2021年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月８日
上場会社名 東急不動産ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 3289 ＵＲＬ https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）西川 弘典
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）西村 和浩 ＴＥＬ 03-6455-0834
四半期報告書提出予定日 2021年２月10日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 592,582 △1.4 30,051 △32.2 23,046 △36.3 10,713 △48.5
2020年３月期第３四半期 601,231 2.9 44,336 △0.4 36,159 △4.1 20,796 △12.8
（注）包括利益 2021年３月期第３四半期 9,994百万円 （△61.1％） 2020年３月期第３四半期 25,668百万円 （25.0％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第３四半期 14.90 －
2020年３月期第３四半期 28.92 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第３四半期 2,688,400 597,848 21.7 809.38
2020年３月期 2,487,369 594,246 23.5 811.04
（参考）自己資本 2021年３月期第３四半期 582,093百万円 2020年３月期 583,289百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 8.00 － 8.00 16.00
2021年３月期 － 8.00 －
2021年３月期(予想) 8.00 16.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 895,000 △7.1 44,000 △44.5 34,000 △49.6 17,000 △56.0 23.64
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料13ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期３Ｑ 719,830,974株 2020年３月期 719,830,974 株
② 期末自己株式数 2021年３月期３Ｑ 642,723株 2020年３月期 641,550 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期３Ｑ 719,188,967株 2020年３月期３Ｑ 719,027,901 株
（注）当社は、当社及び当社子会社の取締役等に対する「役員向け株式交付信託」を導入しており、当該信託口が
保有する当社株式を自己株式に含めて記載しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です。
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料８ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明（2020年４月１日～2021年３月31日）」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
四半期決算補足説明資料については、2021年２月８日に弊社ウェブサイトへ掲載する予定です。
東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
【添付資料の目次】
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 13
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 13
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 13
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 13
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 13
（四半期連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………… 13
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 14
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における、わが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、2020年４月に日本国内
で緊急事態宣言が発出され、外出自粛や訪日外国人の大幅な減少等により、経済活動が制限され甚大な影響を受けま
した。緊急事態宣言の解除に伴い、経済は持ち直しつつありましたが、引き続き外出を控える動きや渡航制限、さら
には感染の再拡大に伴う2021年１月の緊急事態宣言の再発出等、終息時期の見通しが立たない中、経済全体の先行き
は不透明な状況が続いています。
こうした環境下で、当社グループにおいては、主に第１四半期連結会計期間中は商業施設・運営施設・営業店舗の
臨時休業や営業時間の短縮等により、全セグメントの事業活動に大きな制約が生じました。緊急事態宣言解除後は、
順次営業を再開し、第２四半期連結会計期間以降、政府による各種政策等により、業績は回復基調にあるものの、新
型コロナウイルス感染再拡大による外出を控える動き等、影響が続いています。
当第３四半期連結累計期間の業績に関して、都市事業は投資家向けのビル等売却収益の増加により増収増益となっ
たものの、ウェルネス事業やハンズ事業を中心に新型コロナウイルス感染拡大による影響を受け、売上高5,926億円
（対前第３四半期△1.4％）、営業利益301億円（同△32.2％）、経常利益230億円（同△36.3％）、特別損失として新
