Ⅳ
Appendix①
2019年10月期
運営実績
星のや京都 客室
個別物件の運営実績①
星のや軽井沢
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 92.0% 86.0% 87.3% 86.7% 82.1% 83.0% 81.0% 89.1% 95.6% 98.3% 93.5% 84.8% 88.3% +1.9pt
ADR (円) 71,562 72,388 66,082 62,336 65,502 76,906 82,569 74,674 87,591 108,892 86,790 83,820 79,233 -620
RevPAR (円) 65,858 62,229 57,704 54,067 53,785 63,822 66,899 66,560 83,701 107,067 81,191 71,073 69,972 +932
売上高 (百万円) 285 284 187 226 243 272 307 289 355 469 349 298 3,570 -11
所在地：長野県北佐久郡軽井沢町
（注１）月次の主要指標については、賃借人から提供を受けた数値に基づいて記載しています。以下同じです。
客室数：77室
（注２）客室稼働率については小数第２位を四捨五入して記載しています。ADR、RevPARについては単位未満を、売上高については百万円未満を切り捨てて記載しています。
以下同じです。
星のや京都
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 94.1% 96.5% 90.2% 92.9% 96.6% 95.5% 95.0% 90.1% 91.9% 95.2% 97.2% 93.5% 94.1% +2.1pt
ADR (円) 122,051 101,126 71,518 80,923 94,749 109,866 95,032 81,101 81,120 84,121 85,521 102,629 93,276 +1,754
RevPAR (円) 114,891 97,603 64,505 75,143 91,570 104,885 90,249 73,099 74,515 80,060 83,126 96,008 87,798 +3,597
売上高 (百万円) 127 116 80 41 109 118 106 87 80 88 94 111 1,164 +14
所在地：京都府京都市
客室数：25室
リゾナーレ八ヶ岳
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 89.6% 86.8% 78.7% 90.6% 85.1% 68.7% 75.9% 83.5% 92.2% 97.6% 97.0% 83.5% 85.9% +4.8pt
ADR (円) 30,186 36,910 44,420 29,258 35,923 34,413 33,104 29,353 48,208 62,831 42,316 34,813 39,035 +1,205
RevPAR (円) 27,057 32,036 34,963 26,506 30,572 23,628 25,138 24,512 44,447 61,322 41,061 29,054 33,535 +2,834
売上高 (百万円) 387 392 236 253 341 321 373 384 482 660 501 387 4,722 -78
所在地：山梨県北杜市
客室数：172室
31
個別物件の運営実績②
リゾナーレ熱海
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 83.2% 89.0% 97.0% 97.8% 96.0% 89.5% 85.7% 89.0% 92.7% 96.0% 87.6% 53.2% 87.4% -2.6pt
ADR (円) 44,593 57,064 51,472 39,870 50,778 45,490 48,115 43,991 58,900 85,857 51,802 46,476 53,064 -610
RevPAR (円) 37,103 50,777 49,932 39,006 48,763 40,691 41,236 39,165 54,584 82,403 45,364 24,728 46,396 -1,947
売上高 (百万円) 133 164 134 106 159 143 153 128 195 273 160 94 1,847 +100
所在地：静岡県熱海市
客室数：81室
界8物件
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 83.5% 78.1% 74.4% 77.8% 79.9% 75.5% 76.7% 76.4% 79.8% 91.3% 84.0% 78.3% 79.7% -0.3pt
ADR (円) 42,527 42,470 38,239 34,242 33,211 35,918 36,199 30,018 34,832 47,755 38,389 41,229 38,131 -1,433
RevPAR (円) 35,491 33,167 28,450 26,643 26,531 27,119 27,751 22,925 27,783 43,601 32,261 32,298 30,393 -1,251
売上高 (百万円) 508 488 463 431 482 414 466 395 461 673 512 495 5,794 -109
総客室数：274室
ハイアットリージェンシー大阪
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 82.9% 72.5% 65.8% 77.8% 66.7% 79.4% 73.8% 70.9% 66.4% 69.4% 58.3% 64.8% 70.6% -3.4pt
ADR (円) 17,647 16,252 14,029 15,001 15,387 16,619 15,460 17,761 15,649 18,030 15,520 18,082 16,317 +803
RevPAR (円) 14,631 11,782 9,232 11,671 10,260 13,190 11,407 12,594 10,383 12,511 9,048 11,716 11,525 +34
売上高 (百万円) 482 401 265 313 332 340 328 366 319 345 351 368 4,215 -42
所在地：大阪府大阪市
客室数：480室
32
個別物件の運営実績③
ANAクラウンプラザホテル広島
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 87.7% 76.8% 71.3% 78.8% 90.7% 89.4% 85.5% 82.9% 82.2% 78.4% 79.7% 88.2% 82.6% -0.3pt
ADR (円) 14,678 10,420 9,094 9,238 11,083 15,417 14,116 10,243 10,292 13,821 12,165 15,358 12,273 -171
RevPAR (円) 12,878 8,002 6,487 7,280 10,049 13,778 12,070 8,495 8,463 10,835 9,691 13,539 10,142 -173
売上高 (百万円) 495 546 351 302 448 431 425 363 359 339 403 462 4,932 -140
所在地：広島県広島市
客室数：409室
ANAクラウンプラザホテル福岡
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 94.1% 86.8% 82.9% 94.8% 92.9% 89.9% 90.8% 92.9% 93.9% 86.3% 83.8% 86.6% 89.6% +2.7pt
ADR (円) 16,971 15,973 14,195 16,217 15,608 15,972 16,035 14,852 14,375 15,830 15,159 18,055 15,771 +527
RevPAR (円) 15,972 13,862 11,761 15,379 14,503 14,363 14,558 13,805 13,497 13,664 12,703 15,629 14,130 +888
売上高 (百万円) 367 336 272 290 326 293 298 316 285 258 272 318 3,635 +171
所在地：福岡県福岡市
客室数：320室
ANAクラウンプラザホテル金沢
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 91.3% 69.1% 57.0% 69.4% 68.2% 78.7% 79.4% 77.5% 67.8% 83.3% 81.5% 75.4% 74.8% -7.6pt
ADR (円) 19,626 14,960 11,631 12,783 14,974 22,038 20,189 13,939 13,673 16,972 16,436 19,175 16,639 -45
RevPAR (円) 17,923 10,340 6,631 8,869 10,217 17,341 16,025 10,797 9,267 14,144 13,393 14,458 12,453 -1,297
