本日公表のプレスリリース補足説明資料
2020年10月26日
「2021年４月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」
「国内不動産の取得に関するお知らせ（界 遠州）」
「資産運用報酬体系の変更に関するお知らせ」
証券コード：3287
https://www.hoshinoresorts-reit.com
資産運用会社：株式会社星野リゾート・アセットマネジメント
界 遠州 客室
第16期（2021年4月期） 分配金の予想の修正について
(注1)
⚫ 星野リゾート 運営物件における運営実績改善に伴い、主に売上連動物件の第16期変動賃料が6月発表の業績予想時の想定より増加。
⚫ マイクロツーリズム需要により業績好調な星野リゾート「界 遠州」の取得によって、１口当たり分配金(DPU)は第16期で＋62円、第17期で 約＋140円を想定。
⚫ 総資産に連動する資産運用報酬料率を引き下げ、DPUに連動する資産運用報酬を新設することにより、コロナ禍の影響を受ける第16期において報酬総額が減少。
⚫ 当初賃料不払いを想定していた一部賃借人（星野リゾート以外）との合意に伴い、第16期賃料不払い見込みが解消。
(注2)
業績予想サマリー DPUの改善要因
（円）
1,233円(+24.1%)の改善
7,500
前回6/15発表 今回10/26発表 6,340円
+261円 +64円
+62円 +147円
6,000 +697円
その他
5,107円 資産運用報酬 未払想定
第15期予想 界 遠州の
（2020年10月期）
12,753円 変更なし 4,500 売上連動物件等の
業績改善
取得効果 体系変更の効果 賃料入金
3,000
第16期予想 6,340円
5,107円 1,500
（2021年4月期） （対予想+1,233円,+24.1%）
0
第16期 第16期
1
（2021年4月期） 2 3 4 5 6 7
（2021年4月期）
前回発表 今回発表
(ご参考) 分配金の基準となる基準利益・基準売上期間について(注3)
2019年 2020年 2021年 2022年
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月
第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期
第15期基準利益(2018年12月～2019年11月)
第15期基準売上(2019年4月～2020年3月)
5月～9月の運営実績が6/15時点の想定より改善し、
第16期基準利益(2019年6月～2020年5月)
第16期変動賃料算出期間の基準売上が増加
第16期基準売上(2019年10月～2020年9月)
第17期基準利益(2019年12月～2020年11月)
第17期基準売上(2020年4月～2021年3月)
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。
コロナ禍の影響 1
1口当たり分配金の推移
上場以来13期連続の増配を達成。コロナ禍により第15期、第16期に減配を見込むも、引き続き外部成⻑・内部成⻑・財務戦略
の実⾏により、⻑期的な分配金の成⻑と安定性の向上を⽬指します。
7th
（注） 投資口分割の実施 6th
1口当たり分配金（円） PO
5th PO
1
PO 13,174 13,302
LTV（％） 12,974
4th 12,796
12,753 0.9
PO 12,338
3rd 11,956
11,621
PO 11,104
2nd
0.8
PO 10,260
0.7
9,144
1st 8,324 8,537 0.6
PO
6,540
0.5
6,340
37.9% 38.3％
34.9% 35.0% 35.8% 0.4
+1,233円
35.5%
27.8% 38.0％ 5,107
35.7%
33.8%
0.3
20.6% 32.2%
25.7%
22.8%
0.2
18.6%
0.1
(前回) (今回) 0
実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 実績 予想 予想
2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年 2020年 2020年 2021年
4月期 10月期 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期
（第2期） （第3期） （第4期） （第5期） （第6期） （第7期） （第8期） （第9期） （第10期） （第11期） （第12期） （第13期） （第14期） （第15期） （第16期）
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。
2
改善要因① 売上連動物件等の業績改善
コロナ禍前後のブランド別の昨対RevPAR実績（月別）
星野リゾートでは、緊急事態宣言中からwithコロナ時代を見据え、新たな旅のあり方であるマイクロツーリズムや３密回避滞在
の提案をしていた効果が表れ、主要３ブランド（星のや、界、リゾナーレ）の業績はV字回復となりました。
2019年11月～2020年9月のRevPAR変化率（前年比）
星野リゾート運営物件 星野リゾート以外運営物件
50% V字回復し、 50%
昨年と同等以上の実績
25% 25%
0% 0%
-25% -25%
-50% -50%
-75% -75%
-100% -100%
緊急事態宣言 緊急事態宣言
2019年 2020年 2019年 2020年
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
（注1） （注2）
星のや 界 リゾナーレ OMO7 旭川 BEB5 軽井沢 ハイアット ロードサイド ACP ザ・ビー
(ANAクラウンプラザ)
緊急事態宣言解除後のブランド別コメント
沖縄県独自の緊急事態宣言の影響等により竹富島が苦戦する一方、グラ インバウンドやビジネス需要の縮小により苦戦するものの、独自
星のや ンピングのコンセプトが「3密回避」ニーズに合致した富士が好調。 ハイアット のアクティビティを実施し、一定のマイクロツーリズム需要を喚
起した。
各施設におけるマイクロツーリズム需要の取り込みに成功したことで、
界 界ブランド全体で好調に推移し、昨年を上回る実績で着地。 イベントやレジャーの消失に伴い、前泊利用等の宿泊需要が減少。
ロードサイド 一方で、出張やビジネス団体等の需要が取り込めており、底堅い
