2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年８月７日
上場会社名 東急不動産ホールディングス株式会社 上場取引所 東
コード番号 3289 ＵＲＬ https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）西川 弘典
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 （氏名）西村 和浩 ＴＥＬ 03-6455-0834
四半期報告書提出予定日 2020年８月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 150,273 △19.4 △3,455 － △6,096 － △13,954 －
2020年３月期第１四半期 186,541 7.0 11,226 △4.8 8,471 △13.4 3,808 △29.5
（注）包括利益 2021年３月期第１四半期 △14,705百万円 （－） 2020年３月期第１四半期 4,720百万円 （45.0％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 △19.40 －
2020年３月期第１四半期 5.30 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第１四半期 2,632,045 573,942 21.4 782.92
2020年３月期 2,487,369 594,246 23.5 811.04
（参考）自己資本 2021年３月期第１四半期 563,065百万円 2020年３月期 583,289百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 8.00 － 8.00 16.00
2021年３月期 －
2021年３月期（予想） 8.00 － 8.00 16.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 930,000 △3.4 50,000 △37.0 39,000 △42.2 26,000 △32.7 36.15
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料13ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期１Ｑ 719,830,974株 2020年３月期 719,830,974株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 641,688株 2020年３月期 641,550株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 719,189,338株 2020年３月期１Ｑ 719,028,146株
（注）当社は、当社及び当社子会社の取締役等に対する「役員向け株式交付信託」を導入しており、当該信託口が
保有する当社株式を自己株式に含めて記載しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料８ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
四半期決算補足説明資料については、2020年８月７日に弊社ウェブサイトへ掲載する予定です。
東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
【添付資料の目次】
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 13
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 13
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 13
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 13
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 13
（四半期連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………… 13
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 14
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における、わが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、日本国内で４月から５
月にかけて緊急事態宣言が発令され、商業施設等の休業や外出自粛、渡航制限による訪日外国人の大幅な減少等によ
り、経済活動が制限され甚大な影響を受けました。終息時期の見通しが立たない中、世界や日本の経済の先行きは不
透明な状況となっております。
当社グループにおいても、政府からの緊急事態宣言や自治体からの要請等を踏まえ、商業施設・運営施設・営業店
舗の臨時休業や営業時間の短縮により、全セグメントの事業活動に大きな制約が生じ、業績も前年同四半期に比べ大
幅に悪化しましたが、当第１四半期連結累計期間の業績悪化については概ね想定通りです。
当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高1,503億円（前年同四半期比19.4％減）、営業損失35億円（前年同四半
期は営業利益112億円）、経常損失61億円（前年同四半期は経常利益85億円）、特別損失として新型コロナウイルス感
染症による損失等を計上し、親会社株主に帰属する四半期純損失140億円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四半
期純利益38億円）で減収減益となりました。
表中の前第１四半期は2019年４月１日から2019年６月30日、当第１四半期は2020年４月１日から2020年６月30日ま
での期間です。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 1,865 1,503 △363 9,632 9,300
営業利益 112 △35 △147 793 500
経常利益 85 △61 △146 675 390
親会社株主に帰属する
38 △140 △178 386 260
四半期純利益
四半期別売上高・営業利益（累計） （億円）
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
2021年３月期 売上高 1,503 － － －
2020年３月期 売上高 1,865 4,125 6,012 9,632
2021年３月期 営業利益 △35 － － －
2020年３月期 営業利益 112 317 443 793
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
セグメント別では、都市事業、住宅事業の２セグメントが増収減益、管理事業、仲介事業、ウェルネス事業、ハン
ズ事業、次世代・関連事業セグメントの５セグメントが減収減益となっております。（対前第１四半期）
売上高 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
合計 1,865 1,503 △363 9,632 9,300
都市 545 620 75 2,926 2,900
