2019 年７月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区京橋三丁目６番 18 号
星 野 リ ゾ ー ト ・ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 秋本 憲二
（コード番号：3287）
資産運用会社名
株式会社星野リゾート・アセットマネジメント
代表者名 代表取締役社長 秋本 憲二
問合せ先 財務管理本部 企画管理部長
蛭田 清之
（TEL：03-5159-6338）
（訂正）2019 年４月期 決算短信（ＲＥＩＴ）の一部訂正等に関するお知らせ
星野リゾート・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）の資産運用会社である株式会社星野リ
ゾート・アセットマネジメント（以下「資産運用会社」といいます。 ）が保有物件である「界 アルプス」につ
いて 2019 年５月 27 日付で日本ヴァリュアーズ株式会社より取得した 2019 年４月 30 日を価格時点とする価
格調査報告書について、 価格調査の依頼時に提出した資料の一部に不動産の評価額に影響を与える不備があっ
たため、資産運用会社は、2019 年７月 18 日付で、日本ヴァリュアーズ株式会社より 2019 年４月 30 日を価格
時点とする価格調査報告書を改めて取得いたしました。
その結果、保有物件である「界 アルプス」の 2019 年４月 30 日を価格時点とする評価額に下記のとおり変
更が生じ、 これに伴い、 本投資法人が 2019 年６月 14 日付で公表した「2019 年４月期 決算短信（ＲＥＩＴ）
」
及び 2019 年６月 18 日付で公表した「2019 年４月期（第 12 期）決算説明会資料」の一部記載に訂正すべき箇
所が生じましたので、お知らせいたします。
なお、 かかる評価額の変更により、 本投資法人の 2019 年 4 月期に係る資産運用報告書の一部記載について、
変更すべき記載がありますので、あわせてお知らせいたします。
記
１.「界 アルプス」の 2019 年４月 30 日を価格時点とする評価額
（変更前） 3,160 百万円
（変更後） 3,150 百万円
２．「2019 年４月期 決算短信（ＲＥＩＴ）」の訂正箇所
（１）25頁「２．財務諸表 （８）財務諸表に関する注記事項 ［賃貸等不動産に関する注記］」の下線部分
（訂正前）
（前略）
（単位:千円）
前期 当期
自 2018年５月１日 自 2018年11月１日
至 2018年10月31日 至 2019年４月30日
貸借対照表計上額（注２）
期首残高 150,656,745 150,235,080
期中増減額 （注３）△421,665 （注４）9,524,986
期末残高 150,235,080 159,760,066
期末時価（注５） 169,060,000 179,312,000
（後略）
1
（訂正後）
（前略）
（単位:千円）
前期 当期
自 2018年５月１日 自 2018年11月１日
至 2018年10月31日 至 2019年４月30日
貸借対照表計上額（注２）
期首残高 150,656,745 150,235,080
期中増減額 （注３）△421,665 （注４）9,524,986
期末残高 150,235,080 159,760,066
期末時価（注５） 169,060,000 179,302,000
（後略）
（２）33頁及び34頁「３．参考情報 （１）運用資産等の価格に関する情報 ② 投資資産 （ロ）投資不動産
物件 ａ．取得価格、貸借対照表計上額、期末算定価額及び投資比率等」の下線部分
（訂正前）
貸借対照表 期末算定 投資
物件 鑑定評価
取得価格 計上額 価額 比率
分類 番号 物件名称 機関
（百万円） （百万円） （百万円） （％）
（注１） (注５)
(注２ ) (注３) (注４)
（中略）
星野リゾ K-９ 界 アルプス 3,060 3,097 3,160 2.0 NV
ートグル 界
ープ運営 小計 13,775 14,632 16,338 8.8 -
（中略）
合計 155,677 159,760 179,312 100.0 -
（後略）
（訂正後）
貸借対照表 期末算定 投資
物件 鑑定評価
取得価格 計上額 価額 比率
分類 番号 物件名称 機関
（百万円） （百万円） （百万円） （％）
（注１） (注５)
(注２ ) (注３) (注４)
（中略）
星野リゾ K-９ 界 アルプス 3,060 3,097 3,150 2.0 NV
ートグル 界
ープ運営 小計 13,775 14,632 16,328 8.8 -
（中略）
合計 155,677 159,760 179,302 100.0 -
（後略）
2
（３）41頁及び43頁「３．参考情報 （１）運用資産等の価格に関する情報 ② 投資資産 （ロ）投資不動産
物件 ｃ．不動産鑑定評価書等の概要」の下線部分
（訂正前）
（前略）