八ヶ岳はウェディング部門での1件当たりの規模減少や単価低下等の影響 パフォーマンスとなった。
リゾナーレ によりやや不調なものの、宿泊部門では着実に需要が回復。
熱海も需要の戻りが早く、特に8月は昨年を上回る実績で着地。
ACP インバウンド消失、出張控え、宴会・婚礼の中止による宿泊需要
競合他施設に比べた高単価の維持、テレワークのための長期需要の獲得 (ANAクラウンプラザ) の減少が影響し苦戦するものの、9月は復調の兆しが見られる。
OMO7 旭川 等、宿泊部門では徐々に回復が見られるものの、宴会・レストラン部門
等は引き続き苦戦。
底堅い宿泊需要のある三軒茶屋、テナント収入割合が高い神戸で
は、同ブランド内では比較的高い収益性を確保できているものの、
BEB5 軽井沢
販売プラン変更によるADRの上昇やGoToトラベルキャンペーンによる需 ザ・ビー 休館の長引いた赤坂やインバウンドに代わる需要の取り込みがで
要増加を受けて、8月は昨年を上回る実績で着地。
きていない名古屋は苦戦。
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。 3
改善要因② 星野リゾート「界 遠州」の取得
コロナ禍でも好調なスポンサー物件を高利回りで取得
マイクロツーリズム需要により業績好調なスポンサー物件「界 遠州」を高い利回りで取得。各地域の特徴的な文化を取り入れて
おもてなしをする、界オリジナルの「ご当地楽」の一環で、お茶処として名高い静岡県に位置する「界 遠州」では、茶畑や
お茶風呂などお茶を楽しむ滞在を提案し、近隣のお客様に多くお越し頂いています。
月別運営実績
界 遠州 ADR（円） RevPAR（円） 客室稼働率（％） 99.7%
50,000 98.1% 99.6%
本取得のポイント 45,000 85.5% 81.4% 81.7% 76.4% 100
・スポンサー星野リゾートの運営比率の向上 40,000
36,185 44,412 80.
・マイクロツーリズム需要獲得により業績好調 35,000 31,991
・償却後利回り5.9％、高利回りでの取得 30,000 34.3% 37,283 60.
33,581 33,344 34,977 32.7%
25,000 30,596 40.
20,000 27,886 44,238
37,170
15,000 28,704 27,142 28,583 30,028 20.
10,000 21,294
10,456 12,415 0.0
5,000
湖都の湯 0 -20
2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月
RevPAR変化率(前年比)
36.4%
21.8% 19.3% 12.1% 13.4% 14.9%
-59.2% -52.0% -9.1%
遠州つむぎの間 茶処リビング付き和室 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月
物件概要 星野リゾート「界 遠州」のエリア別宿泊者数及び稼働率
所在地 静岡県浜松市 鑑定NCF利回り 5.8% 9,000 99.1%
100.0%
建築時期 1997年４月 償却後利回り 5.9%
8,000 91.2% 2人
取得予定日 2020年11月２日 205 人 90.0%
稼働率
7,000
253 人
総客室数 33
6,000 490 人 インバウンド
1,986 人 80.0%
賃借人属性 星野リゾート
5,000 その他国内
賃料形態 固定+変動 2,457 人 762 人
4,000 70.0%
オペレーター属性 星野リゾート 関東地方
マイクロ
3,000 881 人
取得予定価格 10.5億円 ツーリズム需要 60.0%
近畿地方
2,000 +1,496人
不動産鑑定評価額 10.7億円 中部地方 (注)
2,590 人 4,086 人 50.0%
賃貸借契約期間 20年
1,000 (57.8%増)
鑑定NOI利回り 7.9% 0 40.0%
0 40.0%
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。 2019年7～9月 2020年7～9月 4
改善要因③ 資産運用報酬体系の変更による効果
投資主利益に配慮した報酬体系へ
①資産規模連動報酬の料率を引き下げ、② NOIのみに連動していた利益連動報酬を1口当たり分配金とNOIに連動する計算式
に変更し、投資主利益との連動性を高めることで、より投資主利益に配慮した報酬体系に変更します。
概要
変更前 変更後
運用報酬
（2020年10月31日まで） （2020年11月1日から）
投資主利益との連動性をより高いものとするため、
運用報酬１ 総資産×料率 料率 1.0%(上限) 総資産×料率 料率 0.7%(上限) 料率変更
総資産に連動した資産運用報酬の料率を引き下げます。
NOI×料率 料率 5.0%(上限) ー ー 廃止 ー
運用報酬２
1口当たり分配金に連動した運用報酬体系を新設することで、
ー ー NOI×DPU×料率 料率 0.00015%(上限) 新設
投資主の利益と資産運用会社の利益に連動性を持たせます。
※1
変更の概要 資産運用報酬の料率変更を遡って適用した場合の試算値
変更前 ▲5百万円 変更の適用
(百万円) ▲1百万円
497 492
▲34百万円
総資産連動 NOI連動 500 486 485
474
（運用報酬１） （運用報酬２）
440
450
変更後 400
総資産連動 NOI×DPU連動 350
第14期 実績 第15期 予想 第16期 予想
（運用報酬１） （運用報酬２） 変更前 変更後 第14期 実績
（2020年4月期） 第15期 予想
（2020年10月期） 第16期 予想
（2021年4月期）
（2020年4月期） （2020年10月期） （2021年4月期）
本変更のイメージを示すためのものであり、実際の運用報酬の割合を示すものではありません。 本投資法人の業績 巡航ベース コロナの影響(小) コロナの影響(大)
資産運用報酬 減少 減少 減少
※1 第15期業績は一定の条件に基づく予想値、第16期業績は本日付「2021年４月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」にて公表した予想値を前提としています。
資産運用報酬の変更前金額は第15期における資産運用報酬体系に基づき計算した試算値であり、第14期においては実際の金額と異なります。また、第15期においては実際の金額と異なる可能性があります。