売上高 (百万円) 350 325 211 189 240 307 344 280 272 276 259 280 3,340 -177
所在地：石川県金沢市
客室数：249室
33
個別物件の運営実績④
ANAクラウンプラザホテル富山
運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同月比
客室稼働率 91.3% 72.0% 66.4% 76.5% 70.7% 90.7% 85.5% 80.7% 77.7% 78.4% 77.0% 81.5% 79.0% -0.0pt
ADR (円) 10,759 9,328 7,931 8,932 8,026 14,590 14,689 9,786 9,252 12,126 12,382 13,293 11,085 +170
RevPAR (円) 9,819 6,718 5,270 6,834 5,676 13,233 12,561 7,901 7,190 9,502 9,529 10,835 8,756 +130
所在地：富山県富山市
客室数：252室 売上高 (百万円) 236 251 165 178 196 273 288 248 214 200 197 262 2,714 -12
運営実績
ソラーレ22物件
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同月比
客室稼働率 85.9% 78.4% 74.0% 81.1% 82.7% 83.3% 81.4% 77.4% 81.1% 85.2% 80.3% 82.4% 81.1% +0.8pt
ADR (円) 5,992 5,897 5,645 5,707 5,847 6,254 6,431 5,747 6,173 7,592 6,227 5,988 6,140 +146
RevPAR (円) 5,149 4,625 4,178 4,630 4,833 5,208 5,232 4,448 5,009 6,470 5,003 4,934 4,980 +169
総客室数：2,205室 売上高 (百万円) 359 334 302 303 351 365 376 311 363 465 348 357 4,237 +141
ザ・ビー4物件 運営実績
2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同月比
客室稼働率 90.5% 87.0% 76.8% 88.7% 93.4% 91.9% 87.4% 89.1% 88.6% 88.4% 87.7% 89.3% 88.2% -0.8pt
ADR (円) 10,212 9,959 8,645 9,365 9,642 10,417 9,623 9,095 9,553 9,701 9,068 9,651 9,592 +76
RevPAR (円) 9,240 8,662 6,641 8,306 9,007 9,571 8,406 8,107 8,459 8,578 7,954 8,616 8,461 -11
総客室数：667室 売上高 (百万円) 256 203 159 178 212 217 199 187 202 204 183 204 2,410 +48
ホテル・アンドルームス 運営実績
大阪本町 2018年 2019年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同月比
写真入れる 客室稼働率 80.3% 72.7% 81.2% 85.3% 83.8% 81.4% 83.7% 86.2% 81.4% 88.3% 70.0% 76.6% 80.9% -7.1pt
ADR (円) 13,473 14,067 10,759 11,665 11,106 13,356 11,080 9,920 10,439 11,674 9,187 9,630 11,366 -1,702
RevPAR (円) 10,818 10,230 8,734 9,954 9,311 10,867 9,268 8,549 8,497 10,303 6,428 7,380 9,194 -2,300
売上高 (百万円) 35 35 30 31 32 36 32 29 30 36 22 25 377 -83
所在地：大阪府大阪市
客室数：103室 34
個別物件の運営実績⑤
2018年 2019年 2018年 2019年
星のや富士 累計 星のや竹富島 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 98.0% 95.9% 92.2% 94.2% 96.1% 96.0% 94.7% 95.1% 96.5% 96.2% 93.7% 86.6% 94.6% 客室稼働率 84.2% 84.1% 76.8% 87.2% 86.0% 83.6% 82.9% 84.7% 90.5% 79.8% 73.1% 84.3% 83.2%
ADR (円) 66,249 64,789 58,449 58,434 62,474 81,508 68,201 52,419 70,479 89,192 71,670 80,411 68,967 ADR (円) 55,466 56,027 57,147 47,461 54,544 64,677 62,519 55,696 76,334 85,117 66,770 58,660 61,812
RevPAR (円) 64,924 62,124 53,875 55,043 60,056 78,248 64,571 49,841 67,978 85,811 67,131 69,646 65,267 RevPAR (円) 46,684 47,141 43,861 41,387 46,883 54,077 51,805 47,187 69,101 67,899 48,779 49,435 51,413
売上高 (百万円) 122 119 78 98 116 138 124 97 129 155 125 132 1,438 売上高 (百万円) 110 115 82 89 115 124 122 110 150 148 103 117 1,389
2018年 2019年 2018年 2019年
界 松本 累計 界 出雲 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 84.0% 78.4% 73.6% 74.5% 73.7% 75.6% 69.2% 80.5% 85.0% 90.4% 76.7% 65.5% 77.3% 客室稼働率 99.3% 97.3% 92.8% 90.5% 99.3% 96.8% 96.1% 99.7% 97.8% 96.1% 99.4% 97.4% 96.9%
ADR (円) 41,881 39,594 39,609 26,751 32,117 41,633 44,678 34,528 40,349 59,385 45,702 48,010 41,650 ADR (円) 53,177 41,889 40,297 33,950 35,615 38,566 41,274 34,885 39,311 53,112 44,459 50,699 42,501
RevPAR (円) 35,169 31,034 29,163 19,916 23,670 31,491 30,931 27,785 34,292 53,711 35,038 31,450 32,204 RevPAR (円) 52,807 40,763 37,386 30,740 35,376 37,316 39,665 34,788 38,459 51,042 44,204 49,404 41,203
売上高 (百万円) 53 45 31 34 41 47 46 39 53 73 51 45 562 売上高 (百万円) 72 64 57 45 58 48 56 51 45 68 56 65 689
2018年 2019年 2018年 2019年
界 伊東 累計 界 箱根 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 - 91.8% 83.2% 91.8% 88.7% 74.1% 82.6% 91.2% 91.1% 99.7% 90.9% 82.3% 87.6% 客室稼働率 96.4% 92.8% 94.0% 96.0% 95.8% 96.7% 96.4% 97.0% 94.2% 99.9% 98.1% 91.2% 95.7%
ADR (円) - 54,500 34,381 32,347 33,385 32,742 32,460 28,521 36,739 51,400 38,420 37,461 36,848 ADR (円) 47,299 52,032 41,120 42,247 38,730 44,012 40,978 38,253 42,693 54,231 46,280 50,039 44,793
RevPAR (円) - 50,041 28,614 29,690 29,616 24,265 26,805 26,021 33,460 51,235 34,919 30,814 32,297 RevPAR (円) 45,574 48,280 38,633 40,550 37,090 42,541 39,491 37,100 40,197 54,176 45,383 45,651 42,862