鑑定 鑑定 収益価格 鑑定NOI
鑑定NOI
物件 運用資産 評価 評価額 直接還元法 還元 DCF法に 最終還元 利回り
分類 割引率 （百万円）
番号 （物件名称） 機関 (百万円) による価格 利回り よる価格 利回り （％）
（％） (注３)
(注１) (注２) （百万円） （％） （百万円） （％） (注４)
（中略）
星野
K-９ 界 アルプス NV 3,160 3,180 5.4 3,140 5.1 5.6 177 5.8
リゾート
界
グループ
小計 16,338 16,496 - 16,160 - - 1,010 7.3
運営
（中略）
合計 179,312 180,020 - 178,737 - - 10,397 6.7
（後略）
（訂正後）
（前略）
鑑定 鑑定 収益価格 鑑定NOI
鑑定NOI
物件 運用資産 評価 評価額 直接還元法 還元 DCF法に 最終還元 利回り
分類 割引率 （百万円）
番号 （物件名称） 機関 (百万円) による価格 利回り よる価格 利回り （％）
（％） (注３)
(注１) (注２) （百万円） （％） （百万円） （％） (注４)
（中略）
星野
K-９ 界 アルプス NV 3,150 3,170 5.4 3,130 5.1 5.6 177 5.8
リゾート
界
グループ
小計 16,328 16,486 - 16,150 - - 1,010 7.3
運営
（中略）
合計 179,302 180,010 - 178,727 - - 10,397 6.7
（後略）
３.「2019 年４月期（第 12 期）決算説明会資料」の訂正箇所
（１）７頁「新規取得物件の概要②」の不動産鑑定評価額
（訂正前） 31.6 億円
（訂正後） 31.5 億円
（２）10頁「分配金及び１口当たりＮＡＶの着実な成長」の2019年４月期（第12期）に係る
１口当たりＮＡＶ
（訂正前） 551,198 円
（訂正後） 551,153 円
3
（３）41頁「2019年４月期末 継続不動産鑑定評価」の「界 アルプス」の2019年４月30日時点の
不動産鑑定評価額等
（訂正前） 3,160 百万円
（訂正後） 3,150 百万円
（４）41頁「2019年４月期末 継続不動産鑑定評価」の2019年４月30日時点の不動産鑑定評価額等合計
（訂正前） 179,312 百万円
（訂正後） 179,302 百万円
４.2019 年 4 月期に係る資産運用報告書の変更すべき箇所
（１）５頁「新規取得物件の概要」の「界 アルプス」の不動産鑑定評価額
（変更前） 3,160 百万円
（変更後） 3,150 百万円
（２）17頁「ポートフォリオ一覧」の「界 アルプス」の不動産鑑定評価額
（変更前） 3,160 百万円
（変更後） 3,150 百万円
（３）17頁「ポートフォリオ一覧」の「界」の不動産鑑定評価額小計
（変更前） 16,338 百万円
（変更後） 16,328 百万円
（４）17頁「ポートフォリオ一覧」の不動産鑑定評価額合計
（変更前） 179,312 百万円
（変更後） 179,302 百万円
（５）45頁「資産運用報告 ３ 投資法人の運用資産の状況 （３）不動産等組入資産明細」の下線部分
（変更前）
（前略）
期末帳簿価額 期末算定価額
賃貸可能面積
不動産等の名称 所在地 所有形態 （百万円） （百万円）
（㎡）
（注１） （注２）
（中略）
界 アルプス 長野県大町市 不動産等 4,241.12 3,097 3,160
（中略）
合計 - - 466,686.25 159,760 179,312
（後略）
4
（変更後）
（前略）
期末 帳簿価額 期末算定価額
賃貸可能面積
不動産等の名称 所在地 所有形態 （百万円） （百万円）
（㎡）
（注１） （注２）
（中略）
界 アルプス 長野県大町市 不動産等 4,241.12 3,097 3,150
（中略）
合計 - - 466,686.25 159,760 179,302
（後略）
（６）60頁「注記表 ［賃貸等不動産に関する注記］」の下線部分
（変更前）
（前略）
当期（自 2018年11月１日 至 2019年４月30日）
（中略）
（単位:千円）
貸借対照表計上額
当期末の時価
当期首残高 当期増減額 当期末残高
150,235,080 9,524,986 159,760,066 179,312,000
（後略）
（変更後）
（前略）
当期（自 2018年11月１日 至 2019年４月30日）
（中略）
（単位:千円）
貸借対照表計上額
当期末の時価
当期首残高 当期増減額 当期末残高
150,235,080 9,524,986 159,760,066 179,302,000
（後略）
以上
*本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス：http://www.hoshinoresorts-reit.com
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