3288 オープンハウス 2021-08-13 15:30:00
2021年９月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2021年９月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年８月13日
上場会社名 株式会社オープンハウス 上場取引所 東
コード番号 3288 ＵＲＬ https://openhouse-group.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）荒井 正昭
取締役常務執行役員
問合せ先責任者 （役職名） （氏名）若旅 孝太郎 ＴＥＬ 03-6213-0776
経営企画本部長
四半期報告書提出予定日 2021年８月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年９月期第３四半期の連結業績（2020年10月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年９月期第３四半期 583,758 52.2 72,842 89.5 70,720 32.8 51,001 21.7
2020年９月期第３四半期 383,551 4.6 38,445 5.7 53,241 56.1 41,896 71.1
（注）包括利益 2021年９月期第３四半期 54,193百万円 （29.6％） 2020年９月期第３四半期 41,828百万円 （77.1％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年９月期第３四半期 405.04 403.48
2020年９月期第３四半期 378.80 376.53
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年９月期第３四半期 828,425 326,832 33.2
2020年９月期 569,038 233,695 41.0
（参考）自己資本 2021年９月期第３四半期 274,886百万円 2020年９月期 233,477百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年９月期 － 40.00 － 40.00 80.00
2021年９月期 - 50.00 -
2021年９月期（予想） 60.00 110.00
（注）直近に公表されている配当予想から修正の有無：無
３．2021年９月期の連結業績予想（2020年10月１日～2021年９月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 788,000 36.8 96,000 54.5 93,000 20.2 67,000 12.6 532.10
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 1社（社名）株式会社プレサンスコーポレーション
（注）詳細は、添付資料７ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）」をご覧ください。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご参照ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年９月期３Ｑ 126,099,000株 2020年９月期 125,819,100株
② 期末自己株式数 2021年９月期３Ｑ 41株 2020年９月期 41株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期３Ｑ 125,917,025株 2020年９月期３Ｑ 110,601,377株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 9
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）は、中期経営計画「行こうぜ１兆！2023」（2021年
９月期～2023年９月期）に掲げる経営目標の達成に向け、業務に取り組んでおります。
当第３四半期連結累計期間におきましては、主として戸建関連事業の販売が順調に推移したことに加え、第２四
半期連結会計期間より株式会社プレサンスコーポレーション（以下、「プレサンス社」）を連結子会社としたこと
等により、業績は大幅に伸長いたしました。
その結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、売上高は583,758百万円（前年同期比52.2％増）、営業
利益は72,842百万円（同89.5％増）、経常利益は70,720百万円（同32.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利
益は51,001百万円（同21.7％増）となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
なお、第２四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。また、セグメント情報の詳細
につきましては、「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (３)四半期連結財務諸表に関する注記事項（セグメ
ント情報等）」に記載のとおりであります。
（戸建関連事業）
戸建関連事業につきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けて広まった新しい生活様式のもと、自
宅にワークスペース等を求める顧客が増加したことにより、都心部の戸建住宅に対する需要の高まりを受け、販
売が好調に推移いたしました。
その結果、売上高は350,547百万円（前年同期比27.9％増）、営業利益は49,745百万円（同71.7％増）となり
ました。
①仲介（オープンハウス）
2021年４月に神奈川県鎌倉市に大船営業センター、愛知県名古屋市中川区に高畑営業センター、福岡県春日
市に春日原営業センターを開設いたしました。これにより、東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県及び
千葉県の６都県において計55店舗の営業センターを通じて、販売力の強化に努めてまいりました。
その結果、仲介契約件数は6,360件（前年同期比32.2％増）と好調に推移いたしました。
②都心部戸建分譲（オープンハウス・ディベロップメント）