売上高 (百万円) 0 31 61 60 65 50 57 53 67 90 67 62 669 売上高 (百万円) 83 69 72 69 73 73 74 65 73 92 76 78 904
2018年 2019年 2018年 2019年
界 阿蘇 累計 界 川治 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 95.3% 96.6% 87.5% 86.6% 86.3% 86.4% 79.8% 80.0% 88.2% 93.3% 85.8% 83.9% 87.4% 客室稼働率 65.7% 60.3% 57.0% 62.5% 66.3% 64.1% 69.5% 72.9% 74.3% 83.6% 73.0% 66.3% 68.0%
ADR (円) 65,966 64,779 58,052 58,545 56,458 64,858 65,188 52,922 64,461 78,410 67,506 78,638 64,952 ADR (円) 30,569 29,982 28,650 24,441 22,242 21,167 22,359 16,211 20,655 33,095 23,921 25,739 25,209
RevPAR (円) 62,851 62,545 50,796 50,704 48,718 56,050 52,045 42,338 56,851 73,141 57,942 65,954 56,786 RevPAR (円) 20,096 18,071 16,323 15,284 14,739 13,559 15,535 11,812 15,343 27,678 17,459 17,064 17,147
売上高 (百万円) 35 34 26 27 29 28 30 25 26 39 31 35 371 売上高 (百万円) 65 62 56 51 57 42 58 53 62 100 67 55 733
2018年 2019年 2018年 2019年
界 鬼怒川 累計 界 加賀 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 80.1% 74.2% 67.5% 72.7% 73.3% 68.7% 67.8% 65.0% 70.1% 89.4% 82.8% 72.4% 73.7% 客室稼働率 86.9% 76.7% 70.0% 71.7% 76.3% 66.4% 69.2% 55.1% 66.4% 88.4% 80.0% 80.2% 74.0%
ADR (円) 38,553 38,214 38,120 30,984 30,434 30,572 34,240 28,365 30,438 43,259 35,157 36,444 34,893 ADR (円) 40,671 43,282 40,093 37,891 33,250 33,816 33,607 26,271 31,843 43,016 34,474 33,898 36,443
RevPAR (円) 30,896 28,352 25,714 22,523 22,293 20,996 23,218 18,441 21,335 38,666 29,120 26,402 25,721 RevPAR (円) 35,361 33,183 28,049 27,177 25,362 22,447 23,263 14,467 21,143 38,044 27,579 27,201 26,953
売上高 (百万円) 86 80 68 62 71 61 69 56 66 104 80 75 885 売上高 (百万円) 111 100 90 81 83 63 72 48 66 103 79 76 976
35
個別物件の運営実績⑥
2018年 2019年 2018年 2019年
界 アルプス 累計 OMO7 旭川 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 58.8% 60.3% 61.0% 60.4% 57.9% 55.4% 66.9% 56.3% 69.5% 87.9% 72.9% 65.2% 64.5% 客室稼働率 63.3% 70.0% 75.1% 85.1% 82.6% 61.4% 73.8% 82.5% 93.7% 91.8% 91.4% 85.0% 79.8%
ADR (円) 24,872 28,611 26,057 18,476 17,825 29,325 29,412 19,607 27,316 46,434 32,526 31,979 28,646 ADR (円) 7,166 7,564 7,518 9,408 7,030 8,032 9,726 12,183 19,630 19,328 13,403 9,322 11,314
RevPAR (円) 14,630 17,265 15,900 11,163 10,326 16,242 19,687 11,029 18,981 40,817 23,717 20,846 18,477 RevPAR (円) 4,534 5,294 5,649 8,007 5,809 4,928 7,180 10,046 18,401 17,737 12,253 7,927 9,023
売上高 (百万円) 51 53 54 41 45 49 64 44 64 111 71 64 717 売上高 (百万円) 130 149 168 145 158 128 154 175 246 231 192 168 2,052
2018年 2019年 2018年 2019年
西表島ホテル 累計 ザ・ビー 赤坂 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 44.0% 27.4% 22.5% 24.0% 41.0% 32.2% 14.2% 13.6% 15.9% 18.3% 18.3% 34.1% 25.5% 客室稼働率 91.4% 81.3% 69.9% 80.2% 93.0% 90.0% 86.4% 87.0% 88.4% 87.3% 90.8% 91.0% 86.4%
ADR (円) 17,184 23,546 21,363 19,701 23,663 26,955 34,673 33,604 48,428 57,223 27,089 19,906 26,667 ADR (円) 11,030 11,018 10,057 10,583 10,485 12,162 10,112 9,250 10,433 9,456 9,181 10,382 10,347
RevPAR (円) 7,561 6,445 4,804 4,719 9,696 8,672 4,927 4,561 7,697 10,460 4,959 6,793 6,794 RevPAR (円) 10,081 8,962 7,031 8,483 9,746 10,943 8,738 8,049 9,226 8,255 8,340 9,446 8,941
売上高 (百万円) 67 51 38 33 76 55 30 26 43 58 30 48 559 売上高 (百万円) 66 48 38 41 53 57 47 42 51 45 43 51 588
ザ・ビー 2018年 2019年 2018年 2019年
累計 ザ・ビー 名古屋 累計
三軒茶屋 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 93.2% 91.6% 82.9% 89.5% 92.7% 93.1% 86.6% 86.8% 85.6% 84.4% 88.0% 84.8% 88.2% 客室稼働率 87.2% 84.7% 81.3% 93.0% 95.6% 93.9% 89.7% 92.8% 89.7% 90.9% 88.7% 89.3% 89.7%
ADR (円) 11,925 11,694 11,032 12,312 11,943 12,425 11,323 10,939 11,560 11,339 10,776 11,940 11,608 ADR (円) 7,726 7,737 6,615 7,203 7,089 8,001 7,298 7,310 7,497 7,652 7,280 7,210 7,388
RevPAR (円) 11,110 10,709 9,147 11,015 11,071 11,565 9,806 9,499 9,895 9,572 9,482 10,128 10,242 RevPAR (円) 6,735 6,553 5,376 6,699 6,775 7,515 6,545 6,781 6,726 6,955 6,460 6,441 6,627
売上高 (百万円) 47 42 35 39 43 43 38 36 39 38 36 39 480 売上高 (百万円) 70 50 42 47 52 55 50 50 52 54 48 50 626
2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
ザ・ビー 神戸 累計 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 塩尻北インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 92.0% 92.1% 73.4% 90.8% 91.6% 90.2% 85.7% 88.0% 89.2% 89.1% 83.2% 90.7% 88.0% 客室稼働率 80.0% 70.1% 67.7% 77.0% 80.2% 85.3% 84.5% 83.4% 83.7% 86.9% 84.8% 84.6% 80.7%
