3281 Ｒ－ＧＬＰ 2021-10-13 15:00:00
2021年8月期 決算短信（ＲＥＩＴ） [pdf]
2021 年 8 月期 決算短信（ＲＥＩＴ）
2021 年 10 月 13 日
不動産投資信託証券発行者名 GLP 投資法人 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3281 URL https://www.glpjreit.com/
代 表 者 （役職名）執行役員 （氏名）三浦 嘉之
資 産 運 用 会 社 名 GLP ジャパン・アドバイザーズ株式会社
代 表 者 （役職名）代表取締役社長 （氏名）三浦 嘉之
問 合 せ 先 責 任 者 （役職名）執 行 役 員 C F O （氏名）八木場 真二
ＴＥＬ 03-3289-9630
有 価 証 券 報 告 書 提 出 予 定 日 2021 年 11 月 26 日 分配金支払開始予定日 2021 年 11 月 18 日
決 算 補 足 説 明 資 料 作 成 の 有 無 有・無（日・英）
決算説明会開催の有無 有・無（機関投資家・アナリスト向け（日本語・英語いずれも開催） ）
（百万円未満切捨て）
1．2021 年 8 月期の運用、資産の状況（2021 年 3 月 1 日～2021 年 8 月 31 日）
(1)運用状況 （％表示は対前期増減率）
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021 年 8 月期 23,855 8.5 13,062 5.6 11,763 5.4 11,761 7.8
2021 年 2 月期 21,978 10.5 12,367 13.7 11,156 15.1 10,914 12.6
１口当たり 自己資本 総資産 営業収益
当期純利益 当期純利益率 経常利益率 経常利益率
円 ％ ％ ％
2021 年 8 月期 2,680 2.9 1.5 49.3
2021 年 2 月期 2,631 3.0 1.6 50.8
(2)分配状況
1 口当たり分 分配金 1 口当たり分 分配金総
1 口当たり
配金(利益超過 総額(利益超 利益超過 配金(利益超 額(利益超 純資産
利益超過 配当性向
分 配 金 は 含 ま 過分配金は 分配金総額 過分配金を 過分配金 配当率
分配金
ない) 含まない) 含む) を含む)
円 百万円 円 百万円 円 百万円 ％ ％
2021 年 8 月期 2,619 11,760 429 1,926 3,048 13,686 99.9 2.9
2021 年 2 月期 2,513 10,915 476 2,067 2,989 12,983 100.0 2.9
(注1) 2021年8月期及び2021年2月期の配当性向については、期中に新投資口の発行を行っていることから次の算式によ
り算出しています。
配当性向＝分配金総額(利益超過分配金は含まない)÷当期純利益×100
なお、配当性向については、小数第一位未満を切捨てて表示しています。
(注2）配当性向及び純資産配当率については、利益超過分配金を含めない数値に基づいて算出しています。
(注3) 2021年8月期及び2021年2月期における利益超過分配金総額は、全額、税法上の出資等減少分配に該当する出資の
払戻しです。2021年8月期の1口当たり利益超過分配金には、1口当たり145円の一時的利益超過分配金が含まれて
おり、2021年2月期の1口当たり利益超過分配金には、1口当たり199円の一時的利益超過分配金が含まれておりま
す。詳細は3ページの④業績及び分配の概要をご参照下さい。
(注4) 2021年8月期及び2021年2月期における利益超過分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行っ
たことによる減少剰余金等割合は2021年8月期が0.005、2021年2月期が0.006です。なお、減少剰余金等割合の計
算は、法人税法施行令第23条第1項第4号に基づいて行っています。
(3)財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １口当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円
2021 年 8 月期 785,480 415,543 52.9 92,541
2021 年 2 月期 742,022 390,101 52.6 89,809
(4)キャッシュ･フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021 年 8 月期 21,503 △ 50,301 30,520 25,904
2021 年 2 月期 14,641 △ 97,829 88,044 24,180
2．2022 年 2 月期（2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）及び 2022 年 8 月期（2022 年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31 日）
の運用状況の予想
（％表示は対前期増減率）
1 口当たり分配金 1 口当たり 1 口当たり分配金
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 (利益超過分配金は 利益超過 (利益超過分配金
含まない) 分配金 を含む)
百万円 （％）百万円 （％）百万円 （％）百万円 （％） 円 円 円
2022 年 2 月期 23,332 △2.2 12,347 △5.5 11,025 △6.3 11,023 △6.3 2,454 294 2,748
2022 年 8 月期 23,286 △0.2 12,167 △1.5 10,812 △1.9 10,810 △1.9 2,407 296 2,703
(参考)1 口当たり予想当期純利益 （2022 年 2 月期）2,454 円 （2022 年 8 月期）2,407 円
（注）2022年2月期における各収益指標の減少は、主に2021年8月期に計上した GLP 桶川の売却益の業績寄与がなくなっ
たことによるものです。
※ その他
（1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 無
② ①以外の会計方針の変更 無
③ 会計上の見積りの変更 無
④ 修正再表示 無
（2）発行済投資口の総口数
①期末発行済投資口の総口数(自己投資口を含む) 2021 年 8 月期 4,490,369 口 2021 年 2 月期 4,343,664 口
②期末自己投資口数 2021 年 8 月期 0 口 2021 年 2 月期 0口
（注）1 口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、26 ページ「1 口当たり情報に関する注記」をご
参照ください。
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。
※ 特記事項
本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理
的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があり
ます。また、本予想は分配金及び利益超過分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件
については、5～7 ページ記載の「2022 年 2 月期（2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）及び 2022 年 8 月期（2022
年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31 日）運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
○目次
1.運用状況 ……………………………………………………………………………………………………………… 2
(1)運用状況 …………………………………………………………………………………………………………… 2
2.財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………… 8
(1)貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… 8
(2)損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… 10
(3)投資主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………… 11
(4)金銭の分配に係る計算書 ………………………………………………………………………………………… 12
(5)キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………………… 13
(6)継続企業の前提に関する注記 …………………………………………………………………………………… 14
(7)重要な会計方針に係る事項に関する注記 ……………………………………………………………………… 14
(8)財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………………… 15
(9)発行済投資口の総口数の増減 …………………………………………………………………………………… 27
3.参考情報 ……………………………………………………………………………………………………………… 30
(1)運用資産等の価格に関する情報 ………………………………………………………………………………… 30
(2)資本的支出の状況 ………………………………………………………………………………………………… 39
1
GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
1.運用状況
（1）運用状況
（当期の概況）
①投資法人の主な推移
GLP 投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、主として先進的物流施設に投資する物流施設特化型の J-
REIT です。本投資法人は、
「投資信託及び投資法人に関する法律」
（以下「投信法」といいます。）に基づき GLP ジ
ャパン・アドバイザーズ株式会社を設立企画人として設立され、2012 年 12 月 21 日に株式会社東京証券取引所（以
下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場（銘柄コード 3281）しました。
本投資法人は、GLP グループ(注)をスポンサーとし、その豊富なノウハウ及び経営資源等を活用し、先進的物流
施設を主たる投資対象とすることで、中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指してい
ます。上場後の 2013 年 1 月に 30 物件、取得価格合計 208,731 百万円で運用を開始して以降、継続的な物件取得
により着実な資産規模の拡大を実現しており、当期末時点で本投資法人が保有する資産は 86 物件、取得価格合計
788,031 百万円となっています。
（注） GLP グループとは、本投資法人のスポンサーの親会社である GLP Holdings Limited 及びそのグループ会社
のことをいいます。
②投資環境と運用実績
当期における日本経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響による個人消費の低迷が続く一方、企業の設備
投資意欲の回復等を要因として、プラス成長となる見込みです。また、景気の先行きにつきましても、変異株の感
染拡大への懸念を背景とした不透明感が残るものの、ワクチン接種の進捗等に伴い、持ち直しへの期待感がみら
