2020 年７月 31 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 オ ー プ ン ハ ウ ス
住 所 東京都千代田区丸の内二丁目４番１号
代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 荒 井 正 昭
（コード番号：3288 東証第一部）
取締役常務執行役員
問合わせ先 管 理 本 部 長 若 旅 孝 太 郎
TEL. 03-6213-0776
（訂正）
「2018 年９月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」の一部訂正について
当社は、2018 年 11 月 14 日に発表した「2018 年９月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の一部を訂正
しましたので、お知らせいたします。
記
１．訂正の内容及び理由
訂正の内容及び理由につきましては、2020 年７月 10 日付「過年度の決算短信等の一部訂正に関す
るお知らせ」に記載しておりますので、ご参照ください。
２．訂正箇所
訂正箇所が多数に及ぶため、訂正後の全文を記載し、訂正箇所に__を付して表示しております。
以 上
（訂正後）
2018年９月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2018年11月14日
上場会社名 株式会社オープンハウス 上場取引所 東
コード番号 3288 ＵＲＬ https://openhouse-group.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）荒井 正昭
取締役常務執行役員
問合せ先責任者 （役職名） （氏名）若旅 孝太郎 ＴＥＬ 03-6213-0776
管理本部長兼企画本部長
定時株主総会開催予定日 2018年12月19日 配当支払開始予定日 2018年12月20日
有価証券報告書提出予定日 2018年12月20日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト）
（百万円未満切捨て）
１．2018年９月期の連結業績（2017年10月１日～2018年９月30日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2018年９月期 390,735 28.3 47,304 25.8 46,052 27.5 31,806 28.3
2017年９月期 304,651 23.2 37,617 20.1 36,131 23.9 24,797 32.5
（注）包括利益 2018年９月期 32,096百万円 （28.9％） 2017年９月期 24,894百万円 （32.9％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2018年９月期 570.17 565.77 33.6 14.2 12.1
2017年９月期 443.41 440.76 33.8 15.7 12.3
（参考）持分法投資損益 2018年９月期 －百万円 2017年９月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2018年９月期 393,637 113,486 27.0 1,920.43
2017年９月期 256,736 83,379 32.3 1,487.19
（参考）自己資本 2018年９月期 106,156百万円 2017年９月期 82,970百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2018年９月期 △10,017 △12,582 50,696 118,978
2017年９月期 △799 △1,337 25,181 90,910
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
(合計) （連結） 率（連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2017年９月期 － 30.00 － 35.00 65.00 3,625 14.7 5.0
2018年９月期 － 46.00 － 52.00 98.00 5,442 17.2 5.8
2019年９月期（予想） － 60.00 － 61.00 121.00 18.5
３．2019年９月期の連結業績予想（2018年10月１日～2019年９月30日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 225,000 32.4 22,000 4.5 20,500 1.6 15,000 7.0 264.85
通期 510,000 30.5 54,000 14.2 51,500 11.8 37,000 16.3 653.30
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2018年９月期 57,512,500株 2017年９月期 57,463,600株
② 期末自己株式数 2018年９月期 2,235,080株 2017年９月期 1,673,194株
③ 期中平均株式数 2018年９月期 55,785,235株 2017年９月期 55,923,878株
（参考）個別業績の概要
2018年９月期の個別業績（2017年10月１日～2018年９月30日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2018年９月期 9,762 △5.0 346 △87.1 15,361 89.7 15,209 106.2
2017年９月期 10,281 20.6 2,691 3.8 8,099 41.6 7,375 46.3
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2018年９月期 272.64 270.54
2017年９月期 131.88 131.09
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2018年９月期 88,825 26,229 29.1 467.49
2017年９月期 61,290 18,429 29.4 323.02
（参考）自己資本 2018年９月期 25,841百万円 2017年９月期 18,021百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する
一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要
因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項等については、添付資料４ページ「１．経営成績等の概
況（４）今後の見通し」をご覧ください。
（日付の表示方法の変更）
「2018年９月期 決算短信」より日付の表示方法を和歴表示から西暦表示に変更しております。
株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 …………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………… 3
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 …………………………………………………………………………… 3
（４）今後の見通し …………………………………………………………………………………………………… 4
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ………………………………………………………… 4
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ………………………………………………………………………… 4
３．連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 5
（１）連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 5
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 …………………………………………………………………… 7
連結損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 7
連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………… 9
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… 11
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 13
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… 13