ADR (円) 11,283 10,510 8,385 9,174 10,653 10,565 11,112 10,123 10,055 11,566 10,169 10,575 10,386 ADR (円) 5,934 5,349 4,956 5,263 5,619 6,249 6,534 5,952 6,190 7,698 6,377 5,855 6,043
RevPAR (円) 10,379 9,683 6,155 8,326 9,755 9,530 9,527 8,912 8,972 10,307 8,456 9,590 9,137 RevPAR (円) 4,745 3,749 3,356 4,053 4,508 5,330 5,521 4,962 5,183 6,691 5,407 4,954 4,876
売上高 (百万円) 72 62 41 50 62 60 62 57 59 66 54 63 715 売上高 (百万円) 14 11 10 11 14 15 17 14 16 20 16 15 178
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
佐野藤岡インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 諏訪インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 86.4% 84.2% 79.7% 86.8% 83.4% 89.5% 85.9% 78.9% 78.1% 87.0% 85.9% 86.8% 84.4% 客室稼働率 82.4% 78.9% 76.2% 78.5% 86.1% 88.6% 85.8% 82.1% 89.9% 92.4% 87.8% 88.5% 84.8%
ADR (円) 6,110 6,513 6,352 5,830 6,013 6,639 6,820 6,047 5,965 7,077 6,160 6,152 6,317 ADR (円) 6,065 5,636 5,460 5,470 5,465 6,177 6,529 5,847 6,086 7,723 6,455 5,944 6,101
RevPAR (円) 5,282 5,483 5,065 5,061 5,015 5,941 5,861 4,769 4,656 6,154 5,294 5,341 5,329 RevPAR (円) 4,997 4,446 4,160 4,292 4,706 5,470 5,604 4,803 5,470 7,138 5,664 5,262 5,174
売上高 (百万円) 15 16 15 13 15 17 17 13 13 18 15 15 188 売上高 (百万円) 14 13 12 11 14 15 16 13 16 21 16 15 182
36
個別物件の運営実績⑦
チサンイン 2018年 2019年 2018年 2019年
累計 チサンイン 鳥栖 累計
豊川インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 90.9% 88.4% 83.8% 85.3% 86.9% 82.7% 82.5% 79.1% 85.0% 85.2% 79.9% 83.6% 84.5% 客室稼働率 89.6% 80.4% 77.1% 79.3% 83.3% 83.9% 81.6% 75.6% 79.2% 80.4% 67.8% 81.1% 80.0%
ADR (円) 5,300 4,909 5,013 4,965 5,581 5,741 5,596 5,182 5,301 6,346 5,157 4,968 5,341 ADR (円) 5,634 5,815 5,560 5,477 5,474 5,952 6,205 5,369 5,889 6,948 5,390 5,295 5,761
RevPAR (円) 4,819 4,341 4,201 4,233 4,849 4,749 4,614 4,101 4,508 5,408 4,120 4,153 4,511 RevPAR (円) 5,048 4,677 4,287 4,346 4,560 4,997 5,065 4,060 4,663 5,589 3,655 4,296 4,607
売上高 (百万円) 14 13 13 12 15 14 14 12 14 16 12 13 166 売上高 (百万円) 14 14 13 11 13 14 15 12 14 16 10 12 164
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
千葉浜野R16 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 熊本御幸笛田 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 87.4% 87.2% 74.4% 91.6% 92.5% 89.6% 88.8% 64.0% 86.3% 84.1% 85.1% 87.7% 84.9% 客室稼働率 89.9% 82.1% 78.5% 91.5% 89.3% 87.3% 80.5% 78.9% 84.1% 89.6% 85.3% 88.1% 85.4%
ADR (円) 6,357 6,938 6,057 6,094 6,369 6,695 6,640 6,274 6,214 6,825 6,502 6,329 6,451 ADR（円） 6,845 6,801 6,845 7,069 6,835 7,101 6,840 6,159 6,401 8,416 6,381 6,603 6,872
RevPAR (円) 5,559 6,050 4,504 5,582 5,888 6,001 5,895 4,013 5,361 5,743 5,536 5,549 5,475 RevPAR（円） 6,151 5,585 5,374 6,466 6,106 6,200 5,505 4,860 5,381 7,541 5,441 5,814 5,866
売上高 (百万円) 16 18 13 15 17 17 18 11 16 17 16 16 197 売上高（百万円） 19 18 17 18 19 19 17 15 17 24 17 18 223
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
宇都宮鹿沼 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 福井 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 85.4% 86.2% 76.9% 85.2% 87.6% 88.1% 80.2% 70.9% 75.7% 85.0% 82.2% 78.9% 81.8% 客室稼働率 88.2% 83.0% 73.5% 83.3% 89.5% 87.7% 85.2% 87.0% 91.8% 93.5% 91.4% 87.7% 86.8%
ADR（円） 6,301 5,869 5,608 5,655 5,742 6,119 6,397 5,816 5,749 6,896 6,250 6,095 6,050 ADR（円） 6,015 5,743 5,500 5,786 5,858 6,044 6,276 5,786 5,965 7,308 6,016 5,652 6,013
RevPAR（円） 5,379 5,058 4,312 4,816 5,029 5,392 5,132 4,124 4,355 5,861 5,138 4,809 4,951 RevPAR（円） 5,305 4,769 4,044 4,818 5,241 5,300 5,349 5,034 5,478 6,832 5,498 4,954 5,221
売上高（百万円） 16 16 13 14 16 16 16 12 14 18 15 15 186 売上高（百万円） 16 15 13 14 16 16 17 15 17 22 17 16 198
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
福島西インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 新潟中央インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 85.5% 76.0% 71.7% 79.7% 74.6% 82.8% 74.3% 74.9% 80.4% 80.2% 77.5% 84.9% 78.5% 客室稼働率 82.6% 60.0% 58.8% 62.1% 67.0% 65.0% 73.2% 77.1% 78.2% 88.8% 76.6% 73.6% 71.9%
ADR（円） 5,544 5,286 5,226 5,371 5,422 6,108 5,978 5,561 5,968 7,072 5,715 5,818 5,768 ADR（円） 5,958 5,535 5,149 5,214 5,799 6,320 6,831 5,581 6,016 8,339 6,161 5,779 6,134
