半期」及び「前期」の数値も同様に組み替えて
おります。
⑥ ハンズ事業
売上高は505億円（対前第２四半期＋2.3％）、営業利益は４億円（同＋356.6％）となりました。
㈱東急ハンズにおいては既存店の寄与（同＋1.3％）等により増収増益となりました。
なお、新規店舗として2019年４月と８月に海外４・５店舗目となる「東急ハンズジュエル店」及び「東急ハンズパ
ヤレバ店」（共にシンガポール）、９月に「東急ハンズ浜松店」（静岡県浜松市）が開業いたしました。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 493 505 12 974 1,014
営業利益 1 4 3 8 13
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⑦ 次世代・関連事業
売上高は171億円（対前第２四半期△2.7％）、９億円の営業損失となりました。
インドネシアの分譲マンションである「ＢＲＡＮＺ ＳＩＭＡＴＵＰＡＮＧ」と「ＢＲＡＮＺ ＢＳＤ」の計上があ
りましたが、第１四半期連結会計期間より戸建リフォーム工事を管理事業セグメントに移管したことに伴う減収等に
より、減収減益となりました。
（億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期 通期予想
売上高 176 171 △5 416 369
営業利益 △1 △9 △8 9 △7
売上高内訳 （億円）
前第２四半期 当第２四半期 比較 前期
海外事業等 33 82 49 93
注文住宅 87 38 △49 194
造園建設 55 51 △5 130
（２）財政状態に関する説明
① 資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期連結会計期間末においては、資産の部で仕掛販売用不動産の増加や開発中のプロジェクトの進捗によ
り固定資産が増加したこと等から前期末より合計804億円増加、負債の部でも有利子負債の増加等から前期末より合計
648億円増加しております。
（億円）
（参考）
前第２四半期末 当第２四半期末
2019年３月期末
総資産 22,773 24,857 24,052
総負債 17,905 19,013 18,366
純資産 4,868 5,844 5,687
うち自己資本 4,799 5,751 5,614 2020年3月期末
自己資本比率 21.1％ 23.1％ 23.3％ 予想
期末有利子負債 13,139 13,994 12,898 13,800
ＤＥレシオ 2.7倍 2.4倍 2.3倍 2.3倍
② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は831億円となり、前期末と比較して1,017億円の
減少となりました。
「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、税金等調整前四半期純利益253億円、減価償却費132億円等による資金
増加の一方、たな卸資産の増加△897億円、受託販売預り金の減少△234億円等により、△1,130億円の資金減少となり
ました。
「投資活動によるキャッシュ・フロー」は固定資産の取得△866億円等により△972億円の資金減少となりました。
「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、長期借入金の返済△521億円、社債の償還△100億円等による資金減少
の一方、長期借入金の増加674億円、コマーシャル・ペーパーの増加640億円、短期借入金の増加208億円、社債の発行
200億円等により、1,084億円の資金増加となりました。
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明（2019年４月１日～2020年３月31日）
当第２四半期連結累計期間の業績は、2019年５月10日公表の2020年３月期の連結業績予想に対し概ね順調に進捗し
ておりますが、最近の業績動向を踏まえ売上高及びセグメント別業績予想を修正いたしました。
（億円）
予想 当初予想
2019年３月期 比較 対当初
2020年３月期 (2019.５.10 公表)
売上高 9,019 9,300 281 9,200 100
営業利益 802 820 18 820 －
経常利益 707 710 3 710 －
親会社株主に帰属する
375 390 15 390 －
当期純利益
セグメント別業績予想
売上高 （億円）
今回予想 当初予想
2019年３月期 比較 対当初
2020年３月期 (2019.５.10 公表)
都市 2,564 2,573 8 2,558 15
住宅 1,214 1,320 106 1,170 150
管理 1,739 1,945 206 1,926 19
仲介 1,189 1,217 28 1,218 △1
ウェルネス 1,239 1,206 △33 1,223 △18
ハンズ 974 1,014 40 1,012 2
次世代・関連事業 416 369 △47 402 △33
全社・消去 △316 △343 △27 △309 △34
営業利益 （億円）
今回予想 当初予想
2019年３月期 比較 対当初
2020年３月期 (2019.5.10 公表)
都市 499 500 1 500 －
住宅 54 78 24 75 3
管理 86 94 8 90 4
仲介 139 152 13 150 2
ウェルネス 79 72 △7 72 －
ハンズ 8 13 5 13 －
次世代・関連事業 9 △7 △16 △5 △2
全社・消去 △71 △81 △10 △74 △7
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々
な要因により大きく異なる可能性があります。
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 185,091 83,651