れます。
先進的物流施設の賃貸市場においては、 電子商取引企業およびサードパーティロジスティクス （3PL）事業者等に
よる新規拡張や拠点集約・統合等の流れや、人手不足やサプライチェーンの効率化といった物流業界が直面する
経営課題への対応を背景とした需要が引き続き強いと考えています。このような環境の下、2021 年 6 月末時点に
おける同年新規供給予定の大型マルチテナント型物流施設に対するテナント内定率（注 2）については、首都圏で
は約 7 割、近畿圏では約 9 割に到達するなど、先進的物流施設への需給バランスは、引き続き安定して推移して
おります。
物流不動産取引市場では、金融緩和の継続、底堅い需要、安定した賃料収入の見通し等を背景に、年金基金や保
険会社等をはじめとした機関投資家の投資意欲は依然として旺盛であり、資金流入が継続しております。その結
果、取引利回りは引き続き低下基調にあるため、物流不動産の価格は高水準となっています。
上記の市況において、本投資法人は、物流不動産への強い需要を踏まえ、資産の売却益を分配金として投資主に
還元することを目的として、既存物件のうち GLP 桶川にかかる信託受益権を 2021 年 5 月 31 日付にて譲渡しまし
た（譲渡価格：3,580 百万円、売却益：1,188 百万円（注 3）。
）
また、新規物件取得によるポートフォリオの質および収益性の向上の両立を目的として、J-REIT 初となる短縮マ
ーケティング型のグローバル・オファリングである Accelerated Global Offering を実行し、当該増資及び新規
借入れによる調達資金をもって、本資産運用会社の優先交渉権対象物件 10 物件のうち、GLP 開発物件 3 物件（GLP
座間（準共有持分 70％） 、GLP 新座、GLP 狭山日高Ⅰ）及び第三者物件 1 物件（GLP 六甲Ⅳ）の計 4 物件を 2021
年 7 月 15 日付にて取得しました（取得価格合計：49,319 百万円）。
内部成長の観点では、スポンサーである GLP グループのリーシングチームと協働し、テナントの需要をきめ細か
く捉えることで、上場来 18 期連続での賃料増額を達成しております。
上記の取り組みおよびグローバルに先進的物流施設を提供する GLP グループの強力なサポートの下でのポート
フォリオの適切な管理・運営の結果、当期末の保有物件は 86 物件（取得価格合計 788,031 百万円） 、当期末時点の
ポートフォリオ稼働率は 99.8％と良好な水準を維持しております。なお、当期末の鑑定評価額合計は 963,758 百
万円となっており、含み益は 209,612 百万円、含み益率（注 4）は 27.8％に達しました。 （注 1）出所：シービー
アールイー株式会社
（注 2） 「テナント内定率」は、各調査時点における賃貸借契約の内定率を示し、各年の竣工済み及び供給予定の
物流施設に係る新規供給床面積の合計値に対する、 各調査時点における賃貸募集を停止していることが把
握できる場合の面積の合計値の比率をいいます。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（注 3）譲渡価格と帳簿価額の差額から売却諸経費を控除して算出しています。
（注 4）含み益率＝含み益（期末鑑定評価額又は調査価額－期末簿価）／期末簿価
③資金調達の概要
本投資法人は、財務の安定性と投資主価値向上の最適なバランスを追求した運用を行っており、強固なバンクリ
レーションシップのもと、 借入期間の長期化・金利の固定化の推進及び返済期限の分散化を図りつつ、 コスト低減
を実現するとともに適切な総資産有利子負債比率（以下「LTV」といいます。 ）水準を維持しています。
当期におきましては、2020 年 12 月 11 日に銀行借入により資金調達した 5,000 百万円を、2021 年 3 月 23 日発行
の第 17 回無担保投資法人債（J-REIT のサステナビリティボンドとして初の年限 20 年の超長期債）によりリファ
イナンスしました。また、2015 年 5 月 1 日に銀行借入により資金調達した 3,800 百万円を、2021 年 4 月 30 日実
行の期間 1 年の銀行借入によりリファイナンスを行いました。さらに、2021 年 7 月 15 日付取得 4 物件の取得資金
及び関連費用の一部に充当するため、同日付で 16,940 百万円の新規の借入れを実施しました。
上記の結果、 当期末時点の有利子負債残高は 346,520 百万円（借入金残高 301,820 百万円、投資法人債残高 44,700
百万円） 、LTV は 44.1％となっております。
なお、当期末時点において本投資法人が取得している格付は以下のとおりです。
信用格付業者 格付対象 格付 見通し
JCR 長期発行体格付 AA 安定的
（株式会社日本格付研究所） 債券格付（注） AA ―
（注）第 2 回、第 4 回から第 6 回及び第 8 回から第 17 回の無担保投資法人債に対する格付です。
④業績及び分配の概要
上記運用の結果、当期の業績は営業収益 23,855 百万円、営業利益 13,062 百万円、経常利益 11,763 百万円、当
期純利益 11,761 百万円となりました。
当期の分配金については、本投資法人の規約に定める分配の方針に従い、投資法人の税制の特例（租税特別措置
法第 67 条の 15）を適用し、当期未処分利益のうち発行済投資口の総口数 4,490,369 口の整数倍である
11,760,276,411 円を分配することとしています。この結果、投資口１口当たりの分配金は 2,619 円となりました。
これに加え、本投資法人は、規約に定める分配の方針に従い、原則として毎期継続的に利益を超える金銭の分配
(以下、
「継続的利益超過分配」といいます。)を行うこととしています（注）。また、新投資口の発行、投資法人債
の発行、資金の借入れ等の資金調達、建物及び設備等の除却、大規模修繕等により、一時的に 1 口当たり分配金が
一定程度減少することが見込まれる場合、分配金水準の安定性の維持を目的として、継続的利益超過分配に加え
て、一時的な利益を超える金銭の分配(以下、
「一時的利益超過分配」といいます。)を行うことができるものとし
ております。
これに基づき、税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻しとして当期の減価償却費 4,251 百万円の 100 分
の 30 にほぼ相当する額である 1,275,264,796 円を継続的利益超過分配として、また、新投資口の発行及び資金の
借入れ等の資金調達等に伴い一時的に 1 口当たりの分配金が減少したため、651,103,505 円を一時的利益超過分配
として分配することとし、この結果、投資口 1 口当たりの利益超過分配金は 429 円となりました。
(注) 本投資法人は、当該分配を実施する計算期間の直前の計算期間に計上された減価償却費相当額から、同計
算期間における資本的支出額を控除した金額を上限として利益を超える金銭の分配を行うこととしていま
す。なお、当期の減価償却費4,251百万円から当期の資本的支出額1,119百万円を控除した金額は3,131百
万円となります。
また、本投資法人の長期修繕計画に基づき想定される各期の資本的支出の額を勘案し、長期修繕計画に影
響を及ぼさず、かつ本投資法人の財務状態に悪影響を及ぼすことがない範囲での利益を超える金銭の分配
（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）として、当面の間、当該分配を実施する計算期間の直
前の計算期間に計上された減価償却費相当額の100分の30に相当する金額を目処として、利益を超える金銭
の分配を行う方針です。
なお、当期末現在保有する資産全86物件に係る建物状況調査報告書及びエンジニアリング・レポートに記
載の緊急修繕費用と中長期修繕費用を合計した額の6ヶ月平均額は822百万円です。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（次期の見通し）
①今後の運用方針及び対処すべき課題
本投資法人は、中長期的な成長を目指し、以下の施策に取り組む方針です。
（A）内部成長戦略では、本投資法人のポートフォリオの特徴である安定したキャッシュ・フローを享受しつつ、
賃貸借契約期間の満了に伴う更新のタイミングにおいては、先進的物流施設の市場動向やマーケット賃料を
踏まえ、スポンサーである GLP グループのインハウスのリーシングチームと協働することで、賃料の増額改
定と高稼働の両立を目指します。同時に、適切な修繕や資本的支出を行うことで資産価値の維持・向上に努
めます。
（B）外部成長戦略としては、物件取得にあたっては、Optimal Takeout Arrangement（OTA）
（注）によるブリッジ
スキームも活用しつつ、GLP グループ開発物件と第三者物件の取得によるポートフォリオの質と収益性の向
上の両立を目指してまいります。本投資法人が優先交渉権を有する優先交渉権対象物件に加えて、GLP グルー
プが第三者との共同出資によるジョイント・ベンチャー・パートナーシップを通じて保有する物件をスポン
サー・パイプラインとして、今後も取得機会を追求していきます。
（C）財務戦略については、資金調達環境の動向を注視しつつ、借換えによる返済期限の長期化や投資法人債の発
行、公募増資等の財務活動を検討し、資金調達手段と資金調達コストの最適なバランスを図ってまいります。
（注） 本投資法人は、一定の取得期間中の本投資法人が指定する日に物件を取得することとし、取得する時期
によっては取得価格を一定程度逓減させることができることとするような取組みを「Optimal Takeout
Arrangement (OTA)」と称しており、その契約形態の対象資産（OTA 対象資産）を言います。
②決算後に生じた重要な事実
該当事項はありません。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
③運用状況の見通し
2022 年 2 月期（2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）及び 2022 年 8 月期（2022 年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31
日）の運用状況については、下記のとおり見込んでいます。なお、この見通しの前提条件につきましては、下記の
「2022 年 2 月期（2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）及び 2022 年 8 月期（2022 年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31
日）運用状況の予想の前提条件」をご覧ください。
（％表示は対前期増減率）
1 口当たり分配金 1 口当たり 1 口当たり分配金
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 (利益超過分配金 利益超過 (利益超過分配金
は含まない) 分配金 を含む)
百万円 （％）百万円 （％）百万円 （％）百万円 （％） 円 円 円
2022 年 2 月期 23,332 △2.2 12,347 △5.5 11,025 △6.3 11,023 △6.3 2,454 294 2,748
2022 年 8 月期 23,286 △0.2 12,167 △1.5 10,812 △1.9 10,810 △1.9 2,407 296 2,703
（注 1）上記予想数値は、一定の前提条件の下に算出した現時点のものであり、状況の変化により、実際の当期純
利益、分配金及び利益超過分配金等は変動する可能性があります。また、本予想は分配金及び利益超過分
配金の額を保証するものではありません。