型コロナウイルス感染症による損失等を計上し、親会社株主に帰属する四半期純利益107億円（同△48.5％）で減収減
益となりました。
表中の前第３四半期は2019年４月１日から2019年12月31日、当第３四半期は2020年４月１日から2020年12月31日ま
での期間です。
（億円）
進捗率
前第３四半期 当第３四半期 比較 通期予想
（％）
売上高 6,012 5,926 △86 8,950 66.2
営業利益 443 301 △143 440 68.3
経常利益 362 230 △131 340 67.8
親会社株主に帰属する
208 107 △101 170 63.0
四半期（当期）純利益
四半期別売上高・営業利益（累計） （億円）
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
2021年３月期 売上高 1,503 3,839 5,926 －
2020年３月期 売上高 1,865 4,125 6,012 9,632
2021年３月期 営業利益 △35 170 301 －
2020年３月期 営業利益 112 317 443 793
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
セグメント別では、都市事業が増収増益、その他６セグメントが減収減益となっております（対前第３四半期）。
売上高 （億円）
進捗率
前第３四半期 当第３四半期 比較 通期予想
（％）
合計 6,012 5,926 △86 8,950 66.2
都市 1,518 2,234 716 3,000 74.5
住宅 701 550 △152 1,400 39.3
管理 1,383 1,285 △98 1,850 69.5
仲介 853 846 △7 1,200 70.5
ウェルネス 817 598 △219 900 66.4
ハンズ 753 474 △279 700 67.7
次世代・関連事業 228 100 △128 150 66.8
全社・消去 △242 △162 81 △250 －
営業利益 （億円）
進捗率
前第３四半期 当第３四半期 比較 通期予想
（％）
合計 443 301 △143 440 68.3
都市 328 419 91 500 83.7
住宅 24 6 △18 55 11.2
管理 55 26 △29 60 43.5
仲介 89 62 △27 95 64.8
ウェルネス 15 △98 △112 △125 －
ハンズ 8 △30 △38 △35 －
次世代・関連事業 △15 △30 △15 △35 －
全社・消去 △60 △54 5 △75 －
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
① 都市事業
売上高は2,234億円（対前第３四半期＋47.2％）、営業利益は419億円（同＋27.7％）となりました。
第１四半期連結会計期間は、新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣言を受け、東急プラザを始めとする当
社グループの主要な商業施設において休館し、それに伴い一部のテナントに対してテナント支援のための賃料減免を
実施しました。緊急事態宣言解除後も営業時間の短縮や、新型コロナウイルス感染拡大による外出を控える動きが長
期化する等、第２四半期連結会計期間以降においても事業活動に影響を受けましたが、投資家向けビル等売却収益の
増加や再生可能エネルギー事業の稼働案件の増加等により、増収増益となりました。
テレワーク等の働き方の多様化によるオフィスビル需要縮小等が懸念されておりますが、空室率（オフィスビル・
商業施設）は0.9％と引き続き低水準を維持しております。
なお、新規開業物件の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」（東京都港区）は、2020年９月に満室で開業しま
した。また、再生可能エネルギー事業は稼働施設が計画通り増加する等、順調な進捗となっております。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 1,518 2,234 716 2,926 3,000
営業利益 328 419 91 525 500
売上高内訳 （億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期
賃貸（オフィスビル） 306 331 25 405
賃貸（商業施設） 321 280 △42 429
資産運用等 230 960 731 1,123
住宅賃貸等 661 663 2 969
※資産運用等（投資家向けビル等売却、資産運用事業、再生可能エネルギー事業、物流事業等）
空室率（オフィスビル・商業施設）
2018年３月期末 2019年３月期末 2020年３月期末 当第３四半期末
0.5％ 0.4％ 0.6％ 0.9％
主な開業物件（2021年３月期開業物件）
用途 竣工時期 延床面積
浅草二丁目プレイス ホテル 2020年５月 ６千㎡
東京ポートシティ竹芝オフィスタワー オフィス・商業 2020年５月 182千㎡
東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー 住宅 2020年６月 19千㎡
再生可能エネルギー発電施設
2018年３月期末 2019年３月期末 2020年３月期末 当第３四半期末
稼働施設数（件） 7 16 30 38
定格容量（MW） 30 246 487 677
※定格容量は、稼働済み発電施設の持分換算前の容量を記載しております。
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② 住宅事業
売上高は550億円（対前第３四半期△21.6％）、営業利益は６億円（同△74.1％）となりました。
下記売上高内訳の「その他」に含まれる投資家向け賃貸住宅の一棟売却が増加したものの、分譲マンションの計上
戸数減等により、減収減益となりました。販売状況については、マンションギャラリーの来場制限等を行いながら営
業活動を行っておりますが、通期売上予想に対する契約済み割合は、期首の50％から93％（同＋３Ｐ）となり、通期
予想に対して順調に進捗しております。
なお、第３四半期連結累計期間において、分譲マンション「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」（神奈