受取手形及び売掛金 33,766 32,773
有価証券 17,480 24,493
商品 12,107 13,296
販売用不動産 229,459 261,330
仕掛販売用不動産 331,980 391,663
未成工事支出金 6,564 6,789
貯蔵品 791 815
その他 55,585 58,296
貸倒引当金 △88 △83
流動資産合計 872,740 873,027
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 413,188 448,858
減価償却累計額 △190,587 △196,873
建物及び構築物（純額） 222,601 251,984
土地 722,691 725,665
建設仮勘定 129,299 158,512
その他 75,660 80,010
減価償却累計額 △44,051 △46,051
その他（純額） 31,608 33,959
有形固定資産合計 1,106,201 1,170,122
無形固定資産
のれん 77,131 74,420
その他 36,162 37,313
無形固定資産合計 113,294 111,734
投資その他の資産
投資有価証券 180,720 197,280
敷金及び保証金 89,310 89,402
その他 42,986 44,177
貸倒引当金 △359 △341
投資その他の資産合計 312,657 330,518
固定資産合計 1,532,153 1,612,376
繰延資産
株式交付費 355 284
繰延資産合計 355 284
資産合計 2,405,249 2,485,688
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 45,765 35,909
短期借入金 163,275 172,976
1年内償還予定の社債 20,000 20,000
コマーシャル・ペーパー － 64,000
未払法人税等 14,179 12,800
引当金 15,846 14,268
その他 176,683 129,616
流動負債合計 435,750 449,571
固定負債
社債 185,825 195,825
長期借入金 920,707 946,585
長期預り敷金保証金 197,598 200,114
退職給付に係る負債 29,262 29,425
引当金 76 84
その他 67,331 79,703
固定負債合計 1,400,801 1,451,738
負債合計 1,836,551 1,901,309
純資産の部
株主資本
資本金 77,562 77,562
資本剰余金 166,675 166,678
利益剰余金 298,411 307,050
自己株式 △367 △367
株主資本合計 542,281 550,922
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 15,183 21,729
繰延ヘッジ損益 △1,066 △848
土地再評価差額金 8,067 8,067
為替換算調整勘定 △1,304 △3,182
退職給付に係る調整累計額 △1,754 △1,597
その他の包括利益累計額合計 19,124 24,169
非支配株主持分 7,292 9,286
純資産合計 568,698 584,378
負債純資産合計 2,405,249 2,485,688
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業収益 402,569 412,504
営業原価 317,403 321,558
営業総利益 85,166 90,945
販売費及び一般管理費 52,992 59,262
営業利益 32,173 31,682
営業外収益
受取利息 74 87
受取配当金 359 173
その他 425 361
営業外収益合計 858 621
営業外費用
支払利息 4,489 5,031
その他 785 1,215
営業外費用合計 5,274 6,246
経常利益 27,758 26,057
特別損失
災害による損失 474 500
減損損失 － 130
その他 － 91
特別損失合計 474 721
税金等調整前四半期純利益 27,283 25,335
法人税等 11,185 10,953
四半期純利益 16,098 14,382
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △566 △12
親会社株主に帰属する四半期純利益 16,664 14,395
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 16,098 14,382
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 2,089 6,546
繰延ヘッジ損益 △79 215
為替換算調整勘定 △1,124 251
退職給付に係る調整額 273 157
持分法適用会社に対する持分相当額 △1,505 △2,137
その他の包括利益合計 △345 5,034
四半期包括利益 15,753 19,416
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 16,362 19,440
非支配株主に係る四半期包括利益 △609 △24
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 27,283 25,335
減価償却費 11,898 13,195
のれん償却額 2,710 2,710
持分法による投資損益（△は益） △172 △93
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △131 156
その他の引当金の増減額（△は減少） △1,084 △1,475
減損損失 － 130
たな卸資産評価損 679 669
固定資産除却損 364 1,343
