2021年９月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月12日
上場会社名 株式会社オープンハウス 上場取引所 東
コード番号 3288 ＵＲＬ https://openhouse-group.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）荒井 正昭
取締役常務執行役員
問合せ先責任者 （役職名） （氏名）若旅 孝太郎 ＴＥＬ 03-6213-0776
管理本部長兼経営企画本部長
四半期報告書提出予定日 2021年２月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年９月期第１四半期の連結業績（2020年10月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年９月期第１四半期 155,119 22.2 19,394 33.6 20,647 47.0 14,842 51.6
2020年９月期第１四半期 126,987 20.9 14,516 56.0 14,045 72.2 9,790 70.5
（注）包括利益 2021年９月期第１四半期 14,174百万円 （38.5％） 2020年９月期第１四半期 10,237百万円 （92.8％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年９月期第１四半期 117.96 117.46
2020年９月期第１四半期 88.56 88.00
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年９月期第１四半期 575,010 242,839 42.2
2020年９月期 569,038 233,695 41.0
（参考）自己資本 2021年９月期第１四半期 242,611百万円 2020年９月期 233,477百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年９月期 － 40.00 － 40.00 80.00
2021年９月期 －
2021年９月期（予想） 50.00 － 50.00 100.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有
３．2021年９月期の連結業績予想（2020年10月１日～2021年９月30日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 329,600 25.8 36,400 34.6 37,000 41.8 30,700 69.3 243.99
通期 767,600 33.3 83,800 34.9 82,500 6.6 60,000 0.9 476.86
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財
務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご参照ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年９月期１Ｑ 125,840,700株 2020年９月期 125,819,100株
② 期末自己株式数 2021年９月期１Ｑ 41株 2020年９月期 41株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期１Ｑ 125,824,224株 2020年９月期１Ｑ 110,547,337株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意
事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報
に関する説明」をご参照ください。
株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 8
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当社グループ（当社及び連結子会社）は、2020年11月に発表した中期経営計画「行こうぜ１兆！2023」（2021年９
月期～2023年９月期）に掲げる経営目標の達成に向け、業務に取り組んでおります。
当第１四半期連結累計期間におきましては、戸建関連事業の販売が好調に推移し、業績を牽引いたしました。
その結果、当第１四半期連結累計期間における業績は、売上高は155,119百万円（前年同期比22.2％増）、営業利
益は19,394百万円（同33.6％増）、経常利益は20,647百万円（同47.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は
14,842百万円（同51.6％増）となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
（戸建関連事業）
戸建関連事業につきましては、売上高は121,524百万円（前年同期比33.8％増）、営業利益は17,045百万円
（同65.0％増）となりました。これは、主として新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた生活様式の変化を受
け、販売が好調に推移したこと等によるものであります。多くのご家庭で、感染拡大を防ぐため、家族が揃って
家で過ごす時間が長くなるとともに、在宅勤務の機会が増えたことから、自宅にワークスペースを確保したいと
いうニーズが高まりました。戸建住宅は個室が多いことはもとより、ちょっとしたスペースを活用して、ワーク
スペースを提供することも可能であるという特性を生かして、当社グループとして求められる新しい生活様式に
早期に対応することができたことによるものと考えております。
①仲介（オープンハウス）
2020年10月に東京都板橋区に成増営業センター、千葉県船橋市に船橋営業センターを開設いたしました。これ
により、当社は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、千葉県の６都県において計51店舗の営業センター
を通じて、販売力の強化に努めてまいりました。
その結果、仲介契約件数は2,090件（前年同期比49.2％増）と順調に推移いたしました。
②都心部戸建分譲（オープンハウス・ディベロップメント）
販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 売上高前年同期比増加率
販売形態 棟数
（百万円） （％）
新築一戸建住宅分譲 881 35,523 36.2
土地分譲 845 34,106 36.7
建築請負 403 5,811 17.8
その他 － 123 －
合計 － 75,565 34.8
③建築請負（オープンハウス・アーキテクト）
建売住宅を分譲する一般法人向け建築請負に注力するとともに、当社グループ内の建築請負も堅調に推移しま
