2020年９月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年８月14日
上場会社名 株式会社オープンハウス 上場取引所 東
コード番号 3288 ＵＲＬ https://openhouse-group.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）荒井 正昭
取締役常務執行役員
問合せ先責任者 （役職名） （氏名）若旅 孝太郎 ＴＥＬ 03-6213-0776
管理本部長
四半期報告書提出予定日 2020年８月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年９月期第３四半期の連結業績（2019年10月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年９月期第３四半期 383,551 4.6 38,445 5.7 53,241 56.1 41,896 71.1
2019年９月期第３四半期 366,608 40.4 36,385 15.2 34,105 11.6 24,484 14.6
（注）包括利益 2020年９月期第３四半期 41,828百万円 （77.1％） 2019年９月期第３四半期 23,612百万円 （10.3％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年９月期第３四半期 378.80 376.53
2019年９月期第３四半期 217.28 215.99
（注）当社は、2019年10月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行わ
れたと仮定して、「１株当たり四半期純利益」及び「潜在株式調整後１株当たり四半期純利益」を算定しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年９月期第３四半期 534,699 171,961 32.1
2019年９月期 445,904 138,067 30.9
（参考）自己資本 2020年９月期第３四半期 171,670百万円 2019年９月期 137,754百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年９月期 － 60.00 － 66.00 126.00
2020年９月期 － 40.00 －
2020年９月期（予想） 40.00 80.00
（注）直近に公表されている配当予想から修正の有無：無
当社は2019年10月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。2019年９月期の１株当たり配当金は株式分割を
考慮しない実際の配当金の額を記載しておりますが、2020年９月期（予想）１株当たり配当金は分割後の額を記載しております。そのた
め、2019年９月期の配当金を当該株式分割後の基準にて換算しますと、その年間配当金は63.00円となることから、2020年９月期（予
想）は実質17.00円の増配となります。
３．2020年９月期の連結業績予想（2019年10月１日～2020年９月30日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 570,000 5.5 62,000 7.3 77,000 40.2 59,000 49.7 533.45
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料７ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご参照ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年９月期３Ｑ 115,356,500株 2019年９月期 115,237,000株
② 期末自己株式数 2020年９月期３Ｑ 4,694,502株 2019年９月期 4,694,502株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年９月期３Ｑ 110,601,377株 2019年９月期３Ｑ 112,683,170株
（注）当社は、2019年10月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割
が行われたと仮定して、「期末発行済株式数」、「期末自己株式数」及び「期中平均株式数」を算定しております
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予
測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社オープンハウス（3288） 2020年９月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記） …………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 9
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株式会社オープンハウス（3288） 2020年９月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当社グループ（当社及び連結子会社）は、中期経営計画「Ｈｏｐ Ｓｔｅｐ ５０００」（2018年９月期～2020年
９月期）に掲げる経営目標の達成に向け、業務に取り組んでおります。当第３四半期連結累計期間におきまして
は、主として戸建関連事業が順調に推移し、業績の伸長を牽引したことに加え、当第３四半期連結会計期間より株
式会社プレサンスコーポレーションを持分法適用関連会社としたことに伴い持分法による投資利益を計上いたしま
した。
その結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、売上高は383,551百万円（前年同期比4.6％増）、営業利
益は38,445百万円（同5.7％増）、経常利益は53,241百万円（同56.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益
は41,896百万円（同71.1％増）となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
（戸建関連事業）
戸建関連事業につきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大によって、2020年４月の仲介契約件数が前年同
月比で相当程度減少する等、当社の事業にも一定の影響は見られました。しかしながら、外出を控え、家族が揃っ
て自宅で過ごす時間が増えたことに加え、Ｗｅｂ会議等の在宅勤務の機会が増えたことを受け、個室並びにワーク
スペースを確保しやすい戸建に対する関心が高まり、５月及び６月の仲介契約件数は極めて好調に推移いたしまし
た。
その結果、売上高は274,021百万円（前年同期比11.0％増）、営業利益は28,969百万円（同26.9％増）となりま
した。
①仲介（オープンハウス）
2020年４月、愛知県名古屋市北区に大曽根営業センター、東京都杉並区に荻窪営業センター及び同葛飾区に亀
有営業センター、同年５月には、千葉県浦安市に浦安営業センターを開設いたしました。これにより、東京都、
神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県及び千葉県の６都県において計48店舗の営業センターを通じて、販売力の強