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ……………………………………………………… 13
（連結貸借対照表関係） ………………………………………………………………………………………… 16
（連結損益計算書関係） ………………………………………………………………………………………… 17
（連結包括利益計算書関係） …………………………………………………………………………………… 18
（連結株主資本等変動計算書関係） …………………………………………………………………………… 19
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） ……………………………………………………………………… 21
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………… 22
（１株当たり情報） ……………………………………………………………………………………………… 26
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………… 26
４．個別財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 27
（１）貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………… 27
（２）損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………… 29
（３）株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………… 30
５．その他 ………………………………………………………………………………………………………………… 32
（１）役員の異動 ……………………………………………………………………………………………………… 32
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用情勢の着実な改善、雇用者所得の緩やかな増加を受け、個人消費は
持ち直しつつあります。また、企業においても製造業を中心とする収益の改善により、景気は緩やかな回復を続け
ております。
当社グループ（当社及び連結子会社）が属する不動産業界につきましても、2018年の地価調査において基準地価
の全国平均が全用途で1991年以来27年振りに下落から上昇に転じるなど、地価の上昇基調が明らかになっておりま
す。住宅地においては、雇用・所得環境の改善が続くなか、住宅ローン減税等による需要の下支え効果もあり、交
通利便性並びに住環境の優れた地域を中心として需要は堅調に推移いたしました。また、商業地においても、景気
の回復、良好な資金調達環境の下で、賃料上昇による収益性の向上並びに外国人観光客の増加による店舗・ホテル
需要の高まりを背景として、投資目的による需要が拡大いたしました。なかでも、当社グループが主要な活動地域
とする東京都の地価は、住宅地、商業地ともに６年連続の上昇となるなど強い動きを示しております。
このような事業環境のもと、当社グループの主力事業である戸建関連事業に加え、収益不動産事業、マンション
事業、その他の全セグメントにおいて業績は前連結計計年度に比べて10％以上伸長いたしました。
これらの結果、当連結会計年度における業績は、売上高は390,735百万円（前連結会計年度比28.3%増）、営業利
益は47,304百万円（同25.8%増）、経常利益は46,052百万円（同27.5%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は
31,806百万円（同28.3%増）となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。また、セグメント情報の詳細に
つきましては、「３．連結財務諸表及び主な注記（５）連結財務諸表に関する注記事項(セグメント情報等)」に記
載のとおりであります。
（戸建関連事業）
戸建関連事業につきましては、売上高は218,540百万円（前年同期比16.3%増）、営業利益は26,276百万円（同
13.8%増）となりました。これは、都心部の戸建住宅に対する高い需要を受け、販売が順調に推移したことによる
ものです。
①仲介
2017年10月に神奈川県横浜市鶴見区に開設した鶴見営業センター及び埼玉県さいたま市浦和区に開設した浦和
営業センターを始め、当連結会計年度において７店舗を開設いたしました。これらの店舗を加えた計32店舗の営
業センターを通じて、販売力の強化に努めてまいりました。
その結果、仲介契約件数は4,380件(前年同期比25.1%増）と好調に推移いたしました。
②戸建
販売形態別の状況は次のとおりであります。
前連結会計年度比
売上高
販売形態 棟数 増加率
（百万円）
（%）
新築一戸建住宅分譲 1,627 70,222 6.5
土地分譲 2,254 97,799 34.8
建築請負 1,182 16,805 30.2
その他 － 577 －
合計 － 185,404 22.1
③建築請負（旧オープンハウス・アーキテクト）
首都圏の建売事業者を対象とする建築請負に注力するとともに、当社グループ内の建築請負を拡大してまいり
ました。
その結果、内部取引を含む売上高は42,130百万円（前連結会計年度比7.6%増）となりました。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（マンション事業）
マンション事業につきましては、東京都心部において展開する新築分譲マンションの引渡件数が大幅に増加いた
しました。
その結果、売上高は49,385百万円（前連結会計年度比86.5%増）、営業利益は7,230百万円（同66.4%増）となり
ました。
なお、販売形態別の状況は次のとおりであります。
売上高 前連結会計年度比増加率
販売形態 戸数
（百万円） （%）
マンション分譲 802 49,229 86.4
その他 － 156 －
合計 － 49,385 86.5
（収益不動産事業）
収益不動産事業につきましては、東京、大阪、名古屋の３地域において賃貸マンション、中古オフィスビル等の
収益不動産の販売が大幅に伸長いたしました。
その結果、売上高は107,399百万円（前連結会計年度比21.4%増)、営業利益は12,272百万円（同10.3%増）となり
ました。
（その他）
その他につきましては、当連結会計年度より本格的な取り組みを開始したアメリカ不動産事業において、海外不
動産への投資を志向する日本国内の富裕層に対して、アメリカの戸建て住宅等の販売が好調に推移いたしました。
その結果、売上高は15,409百万円（前連結会計年度比769.3%増)、営業利益は2,408百万円（前連結会計年度は54百
万円の営業利益）となりました。
（２）当期の財政状態の概況
資産、負債及び純資産の状況
当社グループの当連結会計年度末における総資産は393,637百万円となり、前連結会計年度末と比較して136,900
百万円増加しました。これは主として、2018年9月30日をみなし取得日とする株式会社ホーク・ワンの連結子会社
化による増加を含め、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて88,377百万円増加したこと並びに現金及び預
金が28,143百万円増加したこと等によるものであります。
負債は280,150百万円となり、前連結会計年度末と比較して106,793百万円増加しました。これは主として、長期
借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）及び短期借入金が合わせて86,767百万円増加したこと並びに営業債
務が8,708百万円増加したこと等によるものであります。
純資産は113,486百万円となり、前連結会計年度末と比較して30,107百万円増加しました。これは主として、自
己株式の取得による減少が3,000百万円あった一方、利益剰余金が27,286百万円増加したこと等によるものであり
ます。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べて28,068百
万円増加し、118,978百万円となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は、10,017百万円（前連結会計年度は799百万円の使用）となりました。これは主
として、税金等調整前当期純利益45,456百万円を計上した一方、たな卸資産の増加額40,288百万円、法人税等の支
払額12,625百万円があったこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は、12,582百万円（前連結会計年度は1,337百万円の使用）となりました。これは
主として、子会社株式の追加取得による支出11,178百万円があったこと等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果獲得した資金は、50,696百万円（前連結会計年度は25,181百万円の獲得）となりました。これは