資産運用報酬の変更後金額は各期初から資産運用報酬体系の変更があったと仮定した場合の試算値であり、第16期においては実際の金額と異なる可能性があります。
※2 本変更は、2021年１月27日開催予定の本投資法人の第５回投資主総会に、本変更を内容とした本投資法人の規約を一部変更する旨の議案が付議され、本投資主総会で同議案が承認可決されることをもって効力を生じます。 5
星野リゾート「界 遠州」取得後
ポートフォリオ構成
「界 遠州」を取得したことにより、星野リゾート運営物件の構成比率は、0.4pt 増加し、32.6%となりました。
本投資法人は、⻑期的に安定したキャッシュ・フローが見込まれる、星野リゾート運営物件の構成比率を50%超にすることを⽬
指します。
貸借人別分散（取得価格ベース） 運営ブランド別分散（取得価格ベース）
ホテル日航高知 コンフォート
星野リゾート以外 星野リゾートグループ 100%
クインテッサ
貸借物件 貸借物件 ソルヴィータ
90%
17.7% 82.3% カンデオ アンドルームス
チサンイン
80% 星野リゾート
以外
ハイアット
70%
60% ザ・ビー
50%
ACP
40%
BEB
30% 西表島ホテル 星野リゾート
OMO
星野リゾート リゾナーレ グループ
20% 運営物件
32.6％ 界
10%（+0.4pt）
星のや
0%
2020年11月2日(予定)
2020年11月2日(予定) 目標
6
星野リゾート「界 遠州」取得後
資産規模
星野リゾートグループ貸借物件（取得価格の合計） 星野リゾートグループ以外貸借物件（取得価格の合計）
（億円）
1,800
第7回公募増資 1,627億円
1物件 42億円 1,617億円
第6回公募増資 1,556億円 1,556億円
6物件 290億円
1,500 1,467億円 1,467億円
第5回公募増資
1物件 41億円
第4回公募増資
2物件 77億円
1,200 1,134億円
第3回公募増資
1,091億円
6物件 428億円 2020年11月2日(予定)
取得資産
931億円
900 900億円
第2回公募増資
600 8物件 72億円
第1回公募増資 界 遠州
24物件 183億円
425億円
333億円 333億円
300
150億円 150億円
0
上場時 第2期末 第3期末 第4期末 第5期末 第6期末 第7期末 第8期末 第9期末 第10期末 第11期末 第12期末 第13期末 第14期末
2014年 2014年 2015年 2015年 2016年 2016年 2017年 2017年 2018年 2018年 2019年 2019年 2020年 2020年11月2日
4月期末 10月期末 4月期末 10月期末 4月期末 10月期末 4月期末 10月期末 4月期末 10月期末 4月期末 10月期末 4月期末 (予定)
物件数 6物件 6物件 30物件 30物件 39物件 46物件 47物件 48物件 49物件 56物件 56物件 59物件 59物件 61物件 62物件
1口当たり
6,540円 8,324円 8,537円 9,144円 10,260円 11,104円 11,621円 11,956円 12,338円 12,796円 12,974円 13,174円 13,302円
分配金
7
個別物件の運営実績①
運営実績
星のや軽井沢
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 94.5% 91.2% 92.6% 78.0% 73.6% 23.9% 27.9% 46.7% 81.4% 96.1% 97.8% - - -
ADR (円) 76,653 72,577 77,193 56,428 65,434 71,067 81,021 75,217 85,244 110,420 93,910 - - -
RevPAR (円) 72,450 66,162 71,464 43,995 48,137 16,951 22,637 35,136 69,426 106,164 91,823 - - -
所在地：長野県北佐久郡軽井沢町 売上高 (百万円) 296 301 204 192 221 85 100 138 270 428 335 - - -
客室数：77室 （注1）
（注2）
（注3）
（注4）
運営実績
星のや京都
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 98.0% 95.4% 89.7% 83.6% 57.3% 16.0% 20.4% 55.2% 75.7% 90.8% 94.8% - - -
ADR (円) 122,971 101,692 78,083 66,663 90,447 110,494 82,045 68,915 73,385 83,126 85,271 - - -
RevPAR (円) 120,512 96,969 70,023 55,716 51,817 17,679 16,748 38,062 55,577 75,511 80,836 - - -
所在地：京都府京都市 売上高 (百万円) 128 110 84 42 62 21 19 39 67 89 92 - - -
客室数：25室
運営実績
星のや富士
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 98.3% 97.3% 87.4% 85.6% 76.5% 26.9% 36.0% 57.4% 80.7% 98.1% 99.0% - - -
ADR (円) 68,940 65,176 75,166 56,098 65,708 74,117 73,769 55,562 70,821 92,112 75,179 - - -
RevPAR (円) 67,733 63,441 65,681 48,022 50,287 19,937 26,592 31,901 57,171 90,404 74,427 - - -
所在地：山梨県南都留郡 売上高 (百万円) 125 121 82 89 100 34 53 62 110 167 138 - - -
客室数：40室
運営実績
星のや竹富島（注5）
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 83.5% 73.3% 70.9% 83.9% 84.1% 16.2% - - 66.5% 66.6% 68.6% - - -
ADR (円) 52,878 55,379 52,585 46,512 52,807 53,282 - - 66,911 74,371 61,845 - - -