化に努めてまいりました。
その結果、仲介契約件数は4,811件（前年同期比18.4％増）と好調に推移いたしました。
②都心部戸建分譲（オープンハウス・ディベロップメント）
販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 売上高前年同期比増加率
販売形態 棟数
（百万円） （％）
新築一戸建住宅分譲 1,888 79,784 18.6
土地分譲 1,960 81,009 14.2
建築請負 1,172 17,226 5.3
その他 － 442 －
合計 － 178,462 15.2
③建築請負(オープンハウス・アーキテクト）
首都圏の建売住宅を分譲する一般法人向け建築請負が順調に推移したことに加え、当社グループ内においても
請負棟数を伸ばしてまいりました
その結果、内部取引を含む売上高は39,776百万円（前年同期比21.2％増）となりました。
④準都心部戸建分譲（ホーク・ワン）
首都圏及び名古屋圏の準都心部において、新築一戸建住宅の分譲に注力してまいりました。新型コロナ感染症
の拡大防止により販売が一次的に影響を受けましたが、戸建に対する関心が高まり販売は回復いたしました。
その結果、売上高は63,127百万円（前年同期比3.7％減）となりました。
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株式会社オープンハウス（3288） 2020年９月期 第３四半期決算短信
（マンション事業）
マンション事業につきましては、物件の竣工時期が第４四半期連結会計期間に集中するため、当第３四半期連結
累計期間は前年同期の実績を下回るものの、事業は計画通りに進捗しております。
その結果、売上高は12,848百万円（前年同期比51.5％減）、営業利益は489百万円（同87.3％減）となりました。
なお、販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 売上高前年同期比増加率
販売形態 戸数
（百万円） （％）
マンション分譲 214 12,735 △51.7
その他 － 112 －
合計 － 12,848 △51.5
（収益不動産事業）
収益不動産事業につきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、当社が属する不動産業界においても
賃料の低下並びに売買市場の状況悪化が散見されており、金融機関による投資家及び物件の選別が進むことが懸念
されます。しかしながら、当社グループが顧客とする事業法人、富裕層が投資対象とする賃貸マンション、オフィ
スビル等に対する需要は高く、販売は順調に推移いたしました。
その結果、売上高は80,128百万円（前年同期比7.1％増)、営業利益は8,444百万円（同2.8％増）となりました。
（その他）
その他につきましては、海外不動産に関する税制改正により、アメリカ不動産に対する投資意欲が低下したこと
に加え、新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため商談の機会が減少したことにより、一定程度の影響がみられ
たものの、資産分散を目的とする投資需要は堅調に推移しております。
その結果、売上高は16,553百万円（前年同期比9.6％減）、営業利益は1,402百万円（同36.2％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は534,699百万円となり、前連結会計年度末と比較して88,795百万
円増加しました。これは主として、投資その他の資産が39,133百万円、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わ
せて30,248百万円、現金及び預金が15,307百万円、営業貸付金が6,122百万円増加したこと等によるものでありま
す。
負債の合計は362,738百万円となり、前連結会計年度末と比較して54,901百万円増加しました。これは主とし
て、短期借入金及び長期借入金（一年以内返済予定長期借入金を含まず）が合せて54,087百万円増加したこと等に
よるものであります。
純資産の合計は171,961百万円となり、前連結会計年度末と比較して33,893百万円増加しました。これは主とし
て、利益剰余金が33,821百万円増加したこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年９月期の連結業績予想については、2020年５月15日に公表いたしました連結業績予想に変更はありませ
ん。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年９月30日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 135,354 150,662
営業未収入金 498 971
販売用不動産 70,457 76,200
仕掛販売用不動産 179,596 204,102
営業貸付金 28,924 35,047
その他 10,167 7,841
貸倒引当金 △232 △204
流動資産合計 424,766 474,622
固定資産
有形固定資産 4,990 5,091
無形固定資産 3,456 3,166
投資その他の資産 12,659 51,792
固定資産合計 21,106 60,050
繰延資産 31 26
資産合計 445,904 534,699
負債の部
流動負債
支払手形 4,257 4,651
営業未払金 16,913 19,788
短期借入金 89,933 121,806
1年内償還予定の社債 372 242
1年内返済予定の長期借入金 12,976 18,806
未払法人税等 11,461 4,034
引当金 3,336 2,540
その他 23,097 23,232
流動負債合計 162,348 195,101
固定負債
社債 1,089 968
長期借入金 143,972 166,186
退職給付に係る負債 326 356
資産除去債務 100 105
その他 － 19
固定負債合計 145,488 167,636
負債合計 307,837 362,738
純資産の部
株主資本
資本金 4,234 4,315
資本剰余金 8,206 8,287
利益剰余金 134,629 168,451
自己株式 △8,806 △8,806
株主資本合計 138,263 172,247
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 8 6
為替換算調整勘定 △517 △583
その他の包括利益累計額合計 △508 △576
新株予約権 312 290
純資産合計 138,067 171,961
負債純資産合計 445,904 534,699
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日 (自 2019年10月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高 366,608 383,551
売上原価 307,256 320,759
売上総利益 59,352 62,791
販売費及び一般管理費 22,967 24,345
営業利益 36,385 38,445
営業外収益
受取利息 56 63
受取配当金 20 1
受取家賃 113 112
投資有価証券売却益 － 109
持分法による投資利益 － 16,322
その他 129 194