販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 売上高前年同期比増加率
販売形態 棟数
（百万円） （％）
新築一戸建住宅分譲 2,612 106,138 33.0
土地分譲 2,412 99,619 23.0
建築請負 1,342 19,573 13.6
その他 － 506 －
合計 － 225,837 26.5
③建築請負(オープンハウス・アーキテクト）
首都圏の建売住宅を分譲する一般法人向け及び当社グループ内の建築請負が順調に推移いたしました。
その結果、内部取引を含む売上高は43,367百万円（前年同期比9.0％増）となりました。
④準都心部戸建分譲（ホーク・ワン）
首都圏及び名古屋圏の準都心部において、新築一戸建住宅の分譲に注力してまいりました。
その結果、売上高は88,138百万円（前年同期比39.6％増）となりました。
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
（マンション事業）
マンション事業につきましては、物件の竣工時期が第４四半期連結会計期間に集中するため、当第３四半期連
結累計期間の営業利益は前年同期の実績を下回るものの、物件の引き渡し及び今後の業績に影響する販売契約並
びに用地仕入等は計画通りに進捗しております。
その結果、売上高は13,029百万円（前年同期比1.4％増）、営業利益は286百万円（同41.6％減）となりました。
なお、販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 売上高前年同期比増加率
販売形態 戸数
（百万円） （％）
マンション分譲 237 12,955 1.7
その他 － 74 －
合計 － 13,029 1.4
（収益不動産事業）
収益不動産事業につきましては、金融機関による投資家及び物件の選別が進む中、当社グループが顧客とする
事業法人、富裕層が投資対象とする賃貸マンション、オフィスビル等に対する需要は高く、販売は順調に推移い
たしました。
その結果、売上高は85,312百万円（前年同期比6.5％増)、営業利益は9,431百万円（同11.7％増）となりまし
た。
（その他）
その他につきましては、資産分散を目的とするアメリカ不動産に対する投資需要は好調に推移しております。
その結果、売上高は31,364百万円（前年同期比89.5％増）、営業利益は3,655百万円（同160.7％増）となりまし
た。
（プレサンスコーポレーション）
プレサンスコーポレーションにつきましては、主要販売エリアの近畿圏、東海・中京圏及び首都圏、沖縄を含
む地方中核都市の中心部において、好立地の投資用及びファミリーマンションの販売に注力いたしました。
その結果、売上高は103,505百万円（当セグメントは、第２四半期連結会計期間よりプレサンス社の連結子会
社化に伴い新たに追加したため、前年同期比は記載しておりません。）、営業利益は10,857百万円（同）となり
ました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は828,425百万円となり、前連結会計年度末と比較して259,387百万
円増加しました。これは主として、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて180,030百万円、現金及び預金
が85,526百万円増加したこと等によるものであります。
負債の合計は501,593百万円となり、前連結会計年度末と比較して166,250百万円増加しました。これは主とし
て、短期借入金及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）が合わせて151,239百万円、その他の流動
負債が11,302百万円増加したこと等によるものであります。
純資産の合計は326,832百万円となり、前連結会計年度末と比較して93,136百万円増加しました。これは主とし
て非支配株主持分51,404百万円を計上したことに加えて、利益剰余金が39,621百万円増加したこと等によるもので
あります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年９月期の連結業績予想については、2021年５月14日に公表しました連結業績予想に変更ございません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年９月30日) (2021年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 219,227 304,754
営業未収入金 620 1,297
販売用不動産 64,372 87,828
仕掛販売用不動産 172,914 329,489
営業貸付金 37,463 38,573
その他 12,787 19,790
貸倒引当金 △262 △353
流動資産合計 507,123 781,379
固定資産
有形固定資産 5,010 18,497
無形固定資産 3,080 3,094
投資その他の資産 53,798 25,433
固定資産合計 61,890 47,025
繰延資産 24 20
資産合計 569,038 828,425
負債の部
流動負債
支払手形 4,831 1,372
営業未払金 17,525 19,914
電子記録債務 - 3,620
短期借入金 103,930 96,463
1年内償還予定の社債 242 242
1年内返済予定の長期借入金 8,912 67,302
未払法人税等 10,831 11,795
引当金 3,771 3,227
その他 26,669 37,972
流動負債合計 176,713 241,909
固定負債
社債 847 726
長期借入金 157,347 257,663
株式給付引当金 - 231
退職給付に係る負債 328 359
資産除去債務 105 122
その他 - 580
固定負債合計 158,628 259,683
負債合計 335,342 501,593
純資産の部
株主資本
資本金 19,741 19,931
資本剰余金 28,877 29,067
利益剰余金 186,047 225,668
自己株式 △0 △0
株主資本合計 234,666 274,666
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 7 11
為替換算調整勘定 △1,195 208
その他の包括利益累計額合計 △1,188 219
新株予約権 217 541
非支配株主持分 - 51,404
純資産合計 233,695 326,832
負債純資産合計 569,038 828,425