RevPAR (円) 44,175 40,604 37,291 39,027 44,396 8,642 - - 44,472 49,531 42,433 - - -
所在地：沖縄県八重山郡 売上高 (百万円) 108 101 73 95 117 20 0 0 101 112 98 - - -
客室数：48室
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。 8
個別物件の運営実績②
運営実績
リゾナーレ八ヶ岳
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 92.9% 82.9% 82.7% 97.9% 82.6% 16.7% 21.0% 38.5% 83.0% 98.7% 98.8% - - -
ADR (円) 29,200 37,805 41,450 31,321 35,130 33,821 41,418 31,626 44,959 66,155 48,477 - - -
RevPAR (円) 27,117 31,338 34,290 30,652 29,022 5,643 8,700 12,191 37,328 65,324 47,913 - - -
売上高 (百万円) 381 359 225 249 279 70 94 122 354 591 449 - - -
所在地：山梨県北杜市
客室数：172室
運営実績
リゾナーレ熱海
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 86.0% 90.5% 90.7% 86.9% 88.8% 31.8% 30.4% 64.5% 87.5% 98.2% 97.4% - - -
ADR (円) 47,089 56,178 54,549 47,761 50,849 45,396 46,897 39,132 50,162 84,262 51,136 - - -
RevPAR (円) 40,500 50,821 49,461 41,499 45,179 14,441 14,268 25,252 43,889 82,718 49,789 - - -
所在地：静岡県熱海市 売上高 (百万円) 150 172 157 150 173 56 52 81 160 283 179 - - -
客室数：81室
運営実績
界９物件
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 83.6% 81.2% 77.6% 75.4% 72.7% 21.2% 24.3% 54.3% 90.9% 99.3% 99.1% - - -
ADR (円) 40,856 41,435 40,033 36,279 35,213 33,349 40,148 29,525 32,125 46,867 39,470 - - -
RevPAR (円) 34,157 33,632 31,062 27,347 25,607 7,075 9,775 16,033 29,191 46,529 39,114 - - -
総客室数：322室 売上高 (百万円) 645 599 573 530 533 136 146 288 615 854 717 - - -
OMO7 旭川（注） 運営実績
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 59.8% 62.5% 70.1% 66.0% 19.8% 9.2% - - 21.8% 31.6% 69.4% - - -
ADR (円) 7,782 8,004 8,191 9,933 6,053 5,923 - - 17,161 18,778 11,733 - - -
RevPAR (円) 4,652 4,999 5,744 6,558 1,199 544 - - 3,734 5,937 8,137 - - -
所在地：北海道旭川市 売上高 (百万円) 133 146 157 129 29 6 1 3 36 53 78 - - -
客室数：237室
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。 9
個別物件の運営実績③
BEB5 軽井沢（注） 運営実績
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 - - 78.9% 74.4% 88.4% 14.7% 16.2% 34.0% 65.6% 98.2% 94.1% - - -
ADR (円) - - 17,020 15,857 15,558 15,727 18,897 16,367 17,377 18,839 17,545 - - -
RevPAR (円) - - 13,432 11,789 13,750 2,306 3,063 5,560 11,395 18,497 16,511 - - -
所在地：長野県北佐久郡 売上高 (百万円) - - 24 27 35 5 5 13 28 45 39 - - -
客室数：73室
ANAクラウンプラザホテル広島 運営実績
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 89.9% 69.9% 62.6% 64.4% 30.0% 13.4% 11.0% 20.6% 27.8% 27.6% 44.9% - - -
ADR (円) 14,770 9,911 9,685 9,892 9,731 8,194 9,935 8,989 9,175 10,383 10,304 - - -
RevPAR (円) 13,272 6,924 6,061 6,372 2,921 1,101 1,097 1,848 2,553 2,864 4,625 - - -
売上高 (百万円) 494 450 338 307 145 57 40 77 117 111 168 - - -
所在地：広島県広島市
客室数：409室
運営実績
ANAクラウンプラザホテル福岡
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 92.0% 88.7% 82.4% 79.4% 40.0% 11.3% 10.4% 19.7% 34.2% 31.7% 46.2% - - -
ADR (円) 16,214 14,110 13,098 13,678 12,552 11,974 13,177 11,491 10,922 11,373 11,290 - - -