主として、借入金の返済による支出が長期及び短期合計で186,229百万円あった一方、借入れによる収入が長期及
び短期合計で244,978百万円あったこと等によるものであります。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2016年９月期 2017年９月期 2018年９月期
自己資本比率（％） 31.1 32.3 27.0
時価ベースの自己資本比率（％） 58.9 85.4 78.6
キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年） 11.24 ― ―
インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍） 13.17 ― ―
自己資本比率：自己資本/総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額/総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率（％）：有利子負債/営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）：営業キャッシュ・フロー/利払い
（注１）各指標はいずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
（注３）営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の「営業活動によるキャッシュ・フロー」を
使用しております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っているすべての負
債を対象としております。また、利払いについては、連結キャッシュ・フロー計算書の「利息の支払額」を使用し
ております。
（注４）2017年9月期及び2018年9月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レ
シオについては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため表示しておりません。
（４）今後の見通し
（次期の業績の見通し）
わが国経済の先行きにつきましては、昨今の通商問題の動向並びに相次いで発生した自然災害等の経済に与える
影響に留意する必要があるものの、雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復が続くことが期待されてお
ります。
当社グループが属する不動産業界につきましては、住宅において足元の着工件数は概ね横ばいで推移している
ものの、住宅取得支援施策の継続により取得需要を押し上げる効果が見込まれております。また、収益不動産につ
きましては、収益の変動リスクが高い新築賃貸住宅を中心として、金融機関が融資を厳格化する動きが見られるも
のの、質の高い収益不動産及び信用力のある企業並びに富裕層等にとっては、融資の厳格化による影響は限定的で
あると見られております。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては営業センターの出店を継続し、戸建関連事業及びマン
ション事業の仕入及び販売をよりいっそう強化してまいります。また、当連結会計年度より本格化したアメリカ不
動産事業については更なる業容拡大を図ることに加え、新たに連結子会社となった株式会社ホーク・ワンが当社グ
ループの業績伸長に寄与するものと考えております。
上記の事業展開により、2019年９月期の業績につきましては、売上高は510,000百万円（当連結会計年度比
30.5％増）、営業利益は54,000百万円（同14.2％増）、経常利益は51,500百万円（同11.8％増）、親会社株主に帰
属する当期純利益は37,000百万円（同16.3%増）を予定しております。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題として認識し、将来の事業展開と財務体質の強化等を考慮しな
がら、安定した配当を継続実施していくことを基本方針としております。内部留保資金につきましては、今後の事
業拡大に活用していく所存であります。
上記方針に基づき、2018年９月期の１株当たりの配当金につきましては、前連結会計年度に比べ33円増配の98円
（中間配当46円、期末配当52円）を予定しております。
また、2019年９月期の１株当たりの配当金につきましては、23円増配の121円を予定しております。なお、株主
還元の機会を増やすことを目的として、年間121円のうち60円を中間配当とすることも予定しております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは日本基準を適用しております。国際会計基準(IFRS)の適用については未定です。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2017年９月30日) (2018年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 90,910 ※２ 119,053
営業未収入金 925 1,291
販売用不動産 ※２ 19,542 ※２ 47,238
仕掛販売用不動産 ※２ 125,351 ※２ 186,033
営業貸付金 ※２ 6,056 ※２ 14,244
繰延税金資産 959 1,926
その他 4,861 10,127
貸倒引当金 △178 △172
流動資産合計 248,429 379,744
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 ※２ 3,119 ※２ 4,154
減価償却累計額 ※３ △1,108 ※３ △1,390
建物及び構築物（純額） 2,010 2,764
土地 ※２ 830 ※２ 2,403
その他 ※３ 789 ※３ 951
減価償却累計額 △516 △644
その他（純額） 273 306
有形固定資産合計 3,113 5,474
無形固定資産 1,299 3,515
投資その他の資産
投資有価証券 ※１ 1,643 ※１ 1,435
繰延税金資産 3 168
その他 ※１ 2,194 ※１ 3,276
貸倒引当金 － △18
投資その他の資産合計 3,841 4,861
固定資産合計 8,255 13,852
繰延資産
社債発行費 51 40
繰延資産合計 51 40
資産合計 256,736 393,637
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2017年９月30日) (2018年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形 － 4,557
営業未払金 10,652 14,803
短期借入金 ※２,※４ 41,854 ※２,※４ 111,583
1年内償還予定の社債 562 532
1年内返済予定の長期借入金 ※２ 8,696 ※２ 18,756
未払法人税等 5,205 9,713
前受金 7,535 10,556
預り保証金 1,151 1,280
賞与引当金 1,467 1,962
完成工事補償引当金 645 765
繰延税金負債 － 262
その他 4,841 7,893
流動負債合計 82,613 182,668
固定負債
社債 1,993 1,461
長期借入金 ※２,※４,※５ 88,641 ※２,※４,※５ 95,619
繰延税金負債 17 6
退職給付に係る負債 12 300
資産除去債務 79 92
その他 － 0
固定負債合計 90,743 97,482
負債合計 173,357 280,150
純資産の部
株主資本
資本金 4,032 4,094
資本剰余金 5,934 4,481
利益剰余金 76,038 103,324
自己株式 △3,102 △6,102
株主資本合計 82,902 105,798
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 8 15
為替換算調整勘定 60 342
その他の包括利益累計額合計 68 358
新株予約権 408 388
非支配株主持分 － 6,941
純資産合計 83,379 113,486
負債純資産合計 256,736 393,637
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2016年10月１日 (自 2017年10月１日
至 2017年９月30日) 至 2018年９月30日)
売上高 304,651 390,735
売上原価 ※２ 248,532 ※２ 320,483
売上総利益 56,118 70,251
販売費及び一般管理費 ※１ 18,501 ※１ 22,946
営業利益 37,617 47,304
営業外収益
受取利息 12 35
受取配当金 3 14
受取家賃 64 123
為替差益 256 －
その他 108 90
営業外収益合計 444 264