受取利息及び受取配当金 △433 △260
支払利息 4,489 5,031
売上債権の増減額（△は増加） 5,755 245
たな卸資産の増減額（△は増加） △68,614 △89,654
仕入債務の増減額（△は減少） △10,668 △9,847
受託販売預り金の増減額（△は減少） 13,956 △23,360
特定共同事業預り金の増減額（△は減少） △17,500 △5,500
その他 △2,992 △13,858
小計 △34,459 △95,233
利息及び配当金の受取額 311 634
利息の支払額 △4,506 △5,013
法人税等の支払額 △7,031 △13,414
営業活動によるキャッシュ・フロー △45,685 △113,025
投資活動によるキャッシュ・フロー
貸付けによる支出 △81 △9
貸付金の回収による収入 15 13
有価証券及び投資有価証券の取得による支出 △1,708 △11,054
有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による
2,561 952
収入
敷金及び保証金の差入による支出 △3,687 △2,201
敷金及び保証金の回収による収入 3,148 2,583
固定資産の取得による支出 △32,513 △86,593
固定資産の売却による収入 71 110
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
－ △307
支出
その他 △293 △704
投資活動によるキャッシュ・フロー △32,486 △97,211
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（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 4,458 20,839
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少） 42,000 64,000
長期借入れによる収入 106,131 67,412
長期借入金の返済による支出 △68,338 △52,096
長期預り敷金保証金の受入による収入 10,395 8,785
長期預り敷金保証金の返還による支出 △6,848 △5,755
社債の発行による収入 20,000 20,000
社債の償還による支出 － △10,000
配当金の支払額 △4,571 △5,756
非支配株主からの払込みによる収入 735 2,148
非支配株主への配当金の支払額 △57 △210
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △722 △948
連結の範囲の変更を伴わない匿名組合出資金等の
△421 △30
払込による支出
自己株式の純増減額（△は増加） △1 △0
財務活動によるキャッシュ・フロー 102,759 108,387
現金及び現金同等物に係る換算差額 △12 113
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 24,574 △101,735
現金及び現金同等物の期首残高 61,729 184,800
現金及び現金同等物の四半期末残高 86,303 83,065
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただ
し、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を
使用する方法によっております。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年4月1日 至 2018年9月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
次世代・
都市 住宅 管理 仲介 ウェルネス ハンズ
関連事業
調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
120,593 31,944 72,807 50,516 61,973 48,876 15,857 － 402,569
売上高
セグメント間の内部
1,201 68 7,862 875 352 444 1,692 △12,498 －
売上高又は振替高
計 121,795 32,013 80,670 51,391 62,326 49,320 17,550 △12,498 402,569
セグメント利益
23,033 116 3,320 6,365 2,613 96 △128 △3,243 32,173
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 30
のれんの償却額 △1,244
全社費用 ※ △2,030
合計 △3,243
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年4月1日 至 2019年9月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
次世代・
都市 住宅 管理 仲介 ウェルネス ハンズ
関連事業
調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
99,139 50,465 85,211 58,162 54,124 49,948 15,451 － 412,504
売上高
セグメント間の内部
1,365 70 10,964 1,259 312 523 1,632 △16,128 －
売上高又は振替高
計 100,505 50,535 96,176 59,422 54,436 50,472 17,084 △16,128 412,504
セグメント利益
20,655 2,563 4,520 8,407 668 438 △908 △4,661 31,682