住宅 99 103 4 1,363 1,300
管理 423 382 △40 1,908 1,950
仲介 267 171 △96 1,314 1,250
ウェルネス 257 138 △119 1,145 1,150
ハンズ 232 111 △122 966 900
次世代・関連事業 99 31 △68 352 175
全社・消去 △56 △52 4 △343 △325
営業利益 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
合計 112 △35 △147 793 500
都市 118 87 △31 525 450
住宅 △12 △12 △1 85 35
管理 12 3 △9 87 60
仲介 20 △11 △31 152 100
ウェルネス △2 △65 △62 35 △15
ハンズ 1 △11 △12 2 △15
次世代・関連事業 △4 △7 △3 △14 △35
全社・消去 △21 △19 1 △81 △80
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
① 都市事業
売上高は620億円（前年同四半期比＋13.7％）、営業利益は87億円（同△26.3％）となりました。
新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣言を受け、東急プラザを始めとする当社グループの主要な商業施設
において休業、宣言解除後も営業時間短縮等、事業活動に大きな影響を受けました。売上高は、投資家向けビル等売
却収益の増加等により増収となったものの、上記休業期間中、一部のテナントに対し、テナント支援のための賃料減
免を実施したこと等から、営業減益となりました。
空室率（オフィスビル・商業施設）は0.8％と低水準を維持しております。テレワークの浸透によるオフィスビル需
要縮小等が懸念されておりますが、解約予告は前年並みの推移であり、引き続き堅調に推移しております。
なお、浅草二丁目プレイスはテナントに引渡済み、東京ポートシティ竹芝オフィスタワーも満室開業を予定してお
ります。また、再生可能エネルギー事業は稼働施設が計画通り増加する等、順調な進捗となっております。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 545 620 75 2,926 2,900
営業利益 118 87 △31 525 450
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期
賃貸（オフィスビル） 100 95 △5 405
賃貸（商業施設） 113 71 △41 429
資産運用等 111 228 117 1,123
住宅賃貸等 222 226 4 969
※資産運用等（投資家向けビル等売却、資産運用事業、再生可能エネルギー事業、物流事業等）
空室率（オフィスビル・商業施設）
2018年３月期末 2019年３月期末 2020年３月期末 当第１四半期末
0.5％ 0.4％ 0.6％ 0.8％
主な開業物件（2021年３月期開業物件）
用途 竣工時期 延床面積
浅草二丁目プレイス ホテル 2020年５月 ６千㎡
東京ポートシティ竹芝オフィスタワー オフィス・商業 2020年５月 182千㎡
東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー 住宅 2020年６月 19千㎡
再生可能エネルギー発電施設
2018年３月期末 2019年３月期末 2020年３月期末 当第１四半期末
稼働施設数（件） 7 16 30 33
定格容量（MW） 30 246 487 546
※定格容量は、稼働済み発電施設の持分換算前の容量を記載しております。
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② 住宅事業
売上高は103億円（前年同四半期比＋4.1％）、12億円の営業損失となりました。
下記売上高内訳の「その他」に含まれる土地売却の増加により増収となったものの、「その他」に含まれる賃貸住
宅の一棟売却の減少により減益となりました。
新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、マンションギャラリーは一時営業を休止としておりましたが、緊急事態宣
言解除後に順次販売活動を再開し、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合は、期首の50％から57％（同
△９Ｐ）に進捗しております。
なお、当第１四半期連結累計期間は、分譲マンション「ブランズ元浅草」（東京都台東区）を新規竣工引渡物件と
して計上した他、完成在庫を計上しております。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 99 103 4 1,363 1,300
営業利益 △12 △12 △1 85 35
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期
マンション 111戸 66 118戸 65 △1 1,680戸 961
戸建 1戸 0 － － △0 17戸 7
その他 － 32 － 38 6 － 396
供給販売戸数
前第１四半期 当第１四半期 完成在庫数
新規供給戸数 契約戸数 新規供給戸数 契約戸数 2020年３月期末 当第１四半期末
マンション 263戸 261戸 144戸 159戸 453戸 420戸
戸建 9戸 5戸 － － － －
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③ 管理事業
売上高は382億円（前年同四半期比△9.6％）、営業利益は３億円（同△75.8％）となりました。
ビル管理業務において、「渋谷フクラス」、「渋谷ソラスタ」、「渋谷スクランブルスクエア第Ⅰ期（東棟）」等
が寄与した一方で、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う、マンション工事やマンション管理業務の一部休止等によ
り、減収減益となりました。なお、当期より㈱東急ホームズの新築工事請負事業は、次世代・関連事業セグメントか
ら移管されており、下記売上高内訳では「マンション」に含まれております。
また、2020年６月末のマンション管理ストックは844千戸（うち総合管理戸数525千戸）となっております。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 423 382 △40 1,908 1,950
営業利益 12 3 △9 87 60
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期
マンション 285 246 △40 1,258
ビル等 138 137 △1 650
期末管理物件数
2018年３月期末 2019年３月期末 2020年３月期末 当第１四半期末
マンション(戸) 822,231 831,684 829,533 844,044
ビル (件) 1,500 1,540 1,561 1,565
④ 仲介事業
売上高は171億円（前年同四半期比△36.1％）、11億円の営業損失となりました。
東急リバブル㈱における売買仲介のリテール部門・ホールセール部門は、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、
店舗の休業や営業時間の縮小等により取引件数が減少、不動産販売は前年同四半期に計上した開発案件の反動減等に