営業外費用
支払利息 892 1,147
支払手数料 682 77
その他 354 291
営業外費用合計 1,929 1,516
経常利益 36,131 46,052
特別損失
消費税等差額 － 595
特別損失合計 － 595
税金等調整前当期純利益 36,131 45,456
法人税、住民税及び事業税 10,807 14,501
法人税等調整額 526 △851
法人税等合計 11,334 13,649
当期純利益 24,797 31,806
親会社株主に帰属する当期純利益 24,797 31,806
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2016年10月１日 (自 2017年10月１日
至 2017年９月30日) 至 2018年９月30日)
当期純利益 24,797 31,806
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 3 7
為替換算調整勘定 93 282
その他の包括利益合計 96 289
包括利益 ※１,※２ 24,894 ※１,※２ 32,096
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 24,894 32,096
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
(単位:百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 3,982 5,883 55,723 △1,852 63,736
当期変動額
新株の発行（新株予約権の
行使）
50 50 100
剰余金の配当 △4,482 △4,482
親会社株主に帰属する当期
純利益
24,797 24,797
自己株式の取得 △1,250 △1,250
非支配株主との取引に係る
親会社の持分変動
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 50 50 20,315 △1,250 19,165
当期末残高 4,032 5,934 76,038 △3,102 82,902
その他の包括利益累計額
新株予約権 非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 その他の包括利
評価差額金
為替換算調整勘定
益累計額合計
当期首残高 5 △33 △28 375 64,084
当期変動額
新株の発行（新株予約権の
行使）
100
剰余金の配当 △4,482
親会社株主に帰属する当期
純利益
24,797
自己株式の取得 △1,250
非支配株主との取引に係る
親会社の持分変動
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
3 93 96 32 129
当期変動額合計 3 93 96 32 19,295
当期末残高 8 60 68 408 － 83,379
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
(単位:百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 4,032 5,934 76,038 △3,102 82,902
当期変動額
新株の発行（新株予約権の
行使）
32 32 65
新株の発行（譲渡制限付株
式の発行）
29 29 58
剰余金の配当 △4,520 △4,520
親会社株主に帰属する当期
純利益
31,806 31,806
自己株式の取得 △3,000 △3,000
非支配株主との取引に係る
親会社の持分変動
△1,514 △1,514
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 62 △1,452 27,286 △3,000 22,895
当期末残高 4,094 4,481 103,324 △6,102 105,798
その他の包括利益累計額
新株予約権 非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 その他の包括利
評価差額金
為替換算調整勘定
益累計額合計
当期首残高 8 60 68 408 － 83,379
当期変動額
新株の発行（新株予約権の
行使）
65
新株の発行（譲渡制限付株
式の発行）
58
剰余金の配当 △4,520
親会社株主に帰属する当期
純利益
31,806
自己株式の取得 △3,000
非支配株主との取引に係る
親会社の持分変動
△1,514
株主資本以外の項目の当期
7 282 289 △20 6,941 7,211
変動額（純額）
当期変動額合計 7 282 289 △20 6,941 30,107
当期末残高 15 342 358 388 6,941 113,486
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2016年10月１日 (自 2017年10月１日
至 2017年９月30日) 至 2018年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 36,131 45,456
減価償却費 372 418
株式報酬費用 62 13
賞与引当金の増減額（△は減少） 332 297
貸倒引当金の増減額（△は減少） 26 △6
完成工事補償引当金の増減額（△は減少） 35 55
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 1 1
受取利息及び受取配当金 △15 △50
為替差損益（△は益） △174 90
支払利息 892 1,147
シンジケートローン手数料 555 －
社債発行費償却 11 10
売上債権の増減額（△は増加） △340 △392
たな卸資産の増減額（△は増加） △27,302 △40,288
仕入債務の増減額（△は減少） 1,778 1,928
営業貸付金の増減額（△は増加） △348 △8,188
前受金の増減額（△は減少） 210 2,545
預り保証金の増減額（△は減少） △832 23
預り金の増減額（△は減少） 1,019 1,222
その他 399 △574
小計 12,815 3,711
利息及び配当金の受取額 15 50
利息の支払額 △875 △1,154
法人税等の支払額 △12,754 △12,625
営業活動によるキャッシュ・フロー △799 △10,017
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △1,446 △11,874
定期預金の払戻による収入 1,446 11,874
有形固定資産の取得による支出 △807 △1,028
無形固定資産の取得による支出 △169 △40
投資有価証券の取得による支出 － △790
投資有価証券の売却及び償還による収入 － 1,001
出資金の払込による支出 － △100
出資金の回収による収入 － 386
関係会社貸付けによる支出 － △110
関係会社出資金の払込による支出 － △330
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
－ ※２ △11,178
支出
敷金及び保証金の差入による支出 △426 △505
敷金及び保証金の回収による収入 26 49
その他 38 62
投資活動によるキャッシュ・フロー △1,337 △12,582
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2016年10月１日 (自 2017年10月１日
至 2017年９月30日) 至 2018年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 97,968 152,161
短期借入金の返済による支出 △91,051 △109,902
長期借入れによる収入 87,088 92,816
長期借入金の返済による支出 △62,007 △76,327
シンジケートローン手数料の支払額 △555 －
社債の償還による支出 △582 △562
ストックオプションの行使による収入 70 45
自己株式の取得による支出 △1,256 △3,015
配当金の支払額 △4,482 △4,520
その他 △10 －
財務活動によるキャッシュ・フロー 25,181 50,696
現金及び現金同等物に係る換算差額 356 △27
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 23,401 28,068
現金及び現金同等物の期首残高 67,508 90,910
現金及び現金同等物の期末残高 ※１ 90,910 ※１ 118,978
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1) 連結子会社の数 10社
連結子会社の名称
㈱オープンハウス・ディベロップメント
㈱アイビーネット
旺佳建築設計諮詢（上海）有限公司
Open House Realty & Investments, Inc.
