2019 年 12 月 24 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 渋 谷 区 道 玄 坂 一 丁 目 21 番 1 号
アクティビア・プロパティーズ投資法人
代表者名 執 行 役 員 佐 藤 一 志
（コード：3279）
資産運用会社名
東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者名 代 表 取 締 役 遠 又 寛 行
問合せ先 ｱｸﾃｨﾋﾞｱ運用本部 村 山 和 幸
運用戦略部長
（TEL．03-6455-3377）
資金の借入れに関するお知らせ
アクティビア・プロパティーズ投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の
とおり資金の借入れ（以下「本借入れ」といいます。）を決定いたしましたので、お知らせいたし
ます。
記
Ⅰ．借入金①
1．借入れの内容
＜長期借入金＞
借入実行 返済期日 借入方法・返済
借入先 借入金額 利率
予定日 （注 1） 方法・担保・保証
左記借入先を貸付人
三井住友信託銀行株式会社 基準金利に
とする金銭消費貸借
株式会社みずほ銀行 0.14%を 2020 年 2022 年
42.8 億円 契約に基づく借入れ
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 加えた利率 1 月 10 日 1 月 11 日
期限一括弁済
株式会社三井住友銀行 （注 2）
無担保・無保証
左記借入先を貸付人
未定
とする金銭消費貸借
（固定金利） 2020 年 2022 年
株式会社日本政策投資銀行 7.2 億円 契約に基づく借入れ
（注 3） 1 月 10 日 1 月 11 日
期限一括弁済
（注 4）
無担保・無保証
三井住友信託銀行株式会社 左記借入先を貸付人
未定
株式会社みずほ銀行 とする金銭消費貸借
（固定金利） 2020 年 2027 年
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 38 億円 契約に基づく借入れ
（注 3） 1 月 10 日 1 月 12 日
株式会社三井住友銀行 期限一括弁済
（注 4）
株式会社日本政策投資銀行 無担保・無保証
（注 1） 返済期日は、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
（注 2） 利払期日は、2020 年 1 月末日を初回とし、以後毎月末日及び元本返済期日（同日が営業日でない場合は翌営業日と
し、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）です。
利払期日に支払う利息の計算期間に適用する基準金利は、各利払期日の直前の利払期日（初回は借入実行日）の 2 営
業日前における全銀協 1 ヶ月日本円 TIBOR となります。但し、利息計算期間に対応するレートが存在しない場合は、
契約書に定められた方法に基づき算定される当該期間に対応する基準金利となります。
1
今後、当該変動金利借入れに関する金利決定のお知らせはいたしません。基準金利である全銀協の日本円 TIBOR の変
動については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ （http://www.jbatibor.or.jp/）にてご確認く
ださい。
（注 3） 利率につきましては、決定した時点で改めてお知らせいたします。
（注 4） 利払期日は、2020 年 7 月末日を初回とし、以後毎年 1 月及び 7 月の末日並びに元本返済期日（同日が営業日でない場
合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日）です。
2．借入れの理由
2020 年 1 月 10 日に返済期日が到来する短期借入金 50 億円（以下「既存短期借入金」とい
います。 ）及び長期借入金 38 億円（以下「既存長期借入金」といいます。 ）の返済資金に充当
するため。なお、既存短期借入金の詳細につきましては、2018 年 12 月 25 日付「資金の借入
れに関するお知らせ」を、既存長期借入金の詳細につきましては、2013 年 12 月 9 日付「資金
の借入れに関するお知らせ」及び 2014 年 6 月 30 日付「資金の借入れに関するお知らせ」を
ご参照ください。
3．調達する資金の額、使途及び支出予定時期
(1)調達する資金の額
合計 88 億円
(2)調達する資金の具体的な使途
既存短期借入金及び既存長期借入金の返済資金
(3)支出予定時期
2020 年 1 月 10 日
Ⅱ．借入金②
1． 借入れの内容
＜短期借入金＞
借入実行 返済期日 借入方法・返済
借入先 借入金額 利率
予定日 （注 1） 方法・担保・保証
左記借入先を貸付人
基準金利に
三井住友信託銀行株式会社 とする金銭消費貸借
0.13%を 2020 年 2020 年
株式会社みずほ銀行 210 億円 契約に基づく借入れ
加えた利率 1 月 10 日 3 月 19 日
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 期限一括弁済
（注 2）
無担保・無保証
左記借入先を貸付人
基準金利に
三井住友信託銀行株式会社 とする金銭消費貸借
0.13%を 2020 年 2021 年
株式会社みずほ銀行 50 億円 契約に基づく借入れ
加えた利率 1 月 10 日 1 月 12 日
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 期限一括弁済
（注 2）
無担保・無保証
（注 1） 返済期日は、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
（注 2） 利払期日は、2020 年 1 月末日を初回とし、以後毎月末日及び元本返済期日（同日が営業日でない場合は翌営業日と
し、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）です。
利払期日に支払う利息の計算期間に適用する基準金利は、各利払期日の直前の利払期日（初回は借入実行日）の 2 営
業日前における全銀協 1 ヶ月日本円 TIBOR となります。但し、利息計算期間に対応するレートが存在しない場合は、
契約書に定められた方法に基づき算定される当該期間に対応する基準金利となります。
今後、当該変動金利借入れに関する金利決定のお知らせはいたしません。基準金利である全銀協の日本円 TIBOR の変
動については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ （http://www.jbatibor.or.jp/）にてご確認く
ださい。
2
＜長期借入金＞