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 △864
のれんの償却額 △1,244
全社費用 ※ △2,552
合計 △4,661
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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２０２０年３月期 第２四半期決算資料
単位：億円
2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
１．連結損益計算書 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 予想
営業収益 3,513 8,155 3,193 8,085 4,080 8,661 4,026 9,019 4,125 9,300
売上総利益 740 1,638 722 1,730 853 1,825 852 1,934 909 －
(粗利益率） 21.1% 20.1% 22.6% 21.4% 20.9% 21.1% 21.2% 21.4% 22.0% －
販管費 445 950 468 998 503 1,050 530 1,132 593 －
(売上高販管費率） 12.7% 11.7% 14.7% 12.3% 12.3% 12.1% 13.2% 12.6% 14.4% －
営業利益 295 688 253 732 350 775 322 802 317 820
営業外収益 6 12 5 13 6 14 9 24 6 －
受取利息・配当金 3 9 3 7 2 6 4 9 3 －
その他 3 4 2 6 4 8 4 15 4 －
営業外費用 64 136 56 109 49 103 53 119 62 －
支払利息 51 96 42 84 39 79 45 93 50 －
その他 13 40 14 25 10 23 8 26 12 －
(金融収支） △ 48 △ 87 △ 39 △ 77 △ 37 △ 73 △ 41 △ 84 △ 48 －
経常利益 237 564 203 636 307 687 278 707 261 710
特別利益 － 3 2 2 0 0 － 1 － －
特別損失 － 99 12 180 11 93 5 96 7 －
税金等調整前当期純利益 237 468 193 459 296 594 273 612 253 －
当期（四半期）純利益 149 290 104 320 176 354 161 374 144 －
親会社株主に帰属する当期純利益 148 287 103 315 176 352 167 375 144 390
２．経営指標等（連結）
総資産 20,066 19,844 20,886 20,672 21,244 21,732 22,773 24,052 24,857 －
ROA － 3.5% － 3.6% － 3.7% － 3.5% － 3.4%
自己資本 4,070 4,188 4,210 4,423 4,523 4,681 4,799 5,614 5,751 －
自己資本比率 20.3% 21.1% 20.2% 21.4% 21.3% 21.5% 21.1% 23.3% 23.1% －
ROE － 7.1% － 7.3% － 7.7% － 7.3% － 6.8%
１株当たり利益（EPS） 24.35 47.18 16.97 51.77 28.92 57.80 27.37 56.84 20.02 54.24
１株当たり純資産（BPS） 668.60 687.92 691.49 726.59 742.91 768.85 788.21 780.78 799.82 －
1株当たり配当金 5.5 12.0 6.5 13.0 7.0 14.5 7.5 15.5 8.0 16.0
連結配当性向 － 25.4% － 25.1% － 25.1% － 27.3% － 29.5%
EBITDA ※ 422 943 392 1,017 489 1,061 468 1,102 476 1,151
減価償却費 103 210 116 235 111 231 119 246 132 277
のれん償却額 23 45 23 49 27 54 27 54 27 54
３．有利子負債（連結）
有利子負債 11,654 11,061 12,308 11,379 12,230 12,104 13,139 12,898 13,994 13,800
EBITDA倍率 － 11.7 － 11.2 － 11.4 － 11.7 － 12.0
DEレシオ － 2.6 － 2.6 － 2.6 － 2.3 － 2.3
支払利息 51 96 42 84 39 79 45 93 50 －
平均利率 － 0.9% － 0.7% － 0.7% － 0.7% － －
※ EBITDA（償却前営業利益)=営業利益+減価償却費+のれん償却額
- 付1 -
東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
単位：億円
2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
４．投資等（連結） 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 予想
設備投資額 435 788 400 603 241 446 367 898 839 1,600
販売用土地建物
（ビル･商業施設等） 268 687 360 477 376 884 434 968 300 900
販売用土地
（マンション・戸建） 139 540 189 410 47 367 67 405 176 450
海外投資額 258 422 － 19 62 96 － 119 104 250
５．連結キャッシュフロー
営業活動によるＣＦ 23 879 △ 605 689 △ 343 123 △ 457 445 △ 1,130 －
投資活動によるＣＦ △ 658 △ 1,124 △ 466 △ 710 △ 477 △ 964 △ 325 △ 604 △ 972 －
