2020年２月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年１月10日
上 場 会 社 名 株式会社エストラスト 上場取引所 東・福
コ ー ド 番 号 3280 URL http://www.strust.co.jp
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 松川 徹
問合せ先責任者 (役職名) 専務取締役 (氏名) 藤田 尚久 (TEL) 083(229)3280
四半期報告書提出予定日 2020年１月14日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年２月期第３四半期の連結業績（2019年３月１日～2019年11月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年２月期第３四半期 5,746 △28.2 △281 － △407 － △285 －
2019年２月期第３四半期 8,002 △1.3 535 △14.1 464 △12.3 313 △12.8
(注) 包括利益 2020年２月期第３四半期 △287百万円( －％) 2019年２月期第３四半期 312百万円( △13.1％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年２月期第３四半期 △46.58 －
2019年２月期第３四半期 50.88 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年２月期第３四半期 25,610 5,496 21.5
2019年２月期 22,595 5,989 26.5
(参考) 自己資本 2020年２月期第３四半期 5,496百万円 2019年２月期 5,989百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年２月期 － 6.00 － 6.00 12.00
2020年２月期 － 7.00 －
2020年２月期(予想) 7.00 14.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年２月期の連結業績予想（2019年３月１日～2020年２月29日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 16,600 6.0 1,420 0.6 1,310 △0.2 890 △0.1 144.32
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年２月期３Ｑ 6,167,000株 2019年２月期 6,167,000株
② 期末自己株式数 2020年２月期３Ｑ 159,667株 2019年２月期 167株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年２月期３Ｑ 6,122,038株 2019年２月期３Ｑ 6,166,844株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社エストラスト(3280)2020年２年２月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９
３．その他 ……………………………………………………………………………………………………10
（１）生産、受注及び販売状況 ……………………………………………………………………………10
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株式会社エストラスト(3280)2020年２年２月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、消費税率引き上げなどの影響を伴いつつも、雇用・所得環境
の改善を背景に緩やかに個人消費が増加しており、基調としては緩やかに拡大しております。
しかしながら、海外経済の動向を中心に下振れリスクが大きいもとで、景気動向には依然として不透明感が残る
状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、低金利環境等を背景に住宅需要は底堅く推移しております。
一方で、建築コストの高騰が販売価格に大きく影響しており、今後の事業環境については楽観視できない状況にあ
ります。
このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業では、当第３四半期連結累計期間において、収
益に大きく寄与する分譲マンションについては、141戸(前年同期比82戸減)の引渡が完了いたしました。山口県に
おいて展開する分譲戸建については、32戸(前年同期比２戸減)の引渡となりました。費用面においては、広告宣伝
費などの販売費が増加いたしました。なお、分譲マンションについては、通期引渡予定戸数451戸に対し、既に362
戸の契約を締結しており、契約進捗率は80.3%となっております。
以上の結果、売上高は5,746百万円(前年同期比28.2％減)、営業損失は281百万円（前年同期は営業利益535百万
円）、経常損失は407百万円（前年同期は経常利益464百万円）、親会社株主に帰属する四半期純損失は285百万円
（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純利益は313百万円）を計上することとなりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション141戸(前年同期比82戸減)、分譲戸建32戸(前年同期比２戸減)
の引渡を行いました。また、広告宣伝費などの販売費が増加いたしました。
以上の結果、売上高4,601百万円（前年同期比35.1％減）、セグメント利益は68百万円（前年同期比91.9％減）
となりました。
(不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は4,012戸（前年同期
比371戸増）となりました。
以上の結果、売上高は288百万円（前年同期0.6％増）、セグメント利益は55百万円（前年同期比49.0％増）とな
りました。
(不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
以上の結果、売上高は162百万円（前年同期比11.5％増）、セグメント利益は91百万円（前年同期比1.5％増）と
なりました。
(その他)
その他附帯事業として、不動産の売却等を行った結果、売上高は694百万円（前年同期比44.1％増）、セグメン
ト利益は55百万円（前年同期比43.1％減）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて3,015百万円増加し、25,610百万円とな
りました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて2,832百万円増加し、22,816百万円となり、固定資産
は、前連結会計年度末に比べて183百万円増加し、2,794百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、仕掛
販売用不動産の増加5,545百万円であり、主な減少の要因は、現金及び預金の減少2,556百万円であります。また、
固定資産の主な増加の要因は、投資その他の資産の増加198百万円であります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて3,509百万円増加し、20,114百万円とな
りました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて3,863百万円増加し、15,849百万円となり、固定負債
は、前連結会計年度末に比べて354百万円減少し、4,264百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期
借入金の増加7,478百万円であり、主な減少の要因は、支払手形及び買掛金の減少3,017百万円であります。また、
固定負債の主な増加の要因は、社債の増加560百万円であり、主な減少の要因は、長期借入金の減少930百万円であ
ります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて493百万円減少し、5,496百万円となり
ました。主な減少の要因は、親会社株主に帰属する四半期純損失の計上等により利益剰余金が365百万円減少した
ことであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2019年４月10日の「2020年２月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業
績予想から変更はありません。
なお、本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的で
あると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年２月28日) (2019年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,302 4,745
受取手形及び売掛金 22 7
販売用不動産 2,635 2,245
仕掛販売用不動産 9,838 15,383
その他 186 434
流動資産合計 19,984 22,816
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,213 1,231
減価償却累計額 △242 △279
建物及び構築物（純額） 970 951
土地 1,285 1,298
その他 75 76
減価償却累計額 △33 △42
その他（純額） 42 34
有形固定資産合計 2,299 2,284
無形固定資産 2 1
投資その他の資産
その他 309 551
貸倒引当金 － △43
投資その他の資産合計 309 508
固定資産合計 2,610 2,794
資産合計 22,595 25,610
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年２月28日) (2019年11月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,185 167