RevPAR（円） 4,743 4,019 3,745 4,281 4,044 5,059 4,443 4,167 4,801 5,668 4,428 4,939 4,529 RevPAR（円） 4,923 3,319 3,027 3,240 3,886 4,108 5,003 4,303 4,705 7,405 4,717 4,253 4,410
売上高（百万円） 14 13 12 12 13 15 14 13 15 18 13 15 172 売上高（百万円） 15 10 9 9 12 12 14 12 15 23 14 13 164
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
大村長崎空港 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 ひたちなか 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 86.9% 77.1% 75.7% 82.9% 88.5% 75.2% 79.3% 78.7% 82.3% 87.4% 80.0% 83.6% 81.5% 客室稼働率 84.4% 83.2% 74.8% 90.4% 84.8% 83.8% 83.7% 74.9% 76.2% 90.8% 80.8% 84.5% 82.7%
ADR（円） 6,233 6,257 5,725 6,216 6,090 6,467 6,544 5,881 6,226 7,395 6,096 5,984 6,269 ADR（円） 5,789 5,775 5,677 5,512 5,831 6,126 6,266 5,543 5,954 6,660 7,292 6,906 6,123
RevPAR（円） 5,418 4,822 4,334 5,152 5,392 4,862 5,190 4,630 5,121 6,467 4,877 5,000 5,107 RevPAR（円） 4,887 4,803 4,248 4,981 4,946 5,134 5,246 4,149 4,536 6,051 5,894 5,833 5,060
売上高（百万円） 15 14 13 13 16 14 15 13 15 19 14 15 181 売上高（百万円） 14 14 12 13 14 14 15 12 13 17 16 17 178
37
個別物件の運営実績⑧
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
土浦阿見 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 甲府石和 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 91.0% 87.2% 80.7% 88.9% 82.1% 90.9% 86.4% 73.3% 70.9% 81.0% 81.2% 76.8% 82.5% 客室稼働率 84.5% 76.9% 74.8% 81.2% 84.8% 85.5% 71.7% 75.3% 84.4% 91.0% 83.3% 72.2% 80.4%
ADR（円） 5,822 5,908 5,664 5,590 5,828 6,231 6,154 5,754 5,699 6,590 6,866 6,722 6,070 ADR（円） 5,971 5,974 5,526 5,427 5,817 6,254 6,509 5,772 6,120 8,035 6,201 5,998 6,164
RevPAR（円） 5,299 5,150 4,572 4,971 4,783 5,662 5,319 4,215 4,040 5,335 5,573 5,162 5,005 RevPAR（円） 5,047 4,592 4,133 4,405 4,932 5,350 4,664 4,348 5,163 7,308 5,163 4,328 4,957
売上高（百万円） 15 15 13 13 14 16 15 12 12 15 16 15 176 売上高（百万円） 14 13 12 11 14 15 14 12 15 21 15 13 175
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
丸亀善通寺 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 宗像 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 79.3% 71.9% 70.0% 78.2% 82.2% 82.8% 78.8% 75.0% 75.5% 87.8% 80.3% 88.4% 79.2% 客室稼働率 80.7% 68.2% 66.8% 69.4% 78.5% 76.2% 75.8% 64.5% 67.6% 72.4% 64.7% 70.4% 71.4%
ADR（円） 5,850 5,869 5,532 5,814 5,942 5,936 6,223 5,513 5,875 7,248 5,928 5,743 5,976 ADR（円） 5,205 5,371 5,413 5,469 5,161 5,358 5,647 5,168 5,506 6,105 5,493 5,308 5,433
RevPAR（円） 4,636 4,221 3,875 4,549 4,882 4,917 4,906 4,133 4,436 6,363 4,762 5,079 4,733 RevPAR（円） 4,201 3,663 3,617 3,793 4,050 4,084 4,282 3,333 3,724 4,419 3,551 3,736 3,877
売上高（百万円） 14 13 12 13 15 15 15 12 14 20 14 16 177 売上高（百万円） 13 11 9 10 13 12 13 10 11 14 11 11 143
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
岩手一関インター 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 軽井沢 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 82.0% 78.8% 72.0% 83.1% 77.1% 77.8% 82.6% 83.1% 84.4% 84.3% 77.5% 76.7% 79.9% 客室稼働率 80.0% 70.6% 69.1% 64.6% 70.9% 76.2% 83.4% 81.0% 80.0% 88.2% 82.6% 81.6% 77.4%
ADR（円） 5,707 5,381 5,203 5,199 5,538 6,232 6,327 5,643 6,077 7,339 5,944 5,955 5,896 ADR（円） 7,700 8,392 7,423 7,230 6,724 8,559 9,128 7,327 10,568 16,624 10,044 8,089 9,150
RevPAR（円） 4,681 4,239 3,747 4,321 4,268 4,848 5,227 4,690 5,131 6,186 4,609 4,569 4,713 RevPAR（円） 6,157 5,925 5,130 4,673 4,767 6,524 7,616 5,932 8,458 14,658 8,296 6,599 7,085
売上高（百万円） 13 12 11 11 13 14 15 13 15 18 13 14 169 売上高（百万円） 17 17 15 12 14 18 22 16 24 42 23 19 243
チサンイン 2018年 2019年 チサンイン 2018年 2019年
累計 累計
姫路夢前橋 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 倉敷水島 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 85.4% 76.9% 71.4% 65.1% 77.6% 85.3% 74.3% 68.9% 76.0% 83.9% 72.8% 76.1% 76.1% 客室稼働率 89.1% 79.5% 71.9% 82.8% 92.1% 89.6% 92.1% 91.2% 76.8% 77.2% 83.3% 93.9% 85.0%
ADR（円） 5,454 5,634 5,161 5,033 5,132 5,529 5,774 5,160 5,455 6,440 5,186 5,034 5,436 ADR（円） 6,425 5,804 5,422 5,687 6,476 6,499 6,748 5,625 5,729 7,067 6,106 6,139 6,161
RevPAR（円） 4,656 4,334 3,685 3,275 3,980 4,717 4,291 3,558 4,144 5,403 3,777 3,829 4,138 RevPAR（円） 5,726 4,612 3,896 4,706 5,962 5,823 6,214 5,127 4,397 5,456 5,088 5,767 5,235
売上高（百万円） 13 12 11 9 12 14 13 11 13 17 11 12 153 売上高（百万円） 17 14 12 13 18 17 19 15 14 16 12 18 191
チサンイン 2018年 2019年