財務活動によるＣＦ 350 △ 305 1,265 230 946 824 1,028 1,391 1,084 －
現金及び現金同等物
期末残高 672 399 622 619 748 617 863 1,848 831 －
単位：億円
2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
６．セグメント情報 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 予想
営業収益 3,513 8,155 3,193 8,085 4,080 8,661 4,026 9,019 4,125 9,300
都市 999 2,587 800 2,490 1,458 2,698 1,218 2,564 1,005 2,573
住宅 453 1,177 282 1,085 417 1,235 320 1,214 505 1,320
管理 689 1,452 703 1,486 728 1,609 807 1,739 962 1,945
仲介 345 803 368 821 444 993 514 1,189 594 1,217
ウェルネス 421 902 438 944 456 970 623 1,239 544 1,206
ハンズ 474 957 484 972 491 971 493 974 505 1,014
次世代・関連事業 240 512 220 496 198 417 176 416 171 369
全社消去 △ 109 △ 237 △ 101 △ 209 △ 112 △ 233 △ 125 △ 316 △ 161 △ 343
営業利益 295 688 253 732 350 775 322 802 317 820
都市 227 448 200 449 273 507 230 499 207 500
住宅 14 70 △9 97 14 76 1 54 26 78
管理 38 80 28 81 33 82 33 86 45 94
仲介 40 102 56 113 66 132 64 139 84 152
ウェルネス 15 64 23 76 16 58 26 79 7 72
ハンズ 3 11 △2 3 △1 4 1 8 4 13
次世代・関連事業 △ 16 △ 30 △ 14 △ 19 △ 19 △ 22 △1 9 △9 △7
全社消去 △ 27 △ 57 △ 30 △ 66 △ 30 △ 63 △ 32 △ 71 △ 47 △ 81
営業利益率 8.4% 8.4% 7.9% 9.1% 8.6% 9.0% 8.0% 8.9% 7.7% 8.8%
都市 22.8% 17.3% 25.0% 18.0% 18.7% 18.8% 18.9% 19.5% 20.6% 19.4%
住宅 3.1% 5.9% △ 3.0% 8.9% 3.3% 6.1% 0.4% 4.4% 5.1% 5.9%
管理 5.5% 5.5% 4.0% 5.4% 4.5% 5.1% 4.1% 4.9% 4.7% 4.8%
仲介 11.6% 12.7% 15.3% 13.8% 14.8% 13.3% 12.4% 11.7% 14.1% 12.5%
ウェルネス 3.6% 7.1% 5.3% 8.0% 3.5% 6.0% 4.2% 6.3% 1.2% 6.0%
ハンズ 0.7% 1.1% △ 0.4% 0.3% △ 0.3% 0.4% 0.2% 0.8% 0.9% 1.2%
次世代・関連事業 △ 6.5% △ 5.9% △ 6.4% △ 3.8% △ 9.6% △ 5.3% △ 0.7% 2.2% △ 5.3% △ 1.8%
- 付2 -
東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
単位：億円
2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
６．セグメント情報 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 予想
資産 － 19,844 － 20,672 － 21,732 － 24,052 － －
都市 － 13,777 － 13,956 － 14,271 － 15,341 － －
住宅 － 1,486 － 1,685 － 2,119 － 2,364 － －
管理 － 919 － 910 － 926 － 1,025 － －
仲介 － 598 － 664 － 754 － 1,049 － －
ウェルネス － 2,402 － 2,512 － 2,589 － 2,737 － －
ハンズ － 384 － 393 － 387 － 378 － －
次世代・関連事業 － 563 － 946 － 1,176 － 1,300 － －
全社消去 － △ 285 － △ 395 － △ 489 － △ 141 － －
減価償却費 － 210 － 235 － 231 － 246 － －
都市 － 103 － 119 － 109 － 110 － －
住宅 － 3 － 4 － 5 － 6 － －
管理 － 7 － 11 － 11 － 13 － －
仲介 － 12 － 12 － 12 － 13 － －
ウェルネス － 68 － 71 － 74 － 83 － －
ハンズ － 13 － 15 － 15 － 13 － －
次世代・関連事業 － 3 － 1 － 1 － 1 － －
全社消去 － 2 － 3 － 4 － 6 － －
有形固定資産及び
無形固定資産の増加額 － 907 － 615 － 473 － 866 － －
都市 － 603 － 363 － 218 － 484 － －
住宅 － 84 － 12 － 11 － 12 － －
管理 － 23 － 19 － 21 － 29 － －
仲介 － 19 － 12 － 18 － 19 － －
ウェルネス － 140 － 178 － 170 － 302 － －
ハンズ － 32 － 14 － 13 － 12 － －
