平成31年２月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成31年１月11日
上 場 会 社 名 株式会社エストラスト 上場取引所 東・福
コ ー ド 番 号 3280 URL http://www.strust.co.jp
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 松川 徹
問合せ先責任者 (役職名) 常務取締役 (氏名) 藤田 尚久 (TEL) 083(229)3280
四半期報告書提出予定日 平成31年１月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．平成31年２月期第３四半期の連結業績（平成30年３月１日～平成30年11月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年２月期第３四半期 8,002 △1.3 535 △14.1 464 △12.3 313 △12.8
30年２月期第３四半期 8,104 15.2 623 156.2 529 251.1 359 319.6
(注) 包括利益 31年２月期第３四半期 312百万円( △13.1％) 30年２月期第３四半期 360百万円( 316.2％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
31年２月期第３四半期 50.88 －
30年２月期第３四半期 58.36 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
31年２月期第３四半期 22,105 5,413 24.5
30年２月期 15,864 5,174 32.6
(参考) 自己資本 31年２月期第３四半期 5,413百万円 30年２月期 5,174百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
30年２月期 － 4.00 － 6.00 10.00
31年２月期 － 6.00 －
31年２月期(予想) 6.00 12.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．平成31年２月期の連結業績予想（平成30年３月１日～平成31年２月28日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 15,400 10.6 1,360 17.2 1,240 18.8 810 12.6 131.34
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 31年２月期３Ｑ 6,167,000株 30年２月期 6,167,000株
② 期末自己株式数 31年２月期３Ｑ 167株 30年２月期 121株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年２月期３Ｑ 6,166,844株 30年２月期３Ｑ 6,166,923株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見直し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実績の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社エストラスト(3280) 平成31年２月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
３．その他 ……………………………………………………………………………………………………11
（１）生産、受注及び販売状況 ……………………………………………………………………………11
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株式会社エストラスト(3280) 平成31年２月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境において改善の動きがみられ、景気は緩やか
な回復基調で推移しております。しかしながら、保護貿易主義の台頭による貿易摩擦のリスクや北朝鮮情勢をめぐ
る地政学リスクが懸念されるなど、景気動向には依然として不透明感が残る状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行による金融緩和政策や政府による住宅取得支援施策
の継続を背景に住宅需要は底堅く推移している一方、建築コストは高止まりの状態が続いており、今後の事業環境
については楽観視できない状況にあります。
このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業では、当第３四半期連結累計期間において、収
益に大きく寄与する分譲マンションについては、223戸(前年同期比40戸減)の引渡が完了いたしました。山口県に
おいて展開する分譲戸建については、34戸(前年同期比1戸増)の引渡となりました。なお、分譲マンションについ
ては、通期引渡予定戸数466戸に対し、既に468戸の契約を締結しており、契約進捗率は100.4%となっております。
以上の結果、売上高は8,002百万円(前年同期比1.3％減)、営業利益は535百万円（前年同期比14.1％減）、経常
利益は464百万円（前年同期比12.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は313百万円（前年同期比12.8％
減）を計上することとなりました。
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
(不動産分譲事業)
不動産分譲事業におきましては、分譲マンション223戸(前年同期比40戸減)、分譲戸建34戸(前年同期比１戸増)
の引渡を行いました。
以上の結果、売上高は7,088百万円（前年同期比5.6％減）、セグメント利益は839百万円（前年同期比8.6％減）
となりました。
(不動産管理事業)
不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は3,641戸（前年同期
比379戸増）となりました。一方で、不動産分譲事業の引渡しに伴うインテリア販売等において、売上高が減少い
たしました。
以上の結果、売上高は286百万円（前年同期1.9％増）、セグメント利益は37百万円（前年同期比17.2％減）とな
りました。
(不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。
以上の結果、売上高は145百万円（前年同期比3.8％減）、セグメント利益は90百万円（前年同期比0.5％増）と
なりました。
(その他)
その他附帯事業として、収益不動産の売却等を行った結果、売上高は481百万円（前年同期比198.5％増）、セグ
メント利益は97百万円（前年同期比9.8％増）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて6,240百万円増加し、22,105百万円とな
りました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて6,088百万円増加し、19,676百万円となり、固定資産
は、前連結会計年度末に比べて151百万円増加し、2,428百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、現
金及び預金の増加1,133百万円及び仕掛販売用不動産の増加5,476百万円であり、主な減少の要因は販売用不動産
の減少537百万円あります。固定資産の主な増加の要因は、土地の増加170百万円であります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて6,001百万円増加し、16,691百万円とな
りました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて2,153百万円増加し、10,203百万円となり、固定負債
は、前連結会計年度末に比べて3,847百万円増加し、6,488百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、
短期借入金の増加2,846百万円であり、主な減少の要因は支払手形及び買掛金の減少707百万円であります。固定
負債の主な増加の要因は、長期借入金の増加3,934百万円であり、主な減少の要因は社債の減少80百万円でありま
す。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて238百万円増加し、5,413百万円とな
りました。増加の要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により利益剰余金が239百万円増加したこ
とによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、概ね想定どおりに推移していることから、平成30年４月11日の「平成30年２月期
決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想から変更はありません。
なお、本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的で
あると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年２月28日) (平成30年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 5,381 6,514
受取手形及び売掛金 34 5
販売用不動産 1,431 893
仕掛販売用不動産 6,547 12,023
その他 193 240
流動資産合計 13,587 19,676
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,115 1,118
減価償却累計額 △203 △232
建物及び構築物（純額） 912 886
土地 1,050 1,221