（注 2）2022 年 2 月期における各収益指標の減少は、主に 2021 年 8 月期に計上した GLP 桶川の売却益の業績寄与
がなくなったことによるものです。
2022 年 2 月期（2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）及び 2022 年 8 月期（2022 年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31 日）運
用状況の予想の前提条件
項目 前提条件
第 20 期 2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日（181 日）
計算期間
第 21 期 2022 年 3 月 1 日～2022 年 8 月 31 日（184 日）
・第 19 期末時点で本投資法人が保有していた不動産を主な信託財産とする信託の受益権
86 物件について、その後 2022 年 8 月末まで運用資産に異動（新規物件の取得、保有物件
保有資産
の処分等）が生じないことを前提としています。ただし、実際には、上記以外の新規物
件の取得又は保有物件の処分等により異動が生じる可能性があります。
発行済投資口の総口
・本書の日付現在の 4,490,369 口を前提としています。
数
・本書の日付現在の本投資法人の有利子負債残高は 346,520 百万円です。
・2021 年 12 月 20 日満期予定の借入金 9,200 百万円、 2022 年 1 月 14 日満期予定の 980 百万
円、 百万円、 百万円及び 2022 年 2 月 28 日満期予定の借入金 10,050 百万円、
850 610 5,000
百万円及び 2022 年 8 月期中に満期を迎える借入金合計 300 百万円について、2022 年 2 月
期又は 2022 年 8 月期中に手許資金による返済又は借入金等によりリファイナンスを行う
有利子負債
ことを前提としています。
2022 年 2 月期末の LTV は 44.2％、2022 年 8 月期末の LTV は 44.4％程度となる見込みです。
LTV の算出にあたっては、次の算式を使用しています。
LTV＝有利子負債残高÷総資産×100
・本書の日付現在、 新型コロナウイルス感染症の影響による賃料減少等は発生していないた
め、営業収益の想定に同感染症の影響は含んでいません。
・不動産に付帯する太陽光発電設備は変動賃料であり、 季節要因による賃料への影響を考慮
営業収益
した上で、算出しています。太陽光発電設備による営業収益は 2022 年 2 月期に 426 百万
円、2022 年 8 月期に 690 百万円を想定しています。
・営業収益については、 賃借人による賃料の滞納又は不払いがないことを前提としています。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
項目 前提条件
・保有する不動産等に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税については、賦課決定
された税額のうち、当該計算期間に対応する額を賃貸事業費用に計上します。ただし、
不動産等が新規取得され、譲渡人との間で、計算期間の属する年に係る固定資産税等の
精算金（いわゆる「固定資産税等相当額」 ）が発生する場合は、当該精算金は当該不動産
等の取得原価に算入します。したがいまして、2021 年 7 月に取得した 4 物件（GLP 座
間、GLP 新座、GLP 狭山日高Ⅰ、GLP 六甲Ⅳ）の固定資産税、都市計画税及び償却資産税
については、2022 年 2 月期の費用には計上されず、2022 年 8 月期に 103 百万円を想定し
ています。なお、取得原価に算入した固定資産税、都市計画税及び償却資産税は 18 百万
円です。
・公租公課は、2022 年 2 月期に 1,821 百万円、2022 年 8 月期に 1,925 百万円を想定してい
ます。
・修繕費は、2022 年 2 月期に 116 百万円、2022 年 8 月期に 96 百万円を想定しています。
営業費用
・外注委託費は、2022 年 2 月期に 886 百万円、2022 年 8 月期に 883 百万円を想定していま
す。
・減価償却費は、2022 年 2 月期に 4,412 百万円、2022 年 8 月期に 4,445 百万円を想定して
います。
・主たる営業費用である賃貸事業費用のうち、減価償却費以外の費用については、過去の
実績値をベースに、費用の変動要素を反映して算出しています。
・修繕費は、予想し難い要因に基づく建物の毀損等により緊急に発生する可能性があるこ
と、一般的に年度による金額の差異が大きくなること及び定期的に発生する金額ではな
いこと等から、各計算期間の修繕費が予想金額と大きく異なる結果となる可能性がある
ことにご留意ください。
・減価償却費は、取得原価に付随費用及び将来の追加の資本的支出を含めて定額法により
算出しています。
NOI（不動産等売却益を除いた営業収益から、減価償却費及び固定資産除却損を除いた賃
NOI(Net Operating
貸事業費用を控除した金額） は、 2022 年 2 月期に 19,562 百万円、2022 年 8 月期に 19,403
Income）
百万円を想定しています。
支払利息、投資法人債利息、投資法人債発行費償却及び融資関連費用等として、2022 年 2
月期に 1,274 百万円、2022 年 8 月期に 1,307 百万円を見込んでいます。なお、投資法人
営業外費用 債発行費償却については、発行時より償還までの期間にわたり月割り償却しています。
投資口交付費償却については、発生時より 3 年間で月割り償却しており、2022 年 2 月期
に 45 百万円、2022 年 8 月期に 45 百万円を見込んでいます。
本投資法人の規約に定める金銭の分配方針を前提として算出しています。
1 口当たり分配金
運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃貸収入の変動、予期せぬ修繕の発生、金利
（利益超過分配金を
の変動、新投資口の発行等を含む種々の要因により、1 口当たり分配金（利益超過分配
含まない）
金は含まない）の額が変動する可能性があります。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
項目 前提条件
2022 年 2 月期及び 2022 年 8 月期における 1 口当たり利益超過分配金は、全額、税法上
の出資等減少分配に該当する出資の払戻しを想定しています。
1 口当たり利益超過分配金は、資産運用会社の社内規程である運用ガイドラインに定め
る利益を超えた金銭に係る分配の方針に従い算出しており、2022 年 2 月期及び 2022 年 8
月期に発生する各減価償却費の約 30％を分配することを前提として算出しています。
減価償却費は、運用資産の異動、付随費用等の発生額、資本的支出額等により、現時点
で想定される額に対して変動する可能性があります。そのため、減価償却費を基準とし
て算出される利益超過分配金総額も、これらを含む種々の要因により変動する可能性が
あります。また、本投資法人は、本投資法人の保有資産の資産価値の保全を図るため、
本投資法人が利益超過分配を行う場合の上限を、減価償却費から当該減価償却費を計上
1 口当たり
した計算期間に支出した資本的支出額を差し引いた額としています。そのため、予想し
利益超過分配金
難い要因に基づく建物の毀損等により緊急に資本的支出が発生する場合には、1 口当た
り利益超過分配金の金額が減少する可能性があります。さらに、本投資法人は、下記に
規定する鑑定 LTV が 60％を超えた場合には、利益超過分配を行いません。
鑑定 LTV（％）＝A/B×100（％）
A＝期末有利子負債残高（含む投資法人債残高、短期投資法人債残高）＋期末時点にお
ける敷金リリース額
B＝期末時点における運用資産の鑑定評価額又は調査価額の総額＋期末現預金残高－利
益分配金予定総額－利益超過分配金予定総額
なお、利益分配金予定総額及び利益超過分配金予定総額については直近の決算期にお
ける数値によります。
法令、税制、会計基準、株式会社東京証券取引所の定める上場規則、一般社団法人投資
信託協会（以下「投信協会」といいます。）の定める規則等において、上記の予想数値
その他 に影響を与える改正が行われないことを前提としています。
一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提としてい
ます。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
2．財務諸表
(1) 貸借対照表
(単位：千円)
前期 当期
2021年2月28日 2021年8月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金 13,733,994 14,635,890
信託現金及び信託預金 10,446,665 11,268,240
営業未収入金 1,972,684 1,804,834
前払費用 772,452 701,160
未収消費税等 2,413,321 －
その他 6,276 18,122
流動資産合計 29,345,395 28,428,247
固定資産
有形固定資産
車両運搬具 1,016 1,016
減価償却累計額 △ 1,016 △ 1,016
車両運搬具（純額） － －
信託建物 299,212,210 316,757,439
減価償却累計額 △ 43,409,961 △ 47,143,492
信託建物（純額） 255,802,249 269,613,946
信託構築物 6,730,834 6,841,921
減価償却累計額 △ 2,447,878 △ 2,633,488
信託構築物（純額） 4,282,955 4,208,433
信託機械及び装置 58,088 65,088
減価償却累計額 △ 53,079 △ 53,557
信託機械及び装置（純額） 5,008 11,531
信託工具、器具及び備品 295,374 305,131
減価償却累計額 △ 172,265 △ 185,601
信託工具、器具及び備品（純額） 123,108 119,530
信託土地 449,591,434 477,319,601
有形固定資産合計 709,804,756 751,273,042
無形固定資産
信託借地権 － 2,872,902
無形固定資産合計 － 2,872,902
投資その他の資産
投資有価証券 1,600 1,600
長期前払費用 2,488,454 2,486,767
繰延税金資産 － 53
敷金及び保証金 10,646 10,646
その他 1,400 1,400
投資その他の資産合計 2,502,100 2,500,466
固定資産合計 712,306,856 756,646,410
繰延資産
投資口交付費 181,748 198,853
投資法人債発行費 188,006 207,354
繰延資産合計 369,755 406,208
資産合計 742,022,007 785,480,865
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(単位：千円)
前期 当期
2021年2月28日 2021年8月31日
負債の部
流動負債
営業未払金 393,788 406,114
短期借入金 5,000,000 6,300,000
1年内返済予定の長期借入金 33,660,000 29,860,000
未払金 2,969,455 3,268,296
未払費用 143,028 173,211
未払法人税等 605 1,564
未払消費税等 － 27,963
前受金 3,783,409 4,057,702
預り金 － 105,930
1年内返還予定の預り敷金及び保証金 632,664 148,845
災害損失引当金 241,327 －
流動負債合計 46,824,279 44,349,628