次世代・関連事業 － 3 － 8 － 10 － 2 － －
全社消去 － 3 － 8 － 12 － 6 － －
７．セグメント指標
①都市事業 単位：億円
営業収益 999 2,587 800 2,490 1,458 2,698 1,218 2,564 1,005 2,573
賃貸(ｵﾌｨｽ） 194 381 190 377 194 379 185 368 201 406
賃貸（商業施設） 199 393 218 438 217 429 208 415 214 435
資産運用等 349 1,266 108 1,022 654 1,073 409 899 158 791
住宅賃貸等 258 547 284 653 393 816 417 882 432 940
空室率(％) 2.8% 0.9% 0.9% 2.0% 0.3% 0.5% 0.5% 0.4% 0.4% －
延床面積 単位：千㎡ 1,538 1,580 1,590 1,458 1,451 1,438 1,426 1,427 1,496 －
オフィス 665 646 651 586 576 592 582 582 646 －
商業 873 934 939 872 875 846 844 845 850 －
保有ビル（SPC含む） 1,447 1,465 1,474 1,342 1,335 1,322 1,310 1,311 1,389 －
借上ビル 91 116 116 116 116 116 116 116 107 －
オフィス・エリア別
都心5区 558 538 543 479 480 497 486 486 544 －
その他23区 67 67 67 66 66 66 66 66 72 －
その他首都圏 14 14 14 14 14 14 14 14 14 －
関西圏・地方圏 26 26 26 26 16 16 16 16 16 －
- 付3 -
東急不動産ホールディングス㈱（3289）2020年３月期 第２四半期決算短信
７．セグメント指標 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
①都市事業 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 第2四半期 予想
賃貸住宅管理戸数（万戸） － － － 12.4 － 12.8 13.3 13.7 14.0 －
社宅管理戸数（万戸） － － － 9.2 － 9.0 9.2 8.6 8.7 －
②住宅事業 単位：億円
営業収益 453 1,177 282 1,085 417 1,235 320 1,214 505 1,320
マンション 342 876 236 967 333 955 187 861 432 1,009
戸建 35 75 42 76 19 31 14 22 4 7
その他 76 227 4 42 65 250 120 331 70 304
計上戸数 ※1 839 2,128 702 1,798 604 1,698 434 1,377 800 1,711
マンション 733 1,892 572 1,560 561 1,627 352 1,266 789 1,694
戸建 106 236 130 238 43 71 82 111 11 17
完成在庫戸数 ※1 477 427 244 472 344 635 430 504 388 －
マンション 439 396 229 457 332 629 422 497 382 －
戸建 38 31 15 15 12 6 8 7 6 －
新規供給戸数 ※1 1,036 2,143 776 1,401 684 1,565 594 1,654 1,180 2,160
マンション 953 2,013 713 1,285 650 1,491 553 1,598 1,171 2,160
首都圏 553 1,081 365 701 221 627 197 924 827 1,570
関西圏 324 791 297 501 355 729 214 387 312 550
その他地方圏 76 141 51 83 74 135 142 287 32 40
戸建 83 130 63 116 34 74 41 56 9 0
※1 持分換算後戸数
③管理事業
マンション（戸） 707,994 715,660 755,434 741,624 819,414 822,231 835,410 831,684 841,817 848,640
ビル（件） 1,386 1,453 1,482 1,483 1,517 1,500 1,529 1,540 1,562 1,569
④仲介事業
売買仲介取扱件数 10,594 21,939 11,487 23,278 12,189 24,410 12,460 25,570 13,300 27,554
⑤ウェルネス事業 単位：億円
営業収益 ※1, 2 421 902 438 944 456 970 623 1,239 544 1,206
リゾート運営 [56] 149 349 149 354 154 363 157 373 190 444
スポーツオアシス [37] 82 164 84 167 85 171 88 179 98 194
シニア住宅 [13] 32 65 31 65 38 75 39 79 45 98
東急ステイ [24] 42 87 50 100 52 106 67 133 76 155
福利厚生代行 38 77 44 89 46 92 50 97 52 103
別荘・会員権販売/販売 18 42 21 48 9 25 149 219 39 125
その他 60 119 59 120 72 138 74 159 44 86
[ ]施設数 2019年9月現在
※1 2020年3月期より「その他」に含まれていたリゾートホテルを「リゾート運営」に移管、リゾートに関わる不動産流通事業を
「販売」に移管しております。
※2 2020年3月期より名称を「販売」と変更しております。
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