株式会社フージャースホールディングス（3284）
2021年3月期 第2四半期 決算説明資料
2020年11月13日
目次 1. 2021年3月期 第2四半期 決算概要
2. 上半期トピックス
3. 21年3月期 通期業績予想について
4. 株主還元方針
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１．2021年3月期 第2四半期 決算概要
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全体サマリー
■2021年3月期第2四半期決算概要
✓ 売上高292億円、営業利益9.2億円、経常利益7.2億円
■主なトピックス
✓ コア事業のマンション・戸建の契約好調
✓ バイオマス発電事業の売却
■新型コロナウイルス感染症の影響
✓ 不動産開発事業（結果的に悪影響は少なく、むしろ一部でテレワーク需要の発生）
✓ CCRC事業（外出自粛等シニア層への影響）
✓ 不動産投資事業（物件売却は時機の見極めが必要。賃貸収益は安定）
✓ 不動産関連サービス事業（マンション管理は影響なし。スポーツ・ホテルは影響あり）
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連結損益計算書概要
⚫ 前期比 減収減益
⚫ コロナ影響に伴う営業外収益(雇用調整助成金収入）・特別損失(新型コロナウイルス感染症による損失)
バイオマス発電事業売却に伴う特別利益を計上
21/3月期
20/3月期 2Q累計
2Q累計実績 対前期 対前期
（単位：百万円） 実績 構成比
増減額 増減率
売上高 34,007 29,249 100% ▲4,757 ▲14.0％
売上総利益 7,499 5,773 19.7% ▲1,725
販売費及び
5,559 4,844 16.6% ▲714
一般管理費
営業利益 1,939 928 3.2% ▲1,011 ▲52.1％
営業外収益 298 430 1.5％ 131
営業外費用 733 632 2.2％ ▲100
経常利益 1,505 726 2.5% ▲778 ▲51.7％
特別利益 9 476 1.6％ 466
特別損失 1 264 0.9％ 263
税金等調整前
1,513 938 3.2% ▲574
四半期純利益
親会社株主に
帰属する 1,016 832 2.8% ▲184 ▲18.2％
当期純利益 5
主な増減要因
税金等調整前四半期純利益の主な増減要因
(20/3月期2Q累計実績比)
(単位:百万円)
1,513 売上 特別損益
総利益 営業外 +203
938
▲1,725 損益
+31
・コロナによるスポーツ、
販管費 ホテル特別損失
＋714 ・バイオマス事業の売却等
・コロナ休業による助成金収入等
20/3期2Q 21/3期2Q
累計実績 累計実績
・引渡戸数減に伴う販売経費減
・効率化による一般管理費減
・マンション引渡戸数は下期偏重
・不動産投資事業で物件売却抑制 6
セグメント別売上高概要
⚫ 主力の不動産開発事業はコロナ影響なし(引渡下期偏重の影響で前年同期比では減収）
⚫ コロナ影響ある不動産関連サービス事業の売上構成比は10％
20/3月期 21/3月期
増減額
2Q累計実績 2Q累計実績
（単位：百万円）
セグメント別売上構成比
売上高 34,557 29,792 ▲4,765
不動産関連
不動産投資事業 不動産開発事業 23,049 20,339 ▲2,710
サービス事業
7%
10% CCRC事業 2,779 4,328 1,549
CCRC事業
不動産投資事業 4,421 2,218 ▲2,202
15%
不動産関連
不動産開発事業
サービス事業
4,251 2,876 ▲1,375
68%
その他事業
（PFI事業）
55 29 ▲26
21/3月期 ※1 21/3月期より、報告セグメントを変更しております。
（戸建事業は不動産開発事業へ、アパート事業は不動産投資事業へ）
2Q累計実績 これに伴い上記20/3月期実績も同様に組み換えを行っております。
※2 連結相殺は行っておりません
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連結貸借対照表 引き続き、BS経営を意識
（単位：百万円） 20/3月期 2Q 20/3月期末 21/3月期 2Q 増減額
流動資産 120,515 114,734 111,933 ▲2,800
現金及び預金 22,303 31,736 25,745 ▲5,991
販売用不動産 38,835 25,888 26,725 836 ✓販不は前年同期と比べ、大幅圧縮
仕掛販売用不動産 51,947 50,283 51,275 992
その他 7,429 6,826 8,187 1,361
固定資産 28,563 29,135 30,724 1,588
土地 7,504 11,048 11,043 ▲5
✓事業用の有形固定資産は増加
建物等 8,395 10,389 12,086 1,697
その他 12,662 7,698 7,594 ▲104
資産合計 149,122 143,897 142,669 ▲1,228
負債 104,649 101,070 100,231 ▲839
有利子負債合計 93,000 84,920 86,009 1,089