固定負債
投資法人債 39,700,000 44,700,000
長期借入金 251,220,000 265,660,000
預り敷金及び保証金 13,725,901 14,421,323
信託預り敷金及び保証金 450,623 806,503
固定負債合計 305,096,525 325,587,826
負債合計 351,920,804 369,937,455
純資産の部
投資主資本
出資総額 392,463,082 419,126,862
出資総額控除額 △ 13,279,871 △ 15,347,455
出資総額（純額） 379,183,211 403,779,407
剰余金
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） 10,917,991 11,764,002
剰余金合計 10,917,991 11,764,002
投資主資本合計 390,101,202 415,543,410
純資産合計 ※1 390,101,202 ※1 415,543,410
負債純資産合計 742,022,007 785,480,865
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(2) 損益計算書
(単位：千円)
前期 当期
自 2020年 9月 1日 自 2021年 3月 1日
至 2021年 2月28日 至 2021年 8月31日
営業収益
賃貸事業収入 ※1 19,696,039 ※1 21,123,504
その他賃貸事業収入 ※1 1,202,876 ※1 1,543,698
不動産等売却益 ※2 1,079,321 ※2 1,188,585
営業収益合計 21,978,236 23,855,788
営業費用
賃貸事業費用 ※1 7,159,268 ※1 8,014,389
資産運用報酬 2,279,180 2,612,195
資産保管手数料 8,549 9,468
一般事務委託手数料 26,503 29,101
役員報酬 3,960 3,960
会計監査人報酬 13,500 13,500
租税公課 29,974 22,337
その他営業費用 89,519 88,521
営業費用合計 9,610,455 10,793,472
営業利益 12,367,781 13,062,315
営業外収益
受取利息 112 126
未払分配金戻入 546 573
消費税等還付加算金 1,905 2,088
災害損失引当金戻入額 － 7,800
営業外収益合計 2,564 10,589
営業外費用
支払利息 688,648 743,094
投資法人債利息 125,992 154,630
投資法人債発行費償却 13,826 14,137
融資関連費用 275,865 317,819
投資口交付費償却 57,399 52,191
投資口公開関連費用 50,322 25,531
その他 2,113 2,330
営業外費用合計 1,214,169 1,309,735
経常利益 11,156,176 11,763,169
特別損失
災害損失引当金繰入額 ※3 241,327 －
特別損失合計 241,327 －
税引前当期純利益 10,914,849 11,763,169
法人税、住民税及び事業税 605 1,583
法人税等調整額 50 △ 53
法人税等合計 655 1,530
当期純利益 10,914,194 11,761,638
前期繰越利益 3,797 2,363
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） 10,917,991 11,764,002
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(3) 投資主資本等変動計算書
前期（自 2020年9月1日 至 2021年2月28日）
(単位：千円)
投資主資本
剰余金
出資総額 純資産合計
出資総額 出資総額控除額 当期未処分利益 投資主資本合計
（純額） 又は当期未処理 剰余金合計
損失（△）
当期首残高 338,643,980 △11,698,628 326,945,351 9,698,370 9,698,370 336,643,722 336,643,722
当期変動額
新投資口の発行 53,819,102 53,819,102 53,819,102 53,819,102
利益超過分配 △1,581,243 △1,581,243 △1,581,243 △1,581,243
剰余金の配当 △9,694,573 △9,694,573 △9,694,573 △9,694,573
当期純利益 10,914,194 10,914,194 10,914,194 10,914,194
当期変動額合計 53,819,102 △1,581,243 52,237,859 1,219,620 1,219,620 53,457,480 53,457,480
当期末残高 ※1 392,463,082 △13,279,871 379,183,211 10,917,991 10,917,991 390,101,202 390,101,202
当期（自 2021年3月1日 至 2021年8月31日）
(単位：千円)
投資主資本
剰余金
出資総額 純資産合計
出資総額 出資総額控除額 当期未処分利益 投資主資本合計
（純額） 又は当期未処理 剰余金合計
損失（△）
当期首残高 392,463,082 △13,279,871 379,183,211 10,917,991 10,917,991 390,101,202 390,101,202
当期変動額
新投資口の発行 26,663,780 26,663,780 26,663,780 26,663,780
利益超過分配 △2,067,584 △2,067,584 △2,067,584 △2,067,584
剰余金の配当 △10,915,627 △10,915,627 △10,915,627 △10,915,627
当期純利益 11,761,638 11,761,638 11,761,638 11,761,638
当期変動額合計 26,663,780 △2,067,584 24,596,196 846,011 846,011 25,442,207 25,442,207
当期末残高 ※1 419,126,862 △15,347,455 403,779,407 11,764,002 11,764,002 415,543,410 415,543,410
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(4) 金銭の分配に係る計算書
（単位：円）
前期 当期
自 2020年 9月 1日 自 2021年 3月 1日
至 2021年 2月28日 至 2021年 8月31日
Ⅰ 当期未処分利益 10,917,991,575 11,764,002,702
Ⅱ 利益超過分配金加算額
出資総額控除額 2,067,584,064 1,926,368,301
Ⅲ 分配金額 12,983,211,696 13,686,644,712
（投資口１口当たり分配金の額） (2,989) (3,048)
うち利益分配金 10,915,627,632 11,760,276,411
（うち１口当たり利益分配金） (2,513) (2,619)
うち利益超過分配金 2,067,584,064 1,926,368,301
（うち１口当たり利益超過分配金） (476) (429)
Ⅳ 次期繰越利益 2,363,943 3,726,291
分配金の額の算出方法 本投資法人の規約第34条第1項に定 本投資法人の規約第34条第1項に定
める金銭の分配の方針に基づき、 分配 める金銭の分配の方針に基づき、 分配
金額は、 租税特別措置法第67条の15に 金額は、 租税特別措置法第67条の15に
規定されている本投資法人の配当可 規定されている本投資法人の配当可
能利益の金額の100分の90に相当する 能利益の金額の100分の90に相当する
金額を超えるものとします。 金額を超えるものとします。
かかる方針をふまえ、 当期未処分利 かかる方針をふまえ、 当期未処分利
益を超えない額で、 かつ期末発行済投 益を超えない額で、 かつ期末発行済投
資口の総口数の整数倍の最大値とな 資口の総口数の整数倍の最大値とな
る10,915,627,632円を、利益分配金と る11,760,276,411円を、利益分配金と
して分配することとしました。 して分配することとしました。
なお、本投資法人は、本投資法人の なお、本投資法人は、本投資法人の
規約第34条第2項に定める金銭の分配 規約第34条第2項に定める金銭の分配
の方針に基づき、 毎期継続的に利益を の方針に基づき、 毎期継続的に利益を
超える金銭の分配を行います。加え 超える金銭の分配を行います。加え
て、一時的に1口当たり分配金が一定 て、一時的に1口当たり分配金が一定
程度減少することが見込まれる場合、 程度減少することが見込まれる場合、
分配金水準の安定性の維持を目的と 分配金水準の安定性の維持を目的と
して、 一時的な利益を超える金銭の分 して、 一時的な利益を超える金銭の分
配を行うことができるものとしてお 配を行うことができるものとしてお
ります。 ります。
かかる方針をふまえ、 当期の減価償 かかる方針をふまえ、 当期の減価償
却費計上額である4,011,506,422円か 却費計上額である4,251,034,845円か
ら当期の資本的支出額である ら当期の資本的支出額である
1,094,143,906円を控除した金額とし 1,119,840,122円を控除した金額とし
て算定される上限額2,917,362,516円 て算定される上限額3,131,194,723円
を超えず、かつ、当期の減価償却費計 を超えず、かつ、当期の減価償却費計
上額である4,011,506,422円の100分 上額である4,251,034,845円の100分
の30にほぼ相当する額として算定さ の30にほぼ相当する額として算定さ
れる1,203,194,928円を、継続的な利 れる1,275,264,796円を、継続的な利
益を超える金銭の分配 （税法上の出資 益を超える金銭の分配 （税法上の出資
等減少分配に該当する出資の払戻し） 等減少分配に該当する出資の払戻し）
とし、また、当期については新投資口 とし、また、当期については新投資口
の発行及び資金の借入れ等の資金調 の発行及び資金の借入れ等の資金調
達及び災害損失引当金の計上による1 達等による1口当たり分配金の減少額
口当たり分配金の減少額を199円と見 を145円と見積り、 総額651,103,505円
積り、総額864,389,136円を一時的な を一時的な利益を超える金銭の分配
利益を超える金銭の分配 （税法上の出 （税法上の出資等減少分配に該当す
資等減少分配に該当する出資の払戻 る出資の払戻し） として分配すること
し）として分配することとしました。 としました。
(注)本投資法人は、本投資法人の長期修繕計画に基づき想定される各期の資本的支出の額を勘案し、長期修繕計画に影響
を及ぼさず、かつ本投資法人の財務状態に悪影響を及ぼすことがない範囲での利益を超える金銭の分配（税法上の出
資等減少分配に該当する出資の払戻し）として、当面の間、当該分配を実施する計算期間の直前の計算期間に計上さ
れた減価償却費相当額の100分の30に相当する金額を目処として、利益を超える金銭の分配を行う方針です。
また、新投資口の発行、投資法人債の発行、資金の借入れ等の資金調達、建物及び設備等の除却、大規模修繕等によ
り、一時的に1口当たり分配金が一定程度減少することが見込まれる場合、分配金水準の安定性の維持を目的とし
て、継続的利益超過分配に加えて、一時的な利益を超える金銭の分配を行うことができるものとしております。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(5) キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前当期純利益 10,914,849 11,763,169