より、減収減益となりました。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 267 171 △96 1,314 1,250
営業利益 20 △11 △31 152 100
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期
売買仲介 126 103 △23 598
販売受託 5 6 1 33
不動産販売 131 57 △74 664
その他 5 4 △1 20
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⑤ ウェルネス事業
売上高は138億円（前年同四半期比△46.2％）、65億円の営業損失となりました。
当セグメントは、新型コロナウイルスの感染拡大の影響を最も大きく受け、緊急事態宣言により東急ステイ、東急
スポーツオアシス、ハーヴェストクラブ等の運営施設の休業、緊急事態宣言解除後は営業時間の短縮や需要の減退等
により、減収減益となりました。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 257 138 △119 1,145 1,150
営業利益 △2 △65 △62 35 △15
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期
リゾート運営 87 44 △43 418
オアシス 47 21 △26 187 (フィットネスクラブ等)
シニア住宅 24 22 △2 97
東急ステイ 38 9 △29 143 （都市型ホテル)
福利厚生代行 26 21 △5 101
販売 14 6 △7 110
その他 21 14 △7 90
※リゾート運営（ゴルフ場、ハーヴェストクラブ、スキー場、リゾートホテル等）
⑥ ハンズ事業
売上高は111億円（前年同四半期比△52.4％）、11億円の営業損失となりました。
新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、店舗の休業や営業時間の短縮等により、減収減益となりました。なお「新
しい生活様式」による生活スタイルの変化に対応するため、ＥＣ事業等の強化に取り組んでいます。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 232 111 △122 966 900
営業利益 1 △11 △12 2 △15
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⑦ 次世代・関連事業
売上高は31億円（前年同四半期比△69.1％）、７億円の営業損失となりました。
海外事業では、インドネシアの分譲マンション「ＢＲＡＮＺ ＳＩＭＡＴＵＰＡＮＧ」や「ＢＲＡＮＺ ＢＳＤ」等
の計上減等により減収減益となりました。国内同様、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、マンションギャラリー
を一時営業休止にする等、事業活動に影響を受けております。なお、㈱東急ホームズの注文住宅事業は2020年３月期
をもって終了し、新築工事請負事業は当期より管理事業セグメントに移管しております。
（億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期 通期予想
売上高 99 31 △68 352 175
営業利益 △4 △7 △3 △14 △35
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 当第１四半期 比較 前期
海外事業等 56 8 △48 133
注文住宅 21 － △21 86
造園建設 21 22 1 134
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末においては、資産の部では開発中のプロジェクトの進捗により固定資産が増加したこ
と等から前連結会計年度末と比較し合計1,447億円増加、負債の部でも必要資金を前倒しして調達したことによる有利
子負債の増加等から前連結会計年度末より合計1,650億円増加しております。
（億円）
（参考）
前第１四半期末 当第１四半期末
2020年３月期末
総資産 24,090 26,320 24,874
総負債 18,405 20,581 18,931
純資産 5,685 5,739 5,942
うち自己資本 5,605 5,631 5,833 2021年３月期末
自己資本比率 23.3％ 21.4％ 23.5％ 予想
期末有利子負債 13,648 15,724 13,610 14,800
ＤＥレシオ 2.4倍 2.8倍 2.3倍 2.5倍
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明（2020年４月１日～2021年３月31日）
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益
（億円） （億円） （億円）
（億円）
通期 9,300 500 390 260
（参考）１株当たり予想当期純利益（通期）36円15銭
2020年５月20日発表の業績予想から変更はありません。
当期業績予想については、新型コロナウイルス感染拡大の影響を合理的に見積もることが難しい状況にあります
が、当第１四半期は当社グループの全セグメントの事業活動に大きな制約が生じ、第２四半期以降は徐々に回復する
ことを想定して算出しております。
なお、収束時期等が長期化することで、実際の業績等は変動する可能性があります。業績予想の修正が必要となっ
た場合には、速やかに公表いたします。
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 97,644 141,443
受取手形及び売掛金 35,940 25,234
有価証券 24,417 24,447
商品 13,501 13,523
販売用不動産 287,345 314,646
仕掛販売用不動産 366,591 367,274
未成工事支出金 4,031 5,568
貯蔵品 802 833
その他 58,893 68,126
貸倒引当金 △121 △129
流動資産合計 889,046 960,968
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 468,156 559,069
減価償却累計額 △195,206 △198,913
建物及び構築物（純額） 272,950 360,156
土地 728,712 729,567
建設仮勘定 112,966 78,880
その他 84,885 86,806
減価償却累計額 △48,126 △49,281
その他（純額） 36,759 37,524
有形固定資産合計 1,151,389 1,206,128
無形固定資産
のれん 71,710 70,428
その他 41,326 41,017
無形固定資産合計 113,036 111,445
投資その他の資産
投資有価証券 195,125 213,385
敷金及び保証金 89,553 91,121
その他 49,337 49,148
貸倒引当金 △332 △330
投資その他の資産合計 333,684 353,324
固定資産合計 1,598,109 1,670,898
繰延資産
株式交付費 213 177
繰延資産合計 213 177
資産合計 2,487,369 2,632,045
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 51,783 25,323
短期借入金 143,558 206,274
1年内償還予定の社債 20,000 30,000