㈱OHリアルエステート・マネジメント
㈱オープンハウス・アーキテクト
Open House Texas Realty & Investments LLC
Open House Texas Property Management LLC
Open House Ohio Realty & Investments LLC
㈱ホーク・ワン
（連結の範囲の変更）
Open House Texas Property Management LLC及びOpen House Ohio Realty & Investments LLCは、重要性が
増したため、新たに連結の範囲に含めております。
Open House Realty & Investments, LLC.は、清算結了に伴い、連結の範囲から除外しております。
㈱ホーク・ワンの株式を取得したことにより、同社を連結の範囲に含めております。
(2) 非連結子会社の名称等
非連結子会社の名称
IMA FUND 1, LLC.
ARKアセットマネジメント㈱ 他７社
（連結の範囲から除いた理由）
非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金等は、連結財務諸表に重要な影
響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。
２．持分法の適用に関する事項
(1) 持分法を適用した非連結子会社及び関連会社
持分法適用の非連結子会社及び関連会社はありません。
(2) 持分法を適用していない非連結子会社
イ 非連結子会社の名称
IMA FUND 1, LLC.
ARKアセットマネジメント㈱ 他７社
ロ 持分法を適用しない理由
持分法を適用していない非連結子会社は小規模であり、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持
分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体と
して重要性がないため持分法を適用しておりません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち、旺佳建築設計諮詢（上海）有限公司の決算日は12月31日であります。
連結財務諸表の作成に当たって、当該連結子会社については、連結決算日現在で実施した仮決算に基づく財務諸
表を使用しております。
なお、その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
４．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
イ 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
により算定）を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
なお、投資事業有限責任組合及びそれに類する組合への出資（金融商品取引法第２条第２項により有価証
券とみなされるもの）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基
礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
ロ たな卸資産
販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用してお
ります。
ハ デリバティブ
時価法を採用しております。
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、建物並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備については定額
法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ３年～47年
ロ 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
ハ リース資産
リース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
なお、所有権移転ファイナンス・リース取引については、自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同
一の方法を採用しております。
(3) 繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還までの期間にわたり、定額法にて償却しております。
(4) 重要な引当金の計上基準
イ 貸倒引当金
当社及び連結子会社は、債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸
倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
ロ 賞与引当金
当社及び連結子会社は、従業員の賞与の支払に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度負担額を計上
しております。
ハ 完成工事補償引当金
当社の連結子会社３社は、完成工事に係る瑕疵担保の費用に備えるため、過去の補修費用実績に基づく将来
発生見込額を計上しております。
(5) 退職給付に係る会計処理の方法
当社の連結子会社１社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、原則法を採用しております。
また、当社の連結子会社１社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合
要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(6) 重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
ます。なお、在外子会社の資産及び負債は連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用は期中
平均相場により換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定に含めて計上しております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
(7) 重要なヘッジ会計の方法
イ ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。
なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては特例処理によっております。
ロ ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金
ハ ヘッジ方針
借入金の金利変動リスクを回避する目的で借入金の一部について金利スワップ取引を行っております。
ニ ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップの特例処理を採用しているため、ヘッジ有効性の判定は省略しております。
(8）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、10年間で均等償却を行っております。
(9) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得
日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(10) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
なお、控除対象外消費税等については、発生連結会計年度の期間費用として処理しております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（連結貸借対照表関係）
※１ 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2017年９月30日） （2018年９月30日）
投資その他の資産の投資有価証券
（株式） 100百万円 110百万円
投資その他の資産のその他
（出資金） 182百万円 498百万円
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2017年９月30日） （2018年９月30日）
現金及び預金 －百万円 75百万円