減価償却費 4,011,506 4,251,034
固定資産除却損 14,387 －
投資法人債発行費償却 13,826 14,137
投資口交付費償却 57,399 52,191
受取利息 △ 112 △ 126
未払分配金戻入 △ 546 △ 573
支払利息 814,641 897,725
災害損失引当金繰入額 241,327 －
災害損失引当金戻入額 － △ 7,800
営業未収入金の増減額（△は増加） △ 28,869 167,850
前払費用の増減額（△は増加） △ 239,008 71,292
未収消費税等の増減額（△は増加） △ 2,009,079 2,413,321
その他の流動資産の増減額（△は増加） △ 1,153 △ 11,845
長期前払費用の増減額（△は増加） △ 665,884 1,687
営業未払金の増減額（△は減少） △ 2,966 12,326
未払金の増減額（△は減少） 262,323 276,710
未払消費税等の増減額(△は減少) － 27,963
前受金の増減額（△は減少） 337,624 274,292
預り金の増減額（△は減少） △ 70,054 105,930
信託有形固定資産の売却による減少額 1,788,453 2,296,029
小計 15,438,664 22,605,316
利息の受取額 112 126
利息の支払額 △ 795,693 △ 867,542
法人税等の支払額 △ 1,527 △ 624
災害損失の支払額 － △233,527
営業活動によるキャッシュ・フロー 14,641,556 21,503,748
投資活動によるキャッシュ・フロー
信託有形固定資産の取得による支出 △ 99,861,738 △ 47,995,653
信託無形固定資産の取得による支出 － △ 2,872,902
預り敷金及び保証金の受入による収入 2,076,888 543,761
信託預り敷金及び保証金の受入による収入 298,063 701,422
預り敷金及び保証金の返還による支出 △ 342,868 △ 677,701
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 97,829,656 △ 50,301,072
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 5,000,000 6,300,000
短期借入金の返済による支出 △ 15,800,000 △ 5,000,000
長期借入れによる収入 52,480,000 14,440,000
長期借入金の返済による支出 － △ 3,800,000
投資法人債の発行による収入 8,500,000 5,000,000
投資法人債の償還による支出 △ 4,500,000 －
投資法人債発行費の支出 △ 52,327 △ 33,485
投資口の発行による収入 53,691,505 26,594,484
利益分配金の支払額 △ 9,694,165 △ 10,913,378
利益超過分配金の支払額 △ 1,581,005 △ 2,066,826
財務活動によるキャッシュ・フロー 88,044,006 30,520,794
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 4,855,907 1,723,470
現金及び現金同等物の期首残高 19,324,752 24,180,659
現金及び現金同等物の期末残高 ※1 24,180,659 ※1 25,904,130
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（6）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
（7）重要な会計方針に係る事項に関する注記
1．資産の評価基準及び評価方 有価証券
法 その他有価証券
時価のないもの
移動平均法による原価法
2．固定資産の減価償却の方法 有形固定資産 （信託財産を含む）
定額法を採用しています。
なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
建物 2～77 年
構築物 2～60 年
機械及び装置 6～12 年
車両運搬具 4年
工具、器具及び備品 2～18 年
3．繰延資産の処理方法 ①投資口交付費
3 年間にわたり均等償却しています。
②投資法人債発行費
償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
4．引当金の計上基準 災害損失引当金
2021 年 2 月に発生した福島県沖地震により被災した資産の原状回復費用等の
支出に備えるため、当期末において合理的に見積もることができる額を計上して
います。
5．収益及び費用の計上基準 固定資産税等の処理方法
保有する不動産等にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等につ
いては、 賦課決定された税額のうち当該計算期間に対応する額を賃貸事業費
用として費用処理する方法を採用しています。
なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、譲渡
人との間で精算を行った初年度の固定資産税等相当額については、 費用に計
上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。 不動産等の取得原価に算
入した固定資産税等相当額は、前期は 18,075 千円、当期は 98,678 千円で
す。
6．ヘッジ会計の方法 ①ヘッジ会計の方法
金利スワップについて特例処理を採用しています。
②ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 金利スワップ取引
ヘッジ対象 借入金金利
③ヘッジ方針
本投資法人はリスク管理基本方針に基づき、投資法人規約に規定するリス
クをヘッジする目的で金利スワップ取引を行っています。
④ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップは特例処理の要件を満たしているため、有効性の評価は省略
しています。
7．キャッシュ・フロー計算書に 手許現金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に
おける資金（現金及び現金 換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日
同等物）の範囲 から 3 ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
14
GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
8．その他財務諸表作成のため ①不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法
の基礎となる事項 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、 信託財産内の全
ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定につ
いて、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。
なお、 該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目につ
いては、貸借対照表において区分掲記しています。
(1)信託現金及び信託預金
(2)信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、
信託土地、信託借地権
(3)信託預り敷金及び保証金
②消費税等の処理方法
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっています。
（8）財務諸表に関する注記事項
（貸借対照表に関する注記）
※1．投資信託及び投資法人に関する法律第 67 条第 4 項に定める最低純資産額
（単位：千円）
前期 当期
2021 年 2 月 28 日 2021 年 8 月 31 日
50,000 50,000
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（損益計算書に関する注記）
※1．不動産賃貸事業損益の内訳
（単位：千円）
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
A．不動産賃貸事業収益
賃貸事業収入
賃料収入 19,009,061 20,377,328
共益費収入 686,977 746,175
計 19,696,039 21,123,504
その他賃貸事業収入
水道光熱費収入 548,336 641,360
駐車場収入 97,516 106,703
発電設備賃貸収入 406,983 646,638
その他営業収入 150,039 148,995
計 1,202,876 1,543,698
不動産賃貸事業収益合計 20,898,915 22,667,202
B．不動産賃貸事業費用
賃貸事業費用
公租公課 1,563,206 1,825,656
外注委託費 763,024 840,331
水道光熱費 409,679 502,753
修繕費 161,132 182,078
損害保険料 90,596 97,598
減価償却費 4,011,506 4,251,034
その他賃貸事業費用 160,121 314,936
不動産賃貸事業費用合計 7,159,268 8,014,389
C．不動産賃貸事業損益（A－B） 13,739,647 14,652,813
※2．不動産等売却益の内訳
前期（自 2020 年 9 月 1 日 至 2021 年 2 月 28 日）
（単位：千円）
GLP 廿日市
不動産等売却収入 2,930,000
不動産等売却原価 1,788,453
その他売却費用 62,225
不動産等売却益 1,079,321
当期（自 2021 年 3 月 1 日 至 2021 年 8 月 31 日）
（単位：千円）
GLP 桶川
不動産等売却収入 3,580,000
不動産等売却原価 2,296,029
その他売却費用 95,384
不動産等売却益 1,188,585
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
※3．特別損失の内訳
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
2021 年 2 月に発生した福島県沖地震により被災し ―
た資産の原状回復費用等の支出見込額を災害損失
引当金繰入額 241,327 千円として計上しています。
（投資主資本等変動計算書に関する注記）
※1.発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
発行可能投資口総口数 16,000,000 口 16,000,000 口
発行済投資口の総口数 4,343,664 口 4,490,369 口
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
※1．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
（単位：千円）
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
現金及び預金 13,733,994 14,635,890
信託現金及び信託預金 10,446,665 11,268,240
現金及び現金同等物 24,180,659 25,904,130
（リース取引に関する注記）
オペレーティング・リース取引（貸主側）