川県川崎市）や「ブランズ元浅草」（東京都台東区）等を計上いたしました。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 701 550 △152 1,363 1,400
営業利益 24 6 △18 85 55
売上高内訳 （億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期
マンション 928戸 501 544戸 327 △174 1,680戸 961
戸建 13戸 5 － － △5 17戸 7
その他 － 195 － 223 28 － 396
供給販売戸数
前第３四半期 当第３四半期 完成在庫数
新規供給戸数 契約戸数 新規供給戸数 契約戸数 2020年３月期末 当第３四半期末
マンション 1,813戸 1,635戸 1,223戸 1,131戸 453戸 265戸
戸建 9戸 12戸 － － － －
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③ 管理事業
売上高は1,285億円（対前第３四半期△7.1％）、営業利益は26億円（同△52.8％）となりました。
ビル管理業務は、「渋谷フクラス」、「渋谷ソラスタ」、「渋谷スクランブルスクエア第Ⅰ期（東棟）」、「東京
ポートシティ竹芝オフィスタワー」等が寄与した一方で、新型コロナウイルス感染拡大による営業活動の自粛に伴う
工事受注減や前年の大型ビル工事の反動等工事の減により、減収減益となりました。なお、当期より㈱東急ホームズ
の新築工事請負事業は、次世代・関連事業セグメントから移管されており、下記売上高内訳では「マンション」に含
まれております。
また、2020年12月末のマンション管理ストックは841千戸（うち総合管理戸数525千戸）となっております。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 1,383 1,285 △98 1,908 1,850
営業利益 55 26 △29 87 60
売上高内訳 （億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期
マンション 916 858 △58 1,258
ビル等 467 427 △40 650
期末管理物件数
2018年３月期末 2019年３月期末 2020年３月期末 当第３四半期末
マンション(戸) 822,231 831,684 829,533 841,177
ビル (件) 1,500 1,540 1,561 1,553
④ 仲介事業
売上高は846億円（対前第３四半期△0.8％）、営業利益は62億円（同△30.7％）となりました。
東急リバブル㈱における売買仲介は、第１四半期連結会計期間の新型コロナウイルス感染拡大に伴う、店舗の休業
や営業時間短縮等による取引件数の減少で減収、前期における不動産販売の高利益率物件売却の反動減等により、減
益となりました。
なお、不動産流通市場は徐々に回復基調にあり、第３四半期連結会計期間の売買仲介のリテール部門は、前年を上
回る取引件数となっています。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 853 846 △7 1,314 1,200
営業利益 89 62 △27 152 95
売上高内訳 （億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期
売買仲介 421 378 △44 598
販売受託 20 22 3 33
不動産販売 398 433 34 664
その他 13 14 0 20
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⑤ ウェルネス事業
売上高は598億円（対前第３四半期△26.8％）、営業損失は98億円となりました。
当セグメントは、新型コロナウイルス感染拡大の影響を最も大きく受けました。第１四半期連結会計期間において
は、東急ステイ、東急スポーツオアシス、ハーヴェストクラブ等の運営施設の休業、営業時間の短縮や需要の減退等
がありました。第２四半期連結会計期間以降は、回復基調にあるものの、新型コロナウイルス感染拡大による外出を
控える動きが長期化する等の要因により、減収減益となりました。
リゾートホテルの新規施設として、2020年11月に「nol kyoto sanjo」（京都府京都市）が開業しました。また、シ
ニア住宅の新規施設として、2020年７月に「グランクレール芝浦」（東京都港区）、９月に「グランクレール立川」
（東京都立川市）が開業、９月に「光が丘パークヴィラ」（東京都練馬区）の増築工事が完成し、サービスを開始い
たしました。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 817 598 △219 1,145 900
営業利益 15 △98 △112 35 △125
売上高内訳 （億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期
リゾート運営 293 213 △80 418
オアシス 145 104 △41 187 (フィットネスクラブ等)
シニア住宅 74 70 △4 97
東急ステイ 116 41 △75 143 (都市型ホテル)
福利厚生代行 76 72 △4 101
販売 46 43 △4 110
その他 67 55 △13 90
※リゾート運営（ゴルフ場、ハーヴェストクラブ、スキー場、リゾートホテル等）
⑥ ハンズ事業
売上高は474億円（対前第３四半期△37.1％）、営業損失は30億円となりました。
第１四半期連結会計期間においては、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う店舗の休業や営業時間の短縮等の影響
を受けました。第２四半期連結会計期間以降は、回復基調にあるものの、引き続き店舗の営業時間の短縮や、新型コ
ロナウイルス感染拡大による外出を控える動きが長期化する等、減収減益となりました。なお「新しい生活様式」に
よる生活スタイルの変化に対応するため、ＥＣ事業等の強化に取り組んでいます。
店舗編成の見直しに伴い、「東急ハンズ三宮店」（兵庫県神戸市）の閉店等、低収益店舗の整理を行いました。一
方で新規店舗として、2020年９月「ハンズビーグランエミオ所沢店」（埼玉県所沢市）、2020年11月にフランチャイ
ズ形態の「東急ハンズ宮崎」（宮崎県宮崎市）、より好立地へのリプレイスを行った「東急ハンズ心斎橋店」（大阪