短期有利子負債 36,462 32,859 41,338 8,479 ✓有利子負債は圧縮し、
長期有利子負債 56,538 52,060 44,671 ▲7,389 ネットDEレシオは1.5倍水準を維持
その他負債 11,649 16,150 14,221 ▲1,929
純資産 44,472 42,827 42,438 ▲388
負債純資産合計 149,122 143,897 142,669 ▲1,228
自己資本比率 29.3％ 29.3％ 29.3％
ﾈｯﾄ自己資本比率 34.5％ 37.5％ 35.8％
D/Eレシオ 209.1％ 198.3％ 202.7％ ※ ネット自己資本比率 = 自己資本 / (総資本 ‐ 現預金等)
ﾈｯﾄD/Eレシオ 159.0% 124.2％ 142.0％ ※ ネットD/Eレシオ =(有利子負債－現預金等) ／純資産
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2．上半期トピックス
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不動産開発事業・CCRC事業
●(マンション) 実需層ニーズ堅調、通期計画戸数・契約進捗率共に前年比増 (デュオヒルズ和歌山城)
サマリー ●(戸建) 組織体制強化・コロナ追い風もあり契約済戸数 前年同期比170％(デュオアベニュー八王子Ⅱ)
●(CCRC) 契約進捗率67％と概ね計画通り、上期竣工1棟 (デュオセーヌ相模原上溝)
20/3月期 21/3月期
前期増減
2Q累計実績 2Q累計実績
814／1,057 1,028／1,205
マンション 214／148
(77％) (85％)
契約済戸数／
66／135 114／123
通期計画戸数 戸建 47／▲12
(契約進捗率) (50％) (93％)
166／206 204／304
CCRC 37／98
(81％) (67％)
マンション／地方 再開発 戸建／郊外大規模 CCRC／首都圏 大規模
「デュオヒルズ和歌山城」 「デュオアベニュー八王子Ⅱ」 「デュオセーヌ相模原上溝駅前」
（和歌山県和歌山市・38戸・21/3月期）（東京都八王子市・30区画・21/3月期）（神奈川県相模原市・233戸・21/3月期）10
不動産投資事業
⚫ 上期は売却抑制により売上高前期比2,202百万円減
サマリー ⚫ 引き続き地方好立地、マーケットが安定している住宅に注力
⚫ 自社開発したデュオフラッツ今池、10月上旬に売却済
20/3月期 21/3月期
前期増減
（単位：百万円） 2Q累計実績 2Q累計実績
売上高 4,421 2,218 ▲2,202
売却棟数（棟）※1 3 0 ▲3
※1 アパート事業を除いた売却棟数
賃貸レジデンス 賃貸レジデンス 地方好立地・高利回り
「デュオフラッツ今池」 「デュオフラッツ赤坂」 「フージャース長野駅前ビル」
（愛知県名古屋市千種区） （東京都港区） （長野県長野市）
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不動産関連サービス事業
⚫ マンション管理は順調に推移、コロナ影響はなし
サマリー
⚫ スポーツ・ホテルの売上高計は、前年同期比871百万円減
20/3月期 21/3月期
前期増減
（単位：百万円） 2Q累計実績 2Q累計実績
売上高 4,251 2,876 ▲1,375
セグメント利益 124 ▲136 ▲260
マンション管理戸数の推移
18,000
16,621
16,000
14,000
12,000
10,000
8,000
ホテル／新規開業
THE TOURIST HOTEL & Cafe AKIHABARA
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グッドデザイン賞 2019年度 トリプル受賞
・デュオヒルズ南町田 The Garden
⚫ グッドデザイン賞 2年連続受賞
・京都市指定有形文化財 長江家住宅
⚫ UR都市機構・東日本賃貸住宅本部との共同受賞
・デュオアベニュー国立ノーブル・
(いろどりの杜)
デュオセーヌ国立
新築シニア向け
分譲マンション
◎心地良い居場所のデザイン
いろどりの杜
DIY可能賃貸
団地再生モデル事業
◎「既成」の暮らしから
「育てる」くらしへ
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ESGへの取り組み
⚫ 環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）の観点から
“住宅事業”を通じた社会課題の解決へ取り組む
Ｅ 環境 社会 Ｇ ガバナンス
地球にも人にも優しい住まいづくり 文化的・社会的貢献活動 コーポレート・ガバナンス体制
⚫ 防災共助をサポートする仕組みづくり
⚫ 社会福祉法人福田会との交流
⚫ 指名報酬諮問委員会
⚫ 省資源・省エネルギーを実現する設備
⚫ 「京町家」研究 立命館大学との
分譲戸建「デュオアベニュー国立ノーブル」 ⚫ 取締役会の実効性評価
産学協働プロジェクト
省 ・蛇口一体型浄水器
エ ・省エネ高効率給湯器
⚫ 「ツールド・いわき」 ⚫ 取締役7名のうち、社外取締役4名体制
ネ ・LED照明・人感センサー
節 ・節水仕様のトイレ・シャワー 協賛ボランティアスタッフ