その他 90 75
減価償却累計額 △30 △35
その他（純額） 59 40
有形固定資産合計 2,022 2,147
無形固定資産 2 2
投資その他の資産 251 278
固定資産合計 2,277 2,428
資産合計 15,864 22,105
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年２月28日) (平成30年11月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 2,609 1,902
1年内償還予定の社債 188 164
短期借入金 4,264 7,111
未払法人税等 182 29
前受金 497 745
賞与引当金 7 －
株主優待引当金 15 －
その他 282 250
流動負債合計 8,049 10,203
固定負債
社債 80 －
長期借入金 2,310 6,245
退職給付に係る負債 21 23
その他 228 218
固定負債合計 2,640 6,488
負債合計 10,690 16,691
純資産の部
株主資本
資本金 736 736
資本剰余金 606 606
利益剰余金 3,831 4,070
自己株式 △0 △0
株主資本合計 5,173 5,412
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1 0
その他の包括利益累計額合計 1 0
純資産合計 5,174 5,413
負債純資産合計 15,864 22,105
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年３月１日 (自 平成30年３月１日
至 平成29年11月30日) 至 平成30年11月30日)
売上高 8,104 8,002
売上原価 6,378 6,294
売上総利益 1,725 1,708
販売費及び一般管理費 1,101 1,172
営業利益 623 535
営業外収益
業務受託料 5 8
違約金収入 0 9
その他 4 2
営業外収益合計 10 19
営業外費用
支払利息 95 87
その他 9 3
営業外費用合計 104 90
経常利益 529 464
特別利益
固定資産売却益 － 5
特別利益合計 － 5
税金等調整前四半期純利益 529 469
法人税、住民税及び事業税 142 153
法人税等調整額 26 2
法人税等合計 169 155
四半期純利益 359 313
親会社株主に帰属する四半期純利益 359 313
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四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年３月１日 (自 平成30年３月１日
至 平成29年11月30日) 至 平成30年11月30日)
四半期純利益 359 313
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 0 △0
その他の包括利益合計 0 △0
四半期包括利益 360 312
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 360 312
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
前第３四半期連結累計期間(自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日)
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
平成29年５月26日
普通株式 24 4.00 平成29年２月28日 平成29年５月29日 利益剰余金
定時株主総会
平成29年10月11日
普通株式 24 4.00 平成29年８月31日 平成29年11月８日 利益剰余金
取締役会
２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間(自 平成30年３月１日 至 平成30年11月30日)
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
平成30年５月25日
普通株式 37 6.00 平成30年２月28日 平成30年５月28日 利益剰余金
定時株主総会
平成30年10月11日
普通株式 37 6.00 平成30年８月31日 平成30年11月７日 利益剰余金
取締役会
２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
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株式会社エストラスト(3280) 平成31年２月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 合計
計 (注)１ (注)２ 計上額
分譲事業 管理事業 賃貸事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 7,510 280 151 7,943 161 8,104 － 8,104
セグメント間の内部
0 13 3 17 － 17 △17 －
売上高又は振替高
計 7,511 294 155 7,960 161 8,122 △17 8,104
セグメント利益 919 45 90 1,054 88 1,142 △518 623
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．セグメント利益の調整額△518百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメント
に配分していない全社費用△519百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 平成30年３月１日 至 平成30年11月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 合計
計 (注)１ (注)２ 計上額
分譲事業 管理事業 賃貸事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 7,088 286 145 7,520 481 8,002 － 8,002
セグメント間の内部
－ 14 4 19 0 19 △19 －
売上高又は振替高
計 7,088 301 150 7,540 481 8,021 △19 8,002
セグメント利益 839 37 90 967 97 1,064 △529 535
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま
す。
２．セグメント利益の調整額△529百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△０百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社費用△528百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない
一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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３．その他
（１）生産、受注及び販売の状況
①生産実績
該当事項はありません。
②契約実績
当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 平成29年３月１日 （自 平成30年３月１日
セグメントの名称 至 平成29年11月30日） 至 平成30年11月30日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 353 9,630 306 8,309 △13.7
分譲戸建 37 1,056 48 1,389 31.5
その他 1 12 1 631 5,034.7
合 計 391 10,699 355 10,330 △3.4
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 平成29年３月１日 （自 平成30年３月１日
セグメントの名称 至 平成29年11月30日） 至 平成30年11月30日） 前期比（％）
件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 336 9,233 334 9,226 △0.1
分譲戸建 9 272 17 493 81.0
その他 － － 1 631 －
合 計 345 9,506 352 10,351 8.9
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。
③販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 平成29年３月１日 （自 平成30年３月１日
セグメントの名称 至 平成29年11月30日） 至 平成30年11月30日） 前期比（％）
件数 販売高（百万円) 件数 販売高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション 263 6,558 223 6,094 △7.1
分譲戸建 33 939 34 994 5.8
その他 1 12 － － －
不動産分譲事業計 297 7,510 257 7,088 △5.6
不動産管理事業 － 280 － 286 1.9
不動産賃貸事業 － 151 － 145 △3.8
そ の 他 － 161 － 481 198.5
合 計 297 8,104 257 8,002 △1.3
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．件数については、戸数を表示しております。
３．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
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