府大阪市）が開業いたしました。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 753 474 △279 966 700
営業利益 8 △30 △38 2 △35
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⑦ 次世代・関連事業
売上高は100億円（対前第３四半期△56.1％）、営業損失は30億円となりました。
海外事業では、インドネシアの分譲マンション「ＢＲＡＮＺ ＳＩＭＡＴＵＰＡＮＧ」や「ＢＲＡＮＺ ＢＳＤ」等
の計上戸数減等により、減収減益となりました。国内同様、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、マンションギャ
ラリーを一時営業休止、営業再開後も来場制限を行う等、事業活動に影響を受けております。
なお、㈱東急ホームズの注文住宅事業は2020年３月期をもって終了し、新築工事請負事業は当期より管理事業セグ
メントに移管しております。
（億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期 通期予想
売上高 228 100 △128 352 150
営業利益 △15 △30 △15 △14 △35
売上高内訳 （億円）
前第３四半期 当第３四半期 比較 前期
海外事業等 97 28 △70 133
注文住宅 57 － △57 86
造園建設 74 73 △2 134
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末においては、資産の部で開発中のプロジェクトの進捗による固定資産の増加等から前
連結会計年度末と比較し合計2,010億円増加、負債の部でも有利子負債の増加等から前連結会計年度末より合計1,974
億円増加しております。
（億円）
（参考）
前第３四半期末 当第３四半期末
2020年３月期末
総資産 25,628 26,884 24,874
総負債 19,770 20,906 18,931
純資産 5,858 5,978 5,942
うち自己資本 5,756 5,821 5,833 2021年３月期末
自己資本比率 22.5％ 21.7％ 23.5％ 予想
期末有利子負債 14,834 15,663 13,610 14,800
ＤＥレシオ 2.6倍 2.7倍 2.3倍 2.5倍
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明（2020年４月１日～2021年３月31日）
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益
（億円） （億円） （億円）
（億円）
通期 8,950 440 340 170
（参考）１株当たり予想当期純利益（通期）23円64銭
2020年11月９日発表の業績予想の変更はありません。
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々
な要因により大きく異なる可能性があります。
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 97,644 172,270
受取手形及び売掛金 35,940 36,309
有価証券 24,417 30,391
商品 13,501 12,982
販売用不動産 287,345 304,216
仕掛販売用不動産 366,591 363,184
未成工事支出金 4,031 8,025
貯蔵品 802 783
その他 58,893 63,626
貸倒引当金 △121 △120
流動資産合計 889,046 991,670
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 468,156 572,262
減価償却累計額 △195,206 △207,557
建物及び構築物（純額） 272,950 364,704
土地 728,712 729,630
建設仮勘定 112,966 105,730
その他 84,885 90,467
減価償却累計額 △48,126 △51,820
その他（純額） 36,759 38,647
有形固定資産合計 1,151,389 1,238,712
無形固定資産
のれん 71,710 67,721
その他 41,326 40,934
無形固定資産合計 113,036 108,656
投資その他の資産
投資有価証券 195,125 209,328
敷金及び保証金 89,553 91,196
その他 49,337 49,067
貸倒引当金 △332 △337
投資その他の資産合計 333,684 349,254
固定資産合計 1,598,109 1,696,623
繰延資産
株式交付費 213 106
繰延資産合計 213 106
資産合計 2,487,369 2,688,400
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 51,783 24,413
短期借入金 143,558 137,807
1年内償還予定の社債 20,000 20,000
コマーシャル・ペーパー 90,000 68,000
未払法人税等 12,388 14,575
引当金 15,129 7,972
その他 147,755 168,376
流動負債合計 480,616 441,146
固定負債
社債 200,000 270,000
長期借入金 907,483 1,070,518
長期預り敷金保証金 198,776 205,555
退職給付に係る負債 30,023 30,063
引当金 94 114
その他 76,128 73,153
固定負債合計 1,412,507 1,649,405
負債合計 1,893,123 2,090,551
純資産の部
株主資本
資本金 77,562 77,562
資本剰余金 166,678 166,679
利益剰余金 325,509 322,874
自己株式 △260 △260
株主資本合計 569,489 566,855
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 8,696 12,864
繰延ヘッジ損益 △206 329
土地再評価差額金 8,067 9,903
為替換算調整勘定 △1,047 △6,453
退職給付に係る調整累計額 △1,709 △1,405
その他の包括利益累計額合計 13,800 15,238