した。その結果、内部取引を含む売上高は14,317百万円(前年同期比10.9％増)となりました。
④準都心部戸建分譲（ホーク・ワン）
首都圏及び名古屋圏の準都心部において、新築一戸建住宅の分譲に注力してまいりました。その結果、売上高
は33,695百万円（前年同期比42.6％増）となりました。
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（マンション事業）
マンション事業につきましては、物件の竣工時期が第４四半期連結会計期間に集中するため、当第１四半期連結
累計期間は前年同期の実績を下回るものの、今後の業績に影響する販売契約並びに用地仕入等は計画通りに進捗し
ております。
その結果、売上高は262百万円（前年同期比92.5％減）、営業損失は808百万円（前年同期は175百万円の営業損
失）となりました。
なお、販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 売上高前年同期比増加率
販売形態 戸数
（百万円） （％）
マンション分譲 9 257 △92.6
その他 － 4 －
合計 － 262 △92.5
（収益不動産事業）
収益不動産事業につきましては、金融機関による投資家及び物件の選別が進む中、当社グループが顧客とする事
業法人、富裕層が投資対象とする賃貸マンション、オフィスビル等に対する需要は高まっており、販売は大幅に伸
長しました。
その結果、売上高は24,621百万円（前年同期比5.6％減)、営業利益は2,579百万円（同32.6％減）となりました。
（その他）
その他につきましては、資産分散を目的とするアメリカ不動産に対する投資需要が堅調に推移いたしました。
その結果、売上高は8,711百万円（前年同期比32.3％増)、営業利益は887百万円（同8.5％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は575,010百万円となり、前連結会計年度末と比較して5,971百万円増
加しました。これは主として、現金及び預金が6,882百万円減少した一方、投資その他の資産が6,005百万円、営業貸
付金が3,210百万円増加したほか、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて2,362百万円増加したこと等による
ものであります。
負債の合計は332,170百万円となり、前連結会計年度末と比較して3,172百万円減少しました。これは主として、長
期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）及び短期借入金が合わせて4,540百万円増加した一方、未払法人税
等が5,396百万円及び支払手形が2,602百万円減少したこと等によるものであります。
純資産の合計は242,839百万円となり、前連結会計年度末と比較して9,143百万円増加しました。これは主として、
利益剰余金が9,789百万円増加したこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年11月13日発表の2021年９月期第２四半期（累計）及び通期の業績予想につきましては、株式会社プレサンス
コーポレーション（以下、「プレサンス社」という）が通期に渡って持分法適用関連会社であることを前提として算
出しておりました。その後、2021年1月15日発表の「株式会社プレサンスコーポレーション株式に対する公開買付け
の結果及び子会社の異動に関するお知らせ」のとおり、プレサンス社は当社の連結子会社となりました。本件異動を
受け、2021年１月１日をみなし取得日として、プレサンス社の９カ月分（2021年１月１日～９月30日）の業績を算入
するとともに、足元の好調な事業進捗を反映し、当社の連結業績予想を修正するものです。
また、プレサンス社の連結子会社化に伴い、新たな報告セグメントとして「プレサンスコーポレーション」を設
け、2021年９月期第２四半期より新セグメントでの報告を開始いたします。
なお、詳細につきましては、本日発表の「業績予想の修正及び報告セグメントの変更に関するお知らせ」をご参照
ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年９月30日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 219,227 212,344
営業未収入金 620 832
販売用不動産 64,372 62,799
仕掛販売用不動産 172,914 176,850
営業貸付金 37,463 40,674
その他 12,787 13,805
貸倒引当金 △262 △265
流動資産合計 507,123 507,042
固定資産
有形固定資産 5,010 5,026
無形固定資産 3,080 3,113
投資その他の資産 53,798 59,803
固定資産合計 61,890 67,944
繰延資産 24 23
資産合計 569,038 575,010
負債の部
流動負債
支払手形 4,831 2,229
営業未払金 17,525 18,531
電子記録債務 － 2,364
短期借入金 103,930 98,311
1年内償還予定の社債 242 242
1年内返済予定の長期借入金 8,912 14,671
未払法人税等 10,831 5,435
引当金 3,771 2,294
その他 26,669 25,040
流動負債合計 176,713 169,120
固定負債
社債 847 847
長期借入金 157,347 161,747
退職給付に係る負債 328 338
資産除去債務 105 117
固定負債合計 158,628 163,050
負債合計 335,342 332,170
純資産の部
株主資本
資本金 19,741 19,750
資本剰余金 28,877 28,886
利益剰余金 186,047 195,836
自己株式 △0 △0
株主資本合計 234,666 244,472
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 7 16
為替換算調整勘定 △1,195 △1,876
その他の包括利益累計額合計 △1,188 △1,860
新株予約権 217 213
非支配株主持分 － 13
純資産合計 233,695 242,839
負債純資産合計 569,038 575,010
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 126,987 155,119
売上原価 104,577 126,925
売上総利益 22,409 28,194
販売費及び一般管理費 7,893 8,799
営業利益 14,516 19,394
営業外収益
受取利息 24 2
受取配当金 0 11
受取家賃 31 34
持分法による投資利益 － 1,928
為替差益 34 －
その他 45 25
営業外収益合計 136 2,003