累計
鹿児島谷山 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
客室稼働率 91.5% 78.7% 77.9% 88.7% 81.4% 81.1% 80.3% 80.9% 89.1% 82.2% 79.3% 82.7% 82.7%
ADR（円） 5,850 5,525 5,632 5,824 5,780 5,904 6,031 5,611 6,472 7,141 5,687 5,718 5,940
RevPAR（円） 5,352 4,350 4,384 5,166 4,702 4,786 4,841 4,538 5,766 5,869 4,508 4,727 4,915
売上高（百万円） 37 32 32 34 34 33 35 32 41 42 32 34 423
38
Ⅴ
Appendix②
ANAクラウンプラザホテル金沢 客室
賃料形態①
★は2018年に発生した主な自然災害
・2018年6月 大阪府北部地震
売上連動型 ・2018年7月 平成30年7月豪雨（西日本豪雨）
・2018年9月 平成30年台風21号、北海道胆振東部地震
毎月の変動賃料（注）の基準売上の期間
① 毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、 ★は2019年10月 令和元年台風第19号
② 毎年11月から翌年4月までは、前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とします。
2018年 2019年 2020年 2021年
★ ★ ★ ★
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月
第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期
第13期基準売上
第14期基準売上
第15期基準売上
第16期基準売上
利益連動型
毎月の変動賃料（注）の基準利益の期間
① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、
② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
★ ★ ★ ★
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月
第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期
第13期基準利益
第14期基準利益
第15期基準利益
第16期基準利益
（注） 変動賃料の発生時期や具体的な算出方法は各物件により異なります。なお、各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「星のや富士」について2020年5月1日（第15期）、 「星のや竹富島」について2020年11月1
日（第16期）、「界 アルプス」について2022年5月1日（第19期）、「西表島ホテル」について2022年11月1日（第20期）、「OMO7旭川」について2024年11月1日（第24期）とされているため、当該日以前は、ホテル、旅館
及び付帯施設の売上高又は利益の金額にかかわらず、変動賃料は発生しません。
40
賃料形態②
（2019年10月31日時点）
賃料形態 固定 固定＋変動 固定＋変動 変動
賃料算出基準 ー 施設売上 施設利益 施設利益
施設数 10物件 31物件 17物件 1物件
金額 127億円 354億円 914億円 160億円
取得価格
比率 8.2％ 22.8％ 58.8％ 10.3％
星のや富士、星のや竹富島
星のや軽井沢、 リゾナーレ熱海、界 鬼怒川、
カンデオ5物件、 星のや京都、 界 加賀、界 アルプス
グリーンズ3物件、 リゾナーレ八ヶ岳、 ANAクラウンプラザ4物件、
施設名 クインテッサホテル 界 松本、界 出雲、 OMO7 旭川、 ハイアットリージェンシー大阪
大阪心斎橋、 界 伊東、界 箱根、 ザ・ビー4物件、
ホテル日航高知旭ロイヤル 界 阿蘇、界 川治、 ホテル・アンドルームス
ソラーレ22物件 大阪本町、
西表島ホテル
賃料 賃料 変動賃料 賃料 変動賃料 賃料 変動賃料
(売上連動) (利益連動) (利益連動)
賃料イメージ
施設売上 施設利益
施設利益
× ×
固定賃料 ×
係数（注） 係数（注）
固定賃料 係数（注）
固定賃料
施設売上/利益 施設売上 施設利益 施設利益
（注） 係数は施設別の賃貸借契約により異なります。
41
ポートフォリオの状況（2019年12月19日現在）
物件 物件
分類 物件名称 分類 物件名称
番号 番号
＜星野リゾート運営物件＞ O-1 チサンイン 塩尻北インター
H-1 星のや軽井沢 O-2 チサンイン 佐野藤岡インター
H-2 星のや京都 O-3 チサンイン 諏訪インター
星のや
H-3 星のや富士 O-4 チサンイン 豊川インター
H-4 星のや竹富島 O-5 チサンイン 鳥栖
R-1 リゾナーレ八ヶ岳
O-6 チサンイン 千葉浜野R16
リゾナーレ
R-2 リゾナーレ熱海
O-7 チサンイン 熊本御幸笛田
K-1 界 松本
O-8 チサンイン 宇都宮鹿沼
K-2 界 出雲
O-9 チサンイン 福井
K-3 界 伊東
O-10 チサンイン 福島西インター
K-4 界 箱根
O-11 チサンイン 新潟中央インター
界 K-5 界 阿蘇
O-12 チサンイン 大村長崎空港
K-6 界 川治
O-13 チサンイン ひたちなか
K-7 界 鬼怒川
O-14 チサンイン 土浦阿見
K-8 界 加賀
O-15 チサンイン 甲府石和
K-9 界 アルプス その他
O-16 チサンイン 丸亀善通寺
O-35 OMO7 旭川
その他 O-17 チサンイン 宗像
O-43 西表島ホテル
O-18 チサンイン 岩手一関インター
＜星野リゾート以外運営物件＞
O-19 チサンイン 軽井沢
O-31 ANAクラウンプラザホテル広島
O-20 チサンイン 姫路夢前橋
O-32 ANAクラウンプラザホテル福岡
O-21 チサンイン 倉敷水島
O-33 ANAクラウンプラザホテル金沢
O-22 カンデオホテルズ半田
O-34 ANAクラウンプラザホテル富山
O-23 カンデオホテルズ茅野
O-36 ハイアットリージェンシー大阪
O-37 ザ・ビー 赤坂 O-24 カンデオホテルズ福山
都市観光
O-38 ザ・ビー 三軒茶屋 O-25 カンデオホテルズ佐野
O-39 ザ・ビー 名古屋 O-26 カンデオホテルズ亀山
O-40 ザ・ビー 神戸 O-27 コンフォートホテル函館
O-41 クインテッサホテル大阪心斎橋 O-28 コンフォートホテル苫小牧
O-42 ホテル・アンドルームス大阪本町 O-29 コンフォートホテル呉
O-44 ホテル日航高知旭ロイヤル O-30 チサンイン 鹿児島谷山
42
各施設のインバウンド比率
星野リゾート運営物件 星野リゾート以外運営物件
2017年11月 2018年11月 対前年 2017年11月 2018年11月 対前年
施設名 施設名
～2018年10月 ～2019年10月 同期 ～2018年10月 ～2019年10月 同期
星のや軽井沢 34.0% 35.9% +2.0pt ソラーレ22物件 0.9% 1.2% +0.2pt
星のや京都 51.6% 57.7% +6.1pt ANAクラウンプラザホテル広島 25.1% 28.0% +2.9pt
星のや富士 45.0% 55.8% +10.8pt ANAクラウンプラザホテル福岡 23.0% 23.3% +0.2pt
星のや竹富島 7.5% 7.9% +0.4pt ANAクラウンプラザホテル金沢 20.5% 26.0% +5.6pt
リゾナーレ八ヶ岳 1.0% 1.1% +0.1pt ANAクラウンプラザホテル富山 28.4% 26.0% -2.4pt
リゾナーレ熱海 1.8% 3.4% +1.6pt ハイアットリージェンシー大阪 57.9% 57.7% -0.2pt
界 松本 4.9% 6.7% +1.8pt ザ・ビー 赤坂 49.2% 52.1% +3.0pt
界 出雲 2.7% 3.6% +0.8pt ザ・ビー 三軒茶屋 13.2% 12.7% -0.5pt
界 伊東 3.8% 6.0% +2.2pt ザ・ビー 名古屋 38.0% 47.1% +9.1pt
界 箱根 19.1% 20.2% +1.1pt ザ・ビー 神戸 30.0% 29.2% -0.8pt
界 阿蘇 20.0% 18.0% -2.0pt ホテル・アンドルームス大阪本町 68.6% 69.0% +0.4pt
界 川治 2.8% 3.8% +1.0pt
界 鬼怒川 3.6% 5.7% +2.0pt
界 加賀 3.7% 4.8% +1.1pt
界 アルプス 5.0% 8.2% +3.2pt
OMO7 旭川 10.9% 13.0% +2.1pt
（注）上記については、賃借人からインバウンド比率として提供を受けた数値に基づいて記載しています。
43
2019年10月期末 継続不動産鑑定評価
（単位：百万円）
不動産鑑定評価額等 不動産鑑定評価額等
物件 価格時点 物件 価格時点
物件名称 所在地 客室数 取得価格 物件名称 所在地 客室数 取得価格
番号 番号
2019年 2019年 2019年 2019年
4月30日 10月31日 4月30日 10月31日