RevPAR (円) 14,915 12,509 10,790 10,858 5,023 1,348 1,370 2,267 3,738 3,605 5,216 - - -
所在地：福岡県福岡市 売上高 (百万円) 352 306 263 249 123 24 21 39 85 75 103 - - -
客室数：320室
ANAクラウンプラザホテル金沢 運営実績
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 87.6% 66.8% 60.8% 67.2% 28.9% 7.5% 1.6% 13.2% 25.7% 22.2% 36.2% - - -
ADR (円) 18,512 13,026 11,737 12,137 12,363 8,911 9,954 10,029 11,124 14,353 13,228 - - -
RevPAR (円) 16,212 8,701 7,133 8,155 3,568 666 161 1,327 2,853 3,189 4,784 - - -
所在地：石川県金沢市 売上高 (百万円) 328 289 222 206 70 27 7 35 71 78 81 - - -
客室数：249室
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。 10
個別物件の運営実績④
ANAクラウンプラザホテル富山 運営実績
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 83.0% 67.2% 61.2% 61.6% 43.0% 14.9% 0.2% 19.9% 30.8% 32.6% 52.3% - - -
ADR (円) 10,518 8,860 8,038 7,964 7,057 7,215 8,065 7,524 8,684 9,605 8,417 - - -
RevPAR (円) 8,733 5,954 4,917 4,909 3,038 1,075 17 1,493 2,671 3,132 4,402 - - -
売上高 (百万円) 266 240 168 152 86 29 0 35 60 69 95 - - -
所在地：富山県富山市
客室数：252室
運営実績
ハイアットリージェンシー大阪 2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 57.7% 50.2% 51.2% 35.1% 17.9% 10.6% 12.6% 15.2% 25.2% 32.8% 36.7% - - -
ADR (円) 16,997 15,293 14,821 14,735 13,313 12,212 11,649 12,143 13,511 17,384 15,950 - - -
RevPAR (円) 9,812 7,675 7,581 5,178 2,385 1,300 1,463 1,843 3,410 5,710 5,855 - - -
売上高 (百万円) 342 286 254 158 98 42 31 41 92 129 137 - - -
所在地：大阪府大阪市
客室数：480室
運営実績
ロードサイド22物件
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 85.1% 76.2% 73.5% 73.9% 61.0% 50.0% 46.0% 56.7% 58.6% 55.2% 64.7% - - -
ADR (円) 6,038 5,778 5,541 5,659 5,337 5,006 4,993 4,980 5,368 5,953 5,634 - - -
RevPAR (円) 5,138 4,402 4,071 4,181 3,254 2,502 2,295 2,824 3,147 3,286 3,644 - - -
総客室数：2,205室 売上高 (百万円) 360 320 296 285 238 179 168 198 227 237 254 - - -
運営実績
ザ・ビー4物件
2019年 2020年 前年
累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 90.9% 87.1% 80.1% 64.2% 33.5% 17.6% 15.5% 24.9% 30.4% 25.7% 41.0% - - -
ADR (円) 10,071 9,079 8,205 8,831 7,099 5,472 5,068 5,329 5,618 5,890 5,715 - - -
RevPAR (円) 9,155 7,904 6,573 5,669 2,379 963 783 1,326 1,709 1,516 2,341 - - -
総客室数：667室 売上高 (百万円) 209 188 160 131 67 36 36 47 55 49 64 - - -
11
個別物件の運営実績⑤
（注1）
2019年 2020年 前年 2019年 2020年 前年
界 松本 累計 界 出雲 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 77.9% 75.5% 74.2% 66.8% 71.8% 19.1% 26.1% 53.3% 85.2% 98.9% 99.6% - - - 客室稼働率 99.0% 98.9% 89.9% 91.4% 89.7% 37.5% 28.3% - 97.3% 99.6% 99.6% - - -
ADR (円) 42,855 40,920 45,752 32,487 35,735 45,557 46,984 37,474 41,191 58,042 47,476 - - - ADR (円) 52,261 45,078 44,509 42,441 44,623 42,860 51,255 - 45,475 55,263 51,071 - - -
RevPAR (円) 33,404 30,880 33,936 21,715 25,671 8,691 12,248 19,986 35,109 57,394 47,294 - - - RevPAR (円) 51,753 44,594 40,022 38,773 40,005 16,072 14,522 - 44,255 55,040 50,850 - - -
売上高 (百万円) 48 44 33 33 43 11 14 28 53 78 66 - - - 売上高 (百万円) 69 66 60 52 57 19 19 0 58 71 62 - - -
2019年 2020年 前年 2019年 2020年 前年