借入実行 返済期日 借入方法・返済
借入先 借入金額 利率
予定日 （注 1） 方法・担保・保証
三井住友信託銀行株式会社 左記借入先を貸付人
未定
株式会社みずほ銀行 とする金銭消費貸借
（固定金利） 2020 年 2024 年
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 50 億円 契約に基づく借入れ
（注 2） 1 月 10 日 1 月 12 日
株式会社三井住友銀行 期限一括弁済
（注 3）
株式会社日本政策投資銀行 無担保・無保証
（注 1） 返済期日は、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
（注 2） 利率につきましては、決定した時点で改めてお知らせいたします。
（注 3） 利払期日は、2020 年 7 月末日を初回とし、以後毎年 1 月及び 7 月の末日並びに元本返済期日（同日が営業日でない場
合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日）です。
2．借入れの理由
2019 年 11 月 29 日付「資産の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ」に記載の不動産
信託受益権 1 物件（取得予定資産）の取得資金及び関連費用の一部に充当するため。なお、
当該取得予定資産の詳細につきましては、2019 年 11 月 29 日付「資産の取得及び貸借並びに
譲渡に関するお知らせ」をご参照ください。
3．調達する資金の額、使途及び支出予定時期
(1)調達する資金の額
合計 310 億円
(2)調達する資金の具体的な使途
取得予定資産の取得資金及び関連費用の一部
(3)支出予定時期
2020 年 1 月 10 日
Ⅲ．借入金③
1． 借入れの内容
＜短期借入金＞
借入実行 返済期日 借入方法・返済
借入先 借入金額 利率
予定日 （注 1） 方法・担保・保証
左記借入先を貸付人
基準金利に
三井住友信託銀行株式会社 とする金銭消費貸借
0.13%を 2020 年 2020 年
株式会社みずほ銀行 40 億円 契約に基づく借入れ
加えた利率 1 月 30 日 11 月 30 日
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 期限一括弁済
（注 2）
無担保・無保証
（注 1） 返済期日は、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
（注 2） 利払期日は、2020 年 2 月末日を初回とし、以後毎月末日及び元本返済期日（同日が営業日でない場合は翌営業日と
し、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。
）です。
利払期日に支払う利息の計算期間に適用する基準金利は、各利払期日の直前の利払期日（初回は借入実行日）の 2 営
業日前における全銀協 1 ヶ月日本円 TIBOR となります。但し、利息計算期間に対応するレートが存在しない場合は、
契約書に定められた方法に基づき算定される当該期間に対応する基準金利となります。
今後、当該変動金利借入れに関する金利決定のお知らせはいたしません。基準金利である全銀協の日本円 TIBOR の変
動については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ （http://www.jbatibor.or.jp/）にてご確認く
ださい。
3
2．借入れの理由
2020 年 1 月 31 日に償還期限が到来する第 5 回無担保投資法人債 40 億円（以下「既存投資
法人債」といいます。 ）の償還資金に充当するため。なお、既存投資法人債の詳細につきまし
ては、2017 年 1 月 27 日付「投資法人債の発行に関するお知らせ」をご参照ください。
3．調達する資金の額、使途及び支出予定時期
(1)調達する資金の額
合計 40 億円
(2)調達する資金の具体的な使途
既存投資法人債の償還資金
(3)支出予定時期
2020 年 1 月 31 日
Ⅳ．本借入れ後の借入金等の状況
1．本借入れ後の有利子負債残高
（単位：百万円）
本件実行前 本件実行後
増減
(2019年12月24日時点) (2020年1月31日時点)
短期借入金（注） 5,000 30,000 25,000
一年内返済予定の長期借入金 12,600 15,500 2,900
長期借入金（注） 193,750 200,850 7,100
借入金合計 211,350 246,350 35,000
一年内償還予定の投資法人債 6,000 2,000 △4,000
投資法人債 17,000 17,000 0
借入金及び投資法人債の合計 234,350 265,350 31,000
（注） 短期借入金とは借入実行日から返済期日までの期間が一年以内のものをいい、長期借入金とは借入実行日から返済期
日までの期間が一年超のものをいいます。
2．本借入れ後の長期比率等
本件実行前 本件実行後 増減
(2019年12月24日時点) (2020年1月31日時点) (ポイント)
長期負債比率（注 1） 4）
（注 97.9% 88.7% △9.2
長期負債比率（一年内返済予定の
長期借入金及び一年内償還予定 89.9% 82.1% △7.8
の投資法人債を除く。（注 2） 4）
） （注
固定金利比率（注 3） 4）
（注 92.8% 82.6% △10.2
（注 1） 長期負債比率は有利子負債残高に対して長期借入金残高（一年内返済予定の長期借入金を含む。
）及び投資法人債残高
（一年内償還予定の投資法人債を含む。
）が占める割合を示しています。
4
（注 2） 長期負債比率（一年内返済予定の長期借入金及び一年内償還予定の投資法人債を除く。
）は有利子負債残高に対して長
期借入金残高（一年内返済予定の長期借入金を除く。）及び投資法人債残高（一年内償還予定の投資法人債を除く。
）が
占める割合を示しています。
（注 3） 固定金利比率は有利子負債残高に対して固定金利の有利子負債残高が占める割合を示しています。なお、固定金利の
有利子負債残高には、金利スワップ契約の締結により固定金利化した負債も含まれています。
（注 4） 小数点第 2 位を四捨五入して記載しています。
Ⅴ．その他
本借入れの返済等に関わるリスクに関して、2019 年 8 月 29 日に提出した有価証券報告書
記載の「投資リスク」に記載の「②投資法人の組織及び投資法人制度に関するリスク/（ア）
投資法人の組織運営に関するリスク/b.投資法人の資金調達に関するリスク」の内容に重要な
変更はありません。
以 上
*本投資法人のホームページアドレス：https://www.activia-reit.co.jp/
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