水 ・断熱等性能等級4相当の断熱仕様
※社外取締役が過半数を占め、
・街灯付き門柱の設置
み
・参加型防災体験イベントの実施
4名全員が東京証券取引所の定める
ん 「独立役員」として選任
な ・災害時ICTサービス「ゆいぽた」の導入 ○受賞実績
が ・各家庭に防災グッズを１セットずつ提供
安 ・「かまどベンチ」等の防災機能を持たせた公園 京都指定有形文化財「長江家」保存管理
心
2019年10月_グッドデザイン賞 受賞 <独立社外役員の割合＞
(
防
災 2019年12月_京都景観賞 京町家部門 市長賞・優良賞 受賞
共 2020年10月_都市住宅学会学会賞・業績賞 受賞
助 内訳 取締役 監査役
)
かまどベンチ 地域の輪を育むサークルベンチ
人数 7 3
うち社外役員 4 2
独立役員 4 2
※社外役員1名増員(21/3月期より)
デュオアベニュー国立ノーブル 京都市指定有形文化財「長江家」 中庭 14
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3．2021年3月期 通期業績予想について
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通期業績予想について
⚫ 前期比 減収増益
⚫ 2020年10月8日公表より変更なし
20/3月期 21/3月期 前年
(単位:百万円) 実績 予想 増減額
売上高 85,231 80,000 ▲5,231
営業利益 6,692 3,500 ▲3,192
経常利益 5,513 2,500 ▲3,013
当期純利益 276 1,800 1,524
※今後経済活動が緩やかに改善、再度の大規模な経済活動の停滞が起こらない前提で策定
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業績予想前提
主力事業
⚫ 主力事業(マンション・戸建)は、順調に契約進捗、通期計画も達成水準
⚫ CCRC事業は概ね計画通り、引き続きコロナ影響は注視
分譲3社の契約済戸数(契約進捗率)
通期計画
マンション 1,028(85%)
1,205
114 通期計画
戸建
(93%) 123
204 通期計画
CCRC
(67％) 304
契約済戸数 通期計画
3社計
1,346(83％) 1,632
0 400 800 1200 1600
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業績予想前提
コロナ影響
⚫ 新型コロナウイルス感染症が、通期業績に与える主な影響を下記の通り想定
⚫ 不動産投資事業は、利益最大化の観点から売却資産を厳選、売却時期は慎重に判断
通期予想
20/3月期
売上高影響額 要因
売上高
(単位：百万円) (前期比)
売却時機見極め
不動産投資事業 22,414 ▲10,000
(特にホテル/商業)
不動産関連 コロナ休業の影響
8,166 ▲1,500
サービス事業 (スポーツ・ホテル)
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4．株主還元方針
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株主還元方針
21/3月期の配当について
⚫ 一株当たり13円（中間6円・期末7円）の配当を予定
⚫ 「総還元性向40％以上」安定的な利益還元の方針継続
21/3月期
17/3月期 18/3月期 19/3月期 20/3月期
予想
純利益額
3,357 4,564 3,195 276 1,800
(百万円) (計画)
1株当たり
24円 24円 25円 35円 13円
配当額 (予定)
配当総額
(百万円)
669 971 1,439 2,009 741
配当性向 19.7% 20.2% 44.9% 720.1% 41.2％
自己株式取得
285 237 753 ― ―
(百万円)
総還元性向 29.0% 26.5% 68.5% 720.1% 41.2％
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新中期経営計画における事業ポートフォリオの考え方
⚫ コア事業“住宅”に経営資源を集中
・企業スローガンである「欲しかった暮らしを、しよう」に原点回帰
・特に地方分譲マンションの不動産開発事業は、当社の企業価値の源泉と再認識
・不動産投資事業は、賃貸レジデンス中心にポートフォリオ再構築。優良物件には積極投資
・CCRC事業は、発展途上のため事業効率を引き続き向上させつつも、重点分野と認識
● 周辺事業は、当面新規投資は抑制
・バイオマス発電事業の神栖プロジェクトは売却済
・コロナ影響受けるホテル・スポーツはコスト抑制し、損益分岐点の引き下げに注力
・従前より目標の「安定CF確保」は賃貸収益・フィー収入（管理・AM等）にて拡大させる
● 2022年3月期以降の新中期経営計画を策定中
・発表時期は現時点では未定
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経営企画室 TEL 03-3287-0704
E-mail ir@hoosiers.co.jp
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