界 伊東 累計 界 箱根 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 91.3% 94.4% 90.6% 93.8% 89.7% 28.2% 34.8% 58.8% 93.7% 99.6% 99.9% - - - 客室稼働率 98.3% 97.2% 93.9% 84.2% 85.0% 23.1% 27.8% 69.0% 95.3% 99.3% 99.0% - - -
ADR (円) 37,689 44,285 41,561 42,087 43,503 40,204 44,882 34,411 36,253 52,513 43,569 - - - ADR (円) 57,908 53,735 49,370 50,876 45,135 44,488 50,257 38,263 43,396 53,365 46,970 - - -
RevPAR (円) 34,422 41,807 37,673 39,474 39,012 11,343 15,602 20,237 33,953 52,287 43,520 - - - RevPAR (円) 56,943 52,249 46,334 42,817 38,356 10,259 13,972 26,386 41,340 52,988 46,514 - - -
売上高 (百万円) 68 69 72 71 74 20 24 35 67 90 76 - - - 売上高 (百万円) 91 72 79 68 70 19 22 47 76 92 77 - - -
2019年 2020年 前年 2019年 2020年 前年
界 阿蘇 累計 界 川治 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 95.3% 96.6% 85.1% 83.0% 83.1% 30.9% 51.4% 66.4% 79.5% 97.8% 99.4% - - - 客室稼働率 78.1% 65.8% 66.8% 72.2% 65.8% 24.9% 28.9% 61.0% 87.6% 99.5% 96.5% - - -
ADR (円) 80,162 72,557 70,729 63,764 65,274 63,150 80,003 58,801 63,886 78,942 68,958 - - - ADR (円) 26,315 28,409 28,910 22,261 21,305 14,206 12,974 13,503 17,270 32,170 24,503 - - -
RevPAR (円) 76,376 70,055 60,160 52,953 54,220 19,490 41,112 39,037 50,767 77,244 68,548 - - - RevPAR (円) 20,549 18,694 19,313 16,063 14,012 3,538 3,752 8,231 15,134 32,016 23,656 - - -
売上高 (百万円) 39 35 31 28 31 10 17 22 26 42 35 - - - 売上高 (百万円) 78 67 62 64 63 17 14 34 76 117 95 - - -
2019年 2020年 前年 2019年 2020年 前年
界 鬼怒川 累計 界 加賀 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 79.3% 82.3% 72.6% 68.8% 71.1% 16.7% 18.6% 60.7% 93.5% 99.6% 99.9% - - - 客室稼働率 97.4% 83.3% 76.3% 79.6% 74.2% 11.5% 10.0% 49.3% 97.7% 98.9% 99.6% - - -
ADR (円) 38,640 36,630 36,909 32,730 31,947 34,009 35,742 26,889 29,233 44,857 40,916 - - - ADR (円) 38,497 41,377 38,372 37,914 34,178 32,432 36,677 27,610 29,179 43,666 36,314 - - -
RevPAR (円) 30,644 30,130 26,789 22,502 22,718 5,695 6,630 16,323 27,347 44,676 40,887 - - - RevPAR (円) 37,481 34,453 29,258 30,179 25,358 3,716 3,681 13,599 28,513 43,196 36,163 - - -
売上高 (百万円) 83 80 75 63 67 15 13 49 87 119 104 - - - 売上高 (百万円) 115 106 90 97 81 11 8 40 94 120 102 - - -
（注2）
2019年 2020年 前年 2019年 2020年
界 アルプス 累計 前年
同期比 西表島ホテル 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 58.1% 65.8% 68.8% 59.3% 51.3% 16.7% 18.1% 31.9% 82.9% 99.3% 99.7% - - - 客室稼働率 44.0% 37.1% 32.7% 45.1% 51.1% 17.4% - - 39.7% 31.8% 31.6% - - -
ADR (円) 26,413 34,344 31,881 26,113 20,344 16,878 26,100 24,419 25,596 42,630 33,363 - - - ADR (円) 18,033 23,765 22,616 17,843 21,373 15,672 - - 34,206 45,849 29,921 - - -
RevPAR (円) 15,352 22,581 21,940 15,495 10,431 2,813 4,732 7,800 21,210 42,315 33,247 - - - RevPAR (円) 7,931 8,816 7,401 8,040 10,932 2,719 - - 13,582 14,577 9,450 - - -
売上高 (百万円) 50 54 67 49 42 10 13 27 73 120 97 - - - 売上高 (百万円) 62 60 51 53 70 11 0 0 76 85 52 - - -
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。