営業外費用
支払利息 504 573
支払手数料 65 31
為替差損 － 83
その他 37 63
営業外費用合計 607 751
経常利益 14,045 20,647
税金等調整前四半期純利益 14,045 20,647
法人税等 4,254 5,799
四半期純利益 9,790 14,847
非支配株主に帰属する四半期純利益 － 5
親会社株主に帰属する四半期純利益 9,790 14,842
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 9,790 14,847
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1 8
為替換算調整勘定 445 △684
持分法適用会社に対する持分相当額 － 3
その他の包括利益合計 446 △672
四半期包括利益 10,237 14,174
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 10,237 14,169
非支配株主に係る四半期包括利益 － 5
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．前第１四半期連結累計期間（自 2019年10月１日 至 2019年12月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
戸建関連 マンション 収益不動産 （注）１ 計上額
その他 計
事業 事業 事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 90,798 3,509 26,093 6,586 126,987 － 126,987
セグメント間の
－ － 15 9 24 △24 －
内部売上高又は振替高
計 90,798 3,509 26,109 6,595 127,012 △24 126,987
セグメント利益又は損失
10,331 △175 3,825 817 14,799 △283 14,516
（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△283百万円には、セグメント間取引消去172百万円、各報告セ
グメントに配分していない全社費用△455百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セ
グメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．当第１四半期連結累計期間（自 2020年10月１日 至 2020年12月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
戸建関連 マンション 収益不動産 （注）１ 計上額
その他 計
事業 事業 事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 121,524 262 24,621 8,711 155,119 － 155,119
セグメント間の
－ － 12 54 67 △67 －
内部売上高又は振替高
計 121,524 262 24,633 8,766 155,187 △67 155,119
セグメント利益又は損失
17,045 △808 2,579 887 19,704 △309 19,394
（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△309百万円には、セグメント間取引消去101百万円、各報告セ
グメントに配分していない全社費用△411百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セ
グメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第１四半期決算短信
（重要な後発事象）
（関連会社株式追加取得による企業結合）
当社は、当社の持分法適用関連会社である株式会社プレサンスコーポレーション（以下「対象者」という）の
株式について、2021年１月19日に完了した第三者割当増資の引受け（以下「本第三者割当増資」という）及び
2020年11月16日から2021年１月14日にかけて行った金融商品取引法（昭和23年法律第25号。その後の改正を含
む。）に基づく公開買付け（以下「本公開買付け」という）により、対象者の発行済株式総数の64.45％を保有
することとなり、2021年１月20日付で同社は当社の連結子会社となりました。
１．企業結合の概要
（１）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社プレサンスコーポレーション
事業の内容 投資用マンション及びファミリーマンションの企画開発及び販売業
（２）企業結合を行った理由
当社は、対象者の信用補完及び資金調達の安定化、並びに両社間の資本業務提携において企図していたシ
ナジーの早期実現のため、対象者を当社の持分法適用関連会社から連結子会社といたしました。
（３）企業結合日
2021年１月20日
（４）企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
（５）結合後企業の名称
変更ありません。
（６）取得した議決権比率
①企業結合直前に所有していた議決権比率 31.83％
②本第三者割当増資によって追加取得した議決権比率 5.14％
③本公開買付けによって追加取得した議決権比率 29.11％
④取得後の議決権比率 64.45％
（７）取得企業を決定するに至った主な根拠
現金を対価とした株式取得により、当社が対象者の議決権の64.45%を取得したため、当社を取得企業とし
ております。
２．取得原価の算定等に関する事項
（１）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
企業結合直前に保有していた株式の企業結合日の時価 31,302百万円
本第三者割当増資に伴い支出した現金 5,000百万円
本公開買付けに伴い支出した現金 36,780百万円
取得原価 73,083百万円
（２）被取得企業の取得原価と取得するに至った取引ごとの取得原価の合計額との差額
現時点では確定しておりません。
（３）主要な取得関連費用の内容及び金額
現時点では確定しておりません。
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株式会社オープンハウス（3288） 2021年９月期 第１四半期決算短信
３．取得原価の配分に関する事項
（１）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。
（２）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
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