H-1 星のや軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 77 7,600 11,900 O-1 チサンイン 塩尻北インター 長野県塩尻市 92 672 818 830
11,900
H-2 星のや京都 京都府京都市 25 2,878 4,280 O-2 チサンイン 佐野藤岡インター 栃木県佐野市 92 742 913 914
4,280
4,330 O-3 チサンイン 諏訪インター 長野県諏訪市 92 658 831 837
H-3 星のや富士 山梨県南都留郡富士河口湖町 40 4,160 4,340
O-4 チサンイン 豊川インター 愛知県豊川市 94 602 733 740
H-4 星のや竹富島 沖縄県八重山郡竹富町 48 4,955 5,270 5,260
O-5 チサンイン 鳥栖 佐賀県鳥栖市 92 504 657 661
R-1 リゾナーレ八ヶ岳 山梨県北杜市 172 4,500 7,240 7,410
O-6 チサンイン 千葉浜野R16 千葉県千葉市 94 798 1,020 1,020
R-2 リゾナーレ熱海 静岡県熱海市 81 3,750 4,440 4,460
O-7 チサンイン 熊本御幸笛田 熊本県熊本市 98 616 752 755
K-1 界 松本 長野県松本市 26 600 817 817
O-8 チサンイン 宇都宮鹿沼 栃木県宇都宮市 98 714 850 850
K-2 界 出雲 島根県松江市 24 680 869 877
O-9 チサンイン 福井 福井県福井市 98 644 801 805
K-3 界 伊東 静岡県伊東市 30 670 1,590 1,590
O-10 チサンイン 福島西インター 福島県福島市 98 672 768 769
K-4 界 箱根 神奈川県足柄下郡箱根町 32 950 1,320 1,320
O-11 チサンイン 新潟中央インター 新潟県新潟市 98 630 776 778
K-5 界 阿蘇 大分県玖珠郡九重町 12 575 692 694
O-12 チサンイン 大村長崎空港 長崎県大村市 92 630 757 767
K-6 界 川治 栃木県日光市 54 1,000 1,170 1,170
O-13 チサンイン ひたちなか 茨城県ひたちなか市 92 742 920 920
K-7 界 鬼怒川 栃木県日光市 48 3,080 3,340 3,340
O-14 チサンイン 土浦阿見 茨城県稲敷郡阿見町 92 770 921 921
K-8 界 加賀 石川県加賀市 48 3,160 3,380 3,370
O-15 チサンイン 甲府石和 山梨県笛吹市 92 658 791 791
K-9 界 アルプス 長野県大町市 48 3,060 3,150 3,150
O-16 チサンイン 丸亀善通寺 香川県丸亀市 98 588 736 740
O-35 OMO7 旭川 北海道旭川市 237 4,619 4,730 4,690
O-17 チサンイン 宗像 福岡県宗像市 98 504 633 638
O-43 西表島ホテル 沖縄県八重山郡竹富町 140 3,650 3,750 3,770
O-18 チサンイン 岩手一関インター 岩手県一関市 92 700 777 777
O-31 ANAクラウンプラザホテル広島 広島県広島市 409 17,784 20,000 20,000 O-19 チサンイン 軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 90 812 1,090 1,090
O-32 ANAクラウンプラザホテル福岡 福岡県福岡市 320 7,599 8,810 8,810 O-20 チサンイン 姫路夢前橋 兵庫県姫路市 98 616 737 743
O-33 ANAクラウンプラザホテル金沢 石川県金沢市 249 6,609 7,190 7,190 O-21 チサンイン 倉敷水島 岡山県倉敷市 98 728 870 876
O-34 ANAクラウンプラザホテル富山 富山県富山市 252 4,008 4,470 4,470 O-22 カンデオホテルズ半田 愛知県半田市 126 620 701 701
O-36 ハイアットリージェンシー大阪 大阪府大阪市 480 16,000 16,600 16,600 924
O-23 カンデオホテルズ茅野 長野県茅野市 119 793 923
O-37 ザ・ビー 赤坂 東京都港区 162 4,860 5,130 5,130 O-24 カンデオホテルズ福山 広島県福山市 164 1,075 1,250 1,250
O-38 ザ・ビー 三軒茶屋 東京都世田谷区 118 4,420 4,690 4,690 O-25 カンデオホテルズ佐野 栃木県佐野市 124 1,260 1,480 1,480
O-39 ザ・ビー 名古屋 愛知県名古屋市 219 4,500 4,680 4,680 O-26 カンデオホテルズ亀山 三重県亀山市 170 470 538 537
O-40 ザ・ビー 神戸 兵庫県神戸市 168 7,020 7,260 7,240 O-27 コンフォートホテル函館 北海道函館市 139 937 1,040 1,040
O-41 クインテッサホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 132 3,339 3,730 3,730 O-28 コンフォートホテル苫小牧 北海道苫小牧市 123 963 1,070 1,070
O-42 ホテル・アンドルームス大阪本町 大阪府大阪市 103 4,238 4,410 4,310 O-29 コンフォートホテル呉 広島県呉市 149 1,100 1,230 1,230
O-44 ホテル日航高知旭ロイヤル 高知県高知市 191 2,200 2,250 2,250 O-30 チサンイン 鹿児島谷山 鹿児島県鹿児島市 217 1,995 2,430 2,470
合計 - 7,264 155,677 179,302 179,461
44
2019年10月期 貸借対照表
（単位：千円）
前期（2019年4月30日） 当期（2019年10月31日） 前期（2019年4月30日） 当期（2019年10月31日）
資産の部 負債の部
流動資産 流動負債
現金及び預金 10,235,766 11,068,715 営業未払金 276,422 234,673
営業未収入金 87,599 103,529 短期借入金 2,850,000 -
前払費用 270,973 276,406 1年内返済予定の長期借入金 8,785,724 8,693,872
未収消費税等 466,942 -
未払金 868,778 788,634
その他 121 1,324
未払法人税等 889 837
流動資産合計 11,061,404 11,449,977
未払消費税等 - 346,666
固定資産
未払費用 10,645 5,424
有形固定資産
建物 前受金 992,713 1,006,811
84,753,413 85,437,337
減価償却累計額 △7,648,143 △8,802,486 流動負債合計 13,785,173 11,076,918
建物（純額） 77,105,270 76,634,850 固定負債
構築物 3,454,648 3,469,958 長期借入金 48,712,256 51,561,246
減価償却累計額 △257,551 △303,404 投資法人債 1,500,000 1,500,000
構築物（純額） 3,197,097 3,166,554 預り敷金及び保証金 3,165,604 3,165,604
機械及び装置 83,801 83,801 固定負債合計 53,377,860 56,226,850
減価償却累計額 △42,204 △45,797 負債合計 67,163,033 67,303,769
機械及び装置（純額） 41,596 38,004
純資産の部
工具、器具及び備品 1,004,796 1,074,380
投資主資本
減価償却累計額 △450,027 △519,480
出資総額 102,737,981 102,737,981
工具、器具及び備品（純額） 554,768 554,900
剰余金
土地 75,889,895 75,889,365
建設仮勘定 36,138 158,411 当期未処分利益又は
当期未処理損失（△） 2,878,597 2,922,894
有形固定資産合計 156,824,765 156,442,086
無形固定資産 剰余金合計 2,878,597 2,922,894
借地権 3,526,207 3,526,332 投資主資本合計 105,616,578 105,660,876
ソフトウエア 48,439 56,087 純資産合計 105,616,578 105,660,876
無形固定資産合計 3,574,647 3,582,420 負債純資産合計 172,779,612 172,964,645
投資その他の資産
投資有価証券 336,695 505,365
長期前払費用 598,356 601,803
繰延税金資産 14 11
差入保証金 10,000 10,000
その他 365,006 365,006
投資その他の資産合計 1,310,072 1,482,187
固定資産合計 161,709,485 161,506,693
繰延資産
投資法人債発行費 8,722 7,975
繰延資産合計 8,722 7,975
資産合計 172,779,612 172,964,645
45
2019年10月期 損益計算書
（単位：千円）
前期 当期