販売用不動産 11,690 30,868
仕掛販売用不動産 87,908 123,550
営業貸付金 3,337 3,519
建物及び構築物 165 372
土地 242 866
計 103,344 159,253
担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2017年９月30日） （2018年９月30日）
短期借入金 33,520百万円 76,822百万円
１年内返済予定の長期借入金 7,474 16,612
長期借入金 49,720 45,061
計 90,715 138,497
※３ 減価償却累計額には、減損損失累計額を含めて表示しております。
減損損失累計額は次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2017年９月30日） （2018年９月30日）
減損損失累計額 111百万円 201百万円
※４ 当社及び連結子会社４社（㈱オープンハウス・ディベロップメント、㈱アイビーネット、㈱オープンハウス・
アーキテクト及び㈱ホーク・ワン）においては、当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しておりま
す。これらの契約に基づく連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高
は次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2017年９月30日） （2018年９月30日）
当座貸越極度額及び貸出コミットメント 67,500百万円 121,756百万円
の総額
借入実行残高 40,122 93,734
差引額 27,377 28,021
※５ 財務制限条項
当社は金融機関とシンジケートローン契約及びタームローン契約を締結しており、本契約には連結貸借対照表
及び連結損益計算書等より算出される一定の指標等を基準とする財務制限条項が付されております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（連結損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
役員報酬 535百万円 557百万円
給与 2,847 3,484
賞与引当金繰入額 385 512
貸倒引当金繰入額 30 －
退職給付費用 52 78
広告宣伝費 1,771 1,868
地代家賃 2,222 2,553
租税公課 2,184 2,782
販売手数料 2,434 3,170
※２ 期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれてお
ります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
228百万円 816百万円
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（連結包括利益計算書関係）
※１ その他の包括利益に係る組替調整額
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
その他有価証券評価差額金：
当期発生額 4百万円 10百万円
組替調整額 － －
計 4 10
為替換算調整勘定：
当期発生額 93 282
組替調整額 － －
計 93 282
税効果調整前合計 98 292
税効果額 △1 △3
その他の包括利益合計 96 289
※２ その他の包括利益に係る税効果額
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
その他有価証券評価差額金：
税効果調整前 4百万円 10百万円
税効果額 △1 △3
税効果調整後 3 7
為替換算調整勘定：
税効果調整前 93 282
税効果額 － －
税効果調整後 93 282
その他の包括利益合計
税効果調整前 98 292
税効果額 △1 △3
税効果調整後 96 289
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期 当連結会計年度増 当連結会計年度減 当連結会計年度末
首株式数（株） 加株式数（株） 少株式数（株） 株式数（株）
発行済株式
普通株式 （注）１ 57,400,000 63,600 － 57,463,600
合計 57,400,000 63,600 － 57,463,600
自己株式
普通株式 （注）２ 1,215,836 457,358 － 1,673,194
合計 1,215,836 457,358 － 1,673,194
（注）１．ストックオプションの行使により、発行済株式の総数は63,600株増加しております。
２．自己株式の総数の増加は、2016年11月14日開催の取締役会決議による自己株式の取得等によるものでありま
す。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
新株予約権の 新株予約権の目的となる株式の数（株） 当連結会計
区分 新株予約権の内訳 目的となる株 当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計 年度末残高
式の種類 年度期首 年度増加 年度減少 年度末 （百万円）
提出会社 ストック・オプションとして
－ － － － － 408
（親会社） の新株予約権
合計 － － － － － 408
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
配当金の総額 １株当たり配
決議 株式の種類 基準日 効力発生日
（百万円） 当額（円）
2016年12月21日
普通株式 2,809 50 2016年９月30日 2016年12月22日
定時株主総会
2017年５月15日
普通株式 1,673 30 2017年３月31日 2017年６月12日
取締役会
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額 １株当たり配
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
（百万円） 当額（円）
2017年12月20日
普通株式 1,952 利益剰余金 35 2017年９月30日 2017年12月21日
定時株主総会
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期 当連結会計年度増 当連結会計年度減 当連結会計年度末
首株式数（株） 加株式数（株） 少株式数（株） 株式数（株）
発行済株式
普通株式 （注）１ 57,463,600 48,900 － 57,512,500
合計 57,463,600 48,900 － 57,512,500
自己株式
普通株式 （注）２ 1,673,194 561,886 － 2,235,080
合計 1,673,194 561,886 － 2,235,080
（注）１．普通株式の発行済株式の増加48,900株は、ストックオプションの行使による増加39,600株及び譲渡制限付株
式報酬の付与による増加9,300株によるものであります。
２．自己株式の総数の増加は、2018年９月10日開催の取締役会決議による自己株式の取得等によるものでありま
す。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
新株予約権の 新株予約権の目的となる株式の数（株） 当連結会計
区分 新株予約権の内訳 目的となる株 当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計 年度末残高
式の種類 年度期首 年度増加 年度減少 年度末 （百万円）
提出会社 ストック・オプションとして
－ － － － － 388
（親会社） の新株予約権
合計 － － － － － 388
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
配当金の総額 １株当たり配
決議 株式の種類 基準日 効力発生日
（百万円） 当額（円）
2017年12月20日
普通株式 1,952 35 2017年９月30日 2017年12月21日
定時株主総会
2018年５月15日
普通株式 2,568 46 2018年３月31日 2018年６月12日
取締役会
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額 １株当たり配