非支配株主持分 10,956 15,754
純資産合計 594,246 597,848
負債純資産合計 2,487,369 2,688,400
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
営業収益 601,231 592,582
営業原価 469,456 487,465
営業総利益 131,775 105,116
販売費及び一般管理費 87,438 75,065
営業利益 44,336 30,051
営業外収益
受取利息 139 179
受取配当金 414 666
その他 475 2,046
営業外収益合計 1,030 2,891
営業外費用
支払利息 7,531 8,667
その他 1,676 1,229
営業外費用合計 9,207 9,896
経常利益 36,159 23,046
特別利益
投資有価証券売却益 － 4,463
雇用調整助成金 － 2,372
その他 － 4
特別利益合計 － 6,840
特別損失
新型コロナウイルス感染症による損失 － 6,604
関係会社清算損 － 2,477
災害による損失 919 －
その他 282 468
特別損失合計 1,201 9,550
税金等調整前四半期純利益 34,957 20,336
法人税等 14,227 9,910
四半期純利益 20,730 10,426
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △66 △287
親会社株主に帰属する四半期純利益 20,796 10,713
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 20,730 10,426
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 6,331 4,170
繰延ヘッジ損益 650 546
為替換算調整勘定 △229 △2,093
退職給付に係る調整額 237 303
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,052 △3,358
その他の包括利益合計 4,938 △431
四半期包括利益 25,668 9,994
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 25,748 10,316
非支配株主に係る四半期包括利益 △80 △321
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただ
し、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を
使用する方法によっております。
（追加情報）
（新型コロナウイルスの感染症の拡大に伴う会計上の見積りについて）
新型コロナウイルス感染症に関する会計上の見積りの仮定について、第１四半期は、政府による緊急事態宣言
の発出等に伴い、都市事業の商業施設、ウェルネス事業の運営施設および各セグメントの営業店舗における臨時
休業や営業時間の短縮等により、当社グループの全セグメントの事業活動に大きな制約が生じました。緊急事態
宣言解除後は順次営業を再開し、第２四半期以降の業績は回復基調にあるものの、第４四半期において、一部の
地域における緊急事態宣言の発出により、営業時間短縮等の対応を実施しております。そのような状況を踏まえ
つつ、徐々に回復する仮定を置き、固定資産の減損会計等の適用における会計上の見積りを行っております。
（四半期連結損益計算書関係）
（新型コロナウイルス感染症による損失）
新型コロナウイルス感染拡大の影響により、第１四半期において、政府及び各自治体から出された外出自粛要
請等を受け、商業施設・運営施設・営業店舗を閉鎖いたしました。このため、当該閉鎖期間中にかかる賃借料、
減価償却費や人件費等の固定費を特別損失に計上しております。
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
次世代・
都市 住宅 管理 仲介 ウェルネス ハンズ
関連事業
調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
148,009 70,015 123,126 83,495 81,266 74,651 20,666 － 601,231
売上高
セグメント間の内部
3,799 120 15,215 1,782 453 672 2,174 △24,218 －
売上高又は振替高
計 151,808 70,136 138,341 85,277 81,720 75,323 22,840 △24,218 601,231
セグメント利益
32,780 2,372 5,540 8,880 1,450 790 △1,502 △5,976 44,336
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 △446
のれんの償却額 △1,866
全社費用 ※ △3,663
合計 △5,976
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
次世代・
都市 住宅 管理 仲介 ウェルネス ハンズ
関連事業
調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
220,911 54,714 118,808 83,457 59,364 46,816 8,509 － 592,582
売上高
セグメント間の内部
2,493 271 9,723 1,158 438 562 1,514 △16,162 －
売上高又は振替高
計 223,405 54,985 128,532 84,615 59,803 47,378 10,023 △16,162 592,582
セグメント利益
41,873 614 2,613 6,158 △9,767 △2,992 △3,021 △5,426 30,051
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 △10
のれんの償却額 △1,789
全社費用 ※ △3,627
合計 △5,426
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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