12
個別物件の運営実績⑥
（注1）
2019年 2020年 前年 ザ・ビー 2019年 2020年 前年
ザ・ビー 赤坂 累計 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 三軒茶屋 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 90.2% 83.1% 69.9% 50.9% 20.9% 8.6% - - - - 28.7% - - - 客室稼働率 88.5% 88.7% 83.4% 79.3% 65.7% 48.3% 40.0% 60.9% 67.3% 57.4% 58.8% - - -
ADR (円) 10,461 9,375 8,760 8,929 8,455 7,376 - - - - 3,927 - - - ADR (円) 12,169 11,270 10,371 11,193 8,350 5,436 5,349 5,324 5,720 6,095 6,810 - - -
RevPAR (円) 9,437 7,792 6,126 4,542 1,771 635 82 59 8 - 1,127 - - - RevPAR (円) 10,773 9,995 8,653 8,881 5,487 2,625 2,140 3,242 3,851 3,501 4,001 - - -
売上高 (百万円) 49 42 33 23 10 4 2 3 2 2 5 - - - 売上高 (百万円) 41 39 34 33 22 10 10 13 16 14 15 - - -
2019年 2020年 前年 2019年 2020年 前年
ザ・ビー 名古屋 累計 ザ・ビー 神戸 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
客室稼働率 92.9% 89.2% 87.9% 57.4% 23.3% 11.3% 12.9% 22.3% 33.9% 26.0% 36.3% - - - 客室稼働率 90.6% 86.9% 77.5% 75.3% 36.3% 13.0% 16.5% 27.0% 29.4% 27.9% 46.4% - - -
ADR (円) 7,913 7,174 6,683 7,952 5,077 4,588 3,911 4,441 4,626 4,778 4,773 - - - ADR (円) 11,142 9,786 8,333 7,891 6,447 5,350 5,282 6,081 6,916 6,943 6,765 - - -
RevPAR (円) 7,354 6,400 5,873 4,565 1,185 518 502 989 1,566 1,243 1,730 - - - RevPAR (円) 10,094 8,504 6,455 5,939 2,338 693 873 1,641 2,031 1,939 3,140 - - -
売上高 (百万円) 55 49 46 34 12 7 8 11 15 13 16 - - - 売上高 (百万円) 63 57 46 40 22 13 15 18 21 19 26 - - -
（注2） （注3）
ホテル・ 2019年 2020年 2019年 2020年
前年 ソルヴィータ 前年
アンドルームス 累計 累計
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比 ホテル那覇 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 同期比
大阪本町
客室稼働率 78.0% 75.6% 69.4% 61.3% 15.5% 1.6% - 2.9% 5.6% 7.3% 7.7% - - - 客室稼働率 - - 63.3% 74.6% 33.7% 8.7% 0.5% 23.4% 31.6% 10.0% 18.1% - - -
ADR (円) 9,436 8,784 8,233 7,507 7,794 6,864 - 7,437 9,218 7,333 7,985 - - - ADR (円) - - 8,470 9,466 7,499 7,019 9,164 5,972 6,653 7,109 6,755 - - -
RevPAR (円) 7,362 6,643 5,716 4,599 1,210 111 - 214 519 532 617 - - - RevPAR (円) - - 5,363 7,059 2,524 610 42 1,398 2,103 710 1,222 - - -
売上高 (百万円) 25 23 20 15 4 0 0 0 2 2 2 - - - 売上高 (百万円) - - 37 45 17 4 0 9 14 5 8 - - -
本ページに関する注記はP15をご参照下さい。
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ポートフォリオの状況（2020年11月2日予定）
分類 物 物件名称 分類 物 物件名称
件 件
番 番
号 号
＜星野リゾート運営物件＞ その他 O-1 チサンイン 塩尻北インター
星のや H-1 星のや軽井沢 O-2 チサンイン 佐野藤岡インター
H-2 星のや京都 O-3 チサンイン 諏訪インター
H-3 星のや富士 O-4 チサンイン 豊川インター
H-4 星のや竹富島 O-5 チサンイン 鳥栖
リゾナーレ R-1 リゾナーレ八ヶ岳 O-6 チサンイン 千葉浜野R16
R-2 リゾナーレ熱海 O-7 チサンイン 熊本御幸笛田
O-8 チサンイン 宇都宮鹿沼
界 K-1 界 松本
O-9 チサンイン 福井
K-2 界 出雲
O-10 チサンイン 福島西インター
K-3 界 伊東
O-11 チサンイン 新潟中央インター
K-4 界 箱根
O-12 チサンイン 大村長崎空港
K-5 界 阿蘇
O-13 チサンイン ひたちなか
K-6 界 川治
O-14 チサンイン 土浦阿見
K-7 界 鬼怒川
O-15 チサンイン 甲府石和
K-8 界 加賀
O-16 チサンイン 丸亀善通寺
K-9 界 アルプス
O-17 チサンイン 宗像
K-10 界 遠州
O-18 チサンイン 岩手一関インター
その他 O-35 OMO7 旭川
O-19 チサンイン 軽井沢
O-43 西表島ホテル
O-20 チサンイン 姫路夢前橋
地域別分散（取得価格ベース） O-45 BEB5 軽井沢
O-21 チサンイン 倉敷水島
＜星野リゾート以外運営物件＞
北海道・東北 O-22 カンデオホテルズ半田