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
（百万円） 当額（円）
2018年12月19日
普通株式 2,874 利益剰余金 52 2018年９月30日 2018年12月20日
定時株主総会
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
現金及び預金勘定 90,910百万円 119,053百万円
預入期間が３ヶ月間を超える定期預金 － △75
現金及び現金同等物 90,910 118,978
※２ 当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに㈱ホーク・ワンを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式の取
得価額と株式取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
流動資産 57,743百万円
固定資産 2,185
のれん 2,304
流動負債 △36,463
固定負債 △570
その他 1,514
非支配株主持分 △6,941
株式の取得価額 19,772
現金及び現金同等物 △8,594
差引：取得のための支出 11,178
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、「戸建関連事業」、新築マンションの開発及び分譲等を行う「マンション事業」、収益不動産の
取得及び運用並びに販売等を行う「収益不動産事業」、上記に含まれない事業を「その他」とする４つを報告セグメ
ントとしております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
ける記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
（単位:百万円）
連結財務諸
報告セグメント
調整額 表
戸建関連 マンショ 収益不 (注)１ 計上額
その他 計
事業 ン事業 動産事業 (注)２
売上高
外部顧客への売上高 187,949 26,480 88,448 1,772 304,651 － 304,651
セグメント間の内部売
上高 － － 527 52 580 △580 －
又は振替高
計 187,949 26,480 88,976 1,825 305,231 △580 304,651
セグメント利益 23,095 4,345 11,122 54 38,617 △1,000 37,617
その他の項目
減価償却費 300 11 8 7 327 44 372
のれん償却額 137 － － － 137 － 137
（注）１．セグメント利益の調整額△1,000百万円には、セグメント間取引消去△23百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△977百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．セグメントに資産を配分していないため、セグメント資産の記載は行っておりません。
４．減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
（単位:百万円）
連結財務諸
報告セグメント
調整額 表
戸建関連 マンショ 収益不 (注)１ 計上額
その他 計
事業 ン事業 動産事業 (注)２
売上高
外部顧客への売上高 218,540 49,385 107,399 15,409 390,735 － 390,735
セグメント間の内部売
上高 － － 31 － 31 △31 －
又は振替高
計 218,540 49,385 107,430 15,409 390,766 △31 390,735
セグメント利益 26,276 7,230 12,272 2,408 48,188 △883 47,304
その他の項目
減価償却費 332 20 8 6 367 51 418
のれん償却額 137 － － － 137 － 137
（注）１．セグメント利益の調整額△883百万円には、セグメント間取引消去58百万円、各報告セグメントに配
分していない全社費用△941百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．セグメントに資産を配分していないため、セグメント資産の記載は行っておりません。
４．減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
４．報告セグメントの変更等に関する事項
当社グループは、当連結会計年度よりセグメントの区分を変更しております。
戸建に関する製販一体のビジネスモデルをさらに強固にすることを目的として、従来の「仲介事業」
「戸建事業」「オープンハウス・アーキテクト」を集約し「戸建関連事業」といたしました。上記変更に
より、当社グループの報告セグメントを、「戸建関連事業」「マンション事業」「収益不動産事業」「そ
の他」の４セグメントとしております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、当連結会計年度の報告セグメントの区分に基づき作成したも
のを開示しております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
【関連情報】
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を
省略しております。
３ 主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を
省略しております。
３ 主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
重要性がないため記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
重要性がないため記載を省略しております。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
（単位：百万円）
報告セグメント
連結財務諸表
全社・消去
戸建関連 マンショ 収益不 計上額
その他 計
事業 ン事業 動産事業
当期末残高 995 － － － 995 － 995
(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
（単位：百万円）
報告セグメント
連結財務諸表
全社・消去
戸建関連 マンショ 収益不 計上額
その他 計
事業 ン事業 動産事業
当期末残高 3,162 － － － 3,162 － 3,162
(注)１．のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．当連結会計期間において株式会社ホーク・ワンの株式を取得し、連結の範囲に含めたことに伴い、「戸建関
連事業」のセグメントにおいて2,304百万円ののれんが発生しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
該当事項はありません。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
１株当たり純資産額 1,487.19円 1,920.43円
１株当たり当期純利益金額 443.41円 570.17円
潜在株式調整後
440.76円 565.77円
１株当たり当期純利益金額
（注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであり
ます。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2016年10月１日 （自 2017年10月１日
至 2017年９月30日） 至 2018年９月30日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益金額
24,797 31,806
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
24,797 31,806
純利益金額（百万円）
期中平均株式数（株） 55,923,878 55,785,235
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額
－ －
(百万円)
普通株式増加数(株) 336,230 433,606
(うち新株予約権(株)) (336,230) (433,606)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後 － －