未経過リース料
（単位：千円）
前期 当期
2021 年 2 月 28 日 2021 年 8 月 31 日
1 年内 37,361,267 39,135,369
1 年超 83,063,232 84,730,744
合計 120,424,499 123,866,113
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（金融商品に関する注記）
1．金融商品の状況に関する事項
（1）金融商品に対する取組方針
本投資法人は、資産の取得又は債務の返済等に当たっては、投資口の発行、借入れ又は投資法人債の発行等による
資金調達を行います。
デリバティブ取引については、金利変動等のリスクを回避するために限定して利用することがありますが、投機
的な取引は行いません。
余資運用に関しては、有価証券及び金銭債権を投資対象としていますが、安全性及び換金性を考慮して、原則とし
て預金にて運用を行います。
（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
預金は、本投資法人の余資を運用するものであり、預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されていますが、預
入期間を短期に限定し、信用格付の高い預入先金融機関と取引することで、信用リスクを限定しています。
借入金及び投資法人債は、資産の取得、借入金の返済又は投資法人債の償還等に係る資金調達を目的としたもの
であり、返済・償還時の流動性リスクに晒されていますが、返済期限や借入先の分散化によって流動性リスクの低減
を図るとともに、資金繰表の作成等の方法により流動性リスクを管理しています。
また、借入金の一部は変動金利による借入れであるため、支払金利の上昇リスクに晒されていますが、有利子負債
比率を適正な水準に保つこと、及び支払利息の固定化を図るために、デリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッ
ジ手段として利用することで、支払金利の上昇リスクの低減に努めています。なお、ヘッジの有効性の評価方法につ
いては、金利スワップの特例処理の要件を満たしているため、その判定をもって有効性の評価を省略しています。デ
リバティブ取引の執行・管理については、資産運用会社の運用管理手続に基づいて行っています。
預り敷金及び保証金及び信託預り敷金及び保証金は、テナントからの預り金であり、テナントの退去に伴い返還
義務が生じることから流動性リスクに晒されています。当該リスクについては、原則として返還に支障がない範囲
の金額を留保することにより流動性リスクを限定するとともに、資金繰表の作成等の方法により流動性リスクを管
理しています。
（3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
ています。当該価額の算定においては、一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件を用いた場合、当該価
額が異なることもあります。
2．金融商品の時価等に関する事項
前期（2021 年 2 月 28 日）
2021 年 2 月 28 日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価
を把握することが極めて困難と認められるものは次表には含めていません（注 2 参照） 。
（単位：千円）
貸借対照表計上額 時価 差額
(1)現金及び預金 13,733,994 13,733,994 －
(2)信託現金及び信託預金 10,446,665 10,446,665 －
資産計 24,180,659 24,180,659 －
(1)短期借入金 5,000,000 5,000,000 －
(2)1 年内返済予定の長期借入金 33,660,000 33,714,791 54,791
(3)投資法人債 39,700,000 39,382,810 △317,190
(4)長期借入金 251,220,000 252,319,764 1,099,764
負債計 329,580,000 330,417,366 837,366
デリバティブ取引 － － －
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
当期（2021 年 8 月 31 日）
2021 年 8 月 31 日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価
を把握することが極めて困難と認められるものは次表には含めていません（注 2 参照） 。
（単位：千円）
貸借対照表計上額 時価 差額
(1)現金及び預金 14,635,890 14,635,890 －
(2)信託現金及び信託預金 11,268,240 11,268,240 －
資産計 25,904,130 25,904,130 －
(1)短期借入金 6,300,000 6,300,000 －
(2)1 年内返済予定の長期借入金 29,860,000 29,882,927 22,927
(3)投資法人債 44,700,000 44,881,130 181,130
(4)長期借入金 265,660,000 267,979,422 2,319,422
負債計 346,520,000 349,043,479 2,523,479
デリバティブ取引 － △3,722 △3,722
（注 1）金融商品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項
資産
(1)現金及び預金 (2)信託現金及び信託預金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから当該帳簿価額によっています。
負債
(1)短期借入金
短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから当該帳簿価額によっています。
(3)投資法人債
これらの時価については、日本証券業協会による公表参考値によっています。
(2)1 年内返済予定の長期借入金 (4)長期借入金
長期借入金のうち、変動金利によるものは金利が一定期間ごとに更改される条件となっているため、時
価は帳簿価額にほぼ等しいことから当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものの時価につ
いては、元利金の合計額を残存期間に対応した同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引い
て算定する方法によっています。 なお、金利スワップの特例処理によるものの時価については、ヘッジ対象
とされている長期借入金の時価に含めて記載しています。
デリバティブ取引
後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照ください。
（注 2）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
（単位：千円）
前期 当期
区分
2021 年 2 月 28 日 2021 年 8 月 31 日
1 年内返還予定の預り敷金及び保証金 632,664 148,845
預り敷金及び保証金 13,725,901 14,421,323
信託預り敷金及び保証金 450,623 806,503
合計 14,809,190 15,376,672
1 年内返還予定の預り敷金及び保証金、 預り敷金及び保証金及び信託預り敷金及び保証金については、 市場価格
がなく、かつ返還予定時期等を想定することが困難であることから、合理的に将来キャッシュ・フローを見積も
ることができず時価を把握することが極めて困難と認められるため時価開示の対象としていません。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（注 3）金銭債権の決算日後の償還予定額
前期（2021 年 2 月 28 日）
（単位：千円）
1 年以内
現金及び預金 13,733,994
信託現金及び信託預金 10,446,665
合計 24,180,659
当期（2021 年 8 月 31 日）
（単位：千円）
1 年以内
現金及び預金 14,635,890
信託現金及び信託預金 11,268,240
合計 25,904,130
（注 4）長期借入金及び投資法人債の決算日後の返済予定額
前期（2021 年 2 月 28 日）
（単位：千円）
1年超 2年超 3年超 4年超
1 年以内 5 年超
2 年以内 3 年以内 4 年以内 5 年以内
投資法人債 － 1,500,000 2,000,000 2,000,000 1,500,000 32,700,000
長期借入金 33,660,000 34,200,000 29,320,000 26,760,000 36,250,000 124,690,000
合計 33,660,000 35,700,000 31,320,000 28,760,000 37,750,000 157,390,000
当期（2021 年 8 月 31 日）
（単位：千円）
1年超 2年超 3年超 4年超
1 年以内 5 年超
2 年以内 3 年以内 4 年以内 5 年以内
投資法人債 － 3,500,000 2,000,000 1,500,000 － 37,700,000
長期借入金 29,860,000 42,200,000 29,470,000 30,320,000 29,730,000 133,940,000
合計 29,860,000 45,700,000 31,470,000 31,820,000 29,730,000 171,640,000
(有価証券に関する注記）
前期（2021 年 2 月 28 日）及び当期（2021 年 8 月 31 日）において該当事項はありません。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(デリバティブ取引に関する注記）
1.ヘッジ会計が適用されていないもの
前期（2021 年 2 月 28 日）及び当期（2021 年 8 月 31 日）において該当事項はありません。
2.ヘッジ会計が適用されているもの
ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は次のとおりです。
前期（2021 年 2 月 28 日）
（単位：千円）
契約額等 当該時
ヘッジ会計の デリバティブ取引の 主な
時価 価の算
方法 種類等 ヘッジ対象 うち 1 年超
定方法
金 利 ス ワ ッ プ 金利スワップ取引
長期借入金 250,010,000 217,200,000 （注 1） （注 2）
の特例処理 変動受取・固定支払
（注 1）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
ため、その時価は、前記「金融商品に関する注記 2.金融商品の時価等に関する事項」における「(2）1
年内返済予定の長期借入金」「 、（4）長期借入金」の時価に含めて記載しています。
（注 2）当該取引契約の相手方が、市場実勢金利等をもとに算出した価額で評価しています。
当期（2021 年 8 月 31 日）
（単位：千円）
契約額等 当該時
ヘッジ会計の デリバティブ取引の 主な
時価 価の算
方法 種類等 ヘッジ対象 うち 1 年超
定方法
金 利 ス ワ ッ プ 金利スワップ取引 263,820,000 234,810,000 △3,722
長期借入金 （注 3）
の特例処理 変動受取・固定支払 （注 1） （注 1） （注 2）
（注 1）当該金額には、2021 年 8 月 30 日付で締結した金利スワップ契約の契約額（3,170 百万円）が含まれて
います。金利スワップのヘッジ対象となる借入れ実行日は 2021 年 9 月 1 日です。
（注 2）上記の 2021 年 8 月 30 日付で締結した金利スワップについては、期末日時点において、金利スワップの特