都市観光 O-31 ANAクラウンプラザホテル広島
九州・沖縄
地方4.8% O-23 カンデオホテルズ茅野
O-32 ANAクラウンプラザホテル福岡
地方15.3% 関東地方 O-24 カンデオホテルズ福山
O-33 ANAクラウンプラザホテル金沢
11.9% O-25 カンデオホテルズ佐野
O-34 ANAクラウンプラザホテル富山
O-26 カンデオホテルズ亀山
中国・四国 O-36 ハイアットリージェンシー大阪
北陸地方 O-27 コンフォートホテル函館
地方 O-37 ザ・ビー 赤坂
8.9% O-28 コンフォートホテル苫小牧
14.8% O-38 ザ・ビー 三軒茶屋
O-29 コンフォートホテル呉
O-39 ザ・ビー 名古屋
O-30 チサンイン 鹿児島谷山
O-40 ザ・ビー 神戸
O-41 クインテッサホテル大阪心斎橋
近畿地方 中部地方 O-42 ホテル・アンドルームス大阪本町
20.9% 23.3% O-44 ホテル日航高知旭ロイヤル
O-46 ソルヴィータホテル那覇 14
注記表
P1
（注1）株式会社星野リゾート並びにその親会社及びその子会社を総称して「星野リゾート」と言います。以下同じです。
（注2）金額については単位未満を切り捨て、比率については単位未満を四捨五入して記載しています。
（注3）変動賃料の発生時期や具体的な算出方法は各物件により異なります。なお、各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「星のや富士」について2020年5月1日（第15期）、
「星のや竹富島」について2020年11月1日（第16期）、「界 アルプス」について2022年5月1日（第19期）、「西表島ホテル」について2022年11月1日（第20期）、「OMO7旭川」について2024年11月1日
（第24期）とされているため、当該日以前は、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益の金額にかかわらず、変動賃料は発生しません。
P2
（注） 2016年11月1日付で投資口分割を実施しているため、当該分割を考慮し、第7期以前の1口当たり分配金については2分の1の数値を記載しています。
P3
（注1） BEB5 軽井沢は、2019年2月開業のため、2019年11月～2020年1月の前年同月実績はございません。
（注2） ロードサイドとは、ソラーレグループが運営するチサンイン22物件のバジェット型ホテル（エコノミーかつ宿泊に特化したホテル）をいいます。以下同じです。
P4
（注） 中部地方とは、新潟県、岐阜県、長野県、山梨県、静岡県、愛知県、三重県をいいます。関東地方とは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県をいいます。近畿地方とは、大阪府、京都府、兵
庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県をいいます。
P8
（注1）月次の主要指標については、賃借人から提供を受けた数値に基づいて記載しています。以下同じです。
（注2）客室稼働率については小数第２位を四捨五入して記載しています。ADR、RevPARについては単位未満を、売上高については百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
（注3）2020年10月の運営実績の数値については未確定のため記載していません。
（注4）累計、前年同期比の数値については2020年10月の数値が未確定のため記載していません。
（注5）星のや竹富島においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、2020年5~６月に休館を実施したため、その期間における客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。
P9
（注） OMO7 旭川においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、2020年5~６月に休館を実施したため、その期間における客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。
P10
（注） BEB5 軽井沢においては、 2020年1月に本投資法人が当該物件を取得したため、取得月以前の数値については記載していません。
P12
(注1) 界 出雲においては、2020年6月に大規模修繕工事に伴う休館を実施したため、その期間における客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。
(注2) 西表島ホテルにおいては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、2020年5~６月に休館を実施したため、その期間における客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。
P13
(注1) ザ・ビー 赤坂においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、2020年5~8月に休館を実施したため、2020年5~7月においては、客室稼働率及びADRの実績はありません。
また、2020年8月においては、客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。
(注2) ホテル・アンドルームス大阪本町においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、2020年5月に休館を実施したため、その期間における客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。
(注3) ソルヴィータホテル那覇においては、 2020年1月に本投資法人が当該物件を取得したため、取得月以前の数値については記載していません。
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ません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
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等ではありません。
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