営業外収益合計 320 16,803
営業外費用
支払利息 1,339 1,682
支払手数料 764 192
その他 497 132
営業外費用合計 2,600 2,007
経常利益 34,105 53,241
特別利益
固定資産売却益 773 －
特別利益合計 773 －
税金等調整前四半期純利益 34,878 53,241
法人税等 10,393 11,345
四半期純利益 24,484 41,896
親会社株主に帰属する四半期純利益 24,484 41,896
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株式会社オープンハウス（3288） 2020年９月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日 (自 2019年10月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 24,484 41,896
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △6 △1
為替換算調整勘定 △865 △87
持分法適用会社に対する持分相当額 － 20
その他の包括利益合計 △872 △67
四半期包括利益 23,612 41,828
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 23,612 41,828
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記）
当第３四半期連結会計期間より、新たに出資した株式会社プレサンスコーポレーションを持分法適用の範囲に含
めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年10月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
戸建関連 マンション 収益不動産 （注）１ 計上額
その他 計
事業 事業 事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 246,932 26,508 74,851 18,316 366,608 － 366,608
セグメント間の
－ － 41 － 41 △41 －
内部売上高又は振替高
計 246,932 26,508 74,893 18,316 366,650 △41 366,608
セグメント利益 22,835 3,863 8,217 2,197 37,113 △728 36,385
（注）１．セグメント利益の調整額△728百万円には、セグメント間取引消去136百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△865百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメント
に帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年10月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
戸建関連 マンション 収益不動産 （注）１ 計上額
その他 計
事業 事業 事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 274,021 12,848 80,128 16,553 383,551 － 383,551
セグメント間の
－ － 41 36 77 △77 －
内部売上高又は振替高
計 274,021 12,848 80,169 16,589 383,628 △77 383,551
セグメント利益 28,969 489 8,444 1,402 39,305 △859 38,445
（注）１．セグメント利益の調整額△859百万円には、セグメント間取引消去493百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△1,353百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメン
トに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(重要な負ののれん発生益)
当第３四半期連結会計期間において、株式会社プレサンスコーポレーションの株式を取得し持分法を適
用したことに伴い、負ののれん相当額13,708百万円について、持分法による投資利益として計上しており
ます。
当該事象による持分法による投資利益は営業外収益であるため、セグメント利益には含めておりませ
ん。
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株式会社オープンハウス（3288） 2020年９月期 第３四半期決算短信
（重要な後発事象）
（新株式発行及び自己株式の処分並びに株式の売出し）
当社は、2020年７月10日付の取締役会において、以下の通り、公募による新株式発行及び自己株式の処分並び
にＳＭＢＣ日興證券株式会社が行ったオーバーアロットメントによる当社株式の売出しに関連して、同社を割当
先とする第三者割当増資による新株式の発行を決議しております。なお、公募による新株式発行及び自己株式の
処分については2020年７月28日に払込を完了しています。
１．公募による新株式発行（一般募集）
（１）募集株式の種類及び数 下記①乃至③の合計による当社普通株式 9,617,200株
①国内一般募集における国内引受会社の買取引受けの対象株式として当社
普通株式 1,814,200株
②海外募集における海外引受会社の買取引受けの対象株式として当社普通
株式 6,531,600株
③海外募集における海外引受会社に対して付与する追加的に発行する当社
普通株式を買取る権利の対象株式の当社普通株式 1,271,400株
（２）払込金額 １株につき 2,976円
（３）払込金額の総額 28,620百万円
（４）増加する資本金及び資本準備金の額 増加する資本金の額 14,310百万円
増加する資本準備金の額 14,310百万円
（５）払込期日 2020年７月28日
２．公募による自己株式の処分（一般募集）
（１）募集株式の種類及び数 下記①及び②の合計による当社普通株式 4,694,500株
①国内一般募集における国内引受会社の買取引受けの対象株式として当社
普通株式 2,000,000株
②海外募集における海外引受会社の買取引受けの対象株式として当社普通
株式 2,694,500株
（２）払込金額 １株につき 2,976円
（３）払込金額の総額 13,970百万円
（４）払込期日 2020年７月28日
３．オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資
（１）募集株式の種類及び数 当社普通株式 684,600株
（２）払込金額 １株につき 2,976円
（３）払込金額の総額 上限 2,037百万円
（４）増加する資本金及び資本準備金の額 増加する資本金の額 上限 1,018百万円
増加する資本準備金の額 上限 1,018百万円
（５）申込期日 2020年８月24日
（６）払込期日 2020年８月25日
４．調達資金の使途
今回の国内一般募集及び海外募集並びに第三者割当増資の手取概算額合計上限44,285百万円については、増
加運転資金及び短期借入金の返済資金に充当する予定であります。
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