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
売上高 383,551 583,758
売上原価 320,759 472,153
売上総利益 62,791 111,605
販売費及び一般管理費 24,345 38,763
営業利益 38,445 72,842
営業外収益
受取利息 63 12
受取配当金 1 13
受取家賃 112 113
投資有価証券売却益 109 -
持分法による投資利益 16,322 1,435
その他 194 690
営業外収益合計 16,803 2,266
営業外費用
支払利息 1,682 2,248
支払手数料 192 724
投資有価証券評価損 - 917
その他 132 496
営業外費用合計 2,007 4,387
経常利益 53,241 70,720
特別利益
負ののれん発生益 - 15,475
特別利益合計 - 15,475
特別損失
段階取得に係る差損 - 11,095
特別損失合計 - 11,095
税金等調整前四半期純利益 53,241 75,100
法人税等 11,345 22,315
四半期純利益 41,896 52,785
非支配株主に帰属する四半期純利益 - 1,783
親会社株主に帰属する四半期純利益 41,896 51,001
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
四半期純利益 41,896 52,785
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △1 3
為替換算調整勘定 △87 1,400
持分法適用会社に対する持分相当額 20 3
その他の包括利益合計 △67 1,407
四半期包括利益 41,828 54,193
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 41,828 52,412
非支配株主に係る四半期包括利益 - 1,780
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
第２四半期連結会計期間より、持分法適用関連会社であった株式会社プレサンスコーポレーションの株式を追加
取得したことにより、同社及びその関係会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年10月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
プレサンス
戸建関連 マンション 収益不動産 （注）１ 計上額
その他 コーポレー 計
事業 事業 事業 （注）２
ション
売上高
外部顧客への売
274,021 12,848 80,128 16,553 - 383,551 - 383,551
上高
セグメント間の
内部売上高又は - - 41 36 - 77 △77 -
振替高
計 274,021 12,848 80,169 16,589 - 383,628 △77 383,551
セグメント利益 28,969 489 8,444 1,402 - 39,305 △859 38,445
（注）１．セグメント利益の調整額△859百万円には、セグメント間取引消去493百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△1,353百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメン
トに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（重要な負ののれん発生益）
当第３四半期連結会計期間において、株式会社プレサンスコーポレーションの株式を取得し持分法を適
用したことに伴い、負ののれん相当額13,708百万円について、持分法による投資利益として計上しており
ます。
当該事象による持分法による投資利益は営業外収益であるため、セグメント利益には含めておりませ
ん。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年10月１日 至 2021年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
プレサンス
戸建関連 マンション 収益不動産 （注）１ 計上額
その他 コーポレー 計
事業 事業 事業 （注）２
ション
売上高
外部顧客への売
350,547 13,029 85,312 31,364 103,505 583,758 - 583,758
上高
セグメント間の
内部売上高又は - 471 41 222 0 736 △736 -
振替高
計 350,547 13,500 85,354 31,586 103,506 584,495 △736 583,758
セグメント利益 49,745 286 9,431 3,655 10,857 73,975 △1,133 72,842
（注）１．セグメント利益の調整額△1,133百万円には、セグメント間取引消去148百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社費用△1,282百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメ
ントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第３四半期決算短信
２.報告セグメントの変更等に関する事項
当社グループは、第２四半期連結会計期間よりセグメントの区分を変更しております。2021年１月に株式
会社プレサンスコーポレーションを連結子会社としたことに伴い、新たなセグメントとして「プレサンスコ
ーポレーション」を追加いたしました。上記変更により、当社グループの報告セグメントを、「戸建関連事
業」「マンション事業」「収益不動産事業」「その他」「プレサンスコーポレーション」の５セグメントと
しております。
３.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（重要な負ののれん発生益）
「プレサンスコーポレーション」セグメントにおいて、プレサンス社の株式を取得し連結子会社とした
ことにより、負ののれん発生益を認識しております。
当該事象による負ののれん発生益の計上額は、15,475百万円であります。なお、負ののれん発生益は特
別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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