１株当たり当期純利益金額の算定に含めなか
った潜在株式の概要
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
４．個別財務諸表及び主な注記
（１）貸借対照表
（単位：百万円）
前事業年度 当事業年度
(2017年９月30日) (2018年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 43,241 44,232
営業未収入金 1,078 1,289
前払費用 215 256
繰延税金資産 292 325
関係会社短期貸付金 4,800 7,300
未収還付法人税等 537 2,901
その他 607 1,300
流動資産合計 50,772 57,606
固定資産
有形固定資産
建物 658 875
車両運搬具 25 30
工具、器具及び備品 119 130
その他 － 0
有形固定資産合計 803 1,037
無形固定資産
ソフトウエア 172 125
その他 3 3
無形固定資産合計 175 128
投資その他の資産
投資有価証券 101 95
関係会社株式 8,196 28,394
長期前払費用 2 30
敷金及び保証金 1,161 1,462
その他 44 43
貸倒引当金 △10 △9
投資その他の資産合計 9,496 30,016
固定資産合計 10,475 31,182
繰延資産
社債発行費 42 36
繰延資産合計 42 36
資産合計 61,290 88,825
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
（単位：百万円）
前事業年度 当事業年度
(2017年９月30日) (2018年９月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金 － 19,772
1年内償還予定の社債 242 242
1年内返済予定の長期借入金 625 625
未払金 806 1,521
未払費用 176 217
前受金 6 －
預り金 56 79
賞与引当金 580 717
その他 167 82
流動負債合計 2,659 23,257
固定負債
社債 1,573 1,331
長期借入金 38,625 38,000
繰延税金負債 3 6
固定負債合計 40,201 39,337
負債合計 42,861 62,595
純資産の部
株主資本
資本金 4,032 4,094
資本剰余金
資本準備金 3,815 3,877
その他資本剰余金 2,118 2,118
資本剰余金合計 5,934 5,996
利益剰余金
利益準備金 35 35
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 11,113 21,801
利益剰余金合計 11,148 21,837
自己株式 △3,102 △6,102
株主資本合計 18,012 25,825
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 8 15
評価・換算差額等合計 8 15
新株予約権 408 388
純資産合計 18,429 26,229
負債純資産合計 61,290 88,825
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（２）損益計算書
（単位：百万円）
前事業年度 当事業年度
(自 2016年10月１日 (自 2017年10月１日
至 2017年９月30日) 至 2018年９月30日)
営業収益 10,281 9,762
営業原価 4,034 5,104
営業総利益 6,246 4,658
販売費及び一般管理費 3,555 4,311
営業利益 2,691 346
営業外収益
受取利息 4 99
受取配当金 6,002 15,014
受取保証料 449 591
その他 183 253
営業外収益合計 6,640 15,959
営業外費用
支払利息 294 468
社債利息 10 8
社債発行費償却 5 5
支払保証料 288 425
支払手数料 562 19
その他 71 15
営業外費用合計 1,233 944
経常利益 8,099 15,361
税引前当期純利益 8,099 15,361
法人税、住民税及び事業税 691 185
法人税等調整額 32 △32
法人税等合計 723 152
当期純利益 7,375 15,209
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（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自 2016年10月１日 至 2017年９月30日）
(単位:百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利
資本金 益剰余金 自己株式
株主資本
その他資 資本剰余 利益剰余 合計
資本準備金 利益準備金
本剰余金 金合計 金合計
繰越利益
剰余金
当期首残高 3,982 3,765 2,118 5,883 35 8,220 8,256 △1,852 16,269
当期変動額
新株の発行（新株予約
権の行使）
50 50 50 100
剰余金の配当 △4,482 △4,482 △4,482
当期純利益 7,375 7,375 7,375
自己株式の取得 △1,250 △1,250
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 50 50 － 50 － 2,892 2,892 △1,250 1,743
当期末残高 4,032 3,815 2,118 5,934 35 11,113 11,148 △3,102 18,012
評価・換算差額等
その他有 新株予約権 純資産合計
評価・換算
価証券評
差額等合計
価差額金
当期首残高 5 5 375 16,650
当期変動額
新株の発行（新株予約
権の行使）
100
剰余金の配当 △4,482
当期純利益 7,375
自己株式の取得 △1,250
株主資本以外の項目の
3 3 32 36
当期変動額（純額）
当期変動額合計 3 3 32 1,779
当期末残高 8 8 408 18,429
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
当事業年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
(単位:百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利
資本金 益剰余金 自己株式
株主資本
その他資 資本剰余 利益剰余 合計
資本準備金 利益準備金
本剰余金 金合計 金合計
繰越利益
剰余金
当期首残高 4,032 3,815 2,118 5,934 35 11,113 11,148 △3,102 18,012
当期変動額
新株の発行（新株予約
権の行使）
32 32 32 65
新株の発行（譲渡制限
付株式の発行）
29 29 29 58
剰余金の配当 △4,520 △4,520 △4,520
当期純利益 15,209 15,209 15,209
自己株式の取得 △3,000 △3,000
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 62 62 － 62 － 10,688 10,688 △3,000 7,813
当期末残高 4,094 3,877 2,118 5,996 35 21,801 21,837 △6,102 25,825
評価・換算差額等
その他有 新株予約権 純資産合計
評価・換算
価証券評
差額等合計
価差額金
当期首残高 8 8 408 18,429
当期変動額
新株の発行（新株予約
権の行使）
65
新株の発行（譲渡制限
付株式の発行）
58
剰余金の配当 △4,520
当期純利益 15,209
自己株式の取得 △3,000
株主資本以外の項目の
7 7 △20 △13
当期変動額（純額）
当期変動額合計 7 7 △20 7,800
当期末残高 15 15 388 26,229
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株式会社オープンハウス（3288） 2018年９月期 決算短信
５．その他
（１）役員の異動
開示内容が定まった時点で開示いたします。
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