例処理により一体として処理される長期借入金の発生が認識されないことから、期末日時点における時価
を記載しています。また、上記を除く金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長
期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記「金融商品に関する注記 2.金融商品の時
価等に関する事項」における「 （2）1 年内返済予定の長期借入金」「 、（4）長期借入金」の時価に含めて記
載しています。
（注 3）当該取引契約の相手方が、市場実勢金利等をもとに算出した価額で評価しています。
(退職給付に関する注記)
前期（2021 年 2 月 28 日）及び当期（2021 年 8 月 31 日）において該当事項はありません。
(持分法損益等に関する注記)
前期（2021 年 2 月 28 日）及び当期（2021 年 8 月 31 日）において、本投資法人には関連会社が存在せず、該当事項はあ
りません。
(資産除去債務に関する注記)
前期（2021 年 2 月 28 日）及び当期（2021 年 8 月 31 日）において該当事項はありません。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
(税効果会計に関する注記）
1．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
（単位：千円）
前期 当期
2021 年 2 月 28 日 2021 年 8 月 31 日
繰延税金資産
未払事業税損金不算入額 － 53
繰延税金資産合計 － 53
繰延税金資産の純額 － 53
2．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ
た主要な項目別の内訳
（単位：％）
前期 当期
2021 年 2 月 28 日 2021 年 8 月 31 日
法定実効税率 31.46 31.46
（調整）
支払分配金の損金算入額 △31.46 △31.45
その他 0.01 0.01
税効果会計適用後の法人税等の負担率 0.01 0.01
（関連当事者との取引に関する注記）
1.親会社及び法人主要投資主等
前期（自 2020 年 9 月 1 日 至 2021 年 2 月 28 日）
該当事項はありません。
当期（自 2021 年 3 月 1 日 至 2021 年 8 月 31 日）
該当事項はありません。
2.関連会社等
前期（自 2020 年 9 月 1 日 至 2021 年 2 月 28 日）
該当事項はありません。
当期（自 2021 年 3 月 1 日 至 2021 年 8 月 31 日）
該当事項はありません。
3.兄弟会社等
前期（自 2020 年 9 月 1 日 至 2021 年 2 月 28 日）
該当事項はありません。
当期（自 2021 年 3 月 1 日 至 2021 年 8 月 31 日）
該当事項はありません。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
4.役員及び個人主要投資主等
前期（自 2020 年 9 月 1 日 至 2021 年 2 月 28 日）
資本金又は出 議決権等の所 期末
会社等の名称 事業の内容又 取引金額
種類 所在地 資金 有（被所有） 取引の内容 科目 残高
又は氏名 は職業 （千円）
（千円） 割合（%） （千円）
GLPジャパン・アドバイザーズ
役員及び
三浦嘉之 － － （注2） － 株式会社への資産運用報酬の 2,785,001 未払金 2,191,217
その近親者
支払（注2）
（注1）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
（注2）上記取引は三浦嘉之が第三者（GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社）の代表取締役社長として行った取引で
あり、資産運用報酬額は、本投資法人の規約で定められた条件によっています。資産運用報酬額は、個々の不
動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る運用報酬491,171千円及び売却損益に算入した物件売却に係る運用
報酬14,650千円を含んでいます。
当期（自 2021 年 3 月 1 日 至 2021 年 8 月 31 日）
資本金又は出 議決権等の所 期末
会社等の名称 事業の内容又 取引金額
種類 所在地 資金 有（被所有） 取引の内容 科目 残高
又は氏名 は職業 （千円）
（千円） 割合（%） （千円）
GLPジャパン・アドバイザーズ
役員及び
三浦嘉之 － － （注2） － 株式会社への資産運用報酬の 2,876,690 未払金 2,503,094
その近親者
支払（注2）
（注1）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
（注2）上記取引は三浦嘉之が第三者（GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社）の代表取締役社長として行った取引で
あり、資産運用報酬額は、本投資法人の規約で定められた条件によっています。資産運用報酬額は、個々の不
動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る運用報酬246,595千円及び売却損益に算入した物件売却に係る運用
報酬17,900千円を含んでいます。
（賃貸等不動産に関する注記）
本投資法人は、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸用物流施設を保有しています。これら賃貸等不動産の貸借
対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりです。
（単位：千円）
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
貸借対照表計上額
期首残高 615,549,462 709,804,756
期中増減額 94,255,293 44,341,187
期末残高 709,804,756 754,145,944
期末時価 892,658,000 963,758,000
（注1）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
（注2）賃貸等不動産の期中増減額のうち、前期の主な増加理由は7物件（GLP 横浜（準共有持分60％）、GLP 狭山日高
Ⅱ、GLP 東扇島Ⅲ、GLP 浦安Ⅱ、GLP 柏Ⅱ、GLP 八千代Ⅱ及びGLP 六甲Ⅲ）の取得（98,975,497千円）による
ものであり、主な減少理由は1物件（GLP 廿日市）の譲渡（1,788,453千円）及び減価償却費（4,011,506千
円）の計上によるものです。当期の主な増加理由は4物件（GLP 座間（準共有持分70％）、GLP 新座、GLP 狭山
日高Ⅰ及びGLP 六甲Ⅳ）の取得（49,761,412千円）によるものであり、主な減少理由は1物件（GLP 桶川）の
譲渡（2,296,029千円）及び減価償却費（4,251,034千円）の計上によるものです。
（注3）期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する損益は、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（セグメント情報等に関する注記）
（セグメント情報）
1．報告セグメントの概要
本投資法人の報告セグメントは、本投資法人の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営
意思決定機関が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う事業セグメントのうち、
経済的特徴等が概ね類似したものを集約したものです。本投資法人は、その投資対象である各物件を事業セグメン
トと捉えており、各物件はマルチ物件及び BTS 物件（注）のいずれかに分類することができることから、 「マルチ
物件賃貸事業」及び「BTS 物件賃貸事業」の 2 つを報告セグメントとしています。
（注）本投資法人は、原則として、その建物が複数のテナントに賃貸されている物件をマルチ物件と定義し、そ
の建物が単一のテナントのために BTS（Build-to-suit）方式で開発された物件又は単一のテナントに賃貸
されている物件を BTS 物件と定義しています。ただし、その建物が複数のテナントに賃貸されている場合
であっても、共用部が存在しない場合には、BTS 物件に分類しています。
なお、本投資法人が当期末時点で保有する物件のうち、各セグメントに分類される物件は以下のとおり
です。
マルチ物件：GLP 東京、GLP 杉戸Ⅱ、GLP 越谷Ⅱ、GLP 三郷Ⅱ、GLP 尼崎、GLP 郡山Ⅲ、GLP 浦安Ⅲ、GLP
小牧、GLP 東京Ⅱ、GLP 習志野、GLP・MFLP 市川塩浜、GLP 厚木Ⅱ、GLP 岡山総社Ⅰ、GLP 岡山総社Ⅱ、
GLP 新砂、GLP 大阪、GLP 横浜、GLP 川島、GLP 狭山日高Ⅱ、GLP 六甲Ⅲ及び GLP 座間
BTS 物件：GLP 東扇島、GLP 昭島、GLP 富里、GLP 習志野Ⅱ、GLP 船橋、GLP 加須、GLP 深谷、GLP 岩槻、
GLP 春日部、GLP 辰巳、GLP 枚方、GLP 枚方Ⅱ、GLP 舞洲Ⅱ、GLP 津守、GLP 六甲、GLP 尼崎Ⅱ、GLP 奈
良、GLP 堺、GLP 盛岡、GLP 富谷、GLP 郡山Ⅰ、GLP 東海、GLP 早島、GLP 早島Ⅱ、GLP 基山、GLP 仙台、
GLP 羽村、GLP 船橋Ⅲ、GLP 袖ヶ浦、GLP 六甲Ⅱ、GLP 江別、GLP 桑名、GLP 辰巳Ⅱa、GLP 門真、GLP 福崎、
GLP 扇町、GLP 広島、GLP 神戸西、GLP 新木場、GLP 杉戸、GLP 松戸、GLP 鳥栖Ⅰ、GLP 吉見、GLP 深江浜、
GLP 富谷Ⅳ、GLP 野田吉春、GLP 浦安、GLP 船橋Ⅱ、GLP 三郷、GLP 舞洲Ⅰ、GLP 湘南、GLP 摂津、GLP 西
宮、GLP 滋賀、GLP 寝屋川、GLP 藤前、GLP 船橋Ⅳ、GLP 東扇島Ⅱ、GLP 東扇島Ⅲ、GLP 浦安Ⅱ、GLP 柏
Ⅱ、GLP 八千代Ⅱ、GLP 新座、GLP 狭山日高Ⅰ及び GLP 六甲Ⅳ
2．報告セグメントの利益、資産及び負債等の測定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針に係る事項に関する注記」における記載
と概ね同一です。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値です。
3．報告セグメントの利益、資産及び負債等に関する情報
前期（2021年2月28日）
（単位：千円）
マルチ物件 BTS 物件 財務諸表
調整額
賃貸事業 賃貸事業 計上額
営業収益（注 1） 10,019,890 10,879,025 1,079,321 21,978,236
セグメント利益 6,473,044 7,266,602 △1,371,865
12,367,781
セグメント資産 356,369,134 366,033,318 19,619,554 742,022,007
その他の項目
減価償却費 1,746,112 2,265,394 － 4,011,506
有形固定資産及び
54,648,808 45,420,832 － 100,069,641
無形固定資産の増加額
（注1）本投資法人の営業収益は、すべて外部顧客に対するものです。
（注2）営業収益の調整額1,079,321千円は、報告セグメントに帰属しない不動産等売却益です。
