3280 エストラスト 2021-07-09 15:30:00
2022年２月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2022年２月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年７月９日
上 場 会 社 名 株式会社エストラスト 上場取引所 東・福
コ ー ド 番 号 3280 URL http://www.strust.co.jp
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 松川 徹
問合せ先責任者 (役職名) 専務取締役 (氏名) 藤田 尚久 (TEL) 083(229)3280
四半期報告書提出予定日 2021年７月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2022年２月期第１四半期の連結業績（2021年３月１日～2021年５月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年２月期第１四半期 6,910 290.7 357 － 318 － 215 －
2021年２月期第１四半期 1,768 △39.5 △151 － △187 － △135 －
(注) 包括利益 2022年２月期第１四半期 218百万円( －％) 2021年２月期第１四半期 △134百万円( －％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年２月期第１四半期 36.39 －
2021年２月期第１四半期 △22.91 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年２月期第１四半期 27,720 6,743 24.3
2021年２月期 28,702 6,566 22.9
(参考) 自己資本 2022年２月期第１四半期 6,743百万円 2021年２月期 6,566百万円
(注）当第１四半期連結会計期間の期首から、「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年３月31日
公表分）等を早期適用しております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年２月期 － 7.00 － 7.00 14.00
2022年２月期 －
2022年２月期(予想) 7.00 － 7.00 14.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2022年２月期の連結業績予想（2021年３月１日～2022年２月28日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 16,700 1.2 800 △18.3 650 △20.1 440 △19.7 74.24
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
新型コロナウイルス感染症による不確定要素が増大しており、当社事業への影響も想定されることから、算出が困難
である第２四半期の業績予想は行わず、通期予想のみとしております。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：有
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（注）詳細は、添付資料Ｐ.８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（会計方針の変更）」をご確認ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2022年２月期１Ｑ 6,167,000株 2021年２月期 6,167,000株
② 期末自己株式数 2022年２月期１Ｑ 240,078株 2021年２月期 240,078株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年２月期１Ｑ 5,926,922株 2021年２月期１Ｑ 5,913,222株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９
３．その他 ……………………………………………………………………………………………………10
（１）生産、受注及び販売の状況 …………………………………………………………………………10
1
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウィルス感染症の感染拡大に伴い急速に景況感が
悪化しており、今後の動向は極めて不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、建築コストの上昇や建設労働者不足、住宅需要の伸び悩みな
どから住宅着工戸数は弱含んで推移しており、事業環境の厳しさは強まりつつあります。
このような市場環境の中、新型コロナウィルスの感染症拡大防止に努めながら事業活動を継続しております。
当社の主力事業である不動産分譲事業では、当第１四半期連結累計期間において、収益に大きく寄与する分譲マ
ンションについては、218戸(前年同期比169戸増）の引渡が完了いたしました。山口県において展開する分譲戸建
については、７戸(前年同期比３戸増）の引渡となりました。なお、分譲マンションについては、通期引渡予定戸
数424戸に対し、既に332戸の契約を締結しており、契約進捗率は78.3％となっております。
以上の結果、売上高は6,910百万円(前年同期比290.7％増)、営業利益は357百万円（前年同期は営業損失151百万
円）、経常利益は318百万円（前年同期は経常損失187百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益は215百万円
（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失135百万円）を計上することとなりました。
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
(不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション218戸(前年同期比169戸増)、分譲戸建７戸(前年同期比３戸増)
の引渡を行いました。
以上の結果、売上高は6,613百万円（前年同期比312.9％増）、セグメント利益741百万円（前年同期はセグメン
ト損失27百万円）となりました。
(不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は4,901戸（前年同期
比504戸増）となりました。
以上の結果、売上高は171百万円（前年同期比75.8％増）、セグメント利益は34百万円（前年同期比30.9％増）
となりました。
(不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
以上の結果、売上高は52百万円（前年同期比9.0％減）、セグメント利益は25百万円（前年同期比15.4％減）と
なりました。
(その他)
その他附帯事業として、主に不動産仲介を行った結果、売上高は73百万円（前年同期比526.5％増）、セグメン
ト利益は38百万円（前年同期比1,003.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて981百万円減少し、27,720百万円となり
ました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて1,219百万円減少し、24,873百万円となり、固定資産
は、前連結会計年度末に比べて237百万円増加し、2,846百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、受
取手形及び売掛金の増加1,393百万円、主な減少の要因は、販売用不動産の減少1,355百万円及び仕掛販売用不動
産の減少1,128百万円であります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて1,158百万円減少し、20,976百万円とな
りました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて835百万円減少し、13,480百万円となり、固定負債
は、前連結会計年度末に比べて323百万円減少し、7,496百万円となりました。流動負債の主な減少の要因は、買
掛金の減少471百万円及び前受金の減少463百万円であります。固定負債の主な増加の要因は、社債の増加430百万
円であり、主な減少の要因は、長期借入金の減少746百万円であります。
2
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて177百万円増加し、6,743百万円とな
りました。減少の要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により215百万円増加したのに
対し、剰余金の配当により41百万円減少したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、概ね想定どおりに推移していることから、2021年４月９日の「2021年２月期 決
算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想から変更はありません。
なお、本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的
であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性がありま
す。
3
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年２月28日) (2021年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 6,318 6,285
受取手形及び売掛金 68 1,461
販売用不動産 5,771 4,415
仕掛販売用不動産 13,570 12,441
その他 363 269
流動資産合計 26,092 24,873
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,212 1,219
減価償却累計額 △335 △348
建物及び構築物（純額） 876 871
土地 1,294 1,439
その他 70 68
減価償却累計額 △49 △50
その他（純額） 20 18
有形固定資産合計 2,191 2,329
無形固定資産 0 0
投資その他の資産
その他 458 558
貸倒引当金 △41 △41
投資その他の資産合計 416 516
固定資産合計 2,609 2,846
資産合計 28,702 27,720
4
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年２月28日) (2021年５月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 1,327 855
1年内償還予定の社債 140 140
短期借入金 10,758 10,738
未払法人税等 176 197
前受金 1,245 781
賞与引当金 7 17
株主優待引当金 11 －
その他 650 750
流動負債合計 14,316 13,480
固定負債
社債 920 1,350
長期借入金 6,626 5,880
退職給付に係る負債 27 24
その他 245 241
固定負債合計 7,819 7,496
負債合計 22,135 20,976
純資産の部
株主資本
資本金 736 736
資本剰余金 606 606
利益剰余金 5,410 5,585
自己株式 △183 △183
株主資本合計 6,569 6,743
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △2 －
その他の包括利益累計額合計 △2 －
純資産合計 6,566 6,743
負債純資産合計 28,702 27,720
5
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年３月１日 (自 2021年３月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
売上高 1,768 6,910
売上原価 1,427 5,681
売上総利益 340 1,228
販売費及び一般管理費 492 870
営業利益又は営業損失（△） △151 357
営業外収益
業務受託料 1 1
違約金収入 2 1
その他 2 4
営業外収益合計 6 7
営業外費用
支払利息 35 36
その他 6 9
営業外費用合計 42 45
経常利益又は経常損失（△） △187 318
特別損失
投資有価証券評価損 － 4
特別損失合計 － 4
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
△187 314
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 17 188
法人税等調整額 △69 △89
法人税等合計 △51 98
四半期純利益又は四半期純損失（△） △135 215
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
△135 215
に帰属する四半期純損失（△）
6
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年３月１日 (自 2021年３月１日
至 2020年５月31日) 至 2021年５月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） △135 215
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 0 2
その他の包括利益合計 0 2
四半期包括利益 △134 218
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △134 218
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
7
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
等を当第１四半期連結連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、
当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。これにより、不動
産分譲事業において、従来、販売促進費として販売費及び一般管理費に計上していた、顧客に支払われる対価の一
部を売上高から控除して表示する方法に変更しております。当該会計方針の変更は、原則として遡及適用され、前
年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。
この結果、遡及適用を行う前と比べて、前第１四半期連結累計期間の売上高、販売費及び一般管理費が22百万円減
少しますが、営業損失、経常損失及び税金等調整前四半期純損失については変更ありません。また、前連結会計年
度の期首の純資産に与える影響はありません。 「四半期財務諸表に関する会計基準」(企業会計基準第12号 2020
年３月31日)第28－15項に定める経過的な取扱いに従って、前第１四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じ
る収益を分解した情報を記載しておりません。
8
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2020年３月１日 至 2020年５月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産 不動産 不動産 (注)１ (注)２ 計上額
計 (注)３
分譲事業 管理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 1,601 97 57 1,756 11 1,768 － 1,768
セグメント間の内部
－ 5 1 7 0 7 △7 －
売上高又は振替高
計 1,601 103 59 1,764 11 1,775 △7 1,768
セグメント利益又はセ
△27 26 30 29 3 32 △184 △151
グメント損失(△)
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．セグメント利益の調整額△184百万円には、セグメント間取引消去又は振替高１百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△185百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2021年３月１日 至 2021年５月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産 不動産 不動産 (注)１ (注)２ 計上額
計 (注)３
分譲事業 管理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 6,613 171 52 6,837 73 6,910 － 6,910
セグメント間の内部
－ 2 0 3 － 3 △3 －
売上高又は振替高
計 6,613 174 52 6,840 73 6,913 △3 6,910
セグメント利益 741 34 25 801 38 840 △482 357
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．セグメント利益の調整額△482百万円には、セグメント間取引消去又は振替高４百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△486百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計方針の変更に記載のとおり、当第１四半期連結会計期間の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認
識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの売上高の算定方法を同様に変更しております。利益
又は損失については変更ありません。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後の売上高の算定方法により作成したも
のを記載しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
9
株式会社エストラスト(3280) 2022年２月期 第１四半期決算短信
３．その他
（１）生産、受注及び販売の状況
①生産実績
該当事項はありません。
②契約実績
当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2020年３月１日 （自 2021年３月１日
セグメントの名称 至 2020年５月31日） 至 2021年５月31日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 86 2,836 154 5,082 79.2
分譲戸建 12 344 11 296 △14.1
その他 － － － － －
合 計 98 3,180 165 5,378 69.1
(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2020年３月１日 （自 2021年３月１日
セグメントの名称 至 2020年５月31日） 至 2021年５月31日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 320 9,993 235 8,475 △15.2
分譲戸建 11 307 8 227 △26.0
その他 － － － － －
合 計 331 10,300 243 8,703 △15.5
(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
③販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2020年３月１日 （自 2021年３月１日
セグメントの名称 至 2020年５月31日） 至 2021年５月31日） 前期比（％）
件数 販売高（百万円) 件数 販売高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 49 1,493 218 6,429 330.5
分譲戸建 4 108 7 183 69.7
その他 － － － － －
不動産分譲事業計 53 1,601 225 6,613 312.9
不動産管理事業 － 97 － 171 75.8
不動産賃貸事業 － 57 － 52 △9.0
そ の 他 － 11 － 73 526.5
合 計 53 1,768 225 6,910 290.7
(注) 1．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2．件数については、戸数を表示しております。
3．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
10