コマーシャル・ペーパー 90,000 175,000
未払法人税等 12,388 11,278
引当金 15,129 9,482
その他 147,755 139,955
流動負債合計 480,616 597,314
固定負債
社債 200,000 210,000
長期借入金 907,483 951,130
長期預り敷金保証金 198,776 202,349
退職給付に係る負債 30,023 29,548
引当金 94 101
その他 76,128 67,659
固定負債合計 1,412,507 1,460,788
負債合計 1,893,123 2,058,102
純資産の部
株主資本
資本金 77,562 77,562
資本剰余金 166,678 166,679
利益剰余金 325,509 305,798
自己株式 △260 △260
株主資本合計 569,489 549,779
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 8,696 10,370
繰延ヘッジ損益 △206 627
土地再評価差額金 8,067 8,067
為替換算調整勘定 △1,047 △4,171
退職給付に係る調整累計額 △1,709 △1,608
その他の包括利益累計額合計 13,800 13,286
非支配株主持分 10,956 10,877
純資産合計 594,246 573,942
負債純資産合計 2,487,369 2,632,045
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東急不動産ホールディングス㈱（3289）2021年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業収益 186,541 150,273
営業原価 147,647 129,375
営業総利益 38,894 20,897
販売費及び一般管理費 27,668 24,353
営業利益又は営業損失（△） 11,226 △3,455
営業外収益
受取利息 35 40
受取配当金 108 111
持分法による投資利益 50 －
補助金収入 1 174
その他 130 124
営業外収益合計 325 450
営業外費用
支払利息 2,523 2,738
その他 557 353
営業外費用合計 3,080 3,091
経常利益又は経常損失（△） 8,471 △6,096
特別利益
雇用調整助成金 － 741
その他 － 2
特別利益合計 － 744
特別損失
新型コロナウイルス感染症による損失 － 6,617
その他 － 182
特別損失合計 － 6,799
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
8,471 △12,152
純損失（△）
法人税等 4,782 1,993
四半期純利益又は四半期純損失（△） 3,688 △14,145
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △120 △191
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
3,808 △13,954
に帰属する四半期純損失（△）
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） 3,688 △14,145
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 545 1,679
繰延ヘッジ損益 225 832
為替換算調整勘定 183 △2,534
退職給付に係る調整額 82 100
持分法適用会社に対する持分相当額 △5 △638
その他の包括利益合計 1,032 △559
四半期包括利益 4,720 △14,705
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 4,860 △14,469
非支配株主に係る四半期包括利益 △140 △236
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただ
し、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を
使用する方法によっております。
（追加情報）
（新型コロナウイルスの感染症の拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度末より、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う会計上の見積りに関する仮定に重要な変更は
ありません。
（四半期連結損益計算書関係）
（新型コロナウイルス感染症による損失）
新型コロナウイルス感染拡大の影響により、政府及び各自治体から出された外出自粛要請等を受け、商業施
設・運営施設・営業店舗を閉鎖いたしました。このため、当該閉鎖期間中にかかる賃借料、減価償却費や人件費
等の固定費を特別損失に計上しております。
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（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
次世代・
都市 住宅 管理 仲介 ウェルネス ハンズ
関連事業
調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
53,559 9,857 39,077 26,317 25,492 22,904 9,331 － 186,541
売上高
セグメント間の内部
954 26 3,193 375 160 323 556 △5,589 －
売上高又は振替高
計 54,514 9,883 42,271 26,692 25,652 23,227 9,887 △5,589 186,541
セグメント利益
11,778 △1,165 1,157 2,019 △238 118 △367 △2,077 11,226
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 △9
のれんの償却額 △622
全社費用 ※ △1,445
合計 △2,077
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
次世代・
都市 住宅 管理 仲介 ウェルネス ハンズ
関連事業
調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
61,091 10,218 35,272 16,667 13,679 10,759 2,584 － 150,273
売上高
セグメント間の内部
878 70 2,956 389 111 293 469 △5,169 －
売上高又は振替高
計 61,970 10,289 38,228 17,057 13,790 11,053 3,054 △5,169 150,273
セグメント利益
8,684 △1,223 280 △1,064 △6,487 △1,061 △652 △1,931 △3,455
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 25
のれんの償却額 △541
全社費用 ※ △1,415
合計 △1,931
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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