1年内償還予定の社債 80 140
短期借入金 7,065 14,543
未払法人税等 280 －
前受金 993 829
賞与引当金 7 －
株主優待引当金 23 －
その他 351 168
流動負債合計 11,986 15,849
固定負債
社債 － 560
長期借入金 4,365 3,435
退職給付に係る負債 25 24
その他 227 244
固定負債合計 4,618 4,264
負債合計 16,605 20,114
純資産の部
株主資本
資本金 736 736
資本剰余金 606 606
利益剰余金 4,648 4,282
自己株式 △0 △126
株主資本合計 5,990 5,498
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △0 △2
その他の包括利益累計額合計 △0 △2
純資産合計 5,989 5,496
負債純資産合計 22,595 25,610
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年３月１日 (自 2019年３月１日
至 2018年11月30日) 至 2019年11月30日)
売上高 8,002 5,746
売上原価 6,294 4,662
売上総利益 1,708 1,084
販売費及び一般管理費 1,172 1,365
営業利益又は営業損失（△） 535 △281
営業外収益
業務受託料 8 8
その他 11 7
営業外収益合計 19 15
営業外費用
支払利息 87 94
貸倒引当金繰入額 － 43
その他 3 4
営業外費用合計 90 141
経常利益又は経常損失（△） 464 △407
特別利益
固定資産売却益 5 －
特別利益合計 5 －
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
469 △407
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 153 31
法人税等調整額 2 △153
法人税等合計 155 △121
四半期純利益又は四半期純損失（△） 313 △285
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
313 △285
に帰属する四半期純損失（△）
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四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年３月１日 (自 2019年３月１日
至 2018年11月30日) 至 2019年11月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） 313 △285
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △0 △1
その他の包括利益合計 △0 △1
四半期包括利益 312 △287
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 312 △287
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
前第３四半期連結累計期間(自 2018年３月１日 至 2018年11月30日)
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2018年５月25日
普通株式 37 6.00 2018年２月28日 2018年５月28日 利益剰余金
定時株主総会
2018年10月11日
普通株式 37 6.00 2018年８月31日 2018年11月７日 利益剰余金
取締役会
２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間(自 2019年３月１日 至 2019年11月30日)
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2019年５月24日
普通株式 37 6.00 2019年２月28日 2019年５月27日 利益剰余金
定時株主総会
2019年10月11日
普通株式 43 7.00 2019年８月31日 2019年11月6日 利益剰余金
取締役会
２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
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株式会社エストラスト(3280)2020年２年２月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
前第３四半期連結累計期間(自 2018年３月１日 至 2018年11月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 合計
計 (注)１ (注)２ 計上額
分譲事業 管理事業 賃貸事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 7,088 286 145 7,520 481 8,002 － 8,002
セグメント間の内部
－ 14 4 19 0 19 △19 －
売上高又は振替高
計 7,088 301 150 7,540 481 8,021 △19 8,002
セグメント利益 839 37 90 967 97 1,064 △529 535
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．セグメント利益の調整額△529百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△０百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社費用△528百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない
一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間(自 2019年３月１日 至 2019年11月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 合計
計 (注)１ (注)２ 計上額
分譲事業 管理事業 賃貸事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 4,601 288 162 5,052 694 5,746 － 5,746
セグメント間の内部
－ 19 5 24 － 24 △24 －
売上高又は振替高
計 4,601 307 167 5,077 694 5,771 △24 5,746
セグメント利益 68 55 91 215 55 270 △551 △281
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．セグメント利益の調整額△551百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△1百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△550百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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株式会社エストラスト(3280)2020年２年２月期 第３四半期決算短信
３．その他
（１）生産、受注及び販売の状況
①生産実績
該当事項はありません。
②契約実績
当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2018年３月１日 （自 2019年３月１日
セグメントの名称 至 2018年11月30日） 至 2019年11月30日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 306 8,309 354 10,133 21.9
分譲戸建 48 1,389 36 1,036 △25.4
その他 1 631 1 12 △98.1
合 計 355 10,330 391 11,182 8.2
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2018年３月１日 （自 2019年３月１日
セグメントの名称 至 2018年11月30日） 至 2019年11月30日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 334 9,226 406 12,035 30.4
分譲戸建 17 493 10 316 △35.8
その他 1 631 － － －
合 計 352 10,351 416 12,352 27.1
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
③販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2018年３月１日 （自 2019年３月１日
セグメントの名称 至 2018年11月30日） 至 2019年11月30日） 前期比（％）
件数 販売高（百万円) 件数 販売高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 223 6,094 141 3,678 △39.6
分譲戸建 34 994 32 911 △8.4
その他 － － 1 12 －
不動産分譲事業計 257 7,088 174 4,601 △35.1
不動産管理事業 － 286 － 288 0.6
不動産賃貸事業 － 145 － 162 11.5
そ の 他 － 481 － 694 44.1
合 計 257 8,002 174 5,746 △28.2
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
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