（自 2018年11月1日 至 2019年4月30日） （自 2019年5月1日 至 2019年10月31日）
営業収益
賃貸事業収入 5,924,421 6,086,676
営業収益合計 5,924,421 6,086,676
営業費用
賃貸事業費用 2,089,557 2,134,244
資産運用報酬 476,181 498,013
資産保管手数料 5,333 5,661
一般事務委託手数料 23,396 23,471
役員報酬 3,000 3,000
会計監査人報酬 8,800 9,046
その他営業費用 74,627 83,034
営業費用合計 2,680,896 2,756,472
営業利益 3,243,525 3,330,204
営業外収益
受取利息 53 49
受取保険金 7,003 4,142
還付加算金 - 1,391
雑収入 1,318 2,470
営業外収益合計 8,375 8,053
営業外費用
支払利息 215,002 248,027
投資法人債利息 4,673 4,776
投資法人債発行費償却 747 747
融資関連費用 160,912 160,976
その他 11 146
営業外費用合計 381,347 414,675
経常利益 2,870,553 2,923,582
特別利益
受取保険金 54,210 -
特別利益合計 54,210 -
特別損失
災害による損失 45,392 -
特別損失合計 45,392 -
税引前当期純利益 2,879,371 2,923,582
法人税、住民税及び事業税 897 845
法人税等調整額 1 2
法人税等合計 898 847
当期純利益 2,878,472 2,922,735
前期繰越利益 125 159
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） 2,878,597 2,922,894
46
時価総額及び投資口価格の推移・2019年10月期末の投資主状況
時価総額及び投資口価格(注)の推移
時価総額（右軸） 投資口価格指数（左軸） 東証REIT指数（左軸）
（億円）
300 1400
1200
250
1000
200
800
600
150
400
100
200
50 0
2013年7月 2014年4月 2015年1月 2015年10月 2016年7月 2017年4月 2018年1月 2018年10月 2019年7月 10月
（注）新規上場日の前営業日である2013年7月11日をグラフの開始日としています。投資口価格は、 2016年11月1日を効力発生日とする投資口分割（2分割）を考慮し、 2013年7月11日実施の公募増資の発行価格510,000円の2分の1を
100として指数化した上で、 投資口分割前の最終取引日である2016年10月26日以前の数値を修正しています。また、東証REIT指数は、2013年7月11日の終値を100として指数化しています。
投資主構成
所有投資口数 比率
主な投資主
（口） （％）
所有者別投資口数
合計221,862口 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 33,540 15.11
53,685口 116,407口 10,238口 41,532口 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 22,318 10.05
（24.20%） （52.46%） （4.61%） （18.72%）
野村信託銀行株式会社（投信口） 10,482 4.72
所有者別投資主数 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 7,913 3.56
合計18,649人 みずほ証券株式会社 7,319 3.29
18,085人 株式会社星野リゾート 6,140 2.76
（96.98%）
115人
Ｊ．Ｐ． ＭＯＲＧＡＮ ＢＡＮＫ ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ Ｓ．Ａ． ３ ０ ７
８５７ 3,627 1.63
（0.61%）287人 ＪＰ ＭＯＲＧＡＮ ＣＨＡＳＥ ＢＡＮＫ ３８５６３２ 3,466 1.56
（1.54%） 162人
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社 3,338 1.50
（0.87%）
ＳＡＥ ＳＲＥ ＢＮ ＷＳ ＣＩＮ － ＴＥＴ ５５３
ＴＴ ＴＥＴ ＡＫ ＥＴ ＬＥＴ ＲＡＹ ０２４ 2,812 1.26
個人 金融機関（金融取引業者含む） その他の国内法人 外国法人等
合 計 100,955 45.50
（注）比率とは、発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の割合をいい、小数第2位未満を切捨てにより記載しています。
47
投資法人の概要/資産運用会社の概要
本投資法人の仕組図 資産運用会社の組織図
本投資法人 ③ 資産保管会社 株主総会
三菱UFJ信託銀行
監査役
投資主総会 株式会社
本資産運用会社 ① 取締役会
④ 投資主名簿等管理人
株式会社星野リゾート・
アセットマネジメント
三菱UFJ信託銀行 投資運用委員会 コンプライアンス委員会
役員会 株式会社
執行役員：秋本憲二
② 監督役員：品川広志
監督役員：藤川裕紀子 ⑤ 機関運営事務等受託者
コンプライアンス・
代表取締役社長 オフィサー
三菱UFJ信託銀行
スポンサー 株式会社
コンプライアンス部
株式会社星野リゾート 投資法人債に関する
会計監査人 ⑥
一般事務等受託者
太陽有限責任監査法人
株式会社三井住友銀行
投資運用本部 財務管理本部
① 資産運用委託契約 ④ 投資口事務代行委託契約
② スポンサーサポート契約 ⑤ 一般事務委託契約
≪沿革≫ ③ 資産保管業務委託契約 ⑥ 財務代理契約
2013年2月28日 アセット アセット
設立企画人（株式会社星野リゾート・アセットマネジメント）による アクイジション部 企画管理部 財務経理部
マネジメント1部 マネジメント2部
投信法第69条第1項に基づく本投資法人の設立に係る届出
2013年3月6日
投信法第166条に基づく本投資法人の設立の登記、本投資法人の成立 ≪会社概要≫
2013年3月25日
投信法第188条に基づく本投資法人の登録の申請 商 号 株式会社星野リゾート・アセットマネジメント
2013年4月10日 住 所 東京都中央区京橋三丁目6番18号
内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人の登録の実施 設 立 2010年5月14日
（登録番号 関東財務局長 第84号） 資本金 1億円
2013年7月12日 株 主 株式会社星野リゾート 100%
東京証券取引所 不動産投資信託証券市場への上場（銘柄コード：3287） 登録・認可等 金融商品取引業登録 関東財務局長（金商）第2405号
2013年7月16日 取引一任代理等認可 国土交通大臣認可第74号
資産運用の実質的な開始 宅地建物取引業免許 東京都知事(2)第94316号
48
MEMO
49
MEMO
50
本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての投資の募集、勧誘や売買の推奨を目的としたものではあり
ません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
本資料は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取引所上場規則等に基づく開示書類や運用報告書
等ではありません。
本資料には、星野リゾート・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます）に関する記載の他、第三者が公表するデータ・
指標等をもとに株式会社星野リゾート・アセットマネジメント（以下「本資産運用会社」といいます）が作成した図表・データ
等が含まれています。また、これらに対する本資産運用会社の現時点での分析・判断・その他の見解に関する記載が含まれてい
ます。
本資料の内容に関しては未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものではありません。また、本資産運用会社の
分析・判断その他の事実でない見解については、本資産運用会社の現時点の見解を示したものにすぎず、異なった見解が存在し、
または本資産運用会社が将来その見解を変更する可能性があります。
端数処理等の違いにより、同一の項目の数値が他の開示情報と一致しない場合があります。
本資料への掲載に当たっては注意を払っていますが、誤謬等を含む可能性があり、また、予告なく訂正または修正する可能性が
あります。
第三者が公表するデータ・指標等の正確性について、本投資法人及び本資産運用会社は一切の責任を負いかねます。
本資料には、本投資法人の将来の方針等に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の方針等を保証するものではあ
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TEL：03-5159-6338
金融商品取引業 関東財務局長（金商）第2405号
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