セグメント利益の調整額△1,371,865千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用2,451,187千
円および報告セグメントに帰属しない不動産等売却益1,079,321千円の合計額です。全社費用は、主に報告
セグメントに帰属しない資産運用報酬、資産保管手数料、一般事務委託手数料、役員報酬等です。
セグメント資産の調整額19,619,554千円は、流動資産16,755,282千円、投資その他の資産2,494,516千円
及び繰延資産369,755千円です。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
当期（2021年8月31日）
（単位：千円）
マルチ物件 BTS 物件 財務諸表
調整額
賃貸事業 賃貸事業 計上額
営業収益（注 1） 11,183,393 11,483,809 1,188,585 23,855,788
セグメント利益 7,143,829 7,508,984 △1,590,497 13,062,315
セグメント資産 384,935,060 382,386,291 18,159,514 785,480,865
その他の項目
減価償却費 1,868,623 2,382,411 － 4,251,034
有形固定資産及び
30,195,724 20,692,527 － 50,888,252
無形固定資産の増加額
（注1）本投資法人の営業収益は、すべて外部顧客に対するものです。
（注2）営業収益の調整額1,188,585千円は、報告セグメントに帰属しない不動産等売却益です。
セグメント利益の調整額△1,590,497千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用2,779,083千
円および報告セグメントに帰属しない不動産等売却益1,188,585千円の合計額です。全社費用は、主に報告
セグメントに帰属しない資産運用報酬、資産保管手数料、一般事務委託手数料、役員報酬等です。
セグメント資産の調整額18,159,514千円は、流動資産15,259,478千円、投資その他の資産2,493,827千円
及び繰延資産406,208千円です。
（関連情報）
前期（自 2020 年 9 月 1 日 至 2021 年 2 月 28 日）
1．製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の 90％を超えるため、記載を省略
しています。
2．地域ごとの情報
（1）営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の 90％を超えるため、記載を省略しています。
（2）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の 90％を超えるため、記載を省略
しています。
3．主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の 10％以上を占める顧客がないため、記載を省略しています。
当期（自 2021 年 3 月 1 日 至 2021 年 8 月 31 日）
1．製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の 90％を超えるため、記載を省略
しています。
2．地域ごとの情報
（1）営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の 90％を超えるため、記載を省略しています。
（2）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の 90％を超えるため、記載を省略
しています。
3．主要な顧客ごとの情報
営業収益総額の 10％以上を占める顧客がないため、記載を省略しています。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（1 口当たり情報に関する注記）
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
1 口当たり純資産額 89,809 円 92,541 円
1 口当たり当期純利益 2,631 円 2,680 円
（注1）1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜在
投資口調整後1口当たり当期純利益については潜在投資口がないため記載していません。
（注2）1口当たり当期純利益の算定上の基礎は以下のとおりです。
前期 当期
自 2020 年 9 月 1 日 自 2021 年 3 月 1 日
至 2021 年 2 月 28 日 至 2021 年 8 月 31 日
当期純利益 10,914,194 千円 11,761,638 千円
普通投資主に帰属しない金額 －千円 －千円
普通投資口に係る当期純利益 10,914,194 千円 11,761,638 千円
期中平均投資口数 4,147,911 口 4,388,472 口
（重要な後発事象に関する注記）
該当事項はありません。
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GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
（9）発行済投資口の総口数の増減
最近 5 年間における発行済投資口の総口数及び出資総額（純額）の増減は以下のとおりです。
発行済投資口の総口数 出資総額（純額）（注1）
（口） （百万円）
年月日 摘 要 備考
増減 残高 増減 残高
2016 年 9 月 1 日 公募増資 247,507 2,841,291 28,561 209,804 （注2）
新投資口発行
2016 年 9 月 27 日 11,787 2,853,078 1,360 211,164 （注3）
（第三者割当）
利益を超える
2016 年 11 月 16 日 金銭の分配 － 2,853,078 △770 210,393 （注4）
（出資の払戻し）
利益を超える
2017 年 5 月 16 日 金銭の分配 － 2,853,078 △867 209,526 （注5）
（出資の払戻し）
利益を超える
2017 年 11 月 14 日 金銭の分配 － 2,853,078 △861 208,665 （注6）
（出資の払戻し）
2018 年 3 月 1 日 公募増資 529,922 3,383,000 56,095 264,760 （注7）
新投資口発行
2018 年 3 月 20 日 19,681 3,402,681 2,083 266,843 （注8）
（第三者割当）
利益を超える
2018 年 5 月 15 日 金銭の分配 － 3,402,681 △858 265,985 （注 9）
（出資の払戻し）
2018 年 9 月 3 日 公募増資 411,013 3,813,694 42,620 308,605 （注 10）
新投資口発行
2018 年 9 月 26 日 19,726 3,833,420 2,045 310,651 （注 11）
（第三者割当）
利益を超える
2018 年 11 月 14 日 金銭の分配 － 3,833,420 △1,017 309,633 （注 12）
（出資の払戻し）
利益を超える
2019 年 5 月 21 日 金銭の分配 － 3,833,420 △1,134 308,499 （注 13）
（出資の払戻し）
利益を超える
2019 年 11 月 18 日 金銭の分配 － 3,833,420 △1,127 307,372 （注 14）
（出資の払戻し）
利益を超える
2020 年 5 月 19 日 金銭の分配 － 3,833,420 △1,127 306,245 （注 15）
（出資の払戻し）
2020 年 6 月 29 日 海外募集 149,560 3,982,980 20,700 326,945 （注 16）
利益を超える
2020 年 11 月 18 日 金銭の分配 － 3,982,980 △1,581 325,364 （注 17）
（出資の払戻し）
27
GLP 投資法人（3281）2021 年 8 月期決算短信
発行済投資口の総口数 出資総額（純額）（注1）
（口） （百万円）
年月日 摘 要 備考
増減 残高 増減 残高
2020 年 12 月 7 日 公募増資 345,346 4,328,326 51,530 376,894 （注 18）
新投資口発行
2021 年 1 月 5 日 15,338 4,343,664 2,288 379,183 （注 19）
（第三者割当）
利益を超える
2021 年 5 月 21 日 金銭の分配 － 4,343,664 △2,067 377,115 （注 20）
（出資の払戻し）
2021 年 7 月 6 日 公募増資 142,513 4,486,177 25,901 403,017 （注 21）
新投資口発行
2021 年 8 月 3 日 4,192 4,490,369 761 403,779 （注 22）
（第三者割当）
（注1）出資総額から出資総額控除額を差し引いた金額を記載しています。
（注2）1口当たり発行価格119,357円（発行価額115,398円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新
投資口を発行しました。
（注3）1口当たり発行価額115,398円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注4）2016年10月13日開催の投資法人役員会において、第9期（2016年8月期）に係る金銭の分配として、1口当たり297円
の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年11月16
日よりその支払いを開始しました。
（注5）2017年4月13日開催の投資法人役員会において、第10期（2017年2月期）に係る金銭の分配として、1口当たり304円
の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年5月16
日よりその支払いを開始しました。
（注6）2017年10月13日開催の投資法人役員会において、第11期（2017年8月期）に係る金銭の分配として、1口当たり302円
の利益を超える金銭の分配 （税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し） を行うことを決議し、同年11月14
日よりその支払いを開始しました。
（注7）1口当たり発行価格109,372円(発行価額105,856円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新
投資口を発行しました。
（注8）1口当たり発行価額105,856円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注9）2018年4月13日開催の投資法人役員会において、第12期（2018年2月期）に係る金銭の分配として、1口当たり301円
の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年5月15
日よりその支払いを開始しました。
（注 10）1 口当たり発行価格 107,130 円(発行価額 103,697 円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募によ
り新投資口を発行しました。
（注 11）1 口当たり発行価額 103,697 円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注 12）2018 年 10 月 15 日開催の投資法人役員会において、第 13 期（2018 年 8 月期）に係る金銭の分配として、1
口当たり 299 円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを