2021年２月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年４月９日
上 場 会 社 名 株式会社エストラスト 上場取引所 東・福
コ ー ド 番 号 3280 URL http://www.strust.co.jp
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 松川 徹
問合せ先責任者 (役職名) 専務取締役 (氏名) 藤田 尚久 (TEL) 083(229)3280
定時株主総会開催予定日 2021年５月28日 配当支払開始予定日 2021年５月31日
有価証券報告書提出予定日 2021年５月31日
決算補足説明資料作成の有無 ： 無
決算説明会開催の有無 ： 無
(百万円未満切捨て)
１．2021年２月期の連結業績（2020年３月１日～2021年２月28日）
（１）連結経営成績 (％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年２月期 16,669 9.4 979 35.9 813 44.8 548 42.1
2020年２月期 15,233 △2.7 720 △49.0 562 △57.2 385 △56.7
(注) 包括利益 2021年２月期 548百万円( 43.4％) 2020年２月期 382百万円( △57.0％)
潜在株式調整後
１株当たり 自己資本 総資産 売上高
１株当たり
当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
当期純利益
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年２月期 92.60 － 8.7 3.0 5.9
2020年２月期 63.36 － 6.4 2.4 4.7
(参考) 持分法投資損益 2021年２月期 －百万円 2020年２月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年２月期 28,702 6,566 22.9 1,107.88
2020年２月期 24,950 6,102 24.5 1,028.58
(参考) 自己資本 2021年２月期 6,566百万円 2020年２月期 6,102百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年２月期 △4,920 △13 3,995 6,318
2020年２月期 △2,514 △40 2,509 7,256
２．配当の状況
年間配当金 純資産
配当金総額 配当性向
配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) (連結)
(連結)
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年２月期 － 7.00 － 7.00 14.00 84 22.1 1.4
2021年２月期 － 7.00 － 7.00 14.00 82 15.1 1.3
2022年２月期(予想)
－ 7.00 － 7.00 14.00 －
３．2022年２月期の連結業績予想（2021年３月１日～2022年２月28日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり当期純
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通 期 16,700 0.2 800 △18.3 650 △20.1 440 △19.7 74.24
新型コロナウイルス感染症による不確定要素が増大しており、当社事業への影響も想定されることから、算出が困
難である第２四半期の業績予想は行わず、通期予想のみとしております。
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動) ： 無
新規 －社 (社名)－ 、 除外 －社 (社名)－
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年２月期 6,167,000株 2020年２月期 6,167,000株
② 期末自己株式数 2021年２月期 240,078株 2020年２月期 233,767株
③ 期中平均株式数 2021年２月期 5,918,789株 2020年２月期 6,087,622株
(参考) 個別業績の概要
１．2021年２月期の個別業績（2020年３月１日～2021年２月28日）
（１）個別経営成績 (％表示は対前期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年２月期 16,077 9.3 783 34.0 612 33.4 416 31.2
2020年２月期 14,713 △0.0 584 △52.2 459 △58.7 317 △58.2
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2021年２月期 70.30 －
2020年２月期 52.10 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年２月期 27,588 5,899 21.4 995.39
2020年２月期 23,960 5,568 23.2 938.45
(参考) 自己資本
2021年２月期 5,899百万円 2020年２月期 5,568百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社エストラスト(3280)2021年２月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………４
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………４
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………５
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………５
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………７
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………９
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………11
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………11
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………11
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………12
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………12
４．その他 …………………………………………………………………………………………………13
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………13
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株式会社エストラスト(3280)2021年２月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、経済活動や社会生活全般
に大きな影響を受け、景況感が悪化しており、今後も景気動向には依然として不透明感が残る状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、引き続き住宅ローン金利が低位で推移するなど、住宅需要は
底堅く推移しております。一方で、モデルルーム来場者を完全予約制にするなど、感染予防に努めながら販売活動
をおこなっており、また建築コストの高止まりの中、住宅着工戸数は弱含んで推移しているなど、事業環境の厳し
さは強まりつつあります。
このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業のうち、収益に大きく寄与する分譲マンション
については、467戸の引渡が完了いたしました。山口県において展開する分譲戸建については、54戸の引渡が完了
いたしました。その結果、当連結会計年度において分譲マンション及び分譲戸建の総引渡戸数は521戸（前期比34
戸増）となり、売上高は増加いたしました。
以上の結果、当連結会計年度における売上高は16,669百万円（前期比9.4％増）、営業利益は979百万円（同
35.9％増）、経常利益は813百万円（同44.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は548百万円（同42.1％増）
となりました。
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
(不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション467戸(前期比35戸増)、分譲戸建54戸(同１戸減)の引渡を行い
ました。
以上の結果、売上高は15,736百万円(前期比13.7％増)、セグメント利益は1,426百万円(同16.4％増)となりまし
た。
(不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は4,831戸（前期比434
戸増）となりました。
以上の結果、売上高は526百万円(前期比11.6％増)、セグメント利益は128百万円(同44.4％増)となりました。
(不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
以上の結果、売上高は215百万円(前期比3.8％増)、セグメント利益は120百万円(同9.4％増)となりました。
(その他)
その他附帯事業として、不動産の売却等を行った結果、売上高は191百万円(前期比73.0％減)、セグメント利益
は62百万円(同11.0％増)となりました。
（２）当期の財政状態の概況
（資産）
当連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて3,751百万円増加し、28,702百万円となりました。
このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて3,790百万円増加し、26,092百万円となり、固定資産は、前連結
会計年度末に比べて38百万円減少し、2,609百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、販売用不動産の
増加1,141百万円、仕掛販売用不動産の増加3,429百万円であり、主な減少の要因は、現金及び預金の減少938百万
円であります。また、固定資産の主な減少の要因は、減価償却の進捗によるものであります。
（負債）
当連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて3,287百万円増加し、22,135百万円となりました。
このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて467百万円減少し、14,316百万円となり、固定負債は、前連結会
計年度末に比べて3,755百万円増加し、7,819百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期借入金の増
加394百万円、前受金の増加677百万円あり、主な減少の要因は、支払手形及び買掛金の減少1,857百万円でありま
す。また、固定負債の主な増加の要因は、長期借入金の増加3,390百万円、社債の増加360百万円であります。
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（純資産）
当連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて463百万円増加し、6,566百万円となりました。主
な増加の要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により利益剰余金が457百万円増加したことでありま
す。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、営業活動により4,920百万円減少、投資活動により13百万円
減少、財務活動により3,995百万円増加しております。以上の結果、前連結会計年度に比べて938百万円減少し、
6,318百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な原因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における営業活動による資金の減少は、4,920百万円（前連結会計年度は2,514百万円の減少）と
なりました。これは、税金等調整前当期純利益を813百万円計上、たな卸資産が4,570百万円増加、仕入債務が
1,857百万円減少したこと等による資金の減少によります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における投資活動による資金の減少は、13百万円(前連結会計年度は40百万円の減少)となりまし
た。これは、有形固定資産の取得による支出が3百万円あったこと等によります。
（財務活動によるキャッシュフロー）
当連結会計年度における財務活動による資金の増加は、3,995百万円（前連結会計年度は2,509百万円の増加）と
なりました。これは、長期借入れによる収入が11,288百万円、社債の発行による収入が485百万円、長期借入金の
返済による支出が7,803百万円あったこと等によります。
(参考) キャッシュ・フロー関連指標の推移
2017年２月期 2018年２月期 2019年２月 2020年２月 2021年２月
自己資本比率 29.4 32.6 26.5 24.5 22.9
時価ベースの自己資本比率 28.1 37.9 21.1 16.1 13.0
キャッシュ・フロー対有利子
1,001.4 741.5 － － －
負債比率
インタレスト・カバレッジ・
512.3 756.2 － － －
レシオ
自己資本比率：自己資本/総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額/総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債/営業活動によるキャッシュ・フロー
インタレスト・ガバレッジ・レシオ：営業活動によるキャッシュ・フロー/利払い
（注）１. いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２. 株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）より算定しております。
３. 有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象と
しております。
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（４）今後の見通し
今後の事業環境の見通しについては、政府の経済対策による景気回復への期待感が高まる一方、新型コロナウイ
ルス感染症の感染拡大により、経済活動や社会生活全般に大きな影響を受け、景況感が悪化しております。今後も
景気動向は依然として不透明感が残る状況にあります。このような環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事
業のうち、収益に大きく寄与する分譲マンションについては、2022年２月期において424戸の引渡を計画しており、
分譲戸建においては45戸の引渡を予定しております。なお、2021年２月末現在において、分譲マンションの引渡予
定戸数424戸に対し、既に248戸の契約が完了しており、契約進捗率は58.5%となっております。不動産管理事業に
おいては、当社マンションの供給に伴い安定して管理戸数が増加し、管理戸数は5,222戸となる見込みです。
不動産賃貸事業においては、保有資産の安定収益の確保に努めるとともに、さらなる収益基盤の安定化を図る
為、財務状況・市況等を慎重に判断しながら、優良な収益物件については、積極的に取得を進めてまいります。
これにより、2022年２月期の連結業績については、売上高16,700百万円、営業利益800百万円、経常利益650百万
円、親会社株主に帰属する当期純利益440百万円を見込んでおります。
なお、新型コロナウイルス感染症による不確定要素が増大しており、当社事業への影響も想定されることから、
算出が困難である第２四半期の業績予想は行わず、通期予想のみとしております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は日本基準に基づき連
結財務諸表を作成する方針であります。
なお、国際財務報告基準（ＩＦＲＳ）の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく
方針であります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年２月29日) (2021年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,256 6,318
受取手形及び売掛金 44 68
販売用不動産 4,630 5,771
仕掛販売用不動産 10,141 13,570
その他 230 363
流動資産合計 22,302 26,092
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,209 1,212
減価償却累計額 △285 △335
建物及び構築物（純額） 924 876
土地 1,294 1,294
リース資産 53 46
減価償却累計額 △26 △29
リース資産（純額） 27 16
その他 23 24
減価償却累計額 △19 △20
その他（純額） 3 3
有形固定資産合計 2,250 2,191
無形固定資産 1 0
投資その他の資産
投資有価証券 10 16
繰延税金資産 160 162
その他 268 279
貸倒引当金 △42 △41
投資その他の資産合計 396 416
固定資産合計 2,648 2,609
資産合計 24,950 28,702
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年２月29日) (2021年２月28日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,184 1,327
1年内償還予定の社債 140 140
短期借入金 10,364 10,758
未払法人税等 24 176
前受金 567 1,245
賞与引当金 7 7
株主優待引当金 11 11
その他 483 650
流動負債合計 14,784 14,316
固定負債
社債 560 920
長期借入金 3,236 6,626
退職給付に係る負債 26 27
その他 241 245
固定負債合計 4,063 7,819
負債合計 18,847 22,135
純資産の部
株主資本
資本金 736 736
資本剰余金 606 606
利益剰余金 4,953 5,410
自己株式 △189 △183
株主資本合計 6,106 6,569
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △3 △2
その他の包括利益累計額合計 △3 △2
純資産合計 6,102 6,566
負債純資産合計 24,950 28,702
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
売上高 15,233 16,669
売上原価 12,490 13,533
売上総利益 2,743 3,136
販売費及び一般管理費 2,022 2,156
営業利益 720 979
営業外収益
受取利息及び配当金 0 0
業務受託料 11 8
違約金収入 － 37
その他 11 7
営業外収益合計 23 55
営業外費用
支払利息 132 168
事業撤退損 － 40
貸倒引当金繰入額 43 －
その他 6 11
営業外費用合計 181 220
経常利益 562 813
特別利益
固定資産売却益 4 －
特別利益合計 4 －
特別損失
固定資産除売却損 － 0
特別損失合計 － 0
税金等調整前当期純利益 566 813
法人税、住民税及び事業税 222 268
法人税等調整額 △41 △2
法人税等合計 180 265
当期純利益 385 548
親会社株主に帰属する当期純利益 385 548
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連結包括利益計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
当期純利益 385 548
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △3 0
その他の包括利益合計 △3 0
包括利益 382 548
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 382 548
非支配株主に係る包括利益 － －
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
(単位：百万円)
株主資本 その他の包括利益累計額
その他の包括 純資産合計
その他有価証
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計 利益累計額合
券評価差額金
計
当期首残高 736 606 4,648 △0 5,990 △0 △0 5,989
当期変動額
剰余金の配当 － － △80 － △80 － － △80
親会社株主に帰属す
－ － 385 － 385 － － 385
る当期純利益
自己株式の取得 － － － △189 △189 － － △189
自己株式の処分 － － － － － － － －
株主資本以外の項目
－ － － － － △3 △3 △3
の当期変動額(純額)
当期変動額合計 － － 305 △189 116 △3 △3 112
当期末残高 736 606 4,953 △189 6,106 △3 △3 6,102
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
(単位：百万円)
株主資本 その他の包括利益累計額
その他の包括 純資産合計
その他有価証
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計 利益累計額合
券評価差額金
計
当期首残高 736 606 4,953 △189 6,106 △3 △3 6,102
当期変動額
剰余金の配当 － － △83 － △83 － － △83
親会社株主に帰属す
－ － 548 － 548 － － 548
る当期純利益
自己株式の取得 － － － △40 △40 － － △40
自己株式の処分 － － △8 45 37 － － 37
株主資本以外の項目
－ － － － － 0 0 0
の当期変動額(純額)
当期変動額合計 － － 457 5 462 0 0 463
当期末残高 736 606 5,410 △183 6,569 △2 △2 6,566
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 566 813
減価償却費 62 62
株式報酬費用 － 37
貸倒引当金の増減額（△は減少） 42 △1
株主優待引当金の増減額（△は減少） △12 △0
受取利息及び受取配当金 △0 △0
支払利息 132 168
有形固定資産除売却損益（△は益） △4 0
売上債権の増減額（△は増加） △21 △24
たな卸資産の増減額（△は増加） △2,297 △4,570
仕入債務の増減額（△は減少） △0 △1,857
前受金の増減額（△は減少） △425 677
未払又は未収消費税等の増減額 29 247
その他 13 △209
小計 △1,915 △4,655
利息及び配当金の受取額 0 0
利息の支払額 △129 △169
違約金の受取額 － 24
法人税等の支払額 △469 △120
営業活動によるキャッシュ・フロー △2,514 △4,920
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △32 △3
有形固定資産の売却による収入 24 －
投資有価証券の取得による支出 － △5
その他 △32 △4
投資活動によるキャッシュ・フロー △40 △13
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,000 300
長期借入れによる収入 8,716 11,288
長期借入金の返済による支出 △7,546 △7,803
社債の発行による収入 698 485
社債の償還による支出 △80 △140
自己株式の取得による支出 △189 △40
配当金の支払額 △80 △83
その他 △9 △10
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,509 3,995
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △45 △938
現金及び現金同等物の期首残高 7,302 7,256
現金及び現金同等物の期末残高 7,256 6,318
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株式会社エストラスト(3280)2021年２月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(セグメント情報等)
(セグメント情報)
１ 報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象としているものであります。
当社グループは、分譲マンション及び分譲戸建を企画、開発、販売する不動産分譲事業を主たる業務としてお
り、各事業ごとに戦略を立案し、事業活動を展開しております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
各報告セグメントの主要な内容は、次のとおりであります。
不動産分譲事業・・・・・・・・・分譲マンション及び分譲戸建の企画、開発、販売
不動産管理事業・・・・・・・・・分譲マンションの管理、損害保険代理業務、インテリア等の販売
不動産賃貸事業・・・・・・・・・オフィス、商業施設等の賃貸
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
る記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益
及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
(単位：百万円)
報告セグメント 連結財務諸
その他 調整額
不動産分譲 不動産管理 不動産賃貸 合計 表計上額
計 (注)１ (注)２
事業 事業 事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 13,843 471 207 14,522 710 15,233 － 15,233
セグメント間の内部
－ 29 7 37 － 37 △37 －
売上高又は振替高
計 13,843 501 214 14,559 710 15,270 △37 15,233
セグメント利益 1,225 89 109 1,424 56 1,480 △760 720
セグメント資産 22,119 585 1,719 24,425 12 24,437 513 24,950
その他の項目
減価償却費 2 0 36 40 － 40 22 62
有形固定資産及び
1 0 31 33 － 33 － 33
無形固定資産の増加額
(注)１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△760百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△１百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社費用△758百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
ない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額513百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△19百万円、各報告セグメント
に配分していない全社資産532百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない
管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加
額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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株式会社エストラスト(3280)2021年２月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
(単位：百万円)
報告セグメント 連結財務諸
その他 調整額
不動産分譲 不動産管理 不動産賃貸 合計 表計上額
計 (注)１ (注)２
事業 事業 事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 15,736 526 215 16,477 191 16,669 － 16,669
セグメント間の内部
－ 13 3 16 0 16 △16 －
売上高又は振替高
計 15,736 539 218 16,494 191 16,686 － 16,669
セグメント利益 1,426 128 120 1,675 62 1,738 △758 979
セグメント資産 25,790 703 1,676 28,170 30 28,201 502 28,703
その他の項目
減価償却費 2 1 37 40 － 40 22 62
有形固定資産及び
2 0 2 5 － 5 － 5
無形固定資産の増加額
(注)１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△758百万円には、セグメント間取引消去又は振替高６百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△765百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額502百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△12百万円、各報告セグメント
に配分していない全社資産514百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない
管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加
額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
(１株当たり情報)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
１株当たり純資産額 1,028.58円 １株当たり純資産額 1,107.88円
１株当たり当期純利益金額 63.36円 １株当たり当期純利益金額 92.60円
(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
親会社株主に帰属する当期純利益
385 548
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
385 548
当期純利益金額（百万円)
普通株式の期中平均株式数（株） 6,087,622 5,918,789
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
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株式会社エストラスト(3280)2021年２月期 決算短信
４．その他
（１）生産、受注及び販売の状況
①生産実績
該当事項はありません。
②契約実績
当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
セグメントの名称 至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 523 15,360 483 15,430 0.5
分譲戸建 52 1,455 55 1,500 3.1
合 計 575 16,815 538 16,930 0.7
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
セグメントの名称 至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 284 8,670 299 9,823 13.3
分譲戸建 3 73 4 114 55.5
合 計 287 8,744 303 9,938 13.7
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
③販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
セグメントの名称 至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日） 前期比（％）
件数 販売高（百万円) 件数 販売高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 432 12,271 467 14,277 16.3
分譲戸建 55 1,572 54 1,459 △7.2
不動産分譲事業計 487 13,843 521 15,736 13.7
不動産管理事業 － 471 － 526 11.6
不動産賃貸事業 － 207 － 215 3.8
そ の 他 － 710 － 191 △73.0
合 計 487 15,233 521 16,669 9.4
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
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